Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр в интернете?

Содержание
  1. Как проверить квартиру в росреестре через интернет
  2. Все о том, как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр
  3. Проверить квартиру на обременение онлайн
  4. 12 секретов — как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой
  5. Способы проверки обременения на квартиру в режиме онлайн
  6. Как проверить квартиру в Росреестре через иинтернет
  7. Проверка квартиры перед покупкой через Росреестр
  8. Проверка квартиры перед покупкой: что нужно знать
  9. Как проверить квартиру в Росреестре онлайн
  10. Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой
  11. Ищем владельца квартиры по адресу через интернет
  12. Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой
  13. Две капризные «сестрички»: новостройки и «вторички»
  14. Документальный перечень: полезное и увлекательное чтение
  15. Первый шаг – он трудный самый
  16. Проверка иных документов
  17. Инструкция: как «пробить» продавца
  18. Важная информация по безопасности сделки
  19. «Секретная» информация по третьим лицам: читаем домовую книгу
  20. Резюме
  21. Статьи о недвижимости
  22. Какие документы нужно проверить при покупке квартиры
  23. Как проверить паспорт продавца
  24. Как проверить свидетельство о собственности на квартиру
  25. Как проверить квартиру на обременение и наложен ли арест
  26. Нужен ли кадастровый паспорт
  27. Нужно ли согласие супруга
  28. Как проверить квартиру в Росреестре через интернет
  29. Как проверить наличие прописанных лиц
  30. Как проверить наличие задолженностей по квартире
  31. Что проверить, если квартира приобреталась по наследству
  32. Что делать, если продавец – несовершеннолетний
  33. Что делать, если есть подозрения в неадекватности продавца
  34. Как проверить квартиру в Росреестре через интернет
  35. Что такое ЕГРП
  36. Как получить выписку из ЕГРП
  37. Как проверить обременение квартиры на сайте Росреестра онлайн
  38. Заключение
  39. Проверка квартиры перед покупкой: что нужно знать
  40. Что нужно знать при покупке квартиры
  41. Обременение
  42. История сделок
  43. Прописанные и временно выписанные жильцы
  44. Адекватность продавца
  45. Согласие супруга

Как проверить квартиру в росреестре через интернет

Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр в интернете?

04.04.

2018

  1. о дефектах квартиры, по поводу которых продавец судился с застройщиком;
  2. о заливах квартиры соседями или наоборот — о заливе продавцом соседей;
  3. о взыскании страхового возмещения за причиненный квартире ущерб;
  4. о спорах между наследниками по поводу этой квартиры;
  5. о том, что продавец делил свою квартиру при разводе с бывшей женой;
  6. о вселении и выселении жильцов;
  7. о долгах хозяина квартиры по коммунальным услугам и капремонту.

Обязательно проверяйте технический паспорт на квартиру. Бывает так, что собственники проводили какие-то перепланировки, но официально их не зарегистрировали. Этого быть не должно. Подобного рода действия приведут к тому, что вы просто не сможете оформить права собственности. Чаще всего проводятся перепланировки следующего рода:

Все о том, как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр

  1. Зайти на официальный сайт (он расположен по адресу https://rosreestr.ru).
  2. Выбрать на главной странице раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  3. Откроется страница с заполняемой формой запроса. Здесь нужно указать информацию о квартире, которая интересует – и нажать на кнопку «Сформировать запрос».

Проверить квартиру на обременение онлайн

Политика конфиденциальности (далее – Политика) разработана в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006. No152­ФЗ «О персональных данных» (далее – ФЗ­152).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Настоящая Политика определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных в ООО «Бизнес процессы» (далее – Оператор) с целью защиты прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.

В соответствии с законом, сервис несет информационный характер и не обязывает посетителя к платежам и прочим действиям без его согласия. Сбор данных необходим исключительно для связи с посетителем по его желанию и информировании об услугах.

Рекомендуем прочесть:  Что входит в капитальный ремонт дома в рб

12 секретов — как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Если продавец состоит в браке, то при продаже недвижимости он обязательно должен предоставить согласие своего супруга. Разговор идет не об устном подтверждении, а о документе, который составляется у нотариуса и им же заверяется. Сотрудники ФРС или МФЦ, в который будут сдаваться документы для регистрации права, откажут в принятии, если не будет согласия супруга.

Способы проверки обременения на квартиру в режиме онлайн

Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный».

К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация об обременениях.

Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

Как проверить квартиру в Росреестре через иинтернет

  1. Запрос онлайн-сведений. Алгоритм для их получения:
    1. Выбор соответствующего раздела на сайте Росреестра: «Справочная информация по объектам недвижимости в реиме онлайн».
    2. Заполнение необходимых полей «Кадастровый номер» или «Адрес». Последний способ является самым популярным в силу своей легкости.
    3. После заполнения всех сведений нажатие на кнопку «Сформировать запрос».
    4. В открывшемся окне выбор ссылки ЕГРН, по которой будет представлена основная информация по указанному объекту недвижимости.
    1. Например, узнать всю необходимую информацию можно будет от соседей, например, люди, которые долгое время жили в одном подъезде и доме знают о своих соседях практически все, но имеются такие люди, которые не хотят делиться информацией, потому что не доверяют другим, в таком случае, выпытать адрес вряд ли получится.
    2. Второй способ также несколько хлопотный, так как адрес предлагается узнавать по платежным квитанциям, но там содержится минимум сведений, поэтому получить полную информацию вряд ли получится.
    • на сайте представлена достаточно неудобная форма запроса, поэтому многие неопытные пользователи испытывают сложности при поиске сведений;
    • в некоторых случаях происходят технические сбои в работе сайта Росреестра, что значительно продлевает срок получения ответа на поданный запрос. Например, система часто сообщает об отсутствии необходимых данных или показывает несколько одинаковых адресов с разными кадастровыми номерами.

    Изучая все, что связано с объектом недвижимости, нужно не забыть про самого продавца. Нередки случаи, когда мошенники продают во всех отношениях хорошее, чистое и качественное, но чужое жилье. Проверять нужно подлинность паспорта (это можно сделать на сайте Федеральной Миграционной Службы РФ, а также в территориальном подразделении ФМС).

    Проверка квартиры перед покупкой через Росреестр

    • существуют имущественные споры между наследниками, в том числе и в отношении данной квартиры;
    • квартира является объектом споров между супругами при разделе имущества;
    • в квартире прописаны несовершеннолетние;
    • в квартире прописаны отбывающие тюремный срок;
    • в квартире прописан без вести пропавший;
    • наличие неузаконенной перепланировки;
    • наличие ареста на квартиру или квартира находится в залоге.

    Проверка квартиры перед покупкой: что нужно знать

    Как узнать историю квартиры при покупке? В этом случае продавцом (может взять только собственник) берется в МФЦ или УФРС справка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества, она содержит сведения о всех сделках, совершенных с квартирой, с момента её приватизации.

    Как проверить квартиру в Росреестре онлайн

    Проверить квартиру в Росреестре онлайн означает получить ограниченный (но иногда достаточный) объем сведений о приобретаемой квартире. Такая информационная узость понятна – к данным, предоставляемым онлайн, могут получить доступ не только потенциальные покупатели, но и мошенники. Ограниченность – способ защиты.

    Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

    Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п.

    Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

    Ищем владельца квартиры по адресу через интернет

    Чаще всего получить сведения о владельце квартиры требуется перед заключением договора купли-продажи.

    Даже если у потенциального покупателя нет никаких сомнений, всегда целесообразно убедиться в чистоте жилья самостоятельно.

    Сделки с недвижимостью всегда связаны с довольно крупными суммами, большим пакетом документов, массой нюансов и прочих тонкостей, упустив которые можно оказать в весьма неприятной ситуации.

Как проверить квартиру в росреестре через интернет Ссылка на основную публикацию

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр в интернете?

Квартирные аферисты во многом напоминают вредоносных  термитов: они заводятся и обитают на территории рынка жилья, планомерно  изъедая его изнутри и  нанося существенный урон всей его безопасности.

Поэтому, имея счастливую возможность и искреннее желание приобрести себе жильё, необходимо, на время сделки, превратиться в опытного детектива и провести тщательную проверку предстоящей сделки.

Вооружитесь увеличительным стеклом, освободите достаточное количество свободного времени и, засучив рукава, погрузитесь в «увлекательный мир» документации.

Несмотря на то, что именно агентство недвижимости, в которое Вы заблаговременно обратились, должно заниматься мониторингом необходимых документов, всё же и покупателю следует знать: как проверить квартиру перед покупкой. И, вообще, «осведомлён – значит вооружён». Не забывайте об этом!

Позвоните по телефону бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Две капризные «сестрички»: новостройки и «вторички»

Если Вы решили приобрести квартиру в новостройке, необходимо  проверить все документы. И даже в том случае, если продажу осуществляет сам застройщик. Для этого разумно обратиться к профессиональным юристам: они имеют опыт и избавят Вас от лишних затрат времени и нервов.

При покупке жилья в новостройке все возможные разборки будут происходить лишь между покупателем и компанией – застройщиком. Это весьма неприятно, но гораздо проще, нежели «военные действия», происходящие на рынке вторичного жилья.

В том случае, если квартира, покупаемая Вами, относится к вторичному жилому фонду, тогда потребуется приложить гораздо больше сил и эмоциональных затрат на проведение проверки её «чистоты».

При неудачной покупке вторичного жилья, разборки могут происходить не только с лицом продающим, но и с тем собственником, который ещё до него владел данной квартирой. Вам придётся преодолеть тернистый путь множества судебных заседаний, вконец испортив себе нервы и понеся большие расходы.

Поэтому проверка юридической «стерильности» сделки именно на вторичном рынке, требует особой тщательности. Проверить надлежит подлинность всех документов, осуществить оценку правового статуса квартиры, проанализировать возможные риски, связанные с приобретением данного жилья.

Самое главное, при приобретении своего жилья – это обойти стороной все крупные риски. В первую очередь необходимо полностью исключить даже малейшую возможность для оспаривания сделки и прав на жильё. Поэтому, учитывая всю серьёзность темы, мы пошагово расскажем о том, как осуществить подобную проверку, куда обращаться и какие документы понадобятся?

Документальный перечень: полезное и увлекательное чтение

«Стерильность» квартиры, с точки зрения закона, следует проверить, запросив у продавца следующие бумаги:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на продаваемое жильё, плюс к этому: договора купли/продажи, наследования, дарения, приватизации и т.д.
  • Выписка из ЕГРН. В этой выписке содержится вся информация обо всех, совершённых когда-либо, сделках с квартирой.
  • Выписка из домовой книги. Она позволяет узнать, кто именно зарегистрирован в продаваемой квартире. Эту выписку оперативно делают в МФЦ. В тексте выписки должна быть указана информация о том, что все жильцы, которые проживали на продаваемых квартирных метрах, благополучно сняты с регистрации.
  • Справки, полученные через МФЦ, с информацией об отсутствии долгов по коммунальным счетам.
  • Справка, выданная психоневрологическим и наркологическим диспансерами, о дееспособности лица, осуществляющего продажу жилья.

Первый шаг – он трудный самый

Первый шаг – это тщательная проверка на подлинность документов, предъявляемых Вам продавцом жилья.  Документы на квартиру необходимо проверить с особой тщательностью, чтобы исключить возможность притязаний на купленное жильё со стороны иных лиц. Приводим перечень документов, подтверждающих собственность:

  • Договор (соглашение) о дарении,
  • соглашение о мене,
  • соглашение купли-продажи,
  • соглашение ренты,
  • свидетельство о наследовании жилья.

Имейте в виду! Если хозяин слишком торопится, продавая свою квартиру, а эта квартира, судя по документам, была им получена в собственность буквально «на днях» (путём завещания или дарения) – это должно служить для покупателя «индикатором опасности». Продавец может демонстрировать и вступившее в действие решение суда. Если такое происходит, необходимо детально заняться изучением подлинности этих документов: в них не может быть никаких исправлений, подчисток и т.д.

Проверка иных документов

Необходимо проверить информацию на юридическую чистоту сделки и выяснить: наложен ли на квартиру арест? Поэтому, следует потребовать от продавца предъявить информацию из ЕГРН. В расширенном варианте её выписки представлена вся «квартирная сага», начинаясь с самой первой записи в реестре: кто владел этим жильём раньше, и как часто его продавали.

Но одной лишь выпиской довольствоваться не стоит.

Ещё нередко квартиры продаются на основании доверенности, выданной собственником своему доверенному лицу.

В таком случае, сам владелец квартиры может вообще не участвовать в процессе купли/продажи своего жилья. Такая ситуация должна вызывать особое подозрение и проверяться особенно тщательно.

К сожалению, по данным статистики, часто подобные доверенности добываются не совсем законными путями.

Возьмите на заметку! Следует особо тщательно проверить информацию о самом собственнике. Для этих целей, попросите у доверенного лица контакты владельца жилья, лично с ним свяжитесь и получите подтверждение, что он жив, здоров и знает, что его квартира выставлена на продажу.

В выписке ЕГРН внимательно проверяйте графу, под названием «Обременение».

Там Вы найдёте всю информацию, касающуюся статуса покупаемого жилья: не состоит ли данная квартира в залоге?

По выписке из ЕГРН Вы сможете узнать: выплачена ли вся ипотека за квартиру до конца и не имеет ли банк на неё претензий.

В случае продажи жилья, даже по очень привлекательной цене, но сразу же после вступления в наследование – надо серьёзно насторожиться. Дело в том, что в продолжение 3-х лет вполне могут появиться новые наследники, готовые опротестовать Вашу сделку по купле-продаже через суд.

Перед приобретением жилья, разумно будет его самостоятельно проверить через Росреестр в интернете или при личном обращении – хотя бы в том объеме, в котором информация доступна.

Обратите внимание! Необходимо иметь в виду, что по закону, право на получение расширенной выписки с детальной историей объекта недвижимости, может получить лишь владелец. В связи с этим, документ придётся просить у него.

Информации старше 1998 года, в базах Росреестра, скорее всего, не будет – до 15 мая упомянутого года этой организации не существовало. В том случае, если Вы хотите получить какие-либо данные про такой объект недвижимости, то можете направить бесплатный запрос в адрес Департамента жилищной политики через госуслуги.

Проверяем жильё по БТИ: имеются в виду технический и кадастровый паспорта. В них обозначаются все параметры по жилью, и все совершённые (узаконенные) перепланировки. Данные кадастрового паспорта также присутствуют в выписке из ЕГРН. Исследуем на наличие перепланировок, особенно неузаконенных.

Важно! Разрешение на проведение перестройки и перепланировки жилья может выдавать лишь муниципальная служба. Иначе, любые переустройства являются не законными, и могут привести нового владельца (приобретателя жилья) к серьёзным проблемам и расходам.

Инструкция: как «пробить» продавца

Покупая квартиру, необходимо осуществлять проверку не только квартиры, но и самого продавца. Поэтому, ознакомиться с паспортом продавца всегда уместно. К примеру, можно «пробить» гражданина, по данным его паспорта на официальном сайте ФМС РФ.

При проверке продавца, обратите внимание на его дееспособность. К примеру, полезно бывает произвести опрос соседей и узнать их мнение. Несомненно, адекватный продавец, чтобы обеспечить прозрачность сделки, самостоятельно подготовит набор такой документации.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Важная информация по безопасности сделки

До того, как Вы получите и изучите все вышеперечисленные документы, никакой денежный задаток или аванс отдавать продавцу не следует.

Важно! Пока Вы не увидите собственника жилья, не пообщаетесь с ним лично, начинать заключение сделки крайне опасно. Поэтому договор надежнее подписывать именно с владельцем, а вовсе не с его доверенным лицом.

Огромное число фальшивых сделок с недвижимостью происходит под благовидным предлогом со стороны доверенного лица о том, что собственник находится за рубежом, либо в другом городе и не доступен для связи. К сожалению, осуществить проверку доверенности на подлинность у нотариуса, её выдавшего, невозможно: на такие запросы нотариус не отвечает.

«Секретная» информация по третьим лицам: читаем домовую книгу

При покупке квартиры, требуйте предъявить детализированную информацию из домовой книги.

К примеру, не забывайте, что права детей строго защищают органы опеки. Права пожилых людей, которые состоят на длительном лечении в стационаре, или в доме престарелых – защищает государственный закон. К тому же, продавец жилья может быть в официальном браке – тогда необходимо получить согласие супруга, свидетельствующее об отсутствии его возражений на продажу жилья.

Имейте в виду! Практика показывает неутешительную статистику о том, что порою граждане, которые считались пропавшими без вести, вдруг появляются и, спустя время, громко заявляют о своих правах на квартиру, уже после её продажи. Если есть хоть малейшие опасения возникновения такой ситуации, то немедленно отказывайтесь от такой сделки.

Резюме

В заключение хочется сказать следующее. Покупка квартиры – это фундаментальное событие в жизни рядового гражданина.

Порою, чтобы приобрести недвижимость, человеку приходится садиться на строгую экономическую «диету», откладывая существенную часть своих заработков.

Либо обращаться в банк за ипотечным кредитом, тем самым возлагая на себя бремя уплаты солидных процентов и финансовое «рабство» на долгие годы.

Поэтому перед покупкой квартиры необходимо тщательно проверить её чистоту. Будьте настороже, если продавец предлагает продать квартиру по явно заниженной цене. Обращайте внимание на поведение продавца: его манеру общения, моторику движений и реакцию на ваши вопросы.

В деле покупки и продажи квартиры не должно быть места для излишней суеты и подозрительной торопливости.

Покупая себе жильё, никогда не забывайте о бесплатном сыре в мышеловке!

Статьи о недвижимости

Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр в интернете?

Вопросом юридической проверки квартиры перед покупкой задаются в основном покупатели, определившиеся с приобретением конкретной недвижимости. Цель проста и очевидна – обезопасить себя и свое имущество от будущих притязаний третьих лиц.

Если сделка будет происходить через агентство недвижимости, то они обязаны проверить все юридические нюансы сами.

Если же решено заключить договор без помощи риэлтера, то крайне важно уметь разбираться в документах и знать, что потребуется для перерегистрации права собственности.
 

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Вне зависимости от того, будет ли совершена сделка с помощью квалифицированного агентства или самостоятельно, продавцу и покупателю лучше обладать элементарными юридическими знаниями. Перед подписанием договора и фактической передачей денег важно собрать необходимую для сделки документацию.

В обязательном порядке нужно проверить документы, подтверждающие права продавца на квартиру. Основным документом является свидетельство о праве собственности. В тексте любого свидетельства присутствуют ссылки на документы, которые явились основанием для регистрации права за человеком.

Чаще всего такими правоустанавливающими документами являются договора купли-продажи, дарения, мены. Покупателю важно знать, что на оборотной стороне такого договора должна быть синяя печать ФРС. Если ее нет, то сделать сделку будет невозможно. И свидетельство, и договор будут сдаваться в ФРС для регистрации сделки.
 

Как проверить паспорт продавца

Паспортные данные, указанные непосредственно в свидетельстве и договоре должны соответствовать официальному документу, подтверждающему личность. Если человек менял паспорт, то старые данные сохраняются на последней странице нового документа.

Если есть возможность, то лучше снять копию паспорта продавца и самостоятельно проверить подлинность документа через официальный сайт миграционной службы.
 

Как проверить свидетельство о собственности на квартиру

Лучше найти возможность, чтобы лично подержать в руках подлинник свидетельства о регистрации собственности. Оно должно быть на гербовой бумаге, имеющей номер, а также без дефектов, подчисток и прочих исправлений.

Документ содержит информацию о правообладателе, его паспортные данные, а что касается недвижимости, то адрес и площадь.

Также в свидетельстве будет видна информация о наличии ограничений и обременений, но нельзя забывать, что они указаны на момент выдачи свидетельства.
 

Как проверить квартиру на обременение и наложен ли арест

Перед заключением договора нужно проверить объект недвижимости на наличие обременений, к которым, в том числе, относится арест, залог, аренда. Свежую информацию, соответствующую действительности, можно найти только в выписке из ЕГРП на эту квартиру.

Заказать выписку в бумажном виде можно лично в ФРС или МФЦ. Если нет желания тратить на это время, то лучше обратиться к услугам сотрудника агентства недвижимости, чтобы он ее получил. Если достаточно электронного вида справки, то можно сделать запрос на сайте Росреестра.
 

Нужен ли кадастровый паспорт

Нужен. При сдаче пакета документов в ФРС для регистрации права собственности обязательно потребуется и кадастровый, и технический паспорт.

Если отсутствует хоть один – продавец должен его сделать. Более того, лучше лично проверить по паспорту соответствие расположения стен и окон.

Если имеются перепланировки, но они не отображены в документе, то лучше попросить продавца его обновить.
 

Нужно ли согласие супруга

Если продавец состоит в браке, то при продаже недвижимости он обязательно должен предоставить согласие своего супруга. Разговор идет не об устном подтверждении, а о документе, который составляется у нотариуса и им же заверяется. Сотрудники ФРС или МФЦ, в который будут сдаваться документы для регистрации права, откажут в принятии, если не будет согласия супруга.
 

Как проверить квартиру в Росреестре через интернет

Перед покупкой недвижимости нужно обязательно проверить ее самостоятельно. Раньше сделать это можно было, посетив лично регистрационную службу и заказав выписку из ЕГРП. Сделать запрос может любое лицо, необязательно собственник. Государственные структуры стараются идти в ногу со временем, и сегодня заказать справку можно, сидя дома, онлайн.

Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра, перейти в раздел «Физическим лицам» и заказать выписку из ЕГРП, которая будет содержать всю историю квартиры. Покупателя должно насторожить, если недвижимость часто перепродавалась.
 

Как проверить наличие прописанных лиц

Нельзя забывать, что прописанные лица имеют право проживать в квартире. Перед покупкой недвижимости продавец должен всех выписать. Однако существует небольшой нюанс – некоторые категории граждан могут в дальнейшем объявиться и заявить о праве проживать в недвижимости:

— осужденные и временно выписанные в места изоляции от общества;— находящиеся на лечении и временно выписанные в психоневрологический диспансер;— проходящие срочную службу;— несовершеннолетние, проживающие в воспитательных учреждениях;

— пенсионеры, временно проживающие в домах престарелых.

Чтобы исключить наличие таких лиц, нужно потребовать от продавца расширенную справку, которую выдают в паспортной службе. Информация об отсутствии прописанных лиц должна быть отображена в договоре купли-продажи квартиры.
 

Как проверить наличие задолженностей по квартире

Перед покупкой покупатель может попросить продавца взять справку из ЖЭК об отсутствии задолженностей по газу, электричеству, водоснабжению и т. д. Такая справка должна быть свежей, потому что речь идет о том, чтобы продавец оплатил все коммунальные услуги вплоть до последнего месяца. В противном случае, оплатить долги придется новому собственнику.

Если покупается квартира в элитном доме, то нужно проверить долги за домофон, охрану, консьержа и прочие дополнительные, но обязательные для жильцов платежи.

Случается, что продавец неплатежеспособен и не в силах оплатить долги по квартире. В такой ситуации покупатель может оплатить сам, но в счет снижения стоимости за недвижимость.

Информация об отсутствии задолженностей должна быть отображена в договоре купли-продажи.
 

Что проверить, если квартира приобреталась по наследству

Покупателя также может насторожить, если в свидетельстве будет указано, что квартира оформлена по наследству. Тут краеугольным остается вопрос – есть ли другие наследники.

Но даже если прошло 3 года, нельзя забывать, что наследник может предоставить суду особые основания уважительности пропуска срока. И если суд сочтет возможным, то даже спустя 5 лет наследнику могут вернуть квартиру. Такой исход ситуации скорее исключение, чем правило, но лучше себя подстраховать.

Вместе с продавцом можно посетить нотариуса, который выдавал ему свидетельство о праве на наследство , и запросить справку об отсутствии других наследников или об их отказе от наследства. Получить такой документ без продавца не получится, нотариус не станет разговаривать с посторонними лицами, которые никак не относились к наследственному делу.
 

Что делать, если продавец – несовершеннолетний

В такой ситуации есть доля риска для покупателя, так как для того, чтобы регистрационная служба разрешила перерегистрацию права, нужно, чтобы органы опеки и попечительства выдали соответствующее разрешение. А они его выдают тогда, когда будет подтверждена покупка другой недвижимости для ребенка. В итоге деньги могут быть уже переданы, а документы не будут приняты в ФРС.
 

Что делать, если есть подозрения в неадекватности продавца

Жизненные ситуации бывают разные и лучше перед покупкой попросить продавца, чтобы он предоставил справку из психоневрологического диспансера о том, что он не стоит на учете. На практике именно такие справки – редкость.

Однако если в ходе разговоров покупателя что-то насторожило в поведении продавца, то все же стоит попросить такой документ.

Как проверить квартиру в Росреестре через интернет

Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр в интернете?

1001urist.ru > Недвижимость > Как проверить квартиру в Росреестре через интернет

Уточнение данных об имуществе может потребоваться в разных ситуациях, именно поэтому многие задаются вопросом – как проверить квартиру в Росреестре через интернет.

Для проверки можно запросить справку из ЕГРН.

  • Что такое ЕГРП
  • Для чего он нужен
  • Как получить выписку из ЕГРП
  • Как проверить обременение квартиры на сайте Росреестра онлайн
  • Заключение

Что такое ЕГРП

Единый государственный реестр недвижимости это уникальная информация обо всех объектах, расположенных в России.

Подтверждается представленной выпиской кадастровый учет, переходы имущества между собственниками и возникновение права на это действие.

Полезно знать: государственная регистрация права в едином реестре – это единственное доказательство перехода права.

Выписка может потребоваться в следующих ситуациях:

  1. При решении улучшения жилищных условий. Например, при постановке на учет. Выписка считается единственным свидетельством, что ячейка общества нуждается в получении дополнительных квадратов.
  2. При проведении сделок с объектом недвижимости – при продаже, покупке. Фактически она является правоустанавливающим документом на имущество.
  3. Оформление наследования. Информация позволит корректно провести сделку по переводу от одного собственника к другому.
  4. При оформлении договора дарения. Выписка подтверждает право собственности одного человека на переходящее имущество.
  5. При оформлении приватизации. Наличие выписки требуется при регистрации сделки, внесении в Реестр на любом этапе.
  6. При кредитовании в банковском учреждении. Например, при обеспеченном кредитовании с залоговым имуществом.
  7. При судебных трениях. В документе имеются сведения не только о том, кто на конкретный момент времени является собственником, но и в какой период времени было приобретение, передача прав владения.

Как получить выписку из ЕГРП

Приобрести электронный формат выписки не составит труда, если человек уточнил адрес недвижимого имущества или его кадастровые сведения.

Для приобретения справки потребуется:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция, свидетельствующая оплату;
  • заявка установленного образца на получение.

Бланк для заполнения необходимо скачать с официального портала Росреестра, реквизиты уточнить в соответствующем разделе.

Подать документацию на приобретение возможно в местном офисе Росреестра или в МФЦ. Последний метод предполагает быстрое оформление без очередей.

По завершении регистрации, сотрудник уполномоченного органа выдает документ, в котором отражается дата получения выписки. В указанный день нужно прийти с выданным квитком и в окне получить выписку, заверенную нотариальным образом.

Как проверить обременение квартиры на сайте Росреестра онлайн

Проверку собственности нужно проводить перед покупкой в обязательном порядке. Осуществить действие можно бесплатно и дистанционно.

Для уточнения информации необходимо:

  1. Перейти на официальный ресурс Росреестра.
  2. Ввести адресные данные недвижимого имущества или кадастровую нумерацию, затем нажать на кнопку формирования запроса.
  3. После приобретения результата, нажать на адресные данные. Если они не отобразятся, то в ЕГРП не имеется информации о конкретном имуществе.
  4. Далее необходимо перейти в раздел прав и ограничений. Если имеются какие-либо обременения, то они здесь будут указаны.

Заключение

Просмотреть информацию о том, зарегистрирован объект или нет, можно, запросив сведения из Единого реестра. Выписка предоставляется как в электронном, так и бумажном виде.

Электронный формат подходит тем, кто желает проверить квартиру или дом на обременение. Осуществить заказ может каждый человек, вне зависимости оттого, является он гражданином России или нет.

После внесения платежа, документ отправляется на указанную электронную почту для ознакомления.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Проверка квартиры перед покупкой: что нужно знать

Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр в интернете?

Покупка квартиры — ответственное мероприятие и нужно внимательно отнестись к этапу предварительной её проверки. Как проверить квартиру перед покупкой и все что нужно знать мы рассказали в нашей статье, читайте и узнавайте.

Проверяем квартиру перед покупкой — на что обратить внимание

Что нужно знать при покупке квартиры

Мы рассмотрим в первую очередь ситуацию с покупкой квартиры на вторичном рынке — т.е. с рук.

  1. Продавец должен предоставить полный пакет оригиналов документов, подтверждающих право собственности: свидетельство о праве собственности, договор основания (купли-продажи, дарения, наследования), кадастровый и технический паспорта. Как узнать кому принадлежит квартира? Эта информация содержится в свидетельстве о праве собственности.
  2. Из квартиры перед покупкой должны быть выписаны все жильцы, в том числе временно выписанные (те кто даже после смены собственника будут иметь право проживания). Сюда входят:
    • военнослужащие (срочная служба)
    • заключенные, отбывающие наказание в местах лишения свободы
    • лечащиеся в ПНД (психоневрологический диспансер)
    • пожилые люди, находящиеся в доме престарелых
    • дети отправленные в воспитательные учреждения
  3. Квартира не должны находиться под обременением третьих лиц:
    • В залоге — например, у банка, по ипотечному кредиту. Продажа ипотечной квартиры возможна, но при этом требуется официальное разрешение банка, выдавшего кредит.
    • В аренде или ренте — арендаторы, которые проживают в квартире по договору будут иметь право проживать в ней даже после смены собственника, пока не истечет срок действия договора. Чтобы этого избежать — продавцу лучше обозначить соответствующее условие при составлении договора. При ситуации с договором ренты нужно убедиться, что по нему квартира не перейдет в собственность рентаплательщика, в случае смерти собственника или иных операций.
    • Под арестом — который накладывается судом, например, в случае длительной неуплаты за услуги ЖКХ. Продать квартиру можно только после снятия ареста судом, иначе сделка будет признана недействительной. Аналогично квартира не должна быть замешана в каких-либо судебных разбирательствах.
  4. Если квартира получена продавцом по наследству, нужно убедиться через нотариуса (который всё это оформлял), что после покупки не возникнут другие претенденты на квартиры, иначе они смогут вернуть часть квартиры в судебном порядке.
  5. Перепланировка квартиры должна быть узаконена до её продажи. Если это не будет сделано продавцом заранее, то покупателю придется вести процесс узаконения перепланировки самостоятельно — это очень долгий и сложный процесс.
  6. В случае с квартирой, купленной супругами в браке, нужно нотариально заверенное разрешение другого супруга на проведение сделки купли-продажи. Иначе через судебные разбирательства квартиру могут вернуть обратно владельцам.
  7. При наличии собственника, не достигшего совершеннолетия, потребуется разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки.
  8. Очень внимательным нужно быть при сделках по доверенности — если доверенное лицо совершает сделку по продаже от лица продавца, следует убедиться (обратившись к нотариусу) что доверенность не отозвана и имеет юридическую силу.

Здесь все конкретно ясно, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры нужен полный пакет оригиналов документов на квартиру. Продавец обязан предоставить каждый требуемые документ до совершения сделки, если он по каким-либо причинам оттягивает предоставление некоторых документов — будьте предельно внимательны и не спешите проводить сделку.

Обременение

Для этого получаем выписку из ЕГРП на объект недвижимости — справка содержит информацию о всех имеющихся судебных разбирательствах в отношении квартиры и обременении со стороны третьих лиц (например, ипотечного банка). Выписка стоит 200 рублей, как её заказать через интернет или бумажных вариант читайте эту инструкцию.

История сделок

Как узнать историю квартиры при покупке? В этом случае продавцом (может взять только собственник) берется в МФЦ или УФРС справка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества, она содержит сведения о всех сделках, совершенных с квартирой, с момента её приватизации.

Если согласно истории, квартира регулярно покупалась и продавалась — возможно с квартирой какие-то проблемы (которые выявляются только через время) и вам стоит лучше рассмотреть другие варианты.

Сделать это легко, имея на руках технический паспорт на квартиру и сверяя сведения из него с реальными. Если выявлено несоответствие, сделку можно будет провести только после узаконения перепланировки.

Прописанные и временно выписанные жильцы

Перед продажей квартиры все жильцы из неё должны быть выписаны — это не обязательно, но крайне желательно. Как узнать кто прописан в квартире? Нужно взять в паспортном столе справку о зарегистрированных в квартире лицах.

Как проверить временно выписанных? Для это в паспортном столе продавцом берется расширенная выписка из домовой книги — в ней будет история всех прописанных-выписанных жильцов квартиры, в том числе временно выписанных (один из жильцов ушел в армию, сел в тюрьму и т.д.). Также информация о реальном количестве жильцов есть в квитанциях на оплату услуг ЖКХ.

При продаже квартиры по генеральной доверенности, следует обратиться к нотариуса и убедиться что доверенность актуальна и не была ранее отозвана. Делать это лучше всего непосредственно перед проведением сделки.

Адекватность продавца

Если при общении с продавцом у вас возникли подозрения в его психическом здоровье и дееспособности, потребуйте предоставить мед. справки из Психоневрологического диспансера (и Наркологического) о том, стоит ли там продавец на учете.

Если да, состоит — то вместо продавца в сделке должен выступать его опекун, установленный официально и которым должно быть получено разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Иначе — сделка будет признана недействительной.

Тщательно проверяйте наличие иных претендентов на квартиру, в случае если договором основания является завещание о наследстве. Для этого обратитесь к нотариусу, который оформлял завещание и убедитесь что единственный наследник — продавец квартиры.

Согласие супруга

Если квартира ранее была приобретена супругами в браке, но оформлялась на одного из супругов, который сейчас эту квартиру продает — нужно заверенное нотариусом разрешение другого супруга на проведение сделки купли-продажи. Согласие не понадобится, если между супругами заключен брачный договор с указанием раздельного имущества и доходов.

Все долги за услуги ЖКХ должны быть погашены самим продавцом до проведения сделки.

Для этого попросите продавца предоставить справки от отсутствии задолженности в каждой из организаций по коммунальным услугам — свет, газ, вода, а также телефон, интернет и домофон (и др.).

Хотя и сотрудники ЖЭКа не имеют права требовать возврата долгов с нового собственника, это правило редко выполняется и новому жильцу могут отключить инженерные коммуникации.

Если продавец не имеет в данный момент возможности погасить долги, нужно до сделки договорить о порядке разрешения ситуации — кто и как будет их погашать. Например, можно заключить соглашение о задатке по которому часть суммы, которая уплачивается продавцу за квартиру уйдет также на погашение долгов за ЖКХ услуги.

На этом всё. Будьте внимательны и никогда не спешите при совершении сделки купли-продажи квартиры.

С помощью онлайн-сервисов на сайте Росреестра можно узнать кто является собственником квартиры и получить выписку со сведениями о квартире по кадастровому номеру. Узнать о том кто прописан в квартире лучше в паспортном столе. Смотрите наши инструкции: как получить выписку из ЕГРП, оформить кадастровый паспорт онлайн.

Добавить комментарий