Что лучше дарственная или завещание на квартиру в России?

Содержание
  1. Дарственная или завещание — что лучше и дешевле?
  2. Основные определения
  3. В чем отличие дарственной от завещания?
  4. Как правильно оформлять завещание?
  5. Есть ли шанс опротестовать завещание?
  6. Особенности составления дарственной
  7. Какой документ предпочесть?
  8. Что лучше оформить, дарственную или завещание на квартиру
  9. Завещание
  10. Дарственная
  11. Какие различия между завещанием и дарственной
  12. Что лучше: дарственная или завещание на квартиру для наследника и наследодателя
  13. Особенности завещания квартиры в наследство в России
  14. Может выгоднее оформить договор дарения?
  15. Что дешевле сделать?
  16. Что надёжнее?
  17. Завещание или дарственная на квартиру – что лучше?
  18.  Основные отличия между формами передачи собственности
  19.  Дарственная: необходимый пакет документов
  20.  Как оформляется завещание?
  21.  Что выгодней и лучше: наследство или дарственная
  22. Заключение
  23. Завещание или дарственная — что лучше: сравнительный анализ по сложности оформления, безопасности, рискам и выгодности сделки для каждой из сторон
  24. для каждой из сторон
  25. Оформление дарственной
  26. Оформление завещания
  27. Сроки получения
  28. Стоимость оформления дарственной и завещания
  29. Есть ли возможность оспорить в суде?
  30. Как сделать выбор?

Дарственная или завещание — что лучше и дешевле?

Что лучше дарственная или завещание на квартиру в России?

Нередки случаи, когда человек задумывается о возможности передачи своей недвижимости в собственность родственникам или другим близким ему людям, но не может выбрать подходящий для этого вид сделки. Возникает вопрос: дарственная или завещание — что лучше? Получить ответ можно, тщательно изучив достоинства и недостатки этих вариантов реализации имущества.

Позвоните по телефону бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Основные определения

Завещание позволяет выразить одностороннее желание гражданина передать свое имущество конкретному лицу в случае своей смерти. Не существует строгих ограничений. Собственник вправе распределить свое имущество, исходя из собственных желаний и предпочтений. Наследниками могут выступать не только физические лица, но и государство.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 499 938-44-68 (Москва)

+7 812 467-32-45 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В течение жизни владелец квартиры может менять текст завещания столько раз, сколько этого захочет. В расчет принимается только последний вариант документа. Уведомлять будущих наследников о своем решении собственник не обязан.

Дарственная гарантирует передачу недвижимости на безвозмездной основе. Одариваемым лицом не обязательно должен быть родственник. Квартира при таком способе передачи поступает в пользование нового собственника после заключения соглашения. Ему может быть разрешено проживать на территории данной жилплощади и осуществлять с ней любые операции и при жизни дарителя.

Нельзя регистрировать договор дарения без согласия одариваемого лица. При необходимости потребуют предоставить согласие третьих лиц на проведение сделки. Отмена договора возможна в редких случаях при наличии весомых аргументов.

В чем отличие дарственной от завещания?

С юридической точки зрения это 2 кардинально разных документа. Среди их основных отличий выделяют:

  • период оформления – дарственную можно оформить в течение 2 – 2,5 недель. В это время составляют текст документа, оплачивается пошлина, происходит подписание сторонами и регистрация. Завещание составляют быстрее. Все зависит от величины передаваемого имущества. Не ограничена возможность переписывания документа. Но наследник, которому завещано определенное имущество, считается его полноправным владельцем и может им законно распоряжаться только через 6 месяцев после смерти бывшего собственника;
  • правила оформления – дарственную можно составить самостоятельно вне нотариальной конторы. Важно составить текст корректно и убедиться в наличии необходимых подписей, реквизитов документов и достоверности сведений об обеих сторонах. Обязательна его регистрация и занесение необходимых сведений в Росреестр. Завещание составляют в присутствии нотариуса, который его заверяет;
  • налоги – одариваемое лицо (если не является близким родственником собственника) обязано заплатить налог дарения. Он установлен в размере 13% от стоимости подаренной недвижимости, для нерезидентов РФ ставка увеличивается до 30%. При вступлении в права владения по завещанию оплачивают госпошлину в размере 0,3% — 0,6% от стоимости жилплощади. До 2005 года, если стоимость завещанной квартиры была выше, чем 850 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), ее получателю нужно было заплатить налог на имущество. С 2005 года налоги на наследуемое имущество отменили;
  • кто может претендовать на имущество – в случае с дарственной собственником жилья может стать только одариваемое лицо. На недвижимость, указанную в завещании, по закону могут претендовать и другие наследники – родители, дети, не достигшие совершеннолетия, родственники с группой инвалидности;
  • отмена документа или внесение корректив – дарственную отменить можно по обоюдному желанию обеих сторон или в судебном порядке. Сделать это довольно сложно, потребуется весомая доказательная база, что сделка заключалась под давлением или даритель не был дееспособным на момент ее подписания. Договор об отмене дарения квартиры также подлежит регистрации. Внести коррективы, и полностью аннулировать завещание не составит проблем.

Составить завещание — самый безопасный способ для владельца имущества. Он может в любое время изменить свое решение и оформить новый документ. Для получателя имущества предпочтительнее договор дарения. Его сложно оспорить.

Как правильно оформлять завещание?

должно включать:

  • личные данные о владельце и данные его паспорта;
  • название документа, время и место его оформления;
  • полное описание завещаемой жилплощади;
  • список наследников с информацией о них;
  • определение долей в наследуемом имуществе для каждого наследника;
  • подпись собственника;
  • сведения о нотариусе, его подпись;
  • номер документа из Росреестра.

При написании завещания важно учитывать:

  • завещатель должен быть совершеннолетним;
  • завещать можно имущество, находящее в собственности завещателя;
  • наследником можно назначить одного или нескольких граждан, они могут не иметь родственных связей с завещателем;
  • если дети несовершеннолетнего возраста, родители или супруги не указаны в качестве наследников, они все равно имеют право на отдельную долю недвижимости.

Собственник должен представить документы о владении квартиры и паспорт. Текст завещания должен быть составлен корректно, без двусмысленных понятий во избежание возможных споров.

Документ может быть открытым (его текст могут изучить нотариус и свидетели) и закрытым (доступ к документам получают после смерти владельца недвижимости). Перед утверждением документа нотариус обязан удостовериться в дееспособности гражданина.

Завещание необходимо составить в 2 экземплярах – один для завещателя, один для нотариуса.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Есть ли шанс опротестовать завещание?

Обжаловать документ после смерти завещателя вправе законные претенденты на наследство и лица, непосредственно упомянутые в документе. Наследниками первой очереди считаются дети, супруги и родители.

Это список устанавливается в ст. 1131 ГК РФ.

Законная доля в имуществе полагается нетрудоспособным родителям завещателя, его иждивенцами, несовершеннолетним детям или детям, имеющим статус нетрудоспособных.

Обжаловать завещание в суде можно по нескольким причинам:

  • некорректно составлен сам текст документа;
  • доказана недееспособность собственника при написании завещания;
  • не прописаны доли обязательных наследников;
  • составление документа проходило под давлением на собственника имущества, его ввели в заблуждение;
  • упомянутые в тексте наследники признаны недостойными;
  • документ заверен человеком, у которого нет подобных полномочий;
  • отсутствует подпись завещателя.

Для того чтобы исключить возможность оспаривания завещания, важно составить его с учет всех требуемых особенностей, тщательно проверить его на предмет ошибок и достоверности представленной в нем информации, подтвердить дееспособность справкой из психоневрологического диспансера, подтвердить документ подписями свидетелей.

Если завещание отменяют по судебному решению, то действительным считается его предыдущий вариант. Если такого документа нет, то все имущество распределяется по нормам закона.

Особенности составления дарственной

Заключить дарственную может доверенное лицо собственника при предоставлении заверенной нотариусом доверенности. При подписании договора дарения требуют представить:

  • удостоверения личности обоих участников сделки;
  • в отдельных случаях документ о регистрации или расторжении брака;
  • правоустанавливающие документы на квартиру, подлежащей дарению;
  • если квартира принадлежит по праву собственности нескольким гражданам, то необходимо письменное согласие всех владельцев;
  • если жилплощадь считается общей собственностью супругов, то понадобится разрешение от мужа или жены в письменном виде, предварительно заверенное у нотариуса.

В тексте договора указывают подробную информацию о жилом помещении, сторонах сделки, определяется порядок перехода имущества в собственность нового владельца, дата составления. Обязательно наличие подписей обоих участников. Заверять дарственную у нотариуса не обязательно, однако нотариус может выступать гарантом чистоты сделки. Для регистрации в Росреестре требуется заплатить госпошлину.

Наследник вправе отказаться от переданного ему имущества либо в пользу иных наследников с указанием их данных, либо без их упоминания. Отчуждение может происходить в пользу тех, кто вправе претендовать на жилье по закону или в соответствии с порядком наследования.

Какой документ предпочесть?

Для защиты своих интересов и имущества, собственнику выгоднее оформлять завещание. В этом случае он может без ограничений распоряжаться собственной жилплощадью до смерти, при необходимости имеет право изменить текст завещания или внести в него некоторые исправления. Тот, на кого оформлено завещание, до смерти завещателя не может осуществлять какие-либо сделки с недвижимостью.

Исходя из интересов наследников, выгоднее составить документ о дарении. Его достаточно сложно обжаловать, а права на недвижимость переходят в момент дарения, если иное не установлено в тексте документа.

Для близких родственников в финансовом плане лучше дарение. При вступлении в наследство понадобится оплачивать нотариальные услуги и работу оценщика жилого помещения, пошлину за получение документа на имущество.

Дарение не ограничено сроком давности, можно оговорить вариант, что распоряжаться подаренной квартирой можно после смерти дарителя.

Дарственная позволяет дарителю быть уверенным, что его имущество получит человек, которого он сам выберет как нового собственника недвижимости.

Во избежание различных споров касательно прав на жилплощадь рекомендуют обратиться за профессиональной юридической помощью. Специалист разъяснит все нюансы оформления сделок с недвижимостью.

Что лучше оформить, дарственную или завещание на квартиру

Что лучше дарственная или завещание на квартиру в России?

/ Квартира / Дарственная на квартиру

Часто родители или другие родственники хотят позаботиться о своих близких, обеспечить им жилую площадь.

При этом возникает вопрос, как лучше всего с юридической стороны узаконить такое решение, чтобы передача прав была безопасной, гарантировалась законом и с минимальным уровнем растрат.

Зачастую, выбор сводится к оформлению документов по завещанию или дарственной, вряд ли кто-то решит, что договор купли-продажи будет уместным в родственных отношениях.

Чтобы определиться, нужно исходить из таких факторов: личные отношения и уровень доверия между людьми, желание собственника обязать преемника некими условиями, предполагаемый момент передачи прав на имущество и другое. Перед выбором, что лучше, завещание или дарственная на квартиру, необходимо разобраться в каждом правоотношении по порядку.

Завещание

Порядок наследования по завещанию урегулирован положениями раздела 62 ГК РФ. Согласно ст.1118 завещание – это односторонний акт собственника, который должен обладать гражданской дееспособностью. Сделка должна соответствовать таким признакам:

  • является единственным способом распорядиться своим имуществом после смерти;
  • совершается лично, одним человеком, без представителя;
  • наделяет правами и обязанностями наследников после наступления смерти завещателя и открытия прав на наследие.

В завещании должно быть изложено желание владельца относительно лиц, в пользу которых недвижимость будет передана, а также точное описание и реквизиты последней. Более того, завещатель может поставить условия, при которых преемник сможет получить наследство.

Важно то, что наследодатель может изменять завещание несколько раз, отменять его, и при этом никому ничего не сообщать. Эта норма позволяет завещателю защитить свои права, если по истечении времени наследники окажутся недостойными.

Однако у медали две стороны. Недобросовестным может оказаться и владелец квартиры, пообещавший вписать в завещание одного из наследников, но не планирующий это сделать.

Или же выполнить договорённость, а потом отменить своё действие, оставив в крайне невыгодном положении возможного наследника.

Вывод таков, что завещание оставляет в максимально выгодном положении своего автора и любое его решение остаётся правомерным.

Свобода завещания и выбора наследников не снимает обязательства передать часть имущества в пользу защищенных ст. 1149 кодекса лиц.

Так, обязательная доля в наследстве полагается детям наследодателя, если они не достигли совершеннолетия или нетрудоспособны; супругу и родителям, если они признаны нетрудоспособными; нетрудоспособным иждивенцам (п.п. 1, 2 ст.1148 ГК РФ).

Обязательная доля составляет не менее половины части, которая отводилась бы им при наследовании по закону.

Для того чтобы завещание не было оспорено и легко выполнялось, при его составлении нужно обратить внимание на такие нюансы:

  • документ должен быть написан простым и понятным языком без двусмысленных формулировок;
  • нужно перечислить все имущество, что подлежит наследованию (то, что не будет прописано в завещании, подлежит разделу по закону);
  • чётко прописать наследников и их доли, во избежание конфликтов;
  • позаботиться о наследниках наследников или тех, кто может вступить в наследство, если прямые правообладатели не смогут этого сделать;
  • назначить исполнителя завещания, который обеспечил бы выполнение воли наследодателя в полной мере.

Для оформления завещания необходимо присутствие завещателя, нотариуса (или другого уполномоченного лица п. 7 ст. 1125, ст. 1127 п. 2 ст. 1128 ГК РФ). Воля излагается в письменной форме и удостоверяется нотариусом.

При этом также могут присутствовать свидетели, которыми не могут быть:

  • удостоверяющее лицо;
  • недееспособные граждане;
  • заинтересованные в наследстве лица;
  • неграмотные;
  • с физическими недостатками (если это мешает им осознавать суть происходящего);
  • не владеющие в достаточной мере языком.

Любое нарушение процедуры может стать основанием для оспаривания завещания, чем и могут воспользоваться недовольные наследники.

Дарственная

Определение договора дарения содержится в ст. 572 ГК. Согласно кодексу даритель должен оформить его в соответствии с п. 2 ст. 574. Отличие от завещания прослеживается уже здесь, так как права и обязанности у одаренного появляются сразу после оформления документов. Условие про передачу квартиры после смерти настоящего владельца делает договор ничтожным.

В договоре обязательно должны быть прописаны объекты недвижимости, которые передаются. Сделка по дарению квартиры оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

Бытует мнение, что дарственная – это бесповоротный акт. Это не совсем так, но лицу, которому предстоит принять подарок, нужно очень постараться, чтобы у дарителя были законные основания отменить договор, а именно:

  • совершить покушение на жизнь собственника или на жизнь его родственников, близких людей;
  • нанести другой ущерб здоровью дарителя;
  • не пережить дарителя (если в договоре существует такое условие).

Документы, необходимые для регистрации сделки:

  • паспорта сторон;
  • несколько экземпляров договора для каждого участника и один для органов юстиции;
  • документ, подтверждающий оплату пошлины;
  • справка из БТИ;
  • документ, подтверждающий право на квартиру самого дарителя.

Практика судов, закрепленная в постановлении пленума ВС РФ 2014 года, свидетельствует о том, что договор дарения может быть признан недействительным, если подаренная квартира была единственным имуществом владельца и передача подарка существенно ухудшила его материальное и жилищное положение.

Законом также предусмотрены ограничения по поводу некоторых категорий людей, которые не имеют права осуществлять дарение:

  • граждане, которые не достигли возраста 14 лет;
  • если имущество принадлежит несовершеннолетним, их представители;
  • лица признанные недееспособными, а также их представители (если квартира оформлена на первых).

Кроме того есть законные запреты касательно одаряемых.

Так, не могут принимать в дар квартиры или прочую недвижимость государственные служащие, сотрудники сферы образования, медицины, социальной помощи и защиты, и им подобные организации, если подарок передаётся подчиненными, клиентами (их родственниками). Полный список лиц, относительно которых нельзя совершать дарительные действия содержится в ст. 575 ГК.

Главным условием договора дарения является его безвозмездность. Если даритель захочет поставить в договоре условие о том, что за ним остаётся право проживать в квартире, то оно будет признано судом недействительным. Все потому, что такой сделке в законе есть другое название, договор пожизненного содержания с иждивением.

Эти отношения регулируются параграфом 4 главы 33 Гражданского кодекса. Такой договор похож на ренту и дарение одновременно. Согласно ст.

601, подписывая его владелец передает в собственность арендодателю квартиру, при условии, что последний будет содержать собственника и третьих лиц, которых он укажет.

У собственника остаются все права на имущество и закрепляется право разорвать вышеназваный договор без возврата средств, выплаченных арендодателем.

Какие различия между завещанием и дарственной

Описанные ниже признаки помогут определиться с выбором того, как лучше передать квартиру в зависимости от разных критериев оценки выгоды для сторон.

Момент возникновения прав у нового владельца:

  1. По дарственной сразу после оформления договора.
  2. По завещанию после наступления юридического факта – смерти завещателя.

Различия в оформлении:

  1. В случае с дарственной – подлежит государственной регистрации, которая возможна после сбора необходимых документов, подписания договора и уплаты пошлины.
  2. При оформлении завещания на первой стадии необходимо удостоверение нотариусом или другим уполномоченным лицом. После открытия права на имущество наследник собирает документы, передаёт нотариусу. Спустя полгода получает свидетельство о праве на квартиру и отправляет на регистрацию.

Возможность отмены:

  1. Дарственную отменить можно, только если даритель ставит под опасность жизнь и здоровье дарителя. В остальных случаях – нет.
  2. Завещание можно отменить, переписать, уточнить. Завещатель не обязан никому отчитываться о своём решении.

Можно ли осуществить право через представителя:

  1. Для оформления дарственной возможно, если чётко указать, кому и что передать.
  2. В случае с завещанием это не допускается.

Цена вопроса:

  1. Дарственная – уплата пошлины 1000 рублей и, если имущество передаётся не близкому родственнику, налог 13% НДФЛ от стоимости недвижимости.
  2. При оформлении завещания необходимо провести ряд оплачиваемых действий: оценка квартиры; услуги нотариуса; 0.3 – 0.6% за выдачу свидетельства; налог и пошлина на наследство.

Возможность включать условия:

  1. В дарственной любое условие будет признано судом недействительным.
  2. В завещании это возможно, однако наследник может отказаться от их выполнения и от самого наследства, соответственно.

Целостность передачи имущества:

  1. По дарственной передаётся вся собственность, указанная в договоре.
  2. В случае с завещанием наследство может быть раздроблено, если есть наследники, которым по закону отводится обязательная доля.

Права владельца на квартиру:

  1. При оформлении дарственной прекращаются с момента регистрации договора, в том числе и право проживать в помещении.
  2. По завещанию остаются в полном объёме за владельцем до его смерти.

Кому выгоднее оформить:

  1. Дарственная выгодна в первую очередь лицу, в пользу которого передаётся имущество.
  2. Оформить завещание более выгодно завещателю.

Согласие сторон:

  1. При оформлении дарственной необходимо согласие как дарителя, так и одаряемого, последний может отказаться только до регистрации перехода права собственности.
  2. В случае с завещанием решение принимает только владелец.

Несмотря на массу различий, у дарственной и завещания есть общие признаки, а именно то, что оба документа можно обжаловать в суде.

Самым веским поводом может стать недееспособность или невменяемость дарителя/завещателя на момент составления договора, или если эти лица подписали документы не по собственной воле, а под воздействием угрозы или насилия. В обоих случаях сделать это проблематично.

Чтобы избежать недоразумений, все же лучше внимательно изучить нормы права и принять наиболее оптимальное решение, а также учесть указанные выше рекомендации по составлению обеих бумаг.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру для наследника и наследодателя

Что лучше дарственная или завещание на квартиру в России?

Перед наследодателем, при необходимости передачи недвижимости, встаёт два варианта – оформление дарственной или завещания. Оба этих документа позволяют отдать жильё в законную собственность другому человеку.

Они схожи по юридическим последствиям, однако имеют ряд особенностей. Что выгоднее: дарственная или завещание на квартиру? Всё зависит от того, для кого определяется выгода: для получателя собственности или наследодателя.

Играют роль и особенности конкретной ситуации. Рассмотрим обе процедуры по ключевым критериям.

Особенности завещания квартиры в наследство в России

Составить завещание на квартиру может любое лицо, которое сознаёт свои действия и их последствия. Документ позволяет назначить наследниками желаемых лиц, и лишить собственности близких родственников.

Это волеизъявление человека, для выполнения которого не нужно спрашивать у кого-либо разрешения. документа может оставаться для всех тайной до смерти завещателя.

 Что лучше: договор дарения или завещание на квартиру? Рассмотрим особенности составления волеизъявления:

  • Сроки. На оформление документа не уйдёт много времени. Достаточно составить бумагу и отнести её нотариусу на заверение. С собой нужно захватить документы для составления завещания на квартиру, подтверждающие право собственности на жильё;
  • Время перехода прав на недвижимость. Наследник сможет получить жильё в собственность только после достижения 6 месяцев со дня смерти завещателя. За это время должна быть оплачена госпошлина на вступление в наследство квартиры и поданы необходимые документы в нотариальную контору. Но получение свидетельства о правах наследника не является заключительной частью процедуры. Понадобиться зарегистрировать права на недвижимость;
  • Возможность отменить действие документа. Отменить действие завещания наследодатель может в любой момент. В любое время в документ вносятся поправки, допускается отмена завещания другим завещанием. Уведомлять об этом претендентов на собственность не нужно;
  • Стоимость. Завещателю нужно оплатить пошлину за заверение документа. Она составляет 100 рублей;
  • Налогообложение. С наследников сняты все налоги. Однако актуальной остаётся оплата пошлины. Она может составлять от 0,3 до 0,6 % от стоимости жилья;
  • Возможные проблемы. Завещание часто оспаривается. Для предупреждения этого нужно внимательно подойти к оформлению бумаги, а также приложить к ней справки о своей дееспособности.

Получить чёткое представление том, как лучше оформить квартиру по дарению или завещанию, поможет юридическая консультация по вопросам наследства.

Завещание можно отменить или изменить.

Может выгоднее оформить договор дарения?

Дарение доли в квартире или жилья полностью представляет собой форму безвозмездной передачи недвижимости другому лицу. Процедуру отличают следующие особенности:

  • Сроки. Потратить время дарителю придётся на составление договора, оплату пошлины. Это довольно быстрая процедура;
  • Время перехода прав. Одаряемому нужно, на основании договора дарения, зарегистрировать жильё на себя. Это занимает максимум 18 дней. Поэтому процедура является наилучшим вариантом, если передать недвижимость нужно быстро.Одаряемый получает права на собственность ещё при жизни дарителя. Если первому это сулит выгоды, то бывший владелец собственности может столкнуться со сложностями, ведь он больше не может претендовать на квартиру;
  • Возможность отменить действие. Отменить действие договора практически невозможно. Для этого должны быть веские, документально подтверждённые основания – применение к дарителю угроз, совершение сделки под давлением, недееспособность на момент составления бумаги;
  • Стоимость. Дарителю ничего платить не нужно. Ранее присутствовала оплата за удостоверение договора, однако сейчас пропала необходимость в совершении данной процедуры. Документ составляется в письменной форме и подаётся на государственную регистрацию;
  • Налог на дарение квартиры. Налоговая ставка составит 13 % с кадастровой или рыночной стоимости жилья. От налогов освобождаются близкие родственники дарителя: супруги, дети, родители;
  • Возможные проблемы. Сразу после перерегистрации собственности права на неё получает одаряемый. Далее он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Даритель же может просто остаться без жилья. Если лицо передумает передавать собственность, действие договора отменить будет почти невозможно.

Что лучше сделать: дарственную на квартиру или завещание? Выгоды того или иного варианта для собственника и наследника будут разными. Требуется оценить преимущества и недостатки обоих вариантов в конкретной ситуации.

Что дешевле сделать?

Что дешевле: дарственная или завещание на квартиру? Для всех участников процесса более выгодным, в денежном отношении, является второй вариант за счёт освобождения от уплаты налогов. Однако есть исключение – налоги при дарении не нужно платить близким родственникам, а потому для них разница не будет принципиальной.

Что надёжнее?

Что надёжнее: завещание или дарственная? Для завещателя надёжным является первый вариант. Он может быть уверен, что при своей жизни будет беспрепятственно распоряжаться жильём. Для получателя больше подойдёт дарение, так как он может быть уверен, что сделка не будет отменена.

Так что же лучше: дарственная или завещание на квартиру в России?

При составлении волеизъявления нужно учитывать интересы претендентов на обязательную долю, это:

  • несовершеннолетние дети,
  • нетрудоспособные родители,
  • иждивенцы.

Обязательные наследники получат часть имущества вне зависимости от воли завещателя. Процедура дарения позволяет обойти этот закон. С подобной сделки никакой обязательной доли выделяться не будет.

Что лучше: завещание или дарственная на долю в квартире? Подобная сделка не отличается от договора на всю недвижимость, а потому актуальными являются типовые преимущества и риски.

Дополнительная информация о том, что лучше: подарить или завещать, в этом видео:

Составление волеизъявления – вариант, выгодный завещателю во всех отношениях. Однако наследники могут лишиться собственности из-за риска оспаривания документа.

Кроме того, она будет передана лицам только по истечении 6 месяцев со смерти завещателя. Дарение имеет много преимуществ для одаряемых. Но даритель сильно рискует при данной процедуре.

Подобные договоры рекомендуется составлять только в отношении лиц, к которым есть абсолютное доверие.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Завещание или дарственная на квартиру – что лучше?

Что лучше дарственная или завещание на квартиру в России?

РАЗВОДис.РУ Наследство Завещание и вступление в наследство

Любая собственность, которой владеет частное лицо, может быть передана без оплаты другому человеку одним из двух следующих способов: в виде подарка или в виде наследства. Перед тем как остановить свой выбор на одном из возможных вариантов, нужно выяснить в чем разница между завещанием и дарственной.

Дарственная — это вид юридического соглашения, которое является основанием для безвозмездной передачи собственности, находящейся во владении человека, другому лицу.

Завещание является документом, подтверждающим волю собственника имущества относительно того, кто будет владеть домом или квартирой  после его кончины

 Основные отличия между формами передачи собственности

Основные формы передачи собственности имеют между собой ряд отличий по основным критериям:

  • дарственная (с момента подачи до окончательной регистрации соглашения проходит не более двух недель);
  • завещание (действие начинается после смерти человека, его подписавшего. Наследники смогут распоряжаться недвижимостью только через шесть месяцев).
  1. Процедура получения наследуемого имущества:
  • дарственная (собственность переходит от дарителя другому лицу во время официальной регистрации соглашения);
  • завещание (наследники получают право распоряжаться имуществом только, когда умрет человек, написавший его. Для того, чтобы получить эти права, наследникам надо оформить целый ряд предусмотренных законом документов).
  1. Изменение текста или аннулирование:
  • дарственная (изменить текст договора практически невозможно, а аннулировать его действие можно только, обратившись с исковым заявлением в судебные органы. Удовлетворение иска возможно, если будет доказано, что он был подписан под давлением или в момент, когда даритель был недееспособен);
  • завещание (его содержание можно изменять любое количество раз по желанию наследодателя).
  • дарственная (для осуществления ее регистрации нужно уплатить госпошлину — 1000 рублей);
  • завещание (стоимость состоит из затрат на оценку имущества, которое наследуется, оплату услуг участвующего нотариуса, % за предоставление документов, свидетельствующих о наследстве (0,3-0,6%)).
  • дарственная (если человек,  получающий в подарок недвижимость, не имеет близких родственных связей с его владельцем, то ему придется уплатить 13% НДФЛ от ценного размера собственности);
  • завещание (для того, чтобы вступить в наследство нужно оплатить государственную пошлину. Также наследуемое имущество облагается налогом).

 Дарственная: необходимый пакет документов

Для оформления соглашения на дарение имущества требуется предъявить свои данные в соответствии со следующим списком:

  • паспорта или другая информация, подтверждающие личность сторон заключаемого договора;
  • документы, при помощи которых можно подтвердить право собственности дарителя на объект договора;
  • если объектом соглашения является недвижимость, необходимо предоставить всю имеющуюся техническую документацию;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В случае, когда даритель состоит в браке, то дополнительно предоставляется в письменной форме заверенное согласие супруга на осуществление сделки, а если совладельцем собственности является несовершеннолетний, но необходимо предоставить согласие со стороны органов опеки.

Кстати! При оформлении договора дарения помните, что его действие начинается с момента регистрации и аннулировать его невозможно.

 Как оформляется завещание?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

Наследодателю необходимо совершить ряд действий:

  • четко изложить собственную волю по поводу того, как будет разделено имущество, являющееся объектом наследования, и кому оно достанется. Двусмысленность формулировок может послужить основанием неверного толкования. Процесс регулируется нормами законодательства;
  • точно зафиксировать часть, которая причитается каждому лицу, упомянутому в завещании;
  • наследодатель имеет право зафиксировать следующих наследников, которым достанется завещаемая собственность в случае смерти одного из наследников или отказа от права наследования одного из них;
  • определить исполнителя своей воли (в этой роли выступают юристы и нотариусы), функциями которого являются гарантирование законности процедуры наследования и контроль за ее должным исполнением воли завещателя.

Важно знать! Воля, изложенная в документе, может быть оспорена только путем обращения в суд.

Поводом для предъявления судебных исков может послужить наличие у людей, неупомянутых завещателем в документе, неоспоримых доказательств наличия прав на долю в наследуемом имуществе или возникшие подозрения в недееспособности наследодателя на момент составления документа. Как правило, такие судебные иски удовлетворяются.

 Что выгодней и лучше: наследство или дарственная

При выборе оптимальной формы передачи права собственности, нужно обращать внимание на различные аспекты данного вопроса.

Если за основу брать финансовый аспект, то договор дарения — это лучший выход в тех случаях, когда надо передать недвижимость близкому родственнику без предъявления любых встречных условий.

Если же недвижимость передается не родственникам, тогда другая форма передачи недвижимости — наследование будет более привлекательным вариантом.

Проанализировав и сравнив другие составляющие данных форм передачи недвижимости и их последствия, и отвечая на вопрос, что лучше завещание или дарственная на квартиру, можно сделать следующие выводы:

  1. Наличие соглашения о дарении является более привлекательным способом получения прав на недвижимость по следующим причинам:
  • условия соглашения практически нельзя изменить или аннулировать;
  • владеть недвижимостью одариваемый будет сразу после регистрации договора.
  1. Завещание более выигрышный вариант для наследодателя по следующим причинам:
  • содержание документа и круг наследников можно изменять любое количество раз;
  • юридической силой обладает только последний предсмертный вариант документа;
  • собственность, которую завещают, остается во владении завещателя все время;
  • предъявить свои права на недвижимость, оставленную в наследство, наследник имеет право только после кончины лица, его подписавшего.

Рекомендация! При составлении документа следует помнить, что существует круг людей, имеющих право на часть имущество, независимо от того упоминается о них как о наследниках или нет. Это дети завещателя возрастом до 18 лет, родители – пенсионеры и инвалиды.

Заключение

Что лучше дарственная или завещание на дом однозначно не может определить не один специалист.

Выбор должен сделать сам собственник, который должен учесть все факторы: от финансовых до доверия родственникам и крепости родственных связей.

Чтобы эта процедура имела законную силу и была правильно осуществлена, в этом вопросе лучше прибегнуть к помощи квалифицированных юристов. Следует обратить  внимание при выборе нотариуса на отзывы.

Завещание или дарственная — что лучше: сравнительный анализ по сложности оформления, безопасности, рискам и выгодности сделки для каждой из сторон

Что лучше дарственная или завещание на квартиру в России?

Что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Чем отличается дарственная от завещания? Стоимость оформления дарственной и завещания.

для каждой из сторон

Передача дорогостоящего имущества родственникам или близким требует соответственного юридического оформления.

В таких случаях постает вопрос: дарственная или завещание – что из них лучше? Каждый из этих видов соглашения имеет свои недостатки и преимущества, которые необходимо осмыслить перед тем, как перейти к процедуре передачи имущества. Для каждого конкретного случая нужно подобрать отдельный вариант.

Перед тем как перейти к сравнению особенностей оформления этих видов соглашения, необходимо понять, чем отличается дарственная от завещания. Значение этих слов может дать общую картину, какая разница есть между видами соглашения.

Дарственная – это договор, который заключается для передачи прав собственности одного лица другому на безвозмездной основе.

Завещание – волеизъявление физического лица насчет его имущества на случай смерти.

ДарственнаяЗавещание
СрокиОт 2,5 недельЧерез 6 месяцев после смерти владельца
Расходы·          Госпошлина (1 тыс. рублей);·          Услуги нотариуса (необязательно);·          13% НДФЛ (за исключением близких родственников).·          Услуги оценщика и нотариуса;·          Процент при вступлении в наследство (0,3 – 0,6%);·          Дополнительные услуги нотариуса.
Сделка оспаривается в суде?ОспариваетсяОспаривается
Изменение условийУсловия не можно менять после регистрации документаНаследодатель может вносить коррективы в любой момент
Явные недостаткиНезащищенность дарителя.Право получить обязательную долю для пенсионеров по возрасту, инвалидов, несовершеннолетних детей.

Оформление дарственной

Чтобы подарить ценности, нужно осуществить несколько этапов: сначала стороны собирают документы, затем составляют и подписывают договор, уплачивают госпошлину и проходят регистрацию. После этого одаряемое лицо становится новым владельцем квартиры или вещей.

Чтобы оформить сделку, необходимо иметь следующие бумаги:

  • паспорта или свидетельства о рождении сторон, свидетельства о браке;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на предмет соглашения;
  • договор дарения в нескольких экземплярах (по одному для сторон сделки, регистрационного управления и две дополнительных, если нужно подарить землю или дом);
  • кадастровый паспорт из БТИ (информация про дом);
  • чек об оплате госпошлины.

В случае если имущество или дом, которые лицо решило подарить, принадлежит супружеской паре, необходимо согласие обоих из них. Чтобы подарить квартиру, где проживают несовершеннолетние дети, также нужно получить разрешение органов попечительства и опеки.

Во время регистрации недвижимости в государственные органы, стороны должны написать заявления, положения которых не должны идти вразрез с текстом дарственной. Через некоторое время новый собственник может забрать в ФРС новое свидетельство о регистрации.

Заключение договора дарения предполагает, что передача права на вещи, дом или квартиру осуществляется еще при жизни дарителя. Подарить ценности можно только безвозмездно. Отменять соглашение разрешено только до процесса регистрации, если это сильно ухудшит материальное положение дарителя.

Оформление завещания

Само распоряжение можно оформить самостоятельно, однако после этого его необходимо подписать и удостоверить у нотариуса. Он подпишет завещание, внесет его в реестр, после чего документ обретает законную силу.

В завещании необходимо указать, кто получит определенную долю имущества. Чем более четко человек выразит свои пожелания, тем меньше споров возникнет у наследников при разделе вещей. Лучше передать каждый предмет, квартиру, дом или автомобиль разным наследникам.

Будет лучше предусмотреть и такую ситуацию, когда назначенный преемник умирает до или во время того, как наследство было открыто. При составлении завещания можно вписать имена поднаследников – люди, которые получат право на долю наследства после смерти наследополучателя.

После смерти наследодателя, когда наследство еще не перешло в собственность новых владельцев, родственники могут использовать имущество или дом, к которому имеют доступ, хотя по завещанию оно должно перейти к другим лицам.

Чтобы избежать таких ситуаций, в документе также нужно указать Исполнителя завещания и определить его полномочия. После смерти наследодателя этот человек предпримет меры по охране имущества и будет способствовать честному распределению вещей, согласно воле умершего.

Лучше, чтобы Исполнитель завещания, однако это также может быть друг семьи или сам наследник.

Сроки получения

При выборе вида документа – завещание или дарственная – необходимо учесть сроки выполнения сделки. Главное различие очевидно: при составлении завещания вещи, дом или квартира перейдут наследникам только после смерти его владельца, а договор дарения предусматривает передачу прав на вещи, дом или квартиру сразу после прохождения регистрации.

Время оформления дарственной зависит от самих сторон:

Подготовка документации и составление договора может занять незначительно время. Процедура регистрации дарственной в государственных органах длится не дольше, чем две с половиной недели.

 Сразу после этого вещи или недвижимость дарителя переходит во владение одаряемого лица. Чаще всего родственники, решаясь на этот вид сделки, продолжают жить в подаренной квартире и пользоваться своими вещами, однако юридически они мало защищены.

С помощью договора дарения можно значительно ускорить процесс передачи имущества.

Завещание можно оформить довольно быстро и вступает в силу сразу после его занесение в реестр:

Сам документ вступает в силу только после смерти владельца вещей или квартиры. Получить свидетельство о вступлении в наследство можно по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя.

 Если наследодатель получил от близкого квартиру или дом, он должен зарегистрировать ее в государственном органе на основе полученного свидетельства. При наследовании автомобиля, новый владелец должен оформить его в ГИБДД.

Такая процедура займет не больше часа.

Стоимость оформления дарственной и завещания

Сумма, в которую обойдется оформление договора дарения зависит от степени родства сторон сделки, а также от того, решили ли они заверить договор у нотариуса. Сделка будет дешевле, если участники решили не обращаться в нотариат.

Если вы хотите подарить ценности, нужно учитывать следующие расходы:

  • услуги нотариуса (при обращении в нотариат);
  • госпошлина, которая составляет 1 тыс. рублей;
  • НДФЛ, составляющий 13% от стоимости имущества (если стороны не являются близкими родственниками).

При этом к близким родственникам относится следующая группа лиц:

  • супруг дарителя;
  • дочь и сын (родные и приемные);
  • родители;
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сестры.

Если стороны не являются близкими родственниками, лучше оформить завещание, так как это выгоднее финансово. В этом случае некоторые расходы оплачиваются самим наследодателем, а некоторые – наследниками:

  • услуги оценщиков имущества;
  • оплата работы дополнительных услуг нотариуса до вступления в наследство;
  • процент за выдачу свидетельства о вступлении в наследство (0,3 – 0,6%).

Процентная ставка напрямую зависит от степени родства между наследником и наследодателем:

  • Супруги, родители, дочь, сын, брат и сестра бывшего собственника уплачивают 0,3% от общей стоимости имущества.
  • Для остальных размер увеличивается до 0,6% за долю.

Есть ли возможность оспорить в суде?

В суде оспаривается и дарственная, и завещание. Сделать такое довольно сложно, потому что оспорить сделку можно только при наличии оснований для объявления документа недействительным.

Оспорить договор можно при наличии следующих фактов:

  • завещатель или даритель подписал документ в невменяемом состоянии, связанным с заболеваниями или пребыванием под действием наркотических, алкогольных, лекарственных веществ;
  • завещатель или даритель подвергался угрозам со стороны и подписал бумагу не по своей воле.

В качестве подтверждения в суде можно использовать показания свидетелей и результаты медэкспертизы. Без хорошего юриста оспорить соглашение практически невозможно. Кроме того, это нужно сделать на протяжении года после подписания соглашения. Если человек подвергался угрозам, оспорить сделку в судебном порядке можно на протяжение года после прекращения давления.

Как сделать выбор?

Нельзя сказать, какой вариант лучше, так, чтобы это было применимо к любой ситуации. Прежде всего нужно учитывать свои цели и предпочтения, и делать выводы исходя из собственного положения.

Сравнивая преимущества дарственной и завещания хочу сделать такое заключение:

  • Завещание лучше защищает права владельца имущества, чем договор дарения. Наследодателю можно вносить коррективы в текст документа, он будет обладать правом собственности на вещи или недвижимость до самой смерти.
  • Есть группа лиц, которая может претендовать на наследство даже в том случае, если их имена не указаны в завещании (инвалиды, пенсионеры по возрасту, несовершеннолетние дети). Процедура дарения такого исхода не предусматривает.
  • Дарение занимает меньшее количество времени на оформление, новый владелец получает права на вещи, дом или квартиру сразу после регистрации.
  • Как дарственная, так и завещание оспаривается в суде. Без существенных доказательств оспорить любую сделку очень сложно.
  • Если будущий и нынешний владелец имуществом не связаны между собой близкими родственными связями, лучше оформить завещание, так как это будет дешевле и выгоднее.

: Что лучше дарственная или завещание?

Источник

Добавить комментарий