Через сколько лет не смогут взыскать долги по квартплате

Содержание
  1. Какой срок исковой давности установлен по квартплате
  2. Общая информация и определения
  3. Важные замечания
  4. Принцип оформления
  5. Применение на практике
  6. Формирование сроков исковой давности по квартплате
  7. Замечания по долгам
  8. Доступные операции
  9. Восстановление и период использования
  10. Способы уменьшения
  11. Методы погашения
  12. Обращение в суд
  13. Возможные последствия
  14. Срок исковой давности по квартплате — по взысканию, долг по оплате
  15. Срок внесения
  16. Долг по коммунальным платежам
  17. Последствия
  18. Выселение
  19. Срок исковой давности по квартплате
  20. Взыскание задолженности по оплате
  21. Погашение долга
  22. Часто задаваемые вопросы
  23. Спишут ли долг?
  24. Остались пени
  25. Задолженность по квартплате срок давности
  26. Есть ли срок давности долгов по кварт плате?
  27. Как списать большой долг за квартплату за истечением сроком давности?
  28. Как списываются долги по квартплате, если не платили около 10лет
  29. Какой срок давности у задолженности по квартплате?
  30. Срок исковой давности по взысканию задолженности по квартплате
  31. Новые правила взимания долгов по квартплате
  32. ДОЛГ ПЛАТЕЖОМ КРАСЕН
  33. СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ
  34. СУД ИДЁТ
  35. ПОСЧИТАЕМ?
  36. Срок исковой давности долга по квартплате (задолженности) — как его считать
  37. Как формируется долг
  38. Срок давности долга по квартплате
  39. Методы погашения задолженности

Какой срок исковой давности установлен по квартплате

Через сколько лет не смогут взыскать долги по квартплате

Если гражданин о какой-либо причине пропускает установленные сроки для оплаты коммунальных услуг или же вносит сумму не в полном объеме, управляющая компания может применять по отношению к нему соответствующие меры.

В такой ситуации гражданам полезно будет знать о том, какой срок исковой давности по задолженности по квартплате установлен действующим законодательством и как его можно использовать.

Общая информация и определения

Ключевой нормативный акт, которым регулируются взаимоотношения, возникающие между собственниками какой-либо недвижимости и представителями коммунальных служб, является Жилищный кодекс, но, помимо этого, можно найти также определенные указания по этому вопросу также в статье 199 Гражданско-процессуального кодекса. Сразу стоит отметить тот факт, что с недавнего времени в этом вопросе законодательство несколько изменилось, в связи с чем данные разбирательства судебными органами рассматриваются в упрощенном режиме.

Таким образом, управляющей компании вполне достаточно дождаться того, пока наступят установленные сроки, признанные как время просрочки платежей, вследствие чего подать в судебный орган исковое заявление с требованием о взыскании недоимки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Статья 199. Применение исковой давности

При этом не стоит забывать о том, что перед проведением данной процедуры действующее законодательство предусматривает необходимость обязательной отправки уведомления неплательщику о том, какая сумма задолженности у него присутствует на данный момент, и какие конечные сроки установлены для того, чтобы погасить всю сумму. Однако в преимущественном большинстве случаев уполномоченные сотрудники управляющих компаний не принимают во внимание установленный законами срок исковой давности.

Задолженность граждан за предоставленные им коммунальные услуги предусматривает определенный период, на протяжении которого должник не сможет оспорить судебное решение, и данное время составляет три года с того момента, как была допущена просрочка по определенным выплатам.

Если же компания старается всячески отсудить сумму, которая в соответствии с действующим законодательством уже не может быть возвращена ей даже в принудительном порядке, должник имеет законное право на то, чтобы оспорить такое решение в судебном порядке.

Образец искового заявления о взыскании коммунальных платежей

Важные замечания

Для того, чтобы воспользоваться сроком исковой давности в процессе проведения судебного разбирательства, стоит предварительно ознакомиться со всеми основными нюансами проведения данной процедуры.

Принцип оформления

В процессе проведения судебного заседания срок исковой давности будет приниматься во внимание судьей исключительно в том случае, если одна из сторон подаст соответствующее ходатайство. Как говорилось выше, в соответствии со статьей 152 Гражданского кодекса стандартный срок исковой давности по таким делам составляет не более трех лет.

Ответчику вполне достаточно будет подать в судебный орган заявление-ходатайство, указывающее на пропуск установленного срока исковой давности, причем подавать его можно на протяжении всей процедуры судебного разбирательства без необходимости ожидания соответствующих прений.

В соответствии с нормами действующего законодательства в процессе проведения предварительного слушания судебные органы могут рассмотреть ходатайство ответчика, указывающее на то, что истец пропустил установленные законами сроки исковой давности, вследствие чего решение суд примет на основании этой информации. В конечном итоге, если факт пропуска исковой давности будет установлен, суд в принципе может полностью отклонить исковые требования, не выясняя какие-либо дополнительные обстоятельства по данному делу.

Применение на практике

Причин, по которым у людей может появиться задолженность по оплате коммунальных услуг, существует огромное множество, и одной из них являются постоянно растущие тарифы на коммунальные услуги.

Высокие тарифы, которые несоразмерны установленным на сегодняшний день пенсиям и зарплатам, в конечном итоге привели к тому, что многие граждане не имеют возможности полноценно оплачивать потребляемые коммунальные услуги в полном объеме.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам в принудительном порядке осуществляется исключительно в процессе проведения судебного разбирательства, но при подаче соответствующего ходатайства суд может принудить ответчика к выплате долга по коммунальным услугам только за последние три года, но ключевым условием в данном случае является именно подача этого документа.

Долг по коммунальным услугам, который появился более, чем за три года до момента проведения судебного разбирательства, в соответствии с действующим законодательством никоим образом не может быть взыскан даже в принудительном порядке.

Формирование сроков исковой давности по квартплате

Период исковой давности в соответствии с действующим законодательством установлен в размере трех лет, в связи с чем судебные органы в процессе удовлетворения заявленного иска имеют право на взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг только за этот промежуток времени.

Суд в обязательном порядке должен принимать ходатайства от ответчика, которые указывают на истечение установленного действующим законодательством искового периода, и на основании этого документа выносить решение, в котором будет указываться принудительное взыскание задолженности только за последние три года.

Замечания по долгам

Пропуск срока оплаты коммунальных услуг вне зависимости от обстоятельств в конечном итоге приводит к тому, что управляющая компания будет применять по отношению к должнику всевозможные санкции, среди которых присутствует возможность начисления пени за каждый пропущенный день.

Если задолженность скопится за достаточно большой промежуток времени, общий размер пени в конечном итоге также окажется довольно крупным. Чтобы узнать эту сумму, достаточно просто ознакомиться с соответствующей информацией в квитанции, которая отправляется плательщикам ежемесячно по адресу их проживания.

Несмотря на то, что пеня представляет собой своеобразную штрафную санкцию за пропуск установленных сроков оплаты предоставленных коммунальных услуг, она представляет собой далеко не самое серьезное последствие скапливающейся задолженности.

Именно для того, чтобы действовать без противоречий нормам действующего законодательства, преимущественное большинство управляющих компаний предпочитает проводить взыскание задолженности в судебном порядке.

Доступные операции

Для того, чтобы сократить давление и финансовую нагрузку на бюджет, должник может воспользоваться достаточно большим количеством вариантов взаимодействия с коммунальными службами.

Восстановление и период использования

Довольно важным моментом в процессе определения времени, за которое управляющая компания имеет право потребовать компенсации определенной суммы, является возможное прерывание срока давности.

В процессе накопления долгов по коммунальным платежам неплательщик может направить заявление с указанием неправомерности установленных требований, забывая о том, что на самом деле частично оплачивал коммунальные услуги или же ставил свою подпись на специальных договорах реструктуризации, хотя эти действия полностью обнуляют срок исковой давности, а суд на основании этого факта всецело удовлетворяет исковые требования управляющей компании.

Таким образом, любые действия, которыми неплательщик признает свой долг, полностью аннулируют установленный законами срок исковой давности.

Способы уменьшения

Учитывая вышесказанное, полностью избавиться от долга по коммунальным платежам в принципе невозможно, но при этом всегда есть возможность для того, чтобы добиться хотя бы частичного сокращения задолженности по коммунальным платежам. Ключевым нюансом в данном случае является наличие инициативы со стороны должника, так как суд примет во внимание какие-либо аргументы только в том случае, если они будут заявлены одной из сторон.

К примеру, если управляющая компания в процессе проведения судебного разбирательства указывает на то, что плательщик вносил определенную часть долга на протяжении недавнего времени, что должно привести к обнулению исковой давности, можно опровергнуть это тем, что перечисление денег осуществлялось с целью оплаты текущих квитанций.

Помимо этого, суд может полностью отказать в удовлетворении исковых требований в том случае, если ответчик сможет доказать собственную неплатежеспособность какими-либо документами.

Методы погашения

Погашение долга может осуществляться сразу или по частям. В первом случае человек просто одним платежом переводит требуемую сумму на счет управляющей компании, после чего долг за ним закрывается.

Если же такой возможности у гражданина нет, то в таком случае он подает прошение на оформление договора реструктуризации, в связи с чем начисление пени замораживается, а ему предоставляется возможность оплатить требуемую сумму на протяжении последующего года равными ежемесячными платежами.

Обращение в суд

Обращение к суду с указанием об истечении срока исковой давности оформляется в свободной форме, так как это простой документ, не предусматривающий наличие у гражданина каких-то специализированных познаний. Адресуется документ в тот суд, который занимается рассмотрением указанного дела, и в преимущественном большинстве случаев речь идет о районных или мировых инстанциях.

Далее указывается, какие бумаги прилагаются к заявлению, ставится подпись и дата оформления документа.

Возможные последствия

Стандартные последствия были перечислены выше и представляют собой регулярное начисление пени, а также полное отключение гражданина от поставок коммунальных ресурсов, но на самом деле в конечном итоге ситуация может обернуться конфискацией имущества, включая недвижимость неплательщика. В первые три месяца управляющие компании не используют какие-либо серьезные меры, но потом уже приступают к предельно активным действиям.

В любом случае дальнейшая судьба ответчика после проведения судебных разбирательств будет непосредственно зависеть от судебных приставов, так как они могут как арестовать имущество, так и выселить человека из квартиры с целью последующей ее продажи.

Срок исковой давности по квартплате — по взысканию, долг по оплате

Через сколько лет не смогут взыскать долги по квартплате

Накапливая долги по квартплате, следует готовиться к тому, что рано или поздно управляющая компания потребует их погасить, возможно через суд.

При этом большую роль будет играть срок исковой давности по квартплате.

Жилищный кодекс в статье 153 устанавливает обязанность собственников и нанимателей жилья оплачивать коммунальные услуги и другие расходы, связанные с содержанием и обслуживанием жилых домов.

Требований к оплате только два:

  • полнота;
  • своевременность.

За неисполнение этой обязанности предусмотрена ответственность в виде различных негативных последствий. Взыскание долга также предусмотрено законом.

Защищать свои права на получение платежей в полном объеме и вовремя управляющая компания может в суде.

В платежный документ, подлежащий оплате, включаются:

  • суммы, причитающиеся поставщикам различных коммунальных ресурсов (вода, свет, газ, тепло и др.);
  • оплата услуг по управлению общим имуществом жильцов дома, организации обслуживания и текущего ремонта самого здания и находящихся в нем коммуникаций.

Все эти позиции подробно раскрываются в квитанциях на оплату.

Сам платежный документ служит основанием для выполнения обязанности по оплате коммунальных услуг. Он рассылается жильцам ежемесячно. Допускается отправка квитанции в виде электронного документа на адрес электронной почты плательщика.

И бумажный и электронный документ имеют одинаковую ценность и юридическое значение.

Срок внесения

Срок внесения ежемесячных платежей устанавливается или Жилищным кодексом или соглашением всех жильцов, объединенных в ТСЖ или жилищный кооператив.

Согласно статье 154 ЖК РФ вносить оплату за коммунальные услуги следует не позднее 10 числа каждого месяца.

При этом оплачивается уже прошедший месяц, авансовая плата не предусмотрена.

Соглашением жильцов дома может быть установлена иная предельная дата внесения платежей. Закон это допускает. Но относит такое решение к компетенции общего собрания ТСЖ или кооператива. Или же такое условие может содержаться в договоре на оказание ЖКУ.

Долг по коммунальным платежам

Пропуск срока оплаты по любой причине вызовет появление задолженности и породит у управляющей компании право требовать его погашения и применять различные санкции. Например, начислять пеню за каждый пропущенный день.

При накоплении долга за большой срок сумма пени также будет весьма солидной. Начисленная пеня отражается в очередной квитанции.

Последствия

Пеня, хоть и является штрафной санкцией за пропуск сроков оплаты, все же не будет самым серьезным из последствий накопления задолженности по квартплате.

Неплательщиков ждут неприятности гораздо серьезней.

Для должников, являющихся собственниками или нанимателями муниципального жилья, при накоплении долга за период свыше полугода, вероятно применение такой меры, как ограничение и последующее прекращение подачи коммунальных ресурсов.

Допускается отключение:

  • электроэнергии;
  • газа;
  • воды.

Известны случаи, когда должникам перекрывали канализационные стояки.

Такие меры, хоть и допускаются законом, а точнее Правилами предоставления услуг ЖКХ населению, требуют соблюдения довольно сложного порядка их применения.

Не говоря уже о том, что недопустимо, чтобы в результате ограничения поставки коммунальных услуг жилье стало непригодным для проживания (что произойдет при отключении канализации или отопления).

Поэтому многие управляющие компании предпочитают требовать возврата долга через суд. Тем более что у них нет права даже при наличии огромной задолженности выселить неплательщиков из принадлежащего им жилья.

Разве что удастся доказать, что помимо нарушения обязанности по уплате коммунальных платежей, жильцы используют квартиру не по назначению или допускают ее разрушение.

Выселение

А вот жильцам муниципальной квартиры, полученной по договору социального найма, не стоит доводить дело до принятия крайних мер. Потому что в этом случае им придется покинуть занимаемую квартиру и переехать в другое, более тесное и менее благоустроенное жилье, например, общежитие или коммунальную квартиру.

Статья 90 ЖК РФ дает право собственнику, то есть муниципалитету, требовать от суда выселения нанимателей, если они в течение хотя бы полугода не платят за жилье.

Да, их никто не выгонит на улицу, но вот с удобной и просторной квартирой придется расстаться и переехать в менее комфортные условия, но зато и с меньшей квартплатой.

Для того чтобы до этого не дошло, необходимо представить суду доказательства того, что просрочка возникла по уважительным причинам.

Например, в связи с задержкой заработной платы. А лучше заблаговременно оформить жилищную субсидию и не допускать появления долга.

Срок исковой давности по квартплате

Обращение управляющей компании в суд означает, что с должника будет взыскана вся сумма, которую он накопил, не оплачивая коммунальные услуги.

Но есть возможность уменьшить сумму, которую придется возместить, если заявить ходатайство о применении сроков исковой давности.

Такую возможность предоставляет статья 199 ГК РФ. Но сделать такое заявление необходимо до вынесения решения.

Срок исковой давности по взысканию квартплаты установлен общий — три года. Именно за этот период суд может взыскать с неплательщика его долг. А в получении остальной его части управляющей компании будет отказано.

Но существует вероятность, что срок будет восстановлен. Например, если должник частично внес денежные средства.

Взыскание задолженности по оплате

После вынесения решения о взыскании долга и вступлении его в силу, оно передается судебным приставам. Они открывают исполнительное производство и осуществляют действия по получению с должника присужденной к выплате денежной суммы.

Размер погашения устанавливается судом.

Для обеспечения выплаты долга судебные приставы вправе произвести опись имущества должника. А если посчитают нужным, то могут обратиться в суд с требованием наложения на него ареста. Словом, последствия для неплательщика будут весьма неприятные.

Здесь можно скачать образец искового заявления по взысканию задолженности по квартплате.

Погашение долга

Погашение долга по квартплате, производимое по решению суда может быть отсрочено или же должнику будет предоставлена возможность гасить его по частям.

Для этого необходимо обратиться с заявлением в ФССП после открытия исполнительного производства. Если этого не сделать, то погашать долг придется единовременно.

Впрочем, до вынесения судебного решения есть возможность договориться с управляющей компаний и составить устраивающий обе стороны график погашения задолженности. А при необходимости оформить субсидию.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают должники по оплате коммунальных услуг.

Спишут ли долг?

Для того чтобы получить основание не выплачивать долг по квартплате за большой срок, необходимо решение суда о применение к этим отношениям срока исковой давности.

Такое ходатайство может заявить должник. В этом случае управляющая компания может истребовать долг только за последние три года.

Если ходатайство не было заявлено или суд усмотрел основания для восстановления срока, то придется погасить долг за более длительный период.

Остались пени

В данной ситуации к пеням применимы те же сроки, что и к основному долгу. То есть взыскать их можно только в пределах срока давности — за 3 года. Если только УК не восстановит этот срок.

Произойдет это в том случае, если будут совершены действия по признанию долга, например, частичная оплата.

Задолженность по квартплате срок давности

Через сколько лет не смогут взыскать долги по квартплате

1 ст.

 153 данного нормативного документа, оплата жилого помещения коммунальных услуг является обязательной, вне зависимости от того, на каком основании лица занимают то или иное помещение, будь то право собственности или договор социального найма. При этом ответственность в каждом случае несколько отличается, но следует отметить, что выселить неплательщика крайне сложно, поскольку ст. 40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище.

Допустим, помещение принадлежит гражданину на праве собственности, которое охраняется Конституцией, гарантирующей защиту частной собственности и невозможность ее изъятия у гражданина иначе, чем по решению суда.

Есть ли срок давности долгов по кварт плате?

Если имеются долги в указанной квартире за коммунальные услуги хоть за 10 лет, которые ранее уже взыскивались на основании решений суда. то в этом случае уже следует смотреть срок исковой давности исполнительного документа (Судебного приказа или исполнительного листа, выдаваемых судами).

2. Если имеются долги за прошедший период свыше 3 лет (за 5, 7 лет ит.д.), которые не взысканы решением суда, то такие долги платить не стоит в данном случае.

200 ГК РФ.

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга,- ст. 203 ГК РФ.

В случае, если Вы проживали совместно с родителями, но в квитанциях о задолженности сведения не указывались, требование о погашении задолженности получено Вами после 01.01.2010 г. то применение срока исковой давности по 2007 год включительно вполне обоснованно.

В случае, если начиная с 2008 года Вы вносили платежи с учетом задолженности, то этим признали долговые обязательства, что предполагает применение ст.

Как списать большой долг за квартплату за истечением сроком давности?

Инженеры- сантехники научились ставить злостным неплательщикам коммунальных услуг напротив слива в стояке специальную сетку-заглушку — бытовые стоки проходят, а твердые отходы жизнедеятельности человека остаются.

Устройство, которое позволяет таким необычным способом бороться с неплательщиками коммунальных услуг и перекрывать им стояк канализации, по конструкции напоминает медицинский эндоскоп.

Как списываются долги по квартплате, если не платили около 10лет

— Может ли моя мама подарить свою долю в нашей квартире мне без согласия моей сестры так же имеющую долю в этой квартире. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 210 раз. Задан 2013-02-24 08:59:46 +0400 в тематике «Жилищное право» Кто должен платить за газ? — Кто должен платить за газ. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 68 раз. Задан 2011-11-02 09:00:27 +0400 в тематике «Наследственное право» Списываются ли долги ЖКХ по сроку давности(долги 2007 года)? — Списываются ли долги ЖКХ по сроку давности(долги 2007 года).

Какой срок давности у задолженности по квартплате?

Исключения возможны в том случае, если другие сроки оплаты указываются в договоре на управление домом. Отступления от графика выплат являются причиной появления долга по квартплате.

Если собственник или наниматель жилого помещения на незначительный срок отклонился от установленного графика платежей по квартирной плате (например, на несколько дней задержался с уплатой), то это, конечно, тоже является долгом и на сумму выплат будут начислены пени.

Срок исковой давности по взысканию задолженности по квартплате

Закон это допускает. Но относит такое решение к компетенции общего собрания ТСЖ или кооператива. Или же такое условие может содержаться в договоре на оказание ЖКУ.

Пропуск срока оплаты по любой причине вызовет появление задолженности  и породит у управляющей компании право требовать его погашения и применять различные санкции. Например, начислять пеню за каждый пропущенный день.

Пеня, хоть и является штрафной санкцией за пропуск сроков оплаты, все же не будет самым серьезным из последствий накопления задолженности по квартплате.

Для должников, являющихся собственниками или нанимателями муниципального жилья, при накоплении долга за период свыше полугода, вероятно применение такой меры, как ограничение и последующее прекращение подачи коммунальных ресурсов.

Такие меры, хоть и допускаются законом, а точнее Правилами предоставления услуг ЖКХ населению, требуют соблюдения довольно сложного порядка их применения.

Не говоря уже о том, что недопустимо, чтобы в результате ограничения поставки коммунальных услуг жилье стало непригодным для проживания (что произойдет при отключении канализации или отопления).

Поэтому многие управляющие компании предпочитают требовать возврата долга через суд.

Новые правила взимания долгов по квартплате

Через сколько лет не смогут взыскать долги по квартплате

Legion-Media

Примерно 100 млрд рублей долга по оплате услуг ЖКХ накопилось к 2016 г., если верить статистике, но до настоящего момента было практически невозможно истребовать его у владельцев квартир.

ДОЛГ ПЛАТЕЖОМ КРАСЕН

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, владельцы и квартиросъёмщики обязаны содержать жилые помещения в надлежащем состоянии и регулярно оплачивать коммунальные услуги.

При расчёте местные органы самоуправления должны использовать тарифы, установленные соответствующими нормативно-правовыми актами. Калькуляцию производит управляющая компания, она же отправляет каждому собственнику (или нанимателю) квартиры квитанцию.

В последней должны быть указаны вид платежа, объём предоставленных услуг, тариф, размер страховых взносов, а также сумма платежа.

Для оплаты коммунальных услуг установлен определённый срок, при нарушении которого должнику начисляется пеня. Чтобы получить причитающуюся сумму, кредитор может обратиться в суд, по решению которого долг будут взыскивать судебные приставы или коллекторское агентство.

Однако для судебных приставов сумма долга каждого плательщика слишком мала, а обратиться к коллекторам управляющая организация может, только если с неплательщиком заключён договор, в соответствии с которым данные о должнике могут быть переданы третьим лицам.

Чаще всего такой пункт не включают в договор, а потому должники могут очень долго не платить по счетам, продолжая пользоваться коммунальными услугами. Поэтому с 2016 г.

были внесены изменения в законодательство: введены упрощённая процедура взыскания долгов и прогрессивная пеня на сумму долга.

СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ

Подобный вариант очень прост и удобен для кредитора — управляющей компании, которой достаточно обратиться в суд по месту жительства должника с заявлением о вынесении судебного приказа.

Процедура не нова, она и раньше могла применяться к должникам, но Федеральный закон от 02.03.

2016 № 45-ФЗ, в соответствии с которым были внесены изменения в Гражданско-процессуальный кодекс РФ, де-юре закрепляет этот порядок в качестве основного алгоритма получения задолженностей по квартплате в судах общей юрисдикции (а не в арбитраже).

РЕШЕНИЕ О СУДЕБНОМ ПРИКАЗЕ НА ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГА ПО КВАРТПЛАТЕ ВЫНОСИТСЯ БЕЗ РАЗБИРАТЕЛЬСТВА И ВЫЗОВА СТОРОН ДЛЯ УЧАСТИЯ В ЗАСЕДАНИИ. О РЕШЕНИИ УВЕДОМЛЯЮТСЯ НЕПЛАТЕЛЬЩИК И УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, ПОСЛЕ ЧЕГО У СТОРОН ЕСТЬ 10 ДНЕЙ НА ОБЖАЛОВАНИЕ. ЕСЛИ ЖАЛОБА НЕ ПОСТУПАЕТ, ПРИКАЗ ПОДЛЕЖИТ НЕМЕДЛЕННОМУ ИСПОЛНЕНИЮ

Судебный приказ — постановление, вынесенное судьёй единолично на основании заявления о взыскании с должника денежных сумм или об истребовании движимого имущества, если размер денежных сумм или стоимость движимого имущества не превышает 500 тыс. руб.

Заявление на выдачу судебного при- каза по структуре и содержанию по- хоже на обычное исковое заявление. Вводная часть начинается с указания мирового судьи, взыскателя (УК или ТСЖ) и должника.

Если ответчик лишь временно зарегистрирован в квартире, коммунальные платежи по которой собираются взимать, необходимо указать и место его постоянной регистрации (если оно известно взыскателю).

Описательная часть должна включать в себя дату, с которой должник владеет жильём (для подтверждения к заявлению следует приложить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество).

Если нет свидетельства о праве собственности, потребуются копии акта приёма помещения и (или) договора долевого участия. В основной части указывают реквизиты протоколов собраний, посвящённых установлению размера платы за содержание общего имущества, а также выплат на иные нужды дома (эти документы нужны для определения размера задолженности).

Резолютивная часть заявления представляет собой требование о выдаче судебного приказа, размере и периоде взысканий задолженности и штрафных платежей (пеней).

К заявлению необходимо приложить все копии документов, которые подтверждают наличие задолженности: расчёт задолженности и неустойки за соответствующий период; протоколы собраний, в ходе которых был установлен размер платежей на общие нужды; договор с должником об оказании услуг управляющей компанией (при наличии) и (или) договор с ТСЖ на управление домом; квитанции с показаниями общих и индивидуальных приборов учёта за указанный период; платёжное поручение об уплате государственной пошлины (в размере 50 % от суммы, подлежащей уплате при подаче таких же требований в исковом производстве).

ШТРАФЫ ЗАПЛАТЯТ НЕ ТОЛЬКО ТЕ, КТО «ПОЗАБЫЛ» ПРО КВАРТПЛАТУ, НО И УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ. ИХ МОЖНО ОШТРАФОВАТЬ В ПОЛЬЗУ ЖИЛЬЦОВ ЗА НЕЗАКОННО НАЧИСЛЕННЫЕ СУММЫ (ДО 50 % ОТ НЕКОРРЕКТНО РАССЧИТАННОГО ПЛАТЕЖА УЧТУТ В БУДУЩИХ ПЛАТЕЖАХ) И ЗА НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ УСЛУГИ (ДО 30 % ОТ СТОИМОСТИ)

Подать заявление мировому судье можно либо по почте, либо нарочным, с доверенностью. Выбор мирового судьи определяется судебным участком, который закреплён за территорией дома должника.

После подачи заявления суд в течение трёх дней принимает решение о вы- несении приказа (или же в течение пяти дней готовит мотивированный отказ его выдать). Стороны в суд не вызываются, заседания не происходит.

Копия решения высылается участникам дела не позднее следующего дня после дня его принятия, текст размещается на офици- альном сайте суда в сети Интернет.

Судебный приказ вступает в силу через десять дней после получения должником и с этого момента равнозначен исполнительному документу. Затем приказ подлежит передаче судебным приставам. Получив приказ, можно в течение десяти дней подать на него возражение.

Владелец квартиры, оспаривающий свой долг, должен указать в возражении, что не согласен с приказом.

В этом случае дело передаётся в суд либо (при наличии достаточных оснований, например, если должник представит квитанции об оплате услуг ЖКХ) судебный приказ может быть отменён.

Однако судебный приказ — это не единственный способ получить задолженность. Если в принятии заявления отказано или приказ отменён, управляющая организация вправе обратиться в суд с обычным исковым заявлением.

Legion-Media

СУД ИДЁТ

Как полагают эксперты, одним из препятствий на пути эффективного взыскания всевозможных долгов становится длительный судебный процесс. Именно поэтому судебное производство предлагается максимально упростить.

В упрощённом порядке могут быть рассмотрены дела: о признании права собственности и о взыскании денежных средств или об истребовании имущества, если цена иска не превышает 100 тыс. руб.

; по исковым заявлениям, которые основаны на представленных истцом документах, устанавливающих признанные, но не исполненные ответчиком денежные обязательства и (или) подтверждающих задолженность по договору.

При этом дело не должно: возникать из административных правоотношений (когда одной из сторон является государство в лице органов власти); быть связано с гостайной; затрагивать права детей; подпадать под признаки особого производства (когда целью не является разрешение спора о праве).

Кроме того, судья может вернуться к общему порядку рассмотрения, когда необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания, а также если из-за решения суда могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

ПО МНЕНИЮ РЯДА ЭКСПЕРТОВ, АЛГОРИТМОМ ВЗЫСКАНИЯ ДОЛГОВ ПУТЁМ СУДЕБНОГО ПРИКАЗА СМОГУТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ И ОПЕРАТОРЫ СОТОВОЙ СВЯЗИ. ФАКТИЧЕСКИ НОРМЫ ЗАКОНА ИМЕЮТ ОТНОШЕНИЕ ЛИШЬ К ДОЛГАМ ЗА ГОРОДСКОЙ ТЕЛЕФОН, НО, ВЕРОЯТНО, ИХ УДАСТСЯ ОБРАТИТЬ И ПРОТИВ «МОБИЛЬНЫХ ДОЛЖНИКОВ» ВСЁ ДЕЛО В РЕШЕНИИ СУДА

Суд выносит определение о принятии искового заявления к производству. В документе отмечается, что дело будет рассматриваться в упрощённом порядке, устанавливается срок для представления сторонами доказательств и возражений относительно предъявленных требований.

Он составляет не менее 15 дней со дня вынесения определения. Также суд может предложить сторонам урегулировать спор самостоятельно, указав на возможность примирения.

Если доказательства и иные документы поступили в суд до принятия решения по делу, но по истечении установленного периода времени, они принимаются лишь при условии, что срок пропущен по уважительным причинам. Дело рассматривается без вызова сторон.

Суд исследует изложенные в документах объяснения, возражения и доводы и принимает решение на основании представленных доказательств.

В 2016 Г. РОСТ ТАРИФОВ ЖКХ ЗАПЛАНИРОВАН НА УРОВНЕ 4 %, ЧТО ЗНАЧИТЕЛЬНО НИЖЕ ИНФЛЯЦИИ. ЭКСПЕРТЫ ПОЛАГАЮТ, ЧТО НОВЫЕ ПРАВИЛА ВЗЫСКАНИЯ ДОЛГОВ И НАЧИСЛЕНИЯ ПЕНЕЙ ПОМОГУТ НЕ ТОЛЬКО РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ, НО И ДОБРОСОВЕСТНЫМ ЖИЛЬЦАМ, ПОСКОЛЬКУ БУДУТ СПОСОБСТВОВАТЬ ЗАМЕДЛЕНИЮ ТЕМПА РОСТА КВАРТПЛАТЫ

ПОСЧИТАЕМ?

Раньше пени начислялись с первого дня просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день долга. С 1 января 2016 г. система начисления пеней изменилась. Теперь штрафной платёж начисляется с 31-го дня просрочки оплаты в размере 1/300 ставки, а с 91-го дня пеня вырастет до 1/130.

Ставка рефинансирования Центробанка с 1 января 2016 г. составляет 11 %. По данным статистики, средний размер платы за квартиру площадью 60 м² в Москве составляет около 6 тыс. руб.

Исходя из этих данных, выводим формулу: сумма платежа = долг × срок просрочки (в днях) × размер пени, где размер долга — квартплата, помноженная на количество месяцев просрочки.

Legion-Media

По старым правилам, если вы задолжали за 1 мес, то в следующем должны заплатить (помимо квартплаты за 2 мес) пеню в размере 68,2 руб. (6000 × × 31 × 0,11/300). Согласно новым правилам, за первый месяц долг не начисляется. Со второго размер долга останется таким же, как и прежде, — 68,2 руб.

C третьего месяца сумма начнёт увеличиваться почти в 2,5 раза: 6000 × 3 × 91 × × 0,11/130 = 1386 руб. Авторы нововведения уверены, что его строгость компенсируется возможностью использовать первые 30 дней как рас срочку платежа.

Последняя особенно актуальна для тех, кто уехал в длительную командировку, не получил вовремя квитанцию или пострадал от задержки зарплаты.

Однако законопослушным плательщикам особо обольщаться не стоит. Долги собственника помещения и набежавшие пени первоначально погасит управляющая компания, поскольку именно ей придётся оплатить счета поставщиков коммунальных ресурсов.

Затем суммы долга будут изыматься из накопленных по статье « общего имущества многоквартирного дома», то есть на содержание здания станет выделяться всё меньше средств.

Представители управляющих организаций не уверены в том, что новый порядок взимания долгов позволит на практике получить с должников причитающиеся суммы.

Управдомы убеждены, что справиться с неплательщиками поможет лишь ряд мер: включение суммы пени в общий платёжный документ, законодательное закрепление перехода задолженности за оказанные ЖКУ к новому собственнику при продаже квартиры, а также существенное упрощение процедуры, позволяющей ограничить предоставление коммунальных услуг должникам. Кто прав — управляющие компании или законодатели, станет понятно к концу года, когда появятся первые результаты судебных заседаний, посвящённых взысканию коммунальных долгов.

Срок исковой давности долга по квартплате (задолженности) — как его считать

Через сколько лет не смогут взыскать долги по квартплате

Каждый владелец или наниматель жилого помещения (квартиры, дома или комнаты в общежитии) обязан своевременно и в полном объёме оплачивать коммунальные услуги и квартплату. Эта обязанность оговорена в 135-й статьёй российского Жилищного Кодекса. А за её неисполнение предусмотрена ответственность: от штрафных санкций до выселения.

Согласно кодексу, платежи следует вносить до середины следующего месяца. Однако если в договоре управления домом указан другой график, срок может изменяться.

Несвоевременная оплата является достаточным основанием для появления задолженности и принятия соответствующих мер со стороны поставщиков коммунальных услуг. В большинстве случаев должник обязан вернуть всю сумму – кроме тех ситуаций, когда к ней применяется срок давности долга по квартплате, уменьшающий размеры выплат.

Задолженностью считается платёж, просроченный всего на несколько дней. Даже на эти сравнительно небольшие средства уже начинает начисляться пеня. Однако управляющая компания обычно понимает под задолженностью за квартплату уклонение от погашения счетов в течение 2–3 месяцев.

Долг может быть получен управляющей компанией через суд.

Основанием для подачи иска к должнику считается платёжный документ, в котором указаны все услуги, предоставляемые различными поставщиками:

  • водоснабжение (холодное и, если в доме нет газовой колонки, горячее);
  • электроснабжение;
  • газоснабжение;
  • отопление;
  • содержание дома, к которому относится проведение текущего и капитального ремонтов, как самого здания, так и находящихся в нём коммуникаций.

В документе указываются суммы оплаты за прошедший месяц, так как никаких авансовых начислений жилищный кодекс не предусматривает. Счёт рассылается жильцам в бумажном и в некоторых случаях в электронном виде. Оба варианта платёжного документа имеют одинаковое юридическое значение и могут быть предоставлены суду в качестве доказательства долга.

Как формируется долг

Независимо от причины, пропуск даты платежа приводит к появлению долга, что позволяет управляющей компании подать на неплательщика в суд и применить к нему штрафные санкции. Например, назначить пеню, размеры которой зависят от суммы долга и количества дней, пропущенных с положенного для оплаты срока.

Размеры задолженности со временем растут, что ещё больше увеличивает проблемы владельцев или нанимателей жилья. Размеры пени указываются в квитанциях.

Штраф за несколько просроченных дней сравнительно небольшой и вряд ли заметно отразится на семейном бюджете

Тогда как постоянная неуплата может привести к более серьёзным последствиям для должников:

  • В отношении владельцев жилья могут применяться такие меры воздействия как прекращение предоставление поставок воды, газа или электричества. Допускается использовать даже отключение соответствующих коммуникаций. Однако выселить собственника нельзя даже через суд.
  • Наниматели жилья не имеют таких прав, как владельцы, и, при наличии долгов по квартплате, должны покинуть квартиру по решению суда.

Несмотря на то, что закон позволяет принимать в отношении собственников жилья отключение воды, отопления и даже канализации, на деле управляющие компании редко прибегают к таким мерам.

Во-первых, для этого требуется получение специальных разрешений у городских служб.

Во-вторых, ограничение доступа к холодной воде и отоплению противоречит требованиям санитарных норм и постановлению №307 правительства РФ от 23.05.2006.

Одной из немногих причин, по которым могут разрешить выселение владельца-неплательщика, является предоставление доказательств, что жильцы используют квартиру не по назначению. Или фактов, показывающих, что собственник бесхозяйственно обращается с помещениями и допускает их разрушение. Например, сдаёт квартиру под офис или использует в качестве склада.

Жильцам, не владеющим квартирой, а получившим её по договору социального найма, не обязательно отключать горячую воду или свет. Их управляющая компания может без особых проблем выселить через полгода после просрочки платежей за квартплату.

Хотя по закону квартиросъёмщикам должно быть предоставлено другое жильё, меньшее по размеру – однокомнатная квартира вместо двухкомнатной, комната в общежитии или в коммуналке.

Срок давности долга по квартплате

Когда управляющая компания обращается в судебную инстанцию, это означает, что по окончании процесса должник будет обязан выплатить всю сумму долга, включая пеню. Но иногда её размер можно уменьшить.

Такая ситуация возникает, если владелец или съёмщик жилья своевременно подал ходатайство с просьбой учесть срок исковой давности долга по квартплате – время, по прошествии которого задолженность аннулируется. Согласно 199-й статье ГК РФ, этот период равен трём годам.

Этот же срок действует при взыскании долга не только со старого владельца жилья, но и с тех людей, которые получили его в наследство. То есть, задолженность за оплату услуг в унаследованной квартире, которую обязаны оплатить новые владельцы, учитывается только за последние три года. Сумму, накопленную за все предыдущие периоды, можно не возвращать на законных основаниях.

Несмотря на трёхлетний срок давности, есть вероятность его продления, которая появляется:

  • Если должник оплатил счета за коммунальные услуги хотя бы один раз в течение указанного периода. В этом случае период рассчитывается с момента оплаты. То есть воспользоваться сроком давности можно, только не оплачивая счета в течение трёх лет.
  • При отсутствии заявления со стороны владельца или съёмщика жилья. Должник, который по какой-то причине не воспользовался возможностью применить срок давности в ходе судебного разбирательства, лишается права на списание части задолженности.

Установление срока давности может производиться только в суде. Сделать это следует до того, как будет принято решение о выплате долгов по квартплате.

Уже после того, как судебная инстанция постановила получить задолженность с ответчика и передала дело судебным исполнителям, изменить ситуацию невозможно. Приставы начинают исполнительное производство и принимают меры по взысканию с должника назначенной суммы, включая опись имущества и наложение ареста.

Методы погашения задолженности

Для должника существует возможность решить вопрос, не доводя его до суда или уже после начала процесса, но до вынесения решения. Для этого следует договориться с представителями управляющей компании и составить график погашения задолженности, который устраивал бы обе стороны. При невозможности оплачивать коммунальные услуги владелец или съёмщик жилья может оформить субсидию.

Долг может быть погашен двумя способами: сразу или по частям. Служба судебных приставов нередко требует погашения всей суммы. Однако должник имеет право написать заявление с просьбой разделения задолженности по квартплате на части.

При наличии договорённости с поставщиками услуг можно получить реструктуризацию долга (изменение условий выплаты в пользу неплательщика), при этом возможно или увеличение срока оплаты, или уменьшение суммы задолженности

Прямой контакт с управляющей компанией – оптимальный вариант для решения проблемы с долгами по квартплате. Её представителям чаще всего выгоднее договориться с должником, не доводя дело до судебного процесса и прихода службы приставов. Более того, договор с поставщиками услуг может оказать выгоднее, чем взыскание задолженности по решению суда.

Второй вариант – частичное погашение, то есть выплата долга по частям. Для этого необходимо заключить с управляющей компанией договор, где указаны условия реструктуризации. При оформлении займа учитываются сроки, которые должны устраивать и поставщиков услуг, и должника.

Размеры выплат не могут превышать 50% дохода владельца или съёмщика квартиры. Если эта сумма является слишком большой, должник имеет право просить судебную инстанцию предоставить более выгодные условия или отсрочить исполнение решения.

К нюансам, которые следует учесть, договариваясь с управляющей компанией, относится:

  • Отсутствие законных оснований требовать отсрочку у представителей компании. Пойти навстречу должнику они могут только по собственной инициативе.
  • Необходимость заключать договор с индивидуальными условиями реструктуризации. Типовой формы этого документа не существует.
  • Возможность воспользоваться субсидиями и льготами даже после заключения договора.
  • Ужесточение мер по взысканию долга при нарушении договора. Поэтому, заключив его, стоит относиться ко всем пунктам более внимательно и ответственно, чем оплачивались счета за квартплату.

Если уже после заключения сделки с управляющей компанией должник понял, что не может выполнить все условия реструктуризации, ему следует опять обратиться в управляющую компанию.

Возможно, что из сложившейся ситуации будет найден другой выход. Например, продажа жилья с долгами и приобретение более дешёвого варианта или взятие потребительского кредита. В последнем случае должнику придётся возвращать средства уже финансовой структуре, а не управляющей компании.

При появлении задолженности не стоит рассчитывать, что она будет забыта и аннулирована. В лучшем случае, должнику смогут на законных основаниях простить ту часть суммы, которую он накопил в виде долга более 3 лет назад.

Особенно опасно накапливать долги не владельцам, а нанимателям квартир, которых могут выселить уже через полгода, не дожидаясь срока исковой давности. Хотя и в том, и в другом случае добиться возвращения средств управляющая компания может только с помощью суда.

Чтобы оформить возможность экономить на оплате коммунальных услуг, необходимо знать, какие документы нужны для субсидии по квартплате.

На каких условиях возможно взыскание квартплаты, читайте тут.

Как узнать задолженность по квартплате по адресу через интернет, можно узнать здесь.

Добавить комментарий