Как купить квартиру дешевле: как сэкономить при покупке жилья, правила выбора, торга, льготы

Содержание
  1. Учимся, как правильно торговаться при покупке квартиры
  2. Подготовка
  3. Когда торг возможен
  4. Психологические уловки, которые помогут выгодно купить
  5. Ваши преимущества
  6. Советы, как сбить цену
  7. Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?
  8. Что влияет на цену?
  9. Когда покупать?
  10. На чем не стоит экономить?
  11. Как купить квартиру дешевле: рекомендации риэлторов и интересные идеи :
  12. Выгодное предложение
  13. Образование цены
  14. Отделка
  15. Торг
  16. Преимущества и недостатки первичного жилья
  17. Влияет ли время?
  18. Срочные продажи
  19. Субсидии и льготы
  20. Льготы для бюджетников
  21. Что еще следует учитывать?
  22. Итоги
  23. Как сэкономить на покупке жилья? Полезные советы
  24. Скидки на первичное жилье
  25. Квартира с готовой отделкой
  26. Покупка вторичного жилья
  27. Покупка невостребованных квартир
  28. Как сэкономить при покупке квартиры
  29. Транспортная доступность района
  30. Тип дома, его состояние и год постройки
  31. Вид из окна
  32. Этажность квартиры

Учимся, как правильно торговаться при покупке квартиры

Как купить квартиру дешевле: как сэкономить при покупке жилья, правила выбора, торга, льготы

Покупка жилья — весьма волнительный момент в жизни любого человека. Всем хочется купить квартиру дешевле, в благоустроенном районе, с хорошими соседями, вдалеке от шума и суеты.

Как снизить цену при покупке квартиры?

На недостатках, которые всегда можно при желании обнаружить при осмотре квартиры, можно сэкономить весьма заметную сумму денег.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Подготовка

Хорошим решением будет изучить рынок недвижимости в городе, сравнить цены и условия. Можно распечатать список вариантов, которые вы рассматриваете.

Для проведения успешных торгов необходима основательная подготовка.

Замечательно, если вам хорошо известен не только район, но и дом, в котором предполагается сделка. Стоит выбрать подходящий день и внимательно прогуляться по району. Все недочеты, которые увидите, тщательно проанализируйте.

Когда торг возможен

К факторам, которые сигнализируют об уместности торга при покупке недвижимости относятся

  1. Завышение цены, по сравнению с аналогичными объектами. Ряд продавцов, желая получить хорошую сумму за реализуемое жилье, заведомо завышают цену, «закладывая» в нее размер будущей скидки. Реальному покупателю, в случае торга, хозяин с радостью отдаст жилье по средней рыночной стоимости.
  2. Квартира продается давно. Стоит потратить время и разузнать, сколько времени прошло с начала продажи. Если хозяин уже измотан многомесячными просмотрами и переговорами, вероятность скидки будет гораздо выше, чем у квартиры, объявление на которую вышло неделю назад. Такую информацию можно узнать в агентстве недвижимости, на биржах объявлений, в газетах.
  3. Хозяин не уверен в цене. В этом случае все играет на руку покупателю. Существует большая вероятность появления непредвиденных ситуаций при покупке вторичного жилья. Нужно сбить цену, но только в разумных пределах. Если цена станет слишком занижена, продавец засомневается и в последний момент расторгнет сделку.
  4. Объявление с указанием возможности торга. Хорошо, если удастся выяснить, по какой причине продавец спешит. Если человек ограничен жесткими сроками, шанс на значительную скидку весьма существенен.

Если вы хотите узнать что такое обременение на квартиру и в чем заключаются его особенности, то вам будет полезна эта статья.

Психологические уловки, которые помогут выгодно купить

Есть целый ряд психологических рекомендаций о том, как правильно подойти к этому важному этапу сделки.

  • Не начинайте торгов до осмотра жилья. Естественно, говорить о недостатках квартиры, не увидев ее, неверно. Этим действием можно добиться лишь одного — негативного отношения владельца. Тем более, не делайте этого по телефону и электронной почте.
  • Не показывайте излишней радости. Если продавец раньше времени поймет, что предлагаемая жилплощадь — предмет длительных поисков, рассчитывать на скидку уже не придется. Смысла в ней нет, ведь за реализацию своей мечты покупатель готов платить.
  • Информированность. Если вы владеете конкретными сведениями, спорить с вами будет сложно. Почитайте о доме, узнайте, когда проводился капитальный ремонт. При наличии действительно достойного варианта, стоит проявить креативность. Познакомьтесь с соседями заранее. Это можно сделать впрямую, объяснив, что хотите купить квартиру рядом. Поверьте, разговорчивые соседи смогут снабдить вас бесценной информацией.
  • Для установления доброжелательных отношений не пренебрегайте комплиментами. В то же время, не перехваливайте квартиру, иначе хозяин решит, что вас все устраивает и на снижение цены будет сложно претендовать. В жилой квартире похвалите прекрасную мебель, красивые обои, в пустой — упомяните радушие хозяина.
  • Используйте юмор. Не забывайте в меру шутить, особенно если это действительно ваша сильная сторона. Между делом оброните намек на скидку. Скорее всего, продавец вам не откажет.
  • Разыграйте сценку. Если покупаете квартиру вдвоем, заранее договоритесь о ролях. Например, жена начинает уговаривать мужа на покупку квартиры, он отказывается, ссылаясь на завышенную стоимость. Если продавец мужчина, он сделает скидку женщине с гораздо большей вероятностью. Если же продает квартиру женщина, то активным покупателем будет мужчина, роль женщины — отнекиваться. Главное в этой тактике — соблюсти меру.
  • Создайте прецедент. Предположим, вы предлагаете продавцу свою цену, а он ссылается на вашу заведомую необъективность. Есть игровой ход, который может дать весомый результат. Договоритесь с родственниками, соседями и друзьями, что они тоже выступят в роли потенциальных покупателей. Однако, цена, предлагаемая ими должна быть еще ниже той, которую озвучивали вы. Психологи уже давно доказали, что если несколько человек подтверждают некоторое обстоятельство, пусть даже заведомо недопустимое, в присутствии испытуемого, то он или соглашается полностью с достоверностью озвученного, или начинает очень сильно сомневаться. Эта методика дает шанс значительно сбить цену. Ведь на фоне предложений остальных «лжепокупателей» ваше будет смотреться весьма достойно. Помимо чисто психологического подхода к продавцу, есть и ряд совершенно объективных факторов, влияющих на образование цены.В процессе переговоров
    1. Обозначьте недостатки. Отсутствие рядом станции метро (для городов поменьше — остановки общественного транспорта). Первый и последний этажи дома. Наличие вблизи источников шума. Неблагонадежные соседи. Обозначьте продавцу те недостатки, для устранения которых вам потребуются денежные средства.
    2. Узнайте есть ли естественные обременения. Эти аргументы тоже играют на руку при торге. Чем больше проблем в квартире, тем меньше желающих ее купить. В то же время стоит осознавать и степень риска при такой сделке.
    3. Сомневайтесь. Придите на осмотр квартиры несколько раз. Не стоит выказывать продавцу излишней заинтересованности. Продемонстрируйте, что выбираете из нескольких вариантов в этом районе. Пусть возникнет здоровая конкурентная борьба.
    4. Если вы нашли квартиру дешевле — сообщите это продавцу. Если продавец готов идти на уступки, наличие у вас еще одного реального варианта побудит его к решительным действиям.

    Если вы хотите узнать можно ли продать ипотечную квартиру, то советуем вам прочитать эту статью.

    Ваши преимущества

    На сегодняшний день весьма небольшой процент сделок по покупке недвижимости производится без участия заемного капитала. Поэтому если вы располагаете реальными денежными средствами, то озвучить это просто необходимо. Оплата наличными по договору купли – продажи выгодна продавцу тем, что вы:

    • Можете купить быстро. Это будет особенно актуально, если продавец ограничен в сроках.
    • Можете подождать, пока освободят квартиру. Многие продают жилье с целью последующего улучшения жилищных условий. На поиск нового дома тоже требуется значительное время, а вы его предоставляете.
    • Можете помочь с оформлением документов. Маленький приятный бонус. Если вы специализируетесь в этой сфере, проблем для вас такое небольшое одолжение не создаст. А продавец будет расположен к вам по-дружески. Возможно, потом вас и знакомым советовать будет.

    Советы, как сбить цену

    Ведите себя уверенно, называйте конкретные аргументы, суммы.

    Не начинайте торг сразу. Рассмотрите все недостатки, сопоставьте желанность покупки и ее цену, сделайте выводы. Озвучьте хозяину, какие затраты повлечет за собой приобретение этой квартиры. Попросите соизмеримую предстоящим расходам скидку. Назовите реальную стоимость квартиры, которую вы согласны заплатить.

    Приходите со списком квартир. Создайте здоровую конкуренцию, покажите продавцу, что рассматриваете еще и другие варианты. Если он заинтересован ускорить процесс продажи, ждите шагов навстречу.

    Оформляйте договор сразу, как только удалось договориться. Не откладывайте оформление документов на потом. Как только удалось достичь договоренностей, приступайте к первичному оформлению сделки.

    В договоре должны быть четко указаны

    • Финальная стоимость квартиры
    • Размер предварительно внесенного задатка
    • Срок подготовки документов
    • Сроки выезда бывшего собственника
    • Размер штрафных санкций при расторжении сделки.

    Предлагаем вам скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры: Скачать.

    Вносите аванс. Аванс — это подтверждение серьезности ваших намерений. Продавец будет уверен в том, что вы не передумаете и спокойно займется подготовкой документов.

    Предлагаем Вам посмотреть видеоролик, как правильно торговаться покупая квартиру. Советы экспертов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    Это быстро и бесплатно!

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?

Как купить квартиру дешевле: как сэкономить при покупке жилья, правила выбора, торга, льготы

Покупка квартиры в новостройке — это всегда вариант подешевле.

В ней часто не бывает даже чернового ремонта, поэтому новоселам после получения ключей от застройщика приходится делать все необходимое самостоятельно или нанимать бригаду, чтобы привести новое жилье в пригодное для новоселья состояние.

И, тем не менее, даже на покупке квартиры в новостройке можно сэкономить. Простые правила выгодной торговли помогут сэкономить свои деньги и потратить их на будущий ремонт или любые другие цели. Помните, даже 1% экономии от стоимости новостройки — это очень много.

Что влияет на цену?

Все строительные компании занимаются своими непосредственными обязанностями — строят дома, а вот продают квартиры в этих домах — менеджеры. Строитель хочет продать как можно быстрее, а вот в задачу менеджера входит продать жилье подороже. Но при плохих продажах у каждого из них есть «простор для маневра», поэтому торговаться покупателю можно и нужно.

Например, застройщик рекламирует квартиры по определенной цене, но не все из них в одном и том же доме стоят одинаково. Квартира на верхних этажах может стоить дороже только потому, что из окна открывается чудесный вид на панораму города.

Лишенные такого преимущества квадратные метры на нижних этажах будут продавать подешевле, и на этом можно хорошо сэкономить. Большое влияние на стоимость имеет планировка.

Скажем, квартира-студия стоит дороже однокомнатной квартиры, хотя их площади могут быть одинаковыми.

На ценообразование недвижимости оказывает влияние множество факторов, часть из которых переходят в категорию преимуществ или достоинств, а часть — в категорию недостатков или минусов. Однако покупатель один и тот же признак может рассмотреть как плюс и как минус, все зависит от точки зрения. Типичные тому примеры:

  1. Лифт. Близко жить от лифта плохо — шумно, но зато нести тяжелые сумки ближе. Поставить шумоизоляционную дверь обойдется дешевле, чем купит квартиру подальше от лифта.
  2. Этаж.

    Внизу бывает сырость от подвала и шум из подъезда, зато не имеет значения исправность лифта, а стоимость любой доставки обойдется дешевле. На верхних этажах может протекать крыша, но зато вид из окна самый лучший.

    Даже номер этажа, например, 13 — для кого-то предмет суеверия, а для кого-то удача, ведь только поэтому можно получить хорошую скидку.

  3. Окна во двор. Вид на гаражи и детские площадки не очень радужный, зато хорошо видно, чем заняты во дворе дети.

  4. Окна на улицу. Больше шума и пыли в квартире, но меньше слышно гомон детворы во дворе и отлично просматривается парковка у дома.

Большинство сайтов застройщиков программируются таким образом, чтобы посетитель видел сразу самые дорогие квартиры. Варианты подешевле есть, но их придется поискать, потратить на это время.

По самым низким ценам уходят квартиры на верхних, первых и 13 этажах высоток.

Обнаружить такие доступные по цене предложения можно лишь путем пристального изучения прайс-листа строительной компании, но разница в цене стоит потраченного на поиск времени.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Когда покупать?

Несколько малоизвестных секретов помогут покупателю выбрать самое удачное время для покупки, ведь только на этом можно очень даже запросто сэкономить до 25% от цены, конечно, при самом удачном стечении обстоятельств:

  1. Многое о политике продаж строительной компании может рассказать ее реклама. Часто неумение предложить товар покупателям с некой выгодной стороны, позже прикрывается различными скидочными программами. На этом можно умело сыграть. Солидные застройщики не предлагают сезонных скидок, поскольку изначально не закладывают в цену продажи большую маржу.

    Другие торопятся продавать, чтобы начать новый проект, и порой квартиры уходят покупателям по себестоимости.

  2. Те же, кто предлагает сезонные скидки, делают это чаще всего весной. Самое активное для строителей время года — лето, на него приходится львиная доля самых трудоемких строительных работ.

    По этой причине весной компания непременно заинтересована в максимальных продажах, чтобы потом ей было на что строить новые дома. Если умело провести переговоры с менеджером застройщика, можно узнать, когда планируется сезон скидок в данном конкретном случае, и подождать с покупкой несколько месяцев, чтобы сэкономить до 10% от стоимости жилья.

  3. Есть один секрет: конец квартала и особенно года — горячее время для всех продажников. Все хотят завершить отчетный период хорошими продажами. Сдать план. Это хорошее время для торговли, только торговаться стоит настойчиво. Годовая премия менеджера может зависеть от того, продаст ли он вам квартиру 30 декабря или не продаст.
  4. В компании, вызывающей всяческое доверие, стоит узнать о дате старта нового проекта. В это время формируется промо-пул квартир, их будут продавать с хорошей скидкой. С застройщиком можно заключить договор, где подтвердить обязательство купить квартиру.

    Дело в том, что до получения разрешения на строительство осуществлять продажи строители не вправе, но договариваться о будущих продажах никто не мешает. Как только долгожданное разрешение будет получено, можно заключить договор купли-продажи с максимальной выгодой.

Цену при грамотном ведении переговоров можно сбить на что угодно.

Конечно, заявив с порога, что вы в восторге от определенной «двушки» и хотите именно ее, можно уже не пытаться торговаться, поскольку всем понятно, что покупка все равно состоится, так зачем терять прибыль? Чтобы не торговаться в слепой надежде на успех, важно понимать причины, по которым менеджер может или не может дать конкретному покупателю скидку.

Есть несколько простых принципов, которые помогут сориентироваться в том, на какую скидку можно рассчитывать при переговорах о цене жилья:

  1. Скидка на каждый квадратный метр полагается тем, что оформляет сделку по ипотеке или же по предоплате. Застройщик оказывается в выгодном положении. Ему не придется ждать неопределенное время, пока деньги поступят на расчетный счет. А так и происходит, когда сделка совершается в рассрочку. На этом обязательно нужно сыграть и попросить скидку.

    Ипотека — это не рассрочка, так как банк перечисляет деньги строительной компании целиком и сразу, а не несколько лет, пока гасится ипотечная ссуда.

  2. Многие покупатели изначально намерены приобретать не только жилье, но и дополнительные объекты: парковочные места, гараж, а это для менеджера по продажам должно стать аргументом для торговли.

    Не стоит говорить: «я беру квартиру и посчитайте мне еще парковку». Это сразу же позволит продажнику сделать расчет по максимальным расценкам. Лучше аккуратно попросить скидку, сказав, что тогда вы купите еще и парковку, чтобы сделать одолжение продавцу.

  3. Порой покупка в рассрочку — единственный приемлемый вариант для покупателя.

    Стоит задать вопрос менеджеру о том, каков максимально допустимый срок погашения оплаты. Обычно соглашаются на время до ввода будущего дома в эксплуатацию. Это 2 года или даже дольше. Если имеется реальная возможность погасить долг раньше названного срока, можно смело попросить о скидке за это.

    График погашения долга должен быть обязательно внесен в договор долевого участия в строительстве.

  4. Будет полезным узнать, какие расценки на аналогичные квартиры у конкурентов выбранного застройщика. Речь об этом вполне может зайти в процессе торговли.

    Если разница в цене есть и не в его пользу, эту информацию можно использовать в переговорах, как аргумент для торга. Только оперировать необходимо не виртуальным («а я слыхал — у других дешевле»), а конкретным (в ЖК «ТТТ» у компании «РРР» квартира площадью ДД кв.м. стоит на ННН руб. дешевле).

  5. Скидку может не дать менеджер, а директор по продажам — может. Если менеджер предлагает подождать и торопится переговорить с руководством, стоит дать ему на это время, вполне возможно он вернется обратно с более выгодным предложением.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

На чем не стоит экономить?

Экономить на приобретении новостройки следует с умом, не отказывая в элементарных  мерах предосторожности. Помните: квартира еще не построена и не сдана в эксплуатацию, поэтому риск недостроя всегда есть. На чем нельзя экономить, чтобы не потерять все:

  1. Страхование титула. Эту статью расходов обязательно предложит банк, когда сделка совершается с привлечением ипотечного займа. Отказываться — не выгодно самому заемщику.

    Банк получит право поднять процентную ставку, а при банкротстве застройщика до ввода дома в эксплуатацию, покупатель рискует остаться без квартиры с непогашенной ипотекой.

  2. Услуги юриста.

    Можно сколько угодно долго изучать интернет-ресурсы, профильную литературу, но при этом оказаться в тупике перед рядовым договором купли-продажи и дополнительными условиями к нему, не говоря уже обо всех тонкостях осуществления процедуры регистрации договора долевого участия в строительстве.

    «Попасться» можно в любой момент. Лучше доверить юридическое оформление — специалисту, чтобы не оказаться покупателем «кота в мешке».

  3. Изучение градостроительного плана.

    Этим не принято интересоваться, а между тем всего через несколько лет красивый вид из окна может быть полностью перекрыт новой многоэтажкой. Кроме того, если даже через 10 лет рядом с новым домом не появится школы или детского садика, куда придется возить детей? Эти соображения непременно стоит иметь в виду.

Очевидно, что сторговаться на более выгодную цену выбранной новостройки вполне возможно. Но подойти к этому процессу стоит неторопливо и творчески, чтобы достигнутый результат оказался именно таким, как надо.

Как купить квартиру дешевле: рекомендации риэлторов и интересные идеи :

Как купить квартиру дешевле: как сэкономить при покупке жилья, правила выбора, торга, льготы

Наличие своего жилья считается основной потребностью каждого человека. При этом есть много объектов недвижимости, но все равно самым популярным вариантом в России остается квартира. Для ее приобретения нужно ознакомиться с основными нюансами данных сделок. Как купить квартиру дешево, рассказано в статье.

Выгодное предложение

Как купить квартиру дешево? Есть один из проверенных способов: выгодным приобретением жилья в новостройке является вложение средств на начальном этапе продаж. Так получится сэкономить до 40 % от общей стоимости квадратных метров.

Чем раньше произвести вложения, тем большей получится выгода. Застройщики снижают цены, для того чтобы создать информационное поле около строительного объекта, сделать его узнаваемым.

Все это ведет к увеличению спроса, поэтому в будущем стоимость таких квартир возрастает.

Несмотря на явную выгоду в приобретении квартиры таким способом, многие покупатели все же приобретают жилье на последней стадии строительства, существенно переплачивая при этом. Они боятся остаться обманутыми.

Вина в этом девелоперов, которые могут не выполнить обязательства перед дольщиками: сдают квартиры позже, с браком или банкротятся, поэтому средства покупателям не возвращаются.

Некоторое время назад многие пострадали от таких безответственных фирм, поэтому репутация строительного бизнеса потеряла положительные черты.

Образование цены

Чтобы купить дешево однокомнатную квартиру или двухкомнатное жилье, следует понять, как растет цена:

  1. При строительстве котлована цена самая низкая, но и риски высокие. Стоит ли рисковать или лучше подождать – каждый должен решать сам, но по статистике, спустя несколько месяцев стоимость возрастает на 15 %.
  2. После возведения каждого этажа увеличивается и цена квадратных метров.
  3. Работы монтажа стен повышают стоимость за каждый кв. м на 5-7 %.
  4. Возведение дома под крышу увеличивает цену на 10 %.
  5. Завершающей стадией является прохождение госкомиссии и введение объекта в эксплуатацию. Это прибавляет еще 10 %.

Поэтому дешево купить квартиру в новостройке с отделкой вряд ли получится. Ведь за данную работу тоже повышается цена. Получается, что от начальной стадии до последней стоимость изменяется на 30-60 %.

Чем меньше этажей, тем ниже цена. Следует брать во внимание рыночную конъюнктуру. Из-за этого цена увеличивается примерно на 2 % ежемесячно.

Чтобы купить самую дешевую квартиру, нужно учитывать данные нюансы.

Отделка

Обычно это прибавляет до 15 %. Поэтому если интересует, как купить квартиру дешево, то следует отказаться от отделки. Но в этом случае вероятны и минусы. При самостоятельном ремонте увеличиваются траты по сравнению с отделкой от застройщика. Данный вариант нужно выбирать только в 2 случаях:

  1. При нехватке средств на отделку, а въезд в течение ближайшего времени не планируется. Ремонт можно выполнить спустя какой-то период, когда финансовая сторона будет более устойчивой.
  2. При желании сделать дорогой и качественный ремонт. Строительными фирмами выполняется типовая отделка. Если хочется все обустроить по своему желанию, то следует брать квартиру без ремонта.

Но если данное жилье единственное и долгожданное, то отделку желательно выполнять. Тогда получится сэкономить время, к тому же сразу въехать в квартиру.

Торг

Купить дешево квартиру в Москве или другом городе можно по акциям и скидкам строительных компаний:

  1. С полным внесением суммы можно сэкономить до 5 %.
  2. Молодым семьям.
  3. Многодетным семьям.
  4. Покупателям нескольких помещений.
  5. На 2- и 3-комнатные квартиры, так как спрос на них не сильно высокий.

Даже если в строительной компании не предлагаются акции, можно попробовать поторговаться самостоятельно. В этом нет ничего страшного, зато так получится узнать о будущих скидках или сэкономить сейчас.

Преимущества и недостатки первичного жилья

Купить дешево квартиру в Новой Москве или в любом другом городе выгоднее на первоначальной стадии постройки, ведь это позволит значительно сэкономить. Есть возможность приобретения апартаментов в современном доме — в районе, где единая архитектура.

Но при покупке первичного жилья следует учитывать, что на все требуется время. Причем это касается не только постройки дома, но и ближайшего пространства: школы, садов, магазинов, остальных объектов. Если раньше приобрести квартиру, то некоторое время придется потерпеть отсутствие ближайших удобств. Инфраструктура будет создаваться уже при проживании в купленном объекте.

Влияет ли время?

Как купить квартиру дешево? Необходимо учитывать время приобретения. К самым выгодным сезонам для покупки относят осень и весну. Строительные и риэлтерские компании привлекают клиентов с помощью акций, скидок, выгодных предложений. Почему это происходит?

Зимой многие люди делают планы и рассчитывают бюджет на будущий год или подводят итоги прошлого периода. Лето невыгодно для всего бизнеса, исключая развлекательный, ведь это время отпусков. Самые лучшие предложения можно встретить в октябре и ноябре, а также в марте и апреле.

Срочные продажи

Этот метод идеален для ловких и упорных. Бывают случаи, когда собственникам требуется быстро продать недвижимость. Например, это случается при разводе, переезде или нужде в деньгах. В этом случае квартиры продают до 20 % дешевле.

Для отслеживания срочных вариантов нужно каждый день просматривать информацию в газетах, интернете. Следует учитывать, что их могут искать многие. Поэтому чем быстрее будет реакция на выгодные предложения, тем больше шанса на покупку недорогого жилья. Действовать нужно следующим образом:

  1. Ознакомиться с объявлением.
  2. Позвонить продавцу.
  3. Посмотреть жилье.
  4. Если все устраивает, можно оформлять задаток.

Следует соблюдать осторожность, поскольку за срочными продажами часто скрываются мошенники. Необходимо внимательно изучать документацию на недвижимость. Лучше сделку совершать с привлечением юриста.

Субсидии и льготы

Как быть тем, кто не может накопить на жилье? Для некоторых граждан действуют жилищные субсидии, предоставляемые из государственного или местного бюджета. Они отличаются от кредита тем, что являются безвозмездной помощью от государства. Следует учитывать, что:

  1. Субсидия предоставляется не в виде наличных средств, а в форме сертификата на покупку жилья.
  2. Субсидией лишь частично покрываются траты на покупку.
  3. Потребуются личные вложения.

Кому положены преимущества? Приобрести квартиру дешевле по льготам можно:

  1. Малоимущим.
  2. Людям без жилья.
  3. Если помещение нынешнего проживания не соответствует установленным нормам.

Право участия в программе есть у молодых семей, если:

  1. Возраст супругов не больше 35 лет.
  2. Это молодая семья, родители-одиночки, нуждающиеся в помощи. К претендентам причисляют тех, кто встал на учет до 01.03.2005.
  3. Молодая семья имеет собственные средства. К ним относят и материнский капитал.

Программа «Обеспечение жильем молодых семей» имеет конкретное назначение. Средства тратятся лишь на:

  1. Приобретение жилья.
  2. Постройку дома.
  3. Оплату последнего платежа, если семья входит в жилищный кооператив.
  4. Оплату первого взноса с получением жилищного кредита. Это относится к ипотеке и займам.

По некоторым программам можно дешево купить квартиру на вторичке. Данная сделка тоже является серьезной, поэтому при ее оформлении следует быть предельно внимательным.

Льготы для бюджетников

На территории России действует помощь бюджетникам, что позволяет им решить жилищные проблемы. Но в этом случае имеют место некоторые нюансы:

  1. Возраст будущего собственника должен составлять до 35 лет.
  2. Требуется окончание вуза.
  3. Работа специалистом в течение установленного времени.
  4. Прописка/проживание не меньше 10 лет в регионе, где действует программа.
  5. Документ, служащий подтверждением, что нужно улучшение условий проживания.

Нередко благодаря данным программам привлекают специалистов для работы в сельской местности, где тоже требуются профессионалы. Также действуют льготные программы для инвалидов 2 группы, сирот, ветеранов боевых действий.

Что еще следует учитывать?

Перед выбором жилплощади надо составить перечень характеристик, которые важны. К примеру, к ним могут относиться:

  1. Низкий шум.
  2. Близкое расположение остановок общественного транспорта.
  3. Хорошая утепленность балкона или окон.
  4. Наличие парковки или детской площади.

Могут быть и другие требования к жилью. Важно учитывать не только цену, действие скидок, акций, но и свои предпочтения. Современные строительные фирмы предлагают множество различных вариантов. При рассмотрении нескольких из них получится выбрать подходящее жилье.

Итоги

Таким образом, покупатели могут сэкономить, если приобретут первичное жилье в развивающемся районе. Большая выгода ожидает в том случае, если купить квартиру на «стадии котлована». Есть различные программы, позволяющие сэкономить на приобретении собственного жилья. Главное, внимательно подойти к оформлению данной сделки, чтобы в будущем не возникло никаких проблем.

Как сэкономить на покупке жилья? Полезные советы

Как купить квартиру дешевле: как сэкономить при покупке жилья, правила выбора, торга, льготы

Покупка жилья может стать одним из самых ответственных решений в вашей жизни, на котором экономить вроде бы и не следует. Однако зачастую жизнь диктует нам свои условия, поэтому приходится думать, как и собственным жильем обзавестись, и при этом потратить на это не слишком много денег, заработанных непосильным трудом. О том, как сэкономить деньги на покупке жилья, мы и поговорим далее.

Скидки на первичное жилье

В последнее время скидки на первичное жилье встречаются практически повсеместно на различных строительных проектах и в некоторых случаях могут достигать 15-20%, главное условие – единовременная оплата новой квартиры. Если покупка жилья с 100% оплатой вам подходит, то экономия получается колоссальная: к примеру, даже со скидкой 5% вы сможете сэкономить на покупке жилья, которое стоит 4 млн рублей, целых 200 тысяч.

Еще более выгодные скидки некоторые компании предлагают покупателям в персональном порядке, если помимо квартиры те хотят взять, к примеру, парковочное место или кладовую, и на этом сэкономить.

А иногда скидки выдаются ветеранам ВОВ, пенсионерам, многодетным семьям и инвалидам.

Кроме того, стоит следить за появлением скидок в сезон отпусков и праздников, когда покупка жилья может обойтись еще дешевле за счет стимуляции потребительского спроса в период затишья.

Квартира с готовой отделкой

Покупка первичного жилья с отделкой от застройщика обойдется вам на 20-30% дешевле, чем если бы вы делали ремонт за свой счет. Этому способствуют оптовые цены, по которым строительная компания берет все необходимые стройматериалы для отделки целого новостроя, которых вы не найдете при самостоятельном ремонте.

Конечно, если у вас на уме есть свой дизайнерский проект вашего будущего интерьера, то придется делать ремонт своими силами.

Однако и тут мы можем дать вам совет, как сэкономить на покупке жилья: берите квартиру с трассировкой, но без возведения внутренних стен – иначе в лишнюю статью расходов у вас войдет их последующий демонтаж.

Покупка вторичного жилья

Конечно, покупка жилья на вторичном рынке обойдется значительно дешевле. Да и разнообразия тут больше: и в плане цен, и месторасположения, и планировки.

Но нужно учитывать то, что для заключения сделки по покупке вторичного жилья вам не обойтись без помощи хорошего и опытного юриста, поскольку такая покупка – большой риск.

Вы не знаете, кто владел этой квартирой до вас, как часто в ней сменялись хозяева, не остался ли в ней кто-нибудь прописан – и это лишь верхушка айсберга! Поэтому разобраться во всех подозрительных тонкостях и подводных камнях вам поможет именно профессионал своего дела, на которого тоже придется прилично раскошелиться.

Статья по теме: Как правильно проверить квартиру перед покупкой?

Покупка невостребованных квартир

Самыми непопулярными квартирами считаются угловые, а также те, что расположены на первом или последнем этажах: в объявлениях о покупке часто дополнительно уточняют, что эти варианты и вовсе предлагать не следует. Происходит так не без причины.

Последний этаж отталкивает покупателей тем, что если крыша дома протечет, то именно они станут жертвами «потопа». Но к современным новостроям это не относится, поскольку последний жилой этаж в них располагается под техническим, которые препятствует прямой протечке.

И не стоит забывать про плюсы: сверху вам не будут надоедать шумные соседи и не затопят вас в один прекрасный день. Также на последних этажах более спокойно и тихо, а в высотках еще и прекрасный вид на город открывается, деревья не загораживают окон, и шторы можно не задергивать до самого заката солнца.

Поэтому покупка такой квартиры ничем не хуже, а в чем-то даже лучше квартир в других частях дома.

Еще дешевле обойдется покупка жилья на первом этаже, так как оно считается самым доступным для налета воров-грабителей, вбирает в себя весь уличный шум и заставляет рано закрывать окна.

Но ведь и сэкономить на такой квартире можно очень хорошо – аж до 30% стоимости! Проблема безопасности исправляется установкой решеток на окна и покупкой плотных штор – в сравнении со скидкой эти траты ничего не стоят.

Покупка угловой квартиры не так востребована потому, что температура в них держится довольно низкая по сравнению с центральными квартирами.

Но утепление помещения обойдется вам не дороже сэкономленной суммы денег, полученной в результате непопулярной сделки, – а в остальном в угловом жилье нет ничего страшного.

Зато вы будете знать, что за одной стеной у вас точно нет никаких соседей, а в одной из комнат может быть больше света из-за большего количества окон на стенах.

Еще к квартирам, которые стоят дешевле других относятся помещения, где есть проходные комнаты, не разделенные коридором, где санузел совмещен, а горячая вода появляется только благодаря газовой колонке. Если такие недостатки вас не смущают, то вы сможете здорово сэкономить на покупке жилья.

Другими факторами, помимо количества комнат и объема площади квартиры, которые влияют на стоимость как первичного, так и вторичного жилья, являются:

  • близость/удаленность от центра города;
  • удобная транспортная развязка/ ее отсутствие;
  • старый/новый дом, его эксплуатационное состояние;
  • общая инфраструктура района.

Учитывайте эти факторы, если хотите, чтобы покупка жилья обошлась вам подешевле. А если вы хотите построить дом самостоятельно, предлагаем посмотреть следующее видео, откуда вы узнаете, как сэкономить на строительстве:

Как сэкономить при покупке квартиры

Как купить квартиру дешевле: как сэкономить при покупке жилья, правила выбора, торга, льготы
Очень многих, если не абсолютное большинство интересует вопрос- как сэкономить на покупке квартиры в Москве, какими параметрами квартиры можно поступиться, а на что можно закрыть глаза. Разберемся вместе. Здесь можно сэкономить до 30%, в случае, если вам не важно: 

  1. Удаленность дома от центра Москвы
  2. Удаленность дома от проезжей части.

    Обычно шум машин и выхлопные газы приносят большой дискомфорт

  3. Наличие в пешей доступности социальной инфраструктуры: детских садов, школ, поликлиник, магазинов, объектов досуга и спорта
  4. Планы строительства. Не редки случаи, когда квартиры распродаются в домах, когда обнаруживается, что рядом с домом будет проложена автомагистраль, АЗС или промышленный объект.

    Информацию о планирующемся строительстве можно найти на сайте префектуры или управы района. 

  5. Престижность района. 
  6. Криминальная безопасность района. В том числе и расположение дома в районе, где есть мечеть.
  7. Экологическая и радиационная безопасность района. Наличие недалеко от дома ядерных объектов, ТЭЦ, мусоросжигательных заводов.

    Посмотрите худшие районы Москвы.

Транспортная доступность района

Здесь можно сэкономить до 30%, в случае, если вам не важно:

  1. Близость дома к метро. Квартира дорожает с каждой сотней метров приближения к метро. Если тратить на поездку до метро 30 минут в день, то за год потери составят 15 суток. Каждый год две недели вы проведете непосредственно в маршрутке. По деньгам это тоже ощутимо- около 30 00 рублей в год.
  2. Пешеходную доступность остановок транспорта, расписание и режим работы. 
  3. Качественные дороги и развязки, ведущие к дому
  4. Однозначный минус, если во дворе нет стоянки. 

Как получить скидку при покупке вторичной квартиры, посмотрите здесь.    

Тип дома, его состояние и год постройки

Здесь экономия составит до 30%, если вам не важно: 

  1. Тип дома. Самые дешевые дома- в старом жилом фонде- пятиэтажки из панели и кирпича. Не дороги и устаревшие панельные дома 9- и 12-этажей. В  США и Европе их запретили строить тогда, когда у нас в Москве начали.

     

  2. Стадию строительства в новостройке. Чем ближе к окончанию срок строительства, тем цена выше, и доходить разница в цене может до 60%. Если планируется купить квартиру в новостройке, посмотрите, есть ли застройщик в списке кампаний, работающих по ФЗ- 214.

    Ознакомьтесь со списком проблемных застройщиков.

  3. Материал стен дома. Самые дешевые квартиры- в панели, самые дорогие- в кирпиче.
  4. Возраст дома. Старые дома дороги только в наиболее престижных местах в центре (к примеру «золотая миля»).
  5. Серия и тип дома.

     

Вид из окна

Экономия составит  до 20%, если не важно:

  1. Неприглядный вид из окон-  к примеру, на глухую стену, кладбище или трубы завода.  
  2. Вид из окон на одну сторону. Цена повышается, если окна квартиры выходят на несколько сторон света.
  3. Козырек подъезда, загрузочный тамбур магазина  

Этажность квартиры

Экономия составит 20%, если не важно:

  1. Что квартира на первом этаже. Сейчас квартир на первом этаже практически не строят- все отдается в сферу быта, но в старом фоне квартир на первом этаже полно. Это и холод, и шум, и загазованность и запах из мусоропровода. Есть опасность быть обворованным.

    Впрочем, в некоторых случаях первый этаж пользуется повышенным спросом.

  2. Что квартира на последнем этаже. Холод и шум лифтовых механизмов насколько сглаживаются хорошим видом из окон. Однако в домах с современной изоляцией и холод и шум не очень чувствителен.

     Так же повышена вероятность обворовывания квартиры. 

Если квартира в хорошем состоянии и в ней отсутствуют незаконные перепланировки, можно сэкономит до 20%, если не важно: 

  1. Наличие перепланировки, хоть узаконенной, хоть нет- ведь планировка делается по личным представлениям хозяев и вряд ли понравится новым хозяевам. Так же в минус может сыграть и евроремонт- может быт у новых хозяев совершенно другие представления о ремонте- к примеру хай- тек или кантри.
  2. Соотношение площадей комнат и нежилых помещений. Сейчас хорошим соотношение 70%- жилая и 30%- нежилая площадь. Правда, если площадь квартиры более 100 квадратов, соотношение может измениться. Так же важно, что в классах «элит» и «бизнес» площадь жилых комнат больше.
  3. Площади комнат. По закону они не могут быть менее- ширина- 2.50, длина- 3.7 метра, площадь- 9.2 квадрата.
  4. Соотношения длин стен. Очень низко ценятся «пеналы»- длинные неуютные комнаты. Лучшими комнатами признаны квадратные.
  5. Площади кухни. Давно минули времена, когда кухню проектировали только, чтобы одному человеку приготовить пищу. Идеальный вариант- кухня- столовая. 
  6. Один совмещенный санузел. Лучше, когда в квартире или два санузла, или санузел раздельный. Хотя не все придерживаются этого мнения.
  7. Смежные комнаты. Однозначный минус. Проходные комнаты почти всегда снижают цену квартиры. Исключение составляют случаи, когда семье нужна гостиная с выходами в несколько спален.
  8. Отсутствие подсобных помещений. Однозначный плюс в квартире- всевозможные подсобки, антресоли и кладовые. Сюда можно убирать все ненужные вещи, к примеру шубы и лыжи летом и значительно освободить площади комнат.
  9. Наличие длинных узких пустых коридоров. Однозначный минус. Всегда создает ощущение дискомфорта.
  10. Холодные стены. Очень ощущается в домах, так называемых «старая панель»- тонкие железобетонные панели с отсутствие намека на тепло- звуко- изоляцию. Поэтому квартиры лучше приобретать летом. Ну или требовать скидку.

Если потолки с брежневско- хрущевским ГОСТом, то можно сэкономит до 5%, если вам не важна высота потолков.

В домах «комфорт» и «эконом»  класса потолки составляют около 2,7-3 метра- высокому человеку можно дотянуться рукой. Более дорогие квартиры имеют высоту более 3.5 метра.

Прибавить до 5% к стоимости к квартире может факт наличие консьержа в подъезде. Это и чистота, и охрана и присмотр за детьми.

О юридической чистоте квартиры посмотрите здесь.

А в общем- то нужно ориентироваться только на свои ощущения. Если квартира «запала в душу»- покупайте, не задумываясь.

Добавить комментарий