Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды: иск в арбитражный суд по арендной плате, расторжение, судебный приказ

Содержание
  1. Взыскание задолженности по договору аренды (долга) в 2018 году — неисполнению, образец, исковое заявление
  2. Основные сведения
  3. Что нужно знать
  4. Необходимые условия
  5. Действующие нормативы
  6. Процесс взыскания задолженности по неисполнению договора аренды
  7. Список нужных документов
  8. Подготовка к судебному разбирательству
  9. Как правильно составить исковое заявление
  10. Если нежилое помещение
  11. Образец претензии
  12. Судебная практика
  13. Исковое заявление о взыскании по договору аренды
  14. Интересны ли вам проблемы арендатора
  15. Проверьте свои знания и ответьте на вопросы
  16. Не знаете ответов или потратили слишком много времени
  17. Думаете обращение в суд — дорогое удовольствие
  18. Зачем нужен юрист для составления искового заявления
  19. Наше предложение для тех, кто ценит свое время и деньги
  20. Мы готовим не только иски о взыскании арендной платы
  21. Сколько стоит составить исковое заявление
  22. Так какими были ответы на вопросы
  23. Не откладывайте, начните решать проблему прямо сегодня
  24. Исковое заявление о взыскании арендной платы в 2018 году — образец задолженности по договору, за нежилое помещение
  25. Первоначальные аспекты
  26. Главные понятия
  27. Основные условия составления документа в суд
  28. Правовая база
  29. Порядок оформления искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды (образец)
  30. Особенности заполнения
  31. За нежилое помещение
  32. За земельный участок
  33. За автомобиль
  34. Нюансы составления иска о фактическом пользовании коммунальных услуг (платежи)
  35. Взыскание задолженности по договору аренды — квартиры, автомобиля, оборудования, решение, иск
  36. Что это такое
  37. Условия
  38. Судебный порядок взыскания задолженности по договору аренды
  39. Подготовка к судебному разбирательству
  40. Как правильно составить иск
  41. Процесс
  42. Если нет договора аренды
  43. Основные проблемы
  44. Особенности
  45. Примеры

Взыскание задолженности по договору аренды (долга) в 2018 году — неисполнению, образец, исковое заявление

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды: иск в арбитражный суд по арендной плате, расторжение, судебный приказ

Порядок взыскания задолженности по договору аренды в 2017 году.  Требования к исковому заявлению и судебная практика.

Задолженность может быть начислена не только в результате заключения договора займа. Некоторые обязательства также предполагают взыскание начисленной задолженности при невыполнении лицом своих обязательств.

Арендная плата должна быть оплачена регулярно в соответствии с условиями сделки, если арендатор не совершает платежей, арендодатель вправе обратиться с требованием.

Основные сведения

Договор аренда представляет собой сделку о передаче во временное пользование определённой собственности от владельца иному лицу на определённый срок за вознаграждение.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

То есть фактически, собственник передаёт имущество во временное пользования, формально оставляя за собой право собственности на объект.

В соответствии с договором аренды может передаваться практически любое имущество, это не обязательно будет недвижимость.

Договор аренды всегда является возмездным — арендатор обязан оплатить оговоренную в договоре сумму за пользование имуществом.

В противном случае арендодатель имеет право обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы, а также расторжении договора аренды.

Что нужно знать

В рамках отношений, возникших на основании договора аренды, возникают некоторые обстоятельства, которые рекомендуется учитывать:

Договор аренды всегда является возмезднымВ противном случае такой договор будет считаться договором безвозмездного пользования
Периодичность арендной платы может быть любаяЭто не обязательно ежемесячные платежи
Если аренда недвижимости заключается на срок от одного годаТакая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре
Арендатор отвечает за сохранность арендуемого имуществаВ рамках договоре
В тексте договора может быть предусмотрена неустойкаИ иные штрафные санкции за просрочку оплаты
Если срок договора не указанТо он расторгается по заявлению сторон, после уведомления их в письменном виде
Если срок договора подошёл к концуНо при этом стороны фактически продолжают отношения, договор считается автоматически пролонгированным

При этом большая часть обстоятельств определяется условиями сделки, но она не должна противоречить действующему законодательству.

Необходимые условия

Гражданский кодекс РФ определяет существенные условия договора аренды, к которым относят:

  1. Указание на объект арендных отношений, то есть на собственность, которая арендуется.
  2. Размер арендной платы.

К дополнительным условиям договора аренды относят следующие:

Срок действия договораПри отсутствии данного условия договор считается заключенным на неопределённый срок
Обязанности сторон относительно содержания объекта арендыТо есть определение факта кто и в каких пределах отвечает за имущество, проводит его ремонт и так далее
В договоре может быть указаноПрекращается ли аренда после смерти арендодателя
Указание на преимущественное право арендатораНа заключение договора с арендодателем в дальнейшем
Указание на учётФактического износа имущества
Распределение доходов и плодовПолученных с арендованного имущества

В тексте договора могут быть указаны и иные условия, не противоречащие действующему законодательству.

Действующие нормативы

Любые договорные отношения регулируются, в первую очередь, Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). Он определяет обязательные условия договора, права и обязанности сторон и иные важные моменты.

Касательно договора аренды введена часть 2 параграф 1. Процесс принудительного взыскания производится на основании двух правовых актов.

: на что стоит обратить внимание при взыскании долга по договору аренды

Это Гражданско-Процессуальный кодекс, который устанавливает правила судебного процесса, а также ФЗ «Об исполнительном производстве», регулирующий порядок принудительного взыскания.

Процесс взыскания задолженности по неисполнению договора аренды

Процесс принудительного взыскания арендной платы состоит из нескольких этапов:

  1. Визит к арендатору или осуществление звонка.
  2. Подготовка претензии или требования.
  3. Направление претензии или требования.
  4. Подготовка документов для подачи иска через суд.
  5. Составление искового заявления.
  6. Передача иска в суд (или заявления о вынесении судебного приказа).
  7. Получение исполнительного документа.
  8. Подготовка заявления о возбуждении исполнительного документа.
  9. Передача заявления и листа в суд.

После этого необходимо всячески содействовать судебному приставу в процессе взыскания, в первую очередь путём предоставления ему всей необходимой информации.

Иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, квартиры или иного объекта подаётся в городской или районный суд, либо в мировой, в зависимости от суммы требования.

Список нужных документов

Для подачи искового заявления в суд потребуется следующий пакет бумаг:

Копия иска по числу сторон судебного процессаСам суд также считается за сторону
Документ, который подтвердит личность заявителяА также копия документа о личности ответчика, если имеется
Договор арендыЗаключенный между сторонами
ПретензияНаправляемая от арендодателя к арендатору
Платёжные документыЕсли какие-то платежи производились
Иные документыИмеющие значение для дела

К иску прилагаются копии вышеуказанных бумаг, но в судебное заседание потребуется взять оригиналы, которые будут нужны для заверения судом копий.

После получения исполнительного документа, для возбуждения производства в службе приставов, потребуются следующие документы:

  1. Вступившее в силу судебное решение.
  2. Исполнительный лист.
  3. Заявление о возбуждении исполнительного производства.
  4. Документ, подтверждающий личность заявителя.

Также прилагаются копии, кроме исполнительного документа. Он подаётся в виде оригинала.

Подготовка к судебному разбирательству

Перед подачей иска в суд требуется выполнить следующие действия:

  1. Обратиться к арендатору с предложением мирного урегулирования вопроса.
  2. Направить арендатору претензию, в которой подробно описываются последствия неоплаты и размер задолженности.
  3. Подготовить все необходимые документы.
  4. Произвести расчёт задолженности.
  5. Сделать копии требуемых документов.

После этого исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (или любого другого объекта) направляется для рассмотрения в суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения имущества, если арендуемый объект является недвижимостью.

Как правильно составить исковое заявление

Для положительного результата необходимо правильно составить исковое заявление. Оно должно содержать следующие сведения:

  1. Наименование и адрес суда, в который подаётся заявление.
  2. Наименование или полные реквизиты истца (то есть арендодателя), а также ответчика (арендатора).
  3. Указание на сумму исковых требований и размер пошлины.
  4. Наименование заявления.
  5. Основная часть иска, в которой указывается на главные события, то есть факт заключения договора аренды (недвижимости, транспортного средства и так далее), его дата, отсутствие платежей и так далее.
  6. Ссылка на нормативные акты, а также на доказательства, с помощью которых истец обосновывает свою позицию.
  7. Просительная часть иска.
  8. Список прилагаемых документов.
  9. Дата и подпись заявителя.

Текст заявления должен быть понятен сторонам, в нём должны указываться все обстоятельства, которые имеют для дела какое-то значение. Бланк искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды можно скачать здесь.

Впоследствии истец может подать уточнение к иску, отказаться от него полностью или в части, увеличить или уменьшить требования.

Если нежилое помещение

Аренда жилого помещения именуется наймом. Относительно нежилого помещения как раз и используется термин «аренда». При заключении такого договора необходимо соблюдение некоторых особенностей.

Например, в договоре должно быть указано назначение объекта. В случае использования недвижимости не по назначению, договор может быт расторгнут.

Процесс взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения не будет ничем отличаться от взыскания долга по найму.

Придется выполнить те же действия, направленные на извещение ответчика и получение положенных по договору денежных средств.

Образец претензии

Претензия во многих случаях позволяет избежать судебного разбирательства. Но для этого она должна быть правильно составлена, содержать все необходимые сведения и информацию.

Рекомендуется включить в неё следующие пункты:

  1. Реквизиты сторон договора.
  2. Наименование документа.
  3. Указание на факт заключения договора аренды, а также на дату его заключение.
  4. Указание на отсутствие оплаты со стороны арендатора, либо на неполную плату.
  5. Перечисление последствий для арендатора (подача иска в суд, увеличение издержек на сумму судебных расходов, расторжение договора аренда и так далее).
  6. Предложение к мирному урегулированию конфликта.
  7. Расчёт требуемой суммы.

Запрещено использовать в претензии угрозы расправы, совершения иных незаконных действий.

Язык должен быть деловым, текст — предельно ясен и понятен. Бланк претензии по договору аренды нежилых помещений можно скачать здесь.

Судебная практика

Так, Ростовский областной суд оставил в силе решение Неклиновского районного суда по иску гражданина М. к гражданке С.

Истец требовал взыскания с ответчика суммы задолженности по договору аренды земли, срок которого истёк, а также неустойку за указанный период.

Ответчик утверждал, что срок действия договора закончился, поэтому он не обязан оплачивать аренду. Но истец привёл доводы о том, что ответчик продолжал фактически пользоваться имуществом и не освободил занимаемый участок.

Ответчик не отрицал факта, что продолжал деятельность на арендуемом участке, но утверждал, что имелась устная договорённость с истцом, что тот позволит ему собрать урожай.

Суд счёт доводы истца законными и удовлетворил его требования в полном объёме. Тверской районный суд города Москва отказал гражданину А. во взыскании сумм с гражданки П.

Между сторонами был заключен договор найма жилого помещения на срок в полгода. При заключении договора арендатор оплатил всю сумму полностью.

Истец утверждал, что стоимость аренды на рынке увеличилась, поэтому ответчик должен доплатить ему. Его доводы признаны необоснованными, в удовлетворении требований — отказано.

Порядок взыскания задолженности по договору аренды в 2017 году мало чем отличается от процесса взыскания задолженности, основанной на иных отношениях между сторонами.

Арендатор должен выполнить ряд действий, направленный на поучения законных средств, после чего, в случае отказа от добровольного исполнения, взысканием занимается служба приставов.

Исковое заявление о взыскании по договору аренды

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды: иск в арбитражный суд по арендной плате, расторжение, судебный приказ

Бесплатная консультация юриста и приём заказов по телефону: +7 (499) 577-03-14

Ну вот, вы ожидали увидеть на этой странице шаблон или образец искового заявления о взыскании арендной платы, а здесь какая-то статья.

Не торопитесь уходить на просторы интернета. Потратьте немного своего драгоценного времени и прочитайте или хотя бы просмотрите то, что написано ниже.

Возможно вы передумаете составлять иск самостоятельно и с другой стороны посмотрите на свою проблему.

Интересны ли вам проблемы арендатора

Когда вы заключали договор аренды, все было чинно и благородно. Вы подписали соглашение и внутренне были рады удачной сделке.

Кто же мог подумать, что эти с виду успешные бизнесмены через какое-то время перестанут платить арендную плату. Да еще будут кормить вас завтраками и рассказывать о своих сложностях в бизнесе. Как будто вам это интересно.

Пришло время решить проблему в суде. Первая мысль: нужно составить иск о взыскании арендной платы.

Проверьте свои знания и ответьте на вопросы

  1. Будет ли считаться заключенным договор аренды недвижимого имущества сроком более одного года, если он не прошел государственную регистрацию?
  2. Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок?
  3. Обязательно ли подписывать отдельный передаточный акт имущества или на передачу можно указать в договоре?
  4. Можно ли в договоре для арендодателя прописать право на одностороннее увеличение размера арендной платны более одного раза в год?
  5. Могут ли стороны в качестве арендной платы (полностью или частично) предусмотреть оказание арендатором услуг или выполнение им работ?

Ответы на вопросы в конце страницы. Попробуйте ответить, не подглядывая

Не знаете ответов или потратили слишком много времени

Если вы без труда ответы на все вопросы, значит можете смело начинать составлять исковое заявление о взыскании по договору аренды самостоятельно. Скорее всего, у вас все получится.

Если же нет, нужно задуматься о том, чтобы обратиться к профессиональному юристу. Это потребует определенных финансовых затрат, но оно того стоит.

Думаете обращение в суд — дорогое удовольствие

Скорее всего вы уже посетили другие сайты и получили общее представление о ценах на юридические услуги. Как не заблудиться в ценах и сделать правильный выбор?

Для начала необходимо определиться что вам нужно: только составить исковое заявление и дальше вы все сделаете сами или же вы хотите нанять юриста или адвоката на полное ведение дела в суде.

Большинство споров о взыскании арендной платы рассматриваются в арбитражном суде и в порядке упрощенного производства, т.е. по представленным сторонами документам и без их присутствия в суде.

Упрощенное производство применяется, когда суммарный размер задолженности не превышает 500 000 рублей для организаций и 250 000 рублей для предпринимателей.

Что в этом случае самое главное? Правильно подготовить исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате.

Не всегда финансово оправданно оплачивать полный комплекс юридических услуг (от передачи юристу документов до получения решения суда).

Зачем переплачивать за часть работы, которую сможете сделать сами (подать исковое заявление, по запросу суда представить документы и прочее)? Вы ведь умеете считать деньги.

Провести судебный процесс возможно с минимальными денежными затратами, ограничившись только оплатой за подготовку искового заявления. Зачем изначально переплачивать и нанимать юриста на ведение всего дела?

Если в ходе судебного разбирательства у вас возникнут проблемы, вы всегда сможете привлечь юриста для их решения. В этом случае вы платите только за то, что вам действительно необходимо.

После изучения иска у суда не должно возникнуть вопросов

А еще важно правильно подобрать доказательства

Зачем нужен юрист для составления искового заявления

Самый распространенный ответ на этот вопрос вполне очевиден. Юрист юридически грамотно изложит вашу позицию, что позволит выиграть судебный процесс.

Скорее всего вы уже обратили внимание на то, что поставленные нами вопросы касались не только арендной платы.

Теперь представьте, что ваш арендатор представил составленный его юристом отзыв на исковое заявление, в котором ссылается на то, что считает договор аренды не заключенным или недействительным. Что будете делать?

При обращении в суд необходимо оценить всю спорную ситуацию в целом, просчитать все риски обращения в суд.

Такое под силу только профессиональному юристу. Причем не начального уровня, а с обширным опытом работы в сфере арендных правоотношений. Именно такой юрист вам и нужен.

Позиция арендодателей проста: пользовался, значит плати. Такая позиция верна

Обязанность арендатора — платить за аренду и не нарушать условия договора

Наше предложение для тех, кто ценит свое время и деньги

Никогда не забывайте о времени. Вы предприниматель и как никто знаете, что время — это деньги.

Можно самому попробовать составить иск о взыскании аренды или поручить его составление своему подчиненному, который вроде как разбирается в правовых вопросах и даже пару раз был в суде.

Если фортуна улыбнется вам, у вас все получится. Если же нет, придется исправлять ошибки, если конечно они будут исправимы.

Лучше обратитесь к нам, мы занимаемся этим каждый день. А время потратьте на свой бизнес.

Мы готовим не только иски о взыскании арендной платы

Сегодня вы взыскиваете арендную плату, а завтра может возникнуть более сложная проблема и вам опять потребуется юрист для составления иска в суд.

Чтобы у вас не сложилось мнение, что мы можем составить для вас только исковое заявление о взыскании арендной платы, приведем перечень других предлагаемых к составлению исков по аренде.

  • Исковое заявление о расторжении договора аренды (субаренды)
  • Исковое заявление о признании договора аренды (субаренды) недействительным
  • Исковое заявление о понуждении заключить договор аренды (субаренды)
  • Исковое заявление об изменении условий договора аренды (субаренды), в том числе об изменении размера арендной платы
  • Исковое заявление о государственной регистрации договора аренды (субаренды)
  • Исковое заявление об обязании арендатора (субарендатора) совершить определенные действия
  • Другие исковые заявления по спорам, вытекающим из договоров аренды (субаренды)

Сколько стоит составить исковое заявление

Профессиональный иск в арбитражный суд не может стоить тысячу рублей и даже две или три тысячи.

Стоимость подготовки искового заявления напрямую зависит от квалификации юриста, который будет этим заниматься.

Конечно же, высокий ценник не показатель профессионализма. Зачастую все бывает наоборот.

Мы не берем за свою работу баснословных денег, но и не будем работать задарма. Мы ценим свою работу и с ответственностью относится к тому, что делаем для вас.

Стоимость составления искового заявления арендатора о взыскании платы по договору аренды составляет 6 000 рублей.

Цена не зависит от суммы задолженности и не изменится в процессе подготовки иска.

Так какими были ответы на вопросы

Скажите честно, сразу нашли ответы на наши вопросы в Интернете?

На одном сайте пишут одно, на втором – другое, на форумах вообще спорят, используя какие-то заумные формулировки.

Для ответа на вопросы всего лишь нужно знать судебную практику по арендным спорам.

  1. Договор будет считаться заключенным, но только для его сторон. Для третьих лиц договор считается не заключенным.
  2. Заключенный на неопределенный срок договор аренды регистрировать не нужно.

    Неопределенность в сроке не позволяет квалифицировать договор, как заключенный на год и более.

  3. Можно обойтись без акта приема-передачи имущества, указав в договоре, что он одновременно является актом. Но лучше все-таки оформить акт.

  4. Если договором аренды предусмотрено изменение размера арендной платы по инициативе арендодателя, ее можно изменить только раз в год. По соглашению сторон размер платы может меняться чаще.
  5. Арендная плата может выражаться в форме оказания услуг или выполнения работ арендатором (полностью или частично). Такое условие необходимо включить в текст договора.

Не откладывайте, начните решать проблему прямо сегодня

Несвоевременное решение текущих проблем имеет эффект снежного кома.

Вам не заплатили арендную плату, а вы не смогли вовремя оплатить налоги. В итоге имеете уже две проблемы: с арендатором и с налоговой. Завтра их будет еще больше.

Решили начать проблемы прямо сейчас? Обращайтесь, мы составим для вас исковое заявление для взыскания задолженности по арендной плате.

Все будет быстро, профессионально и по приемлемой стоимости юридических услуг.

Бесплатная консультация юриста и приём заказов по телефону: +7 (499) 577-03-14

Исковое заявление о взыскании арендной платы в 2018 году — образец задолженности по договору, за нежилое помещение

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды: иск в арбитражный суд по арендной плате, расторжение, судебный приказ

Исковое заявление о взыскании арендной платы подается в том случае, если обязанное лицо не платит за аренду в течение определенного времени.

При нарушении правил оплаты аренды появляется арендная задолженность. Чтобы не встретиться с проблемами в процессе ее взимания, важно правильно оформить соглашение.

Если соглашение оформлено верно, то арендодатель может взыскать с должника арендную плату в порядке суда путем подачи искового заявления.

Первоначальные аспекты

Благодаря аренде можно приобрести во временное пользование определенное имущество. Обычно в данном случае формируется договор, в котором оговариваются период использования предмета аренды, стоимость и условия пользования имуществом арендатором.

В процессе арендных отношений часто возникают разногласия между сторонами при появлении просрочек по оплате.

Во избежание конфликтных ситуаций арендатор предоставляет арендодателю определенную залоговую сумму.

Но если данная сумма все же не была уплачена, или задолженность по выплатам намного превысила ее, то передающая имущество сторона может забрать свои деньги только после обращения в судебный орган. Началом судебного процесса является подача искового заявления о взыскании арендной платы.

Главные понятия

Договором аренды называется сделка между двумя участниками на условиях платной передачи собственности.

Предметом аренды может выступать только то имущество, которое невозможно уничтожить в период пользования им, ведь в дальнейшем оно подлежит передаче собственнику.

Соглашение заключается в письменном виде. Выполнение претензионного порядка между участниками и взимание долга по выплате арендной платы не считаются обязательными условиями арендной сделки.

Но если данные условия отсутствуют, то в случае подачи иска у собственника меньше возможностей получить долг.

Поскольку сторона, получающая имущество во временное пользование, не всегда выполняет свои обязательства по своевременной оплате аренды, и если не получается мирно урегулировать спор, то арендодатель вынужден обращаться в суд из-за нарушения своих прав. В некоторых ситуациях взимание арендной платы происходит без составления арендного соглашения.

Основные условия составления документа в суд

При каких же обстоятельствах подается исковое заявление о взимании долга по аренде? Во-первых, когда арендатор отказывается оплачивать задолженность согласно договору.

Во-вторых, если он не придерживался определенных условий и обязан в итоге выплатить штрафные санкции.

В-третьих, когда должник дает согласие на выплату долга, но не соблюдает в полной мере данного обещания. И последнее — когда произошло нанесение вреда арендованному имуществу, и нужно заплатить компенсацию за причиненный ущерб.

Подача искового заявления является несложной процедурой. Перед обращением необходимо подготовить соответствующий список документов:

  • исковое заявление;
  • претензионное обращение к ответчику;
  • арендное соглашение;
  • ксерокопии квитанций и иных документов, свидетельствующих об оплате аренды за минувшие периоды, для выявления точной величины долга;
  • другие бумаги, которые могут служить доказательной базой по рассматриваемому делу.

Рассмотрим порядок действий по взиманию арендного долга:

  1. До обращения в суд надо составить претензию на имя ответчика в официальном стиле. Сделать это желательно даже в том случае, если договором не предусмотрено разрешение подобных ситуаций в претензионной форме. Это может оказать влияние на должника, стимулируя его к оплате задолженности без судебного вмешательства.
  2. Отправить претензию необходимо на юридический адрес должника и на фактический, если они не совпадают, в форме уведомительного письма. Дата получения письма считается датой начала отсчета в судебном процессе и расчете штрафов за просроченные платежи.
  3. В случае игнорирования претензии арендатором исковое заявление можно предоставлять в суд. Текст заявления формируется согласно требованиям статей 125 и 126 АПК.
  4. Второй экземпляр заявления нужно отправить должнику. А суду надо предоставить чек об отправке экземпляра заявления арендатору.
  5. Разрешение дела происходит в короткие сроки, если в наличии у суда есть все необходимые документы. Если ответчик отказывается выплачивать долг, тогда судебные исполнители делают опись имущества должника и изымают его в счет оплаты задолженности. На эту процедуру приставам предоставляется два месяца (плюс пять дней для формирования акта о возбуждении исполнительного дела). Если вопрос по истечению этого срока не решается, истец вправе подать жалобу для ускорения взыскания задолженности.

Правовая база

Основными законодательными актами, которые могут быть использованы в разрешении арендных разногласий, являются Гражданский кодекс, Жилищный кодекс, Земельный кодекс и ГПК РФ.

В дополнение могут использоваться соответствующие федеральные законы, касающиеся дела — статья 196 ГК РФ установила общий срок исковой давности по исковым заявлениям — три года, здесь говорится о том, что максимальные сроки давности не могут превышать десяти лет.

Порядок оформления искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды (образец)

Написать исковое заявление о взимании долга можно либо самостоятельно, либо обратиться в юридическую контору. Бланк заявления можно скачать здесь.

Воспользовавшись образцом, это можно сделать и без помощи специалиста. Нужно лишь в правильном порядке заполнить все графы. Заявление состоит из следующих частей:

Заглавная частьВ начале указываются участники судебного процесса, а именно: судебный орган (его наименование и адрес расположения), истец и ответчик. Если представителями заявителя или ответчика выступают физические лица, то прописываются их личные данные (ФИО, место прописки и контакты), а когда юридические – их реквизиты (ИНН, ОГРН, место регистрации и контакты представителя)
Основная частьВ данной части необходимо охарактеризовать суть спора, методы его досудебного разрешения и ответную реакцию арендатора. Далее указываются непосредственные претензии к ответчику и их стоимость, обоснованная требованиями. Ниже формируется прошение к судебному органу о взимании долга на основании законодательных актов и пунктов арендного договора
Заключительная частьВ конце заявления может указываться дополнительная информация. Это список документов, прилагаемых к делу, которые должны быть переданы суду, подпись заявителя и дата

Заявление необходимо писать строго в деловом стиле, если прописываются какие-то данные, цифры, они должны подкрепляться соответствующими документами. Вся информация должна быть аргументирована и чем-то доказана.

Особенности заполнения

В зависимости от предмета аренды текст заявления будет иметь некоторые отличия, но структура документа сохраняется. Рассмотрим особенности урегулирования арендных разногласий в зависимости от предмета аренды.

За нежилое помещение

Основой арендных отношений является соглашение об аренде определенного нежилого помещения. В соответствии с ГК РФ в договоре нужно фиксировать информацию, согласно которой можно определить собственность, передаваемую арендатору.

При отсутствии подобных данных сделка является незаключенной. Как же в таком случае взимать плату за аренду в условиях пользования помещением?

По закону арендодатель должен отдать арендатору принятую от него величину арендных выплат, а арендатор в свою очередь должен компенсировать ему то, что помещение сохранило после подобного пользования по стоимости, указанной в тот период, когда завершилось использование, и в том месте, где оно совершалось.

Арендатор должен быть предельно внимателен при подписании арендной сделки и быть уверенным в подлинности права арендодателя передавать собственность в аренду.

Возвращение арендных платежей можно будет осуществить лишь при предоставлении искового заявления в арбитражный суд.

Взимание арендных выплат осуществляется также в ситуации признания соглашения не заключенным, а арендатор не выплатил цену аренды.

Он должен заплатить долг по аренде и проценты за использование чужих денег, так как неосновательно обогатился.

За земельный участок

В случае наступления задолженности по оплате аренды земли арендодатель подает иск в судебный орган. В результате суд обязывает ответчика погасить долг.

По решению суда истец получает исполнительный лист, который потом подается в банк, где открыт счет ответчика.

В итоге заявитель может получить не только сумму долга, но и стоимость неустойки за просроченную задолженность.

За автомобиль

Различают соглашения об аренде автомобиля с экипажем (с предоставлением услуг по управлению и техническому использованию транспортного средства) и без экипажа (без дополнительных услуг).

В первом случае ответственность за ремонт и возможный ущерб ложится на арендодателя, а во втором – на арендатора. В обоих договорах содержится пункт о своевременной выплате арендных платежей.

Если пользующейся транспортом стороной нарушается этот пункт, то арендодателем подается иск о возмещении задолженности по арендной плате.

Нюансы составления иска о фактическом пользовании коммунальных услуг (платежи)

Если в соглашении между сторонами прописано, что коммунальные платежи должен оплачивать арендатор, и после выезда его из жилого помещения обнаружится задолженность, арендодатель вправе требовать выплаты долга.

Если при отправке претензионного обращения должник отказывается компенсировать сумму долга, собственник жилья может направить исковое заявление в суд. В том случае, когда договор аренды не был заключен, арендодатель не сможет получить долг.

Таким образом, при подаче искового заявления о взимании арендной задолженности нужно поставить акцент на доказательствах наличия несвоевременной оплаты. При отсутствии аргументирующих документов, суд не примет решение о взимании долга.

Взыскание задолженности по договору аренды — квартиры, автомобиля, оборудования, решение, иск

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды: иск в арбитражный суд по арендной плате, расторжение, судебный приказ

Задолженность по договору аренды может быть образована по причине недобросовестного отношения к выполнению своих обязательств обеими сторонами. Все проблемы, связанные с взаимоотношениями сторон должны решаться в соответствии с условиями соглашения, в котором должны быть учтены все нюансы сотрудничества.

Что это такое

Аренда оформляется соглашением между двумя сторонами – арендодателем и арендатором. Предметом соглашения является переданное во временное пользование имущество.

При этом обязательным условием является его непотребляемость, обусловленная постепенной амортизацией в процессе длительной эксплуатации.

Сделка может быть реализована в нескольких режимах:

  • возмездный;
  • безвозмездный;
  • ограниченный, с определёнными временными рамками;
  • бессрочный.

Отношения между сторонами регулируются на законодательном уровне и устанавливают определённые правила и запреты:

  • в качестве арендодателя может выступать только собственник имущества, имеющий право им распоряжаться;
  • выплата арендной платы может осуществляться только собственнику владения или его уполномоченному;
  • договорные отношения должны быть оформлены в письменном виде.

К содержимому договора выдвигается ряд требований.

В документе должна присутствовать информация:

  • условия сотрудничества;
  • правила содержания предмета соглашения;
  • размер и график проведения оплаты.

Согласно нормативным требованиям, в договор необязательно включать раздел, где отражены события, при наступлении которых собственник имеет право взыскать с арендатора задолженность.

Однако при решении спорных ситуаций в судебном порядке, отсутствие такого раздела значительно уменьшает права собственника имущества, что усложняет процесс взыскания задолженности.

Договорные отношения по схеме аренды предполагают наличие ряда обязательств, одним из элементов которых является своевременная оплата услуг за пользованиями благами. В случае нарушения условий соглашения, арендодатель имеет право взыскать задолженность с арендатора в размере её полной стоимости, по частям.

Условия

При нарушении сроков оплаты арендатором, владелец предмета соглашения может взыскать денежные средства в судебном порядке. Однако, условия нормативных актов требуют, чтобы перед обращением в судебные организации истец попробовал решить проблему с арендатором претензионным способом.

В случае отсутствия доказательства о попытках получения денег с ответчика мирным способом, суд не будет рассматривать жалобы истца.

При оформлении договора аренды квартиры важным разделом является «Срок действия договора». В случае отсутствия этого критерия, считается, что обязательства между сторонами будут существовать неопределённый срок до момента инициации события прекращений отношений не меньше чем за месяц для движимого и за три месяца для недвижимого имущества.

Лучше, если эти сроки будут оговорены в соглашении, оформляемом на неопределённый срок.

Нарушения обязательств наступают в случаях:

  • несоблюдения сроков оплаты обязательств;
  • пользование имуществом после окончания действия соглашения.

В некоторых ситуациях собственник имущества имеет право получить не только положенную арендную плату, но и неустойку.

Судебный порядок взыскания задолженности по договору аренды

После неудачного проведения взыскания долга претензионным способом, арендодатель имеет право обратиться в судебные органы.

После оформления судебного иска, его следует направить в Арбитражный суд, расположенный по месту регистрации ответчика.

После проведения работы по расследованию ситуации, выносится судебное решение, которое подлежит исполнению ответчиком на протяжении установленного периода времени. В случае невыполнения требования суда, исполнительный документ передаётся в службу судебных приставов.

По результатам разбирательства выносится судебное решение, на основании которого, к работе приступает служба судебных приставов, решающие вопрос в принудительном порядке.

Подготовка к судебному разбирательству

Перед инициацией судебного разбирательства следует попробовать решить вопрос посредством мирного урегулирования претензионным методом.

Следует отметить, что претензия должна быть реализована в соответствии с установленным порядком, который подразумевает:

  • составление документа в письменном виде;
  • вручение документа ответчику лично или отправление его по почте;
  • получение письменного отказа в требовании внесения оплаты или отсутствие ответа на протяжении установленного законодательством периода времени.

Все действия истца должны быть подтверждены на документальном уровне. Для этого, при вручении документа ответчику, необходимо получить от него письменную расписку о происшедшем событии. При пользовании почтовыми услугами следует отправлять письмо с функцией «ценное, с описью

Как правильно составить иск

В исковом заявлении должны находиться разделы, информация о которых приведена в таблице.

Наименование раздела искового заявленияИнформация, которая должна быть отображена в документе
«Шапка»Информация об истце и ответчике с указанием их персональных данных.
Пояснительная частьОписание истцом спорной ситуации и обоснование правомерности своих требований.
Доказательный разделПредоставление доказательной базы, подтверждающей факты нарушения.
Требования истцаО компенсировании дополнительных затрат истца.
Основное требованиеО взыскания денежных средств с учётом неустойки за нарушения условий соглашения.

Исковое заявление должно быть подтверждено документальной базой, являющейся доказательной:

  • договор аренды;
  • претензионная переписка;
  • почтовые квитанции;
  • чеки;
  • счета;
  • выписки о проведении взаиморасчётов по арендной плате;
  • квитанции об оплате государственно пошлины;
  • договора с адвокатами.

Скачать образец искового заявления можно перейдя по ссылке.

Процесс

Проведение процесса взыскания денежных средств проводится в несколько этапов:

  • составление претензии к ответчику;
  • вручение документа любым удобным способом;
  • получение отказа в выплате или молчание на протяжении определённого периода времени;
  • подготовка документации в качестве доказательной базы;
  • составление искового заявления;
  • подача документов в суд;
  • расследование;
  • судебное решение.

Добровольное исполнение решение ответчиком или принудительное взыскание задолженности по договору аренды посредством исполнительной службы.

Если нет договора аренды

В случае отсутствия оформленного соглашения и невыполнении арендующей стороной своих обязательств будет сложнее взыскать положенные за оказанные услуги средства.

Для того, чтобы суд принял положительное решение в пользу истца, следует заранее подготовить существующий комплект документации, подтверждающий факт отношений между сторонами.

Это может быть документы:

  • акты приёма-передачи объекта;
  • чеки, квитанции, банковские выписки, свидетельствующие о конкретных отношениях между сторонами.

Основным документом, инициирующим получение положенных за оказанные услуги денежных средств, будет правильно составленное исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения, которое следует подать в Арбитражный суд.

Процедуре обращения в судебные органы предшествует необходимость решения ситуации в претензионном порядке.

Основные проблемы

Процесс взыскания задолженности по договору имеет множество подводных камней, заключающихся в нюансах документального оформления и возможности арендодателя предоставить весь комплект документации для проведения расследования ситуации в судебном порядке.

Основными нюансами, затрудняющими судебное разбирательство, являются факты:

  • в претензии должны быть чётко изложены требования;
  • претензионный документ должен иметь отметку о получении ответчиком.

Перечень документов, которые будут служить в суде доказательной базой:

  • договор;
  • претензионное письмо;
  • акт приёма-передачи;
  • документация, подтверждающая факт принятия арендатором на себя обязательств.

В случае отказа от уплаты долга необходимо инициировать судебную тяжбу, в результате которой можно взыскать не только положенные денежные средства за арендную плату, но и неустойку. Однако в суде нужно также будет доказывать собственные выполнения договорных условий

Особенности

Вместе с требованием выполнения условий договора, истец имеет право взыскать неустойку. Её размер исчисляется денежными средствами, необходимыми для обеспечения выполнения обязательств по договору, а также выражается определённой мерой ответственности.

Взыскание неустойки реализуется в не зависимости от условий договора. Соответствующее требование об её выплате формируется в письменном виде к ответчику перед подачей искового заявления в суд.

Неустойка бывает в виде пени и штрафов. Пеня используется в случае нарушения сроков платежей. Она применяется с учётом каждого просроченного дня. Сумма пени определяется договорными условиями или на законодательном уровне из расчёта определённого процента от общей суммы арендной платы.

Штраф оплачивается единоразово, при этом он исчисляется в виде долей или процентов от общей суммы задолженности. Порядок его расчёта должен быть предусмотрен в договорном соглашении.

Неустойка может быть уменьшена постановлением суда в ситуациях, когда её размер не соответствует последствиям не выполнения обязательств.

Примеры

Для сторон договора, находящихся в договорных отношениях относительно аренды автомобиля или оборудования может развиться несколько сценариев невыполнения обязательств:

  • нарушение сроков арендной платы;
  • продолжение пользования имуществом арендодателя после окончания действия договора;
  • порча имущества;
  • преждевременное расторжение договора;

В судебной практике часто рассматриваются ситуации, когда арендатор не выполняет свои обязательства относительно объекта недвижимости, в устной форме обещая арендодателю произвести оплату в ближайшие сроки.

Когда задолженность достигает значительной суммы, он с имуществом собственника покидает арендованную площадь. В такой ситуации арендодатель должен требовать не только компенсацию долга по аренде, но и взыскание имущества в материальном или денежном измерении.

При взыскании денежной компенсации по договору аренды приоритетным методом является мирное урегулирование ситуации, поскольку оно займёт меньше времени и расходов.

Чтобы избежать сложностей в сотрудничестве, лучше оформлять отношения только с партнёрами, имеющими положительную репутацию

Добавить комментарий