Как сделать межевание земельного участка бесплатно: кому это доступно, порядок оформления

Содержание
  1. Бесплатное межевание земли: мифы и реальность
  2. Кто имеет право на бесплатное межевание земли?
  3. Необходимые документы
  4. К кому обращаться?
  5. Сроки проведения межевания
  6. Межевание земельного участка бесплатно по новому закону
  7. Кто имеет право на бесплатное межевание
  8. Для чего нужно это сделать
  9. Какие документы нужны для проведения процедуры
  10. К кому обращаться
  11. Сроки проведения межевания
  12. Этапы процедуры по определению границ участка
  13. Проблемы, с которыми можно столкнуться
  14. Бесплатное межевание земельного участка
  15. О чем говорится в новом законе?
  16. Где и как сделать межевание?
  17. Региональные особенности
  18. В калининграде
  19. в красноярске
  20. в калуге
  21. недостатки бесплатного межевания
  22. Время
  23. Штрафы
  24. Пропуск общего межевания
  25. Ошибки
  26. Бесплатное межевание земельного участка по новому закону
  27. Обязательно ли вам межевать свой участок земли?
  28. Исключения из норм о проведении обязательного межевания
  29. Как провести межевание земельного участка бесплатно
  30. Как проводится платное межевание?
  31. Какие документы вам понадобятся для проведения процедуры межевания?
  32. Сроки межевания
  33. Как сделать бесплатное межевание земельного участка
  34. Что такое межевание
  35. Плюсы и минусы межевания
  36. Как можно сделать межевание бесплатно

Бесплатное межевание земли: мифы и реальность

Как сделать межевание земельного участка бесплатно: кому это доступно, порядок оформления

Каждому владельцу земли рано или поздно придется сделать межевание своего земельного участка, то есть определить его точные границы.

Без четкого установления границ землю нельзя будет продать, сдать в аренду, разделить и провести любые другие в отношении ее юридические действия.

Неопределенность границ территорий часто порождает множество споров с владельцами соседних земельных участков вплоть до неприятных и затратных судебных процессов.

Но чтобы осуществить процедуру межевания, нужно обратиться в специализированную организацию и заплатить немалую сумму.

Проблему потери времени решить вряд ли получится, а вот насчет финансовых вложений — да. С 1 июня 2015 года межевание земельного участка можно провести бесплатно.

Законодательство РФ и изменения последних лет в области проведения межевания
1 июня 2015 года в силу вступил закон Российской Федерации «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.06.14 г. под № 171-ФЗ.

Со вступлением изменений в действие местные муниципальные власти начали проводить мероприятия по уточнению межевых границ земельных участков. Уточнить границы было необходимо на тех участках, которые не состояли на учете в Государственном кадастре недвижимости либо были внесены в Реестр без каких-либо детальных измерений участка.

Изменения также утвердили дату 1 января 2018 года, с которой участки без точно описанных границ нельзя будет купить, продать или же подарить.

Важно! Если результат проведенного бесплатного межевания не устраивает собственника земельного участка, то согласно новым изменениям он имеет право обжаловать действия местной администрации в административном и судебном порядке на протяжении 15 лет с момента проведенной процедуры межевания.

Административный порядок предусматривает обращение в специальную комиссию, которая создается именно для урегулирования подобных вопросов.

Список сделок, которые с 1 января 2018 года провести без межевания не будет возможным:

Кто имеет право на бесплатное межевание земли?

Все расходы по постановке на кадастровый учет земельного участка обязаны взять на себя местные муниципальные власти. При этом само межевание земельного участка бесплатно проводится для всех граждан.

Собственникам земельных участков требуется лишь предоставить необходимые документы и обеспечить доступ к земельному участку.

Логичный вопрос: почему власти решили так поступить, ведь процедура межевания стоит денег, которые могли пойти в копилку государства при заказе межевания у государственных организаций?

Отсюда ярко виден смысл нового закона об изменениях в Земельный кодекс РФ, и в связи с этим муниципальные власти, в первую очередь, будут организовать межевые мероприятия на тех землях, объективная стоимость которых является наибольшей в регионе.

Проводить межевание бесплатно по закону разрешается вплоть до 2020 года. Перед проведением процедуры межевания местные администрации должны уведомить собственников земельных участков, поэтому необходимо следить за публикациями в СМИ, чтобы не пропустить прибытие кадастровых инженеров.

Необходимые документы

Перечень документов, которые необходимо предоставить в муниципалитет для проведения межевания:

  • Правоустанавливающая документация по земельному участку, подтверждающая право собственности (свидетельство);
  • Документы, подтверждающие наличие основания возникновения права собственности (договор купли-продажи земельного участка, постановление местного органа самоуправления о выделении участка в собственность);
  • Кадастровый паспорт, так как в нем есть все технические сведения, описывающие земельный участок;
  • Документ, удостоверяющий личность землевладельца (паспорт);
  • Если от имени землевладельца будет действовать его представитель, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности с отражением всего списка действий, который позволено совершать представителю от имени собственника.

К кому обращаться?

Межевание земельных участков проводится по планам местной администрации по постановке на учет неразмеченной территории. Местные муниципалитеты самостоятельно находят кадастровых инженеров, которые проводят межевание земельных участков на профессиональной основе.

Сроки проведения межевания

Обычно специалисты по межеванию обещают период осуществления работ в неделю-две. Следует также учитывать, что соседи смежных земельных участков по земельному законодательству должны быть уведомлены о проведении межевания уже за месяц до начала работ.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Фактически весь срок изготовления межевого плана начиная от уведомления соседей, составляет около 1,5 месяца (это при условии правильной последовательности действий и отсутствия требований Росреестра исправить недочеты в межевом плане).

Межевание комплексного характера оплачивается на 80-90% из местного бюджета, а оставшаяся часть — из федерального.

Таким образом, рядовым гражданам новый закон позволил не тратить деньги на данную недешевую земельную процедуру. До внесенных поправок владельцам земельных участков необходимо было производить установление границ за свой счет, что, конечно же, ложилось непростым бременем на их плечи.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Межевание земельного участка бесплатно по новому закону

Как сделать межевание земельного участка бесплатно: кому это доступно, порядок оформления
5/5 (2)

Новое законодательство, относящееся к межеванию земли, в 2018 году дает возможность провести межевание без оплаты («О межевании земельных участков» № 477-ФЗ). Законодательный акт вносит поправки к Земельному кодексу России, причем они имеют обязательный характер.

Россияне, проживающие в некоторых регионах, имеющие на праве собственности или использующие участки земли, обязаны оформить межевание и получить соответствующий документ только в том случае, если с земельным наделом планируют производить правовые действия.

Все действия, которые выполняются для определения границ земельного участка, выполняются без оплаты. Обратите внимание, все действия оплачиваются за счет средств государства или муниципалитета.

Срок для осуществления определения границ участков земли на законодательном уровне урегулирован: общий срок составляет до шестидесяти дней.

Обратите внимание, межевание земельных участков на безвозмездной основе для граждан РФ осуществляется в рамках пилотной программы Российского реестра. Программа в 2018 году уже выполняется в Крыму, а также в некоторых субъектах Федерации. В Якутии в 2017 году провели эту программу.

Управление Росреестра подписало соглашения с 13 субъектами Федерации, причем этим регионам уже выделили денежные средства из бюджета Федерации на выполнение комплекса работ в рамках целевой программы Федерации «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2020 годы)».

Учтите! Росреестр подписал соглашение с данными субъектами:

  • Башкирия;
  • Коми;
  • Мордовия;
  • Якутия (Саха);
  • Тыва;
  • Забайкальский край;
  • Камчатский край;
  • Пермский край;
  • Хабаровский край;
  • Амурская область;
  • Вологодская область;
  • Псковская область;
  • Севастополь.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Имеются два варианта предоставления услуг по межеванию земли на безвозмездной основе владельцу недвижимого имущества:

  • муниципалитет проводит аукцион на заключение договора аренды, в котором участвует собственник недвижимости, или на выкуп земельного участка. В данном варианте с землей уже провели работы по межеванию за счет государства;
  • проведение комплекса кадастровых работ. В данном варианте рассматриваются немалые земельные территории, которые называются кадастровыми кварталами. Имейте в виду, что осуществление этого комплекса работ подразумевает и индивидуальное межевание участков земли входящих в кварталы.

При других вариантах или же в субъектах, с которыми не составлены соглашения, работы по межеванию производятся на платной основе.

 Последствия отсутствия межевания.

Кто имеет право на бесплатное межевание

Оплата расходов, связанных с постановкой на учет участка земли в кадастровой палате, осуществляется муниципалитетом. А для граждан работы по межеванию участков земли проводятся безвозмездно.

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

Владельцы участка земли должны представить только нужную документацию и доступ к земельному наделу.

Многие владельцы задаются вопросом: для чего чиновники решили оформить процедуру межевания на безвозмездной основе, хотя могли получить денежные средства для пополнения государственной казны.

Не стоит думать о том, что власти будут действовать себе в ущерб, ведь они тоже имеют свои плюсы. Участки земли, границы которых не определены, соответственно, они не стоят учете в кадастровой службе, не облагаются налогом.

Из этого виден смысл принятия нового законодательного акта, который внес изменения в Земельный кодекс России. Для того чтобы как можно быстрее получить доход от этого мероприятия, муниципалитет будет заниматься размежеванием земельных участков с наибольшей стоимостью.

Важно! Бесплатно провести межевание земельного участка в соответствии с законодательством можно до 2020 года. До начала проведения работ по межеванию земельных участков муниципалитет обязан уведомлять владельцев земельных наделов.

Для того чтобы не пропустить визит инженеров кадастровой службы, надо следить за средствами массовой информацией.

Для чего нужно это сделать

Размежевание границ земельного участка, который принадлежит в полной мере одному владельцу, может быть нужно при наличии следующих вариантов:

  • необходимость узаконивания площади участка земли. В период его использования могло произойти изменение границ земельного надела в большую или меньшую часть. Если надел стал меньше, то размежевание земельных участков поможет сэкономить денежные средства на земельном налоге;
  • в случае деления земельного надела, которым владеют несколько человек, хотя некоторые из владельцев желают оформить право на собственность;
  • чтобы решить спорные вопросы с соседями по земельному участку о границах. В случае наличия плана, который подтверждает межевание надела, такой проблемы не возникнет;
  • в процессе осуществления различных действий с наделом, которые подразумевают продажу, передачу в аренду или приватизацию земли. Обратите внимание, что когда происходит переход прав на земельный участок при принятии наследства, обязанность по размежеванию лежит на новых собственниках;
  • чтобы восстановить границы земельного участка, если они отсутствуют на генплане. С этой проблемой часто приходится сталкиваться владельцам дач, которые располагаются в СНТ.

С 2018 года сведения о границах надела являются обязательным условием при совершении действий с земельным участком, а также при оформлении на него права собственности. Если отсутствует запись в Едином государственном реестре недвижимости, то продать или совершить другое действие с земельным участком нельзя.

 Что значит статус земельного участка ранее учтенный?

Какие документы нужны для проведения процедуры

Для того чтобы начать процедуру размежевания, надо представить следующие документы в муниципалитет:

  • документальное подтверждение права собственности на земельный надел;
  • документальное подтверждение возникновения права собственности на земельный участок (договор, постановление);
  • кадастровая документация, содержащая технические данные по земельному участку;
  • документальное подтверждение личности владельца надела;
  • доверенность в случае представления интересов посторонним лицом. Доверенность должна иметь нотариальное удостоверение и содержать перечень действий, которые может осуществлять доверенное лицо от имени доверителя.

Посмотрите видео. Что такое межевание участка: 

К кому обращаться

Для проведения размежевания участков земли надо ознакомиться с планом муниципалитета о постановке на кадастровый учет неразмеченной области земли. При осуществлении размежевания за счет государства кадастровых инженеров для проведения размежевания участков земли находит муниципалитет.

Учтите! Владельцы земельных наделов могут быть инициаторами проведения процедуры размежевания, помните, что эта процедура для них будет осуществлена на безвозмездной основе.

Сроки проведения межевания

Обратите внимание, что работы по размежеванию земельных наделов проводятся в срок до четырнадцати дней, но владельцы соседних наделов должны быть уведомлены о проведении данных работ за тридцать дней до их начала. В противном случае это будет противоречить законодательству РФ.

Если рассматривать фактический срок оформления межевого плана, он начинается со дня уведомления владельцев соседних участков и составляет полтора месяца. Этот срок соблюдается, если последовательность действий не была нарушена, и не были обнаружены недочеты в межевом плане.

В случае проведения комплексного межевания расходы оплачиваются следующим образом: основная масса расходов ложится на муниципалитет — 80-90%, а остальную часть возмещают из федерального бюджета.

1 Га при проведении геодезических работ составляет около трех тысяч рублей.

Обратите внимание, что новый законодательный акт дает возможность в настоящее время не тратить собственные денежные средства на эту дорогостоящую процедуру. Ведь до вступления в законную силу данных поправок проведение работ, связанных с межеванием земли, оплачивалось собственником земли.

 Как оспорить межевание земельного участка?

Этапы процедуры по определению границ участка

Рассмотрим алгоритм проведения межевых работ земельного надела с 2018 года:

  • замеры земельного участка и определение конкретных границ. Этим занимается специалист – геодезист, который обязательно посетит земельный надел. Стоит помнить о том, что владелец обязан предоставить доступ к любой точке границы надела, особенно к углам земельного участка. В этот же этап входит составление договора на проведение кадастровых работ, поэтому нужно предоставить: документ, удостоверяющий личность собственника, свидетельство о праве собственности на землю и СНИЛС;
  • к следующему этапу относятся фактические замеры с публичной кадастровой картой, и называется он камеральный. Обратите внимание, что на данном этапе нередко могут быть обнаружены неточности или ошибки. Например, наложение одного земельного участка на другой. Для того чтобы быстрее разобраться в границах земельного надела, этот этап предусматривает согласование границ с владельцем. Если границы участка, нанесенного на публичную карту, неправильны, это будет оспариваться в судебном порядке. Владелец должен решить для себя, уступает он часть своей собственности другому лицу или же отправляется в суд;
  • на следующем этапе происходит согласование границ надела с владельцами граничащих участков земли. В данном случае рассматриваются только те владельцы, границы чьих участков еще не внесены на кадастровую карту. Для подтверждения процедуры согласования подписывается акт, в котором прописаны личные и паспортные данные собственников, а также данные документа, подтверждающего право собственности на участок. Обратите внимание, что проведение согласования с помощью подачи объявления в средства массовой информации проводится, если владельцы соседних участков не известны. Этот факт обязательно должен быть подтвержден документально;
  • на четвертом этапе оформляется кадастровое дело на ваш земельный надел в электронном виде. В него включаются отсканированные документы, межевой план, и заверяется оно ЭЦП кадастрового инженера. Электронное дело записывается на диск для передачи в орган Росреестра;
  • завершающий этап – подача данных в многофункциональный центр (передача диска), осуществляется владельцем или представителем по доверенности с предъявлением документов, подтверждающих личность. Оплачивается государственная пошлина – 350 рублей.

Проблемы, с которыми можно столкнуться

Основной проблемой является превышение площади земельного участка. Например, по документам владельцу принадлежит 11 соток земли, а после замеров получается все 19 соток.

Запомните! В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года) увеличение участка может быть только с согласия муниципалитета и только на установленный ими размер.

Если при замерах выяснилось, что фактически надел превышает площадь участка по документам, то собственнику надо обратиться в муниципалитет за согласованием увеличения.

Имейте в виду, что чиновники в редких случаях соглашаются на такое согласование, предлагая оформить аренду или выкупить дополнительный земельный участок.

В этом случае может быть три варианта развития событий:

  • владелец соглашается на выкуп;
  • фактическое уменьшение земельного участка до размера, установленного документами;
  • обращение в судебную инстанцию.

Посмотрите видео. Бесплатное межевание в 2018 году: 

Бесплатное межевание земельного участка

Как сделать межевание земельного участка бесплатно: кому это доступно, порядок оформления

Раньше межевание земельных участков не являлось обязательным действием. Оно делалось, если возникали споры по границам или при передаче участка либо его части другому собственнику. Но законодатели решили, что теперь каждый участок должен иметь свой план межевания.

О чем говорится в новом законе?

Для чего принят новый закон?

  • Заполнить существующие базы учета земли
  • Решить проблему долгих судебных тяжб

Существующие сегодня базы учета земли в государственном реестре не полные и при обращении граждан за справками в базе нет достаточных данных.

По закону с 1 марта 2018 года на каждый земельный участок необходим план межевания. Исключение составляют участки, на которых план был ранее составлен и есть официальное подтверждение границ.

А вот нужно ли межевание садовых или пастбищных участков неизвестно, в законе о них не говориться.

Теперь невозможно зарегистрировать строение без межевания земельного участка, на котором оно находится.

Закон оговаривает, что до 2020 года межевание будет проводиться бесплатно:

  • Если кто-то решил приобрести или взять в аренду выморочное имущество с торгов (у такого участка уже должен быть план межевания).
  • Государство постановило проводить общее межевание территорий. Для того чтобы узнать когда оно будет проводиться, или уже было проведено можно в местной администрации.

Если на территории нахождения участка уже было проведено общее межевание с момента вступления закона в силу, а участок не был обмерян есть возможность проведения дополнительных работ. Для этого необходимо обратиться в кадастровую службу с заявлением, при отказе собственник участка может подать иск в суд.
Предлагаем посмотреть видео об обязательном межевании до 2018:

Где и как сделать межевание?

Теперь зная о том, что необходимо измерить свои участки и официально утвердить его границы, встает вопрос – где и как это сделать? Межевание может быть проведено кадастровыми инженерами или частной организацией.

Бесплатное межевание – проводится кадастровой службой в ходе общего межевания территорий. Собственники заранее оповещаются о времени проведения работ, инженеры службы сами придут и выполнят все необходимые обмеры.

Платное межевание – может быть проведено частной организацией. Процедура межевания состоит не только из обмера непосредственного земельного надела, она включает в себя несколько видов работ.

Инженеры проводят измерения периметра, площади и определяют края участка. Границы надела выясняются с помощью соседей. Проведя все необходимые измерения, составляется графический план и техническое описание.

После того как межевание проведено и получен план его нужно зарегистрировать, в кадастровом реестре.

Регистрация проходит только в государственном реестре самим собственником или доверенным лицом. Для этого необходимо предоставить:

  • Заполненный бланк заявления
  • Основной документ подтверждающий личность (если заявление подает не собственник, то необходима доверенность)
  • Полностью готовый межевой план

В реестре принимаются как бумажные варианты плана, так и его цифровые копии.

Региональные особенности

Процедура межевания законодательно закреплена на федеральном уровне. Это означает, что в каждом регионе она проводится одинаково. Но существует ряд территориальных нюансов.

В калининграде

основные положения межевания неизменны. но закон определяет необходимость согласования границ на местности. это может происходить путем выезда инженеров на место участка либо дистанционно.

город калининград может входит в одно из трех условий когда согласование границ проводится удаленно. дело в том что город уже размежеван и участки уже имеют кадастровый план межевания, зарегистрированы и имеют свой номер.

в этом случае дополнительного согласования не требуется, так как границы четко определенны кадастровой палатой и неизменны. выезд и определение границ потребуется в случае отчуждения либо присоединения части участка. для этого границы согласовываются с владельцами участков границы которых решено изменить. иные согласования не требуются.

в красноярске

город красноярск находится на территории сибири. его расположение также может повлиять на необходимость согласования границ. дело в том, что закон позволяет не согласовывать границы, которые можно считать лесными угодьями, особо охраняемыми территориями, а также землями, где традиционно проживают коренные народности.

в этом случае границы не согласовываются на месте, а определяются дистанционно. такие земельные участки уже имеют свой кадастровый номер, и находятся в управлении муниципального образования.

для определения границ необходимо получить разрешение в администрации по существующему проекту, бумажному или его цифровой копии. администрация на основе нормативных актов рассмотрит возможность установления границ в том либо ином месте, и вынесет решение.

для положительного решения необходимо узнать под какую статью земельного законодательства подпадает участок.

в калуге

город калуга относится к цо и расположен вблизи множества линейных объектов, что затрудняет иногда регистрацию участка.

под линейным объектом подразумеваются:

  • дороги
  • нефтяные трубопроводы
  • газовые трубопроводы
  • городские коммуникации
  • искусственные каналы
  • железнодорожные пути
  • трамвайные линии

в нашей стране определение и согласование границ имеет ряд трудностей из-за того что в законах не прописано по каким критериям проводится кадастровый учет. соответственно у собственников земельных участков граничащих с линейными объектами возникают трудности с кадастровой регистрацией.

поскольку законодательство о межевании постоянно изменялось и линейные объекты выпали из поля зрения земельного кодекса определить их границы весьма проблематично.

калуга находится в непосредственной близости от столицы, соответственно на ее территории построено множество линейных объектов.

соседство с которыми при составлении межевого плана может определить частные постройки как самовольные. в этом случае они подлежат сносу вне зависимости от времени постройки.

в такой ситуации собственникам приходится подавать иск в суд для внесения их участка в государственный реестр.

недостатки бесплатного межевания

Государство определило возможность бесплатного межевания до 2020 года. За это время по всей стране пройдет полный кадастровый учет, который включает в себя составление межевого плана. Если собственник не имеет возможности частным образом зарегистрировать свой участок, то бесплатное межевание прекрасный выход из ситуации. В остальном такой способ имеет несколько недостатков.

Время

В законе обозначено, что совершать какие-либо сделки с земельными участками без межевого плана с 2018 года запрещено. Исключение только выморочные наделы.

А план общего межевания оплачиваемого государством распределен до 2020 года. То есть некоторые собственники еще два года не смогут официально подтвердить право на свое недвижимое имущество путем кадастрового учета.

Это означает, что нельзя продать, купить, принять в наследство и т.д.

Сама процедура составления межевого плана занимает более полутора месяца. И при возникновении крайней необходимости распорядиться своей собственностью сделать это срочно – невозможно.

Штрафы

Если в собственности находится участок с уже имеющимся регистрационным номером, но без межевого плана, общее, плановое межевание все равно будет производиться. И если человек использует больше земли, то ему выпишут штрафы за все время владения участком.

Так же постройки на его территории могут быть признаны незаконными строениями. Частное межевание избавит от необходимости оплачивать штрафы и точно определит границы участка.

Если же у собственника остается желание или необходимость использовать лишнюю землю, то можно провести процедуру выноса границ за пределы участка.

Пропуск общего межевания

Закон обязывает сообщить собственникам дату и время общего межевания. Если у человека нет всех необходимых документов на право собственности и участок не до конца оформлен, то существует риск пропуска. В таких случаях администрация в праве не сообщать о проведении межевания. И доказать в суде необходимость оповещения собственника в таком случае очень проблематично.

Ошибки

При таком большом объеме работ у кадастровых инженеров могут случиться ошибки в межевом плане. За эти ошибки впоследствии отвечать придется собственнику. И доказать в суде свою правоту достаточно проблематично. Поэтому многие предпочитают услуги частных компаний.

И все-таки бесплатное межевание земельных участков необходимо для повышения качества работы государственного аппарата. Мера упрощает и ускоряет оформление недвижимости.

Также она облегчит и ускорит выдачу справок о недвижимости из государственного реестра.

Частному собственнику или арендатору остается только выбрать подходящий вариант (частного или государственного) составления межевого плана.

(1 5,00

Бесплатное межевание земельного участка по новому закону

Как сделать межевание земельного участка бесплатно: кому это доступно, порядок оформления

Согласно положениям нового закона о межевании, который вступил в силу с июня 2015 г., в России устанавливается обязанность собственников провести межевание принадлежащих им участков земли.

В противном случае эти люди потеряют все права на проведение сделок с подобными земельными участками, не подвергнутыми межеванию.

Это значит, что без проведения межевания невозможно будет осуществить сделки по мене, залогу, аренде, купле-продаже или дарению в кратчайшие сроки.

  • Обязательно ли вам межевать свой участок земли?
  • Исключения из норм о проведении обязательного межевания
  • Как провести межевание земельного участка бесплатно
  • Как проводится платное межевание?
  • Какие документы вам понадобятся для проведения процедуры межевания?
  • Сроки межевания

Это нововведение, в первую очередь, касается интересов людей, которые несколько лет назад решили оформить землю на себя в рамках дачной амнистии, проводившуюся, согласно действовавшим тогда правовым нормам, без обязательного межевания. Во вторую очередь, проблемы возникнут у владельцев земли, не имеющих никаких документов от государственных органов, которые бы подтвердили их притязания на участок земли.

В связи с этим у людей возникает масса вопросов:

  1. Какие существуют варианты решения проблемы?
  2. Какие шаги нужно сделать, чтобы провести межевание?
  3. Какие документы понадобятся и насколько долог этот процесс?
  4. Может быть, есть возможность не проводить межевание?
  5. Если лазеек в законе не обнаружится, то как сделать межевание земельного участка бесплатно?

Обязательно ли вам межевать свой участок земли?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Формально закон не запрещает вам отказаться и не межевать землю, которой вы владеете, но, в таком случае, без официальной бумаги, подтверждающей то, что вы размежевали участок, даже не пытайтесь осуществлять какие-либо юридические действия с землёй, будь то завещание участка наследникам или мена, или залог, или купля-продажа, а также изменение состава собственников земли.

Если же вы попытаетесь схитрить и всё равно подадите бумаги в МФЦ или юстицию, то получите отказ со ссылкой на закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество, поскольку вам скажут, что для осуществления любых юридических действий с вашим участком необходимо взять из кадастра данные о границах вашего участка и его расположении.

Обязательное проведение межевания необходимо, если в кадастре имеются противоречивые сведения, касающиеся вашего и соседнего земельного участка. Таким образом, сведения о них могут пересекаться, а по новым правилам это недопустимо. Поэтому вас могут попросить размежевать землю для того, чтобы у кадастра были чёткие данные о границе вашей земли.

Исключения из норм о проведении обязательного межевания

Дело в том, что новый закон определяет до начала 2018 г. своеобразный переходный период, во время которого, тем не менее, возможно переоформить землю и получить новые документы, если в реестре кадастра нет точных сведений о границах вашей земли:

  1. Если вы планируете отказаться от участка земли или прекратить им пользоваться.
  2. Если земля находится в муниципальной или государственной собственности.
  3. Если вы переоформляете бессрочную возможность пользоваться землёй. Этот пункт перестанет действовать с начала 2018 г.
  4. Если вы уже оформили своё право на землю ранее надлежащим образом до принятия нового закона. Этот пункт перестанет действовать с начала 2018 г.
  5. Если вы используете участок земли под сад или для разведения животных, или для занятий огородничеством, или для размещения на нём принадлежащего вам гаража. Этот пункт перестанет действовать с начала 2018 г.

Итак, вы можете не межевать земельный участок, если в ближайшем будущем не собираетесь осуществлять сделки с ним, а также у вас отсутствуют споры с соседями о границах ваших участков.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Имейте в виду, что если вам понадобится срочно совершить юридические действия с вашим участком, то за межевание придётся платить вам лично.

Однако, если проводить сделки с землёй вы не собираетесь, то вполне можете размежевать земельный участок бесплатно.

Согласно новому закону о межевании, бесплатное межевание может быть проведено муниципальными органами по собственной инициативе.

Перед тем, как начать процедуру межевания, органы должны уведомить граждан, владеющих землёй, о предстоящем межевании.

Чтобы знать, какую информацию они должны вам предоставить, необходимо ознакомиться с законом о государственном кадастре недвижимости, а точнее, с главой 4.1.

Уведомления обычно выкладываются на сайтах, принадлежащих местным органам власти, поэтому там вы можете постоянно мониторить ситуацию, касающуюся межевания.

Когда к вам придут инженеры из кадастра, будьте очень внимательны к тому, как они осуществляют разметку, потому что в будущем у вас может возникнуть масса проблем из-за неправильной разметки границ, особенно если к тому времени все соседние участки пройдут процедуру размежевания.

Будет очень сложно в дальнейшем как государственным служащим, которым придётся переделывать массу документов, так и вам с вашими соседями из-за того, что вы потратите очень много времени на эти хлопоты. Поэтому крайне важно знать, по каким правилам и нормам проводится размежевание.

Они подробно описаны в том же самом законе о кадастре недвижимости в двадцать девятой статье.

Порядок проведения размежевания разобран и подробно описан в специальной инструкции, выпущенной Минэкономразвития, по межеванию земли.

Как проводится платное межевание?

Данная процедура проводится в 4 основных шага. Итак:

  1. Сначала подписывается договор на оказание услуги по размежеванию вашего участка с организацией или предпринимателем, которые оказывают подобные услуги. У кадастровых инженеров, которые будут проводить эту процедуру, должны быть специальные аттестаты, подтверждающие их уровень квалификации и действующие на момент размежевания вашей земли. Перед тем, как заключить договор, вам будет нужно окончательно определить со второй стороной цену за работу, поскольку она строго не оговорена в нормативных актах и зависит от множества факторов, например, размера вашего участка, рельефа, места его нахождения, даже земельные споры с соседями могут стать причиной увеличения требуемой суммы.
  2. Затем кадастровый инженер осуществляет непосредственно саму процедуру размежевания. От вас на данной стадии потребуется лишь показать ему перед началом работы официальные бумаги, доказывающие ваши права на эту землю, и рассказать о спорах с владельцами соседних участков, если они имеются. Затем специалист разрабатывает так называемый технический аспект; общается с владельцами находящихся рядом участков с вопросами о возможных претензиях к вам; размечает территорию специальными знаками и пишет акт о межевании; проводит геодезические работы и съёмку местности; проводит расчёты, касающиеся определения площади принадлежащей вам земли, и чертит план с указанием границ и размеров участка; в завершении работы разрабатывает межевой план.
  3. В межевом плане отображаются сведения о вашем участке, а именно: рисунок, представляющий собой схематическую карту вашего земельного участка, и текстовое описание. Кроме этого, в нём обязательно содержатся данные, требующиеся органам кадастра для занесения их в реестр, а также акты, подписанные владельцами соседних участков, о согласии с межевым планом. Обязанность доставить этот план в электронной форме и с электронной подписью специалиста в органы кадастра лежит на собственнике земли.
  4. Затем кадастр вносит доставленные вами данные из межевого плана в специальный реестр. После этого межевание официально считается законченным.

Какие документы вам понадобятся для проведения процедуры межевания?

Для заключения договора с организацией, предлагающей услуги по межеванию, или предпринимателем вам потребуется всего лишь предоставить паспорт и документы, которые доказывают ваше право на землю, например, это может быть договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности. Больше вы по закону ничего не обязаны показывать или предоставлять, за исключением спорных ситуаций, например, с соседями, когда специалист может попросить показать ему другие документы. В качестве примера это может быть решение суда об определении границ вашего и соседнего земельного участка.

Сроки межевания

Время, в течение которого выполняется указанная процедура, очень сильно зависит от следующих факторов:

  1. Представляете ли вы организацию или выступаете как частное лицо. Как правило, садоводческим товариществам и иным юридическим лицам межевание делают в ускоренном порядке.
  2. Насколько велика нагрузка на кадастрового инженера.
  3. Есть ли споры и нерешённые вопросы с владельцами соседних участков.

Поэтому если у вас отсутствуют претензии к соседям, а у инженера невысокая загруженность, то вы можете рассчитывать решить эту проблему за четыре-шесть недель. В то же время, если вы не договоритесь с соседями о границах ваших участков, и дело дойдёт до суда, то процесс растягивается обычно минимум на шесть месяцев.

Кроме того, имейте в виду, что значительно ускорить процедуру межевания вам поможет предварительное извещение соседей.

Закон устанавливает, что вы должны начать делать это за тридцать дней до приезда на ваш земельный участок инженера.

Если же вы забудете предупредить соседних землевладельцев заблаговременно, то инженер не сможет выполнить некоторые необходимые мероприятия по межеванию, и процедура затянется на неопределённый срок.

Как сделать бесплатное межевание земельного участка

Как сделать межевание земельного участка бесплатно: кому это доступно, порядок оформления

Рано или поздно владельцы земельных участков сталкиваются с проблемой определения границ принадлежащей им территории. Например, возник конфликт с соседом по поводу поставленного забора, либо пришла пора продать дачу, но без межевания нельзя оформить кадастровый паспорт.

Межевание земли – это довольно трудоемкая работа, которая включает в себя не только технические моменты определения площади, периметра участка, составление его плана и нахождение координат, то и юридическое оформление.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Произведенные измерения необходимо зафиксировать в установленном законом порядке

Что такое межевание

Понятие «межевание» не закреплено в законодательстве, оно используется только в быту. Обычно под межеванием подразумевается установление границ участка и определение его площади. Впоследствии эта информация используется для определения кадастровой стоимости земли.

Межевание необходимо проводить в следующих случаях:

  • при формировании нового участка(где можно получить кадастровый паспорт земельного участка вы должны узнать сами);
  • при установлении более точных границ, если по старому законодательству границы были сформированы приблизительно;
  • при разделе участка на несколько;
  • при слиянии нескольких участков в один;
  • при формировании отдельного надела;
  • при перераспределении земли – если несколько объектов «обмениваются» фрагментами земли;
  • при уточнении границ.

Уточнение границ обычно проводят перед продажей или дарением участка, а также при сдаче его в аренду

Процедура межевания прописана в следующих документах:

  • законе «О землеустройстве»;
  • законе «О государственном кадастре»;
  • в Инструкции по межеванию земель.

Межеванием занимаются сотрудники Роснедвижимости и специальных геодезических компаний, имеющие соответствующую лицензию. Сама процедура включает в себя следующее:

  • определение точных границ объекта – операция производится вместе с владельцами земли, ставятся специальные метки по периметру участка, определяются координаты;
  • рассчитывается площадь на основании полученных данных – бывает, что она не совпадают с указанной в свидетельстве о регистрации
  • права собственности, тогда в кадастровый паспорт заносятся обновленные сведения;
  • составление акта о согласовании границ участка – данный документ подписывает не только владелец объекта, но и соседи;
  • составление межевого плана в 2-х экземплярах.

Далее план передается в Росреестр, где происходит оформление кадастрового паспорта.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Плюсы и минусы межевания

Межевание имеет свои преимущества:

  • можно совершенно законно увеличить земельный участок (но не более 10% от площади), если в свидетельстве о регистрации права указана площадь больше реальной;
  • гарантирует защиту границ участка от посягательств со стороны соседей;
  • позволяет произвести процедуру капитального строительства или реконструкции имеющихся зданий с соблюдением всех норм;
  • позволяет установить точную границу, если она ранее не была определена, либо если участок неправильной формы;
  • позволяет произвести раздел одного участка между несколькими собственниками.

Однако процедура имеет свои минусы:

  • высокая стоимость работ;
  • требует немало сил и времени для согласования всех моментов;
  • процедуру необходимо согласовывать с соседями, а при их несогласии это может грозить судом;
  • если что-то сделано не так, устранять ошибки владельцу участка придется за свой счет;
  • невозможно совершать никаких сделок с участком до окончания межевания.

Как можно сделать межевание бесплатно

С 1-го июня 2015 года стало возможным провести межевание земельного участка по инициативе муниципальных органов абсолютно бесплатно. Это связано с изменениями в Земельном кодексе РФ.  Подробнее ознакомиться с данными изменениями можно в статье 4.1 «Комплексные кадастровые работы» Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Однако если процедуру необходимо провести очень срочно или вам не хочется лишней “тягомотины” с документами и очередями, то придется заплатить. Стоимость межевания составляет внушительную сумму. В России действует Методика определения размера стоимости кадастровых работ. В основу расчета положены величины:

  • трудоемкость – она определяется по специальной таблице, включающей множество параметров;
  • нормочас – устанавливается по усмотрению организации исходя из заработной платы специалиста.

Однако данная методика используется только госорганизациями, например, Росреестром.

Частные агентства вправе устанавливать произвольные цены

В среднем стоимость межевания небольшого вновь образованного участка правильной формы составляет 10 тысяч рублей. Некоторые регионы пытаются сдержать рост цен за счет издания специальных указов, однако на практике организации всячески обходят запреты, предлагая «дополнительные» услуги, без заказа которых межевание невозможно.

Однако можно существенно снизить цену на межевание, если обратиться в фирму коллективно. Это целесообразно делать только садовым товариществам.

На общем собрании нужно выбрать человека, готового заняться межеванием, выдать ему доверенности от имени каждого дачника, определить зарплату и отправить на переговоры к геодезистам.

Важно: для сделок с недвижимостью в некоторых случаях межевание можно не производить. Это связано с так называемой «дачной амнистией». Суть этого явления в том, что если земельный участок был выдан до 30 октября 2001 года, его можно оформить в собственность по упрощенной схеме, без составления межевого паспорта.

Для этого достаточно предъявить в Росреестре документ-основание владения участком (обычно это такая небольшая серая бумага формата А5), действующий кадастровый паспорт (он выдавался вместе со свидетельством), оплатить госпошлину и получить на руки свидетельство о приватизации участка.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.
Добавить комментарий