Апартаменты – что это такое, характеристика, преимущества и недостатки покупки такой недвижимости

Содержание
  1. Покупка апартаментов: преимущества и недостатки
  2. Что это?
  3. Виды апартаментов
  4. В чем подвох?
  5. Минусы апартаментов
  6. Плюсы апартаментов
  7. Квартира или апартаменты: что выгоднее?
  8. Апартаменты – это та же квартира или есть отличия?
  9. Кому подойдут апартаменты?
  10. Кому стоит рассмотреть вариант покупки квартиры?
  11. Почему апартаменты дешевле обычных квартир?
  12. Можно ли зарегистрироваться в апартаментах?
  13. Есть 3 млн рублей. Во что их выгоднее вложить: в стандартную квартиру или приобрести апартаменты?
  14. Может ли квартира приносить больший доход, чем апартаменты?
  15. апартаменты преимущества и недостатки
  16. Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости
  17. Апартаменты преимущества и недостатки
  18. В чём сходство и различие между апартаментами и квартирой
  19. Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы
  20. Плюсы и минусы модных нынче «гостиничных» квартир
  21. Апартаменты преимущества и недостатки
  22. Покупка апартаментов: плюсы и минусы
  23. Апартаменты преимущества и недостатки
  24. Реальные плюсы и минусы апартаментов
  25. Апартаменты и квартиры — сходства и отличия при покупке недвижимости
  26. Что такое апартаменты
  27. Апартаменты — что это такое и нюансы при регистрации, преимущества и недостатки
  28. В чем состоит разница между квартирой и апартаментами
  29. Перспективы, преимущества и недостатки апартаментных комплексов
  30. Перспективы, преимущества и недостатки апартаментных комплексов
  31. Апартаменты: плюсы и минусы
  32. Недостатки апартаментов
  33. Стоит ли покупать апартаменты?
  34. Апартаменты преимущества и недостатки
  35. Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости
  36. Апартаменты и квартиры — сходства и отличия при покупке недвижимости
  37. Плюсы и минусы модных нынче «гостиничных» квартир
  38. Преимущества и недостатки апартаментов, отличие от квартир при покупке
  39. В чем преимущества и недостатки признания апартаментов жильем
  40. Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы
  41. Покупка апартаментов: преимущества и недостатки
  42. Реальные плюсы и минусы апартаментов
  43. Чем отличаются апартаменты от квартиры
  44. Что такое апартаменты
  45. В чём сходство и различие между апартаментами и квартирой
  46. В чем состоит разница между квартирой и апартаментами
  47. Покупка апартаментов: плюсы и минусы

Покупка апартаментов: преимущества и недостатки

Апартаменты – что это такое, характеристика, преимущества и недостатки покупки такой недвижимости

Такой формат недвижимости, как апартаменты, пока еще мало знаком российскому покупателю.

Между тем обыватель, столкнувшийся с необходимостью приобретать жилье, может встать перед выбором: купить ему обыкновенную квартиру или апартаменты? На первый взгляд, единственное отличие между ними – цена, но так ли это? Что такое апартаменты и какие у данного объекта недвижимости есть плюсы и минусы, читайте в этой статье.

Что это?

Апартаменты — это новое понятие на рынке недвижимости, которое уже давно существует на Западе, но в Россию пришло совсем недавно. Появление и распространение этого формата недвижимости в нашей стране эксперты связывают со строительством в столице знаменитого «Москва-сити» – именно с возведением этого делового центра, в 2006 году началась продажа апартаментов, находящихся там же.

С юридической точки зрения апартаменты представляют собой отдельную жилую площадь размером не менее 40 квадратных метров. При этом апартаменты состоят из двух и более комнат, обязательно в них наличествует санузел и кухня.

Виды апартаментов

Специалисты отмечают, что сейчас на рынке можно найти четыре основных вида апартаментов:

  • номер в апартамент-отеле. Это номера для аренды на небольшой срок. Подразумевается, что в таких апартаментах будет не менее двух комнат, санузел и кухня. Также возможно будет пользоваться гостиничным сервисом;
  • номера в доходных домах. Эти апартаменты сдаются на длительный срок. В дополнение к аренде предлагается пользоваться таким сервисом, как питание, уборка, охрана и так далее;
  • номера в кондоминиум-отеле. Эти апартаменты могут быть выкуплены для постоянного проживания, а также могут сдавать в рамках гостиничного сервиса;
  • апартаменты в многофункциональных комплексах (предназначены только для расположения в апартаментах для продажи, а не для отелей или гостиниц). Этот вид жилья предполагает их использование, как полноценный жилой объект с возможной регистрацией. Он больше всего приравнивается к статусу квартиры.

В чем подвох?

Зачастую апартаменты воспринимаются на рынке жилья как модный тренд с массой достоинств: цена (меньшая по сравнению со «стандартной» квартирой), транспортная доступность, развитая инфраструктура, чего еще желать? Однако эксперты предупреждают: у данного объекта недвижимости есть один существенный недостаток, влекущий за собой ряд других неудобств: жилье, привлекающее покупателей ценой обыкновенно на 20% ниже стоимости квартир, имеет статус нежилого помещения.

Напомним, в соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, необходимой характеристикой которых является их функциональнее назначение – постоянно проживание, относятся

  • жилой дом (часть жилого дома);
  • квартира (часть квартиры);
  • комната.

Апартаменты же, как и гостиницы, дома отдыха, санатории и другие средства размещения используются для временного пребывания граждан.

Минусы апартаментов

Недостатков у такого типа жилья множество. Перечислим.

  1. Проблемы с пропиской. Поскольку апартаменты не предназначены для постоянного проживания, гражданин, даже являясь собственником и постоянно проживая в таком помещении, зарегистрироваться в нем не сможет. Однако здесь ей маленькая лазейка, которой в последнее время активно пользуются застройщики и собственники апартаментов. Если апартаменты расположены в гостиницу, то можно получить временную регистрацию (сроком на 5 лет), которую потом можно продлевать.
  2. «Дикое» налогообложение. Так как апартаменты не относятся к жилому фонду, с них нельзя получить налоговый вычет. При этом налоги берутся по более высокой ставке. Эксперты отмечают: обыкновенно разница в размере налогов между квартирой и апартаментами составляет порядка 20–25%. Например, за квартиру за 5 млн руб. владелец будет платить 4 тысячи рублей в год, а за апартаменты за 4 млн рублей — 20 тысяч.
  3. Управляющая компания устанавливает тарифы самостоятельно. Владельцы апартаментов никак не могут влиять на тарифы, которые им выставляет управляющая компания за эксплуатацию здания и прилегающей территории и инфраструктуры. В связи с этим зачастую платежи для владельцев апартаментов оказываются выше, чем в квартирах.
  4. Территория. С ней может повезти, а может и нет, поскольку девелопер не обязан благоустраивать прилегающую к объекту территорию.
  5. Социальная инфраструктура. Как правило, жители апартаментов вынуждены встраиваться в очереди в детские сады и школы, которые на них не рассчитаны.
  6. Санитарные нормы. На апартаменты не распространяется СанПиН, которое установлено для жилых помещений и связано с уровнем освещенности, шумоизоляции и прочим.
  7. Проблемы с парковкой. Дефицит стационарных парковочных мест или отсутствие подземной парковки.

Плюсы апартаментов

Эксперты едины во мнении: недостатков у апартаментов как у сегмента недвижимости в качественном отношении значительно больше, чем достоинств. Однако перечислим и преимущества, которые есть у данного типа недвижимости:

  1. Цена жилплощади. В апартаментном комплексе стоимость квадрата будет на 10–20% ниже среднерыночной в регионе.
  2. Удобное местоположение. Владельцы апартаментов могут жить в непосредственной близости от места работы, иногда даже в том же здании.
  3. Декор. Свобода в оформлении помещения.
  4. Сервис. Формат апартаментов предполагает наличие в доме дополнительных сервисов, как-то: клининговая служба, консьерж, спортзал, поскольку такой дом по сути является наполовину гостиницей.
  5. Работа на дому. Апартаменты, конечно, могут быть использованы в качестве коммерческого предприятия. То есть у себя дома можно легально организовать рекрутинговое агентство, массажный кабинет или же сдавать свое помещение в аренду, зарегистрировать в апартаментах юридическое лицо.

Подытоживая, хочется еще раз отметить, что, поскольку статус апартаментов как объекта недвижимости чрезвычайно зыбок, более того сам термин никак не закреплен ни на региональном, ни на федеральном уровне, такой тип жилья подойдет далеко не каждому, поскольку имеет свои весомые как плюсы, так и минусы. Являясь по сути жилой недвижимостью, апартаменты регулируются законодательно и облагаются налогами по принципу коммерческой – такое подойдет далеко не всем.

Квартира или апартаменты: что выгоднее?

Апартаменты – что это такое, характеристика, преимущества и недостатки покупки такой недвижимости

1. Апартаменты – это та же квартира или есть отличия?

2. Кому подойдут апартаменты?

3. Кому стоит рассмотреть вариант покупки квартиры?

4. Почему апартаменты дешевле обычных квартир?

5. Можно ли зарегистрироваться в апартаментах?

6. Есть 3 млн рублей. Во что их выгоднее вложить: в стандартную квартиру или приобрести апартаменты?

7. Может ли квартира приносить больший доход, чем апартаменты?

Недвижимость, несмотря на все кризисные ветра, по-прежнему остается одним из самых надежных инструментов для инвестирования и сохранения средств.

При этом, на рынке несколько лет назад появился новый формат – апартаменты, который имеет ряд преимуществ, в частности более низкую стоимость по сравнению с традиционными квартирами.

LIVING разобрался не только в плюсах, но и в минусах такого формата недвижимости и спросил у экспертов, в каком случае лучше купить апартаменты, а при каких обстоятельствах стоит переплатить и приобрести квартиру в жилом комплексе.

Апартаменты – это та же квартира или есть отличия?

Апартаменты имеют ряд отличий от привычного жилья – квартиры. Незнание этих особенностей может привести к серьезному разочарованию от своей покупки.

Ключевое отличие, из которого следуют все остальные: апартаменты являются нежилым помещением, то есть, по сути, — коммерческой площадью, а квартиры – это традиционное жилое помещение. Отсюда первый важный момент – для апартаментов налог и коммунальные платежи будут выше. Есть и другие нюансы, о которых рассказали эксперты.

«Есть нюанс и с пропиской: в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию (за исключением апарт-комплексов гостиничного типа, в которых допускается временная регистрация на 5 лет). Также есть определенные ограничения по налоговой нагрузке – для квартир возможен налоговый вычет из налогооблагаемой базы в виде 20 кв. м, в апартаментах исчисляется налог из полной площади помещения. Однако у апартаментов тоже есть свои достоинства: например, у них обычно ниже кадастровая стоимость, а также не требуется согласование перепланировок».

Основные отличия квартиры от апартаментов

· В апартаментах нельзя получить регистрацию (только временную);

· Плата за коммунальные услуги в апартаментах примерно на 15-20% выше;

· Возможно, в будущем будет выше налог на имущество. Он может повысится с 0,1% кадастровой стоимости до 0,5%;

· Цена квадратного метра апартаментов примерно на 10-15% ниже, чем в квартирах;

· В обязанности застройщика не входит строительство школ, детских садов и другой социальной инфраструктуры;

· Не требуется согласование перепланировок;

· Апартаменты приносят больший доход от аренды.

· Важным моментом является ограничение при пользовании социальной инфраструктурой. Например, при записи ребенка в школу или детский сад, заявка рассматривается после заявлений от жителей домов, прикрепленных к школе и имеющих постоянную регистрацию.

Кому подойдут апартаменты?

Согласно исследованиям компании «КомСтрин» большая часть покупателей апартаментов (58%) – это частные инвесторы, планирующие их последующую сдачу.

«Около 20% — молодые семьи без детей, которые хотят жить отдельно от родителей. Порядка 13% покупателей – люди за 40, у которых есть дети-студенты в возрасте 18-23 лет, часто жилье приобретается именно для них. Немногим более 12% покупателей – одинокие молодые люди, которым надоело снимать квартиру, поэтому они готовы вкладывать деньги в свое жилье. Около 9% — пенсионеры. Они подыскивают бюджетное жилье, чтобы разъехаться с родственниками. Еще 7,5% от общего количества покупателей – люди, которые часто бывают в длительных командировках и хотят, чтобы их жилье находилось в шаговой доступности от работы».

По словам экспертов, среди покупателей апартаментов чаще всего можно встретить бизнесменов. Для них такой тип недвижимости – в своем роде «квартира для пиджака», заменяющая дорогостоящие гостиницы во время командировок. Также такой вид недвижимости приобретают те, кто постоянно проживает за городом, но любит приезжать в мегаполисы для проведения культурного отдыха или по работе.

Помимо этого, апартаменты пользуются высоким спросом у студентов. Для них родители покупают компактные самые бюджетные студии, которые становятся стартовым капиталом молодых людей, вступающих во взрослую самостоятельную жизнь. После завершения учебы такое жилье можно продать, а вырученные средства использовать уже в качестве первоначального взноса для покупки жилья большей площади.

Кому стоит рассмотреть вариант покупки квартиры?

«Среди покупателей квартир чаще всего встречаются молодые семьи с детьми. Чаще всего для них на первом плане стоит окружающая инфраструктура. Ведь при строительстве апартаментов застройщик вовсе не обязан возводить социальную инфраструктуру (детсады, школы, поликлиники и пр.). Поэтому семейные покупатели предпочитают все же «стандартные» квартиры, где застройщик гарантированно построит все социальные объекты».

Почему апартаменты дешевле обычных квартир?

При строительстве проектов с апартаментами строительная компания затрачивает меньшие средства. Основной причиной является менее жесткие требования, которые предъявляются к девелоперам таких проектов.

● Застройщик не обязан строить социальные объекты.

● На апартаменты не распространяются нормы по инсоляции жилых помещений, поэтому расположить корпуса можно плотнее друг к другу.

● Комплексы апартаментов строятся на землях, предназначенных для коммерческих объектов. Жилые комплексы на таких участках возводит запрещено. Для реализации проекта с апартаментами вовсе не обязательно переводить назначение земельного участка, что составляет огромные суммы.

Можно ли зарегистрироваться в апартаментах?

Зарегистрироваться можно, но так как апартаменты являются нежилым помещением, то и получить постоянную регистрацию в них нельзя. При этом можно получить временную регистрацию на 5 лет в комплексах гостиничного типа, которую необходимо будет продлить по истечении срока действия.

На данный момент обсуждается законопроект, который, в случае принятия, позволит значительно упростить регистрацию в апарт-комплексах любого типа.

Есть 3 млн рублей. Во что их выгоднее вложить: в стандартную квартиру или приобрести апартаменты?

«Все зависит от ситуации и целей покупателя квартиры. Если «прописка» является ключевым моментом, то в таком случае необходимо будет рассматривать жилье студийного типа в более удаленных районах. Если же этот вопрос не является первостепенным, то покупка апартаментов, за счет ценовой разницы (15-20%), позволит найти более интересный вариант в плане площади и места».
«Инвестиции в апартаменты, на мой взгляд, более выгодны хотя бы по причине более низкого бюджета входа. Сроки окупаемости для апартамента – 6,5 лет, для квартиры – 9 лет. Полагаю, разница очевидна. К тому же, за счет низкого бюджета покупки продать апартамент будут проще. Да и в процентном соотношении прирост стоимости квадратного метра по мере роста стадии готовности и для квартир, и для апартаментов сопоставим».
«Если в наличии имеется 3 млн рублей, то лучше приобретать апартаменты. Это оптимальное соотношение цена-качество. И сдавать такое жилье будет перспективнее. Если инвестиционный капитал больше, то выгоднее – квартира. За 3 млн хорошую однокомнатную квартиру в хорошем месте не купить, а, если место не очень, значит и сдавать придется дешевле».

Может ли квартира приносить больший доход, чем апартаменты?

«На сегодняшний день такая ситуация маловероятна. Если вы приобретаете квартиру или апартаменты для сдачи в аренду, то при прочих равных условиях доход от апартаментов будет выше. Апартаменты принесут 7-9% годовых, и это после оплаты услуг управляющей компании, в свою очередь сдача квартиры в аренду принесет доход в 6% годовых. Но стоит отметить, что речь здесь идет об объектах для краткосрочного проживания. Если оценивать доход от объекта для долгосрочного проживания – здесь шансы равны».

апартаменты преимущества и недостатки

Апартаменты – что это такое, характеристика, преимущества и недостатки покупки такой недвижимости

Для владельцев апартаментов в торгово-офисных центрах Москвы введена льготная ставка в 0,5% от кадастровой стоимости. Однако даже эта ставка существенно превышает ставку налога на имущества на обычные квартиры (0,1 — 0,3% от кадастровой стоимости).

При этом для получения льготы апартаменты должны соответствовать ряду требований (смотрите подробнее в статье Правовой и налоговый статус апартаментов в Москве).

По состоянию на конец октября 2016 года в список апартаментов Москвы, владельцы которых могут рассчитывать на льготу, вошли лишь 7 объектов.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Понятие «апартаменты» ассоциируется с роскошной, стильной недвижимостью, обладающей волшебными преимуществами перед простым жильем. Однако с правовой точки зрения – речь идет вовсе не о жилье. Апартаменты – это коммерческая недвижимость, относящаяся к нежилому фонду.

Апартаменты преимущества и недостатки

Главное, что отличает апартаменты от квартиры — это наличие другого юридического статуса. По ЖК РФ квартира — это изолированное помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предназначенное для постоянного проживания.

Апартаменты же не относятся к жилому фонду и должны использоваться как временное жилье, даже если при их возведении соблюдены все технические и санитарные нормы.

С разницей в юридическом статусе в основном и связаны все плюсы и минусы апартаментов.

В чём сходство и различие между апартаментами и квартирой

Согласно оценкам риэлторов, приобретение апартаментов является удачной инвестицией. На сегодняшний день около 20% апарт-отелей строится при инвестиционной поддержке. Доход от сдачи в аренду наиболее привлекательных из них может составить 9-12% годовых. Это гораздо выгоднее по сравнению с квартирами, способными приносить лишь 4-7% за тот же период времени.

Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы

Другой существенный момент – это нормы строительства жилья, которые не распространяются на апартаменты. Что это значит? Застройщик не обязан обеспечивать кварталы с апартаментами инфраструктурой, не должен соблюдать нормы по удаленности их от проезжих частей города, может не заботиться о парковочных местах.

Но самое, пожалуй, критичное, то, что застройщик вправе игнорировать требования к шумо- и звукоизоляции, а так же нормы инсоляции помещений.

Если первые два недостатка можно частично или полностью скорректировать во время ремонта (например, с помощью пробкового покрытия во время финальной отделки стен), то к вопросу об инсоляции нужно подойти очень ответственно. Инсоляция – это способность к пропусканию света.

Это параметр означает, сколько прямых солнечных лучей попадает в квартиру. Это важно для гигиены и здоровья. Так что, выбирая апартаменты, нужно обратить внимание на расположение окон по сторонам света. Желательно избегать строго северной ориентации.

Рекомендуем прочесть:  Налоги срок исковой давности

Плюсы и минусы модных нынче «гостиничных» квартир

Между тем в погоне за быстрыми деньгами застройщики нередко строят апартаменты абы как. Так, например, проектная документация одного из строящихся апарт-комплексов в Обручевском районе была сделана с нарушениями.

В частности, согласно данным Мосгосэкспертизы, за границами отведенного участка в красных линиях улично-дорожной сети проектом предусмотрено устройство тротуаров, газонов и откосов лестниц. Не выдержаны расстояния от проектируемого и существующего зданий до открытых автостоянок. Будущая вертикальная парковка не учитывает подземных коммуникаций, а от здания не обеспечен водоотвод.

Кроме того, согласно документу, нарушены требования и к пожарной безопасности. Несмотря на эти нарушения, стройка продолжается, необходимые согласования получены.

Апартаменты преимущества и недостатки

  • номер в апартамент-отеле. Это номера для аренды на небольшой срок. Подразумевается, что в таких апартаментах будет не менее двух комнат, санузел и кухня. Также возможно будет пользоваться гостиничным сервисом;
  • номера в доходных домах. Эти апартаменты сдаются на длительный срок. В дополнение к аренде предлагается пользоваться таким сервисом, как питание, уборка, охрана и так далее;
  • номера в кондоминиум-отеле. Эти апартаменты могут быть выкуплены для постоянного проживания, а также могут сдавать в рамках гостиничного сервиса;
  • апартаменты в многофункциональных комплексах (предназначены только для расположения в апартаментах для продажи, а не для отелей или гостиниц). Этот вид жилья предполагает их использование, как полноценный жилой объект с возможной регистрацией. Он больше всего приравнивается к статусу квартиры.

Покупка апартаментов: плюсы и минусы

Например, по закону апартаменты считаются нежилым помещением, а, значит, в них невозможно прописаться. И если у владельца нет постоянной регистрации, придется оформлять временную каждые пять лет.

Плюс, ему не полагается налоговый вычет при покупке, и квартиру едва ли удастся сохранить, если имущество будет подлежать взысканию за долги. Кроме того, за апартаменты придется платить повышенную квартплату — наценка может составлять от 15 до 100%.

И этим список неприятных сюрпризов не ограничивается. Подробности — в обзоре РИА Новости >>

Рекомендуем прочесть:  Где делать техосмотр

Апартаменты преимущества и недостатки

Таким образом, в тексте законопроекта фактически нет четкого, предельно однозначного определения, что считать апартаментами. Также не ясно, что будет с нормативами по мокрым зонам, СанПиНами, нормами по инсоляции и т. д. Для квартир они прописаны очень строго.

Значит ли это, что теперь точно такие же нормы будут распространяться на апартаменты? А что будет с уже построенными помещениями, которые подпадают под описания апартаментов, но не по всем параметрам соответствуют нормативным документам? Текущая версия законопроекта не дает ответы на подобные вопросы.

И нам кажется, что это важное направление для доработки.

Реальные плюсы и минусы апартаментов

Один из них – дефицит стационарных парковочных мест или вовсе отсутствие подземной парковки. Неудобства возникают и с социальной инфраструктурой – жители апартаментов вынуждены встраиваться в очереди в детские сады и школы, которые на них не рассчитаны и которых, как правило, не хватает.

Апартаменты и квартиры — сходства и отличия при покупке недвижимости

Апартаменты являются довольно универсальным типом недвижимости, который может быть использован для аренды или покупки, постоянного проживания или предпринимательской деятельности. Это является большим преимуществом для девелоперов. При строительстве такой недвижимости они стараются соблюдать условия, которые подходят для всех вариантов.

Что такое апартаменты

Наиболее восприимчивы к недостаткам те, кто проживает в апартаментах на постоянной основе. Люди, использующие апартаменты в качестве временного жилья или приобретающие недвижимость с целью сдачи в аренду и имеющие иную недвижимость для постоянного проживания, могут практически не почувствовать обозначенные минусы.

Апартаменты — что это такое и нюансы при регистрации, преимущества и недостатки

На имущество в виде апартаментов тоже платят налог по минимальной ставке 0,5%, но при условии, что помещение соответствует трем требованиям. Если хотя бы одно из условий не выполняется, налог сразу же увеличивается до 2%. Так, для оплаты налога по ставке 0,5% апартаменты должны:

В чем состоит разница между квартирой и апартаментами

Современная правовая практика этого процесса не отличается значительной распространенностью, но это не означает, что ее не существует вовсе. Были ситуации, связанные с переводом целых многоэтажных зданий на территории Москвы еще до того, как в обиходе появился сам термин «апартаменты». Для того чтобы осуществить эту процедуру, необходимо действовать схеме, состоящей из таких этапов:

Перспективы, преимущества и недостатки апартаментных комплексов

Но перечень достоинств этим и исчерпывается. Далее будем говорить сплошь о недостатках апартаментов по сравнению с полноценной жилой недвижимостью. Что главное? Принципиальнейший момент — к нежилому зданию неприменимы нормы Жилищного кодекса! Из этого пункта и вытекают все прочие недостатки.

Перспективы, преимущества и недостатки апартаментных комплексов

Апартаменты – что это такое, характеристика, преимущества и недостатки покупки такой недвижимости

Чем апартаментные комплексы отличаются от обычных многоэтажных жилых домов, каковы их основные преимущества и недостатки? Почему сегодня подобный формат недвижимости становится популярным, каковы его перспективы на территории Российской Федерации?

На первый взгляд апартаментный комплекс ничем не отличается от обычной новостройки. Те же этажи, такие же квартиры, те же окна, двери и лестницы. Форма объекта полностью соответствует тому, что принято считать жилым домом. Но форма — не содержание! А ведь именно в содержании, то есть в юридической стороне вопроса, таится главное отличие апартаментов от обычных новостроек.

Юридически данный объект относится к нежилому фонду, и именно этот «нюанс» влечет за собой целую вереницу последствий, с которыми придется столкнуться каждому покупателю недвижимости подобного формата.

С одной стороны, такие объекты обладают некоторыми преимуществами, но очевидно и обратное — недостатков, связанных с нежилым статусом помещения, наберется немало.

На самом деле их куда больше, чем достоинств!

Теперь об этом более подробно. Начнем в достоинств — какие преимущества сулит потенциальному покупателю квартира в апартаментном комплекса? Первое и главное достоинство — это цена квадратного метра, которая на 10–20% ниже среднерыночной в регионе. На практике это означает, что на каждом квадратном метре можно сэкономить примерно 10 тысяч рублей!

Второе преимущество апартаментного комплекса — дополнительные услуги и сервисы (комплекс является своего рода гибридом жилого дома и гостиницы). Во многих случаях наличие дополнительных услуг действительно востребовано.

Пригодятся они тем, кто сдает квартиры в аренду посуточно, приветствуются подобный сервис и в том случае, когда жилая площадь используются местными компаниями в качестве служебной квартиры для приглашенных специалистов.

Но перечень достоинств этим и исчерпывается. Далее будем говорить сплошь о недостатках апартаментов по сравнению с полноценной жилой недвижимостью. Что главное? Принципиальнейший момент — к нежилому зданию неприменимы нормы Жилищного кодекса! Из этого пункта и вытекают все прочие недостатки.

Да, квартира является собственностью, ее можно продать или сдать в аренду, можно сделать качественный ремонт квартиры и жить в ней сколько угодно, но при этом в апартаментом комплексе вы не сможете оформить постоянную регистрацию. Невозможно создать ТСЖ, даже теоретически нельзя получить право на льготы или оформить субсидию, которая полагается по закону, но в жилом помещении!

Дальше — больше.

Коммунальные услуги придется оплачивать по тарифам для коммерческих помещений, стоимость электроэнергии будет выше вдвое, налог на землю придется выплачивать по ставкам для нежилых объектов, а при покупке такой квартиры гражданин РФ не сможет реализовать свое законное право на налоговый вычет. Не предусмотрены на территории АК детские площадки, парковочные места и т. п. объекты инфраструктуры.

Перевести здание в жилой фонд очень сложно, и для этого потребуется согласие всех жильцов. Получить же такое согласие будет просто невозможно.

Представьте себе, что в соседнем с вашей квартирой помещении владелец открыл массажный салон или рекрутинговое агентство (а он имеет на это полное право).

Согласится ли такой собственник на перевод объекта в жилой фонд? Никогда! Понравится ли вам подобное соседство? Сомнительно!

Но, несмотря на очевидные недостатки, апартаменты сегодня пользуются немалым спросом. В первую очередь это относится к столичному региону, в котором такое жилье составляет до 10% первичного рынка, а совсем недавно о реализации пяти подобных проектов объявили девелоперы Екатеринбурга.

Апартаментные комплексы очень популярны за рубежом, но есть ли у них будущее в России? Однозначно ответить на этот вопрос нельзя.

С одной стороны, в нашей стране постоянно ведутся разговоры и необходимости создания легального рынка арендной жилой недвижимости, для которого нужно возводить доходные дома.

Их принципиальное отличие от апартаментов — статус жилого дома, но многие недостатки при этом остаются, хотя и не так очевидны на первый взгляд.

Касаются недостатки все тех же социальных гарантий. Гражданин РФ имеет на них право только при наличии прописки! С пропиской можно оформлять льготы, субсидии и обращаться за медицинской помощью по месту регистрации. Но станут ли владельцы доходных домов прописывать своих постояльцев? Нет, ведь в этом случае тех нельзя будет выселить даже при прекращении арендных платежей.

Фактически, подобные дыры в законодательстве РФ нивелируют различия между доходными домами и апартаментными комплексами. В таких условиях развитие получит тот формат, который будет приносить больше прибыли строительным компаниями.

Апартаменты: плюсы и минусы

Апартаменты – что это такое, характеристика, преимущества и недостатки покупки такой недвижимости

Преимущества и недостатки апартаментов перед обычными квартирами. Стоит ли покупать апартаменты?

1. Более низкая цена

Разница в цене между обычными квартирами и апартаментами составляет около 10-15%, хотя в некоторых случаях может достигать и 30%.

Однако в условиях падения доходов населения возрастает предложение недорогого традиционного жилья, благодаря чему разница в стоимости между апартаментами и обычными квартирами снижается.

2. Свобода планировочных решений

Довольно жёсткие требования к планировке и перепланировке для обычных квартир к апартаментам не предъявляются, что вытекает из их правового статуса (нежилые помещения). В частности, в апартаментах нет разграничения на жилые и нежилые зоны, что позволяет организовать помещения различного назначения практически в любых частых апартаментов.

Для сравнения, санузлы и мойки в традиционных квартирах должны размещаться в определённых местах. Есть постановление, запрещающее перенос санузла или кухни на место в квартире, расположенное над жилыми помещениями соседей снизу.

3. Освобождение от налога на имущество в случае использования апартаментов в качестве мастерских, ателье и студий

Согласно пп. 14 п. 1 ст. 407 Налогового кодекса РФ, физические лица, использующие апартаменты исключительно в качестве мастерских, ателье и студий, освобождаются от уплаты налога на имущество.

Недостатки апартаментов

1. Высокие налоги

С точки зрения налогового законодательства апартаменты относятся к «иным помещениям» и в общем случае облагаются налогом на недвижимость по ставке в 2% от кадастровой стоимости.

Для владельцев апартаментов в торгово-офисных центрах Москвы введена льготная ставка в 0,5% от кадастровой стоимости. Однако даже эта ставка существенно превышает ставку налога на имущества на обычные квартиры (0,1 — 0,3% от кадастровой стоимости).

При этом для получения льготы апартаменты должны соответствовать ряду требований (смотрите подробнее в статье Правовой и налоговый статус апартаментов в Москве).

По состоянию на конец октября 2016 года в список апартаментов Москвы, владельцы которых могут рассчитывать на льготу, вошли лишь 7 объектов.

При покупке апартаментов невозможно получить налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц (освобождение от налога в 13%), который каждый гражданин России может получить раз в жизни при покупке жилья.

2. Пониженные требования к освещённости, шумоизоляции и инсоляции

На апартаменты не распространяются санитарные правила и нормы, установленные для жилых помещений и устанавливающие уровень освещенности, шумоизоляции и инсоляции. Поэтому застройщики часто не выполнят эти нормы в тех случаях, когда это обеспечивает им экономию средств.

3. Невозможность получить постоянную прописку

Апартаменты на дают права постоянной прописки, которая, в частности, необходима для пользования инфраструктурой города в полной объёме.

Возможна регистрация по месту пребывания в случаях, если апартаменты находятся под управлением специализированных учреждений, к которым относятся гостиницы, дома отдыха и др. В этом случае регистрацию может оформить соответствующее специализированное учреждение. Однако такую регистрация нужно продлевать каждые пять лет.

4. Возможное отсутствие инфраструктуры в окрестностях

Так как апартаменты не относятся к жилью, на них не распространяются и требования по созданию в ближайших окрестностях всей необходимой для жизни инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники и др.).

Требования к обеспечению парковочными местами и озеленению придомовой территории для апартаментов ниже, чем для жилых домов.

Также застройщики не обязаны обустраивать прилегающую к комплексу апартаментов территорию для отдыха и занятий спортом взрослых и детей.

5. Возможное соседство с оживлёнными офисами

Часто апартаменты размещаются в одном здании с оживлёнными офисными помещениями, что может создавать неудобства для отдыха и занятий спортом. С особыми проблемами могут столкнуться матери с колясками и маломобильные группы населения.

6. Высокие тарифы на обслуживание

Тарифы на коммунальное обслуживание и содержание здания для владельцев апартаментов обычно выше, чем для собственников традиционных квартир, так как в случае с апартаментами управляющие компании сами устанавливают тарифы. При этом стоимость этих услуг для апартаментов рассчитывается по тарифам юридических, а не физических лиц.

На апартаменты не распространяются положения Жилищного кодекса о порядке управления общим имуществом здания. Поэтому жители апартаментов не имеют возможности влиять на тарифы, устанавливаемые управляющей компанией.

Как показывает практика, владельцы апартаментов платят за коммунальное обслуживание и содержание здания на 15 – 35% больше, чем собственники обычных квартир.

7. Шум от соседей, использующих апартаменты в качестве мастерских

Несмотря на то, что апартаменты в основном используются для постоянного и временного проживания, они также могут использоваться в качестве мастерских, ателье и студий (что больше соответствует их статусу).

В этом случае вы можете стать заложником постоянных шумов со стороны соседних апартаментов-мастерских, так как требования по сохранению тишины, предъявляемые к жителям обычных квартир, на владельцев апартаментов не распространяются.

Также может оказаться, что в силу рода деятельности ваших соседей, в непосредственной близости от вашей квартиры будет перемещаться большое количество незнакомых людей, что будет нарушать уединённость вашего проживания.

8. Опасность проживания в апартаментах, возникших в результате реконструкции бывших промышленных зданий

Часто апартаменты появляются в результате реконструкции старых промышленных зданий, где в прошлом размещались производства, деятельность которых отразилось на экологической безопасности строения и почвы, а также повлияло на прочность несущих конструкций.

Стоит ли покупать апартаменты?

Проживание в апартаментах обходится дороже и связно с определёнными неудобствами, что компенсируется более низкой ценой этого вида жилья. Перед тем, как приобретать апартаменты, вы должны взвесить все за и против, чтобы решить для себя, компенсирует ли более низкая цена на апартаменты все те лишения и неудобства, которые вы будете вынуждены терпеть во время проживания в них.

Многие застройщики и продавцы апартаментов заявляют, что со временем апартаменты можно будет перевести в категорию жилой недвижимости.

Но на практике это возможно лишь только в том случае, если они будут удовлетворять всем требованиям к жилой недвижимости. Но апартаменты изначально строятся без соблюдения ряда требований, предъявляемых к жилью.

Поэтому перевести апартаменты в жильё обычно либо невозможно, либо требует больших затрат.

Апартаменты преимущества и недостатки

Апартаменты – что это такое, характеристика, преимущества и недостатки покупки такой недвижимости

15.02.2018

Несмотря на то, что апартаменты в основном используются для постоянного и временного проживания, они также могут использоваться в качестве мастерских, ателье и студий (что больше соответствует их статусу).

В этом случае вы можете стать заложником постоянных шумов со стороны соседних апартаментов-мастерских, так как требования по сохранению тишины, предъявляемые к жителям обычных квартир, на владельцев апартаментов не распространяются.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Если согласно кадастровому паспорту, иной технической документации, а главное – в единой базе Росреестра прописано назначение здания – торговый или офисный центр, а также если назначение самих апартаментов прямо указано под офисы, точки общепита или иные формы коммерческого использования, то прописаться в апартаментах нельзя, даже временно.

Апартаменты и квартиры — сходства и отличия при покупке недвижимости

  1. Комфортабельный номер в апарт-отеле. Он отличается от обычной гостиницы. Такие номера сдаются на относительно небольшой срок, но в них есть несколько спален, собственная кухня, санузел. Тем не менее, постояльцы могут пользоваться гостиничным сервисом.
  2. Номер в доходном доме.

    Он отличается от предыдущего варианта тем, что сдается на длительный срок. Внутреннее обустройство такого номера мало чем отличается от обустройства стандартной квартиры: гостиная, несколько спальных комнат, кухня, санузел, подсобные помещения. Каждому постояльцу предоставляются услуги горничной, охраны.

  3. Номер в кондоминиуме.

    Такие номера могут как сдаваться в аренду, так и быть выкуплены для постоянного проживания.

  4. Недвижимость в комплексе. Апартаменты не могут быть арендованы на определенный срок. Они выкупаются для постоянного проживания. Жителям таких комплексов предлагается право на оформление помещения как жилого.

    Как правило, такие апартаменты мало чем отличаются от стандартных квартир как по планировке, так и по процедуре приобретения.

Плюсы и минусы модных нынче «гостиничных» квартир

Между тем в погоне за быстрыми деньгами застройщики нередко строят апартаменты абы как. Так, например, проектная документация одного из строящихся апарт-комплексов в Обручевском районе была сделана с нарушениями.

В частности, согласно данным Мосгосэкспертизы, за границами отведенного участка в красных линиях улично-дорожной сети проектом предусмотрено устройство тротуаров, газонов и откосов лестниц. Не выдержаны расстояния от проектируемого и существующего зданий до открытых автостоянок. Будущая вертикальная парковка не учитывает подземных коммуникаций, а от здания не обеспечен водоотвод.

Кроме того, согласно документу, нарушены требования и к пожарной безопасности. Несмотря на эти нарушения, стройка продолжается, необходимые согласования получены.

Рекомендуем прочесть:  Разрешение на оружие как получить 2018

Преимущества и недостатки апартаментов, отличие от квартир при покупке

Важным отличием апартаментов является невозможность оформить постоянную прописку. Поэтому приобретение данного жилья невыгодно для граждан, у которых нет постоянного места регистрации. Ведь в апартаментах, как и в любой гостинице, можно прописаться только временно. Максимальный срок будет достигать пять лет, и поэтому придется заниматься продлением регистрации.

В чем преимущества и недостатки признания апартаментов жильем

Таким образом, в тексте законопроекта фактически нет четкого, предельно однозначного определения, что считать апартаментами. Также не ясно, что будет с нормативами по мокрым зонам, СанПиНами, нормами по инсоляции и т. д. Для квартир они прописаны очень строго.

Значит ли это, что теперь точно такие же нормы будут распространяться на апартаменты? А что будет с уже построенными помещениями, которые подпадают под описания апартаментов, но не по всем параметрам соответствуют нормативным документам? Текущая версия законопроекта не дает ответы на подобные вопросы.

И нам кажется, что это важное направление для доработки.

Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы

Другой существенный момент – это нормы строительства жилья, которые не распространяются на апартаменты. Что это значит? Застройщик не обязан обеспечивать кварталы с апартаментами инфраструктурой, не должен соблюдать нормы по удаленности их от проезжих частей города, может не заботиться о парковочных местах.

Но самое, пожалуй, критичное, то, что застройщик вправе игнорировать требования к шумо- и звукоизоляции, а так же нормы инсоляции помещений.

Если первые два недостатка можно частично или полностью скорректировать во время ремонта (например, с помощью пробкового покрытия во время финальной отделки стен), то к вопросу об инсоляции нужно подойти очень ответственно. Инсоляция – это способность к пропусканию света.

Это параметр означает, сколько прямых солнечных лучей попадает в квартиру. Это важно для гигиены и здоровья. Так что, выбирая апартаменты, нужно обратить внимание на расположение окон по сторонам света. Желательно избегать строго северной ориентации.

Покупка апартаментов: преимущества и недостатки

  • номер в апартамент-отеле. Это номера для аренды на небольшой срок. Подразумевается, что в таких апартаментах будет не менее двух комнат, санузел и кухня. Также возможно будет пользоваться гостиничным сервисом;
  • номера в доходных домах.

    Эти апартаменты сдаются на длительный срок. В дополнение к аренде предлагается пользоваться таким сервисом, как питание, уборка, охрана и так далее;

  • номера в кондоминиум-отеле.

    Эти апартаменты могут быть выкуплены для постоянного проживания, а также могут сдавать в рамках гостиничного сервиса;

  • апартаменты в многофункциональных комплексах (предназначены только для расположения в апартаментах для продажи, а не для отелей или гостиниц).

    Этот вид жилья предполагает их использование, как полноценный жилой объект с возможной регистрацией. Он больше всего приравнивается к статусу квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Гос программы для молодых семей

Реальные плюсы и минусы апартаментов

Расположение рядом с офисными помещениями является весомым преимуществом для тех покупателей, кому нужна квартира «для пиджака». Это наиболее приемлемый вариант для бизнесменов и топ-менеджеров, у которых семья живет за городом или в квартире в тихом зеленом районе. А также для компаний, предоставляющих жилье для своих сотрудников.

Большой популярностью пользуются апартаменты, расположенные у моря. Чаще всего их сдают в аренду. В туристический сезон в Черногории и Болгарии можно снять апартаменты на семью из 4 или 6 человек за 50-100 € в сутки. В Испании и Италии стоимость аренды таких же апартаментов составит от 100 до 150 € в сутки.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Законодательная база нашей страны еще не усовершенствована, поэтому переведение в жилой фонд объекта инвестирования на административном уровне невозможно. Необходимо обзавестись терпением, собрать все необходимые документы, найти хорошего юриста и начинать судебное разбирательство.

Что такое апартаменты

  • Пригодное для проживания помещение метражом более 40 кв.

    м с кухонной зоной и санузлом;

  • На этапе ввода объекта недвижимости в эксплуатацию апартаменты уже оснащены минимумом мебели, а иногда и бытовой техникой;
  • Проживающие в апартаментах граждане могут получить дополнительные сервисные услуги, например:
  1. Уборка помещения;
  2. Заказ и доставка пищи непосредственно в апартаменты;
  3. Предоставление паркомест и услуг охраны;
  4. Заказ такси.

В чём сходство и различие между апартаментами и квартирой

Апартаменты внутренне и внешне имеют продуманный современный дизайн и все необходимые коммуникации.

По своему статусу они приравниваются к гостиничным номерам: в них так же, как в отелях, предусмотрено комплексное обслуживание проживающих, включающее в себя услуги по содержанию жилья в чистоте, круглосуточную охрану и место в парковочной зоне. При этом помещение является частной собственностью владельца.

В чем состоит разница между квартирой и апартаментами

Представленная информация является подтверждением того, что рассматриваемые термины ошибочно рассматривать как синонимичные. Тем более, что апартаменты чаще всего строят в тех зонах, где по каким-либо причинам возведение полноценных жилых домов не допускается.

Покупка апартаментов: плюсы и минусы

Преимущества апартаментов, на которых обычно делают акцент продавцы недвижимости, звучат очень привлекательно — жизнь в самом центре города, просторные помещения, где можно реализовывать смелые дизайнерские проекты, близость к работе и, главное, привлекательная цена — квартира в монолитном доме иногда стоит на 15-20% дешевле, чем в соседней хрущевке. Однако в России собственники апартаментов обязательным приложением к этим достоинствам получают целый ряд проблем — юридических, социальных и денежных.

Апартаменты преимущества и недостатки Ссылка на основную публикацию

Добавить комментарий