Как заключить договор пожизненной ренты?

Содержание
  1. Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты?
  2. Для кого и кому нужно
  3. или рента?
  4. Условия
  5. Плюсы и минусы
  6. Договор
  7. Личности
  8. Я — собственник
  9. Здоровье
  10. Пошлина
  11. Непосредственное заключение
  12. Признание ничтожности
  13. Итоги
  14. Как заключить договор пожизненной ренты
  15. 1  Разновидности пожизненной ренты
  16. 2 Возможные риски
  17. 3 Оформление документа
  18. Договор пожизненной ренты квартиры
  19. Виды пожизненной ренты
  20. Пожизненное содержание с иждивением
  21. Где заключить договор ренты, и какие документы для этого понадобятся
  22. Правила налогообложения
  23. Можно ли расторгнуть договор пожизненного содержания
  24. Что такое пожизненная рента и как ее оформить?
  25. Чем рента отличается от пожизненного содержания?
  26. Как правильно заключить такой договор?
  27. Что прописать в договоре?
  28. Понадобятся ли услуги юриста?
  29. Какие потребуются документы?
  30. Нужно ли заверять договор ренты у нотариуса?
  31. Можно ли расторгнуть договор ренты?
  32. Риски и подводные камни
  33. Что такое пожизненная рента квартиры — образец договора и как оформить
  34. Основные виды
  35. Бесплатно
  36. Уплата разового платежа
  37. Процесс заключения договора пожизненной ренты
  38. Пакет основных документов
  39. Кто может являться рентоплательщиком
  40. Плюсы и минусы рентоплательщика
  41. Плюсы и минусы получателя
  42. Основные обязанности
  43. Условия расторжения

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты?

Как заключить договор пожизненной ренты?

Сегодня нас будет интересовать пожизненная рента квартиры. Что это такое? Когда и в каком порядке она заключается? Какие плюсы и минусы есть у данной системы? Все это волнует многих граждан в России, особенно пожилых. Ведь пенсионерам выживать в стране становится все труднее и труднее.

Взаимоотношения с близкими чаще всего не являются настолько хорошими, чтобы можно было находиться на полном их обеспечении. Да и возможность поддержки стариков есть не у всех — самим бы выжить.

Итак, пожизненная рента квартиры — что это? Как она заключается? Какие документы нужны для ее оформления?

Для кого и кому нужно

Первым делом стоит выяснить, кому нужно задуматься всерьез над нашей сегодняшней темой. Ведь сам по себе договор пожизненной ренты встречается довольно часто. Обычно его заключают пенсионеры-одиночки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В первую очередь данная услуга необходима тем, кому требуется материальная поддержка. Чаще всего это одинокие старики, которые или по каким-то причинам не поддерживают родственные связи с близкими, или вообще их не имеют.

На втором месте идут пенсионеры, от которых по тем или иным причинам отвернулись родственники. Неважно, что именно послужило причиной подобного события — просто наплевательское отношение к старикам или же действительно были серьезные основания для данного шага.

Далее — просто любые граждане, которые не хотят делить недвижимость между родственниками. Договор пожизненной ренты на квартиру встречается довольно часто. И он способен рассорить даже самую крепкую семью.

Иногда пенсионеры, находясь в адекватном состоянии, соглашаются на составление данной бумаги с посторонними людьми. Тогда, как правило, следует негатив со стороны наследников и прекращение материальной поддержки. Удивляться не стоит, винить таких граждан нельзя ни в коем случае.

Ведь после осознания того, что же собой представляет рента квартиры с пожизненным проживанием, недоумение родни можно будет понять.

С чем же мы сегодня имеем дело? Как показывает практика, в современном мире рента стала встречаться все чаще и чаще. Заключают ее пожилые люди и пенсионеры в том или ином случае. Но о чем идет речь?

Пожизненная рента квартиры — что это такое? Для кого-то подобный документ — самый настоящий подарок судьбы. А кто-то, наоборот, считает его вредительством. Все зависит от того, о ком идет речь.

Но с юридической точки зрения пожизненная рента — это договор, согласно которому собственник жилья будет получать материальную поддержку от второй стороны, а после смерти жилплощадь будет передана в собственность к тому, кто выплачивал деньги. Можно сказать, это форма передачи имущества от одного человека к другому. Это своеобразное нахождение пенсионера на иждивении у того или иного лица в обмен на передачу собственности после кончины.

или рента?

Также имеет место в России еще одна форма передачи квартиры — это договор пожизненного содержания. По сути, с рентой он связан тесно, но отличия все же имеются. Чаще всего их попросту объединяют в один документ. Очень хороший и эффективный способ обеспечения старости и передачи квартиры. Ренты с пожизненным содержанием — распространенный вариант. Но что он в себя включает?

Пожизненное содержание само по себе для «покупателя» вполне сомнительное решение. А вот для собственника, наоборот, оно считается полезным.

Дело все в том, что, согласно договору ренты, вторая сторона обязуется выплачивать определенную денежную сумму гражданину, а тот после смерти передает в собственность квартиру лицу, оказывающему материальную поддержку.

При этом до кончины гражданин пользуется своим имуществом так же, как и прежде.

А вот пожизненное содержание — это уже совсем другой разговор. При нем вы должны будете не просто платить определенную сумму, а полностью заботиться о собственнике жилья. Можно сказать, станете сиделкой пенсионеру.

Рисковое дело, но на него нередко соглашаются. Пожизненная рента квартиры в Москве (предложения вы можете отыскать везде и всюду) встречается все чаще и чаще. И не только здесь. Ровным счетом, как и рента с содержанием.

Условия

Разумеется, если вы решились на данный шаг, то стоит соблюсти некоторые ограничения и следовать правилам. У оформления любого документа есть свои алгоритмы, которые признаны законными. Условия пожизненной ренты квартиры не слишком жесткие. Чаще всего они не имеют места вообще. Точнее, никто о них не задумывается.

Так кто и в каких случаях имеет право на заключение данного договора? Все собственники квартиры. Главное, чтобы она принадлежала только одному человеку. Кроме того, недвижимость, указанная в ренте, не должна переходить по завещанию к кому-либо. Также невозможно заключение договора при участии квартиры в аренде либо при ее аресте/конфискации.

Обратите внимание на то, что собственник жилья при этом должен быть признан адекватным. То есть дееспособным. Наличие психических отклонений является законным основанием для того, чтобы отказать в услуге.

Оформить ренту (пожизненную) квартиры способен каждый адекватный собственник. Пожалуй, это все ограничения. Недовольство и протесты наследников, если таковые имеются, не являются основанием для отказа.

Собственник сам решает, как ему распоряжаться своим имуществом.

Плюсы и минусы

Пожизненная рента квартиры в Москве (предложения встречаются все чаще и чаще с каждым годом) далеко не редкость. Да и в остальных городах тоже. Ведь это для некоторых граждан прекрасная возможность приобретения жилья в собственность. Особенно если в семье не предвидится никакого наследства или вообще, или в ближайшее время.

Не стоит думать, что рента — это манна небесная. Скорее, у данной сделки есть свои плюсы и минусы. Все зависит, конечно же, от собственника жилья. Можно сказать, от «продавца» недвижимости. Он оказывает огромное влияние на то, какой рента окажется для вас — положительной или отрицательной.

Например, к преимуществам относят то, что гражданин-покупатель получит квартиру в собственность после смерти «продавца». Это своеобразная форма покупки недвижимости, ее передачи. Но тут же есть и недостатки.

Во-первых, неизвестно, сколько пожилой человек проживет, но, согласно договору, вы в любом случае обязаны будете перечислять ему деньги в качестве материальной поддержки. Независимо от того, можете ли вы выполнять данное обязательство или нет.

Во-вторых, иногда сумма, которую вы в конечном итоге переведете, превышает реальную стоимость жилплощади. Не самое частое явление, но оно встречается.

В-третьих, проблемы с родственниками собственника вам почти на 100 % обеспечены — все будут пытаться доказать свои права на имущество, которые на самом деле отсутствуют после заключения ренты.

В конце концов, когда данный договор сопровождается еще и непосредственным содержанием, некоторым «покупателям» придется не сладко. Придется полностью дохаживать абсолютно незнакомого человека и обеспечивать его во всех смыслах. Хотя не всем везет с родственниками.

Иногда уход за посторонним человеком может стать куда более приятным. Многое зависит от собственника жилья. Во всяком случае, решать только вам.

Вам интересна пожизненная рента квартиры в Москве или в другом городе? Решились на данный шаг? Тогда нужно подготовиться к данному моменту.

Договор

Первое, что необходимо, — это найти «клиента». Или «покупателя» (если вы собственник), или «продавца» (если хотите за кем-то осуществлять уход). Чаще всего первая категория граждан просто дает объявления, а вторая — находит их. И так стороны сходятся для осуществления сделки.

Самый важный момент, который поможет оформить ренту (пожизненную) квартиры, — это договор. Именно в нем указываются все нюансы вашей сделки. Здесь обе стороны согласовывают размер выплат, а также наличие того или иного ухода за квартирой/собственником, если такое необходимо. Торопиться не стоит, желательно продумать все нюансы.

Например, прописать право наследования недвижимости от покупателя при его смерти. Договор ренты при этом может или расторгаться, или переходить по наследству к тому или иному гражданину. Также стоит обратить внимание на моменты в вопросах медицинской помощи, лечении, а также обеспечении жилья собственника-пенсионера.

В соглашении обязательно пропишите сроки перечисления вам материальной поддержки. Каждый нюанс должен быть учтен. Образец договора пожизненной ренты квартиры в действительности отсутствует. Он индивидуален, но в обязательном порядке должен содержать сведения о недвижимости, которая будет передана в собственность, а также о сторонах, участвующих в деле.

Личности

Пожизненная рента квартиры, предложения которой можно встретить все чаще и чаще, не может быть заключена без удостоверений личности обеих сторон. Тут пригодятся паспорта. А точнее, их копии. Можно даже без заверения.

Обратите внимание: все документы, которые будут перечислены далее, прикладываются к вашему договору. В каких-то случаях потребуются оригиналы, когда-то можно обойтись копиями. Только в обязательном порядке удостоверения личности обеих сторон должны быть представлены.

Я — собственник

Договор пожизненной ренты квартиры не является действительным без определенного перечня документов. Более того, вам попросту откажут в подписании оного. Для того чтобы иметь возможность заключения подобной сделки, собственник жилья должен в обязательном порядке представить документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Что сюда можно отнести? Во-первых, непосредственное свидетельство о праве собственности. Желательно предъявить заверенную копию. Также потребуется информация о квартире.

Для этого возьмите справку из БТИ, а также выписку из домовой книги. Не забудьте также документы о кадастровой стоимости вашего жилья. Их можно донести позже, но лучше сразу собрать полный перечень документов.

Не забудьте предъявить справки об отсутствии у вас долгов за недвижимость.

Здоровье

Пожизненная рента квартиры — что это? Как мы уже выяснили, дело мы имеем с формой передачи собственности от одного человека к другому, но со своими особенностями.

Необязательный, но вполне важный момент — это представление справок о состоянии здоровья «продавца» недвижимости. Нужны документы из наркологии, а также психдиспансера.

Уже было сказано: только адекватные граждане имеют право заключить подобный договор.

На практике редко кто занимается получением данных справок. Но если вы ответственно подходите к решению вопроса с пожизненной рентой, лучше подумать о спокойствии «покупателя».

Ведь наличие справок, подтверждающих ваше здоровое психологическое состояние, избавит будущего собственника от нападок со стороны ваших наследников, если таковые имеются.

Можно будет легко доказать законность проведенных действий.

Пошлина

Помимо всего прочего придется оплатить государственную пошлину. Договор пожизненной ренты на квартиру требует внесения определенной суммы денег в казну государства за сделку. Как правило, производится данный взнос от имени собственника жилья. То есть оплачивать ее должен пенсионер.

В каких размерах? В 2016 году за договор ренты с пожизненным содержанием (или без него) придется отдать 2000 рублей. Ни больше, ни меньше. Очень часто подобную сумму собственники просят у того, кто будет осуществлять им выплаты. Не совсем законно, но договориться можно. Главное, чтобы в платежке стояли именно инициалы и данные того, кто является как бы продавцом квартиры.

Непосредственное заключение

В принципе, это все. Больше никаких документов для подписания и заключения договора не нужно. Но на этом процесс не заканчивается. Теперь необходимо как-то узаконить заключенное соглашение.

Как это делается? Вы должны обратиться к нотариусу. Он изучит условия договора, а также все документы, которые вы предъявили. Если все было сделано правильно, в его присутствии соглашение подписывается и признается действительным.

Нет? Тогда вам объяснят, как исправить ситуацию. При подобном раскладе необходимо будет повторно наведаться к нотариусу после того, как вы предпримете действия для успешного заключения сделки.

Чаще всего подобное явление не наблюдается — граждане просто заключают договор пожизненной ренты и выполняют свои обязательства.

Признание ничтожности

Огромную роль играет также вопрос о признании сделки недействительной. Как показывает практика, волнует данная тема в основном наследников и кровных родственников собственника жилья. Только их ждет огромное разочарование — признать ренту недействительной не так-то просто. Лишь в двух случаях подобное возможно.

Во-первых, это признание собственника недееспособным на момент заключения сделки. Популярный прием наследников, который легко «обломать» — достаточно приложить заранее справки о состоянии здоровья «продавца», которого будут содержать пожизненно. После этого у кровной родни нет шансов.

Также пожизненная рента квартиры отзывы о признании ее недействительной получает не самые хорошие, потому что второй момент, который учитывается, — это невыполнение покупателем своих обязательств. Встречается подобного рода явление крайне редко.

Ведь зачастую лучше соблюдать условия договора, а затем получить в собственность жилье, чем просто так кому-то оказывать материальную поддержку. Ведь уплаченная сумма вам не будет возвращена.

Получается, что почти нет никаких шансов признать ренту недействительной.

Итоги

Пришло время подвести итоги. Пожизненная рента квартиры — что это? Для кого-то, как уже было сказано, — спасение. А кому-то данный документ может принести массу проблем. Обратите внимание: признать сделку недействительной почти невозможно.

Подобный прием распространен в России. И чаще всего ренту с пожизненным содержанием (или без него) заключают одинокие пожилые люди. Оформление соглашения является не столь трудным, как кажется на первый взгляд. Хорошенько подумайте, прежде чем соглашаться на сделку. У нее есть как свои преимущества, так и недостатки для обеих сторон.

Как заключить договор пожизненной ренты

Как заключить договор пожизненной ренты?

Люди преклонного возраста все чаще задумываются о том, какой же за ними будет уход, и кому передать в наследство свое имущество. На сегодняшний день существует альтернативный вариант решения данных вопросов – заключение договора пожизненной ренты.

Передавая квартиру в наследство таким путем, они могут обеспечить себе полноценный уход до самой смерти. К тому же это прекрасный шанс для молодежи получить собственную жилплощадь без кредитов и ипотеки. Некоторые даже используют такой вид “аренды” в качестве долгосрочной инвестиции денег.

Давайте разберемся подробнее, как же составить подобный документ.

1

 Разновидности пожизненной ренты

Условия такой сделки, а также прочие ее “юридические тонкости” трактует Гражданский кодекс (ГК) РФ (глава 33). Следует различать:

  1. Договор с пожизненным содержанием. При этом имущество переходит в наследство определенному лицу, которое обязуется содержать владельца квартиры в течение оговоренного срока – обеспечивать его потребности в еде, лечении, деньгах и др. То есть человек преклонного возраста находится на полном иждивении.
  2. Стандартный договор пожизненной ренты. В этом случае хозяин имущества обязуется его передать “наследнику” при условии получения от него ежемесячных выплат. Подобный документ, как правило, предусматривает определенную сумму первоначального взноса, а также регулярную оплату коммунальных услуг.

В обоих случаях недвижимость остается в использовании у первоначального владельца, а лицо, которое ухаживает за стариком, не имеет права на его выселение и постоянное там проживание. При этом по документам получатель является полноправным хозяином имущества.

2

Возможные риски

Несмотря на все преимущества подобной сделки, существуют также определенные риски, о которых следует помнить:

  1. Для стороны плательщика ренты:
    • имущество по условиям договора находится под постоянным присмотром его хозяина, то есть “в залоге”;
    • свободно распоряжаться недвижимостью и стать ее полноправным владельцем можно только после смерти получателя ренты;
    • рентодатель имеет право в любое время расторгнуть договор и унаследовать его, к примеру, внезапно объявившемуся внуку.
  2. Для стороны получателя ренты:
    • непорядочность союзника, а именно ненадлежащее содержание рентодателя при условии заключения договора с полным иждивением, вплоть до попыток ускорения кончины старика;
    • невыполнение обязательств сделки, при этом стараясь доказать обратное через суд.

3

Оформление документа

Договор с пожизненной рентой в юридической практике негласно называют одним из самых “коварных”, поэтому для его составления желательно воспользоваться услугами опытного специалиста. Прежде чем оформлять подобный документ, вы должны быть уверены в своих намерениях, ознакомиться со всеми возможными последствиями, а также подобрать достойного союзника.

При его составлении важно не упустить следующие моменты:

  1. В вводной части документа укажите город оформления и дату (прописью). Далее пропишите контактную информацию обеих сторон – ФИО, адрес, паспортные данные.
  2. Основной раздел договора содержит подробную информацию о передаче имущества получателю ренты. Здесь укажите:
    • точный адрес объекта недвижимости и краткое его описание (общая площадь, состояние, наличие техники);
    • реквизиты документа, подтверждающего право собственности на жилье;
    • условия страхования и оплаты коммунальных услуг;
    • оценочную стоимость квартиры;
    • условия передачи имущества (с полным иждивением или ежемесячной выплатой);
    • размер ежемесячных отчислений и сумму первоначального взноса с указанием точной даты оплаты.
  3. Отдельным пунктом пропишите обязательства обеих сторон в случае несоблюдения условий договора (размер неустойки, пени и т.д.). Кроме того, можно указать, на кого возлагаются все расходы по оформлению документа, чтобы исключить дополнительные вопросы.
  4. Не забудьте поставить подписи обеих сторон.

Договор оформляется в трех экземплярах: для двух “союзников” и независимой нотариальной конторы. Последняя сторона, в свою очередь, заверяет документ штампом и подписью уполномоченного лица.

Скачайте прямо сейчас:

Расторгнуть договор или признать его недействительным имеет право любой из участников сделки. Однако осуществить это не так просто – необходимо предоставить в суд конкретные аргументы и доводы, что на момент его оформления одна из сторон была недееспособной или не отдавала отчет своим действиям.

Договор пожизненной ренты квартиры

Как заключить договор пожизненной ренты?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ каждый дееспособный гражданин вправе передать свое имущество в обмен на периодические выплаты денежных средств новым собственником.

Наиболее распространена пожизненная рента, по которой передается жилая недвижимость. Таким способом обычно распоряжаются квартирами пожилые люди, нуждающиеся в материальной помощи.

Правила заключения и исполнения договоров пожизненной ренты регулируются главой 33 ГК РФ. В соответствии с ее положениями рентополучателю ежемесячно выплачивают денежные средства на протяжении всей его жизни.

Причем, согласно закону риски по случайной порче имущества ложатся на его нового владельца. Так, если жилое помещение пострадало в результате пожара или затопления, которые произошли не по вине проживающих в нем лиц, средства перечисляются в прежнем объеме.

Статья 596 Гражданского Кодекса предусматривает установление ренты, как в пользу гражданина, передающего жилое помещения, так и другого лица, указанного им в соглашении.

Допускается и выплата пожизненного содержания нескольким гражданам.

После заключения сделки жилое помещение переходит в собственность лица, осуществляющего выплаты, но на него накладывается обременение, которое запрещает совершать какие-либо действия с ним без согласования с прежним владельцем. Оно снимается только после смерти лица, находящегося на денежном обеспечении.

В зависимости от условий соглашения, во время его действия получатель остается в отчужденной квартире или обеспечивается плательщиком другим жилым помещением.

Все необходимые расходы по содержанию недвижимого имущества ложатся на нового владельца.

После смерти плательщика его права и обязанности переходят к наследникам (см. Вступление в наследство). Они получают квартиру в собственность и обеспечивают перечисление денежных средств в пользу взятого на содержание гражданина.

Виды пожизненной ренты

Жилое помещение отчуждается за плату или безвозмездно.

В первом случае одновременно с подписанием контракта бывшему владельцу квартиры выплачивают определенную денежную сумму. Например, в Москве ее размер, как правило, составляет от 20 до 40% рыночной стоимости объекта недвижимости (см. Определение стоимости квартиры).

Ежемесячное денежное содержание по такому договору устанавливается по соглашению сторон, причем ГК РФ не предъявляет никаких требований к его величине.

При безвозмездной передаче жилого помещения законодатель предусматривает нижний предел размера денежных выплат. Он равен прожиточному минимуму того субъекта Российской Федерации, в котором находится недвижимость. При его увеличении ежемесячные платежи тоже изменяются.

Пожизненное содержание с иждивением

Это особый вид ренты, по которому плательщик не только передает получателю заранее оговоренную денежную сумму, но и удовлетворяет все его нужды, например:

  • снабжает продуктами питания и необходимыми лекарствами;
  • покупает одежду и предметы личной гигиены;
  • убирает квартиру;
  • лично или с помощью сиделки ухаживает за подопечным во время болезни;
  • оплачивает нахождение в больнице.

В том случае если жилое помещение отчуждается бесплатно, стоимость всех предоставляемых получателю услуг не может быть меньше двух прожиточных минимумов, установленных местными властями субъекта РФ.

Где заключить договор ренты, и какие документы для этого понадобятся

Гражданский Кодекс РФ предъявляет к таким соглашениям особые требования. Они составляются в письменной форме и заверяются нотариусом. При этом взимается пошлина в размере 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 р. и не более 20 000 р.

Кроме того, за отдельную плату нотариус составляет текст контракта. Налоговый Кодекс предоставляет инвалидам I и II группы 50% скидку на оплату нотариальных услуг.

Для того чтобы нотариус заверил соглашение, владелец отчуждаемой недвижимости представляет пакет документов, состоящий из:

  • паспорта гражданина РФ;
  • свидетельства о регистрации права собственности;
  • технического паспорта и кадастрового паспорта объекта недвижимости;
  • заверенного нотариусом согласия супруга на отчуждение жилого помещение (при наличии).

Будущему собственнику жилья понадобится только общегражданский паспорт и нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение недвижимости.

Согласно статье 584 ГК РФ договор ренты, по которому передается недвижимость, вступает в законную силу только после регистрации в органах Росрееста. При этом также оплачивается пошлина, равная 1000 р.

Правильно составленное соглашение – это главный залог отсутствия проблем при его выполнении. В соответствии с действующими нормами оно состоит из следующих разделов.

  1. Место и дата заключения сделки.
  2. Паспортные данные сторон с указанием их дальнейшего наименования в тексте соглашения.
  3. Предмет соглашения и его подробное описание, включающее в себя адрес нахождения и технические характеристики объекта недвижимости. В этом же разделе указывают реквизиты документа, подтверждающее права его владельца.
  4. Стоимость отчуждения квартиры и способ передачи денег, а также размер периодических платежей и сроки их внесения. Если конкретная дата не определена, они перечисляются в последний день календарного месяца.
  5. Права и обязанности сторон. При заключении договора пожизненного содержания в этом пункте описываются все способы обеспечения нужд получателя и их стоимость.
  6. Ответственность сторон за невыполнение условий контракта и нарушение сроков.

Соглашение подписывается обеими сторонами и заверяется нотариусом.

Правила налогообложения

Любой доход, полученный гражданином России, подлежит обязательному декларированию и облагается налогом в размере 13%. Не исключение и выплаты по договору ренты.

Получатель платежей до 31 апреля следующего за их получением года обязательно предоставляет в налоговые органы заполненную по форме 3-НДФЛ декларацию и оплачивает налог не позднее 15 июня этого же года.

При заключении соглашения с юридическим лицом, оно играет роль налогового агента и удерживает с получателя сумму налога, которую перечисляет в бюджет страны.

Скрыть от налоговой инспекции получение дохода невозможно, так как органы Росреестра передают ей данные о регистрируемых договорах. Несвоевременное исполнение требований по уплате налога приводит к наложению штрафа, минимальный размер которого равен 1000 р.

Можно ли расторгнуть договор пожизненного содержания

Российское законодательство защищает права лиц, находящихся на содержании, как слабую сторону сделки.

Одностороннее расторжение соглашения возможно только по его инициативе и при условии безвозмездной передачи имущества. Плательщик не вправе отказываться от взятых обязательств и требовать возмещения затрат при расторжении договора.

При систематическом невыполнении плательщиком денежного содержания своих обязанностей контракт подлежит расторжению в судебном порядке. При этом бремя доказательства нарушений ложится на получателя.

Часто с исками в суд обращаются пожилые люди, заключившие договор пожизненного содержания, аргументируя необходимость его расторжения тем, что не получают тех услуг, на которые рассчитывали.

В этом случае суд часто становится на сторону истца, даже если ответчик добросовестно исполнял условия договора, так как объем и качество предоставленных услуг доказать очень трудно.

Чтобы избежать такого поворота событий плательщику следует хранить чеки, подтверждающие понесенные расходы и оформлять передачу платежей расписками.

Что такое пожизненная рента и как ее оформить?

Как заключить договор пожизненной ренты?

Среди разных форм договоров приобретения недвижимости  (купли-продажи, дарения, наследования) есть еще такие варианты сделок как  договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Суть их состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости.

Lori

Обычно одной стороной такого договора становятся одинокие пожилые люди, которым сложно жить без материальной поддержки и ухода.

Старикам в нашей стране непросто сохранить достойный уровень жизни — пенсии маленькие, квартплата и коммунальные платежи растут, требуются медикаменты и уход.

И если у пожилого человека, оказавшегося в сложной материальной ситуации, есть в собственности квартира, то он может найти на нее претендента и заключить с ним договор пожизненной ренты,  сохраняя за собой право пользоваться жильем до конца жизни.

Чем рента отличается от пожизненного содержания?

Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением отличаются друг от друга тем, что в первом случае бабушке-владелице квартиры выплачивается ежемесячно оговоренная сумма, а во втором случае нужно взять на себя обязанности по ее содержанию, уходу и обеспечению всем необходимым. Нужно будет покупать продукты и одежду, убирать и ремонтировать квартиру, оплачивать коммунальные услуги, покупать лекарства, ухаживать, нанимать сиделку,  оплачивать лечение в стационаре, наконец, оплатить и организовать похороны.

Материальная помощь старику и участие в его жизни для многих может стать решением квартирного вопроса в будущем. Но как двум сторонам найти друг друга – советовать сложно.

Чаще всего люди находятся через «сарафанное радио» и родственные связи, реже через органы соцзащиты.  Обеим сторонам  важно хорошо знать тех людей, с которыми заключается подобный договор.

В 85% случаев это не близкая родня, но знакомые люди — соседи, дальние родственники, бывшие коллеги.

Как правильно заключить такой договор?

Если пожилой человек готов передать свою недвижимость другому лицу за уход и пожизненное материальное содержание, и есть тот, кто может содержать старика до его смерти и принять его недвижимость, то им нужно сделать несколько правильных шагов для заключения договора ренты.

Что прописать в договоре?

Необходимо обсудить и сформулировать перечень условий договора ренты — все детали подробно. Не нужно спешить, всем сторонам нужно вдумчиво подойти к составлению этого документа.  Стандартной формы договор не имеет, он всегда индивидуальный.  

Пожилой человек должен указать в договоре свои требования — что обязана делать другая сторона, плательщик ренты. В нем должны быть указаны все существенные условия и нюансы, предельно точно даны формулировки.

Например, плательщик ренты должен перечислять определенную сумму не позднее оговоренного срока, сумма должна индексироваться с учетом роста инфляции. Если у второй стороны будут и другие обязанности (оплата услуг ЖКХ, покупка лекарств, уход и т.

д. ) – их все нужно прописать.

Случаи в жизни бывают разные. Например, в момент подготовки документа пожилой человек был в общем-то здоров, но потом серьезно заболел, а в договоре уход за ним и обеспечение сиделкой и лекарствами не предусмотрены. Или, наоборот, в договоре ренты не предусмотрели смерть плательщика ренты и правила наследования этого договора. Словом, лучше предусмотреть все.

Понадобятся ли услуги юриста?

Решаясь на договор ренты, желательно проработать документ с юристом, который на основе своей практики добавит условия защиты пожилого человека в случае недобросовестности плательщика ренты, и, наоборот, снимет его риски, если нечестно поведет себя владелец.

Неграмотно составленный договор часто приводит к тому, что материальное положение старика остается на плачевном уровне, а квартира уже номинально является чужой.

Например, не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни. Если в договоре не прописан способ и сроки выплаты ренты, то старик не может пользоваться предназначенными для него деньгами или получает их раз в полгода.

Изменить условия договора по инициативе одной из сторон — очень сложная процедура. Именно поэтому лучше воспользоваться услугами юриста до заключения договора, а не при возникновении проблем.

Какие потребуются документы?

Владелец должен собрать все документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость, на  которую заключается договор ренты. Потребуется справка о кадастровой стоимости объекта и данные обо всех  зарегистрированных в квартире лицах. Также необходимы оригиналы всех документов, подтверждающих личности обеих сторон договора.

Адвокат Петр Колдов рекомендует также взять справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья владельца.

«Обязательного требования об этом нет, — пояснил он, — но если у человека достаточно большой возраст и имеются серьёзные заболевания, я все же советую взять справку у психиатра, что на момент заключения договора владелец был здоров.

  Этой справки будет достаточно, чтобы в случае споров наследники не смогли сослаться на невменяемость пожилого человека».

Нужно ли заверять договор ренты у нотариуса?

Да, договор ренты должен быть нотариально заверен в обязательном порядке. Со всеми вышеперечисленными документами сторонам необходимо прийти к нотариальную контору. Нотариус оценивает дееспособность владельца и осознанность его решения. На основании пакета документов он оформляет и заверяет договор пожизненной ренты.

Затем стороны должны передать в регистрационные органы заверенный нотариусом договор и оплатить госпошлину. После регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, в котором будет указан новый владелец и обременение.

Новый владелец  — плательщик ренты — должен исполнять условия контракта  до смерти бывшего собственника недвижимости. И только тогда он сможет подать заявление о снятии обременения с квартиры, предоставив  справку о смерти бывшего владельца, после чего получит право использовать квартиру или дом по своему усмотрению.

Можно ли расторгнуть договор ренты?

Договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением расторгаются исключительно  по соглашению сторон или через суд. Есть лишь два основания, по которым сделка признается ничтожной — это неисполнение условий договора и признание владельца на момент его заключения недееспособным.

Если условия договора соблюдались и пожилой человек в момент подписания договора был дееспособен, то договор ренты, по мнению адвокатов,  признать недействительным практически невозможно.

Если же у пожилого человека, получателя ренты, есть обоснованные претензии к исполнению условий договора, и он в суде это докажет, то суд расторгнет договор. На практике нередки случаи, когда пожилые люди обращаются в суд для расторжения договора.

«Иногда бывают случаи мошенничества со стороны стариков, — говорит Петр Колдов, — Но в основном пожилые люди расторгают договоры ренты, когда про них забывают и перестают за ними ухаживать».

Риски и подводные камни

К договорам ренты все относятся с некоторым опасением. И не зря – мошенников на рынке недвижимости хватает. Именно поэтому подобные сделки чаще всего и заключаются между знакомыми людьми. В любом случае, успокаивают юристы, защитить может собственно договор.

Гарантия и защита сторон в подобной сделке — нотариальное заверение и суть договора ренты: до конца жизни пожилого человека новые собственники не смогут  продать квартиру, заложить, поселиться в ней, если это не оговорено в договоре ренты, и обязаны будут содержать своего подопечного.

Тем не менее, рассмотрим возможные риски сторон.

1. Ошибка пожилого человека в выборе партнера. Важно доверять, а затем доверие подкреплять грамотным и тщательно прописанным договором. Это субъективный фактор, но в нем суть.

Можно симпатизировать человеку, прощать его необязательность или забывчивость, а в итоге столкнуться с систематическим неисполнением условий договора. А можно, наоборот, недолюбливать своего партнера, и раз за разом выискивать изъяны в его заботе. Здесь формула «ничего личного» не состоятельна.

Поэтому нужно решить для себя — сможете ли вы долгие годы быть связанными с конкретным человеком таким контрактом или нет. Об этом же нужно задуматься и плательщику ренты.

2. Посильность ноши. Это риски и пожилого человека, и его партнера. Вполне возможно, что расходы на содержание старика с годами не уменьшатся, а возрастут.  Поэтому лучше постараться сразу реально оценить свои возможности, в том числе и финансовые.

3. Касается плательщика ренты — дождется ли он этой квартиры. Бывали случаи, когда старик переживал двух своих плательщиков ренты. Для того, чтобы исключить этот риск, нужно предусмотреть условия наследования квартиры (и, соответственно, обязательств по договору) в случае смерти плательщика ренты.

4.Плательщики ренты захотят переселить старика. Если в договоре ренты будет зафиксировано, что переезды исключены, то такое действие будет означать нарушение условий договора, и нужно обращаться в суд.

5. Пожилой человек хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания.

«Признать договор недействительным лишь потому, что одна сторона его уже не хочет исполнять, нельзя,  — обращает внимание адвокат Петр Колдов.

— Например, если плательщик ренты аккуратно выполняет все  условия договора, то получатель ренты не сможет расторгнуть его только потому, что ему так захотелось».

В адвокатской практике немало случаев мошенничества не только со стороны плательщиков ренты, но и со стороны бабушек и дедушек, которые под «благовидными» предлогами провоцируют неисполнение договора другой стороной, а потом пытаются расторгнуть договор ренты.

Например, они не забирают деньги, начинают препятствовать оплате коммунальных услуг и так далее. А в результате спешат в суд за расторжением договора на том основании, что два месяца не получали ренту. Если суд признает их претензии, то все ранее внесенные средства того, кто ухаживает, пропадают, а пожилой человек возвращает себе право собственности.

Юристы советуют плательщикам рент, озаботиться ведением журнала для сохранности чеков и квитанций о перечисленных или потраченных суммах. «Заведите привычку получать подпись старика в этом журнале. В судебных разбирательствах такие документы играют важную  роль», — отмечает Колдов.

6. Неисполнение условий договора со стороны плательщика ренты. В этом случае старикам, не мешкая, нужно идти в суд и расторгать договор.

7. Претензии родственников. Чаще всего о расторжении договора ренты после смерти пожилого человека настаивают родственники и на том основании, что на момент подписания договора он не отдавал отчета в своих действиях и был недееспособен.

В этом случае полезна справка из психологического диспансера, взятая перед сделкой, и необходимо нотариальное заверение сделки.

Можно, конечно, посмертно провести психолого — психиатрическую комплексную экспертизу на основе документов и показаний свидетелей — но это очень сложный процесс и часто безрезультатный.

Если договор ренты составлен грамотно, то остаются лишь риски неисполнения условий договора. Например, не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции, или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни.

К примеру, в договоре не прописан способ и сроки выплаты ренты, тогда старик не может пользоваться предназначенными для него деньгами или получает их раз в полгода. Это приводит к тому, что его материальное положение остается на том же плачевном уровне, а квартира —  уже номинально чужая.

Изменить условия договора по инициативе одной из сторон — очень сложная процедура. Именно поэтому лучше воспользоваться услугами юриста до заключения договора, а не при возникновении проблем.

Что такое пожизненная рента квартиры — образец договора и как оформить

Как заключить договор пожизненной ренты?

Среди разных форм договоров приобретения недвижимости (купли-продажи, дарения, наследования) есть такие варианты сделок как договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Суть их состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости.

Рента – это передача в собственность какого-либо имущества за обязательство обеспечить содержание собственника этого имущества на протяжении определенного периода времени.

Договор ренты на передачу жилой недвижимости заключаются на весь период жизни собственника. О том, что представляет собой пожизненная рента и какие подводные камни она тоит мы расскажем в нашей статье.

Основные виды

  • Постоянная. Особенностью договора постоянной ренты является бессрочный характер обязательств по выплате ренты, не обусловленный сроком жизни получателя. Срок является существенным условием договора постоянной ренты.

    Получателями постоянной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

  • Пожизненная рента – особенный вид сделки, который предусматривать передачу недвижимости (или другого имущества) покупателю взамен на материальное содержание продавца. Считается самым распространенным и заключается в ежемесячных выплатах. Рентополучателем может быть только частное лицо.

    Договор заканчивает своё действие после смерти собственника.

  • Пожизненное содержание с иждивением. Обязательство сторон, в соответствии с которым, физическое лицо передает свое недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а плательщик обязуется обеспечивать пожизненное содержание и иждивение этого человека.

    Немного отличается от предыдущих, поскольку здесь уже рентоплательщик обязуется содержать получателя до конца его жизни. После согласования всех условий, рентоплательщик будет обязан выполнять все потребности владельца жилья. Рентоплательщик должен ознакомиться с каждым пунктом, чтобы знать, какие обязательства у него могут возникнуть.

Бесплатно

Бесплатная передача недвижимости чаще всего передаётся в том случаи, если получатель ренты хорошо знаком с плательщиком. В таких случаях договор может заключаться или же все действия выполняются под «честное слово». Но плательщику всё равно придётся оплачивать услуги нотариуса, госпошлины и др.

Уплата разового платежа

Если жильё передаётся плательщику с условием разового платежа, тогда он должен оплатить от 20 до 50% от реальной стоимости жилья. Если все операции производятся через фирму-посредника, тогда стоимость оплачивается в размере 10% от рыночной стоимости недвижимости.

Процесс заключения договора пожизненной ренты

Собственник квартиры может и не выступать в роли рентополучателя. Договор может заключаться в пользу третьего лица. Например, у пожилого человека есть дети, которым квартира не нужна, тогда они заключают его с плательщиком и получают ренту. Но при этом собственник продолжает жить в квартире.

  1. Договор заключается в свободной форме. Все требования прописываются от лица получателя ренты. Собственник квартиры должен прописать все свои требования к плательщику. Это касается ежемесячного платежа, услуг, покупка продуктов, лекарств и прочие нюансы. Может случиться так, что на момент составления договора получатель был в здравии, но после заболел и за ним требуется присмотр, а в договоре этого не указано. Или же плательщик скоропостижно скончался, а завещания на право наследства нет. Чтобы не случалось таких ситуаций, необходимо заранее прописывать все нюансы.
  2. Владелец жилья обязан предоставить все документы, подтверждающие его право на собственность. Первое, что потребуется – это кадастровая справка, в которой прописывается полная стоимость квартиры, а также информация о лицах, которые зарегистрированы в квартире. Если собственник очень старый, тогда следует потребовать справку из психоневрологического учреждения, которая подтвердит его вменяемость.
  3. Все документы предоставляются нотариусу. Он оценивает психическое состояние владельца квартиры и возможность давления со стороны плательщика.
  4. Договор, заверенный нотариусом, передаётся в регистрационный орган, а также оплачивается госпошлина. В зарегистрированном свидетельстве указывается новый собственник квартиры и обременение.

После предоставления справки о смерти бывшего хозяина квартиры, плательщик может подавать заявление о снятии обременения. Это даст ему право на полное распоряжение жилплощадью.

Риски, которые касаются обеих сторон:

  • Выбрать недобросовестного человека
  • Рентоплательщик может не потянуть груз ноши.
  • Возможность не дождаться обещанной квартиры.
  • Плательщик, несмотря на прописанные условия, может захотеть переселить пожилого человека. Такая ситуация может привести к судебным разбирательствам.
  • Если получатель захочет расторгнуть договор, а плательщик выполняет все условия, то могут возникнуть трудности.
  • Невыполнение условий договора со стороны плательщика.
  • Несогласие родственников. После смерти, они могут подать в суд с просьбой о расторжении.

 Скачать договор пожизненной ренты на квартиру в формате MS Word.

Пакет основных документов

Для того чтобы выполнить передачу квартиры в пожизненную ренту следует собрать все документы, которые должны соответствовать всем нормам законодательства.

  • Заявление на гос. регистрацию.
  • Паспорта и их копии лиц, которые участвуют в сделке пожизненной ренты.
  • Нотариально заверенное согласие со стороны супругов с обеих сторон. Если какая-либо сторона договора не состоит в браке, тогда справка не нужна.
  • Получатель ренты, должен предоставить все документы, которые подтверждают его право на собственность жилья.
  • Рентополучатель также предоставляет копию финансового лицевого счёта и выписку из домовой книги.
  • Владелец квартиры получает в БТИ справку по форме 11-а, в которой указывается стоимость оценённой квартиры или другой жилплощади.
  • Предоставляется тех. паспорт с указанием поэтажного плана дома. Также прилагается экспликация, которая представляет собой чертёж и описание каждой комнаты, её назначение.
  • Договор, заверенный у нотариуса
  • После оплаты госпошлины, квитанция также прилагается ко всему пакету перечисленных документов.

Кто может являться рентоплательщиком

Может выступать как физическое лицо, так и юридическое. Следует учитывать, тот факт, что рентоплательщик не имеет прав на жильё, полученное от владельца, который ещё жив. Данная недвижимость не продаётся, не меняется.

Плюсы и минусы рентоплательщика

Преимущества:

  • Низкая плата за недвижимость. Подобная услуга стоит на порядок меньше, нежели покупка новой квартиры.
  • Уменьшаются шансы, что хозяин в любой момент может выгнать плательщика на улицу.

Недостатки:

  • Нет прав собственности на жилье до смерти получателя.
  • Возможность попасть на недобросовестного получателя.
  • Постоянный уход и удовлетворение всех потребностей пожилого человека.

Плюсы и минусы получателя

Преимущества:

  • Пожизненное сохранение прав на проживание в квартире получателем ренты, а также его семьи.
  • Возможность дополнительного заработка.
  • Получение услуг от плательщика.

Недостатки:

  • Возможность попасть на мошенников.
  • Недобросовестное выполнение услуг

Основные обязанности

  1. Необходимо создать хорошие условия для проживания пожилого человека и ни в чём его не ущемлять.
  2. Контроль питания. Питание должно соответствовать его возрасту и состоянию здоровья. Также плательщик может ходить за покупками, если это оговорено.
  3. Позаботится о наличии одежды, которая должна быть на любую погоду, в хорошем состоянии.
  4. В случае, если пожилой человек не может сам за собой ухаживать, рентолательщик обязан за ним смотреть.
  5. Вызов скорой помощи или предоставление первой медицинской помощи.
  6. После смерти получателя ренты, плательщик должен оплатить все ритуальные услуги.

Условия расторжения

Главной причиной является невыполнение обязанностей со стороны рентоплательщика. В этом случае, хозяин может обратиться в суд с требованием о выкупе ренты, расторжении договора и даже выплате моральной компенсации.

  • Если есть согласие сторон без каких-либо претензий
  • В случае если получатель не согласен с расторжением договора, то тогда рента не расторгается.
  • Если получатель продаёт своё жильё и покупает новое, тогда в этом случаи на него переходят все обязательства со старого . Плательщик ничего при этом не теряет, он просто становится рентоплательщиком другого жилья.
  • Все изменения в обязательном порядке фиксируют в росреестре.

Недействительным договор признается в следующих случаях:

  • Рентоплательщик совершил насильственные действия или обманул рентополучателя, и таким образом получил жилплощадь.
  • В случае когда совершалась сделка, один из её участников был недееспособный или же было обманут.

Случаются ситуации, когда уже договор подписан и плательщик уже живёт с получателем, но выясняются нюансы неверного составления договора и он признаётся недействительным.

Такие ситуации может возникнуть, когда пожилой человек, имея родственников, всё равно передаёт своё жилью в ренту. Здесь уже родственники, начинают выяснять, по каким причинам, квартира была передана в ренту и часто выясняется, что был совершен обман со стороны плательщика.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
Это быстро и бесплатно!

Можете задать вопрос текстом, если Вам удобнее:

Добавить комментарий