Частный сервитут на земельный участок — что это такое?

Содержание
  1. Что такое частный сервитут на земельный участок?
  2. Определение
  3. Пример частного сервитута
  4. Соглашение
  5. Участники соглашения
  6. Определение платы
  7. Правила заполнения соглашения
  8. Что такое частный сервитут на земельный участок
  9. Что такое частный сервитут?
  10. Виды
  11. Частые сервитуты
  12. Публичные сервитуты
  13. Основания и порядок установления частного сервитута
  14. Примеры оснований
  15. Государственная регистрация
  16. Заключение соглашения
  17. В каких случаях договор теряет свою актуальность
  18. Прекращение сервитута
  19. Судебная практика по сервитутам
  20. Сервитут на земельный участок – что это такое: как оформить и зарегистрировать частный, образец договора, соглашения
  21. Что такое сервитут?
  22. Виды сервитутов
  23. Регистрация сервитута
  24. Форма договора
  25. Составление договора
  26. Сроки действия
  27. Основания для отмены сервитута
  28. : как осуществляется установление земельного сервитута?
  29. Сервитут на земельный участок: что это и как составить договор?
  30. Сервитут на земельный участок: что это такое?
  31. Установление сервитута на земельный участок
  32. Частный сервитут
  33. Публичный сервитут
  34. Договор на сервитут на земельный участок: образец
  35. Прекращение сервитута
  36. Судебная практика: почему могут отказать в установлении сервитута?

Что такое частный сервитут на земельный участок?

Частный сервитут на земельный участок - что это такое?

Сервитут – это право частичного пользования чужой недвижимостью.

Определение

Законом определены частные (ЧС) и публичные (ПС) сервитуты.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Частный сервитут устанавливается в пользу одного лица. Особенно часто такой сервитут используется во взаимоотношениях собственников участков земли. Это зафиксировано в ст. 274 – 276 ГК и в ст. 23 ЗК.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При этом ГК не разделяет типы сервитутов. В ЗК прямо приведено деление сервитутов на частный и публичный, что зависит от того, в пользу каких лиц они устанавливаются.

ЗК не раскрывает понятия частного сервитута, а только отсылает к ГК.

В частности, в ст. 274 говорится о том, что собственник участка при необходимости может потребовать установления сервитута на соседний участок.

В той же статье перечислены некоторые причины, по которым может быть установлен сервитут.

К ним относится необходимость прохода или проезда на соседний (господствующий) участок, обеспечение возможности ремонта или строительства на соседнем участке и решение других задач, которые не могут быть выполнены без сервитута.

Установление сервитута не лишает владельца участка прав собственности. Он может потребовать с пользователя сервитутом плату за его использование. Обременение участка в виде сервитута не пропадает при переходе участка к другому хозяину.

На основании общих положений, приведенных в ГК и ЗК, решаются вопросы об установке сервитутов в других законах и правительственных актах. Например, в п.

23(з) «Правил выдачи разрешений на строительство», утвержденных правительственным Постановлением № 221, говорится о необходимости включения в решения данных о частных сервитутов.

Аналогичные требования имеются в законах № 113-ФЗ «О мелиорации», № 126-ФЗ «О связи» и в других нормативных актах.

Частный сервитут может быть установлен по соглашению сторон. В случае отказа владельца участка, на который надо установить сервитут, вопрос решается в суде.

Пример частного сервитута

В суде города Бугульмы рассматривался иск гр. Ж. к гр. М., в котором Ж. требовала отменить частный сервитут, который был установлен судебным решением в пользу М.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Основанием для этого Ж. считала то, что данным сервитутом М. не пользуется.

Ответчик исковые требования не признал и заявил, что сервитут был установлен судом и зарегистрирован. М. отметил также, что он пользуется сервитутом для обслуживания строения на своем участке.

Суд установил:

  1. Сервитут может быть прекращен из-за пропадания причин его установки (ст. 276 ГК).
  2. Более ранним решением судом г. Бугульмы для прохода и обслуживания дома на принадлежащем М. участке был установлен постоянный сервитут на участке, собственником которого является Ж. При принятии этого решения было доказано, что иного пути для прохода на участок М. не существует.
  3. Доказательств того, что М. не пользуется сервитутом, суд не нашел.
  4. Ответчик заявил, что он продолжает пользоваться сервитутом для обслуживания дома.
  5. Поскольку необходимость в установленном сервитуте не отпала, в иске гр. Ж. было отказано.

Соглашение

Частный сервитут может быть установлен в добровольном или принудительном порядке. Принудительным образом такой сервитут  устанавливается по решению суда в случае отсутствия договоренности владельцев господствующего и подчиненного участков. Если такая договоренность появляется, то сервитут устанавливается на основе соглашения (п.3 ст. 274 ГК).

Соглашение никак не регламентируется в современном законодательстве РФ. В частности, в ГК отсутствуют какие-либо требования к соглашению.

В то же время соглашение должно представлять собой письменный документ, подписанный обеими сторонами. Иначе добровольно установить ЧС невозможно. Примером служит дело арбитражного суда, в котором оспаривалось установление частного сервитута постановлением мэра города. Суд пришел к выводу, что такое постановление мэра не может служить основанием для данного сервитута.

Действующие законы имеют перечень необходимых пунктов в соглашении только для участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности (ст. 39.25 ЗК). Примером рекомендуемой формы соглашения является Письмо МЭР № 23-3607 (2009 г.). По этой рекомендации соглашение об установлении ЧС должно содержать:

  1. Сведения о сторонах соглашения.
  2. Информацию о подчиненном участке (кадастровый номер, адрес, площадь).
  3. Цель установления ЧС.
  4. Область действия сервитута на участке.
  5. Размер платы и порядок ее внесения.
  6. Другие права и обязанности сторон.

Бланк соглашения о сервитуте можно скачать здесь.

Поскольку перечень документов для принятия решения об установлении частного сервитута не установлен, считается, что для заключения соглашения, как минимум, нужны:

  • правоподтверждающий документ на участок для лица, для которого устанавливается сервитут;
  • документ с указанием пределов действия сервитута (выписка из ЕГРН, в которой содержатся сведения о части участка на который действует сервитут).

Участники соглашения

Участниками соглашения по частному сервитуту являются:

  • лицо, требующее установки сервитута на соседний участок (сервитуарий);
  • лицо, являющееся собственником соседнего участка.

В качестве лица, обремененного сервитутом, может выступать только собственник участка или другой недвижимости.

В качестве сервитуария может выступать лицо, обладающее участком на праве собственности, пожизненного владения. Если частный сервитут устанавливается на здание или сооружение, то сервитуарием может быть собственник здания, сооружения, а также лицо, имеющее права ведения хозяйства и управления этим объектом (ст. 294, 296 ГК)

Определение платы

В общем виде в соглашение о сервитуте входит пункт о соразмерной плате за пользование участком, что устанавливается п.5 ст. 274 ГК. Плата за сервитут во многом зависит от вида использования служащего участка.

Соразмерная плата за сервитут может быть определена различными способами:

  1. С помощью экспертной оценки.
  2. Использованием «Методических рекомендаций по оценке платы за сервитут» Росземкадастра. Хотя этот документ не является официальным, тем не менее, он часто используется на практике. В соответствии с этой методикой плата за сервитут приравнивается к убыткам, которые получил владелец служащего участка из-за введения сервитута.
  3. Когда в качестве платы за сервитут принимается выгода, которую мог бы получить владелец служащего участка при отсутствии сервитута (например, при сдаче в аренду используемой для прохода и проезда части участка). Такое мнение имеет Президиум ВАС.

Правила заполнения соглашения

На практике при составлении соглашения о сервитуте желательно учитывать все возможные обстоятельства. В частности, в соглашение необходимо включить следующие вопросы:

  1. Предмет соглашения. В данном пункте необходимо указать те права, которые будут предоставлены сервитуарию, и указать данные участка, на который будет установлен сервитут (кадастровый номер, адрес). На плане желательно отметить место на участке, где будет реализован сервитут.
  2. Цели установления договора. Например, проезд или проход по участку, устройство трубопровода или линии электропередачи.
  3. Сфера действия соглашения. Права и обязанности сторон.
  4. Плата. Можно установить в соответствии с одним из способов, указанных выше.
  5. Ответственность сторон.
  6. Срок действия соглашения.
  7. Реквизиты сторон.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Что такое частный сервитут на земельный участок

Частный сервитут на земельный участок - что это такое?

Невзирая на довольно нераспространенное наименование, частный сервитут известен еще из Древнего Рима. Первоначальное упоминание о данном термине возможно отыскать еще в книжных источниках Римского права.

На сегодняшний день такое понятие немного утратило собственную актуальность, но еще не вышел целиком из оборота. Но большинство людей и на данный момент часто сталкиваются с таким термином.

Ранее частный сервитут на земельный участок был нацелен на привлечение прибыли с участков, а сейчас это является решением для реализации права распоряжения.

Что такое частный сервитут?

Земельные отношения могут связывать между собой многочисленных субъектов. Они способны обладать различным подтекстом, но объединяются одним предметом, по отношению к которому будет заключена сделка.

Термин сервитута применяют с целью обозначения права одного лица ограниченно распоряжаться землей, которая принадлежит другому человеку. Сервитут неразрывно связывается с земельным участком.

Кроме того, он обозначает, что именно на данном участке существует обременение, которое устанавливается в результате определенных условий и обстоятельств, которые прописаны в соглашении, и представляет собой ограниченное право применения участка земли иным человеком.

Сервитут может разделяться на некоторые разновидности по различным признакам. В зависимости от периода использования классифицирование может быть, к примеру, такое:

  1. Постоянный сервитут;
  2. Срочный сервитут.

Существует еще 2 разновидности сервитутов, согласно статье 23 ГК РФ:

Эти виды документов нуждаются в более подробном ознакомлении.

Виды

Как было указано выше, есть несколько разновидностей возможных обременений, и каждый обладает собственными характерными чертами и тонкостями. Существуют сервитуты, регулирующие право прохода одного лица через участок земли либо оборот недвижимости, принадлежащая на праве владения иному гражданину.

Частые сервитуты

Данное соглашение заключается в той ситуации, когда одному лицу требуется на определенное время использовать участок земли, владельцем которого является другой человек. Как правило, это может потребоваться в определенных ситуациях:

  1. При установлении определенных объектов на территории соседнего земельного надела.
  2. Территория необходима, чтобы была возможность проезда транспорта.
  3. Необходимо прокладывать сеть коммуникаций по периметру участка.

Существует 2 метода, которыми происходит оформление сервитута. Договор заключается на добровольной основе, если собственник соглашается на предоставление собственного участка на временное использование. Если же получить согласие не получится, то потребуется обратиться в судебные инстанции.

Частные лесные сервитуты способны устанавливаться на основе соглашений, документов государственных органов и актов местного самоуправления, а также судебных решений.

Частные водные сервитуты способны быть установлены в силу договора и на основе судебного принятия решения.

Публичные сервитуты

Публичные сервитуты предусматривают, что земля в распоряжении у государства или сообщества. Для чего потребуются подобные соглашения?

  1. Для проведения исследования в разных научных областях.
  2. Если есть необходимость предоставления доступа на земельный участок для рыболовов и охотников.
  3. Чтобы прогнать и выпасти скот.
  4. Территория необходима для прохода либо проезда.
  5. Происходит прокладывание коммуникаций для общественного использования.

По правилам публичного лесного сервитута лица обладают правом свободного нахождения в лесном фонде.

По правилам публичного водного сервитута каждый имеет право использовать водные объекты общего использования и другими водными объектами, если другое не предусмотрено законами Российской Федерации.

Основания и порядок установления частного сервитута

Частный сервитут на участок устанавливается по результатам договоренности между субъектами и в следующих вариантах:

  • Чтобы обеспечить вероятность передвижения по чужой территории земельного надела.
  • Для проведения рабочих действий по прокладыванию систем коммуникаций.
  • Чтобы провести работы по подведению линии электропередач.
  • В целях удовлетворения других потребностей заинтересованного гражданина, когда отсутствует возможность их обеспечения другим методом.

Этот список остается открытым и доступным, за исключением отдельных разновидностей личного сервитута.

Запрашивать установку обременения заинтересованным гражданином возможно лишь у владельца участка.

В ситуации, когда участок принадлежит к государственной либо городской собственности, требуется обращаться с целью установления личного сервитута в соответствующий государственный орган.

Принуждать оформление личного сервитута способен любой заинтересованный гражданин, которому принадлежит земля на любом ином праве.

Частный сервитут на участок способен оформляться по отношению к примыкающему наделу, а в отдельных ситуациях – к следующему участку от соседнего («соседнему соседнего»).

Личный сервитут может оформиться с помощью заключения соглашения. В таком случае участниками будут владелец участка и заинтересованный человек. Если сторонам не получилось прийти к соглашению и не достигнуты договоренности по условиям акта, третье лицо имеет право обратиться в суд с иском.

Соглашение подобного рода должны заключаться исключительно в письменной форме. Их оформление совершается по 1 пункту статьи 161 в ГК РФ. Существуют пункты, которые непременно обязаны присутствовать в подобных соглашениях:

  1. Юридические адреса, банковские реквизиты.
  2. Заключительные условия.
  3. Характерные черты механизма ограниченного применения.
  4. Права и обязанности для каждого участника соглашения.
  5. Период действия.
  6. Адреса, где находятся земельные участки.
  7. Основания с целью установления.
  8. Цель, по которой необходимо установить сервитут.

После того как будет подписан договор, одна сторона обретает право использования участка. Использование будет прекращено, когда отпадают основания, прописанные в договоре. Возможно установить оплату за применение земельного надела, если собственник земли этого хочет.

Примеры оснований

Необходимость в сервитуте появляется у владельцев соседних территорий, однако не ради расширения собственного участка, а с целью возможности использовать собственный надел при помощи соседских земель.

Установление сервитутов на земельные наделы могут проводиться по различным причинам. Ниже приведем несколько примеров оснований для оформления сервитута.

  • Пример 1: на земельном участке, который принадлежит частному лицу, располагается природный родник, который не может являться собственностью частного лица. Владельцы соседних участков имеют право попросить или потребовать разрешения и оформления сервитута для прохода к источнику воды.
  • Пример 2: проводятся строительные работы на определенном земельном участке, но водопровод к возводящемуся дому возможно провести только через участок соседа. Чтобы смонтировать необходимые коммуникативные системы на данный земельный надел устанавливают обременение, и фирма, проводящая стройку, имеет законное право пользоваться определенной долей участка.

Сервитуты по отношению к участку земли являются последней мерой решения земельной трудности, когда все другие варианты уже испробованы. С целью определенных незначительных целей сервитут оформлять нельзя. К примеру, к земельному наделу есть дорога, однако она не такая короткая. В этом варианте оформить доступ на чужой участок для того, чтобы сократить путь, недопустимо.

Сервитуты на землю могут налагаться:

  • По соглашению граждан, которые желают использовать земельные участки, с владельцем земли.
  • В принудительном порядке без оформления согласия от владельца.

Несмотря на это, претендовать на сервитут имеют право только граждане, у которых отсутствует иная возможность реализации собственных прав без оформления разрешения ограничено использовать чужое владение.

Государственная регистрация

Осуществляется после того, как соглашение было подписано. Его требуется отнести в территориальное отделение Госреестра. Помимо этого, потребуется предъявить целый пакет документации:

  1. Справка о подтверждении полномочий.
  2. Кадастровая схема земельного надела, с печатью о сервитуте.
  3. Свидетельство об установлении сервитута.
  4. Квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.
  5. Паспорт от заявителя.

Государственная пошлина для юридических лиц равняется 4000 рублей. Физические лица оплачивают за нее только 1000 рублей.

Надлежащее уведомление о завершении регистрации придет максимум спустя 5 рабочих суток после того, как принялись все документы. Заявителю выдадут справку об успешной государственной регистрации.

Следует только акцентировать внимание на некоторых нюансах, которые связаны с данным процессом. Без кадастровой схемы регистрация проходит на всем участке. Согласие обязан предоставлять каждый владелец, если собственность на объект оформлена в долях.

Заключение соглашения

На чем необходимо концентрировать свое внимание?

  1. Обязано быть четкое определение обременения, накладываемого на земельный надел. Непременно следует указать определенную разновидность сервитута. Немаловажно указать границу земельного участка, касаемого договора по сервитуту.
  2. Необходимо определить условия по использованию.
  3. Особое внимание стоит уделить вознаграждению собственника земельного участка со стороны гражданина, который временно распоряжался им. Могут быть обговорены и период, за который необходимо внести оплату. В таком случае собственник с легкостью компенсирует дискомфорт, который связан с сервитутом.
  4. Ответственность, права и обязанность устанавливаются для обеих сторон.
  5. К арендатору земли требования по установке сервитута имеют прямое отношение. Это относится к правам и обязанностям по этой разновидности договора.
  6. В схеме местности указывается точное местоположение земельного надела.
  7. Земля, которая обременена, должна быть описана с предельной точностью.
  8. Без кадастрового номера провести договор будет невозможно.
  9. Сделка может носить характер срочного и бессрочного сервитута.
  10. Каждая сторона предъявляет все персональные и паспортные сведения.

В документе возможно указывать почти любые причины, которые послужили основой для расторжения сервитута. Конкретное указание периода действия сервитута окажет содействие в избегании спорных моментов. Возможно прописать не просто период действия соглашения, но и конкретное событие, после которого действие сервитута будет прекращено.

Необходимо в деталях описать то, в чем непосредственно состоит право на применение земельного участка. При этом у собственников земли существует право оспорить само требование по оформлению сервитута через суд. Однако, договор требуется оформлять как можно тщательнее.

В каких случаях договор теряет свою актуальность

Временный сервитут останавливает собственное действие с того момента, как окончился период, который был оговорен в соглашении. Но можно и досрочное расторжение его действия.

Совершается это лишь при тех вариантах, когда условия договора прекратили собственное существование раньше того периода, который был оговорен соглашением. При подобных условиях договор может расторгаться раньше по заявлению сторон.

Этот факт обязан быть зарегистрирован в органах реестра.

Сервитут постоянного вида может прекращаться по согласию сторон либо судебному решению в следующих вариантах:

  1. Перемены качеств объекта. К примеру, высох родник, колодец, зарос водоем.
  2. Возникла вероятность удовлетворять собственные потребности в обход участка, на который наложено обременение. К примеру, закончена постройка дорожного полотна и теперь можно ездить не через участок соседа.
  3. Перемены качества земельного участка, собственник которого был инициатор сервитута.

При частном сервитуте снять его можно и по согласию заинтересованных сторон, которые должны быть официально закреплены. В одностороннем порядке провести это возможно лишь по судебному решению.

Прекращение сервитута

Сервитут снимается в следующих вариантах:

  • Окончен период действия.
  • Стороны пришли к договору о прекращении действия ограничения.
  • Отпали причины для оформления сервитута.
  • Произошли перемены в обременении. В таком случае старый сервитут прекращает действие, а новый начинает.
  • Иные персональные ситуации.

Процесс прекращения действия сервитута необходимо погасить в Росреестре. Чтобы это сделать, нужно подать заявление и пакет документов (судебный документ, соглашение) о погашении сервитута.

Судебная практика по сервитутам

Обращение в судебные органы частному лицу, который заинтересован в оформлении сервитута, требуется в том варианте, когда не получается заключить соглашение с собственником земельного участка, который располагается по соседству. Причины его установки обязаны быть важными и значительными.

Чтобы подать исковое заявление, человеку понадобиться оплатить государственную пошлину в сумме 300 рублей. В иске требуется указать:

  1. Сведения о том, что собственник соседнего участка отказывается о подписании соглашения об установке сервитута.
  2. Цель, период, условия постановления данного права.
  3. Неопровержимые факты того, что сервитут установить по правде очень нужно из-за появившихся трудностей.

Иск необходимо сопровождать такими документами:

  • Квитанция об оплаченной государственной пошлине;
  • Доказательства, которые необходимо привести в письменной форме, при отказе или игнорировании собственником смежного участка просьб от истца;
  • Документ, который доказывает, что истец – это собственник своего участка.

Судебный орган имеет право сформировать комфортные условия для установления сервитута, определив границы участков. Суд должен принять во внимание интересы обеих сторон для того, чтобы создать менее сложное обременение для собственника участка и устранения дискомфорта при использовании ее.

Сервитут на земельный участок – что это такое: как оформить и зарегистрировать частный, образец договора, соглашения

Частный сервитут на земельный участок - что это такое?

Земельные участки имеют своих владельцев, права которых зарегистрированы в государственных реестрах. Однако нередко возникает необходимость пользоваться чужой землей в различных целях. Как сделать это, не нарушая прав собственника? Для этого в законодательстве предусмотрена особая норма. Разберемся, как оформить сервитут на земельный участок, в каких случаях это возможно.

Что такое сервитут?

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

+7 499 577-00-25 (добавочный 184) — Москва
+7 812 425-66-30 (добавочный 184) — Санкт-Петербург
8 800 350-23-69 — Федеральный номер
Бесплатная консультация — Россия

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Многие владельцы земли слышали об этом понятии, но не представляют себе, что это такое и для чего он необходим. Документ подтверждает право одного лица пользоваться недвижимым имуществом другого, но только ограниченно, так как это чужая собственность. Право сервитута – право на пользование недвижимостью, но в строгих рамках.

Таким образом, собственность одного человека не может использоваться вторым постоянно, то есть недвижимое имущество не продается. Сервитут может устанавливаться по обоюдному согласию сторон или исходя из решения суда.

Ограниченное право пользования может потребоваться в самых разных случаях, например:

  1. На чужом участке имеется источник воды, которым хотят пользоваться владельцы соседних земель.
  2. На чужой земле проходит дорога, и второму лицу, которое является владельцем соседнего земельного надела, невозможно выехать с собственного участка. В этом случае также можно оформить право на использование дороги.

Важно!Претендовать на оформление права может только то лицо, которое не имеет возможности реализовывать собственные права без согласия на эксплуатацию чужой земли.

Виды сервитутов

Право пользования подразделяется на несколько видов исходя из различных признаков.

Исходя из времени использования, можно выделить быть следующие виды сервитутов по земельному праву:

Первый вариант состоит в том, что он делается на ограниченный срок, в течение которого налагается ограничение. Как правило, данная разновидность необходима, чтобы выполнить какие-либо работы.

Но существует еще два вида сервитутов по земельному законодательству в соответствии со статьей 23 ГК Российской Федерации:

Эти виды зависят от субъектов, по которым устанавливается право на пользование.

Личный сервитут – это вид соглашения, который необходим, когда одному человеку требуется временно использовать участок, которым обладает другой. Как правило, это происходит в следующих случаях:

  • требуется территория для выезда;
  • во время установки объектов на соседской земле;
  • необходимость в прокладке коммуникации.

Существует два способа, при помощи которых оформляется документ:

  1. Соглашение о сервитуте земельного участка на добровольной основе.
  2. Соглашение при помощи суда.

При этом собственник не лишается прав на участок. Интересен тот факт, что владелец земли имеет право устанавливать плату за ее использование. Примером подобной выгоды может оказаться сдача земли в аренду.

Схема расположения земельных участков

Публичный предусматривает факт, что землей распоряжается государство или же сообщество. Устанавливается в следующих случаях:

  1. Для осуществления научных исследований.
  2. Для проезда.
  3. Для предоставления участка с целью охоты или рыболовства.
  4. С целью выпаса скота.
  5. При прокладке коммуникаций с целью общественного пользования.

Подобный договор устанавливается исключительно в письменном виде в соответствии с первым пунктом 161 статьи ГК РФ.

Здесь имеются пункты, которые должны обязательно иметься в соглашении:

  • срок;
  • цель;
  • юридические адреса и реквизиты банка;
  • обязанности и права каждой из сторон;
  • особенности действия ограниченного пользования;
  • адреса участков;
  • основания.

Только после того как будет подписано соглашение о сервитуте земельного участка, образец которого можно найти в Интернете, он вступает в силу. Но как только основания отпадают, пользование вторым лицом прекращается. Если землевладелец хочет, то он может установить плату, которая указывается в отдельном соглашении.

Публичный сервитут устанавливается даже без согласования с владельцем участка. А вот личный сервитут так устанавливаться не может. Поэтому такое решение владелец вправе обжаловать в суде или потребовать плату за установление права пользования его землей.

Регистрация сервитута

Эта процедура проводится только после того, как документ подписан.

Его потребуется отнести в орган Государственного реестра по территории нахождения участка, но помимо этого потребуется и целый пакет документов, к числу которых относятся следующие:

  • справка, подтверждающая полномочия, когда интересы представляют другие лица;
  • свидетельство об установке;
  • план с кадастра, но при этом на нем обязательно должна быть печать о сервитуте;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • паспорт человека, который является заявителем.

Что касается квитанции, то физические лица уплачивают тысячу рублей, а юридические – четыре тысячи. Уведомление о регистрации приходит максимум через пять дней, и заявителю дают справку об успешной регистрации.

Для того чтобы заключить договор, необходимы последовательные действия с обеих сторон. Частный сервитут предполагает обоюдную договоренность обеих сторон и включает следующие действия:

  1. Заинтересованный обращается к владельцу с письменной просьбой. Здесь следует указать причину прошения по законодательству и подтвердить право статьями. Сюда же прилагается схема земли, где будет действовать сервитут, и проект соглашения.
  2. Следует составить форму соглашения на заключение права пользования участком, разрабатывается она юристами.

Подписанные бланки в обязательном порядке регистрируются в Росреестре, после чего договор начинает действовать.

Форма договора

Договор сервитута земельного участка может заключаться в любой форме, но только если она не установлена законом.

Форма заявления на установление сервитута на земельный участок содержит в себе перечисленные ниже данные:

Помимо этого, частный сервитут предполагает установление срока действия документа на использование участка.

Соглашение переносится в письменную форму, которую подписывают заинтересованное лицо и владелец. Определение главных условий соглашения требуется для того, чтобы обеспечить правами ту сторону сделки, в роли которой выступает владелец. Существует определенный перечень условий, к которым относятся следующие:

  • сведения об обременении;
  • кадастровый номер земли;
  • обозначение номера той части земли, которая будет использоваться иным лицом;
  • данные об обеих сторонах;
  • цель и основания;
  • если оформляется возмездное соглашение, то частный сервитут требует и указания суммы;
  • права и обязанности человека, которому необходимо пользоваться участком соседа.

В соглашении также могут указываться отдельные условия пользования, например, временные рамки и способы разрешения конфликтов.

Составление договора

Соглашение о сервитуте земельного участка составляется только в письменном виде, но без нотариального заверения в соответствии со статьей 161 ГК. В него включаются следующие разделы:

  1. Наименование документа и его дата.
  2. ФИО и наименования сторон.
  3. Предмет, где записываются все данные по объекту, цель предоставляемого сервитута, сроки и так далее. Здесь также указывается, кто из сторон будет нести расходы по оформлению.
  4. Обязательно указываются права и обязанности сторон, а также сроки.
  5. Размер платы за сервитут, срок, до какого она вносится, и каким способом это будет осуществляться. Сумма может пересматриваться, но не более одного раза в год.
  6. Также есть пункт о прекращении действия документа, где прописываются основания.
  7. Реквизиты сторон.

Если земля поделена между дольщиками, то договор о сервитуте земельного участка, образец которого можно найти в Интернете, заключается именно с тем, чья территория необходима. Остальные только дают согласие, но заверенное у нотариуса.

Сроки действия

Сервитуты бывают постоянными или срочными, первый вариант также именуется бессрочным. Срок существования сервитута обязан оговариваться заранее. Если же сроки не оговорены, то договор можно считать бессрочным.

Оговаривая сроки, стороны очерчивают обязанности и гарантии прав.

Постоянное право пользования оформляется по перечисленным ниже причинам:

  1. Географическое положение, например, если доступ к водоему не может быть осуществлен никаким способом, кроме как через соседний участок.
  2. Расположение государственного объекта.
  3. Различные категории земель, например, если к собственному участку невозможно пройти через заповедник.

Что касается срочного, то здесь сроки устанавливаются конкретные. То есть право пользования действует до устранения обстоятельств, по которым оно было необходимо. Например, до окончания времени прокладки коммуникаций.

Основания для отмены сервитута

Прекращение права пользования возможно только при наличии законных на то оснований. Происходит это с расторжением уже оформленного договора. Чаще эта процедура проводится по соглашению обеих сторон. Составляется акт по отмене, а после регистрация сервитута на земельный участок отменяется.

Но лучше, чтобы стороны заранее прописали условия по расторжению: как только отпадут обстоятельства по его заключению, то и договор сервитута земельного участка установленного образца отменится. То есть нет необходимости в обращении в суд, можно просто зарегистрировать отмену.

Если расторжение необходимо только одной стороне, то следует обращаться в территориальный суд. Но эта инстанция одобряет решение только в случае, если имеются законные на то основания. Исходя из этого, следует заранее собрать доказательства в подтверждение своей позиции.

Для того чтобы направить заявление в суд, следует собрать следующий перечень бумаг:

  • договор;
  • исковое заявление;
  • выписка из ЕГРН о регистрации права пользования;
  • доказательства прекращения обстоятельств;
  • паспорт человека, который заявляет о расторжении.

Внимание! Заявителю следует знать: чтобы суд одобрил решение, необходимы веские доказательства, а порой и показания свидетелей.

: как осуществляется установление земельного сервитута?

Земельный сервитут является необходимым документом, чтобы права сторон не нарушались в процессе временной деятельности.

Но если речь идет о постоянном праве пользования чужой землей, то он также необходим для того, чтобы права собственника тщательно соблюдались.

Оформить его совсем просто, в то же время и расторгнуть его также не составит труда, но для этого нужны веские причины. Но чтобы его оформить, необходимо знать, что это такое сервитут на земельный участок.

! Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу?

Сервитут на земельный участок: что это и как составить договор?

Частный сервитут на земельный участок - что это такое?

При ознакомлении с Гражданским Кодексом, у человека, не имеющего близкого знакомство с юриспруденцией возникает множество разнообразных вопросов. Наиболее важные, с точки зрения обывателя, касаются права на недвижимое имущество, в том числе и на земельные участки. Одним из таких «интересных» вопросов является сервитут.

274 статья ГК РФ – очень важна для хозяев-соседей, поскольку именно она будет регулировать их земельные отношения. Так, один вправе требовать у другого возможности воспользоваться территорией его участка. Такое право пользования называется ограниченным, а конкретно в этом случается, именуется сервитутом.

Однако, что конкретно демонстрируют эти пространные фразы? Без дополнительных пояснений практически ничего. Именно их, то есть, дополнительные пояснения вы найдете в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

Сервитут на земельный участок: что это такое?

Сервитут – это законно признанное право не собственника земельного участка пользоваться (с ограничениями) указанным недвижимым имуществом.

Следовательно, человек, обладающий сервитутом на недвижимость, это то лицо, которое, согласно заключенному договору, имеет право пользоваться, в определенных рамках, определенным имуществом. Лицо же, которое предоставляет часть своего земельного участка в пользование посредством установления сервитута согласно сегодняшнему законодательству считается обремененным.

Логичное предположение, что владелец той недвижимости, которая подпала под сервитут имеет право на компенсацию за пользование его имуществом, является совершенно верным.

Стоит помнить, что использовать сервитут в купле-продаже или аренде возможно только как часть торговой операции. Отдельные же сделки, включающие в себя исключительно сервитут неправомерны.

Также, сервитут нельзя передать лицу, которое не является законным владельцем земельного участка, для эффективного пользования которым оной был установлен.

Юридически различают срочные и постоянные сервитуты. Этот момент прописан в Земельном Кодексе РФ, а, точнее, в двадцать третьей его статье. Кроме того, подразделять их можно также на частные и публичные.

Говоря о срочных и постоянных сервитутах, ничего объяснять не нужно. Очевидно, что в первом случае договор предусматривает использование имущества лишь в определенный срок, а во втором – срока как такового нет.

Установление сервитута на земельный участок

Установить сервитут на земельный участок можно посредством договора между двумя лицами (иногда – более широким кругом лиц). Это наиболее распространенный способ установления частного сервитута. О том, что это такое, и чем частный сервитут отличается от публичного, немного ниже.

Кроме того, установить право сервитута на определенную долю земельного участка может суд. В данном случае все зависит от того, смогут ли собственники участков договориться. Обращение в суд является крайней мерой, когда мирное решение вопроса невозможно.

Собственно говоря, сделать это можно в тех случаях, когда подъезд, подход или же проведение коммуникаций к определенному участку земли невозможен без задействования другого или других земельных участков.

Действие сервитута начинается не во время подписания соглашения владельцами участков, и не сразу после вынесения решения судом, а лишь после формальной регистрации результатов. Органом, в котором необходимо регистрироваться, это Единый государственный реестр.

Заявителем является собственник того участка земли, которые получил в право ограниченного пользования часть другого участка.

Для регистрации необходим будет не только сам договор или решение суда, но также и:

  • написанное заявление;
  • кадастровый паспорт или выписка из земельного учета;
  • документы, которые определяют, как именно будет действовать сервитут, и на какую долю участка оной распространяется.

Частный сервитут

О различных вариантах сервитута уже упоминалось выше. Сейчас же будут рассмотрены ключевые различия между двумя их типами. Так, частный тип предусматривает наличие письменного соглашения между двумя владельцами участков. Чаще всего это бывают хозяева-соседи, о чем упоминалось ранее.

Все подобные действия регулируются статьями с 274 по 277 Гражданского Кодекса. Он устанавливает, что любой собственник земельного участка может потребовать от владельца другого предоставить ему ограниченное право собственности.

Частный сервитут предусматривает следующие использование выделенной доли:

  • Обеспечение водоснабжения;
  • Обеспечение провода линий электроснабжение;
  • Прокладка водопроводных или газовых труб;
  • Прокладка линий связи;
  • Обеспечение мелиорации;
  • Для возможности проезда или прохода к собственному участку.

Естественно, это нельзя назвать полным списком. Однако, большая часть частных сервитутов содержат в себе именно такие условия пользования частью земельного участка. Впрочем, если у вас есть иная необходимость, и она является обоснованной, договор об ограниченном пользовании имуществом может быть заключен точно так же.

Как уже упоминалось ранее, основание для частного сервитута – договор между двумя собственниками. Однако, не всегда все идет гладко. Для обеспечения адекватных условий иногда приходится обращаться в суд.

Собственно, если ваш сосед ни под каким видом не соглашается позволять вам воспользоваться частью его земельного участка, вы можете подать иск в суд, сутью которого будет требования предоставления сервитута с доказательствами того, что он является необходимым.

Помните о том, что сервитут не исключает возможности использования оговоренной доли земельного участка собственником. Единственное, что оно, то есть использование, не должно препятствовать тому назначению, ради которого был установлен сервитут.

Ранее уже упоминалось, что собственник земельного участка может требовать определенной платы за пользование частью его имущества. Ситуации, в которых это невозможно описаны в законе.

Частный договор, даже постоянный, может быть расторгнут как по требованию собственника участка, так и по требованию пользователя сервитута. В первом случае потребуются доказательства того, что надобность в использовании оговоренной доли участка отпала. Во втором же случае доказательства как таковые не нужны.

Публичный сервитут

Главным отличием публичного сервитута от частного, является тот факт, что в случае первого возможность использования части земельного участка имеет неограниченное число лиц, а в случае второго – только один (более редкие случаи подразумевают наличие нескольких обладателей частного сервитута). Публичный сервитут устанавливается согласно нормам Земельного Кодекса.

В законодательстве однозначно прописано, что публичный сервитут не означает изъятие участка из имущества собственника. Кроме того, относится он может исключительно к земельным участкам или водным пространствам в частном владении. Любые объекты недвижимости могут быть использованы только посредством частного сервитута.

Интересным является тот факт, что закон, по сути, не определяет, как именно предоставляется право публичного сервитута. Процедура не сильно отличается от описанного выше частного договора.

Однако, какой именно государственный или муниципальный орган будет издавать необходимые указы, какой из участков подлежит публичному сервитуту, а какой нет – неизвестно.

Одновременно с этим, Земельный кодекс предписывает, что публичные сервитуты действуют только после издания правового акта определенным субъектом государственного управления.

Вам же, как собственникам земельных участков нужно знать, что публичный сервитут устанавливается только в тех случаях, когда того требуют интересы Российской Федерации, определенного органа местного самоуправления (начиная с субъектов федерации и заканчивая наименьшими деревнями). Собственно, есть всего несколько условий, на которых могут предоставляться публичные сервитуты.

Они заключаются в следующем:

  • Когда без пользования чужой собственностью доступ к необходимым участкам земли невозможен;
  • Когда на территории недвижимости нужно проводить определенные типы работ;
  • При необходимости разместить и/или обслуживать объекты недвижимого или движимого имущества, использование которых обусловлено публичными интересами.

Также собственники участков, часть которого подпадает под сервитут, могут требовать использования их доли земли наименее расходным образом. То есть, без порчи имущества и использования лишнего пространства.

Такие вопросы, равно как и решения о правомерности установления публичного сервитута принимает суд. Именно в суде владельцу участка нужно защищать свои права на безраздельное пользование имуществом.

Договор на сервитут на земельный участок: образец

Главным в договоре на частный сервитут является исполнение существенных условий. В основном они направлены на правовое основание сделки, а также на как можно меньшее обременение собственника земельного участка.

Для соблюдения существенных условий нужно:

  • Указать кадастровый регистрационный номер, закрепленный за недвижимым имуществом;
  • Указать учетный номер той доли участка, который подпадает под частный сервитут;
  • Указать информацию о будущем обременении;
  • Указать информацию о сторонах договора;
  • Обозначить цели и основания для установления сервитута;
  • Указать временные рамки сервитута;
  • Прописать права и обязанности сильной стороны;
  • Обозначить компенсационные выплаты и основание для их произведения.

Важный факт – в договоре об установлении частного сервитута, слабой именуется собственник участка, а сильной тот, кто будет использовать его часть.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА О ЧАСТНОМ СЕРВИТУТЕ МОЖНО СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ

Прекращение сервитута

Ранее описывались механизмы прекращения сервитута.

Однако, стоит резюмировать итоги:

  • В случае срочного сервитута, право использования собственности будет действовать до конца срока, обозначенного договором;
  • Частный сервитут может быть расторгнут обеими сторонами. Основной причиной служить прекращение необходимости в использование чужого имущества;
  • Публичный сервитут прекращается посредством подачи иска в суд. Причиной может служить любое нарушение закона РФ или же ущемление прав собственника участка.

Судебная практика: почему могут отказать в установлении сервитута?

Условия, по которым можно оспаривать установление публичного сервитута следующие:

  • Нормативный акт, согласно которому сервитут был установлен является незаконным и/или нарушает уже действующее законодательство.
  • Установленное право ограниченной собственности не позволяет реализовать все возможности использования земельного участка в предпринимательской, хозяйственной или коммерческой деятельности.
  • Сервитут возлагает на собственника участка обязанности, исполнение которых помешает вести какую-либо предпринимательскую деятельность.

С частным сервитутом несколько проще и одновременно сложнее. Здесь каждая ситуация будет рассматриваться индивидуально.

Так, если дело об установлении сервитута было доведено до суда, отказ можно получить в следующих случаях:

  • Собранных доказательств о необходимости использования доли чужого участка недостаточно;
  • Сильная сторона договора отказывается исполнять требования по возмещению убытков в сторону слабой стороны;
  • Необходимость установления сервитута заключается в использование незаконной/незарегистрированной постройки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-91-48 (Москва)

+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Добавить комментарий