Как расторгнуть договор коммерческого найма?

Содержание
  1. Выселение по договору коммерческого найма
  2. Заключение договора
  3. Участники
  4. Предмет
  5. Сроки
  6. Оплата за предоставление жилья
  7. Права и обязанности
  8. Расторжение
  9. Освобождение помещения
  10. Как обезопасить коммерческий найм или выселение неизбежно?
  11. Расторжение договора найма жилого помещения: основания и порядок
  12. Виды договоров найма
  13. Основания для расторжения
  14. Инициатива нанимателя
  15. Инициатива арендодателя
  16. Порядок расторжения
  17. При коммерческом найме
  18. При социальном найме
  19. Необходимые действия
  20. Уведомление второй стороны
  21. Образец соглашения
  22. Расторжение договора найма жилого помещения
  23. Условия
  24. В каких случаях расторжение договора найма признаётся незаконным?
  25. Порядок расторжения по инициативе одной из сторон
  26. Исковое заявление
  27. Уведомление
  28. Прекращение действия по соглашению сторон
  29. Как расторгнуть договор найма, если он зарегистрирован?
  30. Специализированного помещения
  31. Коммерческого помещения
  32. Правовые последствия
  33. Расторжение договора найма жилого помещения: инициативы сторон, образцы документов
  34. Расторжение договора по инициативе нанимателя
  35. Расторжение договора по инициативе наймодателя
  36. расторжение договора коммерческого найма
  37. про расторжение договора аренды… такая ситуация…. комната по 1/2 между братом и сестрой. в марте сдали по договору, но так получилось что договор подписал только брат.. . в начале апреля сказали арендаторам чтоб те выехали до мая (возникла необходимость у брата) и вот осталось всего ничего, а они выезжать не хотят…. типа договор заключали на год, и никуда мы не поедем! пугает судами, либо говорит мы тут месяц бесплатно поживем, заплатили они по конец апреля.. . так как быть? правда ли могут в суд подать?
  38. как оформить дополнительное соглашение о расторжении договора коммерческого найма всвязи с выездом нанимателя

Выселение по договору коммерческого найма

Как расторгнуть договор коммерческого найма?

Provyselenie.ru » Выселение из квартиры

Договор коммерческого найма (ДКН) представляет собой двухстороннюю сделку, по которой одна сторона, за оговоренное участниками соглашения вознаграждение, передает во временное владение и использование другой стороне, жилое помещение.

Заключение договора

Порядок оформления, основания для расторжения, правила и обязанности сторон регламентируются гл. 35 ГК.

Для заключения нет необходимости в соблюдении каких-либо условий (наличие трудового соглашения с собственником жилья, признание малоимущим), нужно лишь желание обеих сторон и их обоюдное согласие по всем пунктам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-44-68 (Москва)

+7 (812) 467-32-45 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Обязательными пунктами являются:

  1. Указание участников (Ф. И. О., паспортные данные, документы подтверждающие право собственности, в случае юридического лица — регистрационные сведения, название).
  2. Предмет договора (ст. 432 ГК) (характеристики помещения, адрес расположения).
  3. Период, на который заключен ДКН.
  4. Размер и способ оплаты.
  5. Права и обязанности сторон.

Участники

При заключении соглашения стороной, предоставляющей собственное жилье (наймодатель), может быть любой субъект гражданского права или уполномоченный представитель (юридическое, физическое лицо, муниципальный орган).

Стороной, которой передается помещение для временного проживания (наниматель), может быть только физическое лицо, являющееся при этом гражданином РФ (ст. 677 п. 1 ГК).

Юридические лица ДКН заключить не могут. Жилое помещение для временного владения и использования, юрлица могут принять только по договору аренды, условия которого регламентируются гл. 34 ГК и имеют ряд существенных различий.

На практике бывают ситуации, когда собственник жилого помещения подписывает с квартирантом договор аренды, стараясь учесть все возможные нарушения и тем самым подстраховать себя от возможных неприятностей.

При этом он указывает себя как арендодателя, а нанимателя, как арендатора. Что, по сути, неверно. Если возникнут спорные ситуации, которые решаются только в судебном порядке, суд признает документ недействительным. А значит и вытекающие из него права и обязательства.

Предмет

Объектом ДКН является жилое помещение, которое должно быть:

  • изолированным (дом, часть дома, квартира, отдельная комната в квартире) ст. 673 ГК РФ;
  • отвечать нормам противопожарной, безопасности, соответствовать санитарно-гигиеническим, техническим, строительным и другим государственным требованиям;
  • иметь все условия для проживания (наличие электричества, газа, воды, отопление).

В соответствии с указанными требованиями, например, дачный домик или времянка без света и воды может быть сданы в наем только по договору аренды.

Сроки

Максимальный период в течение которого ДКН считается действительным, составляет пять лет. В этом случае он является долгосрочным (ст. 683 п 1 ГК РФ).

Соглашение является краткосрочным, если заключено на срок менее одного года.

Если срок действия не прописан, то документ признается долгосрочным.

При краткосрочном ДКН наниматель имеет меньше прав, чем при долгосрочном соглашении.

Например, при краткосрочном договоре арендатор не имеет преимуществ на его перезаключение на новый срок, а при долгосрочном имеет (ст. 684 ГК РФ).

Оплата за предоставление жилья

Размер вознаграждения за сдачу жилья, сроки и способ оплаты устанавливаются по соглашению сторон, что фиксируется в документе (ст. 682 ГК РФ). Если время оплаты не указано, деньги следует вносить ежемесячно (ст. 682 п. 3 ГК РФ). Изменять в одностороннем порядке величину вознаграждения законом запрещено.

Наниматель, если они с наймодателем не пришли к иному соглашению, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт.

Права и обязанности

Лицом ответственным перед наймодателем за соблюдение требований является квартирант, за исключением случаев, когда проживающие с ним граждане являются сонанимателями помещения (ответственность будет совместной). Причем решение стать сонанимателями, они могут принять самостоятельно, поставив наймодателя в известность.

Правила и обязанности стороны устанавливаются по обоюдному соглашению, их нарушение влечет расторжение договора и выселение нарушителя.

Расторжение

Закон разрешает жильцу в любое время разорвать ДКН, если решение будет одобрено проживающими вместе с ним лицами, и за три месяца он письменно предупредит об этом наймодателя (687 п. 1 ГК РФ).

Наймодатель не может самостоятельно расторгнуть договор, даже если со стороны нанимателя, будет наблюдаться злостное неисполнение условий.

Разорвать соглашение, возможно только по решению суда, представив доказательства нарушений и сделанных наймодателем предупреждений о необходимости исправления.

Основания, по которым собственник может обратиться в судебную инстанцию за расторжением, изложены в ст. 687 ГК РФ:

Лицо, получившее во временное владение жилое помещение и заключившее долгосрочный ДКН, в течение полугода не уплачивает вознаграждение, в случае краткосрочного договора этот срок составляет 2 месяца.Наймодателем были сделаны письменные предупреждения о нарушении, установлено время для исправления, но наниматель никак не отреагировал и не представил уважительных причин, которые могли бы объяснить сложившееся положение дел.
Действия квартиранта или лиц, совестно проживающих, ведут к разрушению жилого помещения, порче. В этом случае суд, как ни странно, может стать на сторону нанимателя, предоставив ему в течение не боле одного года возможность исправить причиненные повреждения.Если наймодатель, спустя определенное судом время, повторно обратится с этим же вопросом в судебную инстанцию, суд еще раз может продлить срок до одного года для устранения совершенных нарушений. В общей сложности, при таком положении дел, собственнику придется ждать около двух лет в надежде, что жилец, может быть, все же восстановит помещение.
Наниматель использует помещение не для проживания,а для иных целей (склад, торговля).
Своими поступками арендатор нарушает общественный порядок и права соседей,а сделанные владельцем предупреждения не находят адекватного отклика.

Освобождение помещения

У наймодателя есть несколько путей разрешения ситуации по выселению нанимателя.

1.Обратиться с иском в суд. Образец заявления можно скачать тут.

Но нужно иметь в виду, что наймодателю придется;

  • заплатить госпошлину;
  • понести судебные издержки;
  • собрать пакет документов, доказательную базу;
  • быть готовым к тому, что на вынесение судебного решения в его пользу может понадобиться до 2 лет. В случае благоприятного исхода суда, возбуждение исполнительного производства и принудительного выселения нанимателя также потребует определенного времени.

Конечно, и образовавшуюся задолженность и расходы по суду наймодатель может предъявить к возмещению, и скорее всего, требование будет удовлетворенно. Но как скоро и в каком объеме будут взысканы денежные средства с финансово-несостоятельного человека не известно.

2. Попытаться договориться с нанимателем о скорейшем добровольном выселении.

Как обезопасить коммерческий найм или выселение неизбежно?

Чтобы избежать негативных последствий от сдачи жилья наймодателю следует придерживаться следующих правил:

  • Заключать договор на срок менее чем на полгода. Если наниматель и проживающие с ним граждане зарекомендует себя с хорошей стороны документ можно продлить еще на полгода, но не более чем на 11 месяцев.
  • Перед тем как оформить обязательства и передать ключи от жилого помещения постараться узнать как можно больше о своем потенциальном квартиранте, степени платежеспособности, склонности к спиртным напиткам, образе жизни. На основании сделанных выводов принять решение о необходимости заключения договора.
  • Сразу же реагировать на малейшие нарушения условий. Узнавать причину их возникновения, жестко предъявлять требования по соблюдению прописаных пунктов.

Расторжение договора найма жилого помещения: основания и порядок

Как расторгнуть договор коммерческого найма?

Необходимость расторжения договора аренды жилья встречается повсеместно. Многие арендаторы, включая нанимателей социального жилья, не понимают важности правильного уведомления собственников о своем желании переехать из-за чего могут происходить потери денежных средств или возникновение каких-либо других проблем с владельцем квадратных метров.

Виды договоров найма

Согласно гражданскому законодательству, договор найма жилья представляет собой особый вид соглашения, в рамках которого одна сторона – арендодатель, обязуется передать в использование жилое помещение другому лицу – арендатору, для последующего извлечения прибыли.

ГК РФ устанавливает лишь два вида договора аренды недвижимости:

  • коммерческий наем, характеризующийся тем, что наймодателем выступает физическое лицо для извлечения прибыли;
  • социальный наем, при котором арендодателем выступает государство, предоставляющее жилье фактически бесплатно, но на временное пользование до момента приватизации или добровольного расторжения договора.

Основания для расторжения

Одним из важнейших пунктов расторжения контракта об аренде квартиры являются основания для такого решения.

Инициатива нанимателя

Арендатор жилья, согласно ст. 620 ГК, может потребовать аннулировать соглашение по следующим основаниям:

  • собственник недвижимости не предоставил жилье в пользование нанимателя;
  • жилое помещение имеет существенные недостатки, а равно непригодно к использованию по любым параметрам;
  • владелец жилья не выполняет обязательства по ремонту недвижимости;
  • квартира либо другое жилое помещение стало непригодным для дальнейшего проживания.

При этом, в данной статье указывается, что причины могут быть дополнены в договоре между двумя субъектами в зависимости от их взаимных требований. Так, договор аренды может быть расторгнут при:

  • переезде;
  • непосредственном желании арендатора;
  • изменении уровня доходов и т.д.

Инициатива арендодателя

Арендодатель, как один из субъектов соглашения может потребовать расторжение договора аренды по собственным причинам и основаниям, не зависящим от воли и желания нанимателя, согласно ст. 619 ГК РФ:

  • наниматель использует квартиру не по назначению, либо в нарушение установленных соглашением нормах и правилах;
  • ухудшает внешнее либо внутренне состояние жилья;
  • не вносит установленные выплаты, либо вносит их со значительным опозданием, не уведомив или не предупредив владельца и т.д.

Также в договор может быть внесены другие причины, согласно которым может произойти его расторжение.

При смене собственника квартиры, новый владелец имеет полное право потребовать выселения, вне воли и желания арендаторов. Однако он должен уведомить нанимателей в установленный срок, а также позволить дожить оставшийся период времени после внесения оплаты за грядущий период.

Порядок расторжения

Гражданское законодательство определяет несколько видов расторжения договора аренды жилья:

  • по взаимному соглашению субъектов;
  • по решению суда, если одной стороной были нарушены существенные условия договора, а также в других случаях.

При коммерческом найме

Расторгнуть соглашение между арендатором и собственником жилья, если оно является плодом коммерческого найма, достаточно просто и в большей степени происходит по взаимному согласию собственника и нанимателя.

Обычно для полного принятия такого решения происходят следующие этапы:

  1. Уведомление собственника, если инициатива исходит от арендатора, либо наоборот.
  2. Составление соглашения о досрочном расторжении договора.
  3. Осмотр жилого помещения на предмет порчи имущества.
  4. Окончательное подписание соглашения с взаимным расчетом при необходимости.

При социальном найме

Расторжение договора социального найма квартиры или любого другого жилого помещения не вызывает вопросов в случае, если инициатором выступает арендатор. В таком случае достаточно обратиться в жилищный фонд, который выдал данную жилплощадь, и написать заявление.

В случае, если источником расторжения договора найма выступает законодатель в одностороннем порядке, то все действия происходят через судебные органы.

Ст. 91.10 ЖК РФ устанавливает нормы, согласно которым наймодатель может обратиться в суд с требованием прекращения действия соглашения:

  • постоянное или систематическое задержание оплаты за пользование жильем, а также по коммунальным счетам;
  • оформление недвижимости в субаренду, т.е. передача квартиры на арендной (или безвозмездной) основе третьим лицам;
  • наличие у арендатора других жилых помещений, оформленных под социальный наем.

Действие договора прекращается, если жилое помещение было разрушено, а также в случае смерти арендатора.

Важным нюансом расторжения договора соцнайма является то, что стороны, заключающие такое соглашение, не могут внести дополнительные основания прекращения его действия.

Необходимые действия

Существует особый порядок, который требуется соблюсти при желании досрочного расторжения соглашения об аренде, в частности – уведомление второй стороны в установленный срок.

Уведомление второй стороны

При желании арендодателя расторгнуть соглашение, он должен направить уведомление о своем желании и намерении арендатору.

Наиболее рациональным и правильном выступает личное вручение, однако можно воспользоваться почтовыми услугами с обязательным уведомлением о вручении.

Данный документ должен содержать следующую информацию:

  • название документа;
  • реквизиты обеих сторон;
  • основания для расторжения арендных правоотношений;
  • содержание, в котором обозначается требование, например, покинуть занимаемую жилплощадь в установленный срок.

В случае с уведомлением наймодателя, то наниматель должен предоставить данный документ лично, либо с помощью почты, собственнику жилого помещения.

Образец соглашения

Зачастую между собственником и арендатором устанавливаются доверительные отношения и прекращение арендных отношений происходит по взаимному согласию. В таком случае к ранее заключенному договору прикладывается соглашение о его расторжении.

В документе указывается:

  • местоположение заключения соглашения;
  • дата;
  • описательная часть, в которой указывается, о чем договорились стороны;
  • подписи сторон.

Скачать бланк соглашения о расторжении договора найма жилого помещения.

Также после заключения соглашения составляется акт «приема-передачи» с указанием состояния недвижимого имущества, мебели при ее присутствии и т.д.

Расторжение договора аренды требует особой внимательности и ответственности, так как при нарушении такого положения могут возникнуть различного рода санкции. Например, в случае несвоевременного уведомления, сторона, которая инициировала расторжение арендных отношений может быть оштрафована на некоторую денежную сумму, в качестве компенсации за нарушение условий соглашения.

Расторжение договора найма жилого помещения

Как расторгнуть договор коммерческого найма?

По тем или иным причинам гражданам может потребоваться временное жилище. В случае предоставления жилья собственником на ограниченный срок оформляется договор найма жилого помещения. Рассматриваемое соглашение позволяет арендатору жилой недвижимости:

  • Проживать в данной квартире или доме;
  • Вселять членов собственного семейства и сожителей;
  • Сдавать жильё в порядке поднайма.

Но иногда требуется расторжение рассматриваемой договорённости? Каковы условия расторжения договора найма жилого помещения? Обязательно ли обращаться в суд? Каковы юридические последствия расторжения договора найма жилого помещения? Об этом читайте в статье.

Условия

Порядок расторжения соглашения найма жилого помещения регламентируется статьёй 83 Жилищного и статьёй 687 Гражданского кодексов Российской Федерации. В указанной выше статье ЖК РФ приводится перечень оснований для расторжения договора найма:

  • Добровольное соответствующее решение обеих сторон договорённости;
  • Ходатайство наймодателя, подтверждённое письменным согласием нанимателя и проживающих вместе с ним лиц;
  • Переезд арендатора жилого помещения в другую квартиру и оформление нового договора найма жилого помещения.
  • Собственник недвижимого имущества вправе расторгнуть договор найма в одностороннем порядке посредством судебных разбирательств на основании следующих причин:
    • Наниматель не предоставляет ежемесячные выплаты за аренду жилого помещения и не платит за коммунальные услуги более 6 месяцев;
    • Арендатор или иные граждане, за деяния которых наниматель несёт прямую ответственность, нанесли рассматриваемой недвижимости существенный урон;
    • Жалобы соседей на поведение временного жильца, систематическое нарушение данным гражданином их юридических прав;
    • Жильё использовалось арендатором не по назначению, предусмотренному договором найма жилого помещения.

В соответствии с регламентом статьи 687 ГК РФ, расторжение договора найма по ходатайству любой из сторон соглашения допускается, если жилое помещение утратило пригодность для проживания в нём или пребывает в аварийном состоянии. Действие договорённости упраздняется автоматически, если жильё разрушено по независящим от сторон обстоятельствам или одиноко проживавший наниматель умер.

В каких случаях расторжение договора найма признаётся незаконным?

Необходимо помнить, что существует перечень лиц, которых по закону (в соответствии с регламентом статьи 103 ЖК РФ) нельзя оставить без жилья. В рассматриваемый список входят:

  • Члены семьи военных, полицейских и пожарников, погибших при исполнении должностных обязанностей;
  • Пенсионеры по возрасту;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Люди с инвалидностью 1 и 2 группы по причине получения производственной травмы и инвалиды детства;
  • Граждане, получившие право на проживание в специализированном жилье после смерти единственного кормильца.

В случае выселения граждан указанных категорий из жилого помещения, им в обязательном порядке предоставляется другое жильё. Если собственник недвижимого имущества не может себе этого позволить, расторгнуть арендную договорённость с представленными в списке лицами на законных основаниях невозможно.

Расторжение рассматриваемого соглашения допускается только на основании причин, указанных в представленных выше статьях ГК и ЖК России. Упразднение юридической силы данного документа по иным причинам или исключительно по желанию наймодателя является незаконным.

Порядок расторжения по инициативе одной из сторон

Расторжение договора найма жилого помещения в одностороннем порядке возможно только посредством подачи искового заявления в суд.

Инициатором подобной процедуры в большинстве случаев является наймодатель, решивший упразднить действие соглашения на основании причин, указанных в статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Необходимо помнить, что в любом случае собственник обязан уведомить нанимателей о своём решении выселить их и проживающих с ними граждан. Срок, за который уведомление должно быть предоставлено арендатору, в большинстве случаев обсуждается сторонами при заключении договора найма.

Для досрочного расторжения договора найма в суде, заинтересованному лицу необходимо обратиться в Городской (Региональный) орган судебного производства. Для достижения наилучшего результата при совершении рассматриваемой процедуры, собственнику жилого помещения надлежит придерживаться ниже представленного алгоритма действий:

  • Собрать пакет необходимой документации;
  • Проконсультироваться с юристами, специализирующимися на жилищных вопросах;
  • Уплатить государственную пошлину (300 рублей, в случае, если иск — неимущественного характера);
  • Передать документацию в судебный орган;
  • Принять участие в судебных заседаниях;
  • Дождаться решения суда.

Если в иске о расторжении договора найма жилого помещения задействованы вопросы имущественного характера, тариф государственной пошлины напрямую зависит от исковой цены. Сумма, требуемая к выплате, исчисляется следующим способом:

  • При цене иска до 20 000 руб. — 4 процента ценового значения, но не менее 400 рублей;
  • От 20 001 до 100 000 руб. — 800  плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
  • От 100 001 до 200 000 руб. — 3 200 плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
  • От 200 001 до 1 000 000 руб. — 5 200 плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
  • Свыше 1 000 000 руб. — 13 200 плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 но не более 60 000 рублей.

Для непосредственного обращения в суд с целью расторгнуть соглашение по инициативе арендодателя необходимы акты из следующего списка:

  • Документ, удостоверяющий личность истца;
  • Исковое заявление;
  • Банковский реквизит, удостоверяющий факт уплаты государственной пошлины;
  • Договор найма жилого помещения, подлежащий расторжению;
  • Свидетельство о праве собственности на рассматриваемое недвижимое имущество;
  • Выписка о составе семьи из домовой книги;
  • Документы, подтверждающие основания для ходатайства об упразднении юридической силы рассматриваемого соглашения найма жилого помещения (например, квитанции, фиксирующие факт неуплаты по коммунальным услугам).

Документы из представленного выше перечня предоставляются в виде двух ксерокопий, приложенным к оригинальным актам. Дела подобного типа рассматриваются в суде в течение 1-2 календарных месяцев. Решение суда вступает в силу в день оглашения.

Исковое заявление

Для того чтобы обратиться в суд с каким-либо ходатайством, заинтересованному лицу необходимо подготовить соответствующее исковое заявление. Иск о расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя содержит следующие информативные пункты:

  • Наименование и адрес органа судопроизводства;
  • Идентификационные реквизиты истца, ответчика и третьего лица (если таковое участвует в судебных разбирательствах);
  • Указание ценового значения иска и суммы, уплаченной в рамках государственной пошлины;
  • Наименование — «Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения»;
  • Текст иска с подробным указанием причин упразднения юридической силы фигурирующего в иске соглашения;
  • Просьба расторгнуть действительную договорённость и обязать ответчика выселиться из жилого помещения и вернуть ключи от данной недвижимости;
  • Перечень предоставляемых, в дополнение к исковому заявлению, документов;
  • Дата оформления заявления и личная подпись истца.

Образец искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения доступен по ссылке:

Бланк иска заполняется предельно грамотно и аккуратно, при помощи авторучки синего или чёрного цвета или печатных средств. Настоящий документ не должен содержать заведомо ложных или недостоверных сведений, в противном случае рассмотрению в судебном порядке он не подлежит.

Уведомление

Согласно статье 687 Гражданского кодекса Российской федерации, собственник обязан уведомить арендатора недвижимости о своём решении о расторжении договора найма жилья и желании выселить арендатора за 3 месяца. В соглашении этот срок может быть укорочен или продлён.

Для осуществления рассматриваемой процедуры можно связаться с нанимателем по телефону или интернету, но рекомендуется направить уведомление о расторжении договора найма, оформленное в письменном виде.

Настоящий документ носит характер претензии и обладает следующей структурой:

  • ФИО наймодателя полностью и его контактные реквизиты;
  • Аналогичные данные нанимателя;
  • Наименование — «Требование (претензия) наймодателя о расторжении договора найма жилого помещения»;
  • Текст претензии с указанием причин принятия соответствующего решения;
  • Подпись заявителя.

Рассматриваемый документ может быть отправлен как по месту фактического пребывания адресата, так и по электронной почте. Оформляется произвольным образом.

С примерным образцом уведомления можно ознакомиться по ссылке:

Прекращение действия по соглашению сторон

В большинстве случаев для расторжения договорённости по взаимному согласию арендатора и арендодателя достаточно уведомления. Однако, в целях пресечения дальнейших судебных разбирательств, рекомендуется оформить письменное соглашение о расторжении договора найма жилого помещения. Рассматриваемый акт составить из представленных ниже пунктов:

  • Наименование — «Типовое соглашение о расторжении договора»;
  • Указание даты и места оформления данного документа (прописью);
  • Текст соглашения, в котором стороны излагают причины решения аннулировать арендный договор по обоюдному согласию;
  • Банковские и личные реквизиты сторон;
  • Подписи арендатора и арендодателя.

Образец соглашения о расторжении договора найма жилого помещения доступен по следующей ссылке:

Как расторгнуть договор найма, если он зарегистрирован?

Непосредственная договорённость о найме не подлежит государственной регистрации. Однако регистрируется обременение жилого помещения в отношении временных жильцов. Обременением в случае договора найма пригодной для проживания недвижимости является наложение запрета на выселение арендатора на незаконных основаниях.

При расторжении договора найма жилого помещения, необходимо направить соответствующее уведомление в регистрационный орган, и обременение, наложенное на жилплощадь, будет упразднено.

Для проведения данной операции в Росреестре понадобятся документы из следующего списка:

  • Заявление (бланк выдаётся уполномоченным сотрудником Росреестра);
  • Документация, подтверждающая факт расторжения договорённости;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Паспорт гражданина.

При получении актов, регистратор выдаёт соответствующую расписку. Обременение с квартиры или дома снимается в течение 7 рабочих дней.

Специализированного помещения

Согласно тексту статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, специализированными помещениями являются:

  • Студенческие общежития;
  • Дома соцнаправленности (для инвалидов, ветеранов и т. д.);
  • Служебные квартиры;
  • Помещения для проживания беженцев.

В случае расторжения договора подобного типа необходимо учитывать некоторые его особенности:

  • Срочность соглашения;
  • Отсутствие у жильцов права на заселение третьих лиц, не являющихся их родственниками.

Основаниями для расторжения договора найма специализированных жилых помещений могут быть следующие:

  • Невыполнение временным жильцом условий договорённости;
  • Использование специализированного жилья не по профилю;
  • Коммерческая организация, обладавшая рассматриваемой недвижимостью, признана банкротом;
  • У данного недвижимого имущества сменился официальный владелец.

Расторжение договора найма жилого специализированного помещения производится в стандартном порядке. Решение рассматриваемого вопроса возможно как в порядке мирного соглашения, так и посредством подачи искового заявления в органы судебного производства.

Коммерческого помещения

Согласно актуальному Гражданскому законодательству Российской Федерации, существует два вида договора найма жилого помещения:

  • Социальный;
  • Коммерческий.

Коммерческая договорённость представляет собой соглашение, позволяющее нанимателю пользоваться не только жилым фондом государственного или муниципального назначения, но и любой другой предоставляемой в аренду недвижимостью. Подобное соглашение не может составляться между лицами, состоящими в близком родстве.

В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, наймодатель выселяет временного жильца без предоставления другой жилплощади. В случае упразднения юридической силы социальной договорённости, муниципалитет обязан предоставить жильцу, подлежащему выселению, в распоряжение другую недвижимость.

В остальном порядок действий и причины рассматриваемого процесса в случае коммерческой недвижимости остаются стандартными.

Правовые последствия

После расторжения любого договора наступает ряд юридических последствий, которые необходимо учитывать, для обеих сторон соглашения. Договорённость о расторжении договора найма жилого помещения не является исключением. В результате решения суда в пользу истца:

  • У арендодателя появляется законное основание выселить временного жильца в принудительном порядке с привлечением сотрудников правоохранительных органов;
  • Арендатор лишается прав на дальнейшее проживание в рассматриваемом жилище, и должен покинуть его в оговоренный срок;
  • В случае наличия подобного требования, наниматель обязуется выплатить собственнику недвижимого имущества неустойку, погасить задолженность по арендным и коммунальным выплатам;
  • Судебным решением может быть постановлено возмещение морального и материального ущерба собственника, нанесённого в результате полного или частичного разрушения принадлежавшего ему недвижимого имущества.

Если суд предпочтёт принять сторону ответчика, все судебные издержки возлагаются на истца.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Расторжение договора найма жилого помещения: инициативы сторон, образцы документов

Как расторгнуть договор коммерческого найма?

Последние изменения: Март 2018

Аренда жилья давно стала простым и популярным средством решения жилищных проблем. Такая сделка выгодна для обеих сторон. Однако со временем ситуация может измениться: у нанимателя отпадает необходимость снимать жилье, перестают устраивать условия аренды или местоположение квартиры.

Наймодателя больше не устраивает квартирант, нет дальнейшей возможности предоставлять в аренду помещение или он вообще собирается продать жилплощадь. Возникает необходимость расторжения договора найма жилого помещения. Хорошо, если обе стороны согласны с этим.

Но что делать, если одна из сторон хочет расторгнуть договор досрочно, а другую это не устраивает?

Расторжение договора по инициативе нанимателя

С точки зрения закона, прекращение аренды по инициативе нанимателя проще. Если он решит съехать из занимаемого помещения, владелец жилья препятствовать ему не вправе.

Однако здесь существует несколько подводных камней:

  1. Срок предварительного уведомления о своем решении. Согласно ст. 687 ГК РФ, квартиросъемщик должен предупредить хозяина недвижимости о своем решении не менее чем за три месяца. На практике этот срок оказывается слишком длительным. Если между сторонами заключен письменный договор, и в нем прописаны иные сроки предварительного уведомления, силу имеет именно договорное соглашение.
  2. Способ уведомления. Часто стороны договариваются о прекращении договора устно – при личной встрече или в телефонном разговоре. Однако возникают ситуации, когда отношения между сторонами напряженные. Или собственник квартиры требует внесения арендной платы с уже съехавшего жильца, ссылаясь на то, что о желании расторгнуть договор ему не сообщали. Во избежание таких случаев наймодателю посылают заказное письмо, в котором официально уведомляют о желании досрочно расторгнуть договор. Таким образом у собственника не будет оснований сослаться на неосведомленность о желании нанимателя расторгнуть договор.
  3. Документальное свидетельство о прекращении договора. По закону никаких официальных документов прекращение договорных отношений не требует. Однако юристы рекомендуют оформлять акт приема-передачи жилья, где прописывается дата выезда квартиранта, фиксируется передача ключей, полнота расчетов между сторонами, состояние помещения, мебели и техники на момент прекращения договора. Такой документ обезопасит участников от взаимных претензий. Там же владелец может прописать нанесенный имуществу ущерб и способ его компенсации (оплатить ремонт, купить новый предмет взамен сломанного, выплатить эквивалентную денежную сумму). Обязанность по выплате задолженностей сохраняется даже после прекращения действия договора найма до полного их погашения. После подписания акта требования сторон, не нашедшие в нем отражения, удовлетворению не подлежат.
  4. Найм квартиры на срок более года считается обременением недвижимости и требует государственной регистрации. Соответственно, сведения о прекращении найма жилого помещения также необходимо предоставить в регистрирующие органы. Для этого сторонам потребуется подписать соглашение о расторжении договора, которое заполняется в свободной форме.

Несмотря на то, что на практике наниматель может беспрепятственно съехать из арендуемой квартиры в любой момент, у него есть возможность добиться расторжения договора через суд.

В соответствии со ст.

620 ГК РФ основанием для обращения служат следующие обстоятельства:

  • собственник препятствует квартиранту пользоваться арендуемым помещением в полной мере;
  • после заселения выявились серьезные дефекты имущества, о которых владелец жилья умолчал;
  • квартира нуждается в капитальном ремонте, который наймодатель делать отказывается;
  • в силу форс-мажорных обстоятельств жилье больше непригодно для проживания (пожар, стихийные или военные действия и т.п.).

Расторжение договора по инициативе наймодателя

Если в договоре не указан срок его окончания или основания, по которым владелец жилья может отказать квартиранту в дальнейшем проживании, выселить нанимателя без его согласия будет проблематично.

Если сторонам не удастся достичь соглашения, сделать это можно только через суд, при этом список оснований ограничен законом:

  • уклонение от арендной платы. При краткосрочном найме достаточно двух просроченных платежей подряд, если договор заключен на срок более года основанием будет задержка не менее 6 месяцев;
  • жилец использует квартиру не по прямому назначению;
  • систематическое нарушение нанимателем общественного порядка;
  • порча имущества владельца.

Перед тем, как подавать иск, владелец квартиры обязан уведомить жильцов о нарушениях и дать им срок их исправить. Лишь при отказе исполнить эти требования суд примет заявление в производство.

При этом в ряде случаев судья может встать на сторону квартиросъемщика, и вместо выселения его из помещения обязать устранить нарушения.

Например, если был нанесен вред имуществу, человеку дается срок для возмещения ущерба, но не более года.

Если срок в договоре не прописан, и жильцы не нарушают его условий, выселить их сложно. Владельцу, желающему освободить квартиру, потребуется письменно предложить квартиросъемщику расторгнуть договор.

В случае отказа или игнорирования просьбы наймодатель сможет добиваться изменения условий договора в судебном порядке.

Однако велика вероятность, что ему придется выплатить жильцам материальную компенсацию или оказать содействие в поиске другого жилья.

Очевидно, что закон защищает прежде всего интересы нанимателей. Поэтому юристы рекомендуют прописывать в договоре сроки его окончания и основания, на которых собственник квартиры сможет расторгнуть договор досрочно.

При найме жилья письменный договор сторонами составляется не всегда. Расторжение устного соглашения, конечно, проще, однако при наличии разногласий между сторонами затрудняет отстаивание своих интересов.

Если владелец недвижимости хочет выселить жильцов против их воли, при отсутствии договора он может прибегнуть к помощи правоохранительных органов и заявить о незаконном проживании в квартире посторонних лиц.

В этом случае наниматели квартиру покинут, но взыскать с них задолженность по арендной плате или причиненный материальный ущерб будет очень сложно. Потребуется предъявить доказательства, что устные договоренности о внесении определенной суммы за проживание действительно имели место.

Доказать, что ущерб имуществу был причинен именно бывшими квартирантами будет почти невозможно.

Жильцы при отсутствии письменного договора в любой момент могут выехать из квартиры, не предупреждая хозяев заранее. Удержать их никто не вправе. Однако, если квартирант решит таким образом избежать внесения арендной платы или материальной компенсации за поврежденное имущество, наймодатель может доказать в суде наличие договорных отношений и добиться всех денежных выплат.

Если же основанием для выселения стало желание собственника освободить квартиру, а не нарушение устных договоренностей жильцами, то при предъявлении ими доказательств своей правоты суд может разрешить им вернуться в занимаемую квартиру.

Письменный договор найма жилого помещения, особенно на длительный срок, послужит гарантией соблюдения интересов обеих сторон и поможет урегулировать разногласия, если жизненные обстоятельства изменятся и потребуется изменить условия сделки или досрочно ее расторгнуть.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2018 zakon-dostupno.ru

расторжение договора коммерческого найма

Как расторгнуть договор коммерческого найма?

Договор коммерческого найма регулируется ГК РФ ч.2, глава 35. Разница между соц.наймом и коммерческим существенная, например — макс.срок договора коммерч.найма — 5 лет (ст.683 ГК РФ), соцнайма — бессрочно (ст.60 ЖК РФ). Объектом договора соц.

найма может быть только изолир.жилое помещение в государственном и/или муниципальном жилищном фонде социального использования (ст.672 ГК РФ, ст.60 ЖК РФ). Объектом договора ком.найма — изолир.

ЖП, пригодное для проживания (фонд не важен) Договора найма и соцнайма могут быть расторгнуты наймодателем только в суд.порядке (!). А вот нанимател вправе отказаться от договора. В отношении ком.найма — ст.687 ГК РФ. Выселение возможно также на основании решения суда — ст.

688 ГК РФ. Односторонний отказ от данного договора (для наймодателя) законом не допускается (ст. ст.450-453, 687 ГК РФ).

найм относится только к жилым помещениям. коммерческий найм-это сдача квартиры, которая находится в собственности. соц. найм-это найм муниципальной квартиры, т.е. все те квартиры, которые не приватизированы используются по договору соц. найма м/у гражданином и администрацией города.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

К отношениям по коммерческому найму, можно применять правила гражданского законодательства касающихся заключения, изменения и расторжения договоров, так и о последствиях, которые могут наступить ввиду ненадлежащего исполнения договора.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

коммерческий найм- смотри гражданский кодекс, социальный-жилищный кодекс….там все и написано

про расторжение договора аренды… такая ситуация…. комната по 1/2 между братом и сестрой. в марте сдали по договору, но так получилось что договор подписал только брат.. . в начале апреля сказали арендаторам чтоб те выехали до мая (возникла необходимость у брата) и вот осталось всего ничего, а они выезжать не хотят…. типа договор заключали на год, и никуда мы не поедем! пугает судами, либо говорит мы тут месяц бесплатно поживем, заплатили они по конец апреля.. . так как быть? правда ли могут в суд подать?

у вас договор коммерческого найма жилья. ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Валерия! Права арендаторов в равной степени защищаются как и права собственников. В суд подать — могут. Только есть один \»моментик\». В суде Вы вправе заявить встречный иск о признании договора аренды недействительным, т. к.

такая сделка должна совершаться в письменной форме, а подписи второго сособственника (то есть Вашей подписи) на договоре нет. Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды 1.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Бесплатную юридическую консультацию профессиональных юристов можно получить в Интернете по адресу ЮК-ГРАНЬ. РФ/КОНСУЛЬТАЦИИ (в том числе, он-лайн, через видеосвязь) . Единственное – консультации предоставляются по предварительной записи, лишь в исключительных случаях незамедлительно.

А вот интересно — признают договор недействительным — стало быть договора не было, все возвращается в первоначальное состояние — они Вам освобождают квартиру, а вы им возвращаете деньги: ) Кстати — в случае суда советую подать декларацию о доходах, Потому как как только заявление их, или ваше попадет в суд — вы оба сразу же попадаете на крючок налоговой:)

как оформить дополнительное соглашение о расторжении договора коммерческого найма всвязи с выездом нанимателя

В чём проблемма -то?Пишите,что договор расторгнут в связи и т.д.Куда предъявлять документы собираетесь?

Добавить комментарий