Договор купли-продажи с рассрочкой платежа за квартиру: нюансы в документе и его образец?

Содержание
  1. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец формы документа
  2. Особенности покупки квартиры в рассрочку
  3. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
  4. Изменения в законодательстве, влияющие на договор купли-продажи с рассрочкой в 2018 году
  5. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец, нюансы оформления
  6. Законы и подзаконные акты
  7. Особенности документа и его образец
  8. Как правильно оформлять
  9. Передаточный акт
  10. Продавец и покупатель
  11. Что включает в себя договор
  12. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец
  13. Типы договоров
  14. Пакет документов
  15. Нюансы при покупке квартиры в рассрочку
  16. Преимущества договора с рассрочкой
  17. Отрицательные стороны
  18. Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: образец и подробно о составлении бумаги
  19. Процесс продажи недвижимости в рассрочку и ее особенности
  20. Азы составления договора и его образец
  21. Особенности купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
  22. Правила оформления договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
  23. Законодательные основы
  24. Как оформить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа?
  25. Условия и порядок внесения платежей
  26. Список документов
  27. Требуется ли оформлять акт приема-передачи?
  28. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
  29. Законодательное регулирование
  30. Что является рассрочкой в операциях по продаже недвижимости
  31. Договорные условия
  32. Правила и способы уплаты денежных средств

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец формы документа

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа за квартиру: нюансы в документе и его образец?

Покупка квартиры с рассрочкой платежа  – это форма сделки купли-продажи недвижимости, при которой покупатель вносит плату за квартиру частями. В данном случае кредитором выступает собственник недвижимости.

Договор купли-продажи, который заключается сторонами сделки при оплате с рассрочкой, имеет свои особенности, которые необходимо учитывать продавцу и покупателю.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Особенности покупки квартиры в рассрочку

Специфика сделки купли-продажи недвижимости заключается в том, что продавец является кредитором, а покупатель оплачивает стоимость квартиры не единовременно, а частями. Такой формат продажи недвижимости имеет свои преимущества для обеих сторон:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

  1. Покупатель может купить квартиру, даже если у него нет на руках полной суммы, при этом не переплачивать по процентам банку и не проходить длительную процедуру оценки платежеспособности.
  2. Данный вариант подойдет тем покупателям, которые ожидают в ближайшее время крупных денежных поступлений (например, в результате оформления наследства), но опасаются, что понравившаяся квартира может быть продана другому.
  3. Продавец, предлагая гибкие схемы оплаты, может стимулировать спрос на квартиру.
  4. Особенно выгодна оперативная продажа недвижимости в том случае, если у продавца есть опасения относительно падения цен на квартиру в ближайшей перспективе.

Различают два варианта оформления квартиры с рассрочкой платежа:

  • между физическими лицами;
  • между юридическим лицом в лице застройщика и физическим лицом-покупателем (только в отношении построенного дома; если дом еще не построен, то заключается не договор с рассрочкой платежа, а договор долевого участия).

Отличием сделки с рассрочкой является то, что после подписания договора купли-продажи и переоформления прав собственности в пользу покупателя квартира оформляется в залог продавцу (прежнему собственнику).  Наличие обременения в виде залога регистрируется в Росреестре. Оно накладывает особые ограничения на покупателя: он не вправе продавать квартиру, дарить ее, сдавать в долгосрочную аренду без согласия залогодержателя.

При этом покупатель вправе проживать в квартире и эксплуатировать ее, но наличие залога создает дополнительные гарантии для продавца в том, что он получит всю сумму по договору.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

В сделках купли-продажи квартиры с рассрочкой особо важное значение придается грамотному составлению договора. Особенно в этом заинтересован продавец, так как если покупатель прекратит платить по графику, договор будет являться доказательной базой в суде.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Договор должен составляться с учетом норм гражданского права. В частности, в ст.454 ГК РФ указано, что в рамках договоров купли-продажи одна из сторон передает определенное имущество, а вторая должна заплатить за него сумму, оговоренную ими ранее. Ст.

488 ГК РФ обязует покупателя провести оплату в сроки, прописанные договором.

Если указанная обязанность не выполняется покупателем, то возможно два варианта действий: он должен вернуть несвоевременно оплаченное имущество или уплатить его стоимость с учетом начисленных процентов.

Существенными условиями договора купли-продажи квартиры являются:

  • стороны сделки: ФИО продавца, покупателя, их паспортные данные и контактные данные;
  • предмет сделки: квартира и ее кадастровый номер, площадь, этаж и адрес;
  • ссылки на документацию, дающие право продавцу распоряжаться квартирой: правоустанавливающие и правоутверждающие документы;
  • стоимость квартиры и порядок оплаты;
  • права и обязанности сторон.

Указанные выше пункты являются общими для всех договоров купли-продажи, но при оформлении рассрочки есть своя специфика.

Так, он в обязательном порядке содержит пункт о нахождении квартиры в залоге у продавца до того момента, пока вся сумма по договору не будет внесена покупателем.

Только после внесения последнего платежа покупателем обременение с квартиры снимается (это также прописывается в договоре).

Образец бланка (формы) договора купли-продажи квартиры в рассрочку можно скачать тут.

Договор должен содержать как можно более подробный график платежей, включающий указание на общую стоимость квартиры, величину первоначального взноса или аванса (в процентном отношении от цены недвижимости и денежном  эквиваленте), количество платежей по договору, даты внесения и порядок, сроки погашения задолженности, штрафы за просрочку (по умолчанию это 0,3% от суммы задолженности за каждый день, но может быть установлена иная величина), в каком случае продавец может требовать расторжения договора и возврата ему имущества (например, при просрочке платежа в размере не менее 2 месяцев).

Если все указанные пункты будут прописаны в договоре, то это дает основания для его регистрации в качестве ипотечного, что в интересах продавца. Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон и третий – для Росреестра.

Договор не подлежит обязательному нотариальному заверению, но для придания ему большей юридической силы стоит пройти данную процедуру.

Изменения в законодательстве, влияющие на договор купли-продажи с рассрочкой в 2018 году

В 2018 году при заключении договоров купли-продажи с рассрочкой стоит учитывать следующие законодательные особенности. Регистрация подобных сделок происходит в соответствии с 218-ФЗ, вступившем в силу в 2017 году. За данную процедуру отвечает Росреестр, но подать документы можно в МФЦ.

К договору купли-продажи в 2018 году предъявляются такие требования:

  1. Он обязательно имеет письменную форму, иначе признается ничтожным.
  2. Сам договор с 2013 года не подлежит регистрации в Росреестре.
  3. Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит госрегистрации, отметка о чем вносится в ЕГРН.
  4. В качестве подтверждения права собственности теперь не выдается свидетельство. Доказательством зарегистрированного права собственности теперь является выписка из ЕГРН.
  5. Заявление на госрегистрацию сделки теперь можно подать в электронном формате, но потребуется ЭЦП.
  6. Заявления на госрегистрацию изменений теперь обрабатываются предельно быстро: в срок до 10 рабочих дней.
  7. Сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц в обязательном порядке требуют получения разрешения от органов опеки.
  8. При продаже долей в праве собственности нужно уведомить всех собственников о предстоящей сделке и только при их отказе от преимущественного права покупки можно приступать к заключению сделки.

В 2017 году были введены требования об обязательном нотариальном заверении договоров по отчуждению долевой собственности, недвижимости в собственности несовершеннолетних и недееспособных лиц, при покупке квартиры в долевую собственность супругами.

Таким образом, договоры купли-продажи с рассрочкой платежа – это особая форма договорных отношений, особенностью которых является поэтапное внесение платы за квартиру покупателем и нахождение квартиры в залоге у продавца вплоть до погашения последнего взноса.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец, нюансы оформления

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа за квартиру: нюансы в документе и его образец?

При совершении сделок с недвижимость сторонам предоставлено право самостоятельно определять практически все условия договоров, необходимо согласовать их с требованиями закона. Помимо прочего, при покупке или продаже недвижимости и заключении договора купли-продажи недвижимого имущества граждане могут достигнуть договоренности о рассрочке оплаты жилья.

Законы и подзаконные акты

Вне зависимости от договоренностей сторон, любые договоры купли-продажи определяют условия совершения гражданских сделок. Правовое регулирование отношений сторон регламентируется Гражданским кодексом РФ, а рассрочка платежа является одним из законных вариантов оплаты цены имущества по сделке.

Можно выделить ключевые особенности оформления сделок с недвижимостью, которые в равной степени будут распространяться и на договоры с рассрочкой:

  • предметом сделки может выступать любой объект, на который зарегистрировано право собственности в едином реестре недвижимого имущества (ЕГРН);
  • любая сделка с недвижимостью должна быть зарегистрирована в государственной службе Росреестра;
  • передача недвижимого имущества покупателю осуществляется на основании акта.

После регистрационных действий в отношении договора купли-продажи недвижимого имущества в учреждении Росреестра, право собственности переходит к приобретателю, однако, при наличии условий о рассрочке или отсрочке платежей, указанное право будет существенно ограничено.

Особенности документа и его образец

Рассрочка платежа — это особый порядок передачи денежных средств за приобретаемое имущество, при котором покупателю дается возможность вносить оплату не в момент оформления договорных отношений, а в соответствии с утвержденным графиком платежей.

Скачать образец документа в формате PDF.

Когда возникает рассрочка платежа при покупке квартиры? При заключении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа оба контрагента должны прийти к взаимной договоренности, что продавец получит денежные средства через определенный промежуток времени.

Такая форма отношений между контрагента имеет следующие особенности:

  • как правило, определенная часть стоимости квартиры уплачивается до регистрации сделки в учреждении Росреестра;
  • на оставшуюся сумму платежей сторонами предусматривается график платежей, а регулярность и сроки выплат могут определяться продавцом и покупателем самостоятельно;
  • при регистрации документа с рассрочкой платежа возникает обременение права — залог в силу закона.

Указанное обременение устанавливается для защиты интересов продавца от возможных случаев нарушения сроков и порядка оплаты.

Если график платежей при рассрочке не исполняется надлежащим образом, продавец имеет возможность реализовать свое право на взыскание денежных средств в полном объеме либо на расторжение договора с возвратом заложенного объекта.

Как правильно оформлять

Рассмотрим, в каких случаях заключаются договора купли продажи с включенной в условие рассрочкой платежа. Такая форма правоотношений возникает в случаях, когда у покупателя недостаточно собственных свободных средств для полной оплаты жилого помещения.

При рассрочке дальнейшее исполнение денежных обязательств может осуществляться следующим образом:

  • покупатель будет перечислять регулярные платежи за счет собственных доходов (зарплата, иные поступления), без обращения в кредитные учреждения;
  • рассрочка устанавливается на период оформления банковского кредита, после чего покупатель уплачивает всю оставшуюся сумму по договору либо ее большую часть;
  • график платежей по рассрочке может предусматривать период для оформления иных вариантов оплаты — государственных жилищных субсидий, средств материнского капитала и т. д.

Если между продавцом и покупателем заключен договор с рассрочкой платежа ключевым условием будет являться график выплат. Например, при предоставлении отсрочки график выплат не устанавливается, а определяется дата окончательного расчета. Рассрочка, напротив, характеризуется регулярностью выплат, т. е. денежные средства должны передаваться за счет нескольких самостоятельных платежей.

Если заключается договор купли-продажи с рассрочкой, плюсы и минусы должны взвесить сами стороны. Прежде всего, это касается продавца, поскольку при нарушении условия оплаты ему придется отстаивать свои права будет применения правил о реализации залога.

Передаточный акт

Передаточный акт — это приложение к договору купли-продажи, в котором партнеры фиксируют фактическую передачу имущества покупателю. В этом документе обе стороны определяют качественные характеристики квартиры, чтобы установить наличие или отсутствие претензий.

В случае предоставления рассрочки по платежам, данное условие должно быть указано и в передаточном акте. Если в дальнейшем будет установлено нарушение порядка и сроков оплаты, передаточный акт будет использован для определения фактического состояния возвращаемого имущества.

Передаточный акт представляется на регистрацию в учреждение Росреестра одновременно с основным договором.

Продавец и покупатель

Участниками данной сделки являются продавец и покупатель, причем должен выступать собственником недвижимого имущества. Именно эти стороны могут договариваться о любых условиях сделки, в том числе о предоставлении рассрочки.

На возможность установления в договоре правила о рассрочке может влиять правовой статус покупателя.

Например, военнослужащие могут оформлять рассрочку для получения от Министерства Обороны РФ единовременной денежной выплаты на улучшение жилищных условий.

Семьи с двумя и более детьми могут приобретать жилье в рассрочку и вносить платежи за счет средств маткапитала.

При регистрации договора в учреждении Росреестра залог в силу закона устанавливается в пользу продавца. При нарушении условий сделки в части оплаты цены по договору, именно от продавца зависит возможность использования всех последствий в виде расторжения договора или взыскания средств. 

Что включает в себя договор

Если оформляется договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, возможные подводные камни связаны именно с установлением залога в силу закона. При этом возникают следующие правовые последствия, которые предусматриваются условиями договора:

  • стороны должны включить в договор график платежей, т. е. указать порядок и сроки перечисления регулярных платежей;
  • нарушение графика платежей является основанием для реализации продавцом прав залогодержателя;
  • до момента полной оплаты цены договора покупатель лишен возможности распоряжаться квартирой (например, продавать ее третьим лицам) без согласия продавца.

Залог в силу закона снимается только после полного исполнения денежного обязательства. Как только покупатель перечисляет всю стоимость объекта недвижимости, он вправе требовать снятия обременения в виде залога и приобретает полное право на распоряжение квартирой. Получите бесплатную юридическую консультацию

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа за квартиру: нюансы в документе и его образец?

Купить квартиру за наличные средства и заплатить всю сумму сразу, может не каждый. В связи с этим законодательство Российской Федерации предусматривает условия о рассрочке платежа. Данный пункт должен быть включен в договор купли-продажи. 

Подобная форма покупки недвижимости очень удобна, но содержит множество нюансов, которые необходимо учесть при составлении документов.

Типы договоров

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа имеет несколько видов:

  1. Договор может иметь долгосрочный или краткосрочный характер.
  2. В нем могут прописываться различные условия рассрочки в зависимости от материального положения покупателя.
  3. Рассрочка может быть беспроцентной. В таком случае договор будет краткосрочным, и необходимо внести не менее 50% денежных средств от основного долга.
  4. Договор с начислением процентов является дополнительной гарантией для продавца. Процент в таком случае небольшой.
  5. При покупке недвижимости в рассрочку в строящемся доме, между фирмой и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи о долевом строительстве. В таком случае вносить денежные средства не нужно.

Важно! Передача денег и наступление правовых последствий осуществляется только после заключения основного договора.  

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа содержит следующие пункты:

  1. Дата и место заключения сделки.
  2. Персональные данные обеих сторон.
  3. Технические характеристики недвижимости: общая и жилая площадь, адрес, общее количество этажей и этажность квартиры, состояние.
  4. Основные права и обязанности участников сделки.
  5. Данные о рассрочке: процент, наличие или отсутствие первоначального взноса, способы погашения. При внесении определенной суммы необходимо правильно прописывать тип платежа. Он может быть внесен как задаток или аванс. И в том, и в другом случае его необходимо заверять нотариально. Но если платеж оформлен в виде аванса, и покупатель в течение трех месяцев передумал покупать недвижимость, продавец обязан вернуть ему всю внесенную сумму. При этом покупающая сторона не несет никаких штрафных взысканий.

    Если же сумма внесена как задаток, отказаться от покупки покупатель не может, так как после подписания договора он принял на себя все обязательства.     

  6. График внесения платежей.

    Важно! График можно внести как в сам договор, так и вынести в приложение. В таком случае в основном документе следует прописать наличие дополнительного приложения.Чаще всего денежные средства вносятся равными долями в срок, установленный сторонами.

  7. По договоренности сторон в документ можно внести данные о штрафных санкциях или неустойках в случае несвоевременного внесения платежа.
  8. Возможность урегулирования спорных вопросов.
  9. Паспортные данные сторон. Если одним из участников является юридическое лицо – реквизиты организации и данные руководителя.

Для составления договора можно воспользоваться услугами профессионального юриста. Он сможет учесть нюансы и составить документ, устраивающий обе стороны.

В качестве шаблона можно использовать образец, который находится в конце статьи. Подобный бланк представлен и на фото.

Пакет документов

Для оформления договора необходим следующий пакет документов:

  • технический паспорт квартиры, выданный БТИ. Данный документ делается в течение месяца и стоит от полутора тысяч рублей. Срок действия справки 1 год;
  • выписка из домовой книги. Делается в ЖКХ недвижимости. В ней содержится информация обо всех прописанных в квартире людях;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным счетам. Берется в ЕИРЦ; 
  • заявление обеих сторон о госрегистрации;
  • копия документов об оплате госпошлины. В 2016 году она составляет 1 тысячу рублей;
  • копия паспортов всех участников сделки;
  • в случае продажи квартиры по доверенности – ее копия;
  • документ, являющийся основанием для права на продажу;
  • договор купли-продажи между сторонами.

Нюансы при покупке квартиры в рассрочку

При заключении договора купли-продажи, предусматривающего рассрочку платежа, право собственности в виде залога в пользу продавца переходит к покупателю. В таком случае необходимо обязательное составление акта приема-передачи недвижимости.

После того как покупающей стороной будет осуществлен полный расчет за квартиру, снять ограничение можно, обратившись вместе с продавцом в регистрирующий орган. Здесь необходимо написать соответствующее заявление. После снятия ограничения, покупатель становится полноправным хозяином недвижимости.  

Преимущества договора с рассрочкой

Покупка жилья в рассрочку становится все популярнее. Это связано с тем, что:

  • основной документ сделки практически не имеет отличий с обычным договором купли-продажи. А поэтому при его составлении можно ориентироваться на общие пункты законодательства в сфере покупки недвижимости;
  • такая форма покупки жилья выгодна приобретателю. Ему не нужно оформлять кредиты или ипотеку под большой процент. К тому же такая сделка не обязывает страховать жизнь и здоровье покупателя;
  • продавцы получают ежемесячный дополнительный доход.

Основные преимущества ипотеки и рассрочки можно узнать из видеоролика

Отрицательные стороны

Такая сделка имеет и ряд отрицательных сторон:

  • если продавец после продажи недвижимости планирует вложить средства в не менее дорогую покупку. В таком случае деньги необходимы ему сразу и всей суммой;
  • при оформлении документов подобного типа можно стать жертвой мошенников. Для предотвращения таких проблем, сделку можно заверить нотариально. Также стоит собрать максимально достоверную информацию о продавце, сделать копию паспорта и документов на квартиру;
  • не меньшему риску при такой сделке подвергается и продавец. Ведь у покупателя могут наступить обстоятельства, при которых вносить платежи он не сможет: потеря работы, болезнь. В таком случае продавцу придется ждать изменений положения или обращаться в суд. В последнем случае он несет большие убытки. Судебное разбирательство может длиться до нескольких месяцев. Суд принимает решение о взимании денежных средств. Но покупатель может растянуть этот платеж на долгое время.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: образец и подробно о составлении бумаги

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа за квартиру: нюансы в документе и его образец?

Жилищное право > Оформление недвижимости > Договор > Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: образец и подробно о составлении бумаги

Купля-продажа недвижимости – процедура далеко не самая простая в своем проведении. Несмотря на это, поняв ее базовые принципы, любой гражданин РФ сможет без проблем продать или купить любой недвижимый объект.

В сегодняшнем материале наш ресурс поможет всем читателям, которые желают осуществить куплю-продажу квартиры в рассрочку. Порядок проведения, базовые принципы и особенности такой процедуры детально рассмотрены ниже.

Процесс продажи недвижимости в рассрочку и ее особенности

Продажа недвижимости в рассрочку. Фото № 1

Согласно положениям Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ), все сделки, сумма которых превышает 10 000 рублей, должны осуществляться в законодательно установленном порядке с оформлением соответствующих договоров.

Естественно, купля-продажа квартиры под эту категорию подходит как никогда, ведь найти недвижимость с ценником менее 10 000 рублей – что-то из ряда фантастики.

Возвращаясь к теме сегодняшней статьи, выделим базовые принципы подобных сделок с точки зрения законодателя. В общем виде их перечень следующий:

  • ГК РФ устанавливает только общие принципы оформления и узаконивания гражданских сделок, поэтому к форме договоров и их условиям четких требований не предъявляется. Исключением является то, что соглашение должно быть оформлено без нарушений положений действующего законодательства.
  • Исходя из предыдущего пункта списка, выходит, что условия и общая форма договора купли-продажи недвижимости формируется сторонами сделки самостоятельно.
  • Обязательства, накладываемые на стороны сделки купли-продажи, заключаются в официальной регистрации передачи прав собственности в Росреестре и уплате соответствующих налогов со стороны лица, получившего по итогам сделки доход.

Проведение сделки про продаже квартиры в рассрочку. Фото № 2

Что касается купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, то каких-либо особенностей она не имеет.

Единственное, что отличает ее от типовой сделки подобного рода, это формат платежа, который указывается в соответствующем пункте договора с пометкой «рассрочка». В остальном порядок проведения купли-продажи совершенно не отличается от стандартного для данной процедуры.

Для того чтобы напомнить читателям непосредственно процесс сделки, давайте рассмотрим ее проведение поэтапно от лица продавца квартиры:

  1. Первоочередно лицо, продающее имущество, ищет покупателя.
  2. Найдя такового и заключив с ним предварительное, устное соглашение, продавец должен заняться, возможно, совместно с покупателем составлением договора купли-продажи. Для грамотного оформления сделки настоятельно рекомендуем обратиться за помощью к юристу и подписывать соглашение исключительно в присутствии нотариуса. Подобная мера поможет защитить права всех сторон сделки.
  3. После подписания договоров, продавцу остается лишь проконтролировать, чтобы покупатель квартиры предъявил в Росреестр необходимые документы для регистрации проведенной сделки. Затем осуществляется подача налоговой декларации в соответствующие госструктуры и уплачивается НДФЛ со стороны продавца. На этом сделка официально завершается.

В целом, особых сложностей в купле-продаже квартиры с рассрочкой платежа нет, поэтому бояться проведения такой процедуры не стоит.

Азы составления договора и его образец

Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку? Фото № 3

Повторимся, купля-продажа недвижимости с рассрочкой платежа отличается от аналогичного мероприятия, но уже со стандартной передачей средств, лишь по способу оплаты. Вследствие этого составление договора подобной сделки проводится в обычном для нее режиме.

Точнее, достаточно отразить в соглашении следующие положения:

  • данные о сторонах сделки (паспортная информация, адреса, реквизиты и т.п.);
  • место и дата заключения соглашения;
  • описание предмета сделки, а точнее – продаваемой квартиры (количество этажей, месторасположение, адрес и т.п.);
  • цена предмета сделки и подробный порядок передачи средств (вот здесь именно и указывается, что расчет покупателя с продавцом будет проведен по системе «рассрочка» не позднее такого-то числа после регистрации перехода прав собственности);
  • подтверждение того, что все владельцы предмета сделки согласны на его продажу (письменные соглашения);
  • информация о гарантиях сторон сделки относительно заключения договора и исполнения обязательств по нему (права сторон сделки, описание действий, которые они обязаны сделать после оформления соглашения, и т.п.);
  • сведения о возможных форс-мажорах;
  • отсылки на все документы, которые должны фигурировать в сделке купли-продажи квартиры с уточнением их данных (паспорта сторон сделки, техническая документация, правоустанавливающие бумаги на квартиру и т.д.);
  • подписи участников соглашения.

Для лучшего понимания сути составления подобного договора настоятельно рекомендуем ознакомиться с представленным образцом:

Скачать образец Договора купли-продажи квартиры в рассрочку [56.71 KB]

Минимизировать всевозможные риски в заключение сделки поможет принятие таких мер как:

  • обращение к профессиональному юристу за составлением договора;
  • заверка соглашения у нотариуса;
  • грамотное составление акта приема-передачи предмета сделки (это обязательно после подписания договора);
  • детальное изучение всех пунктов подписываемых бумаг и отказ от их подписи при наличии тех положений, которые не удовлетворяют вашим интересам или напрямую нарушают ваши права;
  • тотальный контроль все процедур, касающихся сделки.

В остальном же, особых сложностей купля-продажа квартиры в рассрочку не имеет, поэтому для понятия базовых принципов осуществления данной сделки достаточно ознакомиться с материалом сегодняшней статьи и следовать ее пунктам.

Особенности купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Нюансы заключения договора купли-продажи квартиры в рассрочку. Фото № 4

Резюмируя сегодняшний материал, давайте рассмотрим не отмеченные ранее особенности купли-продажи квартиры в рассрочку. На самом деле таких тонкостей немного, ибо большинство из них уже были рассмотрены выше.

Правила оформления договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа за квартиру: нюансы в документе и его образец?

Приобретая дорогостоящее имущество, будь то машина или квартира, довольно часто покупатели сталкиваются с проблемой нехватки денег.

Для того чтобы не потерять потенциального клиента, продавцы идут навстречу, и составляют договор купли — продажи с отсрочкой платежа. Документ носит специфический характер, а также условия, о которых покупатель может даже не подозревать.

Как не попасться на уловки мошенников, а также как составить юридически грамотный договор купли — продажи с отсрочкой платежа, расскажем ниже.

Законодательные основы

Заключая финансовые сделки, законодательство РФ обязывает граждан подписывать юридическое соглашение, которое гарантирует защиту прав и обязанностей сторон. Одним из таких документов, которые наиболее часто встречаются в юридической практике, является договор купли — продажи с отсрочкой платежа.

Соглашение требуется для приобретения квартиры, дома, земельного участка, транспортного средства и другого вида имущества или услуг. Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица. По условиям соглашения, покупатель приобретает товар, а оплачивает его стоимость в рассрочку.

С недавнего времени законодательством РФ введен способ рассрочки платежа за определенные товары и услуги. Правовые основы регламентируются Гражданским кодексом РФ.

Согласно статье №489, рассрочка представляет собой особый вид оплаты, при котором сумма отдается не полностью, а делится на определенные части, и выплачивается в течение оговоренного времени между продавцом и покупателем.

В отличие от кредита или ипотеки, здесь не практикуется уплата процентной ставки, или предусмотрен значительно малый процент. Также не является обязательным условием оформление страховых взносов. Однако, помимо удобства, договор купли — продажи с рассрочкой платежа здесь достаточно специфический.

Подписывая соглашение, покупатель, как и продавец, могут столкнуться рядом проблем, о которых они даже не подозревают.

Поэтому при подписании документов требуется согласовать ответственность сторон, и внести этот пункт в содержание договора.

При неисполнении обязательств предусматривается размер неустойки (статьи №330-333 ГК РФ). Помимо этого, согласно закону, за нарушение сроков оплаты, продавец вправе требовать полного погашения задолженности.

Как оформить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа?

Зачастую рассрочка оформляется строительными компаниями и автомобильными салонами, с целью увеличения продаж и привлечением новых клиентов.

В этом случае частичная оплата является наиболее выгодным условием для покупателей, так как имущество является дорогостоящим, и далеко не каждый может себе позволить приобрести квартиру или машину.

 Подписывая такой договор, стороны обязуются выполнять требования: продавец должен предоставить необходимый товар, а покупатель своевременно вносить сумму рассрочки. При несоблюдении договоренности соглашение расторгается на законных основаниях, а правонарушитель привлекается к ответственности в судебном порядке.

Основное отличие обычного договора купли-продажи от договора купли-продажи с рассрочкой платежа в том, что стоимость выплачивается не сразу, а согласно условиям продавца.

Виды рассрочки платежа:

  • кратковременная отсрочка выплаты (от 3 до 12 месяцев);
  • долгосрочная возможность платежа (1 — 2 года);
  • рассрочка по соглашению сторон (предоставляется согласно договоренности и финансовому статусу покупателя);
  • ежемесячное внесение платежей без процентов (при этом, первоначальный взнос должен быть не менее 50% от стоимости покупки);
  • рассрочка с процентной ставкой (в случае предоставления рассрочки на длительное время).

К составлению договора требуется подходить предельно внимательно, так как любое упущение со стороны покупателя или продавца не освобождает сторон от ответственности. При заключении дорогостоящих сделок (от 500 тыс.

рублей), рекомендуется заверять договор у нотариуса. Соглашение о купле — продаже с отсрочкой платежа составляется в трех экземплярах.

При приобретении квартиры требуется регистрировать документ в Росреестре, а также заключать дополнительный акт приема — передачи.

договора купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа:

  • наименование соглашения;
  • ФИО сторон сделки;
  • предмет договора (подробное описание недвижимости);
  • условия заключения сделки;
  • обязанности сторон;
  • стоимость квартиры;
  • порядок расчета;
  • условия рассрочки;
    • дата ежемесячной оплаты;
    • размер;
  • ответственность сторон;
  • размер неустойки, в случае несоблюдения договоренности;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подписи сторон.

Скачайте образец соглашения здесь.

Условия и порядок внесения платежей

Приобретая квартиру в рассрочку, главным пунктом в договоре является условия и порядок внесения платежей. В основном, первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости квартиры. Оставшаяся сумма распределяется в равных долях на тот срок, который предусмотрен в соглашении.

Условия и порядок внесения платежей по договору купли — продажи недвижимости:

  1. При краткосрочном договоре (обычно до шести месяцев), покупатель ежемесячно вносит 1/6 оставшейся суммы задолженности;
  2. При долгосрочном варианте платежи растягиваются на более длительный срок, поэтому ежемесячные платежи может себе позволить любой среднестатистический гражданин.

Для того чтобы заключить договор, покупателю требуется подтвердить свою платежеспособность. В большинстве случаев предоставляется копия трудовой книжки и справка о заработной плате за последние 6 месяцев. В случае неофициального трудоустройства, понадобится выписка из лицевого счета в банке или справка о доходах.

Способы внесения оплаты в рассрочку:

  • перевод денежных средств на банковскую карту или счет продавца;
  • передача оплаты лично в строго установленный срок (при этом требуется составлять расписку);
  • оплата посредством почтового перевода;
  • через банковскую ячейку.

Квитанции и чеки требуется сохранить до того момента, пока оплата не будет внесена в полном размере, а договор купли — продажи с отсрочкой платежа не прекратит свое действие. В случае наличного расчета, необходимо потребовать расписку продавца в том, что денежные средства внесены в полном объеме и сторона не имеет претензий.

При заключении договора купли — продажи недвижимости с отсрочкой платежа, требуется обсудить всевозможные условия оплаты, чтобы обезопасить себя от рисков. В судебной практике встречаются случаи, когда в документе не оговорены точные сроки и суммы платежей, чем пользуются грамотные покупатели и избегают таким образом ответственности.

Также, в договоре купли — продажи с отсрочкой платежа требуется указать валюту. Согласно ГК РФ, сделка может осуществляться только в рублях.

Список документов

Для того чтобы оформить договор купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется подробно обсудить условия совершения сделки между сторонами.

Предмет соглашения должен быть детально описан отдельным пунктом, с указанием фактического адреса недвижимости и технических характеристик (количество комнат, балконов, состояние ремонта, наличие проведённых коммунальных услуг, мебели в квартире и т.д).

Остальные положения в контракте определяются согласно необходимости. При отсутствии каких-либо требований в тексте, применяются нормы действующего законодательства РФ.

Договор купли — продажи с отсрочкой платежа, по содержанию, схож с соглашением о взятии кредита, или ипотеки. Оформляется документ в письменной форме, в произвольном порядке. Продавец недвижимости должен предоставить все необходимые документы, свидетельствующие о праве на реализацию.

После подписания договора купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется зарегистрировать сделку в Росреестре. Сотрудники госорганов проверят подлинность бумаг и внесут данные в единый государственный учет. После, на недвижимость налагается обременение до момента полной выплаты задолженности.

По истечение времени, указанного в договоре, если стороны соблюдали условия сделки, квартиру необходимо снять с учета.

 Список документов для заключения сделки с недвижимостью:

  • удостоверение личности покупателя и продавца;
  • свидетельство права собственности на недвижимость;
  • технический паспорт на квартиру;
  • план-схема, домовая книга и другие важные документы на недвижимость;
  • справка о доходах за 6 месяцев;
  • договор купли — продажи с отсрочкой платежа;
  • договор предварительной оплаты (в размере 20-50% от стоимости недвижимости).

Требуется ли оформлять акт приема-передачи?

После государственной регистрации сделки в Росреестре, у покупателя возникает право собственности на квартиру юридически. Фактическая передача недвижимости осуществляется после подписания акта приёма — передачи.

Акт приема-передачи — это документ, который подтверждает исполнение обязательств между сторонами, в то время как договор купли-продажи считается намерением сторон совершить сделку.

Иными словами, передаточный акт является неотъемлемой частью соглашения о покупке недвижимости с отсрочкой платежа. Документ составляется в произвольной форме, подписывается сторонами и заверяется подписью ответственных лиц.

В некоторых регионах страны, без акта приёма — передачи невозможно зарегистрировать сделку в Росреесте.

Согласно законодательству РФ, до подписания передаточного акта продавец несёт ответственность за имущество, даже если в условиях договора прописано иное. В день оформления требуется детально осмотреть помещение на наличие дефектов и соответствие требованиям в соглашении о купле — продаже.

Продавец, в свою очередь, должен подтвердить фактическую передачу денег (первоначального взноса за квартиру). В дополнение к акту приема -передачи, стороны могут приложить расписку, в которой указана сумма полученных денежных средств цифрами и прописью.

Таким образом, стороны минимизируют всевозможные риски, а сделка купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа считается заключённой по всем требованиям законодательства.

передаточного акта:

  • паспортные данные сторон;
  • предмет сделки;
  • ссылка на договор купли-продажи недвижимости;
  • описание объекта;
  • список имущества (мебель, окна, двери, трубы, состояние ремонта и другое);
  • состояние объекта;
  • описание обнаруженных дефектов (если имеются), а также срок их устранения;
  • сумма переданных денежных средств;
  • претензии сторон;
  • дата, подписи.

Документ составляется в двух экземплярах и скрепляется с договором купли — продажи квартиры. Бумаги требуется хранить до того момента, пока стоимость недвижимости не будет оплачена полностью.

Скачайте образец акта приёма — передачи квартиры по договору купли-продажи с отсрочкой платежа здесь:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа за квартиру: нюансы в документе и его образец?

Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа заключается при совершении сделки, когда оплата приобретаемого объекта производится частями. При этом такое условие должно быть внесено в текст документа и установлено в качестве одного из существенных требований к обязательствам по сделке.

Законодательное регулирование

Все сделки, совершаемые на территории России, регламентированы гражданским законодательством РФ. ГК РФ определяет требования к порядку заключения и расторжения договора, а также существенные условия, определяющие договорные обязательства.

Помимо этого, все операции с недвижимыми объектами необходимо регистрировать на основании требований ФЗ. Все сведения о совершаемых сделках вносятся в единый реестр прав.

Что является рассрочкой в операциях по продаже недвижимости

Законодательство определяет отсроченный платеж как особую разновидность выплаты, при котором стоимость контракта отдается не за один раз, а разделяется на конкретные доли, а выплата производится в период, установленный сторонами соглашения.

Для участников договора, его заключение на таких условиях взаимовыгодно. Для продавца – это возможность быстрее продать объект, так как у покупателя не всегда могут быть найдены наличные средства. Кроме того, рассрочку нет необходимости оформлять в кредитном учреждении.

Договорные условия

Соглашения о реализации недвижимости с отложенным платежом могут различаться сроками:

  • Кратковременные;
  • Долгосрочные;
  • Личные (высчитываются в зависимости от материального состояния покупателя и иных обстоятельств);
  • Беспроцентные (представляется на маленький срок, но первоначальный взнос не может быть меньше 50% от цены жилого помещения);
  • С установлением процентов (производится расчет процентных обязательств, гарантирующих продавцу получение суммы за недвижимость).

В ситуации, когда рассрочка устанавливается в размере:

  • От 5 до 500 тыс. руб. – для её выдачи потребуется предъявить гражданский паспорт и справку с постоянной работы, где заявителю нужно проработать не меньше 3 лет. Она предоставляется без установления процентов на период до одного года;
  •  От 500 000 до 1 млн. рублей – необходимо представить дополнительный документ: водительские права, технический паспорт на машину, ИНН, загранпаспорт и др. Возраст обратившегося должен быть не моложе 20 лет и не старше 65. Время погашения может составлять до двух лет.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Правила и способы уплаты денежных средств

При покупке жилого помещения в рассрочку важным положением соглашения выступает порядок выплаты стоимости объекта продавцу. В начале оформления сделки приобретатель вносит конкретную сумму, которая может составлять от 20 до 50% от цены приобретения по договоренности сторон.

В настоящее время часто застройщик предлагает приобрести жилье без первого платежа. Оставшийся размер разбивается на определенный период времени в одинаковых частях.

При краткосрочной рассрочке сроком до 6 месяцев, покупатель обязан ежемесячно до установленной даты вносить определенную сумму. В долгосрочных формах оплаты выплата может растянуться на долгий срок и взносы становятся существенно ниже.

При покупке недвижимости это, как правило, суммы большого размера, поэтому необходимо иметь стабильный высокий доход.

Вносить платежи можно различными способами. Это можно сделать:

  1. Переводом суммы на банковскую карту продающего субъекта.
  2. Передачей при личной встрече. Производится при свидетелях и с составлением расписки.
  3. Перечисление на банковский счет по установленным данным.
  4. Используя ячейку в банке.

Такое условие должно вноситься в договор в обязательном порядке, чтобы в дальнейшем оградить себя от возникновения конфликтных ситуаций и разного вида рисков. Например, часто встречаются случаи, когда соглашение не содержит точного указания на периодичность и размер платежей. Этим могут пользоваться недобросовестные приобретатели, не делая взносов и уклоняясь от ответственности.

Помимо этого, стоит указать валюту платежа. Лучшим выбором остаются рубли, так как иностранные средства могут сильно менять свой курс и как вырасти в стоимости, так и обесцениться.

Скачать договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (образец)

Добавить комментарий