Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: образец скачать

Содержание
  1. Образец договора дарения дома и земельного участка в 2018 году
  2. Правовые нюансы составления договора
  3. Особенности процесса
  4. Характеристика процедуры дарения
  5. Договор дарения дома и земельного участка между родственниками
  6. Правовые основы дарения
  7. Заполнение договора дарения
  8. Необходимый пакет документов
  9. Дарение дома и доли участка
  10. Когда нельзя подарить свое имущество
  11. Оплата налога при дарении
  12. Причины отмены договора дарения
  13. Скачать образцы договоров дарения
  14. Образец договора дарения дома и земельного участка
  15. Юридически значимые действия контрагентов
  16. Возможность отмены дарения
  17. Порядок оформления
  18. договора
  19. Договор дарения земельного участка с домом 2018 образец бланк скачать
  20. Договор дарения дома с земельным участком образец скачать
  21. Условия договора дарения жилого дома и земельного участка (образец)
  22. Государственная регистрация в росреестре
  23. Если недвижимостью владеют супруги совместно
  24. Если сделка совершается от имени несовершеннолетних
  25. Если сделка совершается от имени недееспособных
  26. Скачать образец

Образец договора дарения дома и земельного участка в 2018 году

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: образец скачать

Такой вид правовых отношений между близкими родственниками, как дарение недвижимого имущества, в обязательном порядке регулируется законодательством. Заключение договора дарения дома и земельного участка между родственниками, образец которого за 2018 год составлен в соответствии с юридическими требованиями и нормами, иногда сопровождается некоторыми нюансами.

Для того чтобы максимально оптимизировать процесс и свести к минимуму моральные и материальные усилия с обеих сторон, необходимо обладать информацией о правовых особенностях составления такого документа, законодательной базе по данному вопросу, порядке процедур.

Чтобы избежать неожиданных моментов при заключении договора дарения жилого дома и земельного участка необходимо воспользоваться услугами квалифицированного специалиста в области юриспруденции, который поможет разобраться в индивидуальных особенностях дела и предоставит образец документа, который также можно скачать.

Скачать (DOC, 41KB)

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-44-68 (Москва)

+7 (812) 467-32-45 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Также образец и бланк дарственной за 2018 год можно скачать бесплатно на сайте.

Правовые нюансы составления договора

Законодательные основы дарения имущества определены положениями Гражданского, Земельного, Налогового и Семейного кодекса Российской Федерации.

Если речь идет о дарении земельного участка или его доли, он представляет собой земельный надел с определенными границами, расположением, установленной площадью и правовым статусом.

Эти характеристики в обязательном порядке должны быть зарегистрированы, а данные зафиксированы в соответствующих документах.

Договор дарения жилого дома и земельного участка (или его доли) в соответствии с юридическими требованиями должен составляться в письменной форме. В таком документе, также известном как дарственная, указываются все особенности процедуры.

Договора, заключенные после 1 марта 2013 года, не подлежат обязательной регистрации органами Росреестра. Регистрируется только передача прав собственности на недвижимое имущество. Обязательно составление и заверение подписями сторон двух экземпляров документа, являющихся оригиналами.

Один образец остается у дарителя, второй вручается одаряемому лицу.

Перед заключением сделки профессиональными юристами проводится проверка подлинности всех сопутствующих документов, а также устанавливается факт отсутствия долгов по налоговым выплатам на надел и других обременяющих обстоятельств. Согласно сведениям, полученным после такой проверки, принимается решение о заключении договора или отказе.

Законодательством установлен ряд случаев, в которых заключение дарственной невозможно. К категориям граждан, которые не могут осуществить дарение имущества, относятся:

  • малолетние;
  • недееспособные;
  • граждане или их близкие родственники, которые находятся на содержании медицинских, воспитательных, образовательных организаций;
  • муниципальные и государственные служащие (если заключение договора связано с должностными обязанностями).

Выполнить дарение земельного участка или его доли можно при помощи доверенности. В таком случае личное присутствие дарителя не обязательно. Но законодательством установлено обязательное указание в доверенности данных о личности дарителя и информации о предмете дарения, отсутствие которых ведет к признанию документа не имеющим юридической силы.

Особенности процесса

Основной характеристикой сделки между близкими родственниками, предметом которой выступает передача в дар жилого дома и земельного участка или его доли, является добровольность отчуждения собственности дарителем в пользу одаряемого. Если в дарственной прописаны ответные обязательства особы, которая принимает в дар имущество, или указано условие вступления в права собственности после кончины дарителя, такой договор недействителен.

Отменить дарственную можно, если зафиксирован факт умышленного нанесения вреда жизни и здоровью дарителя особой, которой передается надел. Оспариванию подлежит также договор дарения в случае убийства дарителя лицом, указанным в дарственной как одаряемый.

Особенностью недвижимого имущества, переданного в дар, является то, что участок становится собственностью только того из них, кому он был подарен, а значит не подлежит разделу в случае развода.

Передача в дар надела или его доли не облагается налогом, если сделку проводят между близкими родственниками. При иных условиях налог будет составлять 13 % от цены подаренной собственности.

Законодательство предусматривает возможность дарения участка земли или его доли ребенку, не достигшему совершеннолетия, при условии согласия и подписи особ, являющихся родителями, опекунами или попечителями одаряемого.

Если передаче в дар подлежит не весь надел, а его доли, то нужно предварительно создать межевой план участка.

Этой процедурой занимаются геодезические учреждения при наличии согласия всех особ (письменная форма), обладающих правом собственности на данный участок земли.

После раздела и уточнения объектов, находящихся на территории соответствующей доли, в дарственной обязательно указывается, на какую именно часть надела получает права одаряемый гражданин.

Характеристика процедуры дарения

Для дарственной обязательна письменная форма составления. В документе должны в обязательном порядке содержаться такие сведения:

  • информация о сторонах сделки и данные паспорта;
  • характеристика собственности, подлежащей дарению, в которую входят данные о расположении, назначении, кадастровом номере и наличии строениях, имеющихся на территории надела;
  • реквизиты документов, свидетельствующих о праве собственности дарителя на указанное недвижимое имущество;
  • данные проверки подлинности бумаг и отсутствия обременений по сделке.

Во избежание оспаривания подлинности дарственной, можно также указать в документе факт подтверждения дееспособности особы, совершающей дарение. Также компетентные специалисты советуют прописывать в документе пункт, в котором указанно, что в случае смерти лица, принимающего в дар имущество, договор признается недействительным и право собственности возвращается к дарителю.

Чтобы правильно составить дарственную, нужно использовать образец договора за 2018 год, бланк которого можно скачать на сайте.

Сама процедура дарения подразумевает определенный алгоритм действий:

  • сбор всех необходимых сопутствующих документов;
  • составление договора соответственно конкретным индивидуальным обстоятельствам;
  • регистрация документа соответствующими органами Росреестра.

Пакет бумаг, необходимых для заключения и регистрации договора между родственниками, которые являются близкими, включает такие документы:

  • заявления участников, их уполномоченных представителей;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг по заключению договора;
  • документы, подтверждающие личность (паспорта);
  • соответствующие доверенности, если интересы сторон представляют другие особы;
  • бумаги о факте усыновления, опекунства или попечительства, если собственность передается в дар малолетнему ребенку или недееспособному лицу;
  • оригиналы и заверенные нотариально копии бумаг, свидетельствующих о праве собственности на подлежащее дарению имущество;
  • нотариально подтвержденный оригинал и копия кадастровой карты земельного участка;
  • данные проверки подлинности сопутствующих документов и отсутствия долгов и обременений по сделке;
  • согласие одного из супругов на передачу в дар их совместной собственности (письменная форма).

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: образец скачать

Процедура оформления дарственной является юридическим действием, которое регламентировано ст.572-582 ГК РФ. Договор дарения дома и участка, на котором расположено домовладение, должен соответствовать правовым установкам Земельного, Семейного и Налогового законодательства.

Грамотное с юридической точки зрения составление и оформление дарственной позволяет избежать возможных спорных толкований. Чтобы исключить риски последующего оспаривания договора в суде, следует ознакомиться с основными правилами и порядком дарения.

Правовые основы дарения

Собственник имеет законную возможность распорядиться своим имуществом: подарить, завещать, продать или сдать в аренду. Для совершения юридических действий владелец имущества должен иметь свидетельство государственного образца, подтверждающее его права. В случае частного домовладения, для участия в юридических операциях потребуются два свидетельства — на земельный участок и дом.

Земельный участок должен пройти государственную регистрацию, после чего он считается собственностью. По действующему законодательству, переход права собственности может быть осуществлен одновременно на дом и землю, поэтому в первую очередь потребуется разобраться с имеющимися устанавливающими право документами на участок.

Дарственная оформляется в двух экземплярах для каждого участника процедуры, может быть написана в произвольной форме или на стандартном бланке.

Обязательны подписи дарителя и одариваемого, чтобы зафиксировать факт ознакомления с документом. Согласие одариваемого подразумевает, что гражданин понимает наступившие права и обязанности нового владельца.

Не требуется нотариального заверения, но сделать это можно при желании участников.

Договор дарения может включать в себя определенные условия и обязанности сторон, которые не противоречат правовым нормам.

Нотариальное удостоверение желательно в случае, когда могут возникнуть проблемы со стороны иных родственников, оспаривающих действия дарителя.

Специалист удостоверит дееспособность дарителя, объяснит ему сущность его действий и предостережет от необдуманного поступка.

Если нотариус сомневается в законности дарения, то имеет право запросить медицинскую справку на дату оформления договора. Рекомендуется обращаться к нотариусу того района, где расположен объект дарения.

Если дом и участок имеют нескольких владельцев и находятся в совместной собственности, то распорядиться можно своей долей, предварительно проведя выделение. Совместно нажитую собственность в браке можно подарить с нотариального разрешения второй половины. Допустимо выделить свою долю, которая по стандартным положениям составляет половину, после чего распорядиться ею по своему усмотрению.

Заполнение договора дарения

При заполнении документа прописываются необходимые реквизиты, которые являются обязательными:

  • личные данные участников соглашения;
  • документы на земельный надел, в том числе выписку из кадастра и кадастровый номер;
  • справка о целевом назначении участка, берется в муниципалитете;
  • перечень возведенных построек, с краткой технической характеристикой;
  • сведения об отсутствии обременений и нахождения имущества под арестом.

Согласно ст.576 ГК РФ, участие в оформлении договора может принять доверенное лицо, обладающее правовыми полномочиями со стороны получателя недвижимости.

Если передача прав производится на определенных условиях, то они должны быть четко отображены и юридически обоснованы.

Например, существует возможность подарить собственность одному лицу, с правом пожизненного использования третьими лицами. Также довольно распространены договора пожизненной ренты.

Дарственные с условиями предпочтительно заключать нотариально, поскольку они имеют наибольший процент судебных споров.

Необходимый пакет документов

Для оформления прав нового собственника потребуется обращение в Росреестр. Присутствовать при подаче документов должны обе стороны соглашения с представлением гражданских паспортов. Договор дарения дома и земельного участка является основным документом, кроме того потребуется предоставить:

  • устанавливающие право владения документы;
  • кадастровая выписка, берется в БТИ;
  • при отсутствии построек, это должно быть подтверждено документально, наличие капитальных сооружений требует свидетельства на право собственности;
  • налоговая справка об отсутствии задолженностей по всем видам платежей;
  • при осуществлении сделки между родственниками, потребуется свидетельство родства. Требование нужно для установления ставки государственной пошлины;
  • при совместном владении с другими лицами потребуется их нотариально заверенное согласие.

Проверка документов производится в течение 30 дней, при положительном решении новый собственник получает свидетельства на землю и дом. Если договор зарегистрирован у нотариуса, то снимаются некоторые требования к предоставляемым документам. Например, не потребуется подтверждение отсутствия обременения и нахождения объектов недвижимости под арестом.

Дарение дома и доли участка

По закону, земельный надел передается новому владельцу вместе с имеющимися на нем постройками.

В случае, когда владелец оформляет дарственную на нескольких лиц, то он должен отразить документально долевое владение каждого заинтересованного лица.

Кроме того, потребуется точное описание выделенной каждому части земли с подробным описанием, указанием размера и находящихся на долевом владении построек.

В составлении и подписании договора дарения должны присутствовать и поставить свою подпись все одариваемые. В дальнейшем, при прохождении регистрации в реестре, граждане могут получить одно свидетельство о совместной собственности, без фактического выделения размера владения. Дарственная сохраняется, если впоследствии потребуется произвести раздел.

Когда нельзя подарить свое имущество

Существуют некоторые ограничения для участия в процедуре дарения, которые отображены в ст.575 ГК РФ:

  • не может быть дарителем несовершеннолетний и недееспособный гражданин. Сделать это не могут также его опекуны и попечители, выступая от лица подопечного;
  • запрещено оформлять дарственную гражданам, содержащимися в социальных учреждениях в пользу работников этих организаций;
  • существуют ограничения на дарение для лиц, занимающих определенное служебное положение в государственных организациях.

Данные ограничения предприняты для исключения фактов злоупотребления, оформленный договор при участии данных категорий граждан считается незаконным и не имеет юридической значимости.

Оплата налога при дарении

Отсутствие родства требует уплаты налога в размере 13%, для граждан, не являющихся налоговыми резидентами РФ, ставка налога составляет 30%.

Близкие родственники и члены семьи не оплачивают государственный сбор, именно поэтому требуется свидетельства родственных связей. Освобождения от налоговых выплат, предоставляемое родственникам, устанавливается при подаче декларации.

Налоговая инспекция проверяет поданные для проверки справки, после чего освобождает нового владельца от платежа.

Причины отмены договора дарения

Возникшие спорные и конфликтные моменты рассматриваются в судебных инстанциях. Даритель вправе подать иск о расторжении договора, имея на то серьезные основания и документальное обоснование. Просто передумать и вернуть свою собственность не получится, особенно, если дарственная была заверена нотариально.

Исковое заявление могут подать также родственники дарителя, несогласные с произведенными действиями и имеющие на то основания.

Оспорить дарственную можно в следующих случаях:

  • после заключения сделки здоровье и материальное положение бывшего владельца значительно ухудшилось. Чаще всего такие аргументы выдвигают дарители, указывающие на несоблюдение дополнительных условий. Например, особыми условиями предусматривалась материальная поддержка, которая фактически не оказывается;
  • одариваемый совершает противоправные действия и ведет себя недостойно к членам семьи;
  • новый владелец наносит осознанный ущерб состоянию полученного объекта.

Судебные дела по дарственным спорам являются одними из самых сложных, поэтому следует проявить внимание и аккуратность при оформлении договора дарения на землю и дом.

Скачать образцы договоров дарения

Скачать образец договора дарения
Скачать образец договора дарения квартиры
Скачать образец договора дарения доли квартиры
Скачать образец договора дарения земельного участка
Скачать передаточный акт к договору дарения земельного участка
Скачать образец договора жилого дома и земельного участка
Скачать образец договора дарения автомобиля
Скачать образец договора дарения денежных средств

Образец договора дарения дома и земельного участка

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: образец скачать

Договор дарения дома и участка может быть оформлен на общих основаниях – согласно положениям ГК РФ. Если земельный участок непосредственно примыкает к дому, то он следует юридической судьбе основной недвижимости.

Для оформления договора необходимо добровольное согласие дарителя и одаряемого, а также правоустанавливающие документы на участок. Взамен передаваемого объекта одаряемый человек не передает дарителю никакого встречного предоставления.

Если за дарителем зарегистрировано право собственности на участок, то он должен быть передан вместе с домом, только в случае, если стороны не договорились об иных условиях.

Нельзя оформлять дарение дома и земельного участка, подменяя им другие сделки – ренту, куплю-продажу. В любой ситуации нельзя подменять дарственной коммерческие сделки.

Юридически значимые действия контрагентов

Они предполагают, что частный дом и земельный участок передаются одаряемому человеку на безвозмездной основе. Сделка дарения оформляется в письменном виде.

Граждански кодекс РФ не предусматривает обязанности регистрировать сделку у нотариуса, но для целей безопасности это рекомендуется сделать.

Нотариус сможет проверить документы на дом и участок, выполнить запрос в Росреестр и реестр залогового имущества. Специалист общается со сторонами напрямую, устанавливая действительность их воли.

Если сделка нотариально удостоверена, то это снизит шансы недоброжелателей на успешность её оспаривания в судебных инстанциях.

Договор дарения жилого дома и земельного участка понадобится зарегистрировать в Росреестре, если правоотношения были оформлены до 1.03.2013 года. В иных случаях понадобится оформить в заявительном порядке передачу права собственности и получить из Реестра выписку ЕГРН. За регистрационные действия требуется оплата госпошлины в размере 2 тыс. рублей.

Подарить дом с земельным участком может гражданин не моложе 18 лет, у которого имущество находится на праве собственности. Можно подарить недвижимость от имени коммерческой организации, но принимать объект в дар вправе исключительно физическое лицо.

При оформлении сделки крайне желательно личное присутствие сторон. Для заключения договора можно заранее предусмотреть представительство по доверенности, но в таком документе должна быть указана информация о представителе. Доверенность без указания сведений о представителе недействительна.

Запрещается дарение от имени несовершеннолетних детей. Их имущество находится в доверительном управлении. Законные представители и опекуны не вправе совершать такие сделки без согласия органа опеки, который следит за тем, чтобы отчуждение имущества не нарушало права и законные интересы несовершеннолетних.

Если недвижимость находится в собственности опекаемых малолетних детей, то нельзя ее подарить опекунам, попечителям или их родственникам, а также должностным лицам социальных учреждений.

В соглашении между дарителем и одаряемым может быть условие о передачи дома с земельным участком в будущем, в том числе, когда дом и земля еще не приобретены дарителем в собственность. Стороны вправе согласовать конкретную дату передачи недвижимости. При ее пропуске получатель вправе требовать передачи подарка в судебном порядке.

Получить дом и землю могут и несовершеннолетние граждане. Если одаряемому субъекту нет 14 лет, то сделку за него оформляет родитель или законный представитель. Ребенок старше этого возраста участвует в договорных отношениях самостоятельно.

Возможность отмены дарения

ГК РФ предусматривает случаи, когда даритель вправе не исполнять договор либо вовсе отменить сделку.

Подобное допускается в следующих ситуациях:

  • если собственник недвижимости, после дарения значительно ухудшит свое материальное положение, что недопустимо из-за тяжелой болезни, неблагоприятного семейного положения;
  • если получатель подарка совершил в отношении дарителя тяжкое преступление против его жизни и здоровья, в том числе, когда произошло убийство или наступила смерть жертвы из-за причинения тяжкого вреда здоровью. В случае летального исхода право требовать отмены дарения есть у наследников собственника дома и земли;
  • если одаряемый использует недвижимость нерационально – портит дом, забросил землю, либо загрязняет почву, уничтожает зеленые насаждения на участке и т.д., т.е. существует риск утраты недвижимости.

Отменить дарение имущества может финансовый (арбитражный) управляющий, если обратиться с иском в суд в рамках процедуры банкротства.

Сделать это можно, если сделка был оформлена в течение 6 месяцев после объявления дарителя банкротом. Если суд удовлетворит требование истца, то подарок придется вернуть обратно.

Отмена дарения, по договоренности, возможна в случае, когда даритель переживет одаряемого человека.

Еще до оформления сделки получатель вправе в письменной форме отказаться принимать дар.

Стороны вправе отменить сделку, по взаимному соглашению, в любое время. В иных случаях недействительность дарения придется доказывать в судебном порядке.

Порядок оформления

Специально предусмотренного в ГК РФ бланка сделки не предусмотрено. Стороны свободны в разработке, согласовании и утверждении условий сделки, но запрещено включать в договор коммерческие пункты – о материальном вознаграждении, передаче вещи взамен дома и участка.

Оформление дарственной на дом и земельный участок допускается в общем порядке. Главное – четко сформулировать условия договора и следить за тем, чтобы они не противоречили нормам ст. 572-582 ГК РФ и общим положениям оформления сделки – ст. 420-431.2 ГК РФ, 432-446 ГК РФ.

договора

В договоре должны присутствовать обязательные следующие элементы:

  • дата, время и место оформления сделки;
  • сведения о сторонах — Ф.И.О. дарителя и одаряемого, их место жительства, паспортные данные;
  • информацию о частном доме и земельном участке – адрес нахождения, площадь дома, площадь земельного участка, количество хозяйственных построек;
  • данные о правах на недвижимость со стороны третьих лиц — залогодержателях или владельцах сервитута;
  • сроки и порядок передачи дома с земельным участком, дата подписания акта передачи;
  • дополнительные условия – передача предметов внутреннего интерьера дома, гаража, хозяйственных построек, сооружений на земельном участке.

В Росреестре государственной регистрации подлежит приобретение права собственности.

Для этого следует предоставить:

  • 3 экземпляра договора;
  • техническую документацию на дом и землю;
  • правоустанавливающие документы на дом и участок;
  • выписки ЕГРН или другие документы (свидетельства), подтверждающие право собственности на объекты дарения;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Можно подать заявление лично или через представителя по доверенности. Если действует представитель, то в Росреестр дополнительно нужно предоставить оригинал и копию доверенности. Через 3-5 дней после подачи документов заявитель получит новую выписку на дом и участок, а также экземпляр договора дарения с отметкой регистрирующего органа.

Сделка дарения, в том числе между родственниками, может быть оспорена, в том числе после смерти дарителя. Для этого может проводиться посмертная психиатрическая экспертиза, по медицинским документам и показаниям свидетелей.

Нельзя подарить дом с участком уже после смерти собственника-дарителя имущества.

Перед дарением следует задуматься о его целях. Если есть желание передать имущество по наследству, то лучше оформить у нотариуса завещание.

Перед сделкой целесообразно проконсультироваться с юристом, которому также следует доверить сопровождение процесса оформления договора.

Договор дарения земельного участка с домом 2018 образец бланк скачать

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: образец скачать

г. _____________                                                                   _________________________________________

дата прописью

ФИО _____________________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ № __________, выдан _________________________, дата выдачи «__»___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

ФИО _____________________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ № __________, выдан _________________________, дата выдачи «__»___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю земельный участок и расположенный на нем дом, находящиеся по адресу _______________________________________.

1.2. Сведения о земельном участке:

1.2.1. Площадь _____ кв. м, кадастровый номер: __________.

Земельный участок расположен на землях _______________________________________________

(целевое назначение земель)

и предоставлен для __________________________________________________________________.

(разрешенное использование)

1.2.2. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве  собственности  на основании _____________________________________________________________________________________,

(договора купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве)

что подтверждается ________________________________________________ от «__» _______ ____ г., серия ________ № ________________, выданным ___________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__» ______ __ г. сделана соответствующая запись за № __________.

1.3. Сведения о жилом доме:

1.3.1. ____ -этажный, __________________ (тип строения: кирпичный, бревенчатый и т.п.) жилой дом

Жилой дом общей площадью _____ (__________) м², жилой площадью _____ (__________)  м² состоит из _____ помещений, в том числе _____ (__________) комнат, предназначенных для непосредственного проживания граждан.

1.3.2.  На  момент заключения настоящего Договора жилой дом принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается ____________________________________________________.

реквизиты правоустанавливающего документа на дом

Право   собственности   Дарителя    на   Жилой   дом   зарегистрировано «___»__________ ____ г. в ___________________________________________________________________________________,

наименование органа, осуществившего государственную регистрацию

о  чем   выдано   свидетельство   о   государственной   регистрации   права собственности серия ___ № ______ от «___»__________ ____ г.

1.4. Даритель передает Земельный участок с домом в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целевым назначением.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель обязуется:

2.1.1. Передать Одаряемому имущество, указанное в п.1 настоящего соглашения в порядке, предусмотренным настоящим Договором.

2.1.2. Одновременно с передачей имущества передать Одаряемому следующую документацию: _____________________________________________________________________________________.

2.2. Даритель вправе:

2.2.1. Отменить дарение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. Одаряемый обязуется в случае отмены дарения возвратить имущество, если оно сохранилось в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему имущества от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

Отказ от принятия дара должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

2.5. В случае отказа Одаряемого принять имущество в дар Даритель имеет право требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом.

  1. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Земельный участок с домом передается по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами одновременно с подписанием настоящего Договора.

3.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

3.3.  Расходы,  связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Одаряемому, несет _____________________________.

(указать сторону договора)

3.4. Право собственности на Земельный участок и дом переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода права собственности.

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

5.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора является приложение:

5.4.1. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение № ___ ).

  1. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ДарительОдаряемый
ФИО ____________________________Дата рождения «__»__________ ____ г.Место рождения ________________Паспорт серия _____ № __________Выдан «__»___________ ____ г. ________________________________________________________________Адрес регистрации _______________________________________________ФИО ____________________________Дата рождения «__»__________ ____ г.Место рождения ________________Паспорт серия _____ № __________Выдан «__»___________ ____ г. ________________________________________________________________Адрес регистрации _______________________________________________
____________/______________________________/__________________

Договор дарения дома с земельным участком образец скачать

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: образец скачать
6 сентября 2015      Договор дарения

Одни из самых сложных сделок — это сделки, связанные со сменой собственника на жилой дом, расположенный на земельном участке.

Сложность связана с тем, что необходимо оформить прием и передачу не только дома, но и земли, что порождает множество нюансов и особенностей в каждой конкретной ситуации.

В данной статье рассмотрим сделку дарения дома и земли, которая, пожалуй, будет наиболее легкой по сравнению с другими сделками, связанными с этими видами недвижимости.

Дарение — это безвозмездная передача имущества в собственность другого лица (без взимания платы).

Почему дарение наиболее часто оформляется между родственниками?

Сделка популярна при передачи дома с землей между близкими родственниками. Популярность объясняется рядом достоинств дарения именно для ближайших родственников. Прежде всего, получающей стороне не придется платить налоги и отчитываться перед налоговой.

Также одариваемый получает имущество в свою личную собственность, при этом этом имущество не является совместно нажитым в браке и не подлежит разделу между супругами при разводе, что очень важно. Например, родители передавая своей дочери в дар жилой дом на земельном участке, конечно, хотят, чтобы в случае развода дом гарантированно полностью остался у дочери.

В этом случае самым удачным вариантом передачи дома и земли будет процедура дарения, тогда муж при разводе не будет иметь право на половину этих недвижимых объектов.

НДФЛ

Если дом с земельным участком получает в дар не близкий родственник, то одариваемому (то есть лицу, которое получает недвижимость) нужно будет заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости полученной недвижимости, а также заполнить декларацию 3-НДФЛ о полученном доходе.

Подоходный налог считается от кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Сделка по дарению жилого дома и земли оформляется договором дарения, который подписывается обеими сторонами при личном присутствии и дарителя, и одариваемого. Допускается подписание договора представителями сторон, но при этом у представителя должна быть нотариально заверенная доверенность на заключение договоров, выписанная отсутствующей стороной.

Скачать бланк договора дарения дома с земельным участком можно бесплатно по ссылке внизу статьи.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Нотариального заверения составленный и подписанный договор дарения не требует, между тем важно тщательно проверить его содержимое, убедиться, что все реквизиты заполнены правильно. Если есть малейшие сомнение в правильности оформления сделки, лучше обратиться к юристу, который поможет учесть все нюансы сделки.

Исключения:

Нужно заверить договор дарения, если жилой дом с землей принадлежат несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному. Также заверение договора дарения нотариусом потребуется, если происходит дарение доли жилого дома (в отношении дарения долей земельных наделов такие ограничения не установлены).

Внимание! Нельзя дарить дома, землю или иные объекты недвижимости от имени лиц моложе 14 лет, а также полностью недееспособных граждан. Если их законные представители совершат подобную сделку, то она будет признана недействительной, государственная регистрация перехода права собственности при такой сделки не будет произведена.

Предлагаем также скачать образец договора дарения:

Условия договора дарения жилого дома и земельного участка (образец)

Владелец жилого дома и земельного участка может подарить их другому лицу (то есть передать безвозмездно) в полную собственность только в том случае, если он сам владеет этими объектами недвижимости, причем данное право владения подтверждается свидетельством государственного образца, выданным в росреестре.

Для заключения сделки по дарению недвижимости обязательно требуется заключение договора дарения.

В бланке договора следует указать следующую информацию:

  • дата заключения;
  • место заключения;
  • реквизиты дарителя и одариваемого (либо их представителей);
  • описание предмета договора, в одной дарственной можно указать и жилой дом, и земельный участок — следует дать полное описание данных видов недвижимости. Важно указать адрес, площадь, тип дома, количество этажей, комнат в доме, документы, доказывающие наличие права собственности дарителя на дом и на землю (свидетельство о праве собственности, правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве);
  • стоимость дома и земли прописывать не обязательно;
  • порядок и сроки передачи, если при этом оформляется акт приема-передачи, то это нужно указать в бланке договора дарения;
  • подтверждение, что дом и земля не находятся в залоге, под арестом, нет никаких обременений, препятствующих передаче другому лицу;
  • подписи сторон.

Государственная регистрация в росреестре

После подписания договора дарения необходимо прийти с документами в росреестр.

Нужно понимать, что государственной регистрации подвергается не сам договор дарения, а переход права собственности на нового владельца на дом и земельный участок.

То есть нужно внести в реестры сведения о том, что у конкретного жилого дома и земельного участка меняется собственник (хозяин). Данная запись выполняется специальным регистрирующим органом (Росреестр) на основании договора дарения.

Для прохождения госрегистрации процедуры дарения дома с землей нужно выполнить следующие шаги:

  1. собрать нужные документы (список представлен ниже);
  2. подать документы в местное отделение Росреестра или МФЦ (принести лично, отправить почтой, через Интернет в электронном формате) — в ответ на полученные документы Росреестр передает расписку, в которой указано, когда нужно явиться новому владельцу за документами на дом и землю — не более 10 рабочих дней);
  3. получить в обозначенный день свидетельство о праве собственности.

Какие документы нужны для государственной регистрации:

  • договор дарения на земельный участок и жилой дом, на нем расположенный (для регистрирующего органа специально подготавливается и подписывается отдельный экземпляр);
  • заявление о госрегистрации;
  • свидетельство от дарителя о праве собственности на дом, если оно выдано до 15 июля 2016 года (если дом и земля получены дарителем после указанного срока, то вместо свидетельства предоставляется выписка из ЕГРП, которая подтверждает право собственности);
  • документа от дарителя, на основании которого он получил жилой дом и участок в личную собственность;
  • документация из БТИ;
  • на земельный участок — кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на него;
  • выписка из домовой книги, взятая не более месяца назад;
  • согласие второго супруга на сделку, заверенное нотариально;
  • согласие родителей или усыновителей, если сделка совершается от имени лица от 14 до 18 лет;
  • разрешение органа опеки, если сделка совершается от имени несовершеннолетнего старше 14 лет или ограниченно дееспособного;
  • паспорта сторон;
  • доверенности, заверенные нотариусом, если от имени стороны выступает представитель.

Если недвижимостью владеют супруги совместно

Если жилой дом и земельный участок принадлежат обоим супругам, то для того чтобы заключить договор дарения от второго супруга нужно получить согласие на сделку. Оформляется такое согласие в письменном виде, после чего заверяется у нотариуса.

Если же у дарителя есть супруг или супруга, но дом и земля не принадлежат только дарителю (не относится к совместно нажитому имуществу), то требуется предоставить письменное подтверждение этого.

Если сделка совершается от имени несовершеннолетних

От имени лиц моложе 14 лет подарить недвижимость нельзя, Росреестр такой переход права собственности не зарегистрирует. Если же несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, то договор дарения заключить можно, при этом от имени ребенка должен выступать его законный представитель (родитель, попечитель, усыновитель).

Если сделка совершается от имени недееспособных

Если дееспособность ограничена полностью, то есть человек, владеющий жилым домом и землей, признан судом недееспособным, то совершить от его имени сделку дарения не получится, договор будет признан недействительным.

Если дееспособность ограничена частично, то от имени такого лица сделку дарения может совершить его законный представитель.

В качестве примера предлагаем скачать типовой бланк договора дарения по ссылке ниже.

Скачать образец

Договор дарения дома с земельным участком образец — скачать.

Предлагаем посмотреть полезное видео, которое расскажет, как правильно оформить дарение дома и земельного участка:

Добавить комментарий