Каковы полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Содержание
  1. Компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома 2018 — полномочия, закон
  2. Что это такое?
  3. Закон
  4. Компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома
  5. Что входит?
  6. Порядок проведения
  7. Основания
  8. Фиксация результатов
  9. Можно ли оспорить?
  10. Бесплатная юридическая консультация онлайн
  11. Какие вопросы может решать общее собрание собственников
  12. Мнения судов о компетенции ОСС
  13. Компетенции ОСС по закону
  14. Исполнение решений ОСС
  15. Решение Верховного Суда РФ
  16. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
  17. Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания
  18. Выбор способа управления многоквартирным домом
  19. Особенности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
  20. Оформление результатов собрания
  21. Особенности ания
  22. Какими правами и обязанностями обладает общее собрание собственников жилья
  23. Права и обязанности собственников квартир
  24. Права
  25. Обязанности
  26. Что причисляется к общему имуществу
  27. Для чего разграничивается имущество
  28. Понятие и предназначение собрания собственников
  29. Законодательное регулирование
  30. Какие решаются вопросы на собрании
  31. Особенности проведения собрания
  32. Что указывается в уведомлении
  33. Как принимаются решения
  34. Правомерность решений
  35. Допускается ли не проводить собрание, а обойти все квартиры для ания
  36. Заключение

Компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома 2018 — полномочия, закон

Каковы полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Состояние общего имущества жильцов в многоквартирном доме, порядок ухода за ним и многие иные вопросы должны решать владельцы помещений. Для этого необходим специальный управленческий орган – собрание владельцев. Чтобы его решения были законными важно соблюдать установленный законом порядок его формирования и работы.

Что это такое?

Общее собрание – это орган самостоятельного управления владельцами квартир и коммерческих помещений многоквартирным домом (МКД).

Принятые им положения, правила обязаны соблюдать все владельцы помещений и жильцы.

Закон

Собрание владельцев помещений является высшим управленческим органом в жизнедеятельности МКД согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ. Этой же нормой определено, что проводится оно путем рассмотрения и решения актуальных для жильцов тем, проблем.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В ст. 161 ЖК РФ закреплены основные требования к управлению МКД.

Согласно ее положениям, управление МКД – это деятельность владельцев помещений и управомоченных ими лиц по:

  • созданию безопасных и комфортных условий жизни в доме;
  • обеспечению должного содержания совместного имущества и пользования им;
  • предоставлению услуг ЖКХ, соответствующих установленным нормам и стандартам.

Легитимным считается заседание при принятии в нем участия владельцев квартир или их делегатов, обладающих голосами свыше 50% (ч. 1 ст. 44, ч. 1, 3 ст. 45 ЖК РФ). Его заключения выносятся большей частью лиц, участвовавших в собрании.

Компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома

Правомочия и обязательства собрания установлены Жилищным кодексом.

В п. 2 ст. 44 ЖК РФ дан их список актуальный на 2018 год, который условно делится на следующие группы вопросов:

  • По управлению общей собственностью МКД.
  • По финансово-хозяйственной части.
  • По административно-хозяйственной деятельности.

Что входит?

В области управления совместной собственностью компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома включает рассмотрение таких вопросов:

  • реконструкции МКД (включая надстройку, расширения), возведении хозяйственных строений и иных сооружений, проведении капремонта и расходования фонда, сформированного для него;
  • о рамках пользования земельной площадью, на которой находится дом, включая установление ограничений в ее эксплуатации;
  • о пользовании общей собственностью лицами, не являющимися владельцами помещений или жителями МКД, к примеру, о монтаже рекламных конструкций;
  • о текущем ремонте МКД;
  • о предоставлении совету МКД прав на организацию внутренних и наружных оперативных ремонтов.

В финансово-хозяйственной области собрание жильцов компетентно в выборе:

  • вариантов формирования фонда на капремонт дома и необходимых величин взносов в него;
  • форм финансирования затрат на созыв и проведение своей работы.

Компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома в области административно-хозяйственной деятельности включает рассмотрение вопросов:

  • о применении информационных систем для заочных собраний;
  • об определении круга лиц, правомочных пользоваться такими информационными системами;
  • о порядке приема специалистом сведений о собраниях, продолжительности аний, разработанных решениях;
  • о предоставлении совету компетенции в решении вопросов о проведении оперативных ремонтов;
  • о предоставлении председателю совета прав по разбору дел, не предусмотренных ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ.

Порядок проведения

Общее собрание владельцев жилья в МКД проводится в следующем порядке:

  • На первом этапе ведется подготовка.
  • Далее жильцы информируются о намеченном мероприятии.
  • Основной этап заключается непосредственно в ании.
  • На заключительной стадии фиксируются результаты проведенной встречи.

Основания

Общее собрание необходимо проводить по правилам, определенным ЖК РФ. Иначе его решения не будут действительны.

Кодекс предусматривает собрания владельцев помещений в МКД двух видов:

  • Первое – ежегодное. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ его следует собирать во втором квартале года, идущего за отчетным годом. Причем ответственности за его пропуск не установлено. Следовательно, обязательности в нем нет.
  • Второй вид – внеочередное собрание. Время его проведения законом никак не ограничено. Инициировать такое мероприятие может любой владелец имущества в МКД.

Фиксация результатов

Решения, принятые на ании, фиксируются в протоколах. Составлять их необходимо в течение 10 дней. Инициатор должен предоставить в этот срок копии протокола и приложений к нему в управляющую компанию (ЖСК, ТСЖ и т.п.), которая не позднее 5 дней передает их в жилищную инспекцию.

О результатах собрания в течение 5 дней инициатор должен информировать собственников помещений. Он может разместить соответствующее объявление в доступном для всех жильцов месте, определенном на собрании.

Можно ли оспорить?

Владелец квартиры вправе оспорить результаты ания на общем собрании, если нарушена процедура его организации или проведения.

ЖК РФ каждому владельцу помещения дано право на обращение в суд, если он:

  • не участвовал в собрании;
  • ал против оспариваемого результата (п. 6 ст. 46).

Подать заявление в судебную инстанцию можно в течение полугода с момента, когда стало известно о принятии решения или, когда собственник должен был узнать об этом.

Суд имеет право на оставление обжалуемого решения в силе в следующих случаях:

  • голос истца не мог оказать влияние на результат ания;
  • нарушение не является существенным;
  • оспариваемое решение не влечет убытков для заявителя.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ для оспаривания решений основаниями являются:

  • несоблюдение предписаний законов;
  • допущение значимого нарушения при организации или в ходе мероприятия, сказавшееся на волеизлиянии участвующих лиц;
  • отсутствие прав у представителя участника;
  • нарушение равенства прав граждан, принявших участие в мероприятии в ходе его осуществления;
  • случай серьезного нарушения правил фиксации результирующего документа, включая применение письменной формы.

Решение собрания может быть признано ничтожным, если:

  • касается проблем, не включенных в повестку дня (при участии всех владельцев помещений МКД);
  • отсутствовал достаточный кворум;
  • касается тем, не относящихся к полномочиям общего собрания собственников многоквартирного дома;
  • в нем имеется противоречие с основами нравственности или правопорядка (ст. 181.5 ГК РФ).

Иск составляется на инициатора мероприятия. В соответствии с ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ для обращения в суд заявитель должен информировать всех участников о своем намерении с предоставлением им имеющихся сведений, которые относятся к делу. Для этого следует разослать заказные письма или лично собрать подписи об уведомлении.

В случае невозможности информирования есть два варианта выхода:

  • организовать новое собрание;
  • потребовать проверки от жилищной инспекции.

Лица, не пожелавшие присоединиться к исковым требованиям (в том числе, если у них имеются другие основания для оспаривания решения) и не имеющие уважительных причин участия в споре, в будущем не смогут судиться по данному поводу.

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Каковы полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ В ТРИ ЭТАПА:
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (п. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников должно проводиться не менее одного раза в год. Право ания на общем собрании имеют только собственники или их представители. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами общего числа (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Обратите внимание!

Отдельные решения должны приниматься большинством не менее двух третей от общего числа собственников (п. 1 ст.46, п. п. 1 — 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Количество , которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в ании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Примечание.

Собственник, не принимавший участия в ании или авший против принятия такого решения, считающий, что этим решением нарушены его права и законные интересы, вправе обжаловать в суд решение, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если ание указанного собственника не могло повлиять на результаты ания, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков данному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Решения общего собрания, принимаемые простым большинством (более чем 50 процентов от общего числа ):

— о сроках и порядке проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также о порядке уведомления о принятых им решениях (п. 1 ст. 45 ЖК РФ);

— об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания в форме заочного ания;

— об определении лиц, уполномоченных на использование данных систем (администратор общего собрания); о порядке приема администратором сообщений о проведении общих собраний, решений по вопросам, поставленным на ание, а также о продолжительности ания (п. п. 3.2 — 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

— о выборе и изменении способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44, п. 3 ст. 161 ЖК РФ);

— о создании товарищества собственников жилья (ТСЖ) и утверждении его устава (п. 2 ст. 135, п. 1 ст. 136 ЖК РФ);

— о реорганизации ТСЖ (ст. 140 ЖК РФ);

— о ликвидации ТСЖ в случае, если его члены не обладают более чем 50 процентами от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 141 ЖК РФ);

— о выборе управляющей организации и определении условий договора управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 162 ЖК РФ);

— об избрании и переизбрании совета многоквартирного дома, если в многоквартирном доме не создано ТСЖ либо этот дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в доме более чем четыре квартиры (ст. 161.1 ЖК РФ);

— о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (п. 7 ст. 156 ЖК РФ);

— о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества) ресурсоснабжающим организациям (п. 7.1 ст. 155 ЖК РФ);

— о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

— о договорах оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества при непосредственном управлении собственниками многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать (п. 1 ст. 164 ЖК РФ);

— о выборе лица (при непосредственном управлении домом), уполномоченного действовать от имени собственников в отношениях с третьими лицами (п. 3 ст. 164 ЖК РФ);

— о месте или адресе хранения протоколов общих собраний и решений по вопросам, поставленным на ание (п. 4 ст. 46 ЖК РФ);

— об избрании комиссии собственников помещений в многоквартирном доме (п. 12 ст. 161.1 ЖК РФ).

Решения общего собрания, принимаемые большинством не менее двух третей от общего числа :

— о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

— о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на этом счете (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

— о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества, определении существенных условий кредитного договора или договора займа, условиях получения гарантии, поручительства, уплате процентов за пользование этими кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства (п. 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

— о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений пользования (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

— о пользовании общим имуществом иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

— об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества на определенных общим собранием собственников условиях (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

— о создании ТСЖ собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых не более тридцати, если данные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в таких домах (п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

Какие вопросы может решать общее собрание собственников

Каковы полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Представьте, что в доме, которым вы управляете, прошло общее собрание собственников. Жители решили установить в подъезде систему видеонаблюдения. Вы поставили видеокамеру, но теперь один собственник отказывается платить за установку оборудования и требует моральной компенсации.

Суды встали на сторону собственника, а некоторые даже решили, что ОСС не могло обсуждать такой вопрос. Сегодня мы расскажем, чем закончилась эта история и какие решения может решать общее собрание собственников.Что делать, если суд признал протокол ОСС недействительным

Мнения судов о компетенции ОСС

Собственники помещений в МКД на внеочередном общем собрании приняли решение установить в доме систему видеонаблюдения, определили порядок оплаты и одобрили тариф на обслуживание. Кворум на ОСС состоялся и никто из собственников не оспаривал протокол собрания.

Никто кроме одного. Этот собственник обратился в суд с иском на управляющую компанию, потребовал, чтобы она вернула ему потраченные на услуги видеонаблюдения деньги, а также компенсировала моральный вред.

Мнения судов разделились. Мировой суд иск не удовлетворил. Апелляционный суд отменил это решение, признал начисление платежей за установку и обслуживание камер незаконным, указал управляющей компании сделать перерасчёт, компенсировать собственнику моральный вред и заплатить штраф.

Президиум Верховного Суда Республики отменил требование о перерасчёте, но сказал, что штраф и компенсацию морального вреда выплатить всё же придётся. Управляющая компания обратилась в Верховный Суд РФ. И Верховный Суд РФ опять всех примирил.О выборе председателя общего собрания собственников

Компетенции ОСС по закону

Управляющая компания установила в подъезде и стала обслуживать систему видеонаблюдения, потому что исполняла желание собственников помещений в МКД. Своё желание они высказали на общем собрании собственников дома.

Апелляционный суд, назначая суровое наказание для УО, исходил из того, что видеонаблюдение – это дополнительная услуга, которую может оказывать собственникам управляющая компания. Дополнительные услуги не относятся к услугам по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам, и значит, не относятся к компетенции ОСС.

Суд кассационной инстанции поддержал такую позицию, согласился с ничтожностью решения ОСС. Верховный Суд РФ объяснил, что это неправильно.

Общее собрание собственников помещений в МКД – орган управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ). К его компетенции относятся вопросы, предусмотренные ч. 2 ст.

44 ЖК РФ:

  • о реконструкции МКД, строительстве хозяйственных построек, капитальном ремонте;
  • о пределах использования земельного участка;
  • об использовании общего имущества дома третьими лицами;
  • о выборе способа управления.

Решения ОСС по вопросам, которые выносятся на ание, принимаются большинством от общего числа . Есть ряд вопросов, для решения которых необходимо получить не менее двух третей от общего числа собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Решение ОСС по вопросам, которые относятся к его компетенции, обязательно для всех собственников помещений в таком доме, даже для тех, кто не участвовал в ании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).Пост-релиз вебинара «ОСС на 100. Проводим успешное собрание»

Исполнение решений ОСС

Мы не устаём повторять вслед за ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в нём. УО должна стараться содержать общее имущество в доме в надлежащем состоянии, качественно предоставлять коммунальные услуги.

Компания, которая управляет многоквартирным домом, несёт ответственность перед собственниками за оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества дома (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

По договору управления УО по заданию собственников в согласованные сроки и за плату оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества и предоставляет коммунальные услуги (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Все собственники помещений в МКД на праве общей долевой собственности владеют общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). К общему имуществу относятся:

  • межквартирные лестничные площадки,
  • лестницы,
  • лифты,
  • лифтовые шахты,
  • коридоры,
  • технические этажи,
  • чердаки и подвалы.

Чтобы все перечисленные помещения содержались в должном порядке, собственники утверждают на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер финансирования (п. 17 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения. Относится сюда и плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяет общее собрание собственников. Определяется он с учётом предложений управляющей компании не менее чем на один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Выходит, что к компетенции общего собрания собственников помещений относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению МКД для содержания общего имущества дома. Управляющая компания оказывает такие услуги и работы в счёт платы за жилое помещение.Признание решения ОСС ничтожным

Решение Верховного Суда РФ

камеру, из-за которой произошёл конфликт, управляющая компания установила с направлением обзора на входные двери подъезда. Так сделали потому, что видеонаблюдение должно было помочь обеспечить безопасность жителей дома.

Предыдущие суды это не учли. И их выводы о том, что решение вопроса о предоставлении дополнительных услуг собственникам МКД не относится к компетенции ОСС, незаконны.

наблюдение – услуга, направленная на надлежащее содержание общедомового имущества. Его цель – обеспечить безопасность и сохранить имущество собственников помещений дома. Это не индивидуальная услуга, а услуга, одинаково полезная всем жителям дома.

Верховный Суд РФ отменил решения предыдущих судов и направил дело на новое рассмотрение.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Каковы полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Именно с помощью такого мероприятия граждане решают вопросы, связанные с управлением собственностью, находящейся в доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме представляет собой процедуру, регламентированную жилищным кодифицированным актом. Именно с помощью такого мероприятия граждане решают вопросы, связанные с управлением собственностью, которая находится в доме, относящимся к категории многоквартирного.

Стоит отметить, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, согласно действующим законам, является обязанностью определенных лиц. И оно должно проводиться регулярно (каждый год). Тем не менее, в ЖК РФ отсутствует механизм, который контролирует исполнение такой обязанности.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может носить как очередной, так и внеочередной характер.

Первое мероприятие проводится раз в год, второе, согласно действующему ЖК РФ, может устраиваться в любой период времени по инициативе какого-либо лица-собственника площади жилого типа.

Обратите внимание: правомочие инициативы таких граждан не связано с габаритами площади жилого типа, которыми они располагают.

Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, согласно действующему ЖК РФ, призвано решать определенные вопросы. Вот лишь примерный перечень таких вопросов:

  • выбор метода управления домом, который можно отнести к категории многоквартирного;
  • размещение дополнительных мест для парковки;
  • передача по договору аренды свободных помещений жилого типа;
  • становление оплаты за применение того или иного имущества (например, использование услуг интернет-провайдеров);
  • размещение на территории подъездов информации рекламного характера и так далее.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ЖК РФ, решает вопросы, напрямую связанные с помещениями в доме жилого типа, которые не относятся к квартирам. Например, речь идет о лифтах, крышах, участках земельного типа и так далее.

Таким образом, проведение такого мероприятия способно урегулировать многие проблемные ситуации, сделать жизнь лиц-собственников на площади жилого типа лучше и качественнее.

Выбор способа управления многоквартирным домом

Такой выбор также регламентируется ЖК РФ, подобный вопрос может решаться только лицами-собственниками при проведении соответствующего собрания.

Управление домом жилого типа, который можно отнести к категории многоквартирного, должно обеспечивать нормальные условия для проживания граждан, а также безопасное содержание имущества, которое находится на площади такого дома.

Согласно ЖК РФ, граждане-собственники несут обязанность выбрать тот или иной метод управления. Речь идет о следующих методах:

  • непосредственная управленческая деятельность, которая осуществляется жильцами;
  • деятельность управленческого характера, которую осуществляет такой орган, как ТСЖ или же такой орган, как кооператив жилищного типа;
  • управленческая деятельность, которая осуществляется специальным органом — управленческой компанией.

Один из способов управления должен быть выбран при проведении такого мероприятия, как собрание. Изменен метод может быть в любое время при принятии соответствующего решения. Стоит отметить, что после проведения мероприятия, информация, которая отражается в таком документе, как протокол, является обязательной для всех жильцов.

Любое лицо-собственник имеет правомочие обратиться в судебную инстанцию и потребовать обязать орган муниципалитета выбрать компанию управляющего характера.

Орган муниципалитета проводит конкурсное мероприятие по выбору такой организации. Если в дальнейшем домом будет управлять данная компания, именно она будет нести ответственность за предоставление гражданам соответствующих услуг или же проведение работ. При этом с организацией управляющего характера заключается договор (данный документ будет иметь последствия правового типа).

Особенности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Проведение собрания строго регламентируется ЖК РФ. Первый этап такой процедуры – уведомление. Сообщение о проведении собрания нужно распространить не позднее, чем за десять дней до самого мероприятия, сделать это должно лицо-инициатор.

Такое уведомление можно отправить с помощью письма заказного типа, при этом его должен получить каждый гражданин-собственник. Документ о таком мероприятии, которое касается вопросов, связанных с площадью жилого типа, можно вручить и лично каждому.

Орган власти устанавливает, что такой документ должен включать в себя следующие данные:

  • ФИО лица-собственника, номер его квартиры жилого типа;
  • метод проведения мероприятия (согласно действующим законам, оно может быть очным, заочным или же комбинированным);
  • дата проведения мероприятия, а также место, где оно будет проходить;
  • повестка дня (то есть тематика процедуры);
  • порядок ознакомления лиц-собственников со сведениями.

Прежде чем проводить собрание, следует узнать у компании управляющего характера площадь помещений жилого типа. Кроме того, инициатор должен собрать информацию о каждом участнике.

Необходимо выяснить, имеются ли в доме площади, которыми владеет орган госвласти или же тот или иной орган муниципалитета. В этом случае необходимо направить соответствующее уведомление в орган административного характера. После этого необходимо подготовить бюллетени для регистрации участников.

До подписания протокола, нужно выбрать форму, по которой будет проходить ание. Она может быть следующих видов:

  • очный метод (в этом случае на мероприятие приходят участники и отдают свои голоса лично);
  • очно-заочный метод (согласно ЖК РФ, в данном случае одни участники могут проать лично, а у тех, кто не пришел на мероприятие, есть возможность проать заочно – такой метод считается самым приемлемым в современное время);
  • заочный метод (в этом случае определенные инициаторы могут обойти квартиры и предложить жильцам высказать свое мнение по тому или иному вопросу).

Оформление результатов собрания

Решение общего собрания собственников помещений должно быть обязательным для каждого жильца. Для того чтобы результаты подобного мероприятия были оформлены должным образом, составляется специальный документ – протокол.

Протокол общего собрания собственников помещений – это официальная бумага, которая может нести последствия юридического характера. При необходимости копия такого документа может быть у каждого участника.

Протокол должен содержать следующие сведения:

  • дата проведения мероприятия, а также то место, где оно проводится;
  • методика его проведения (то есть очная, заочная или же комбинированная);
  • адрес дома жилого типа, который можно отнести к категории многоквартирного;
  • общая площадь жилого типа;
  • количество участников, которые посетили данное мероприятие и проали;
  • повестка;
  • результаты проведенного опроса;
  • четко сформулированное решение по каждому вопросу.

Протокол собрания, в зависимости от метода проведения процедуры, может включать в себя также листы регистрации (при очном) или бюллетени (при заочном).

После проведения опроса, согласно ЖК РФ, нужно передать ксерокопии такого документа, как протокол, а также ксерокопии бюллетеней в соответствующий орган – компанию управляющего типа. В течение десяти дней инициатор должен также уведомить и собственников площадей жилого характера о принятых решениях.

При необходимости о результатах нужно проинформировать и какой-либо другой орган властного характера.

Особенности ания

Прежде чем подписать протокол, проводится ание. Согласно общим нормам, установленным жилищным кодифицированным актом, решение будет принято, если за него проголосуют большинство лиц-участников.

Однако есть некоторые вопросы, по которым решение принимается несколько по-другому – путем получения квалифицированного большинства в 2/3 от количества всех участников, которые отдали свой голос.

Речь идет о таких вопросах, как реконструкция дома жилого типа, который можно отнести к категории многоквартирного, строительство построек хозяйственного типа, ремонт капитального характера, выбор метода формирования фонда для ремонта капитального типа и так далее.

Стоит отметить, что компетенция лиц-собственников дома, который можно отнести к многоквартирному, достаточно широка. Именно они могут принимать самостоятельно решения по многим вопросам, особенно по тем, которые касаются непосредственно проживания в данном доме.

При возникновении проблем или конфликтных ситуаций во всех случаях можно сослаться на протокол. Данный протокол – это официальная бумага, которая может принести последствия юридического характера. Именно этот документ можно использовать в судебной инстанции при возникновении конфликтов, для защиты интересов.

Таким образом, собрание лиц-собственников для решения вопросов, связанных с проживанием в доме жилого типа – это организованное мероприятие, которое полностью подчиняется нормам ЖК РФ и законодательству в целом. Именно регулярное проведение собрания обеспечивает собственникам и лицам, применяющим площадь по назначению, нормальное проживание в квартире и в доме в целом.

Какими правами и обязанностями обладает общее собрание собственников жилья

Каковы полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Каждый человек, являющийся владельцем квартиры в многоквартирном доме, должен хорошо разбираться в своих правах и обязанностях. В этом случае он может предотвратить разные действия, нарушающие его права, а также учитывать действия, которые должны выполняться ими в обязательном порядке.

Права и обязанности собственников квартир

Так как люди проживают совместно в одном доме, они должны учитывать права друг друга, поэтому у них имеются некоторые ограничения в использовании своего жилья.

Права

 К основным правам, которые имеются у собственников жилья, относится:

  • право владения объектом, который принадлежит именно конкретному человеку;
  • пользования, предполагающее, что квартира применяется по назначению, а именно для постоянного или временного проживания, причем не только самим владельцем, но и его родственниками, если в этом имеется необходимость;
  • распоряжения, что позволяет собственнику продавать недвижимость, дарить ее другому лицу, оставлять в наследство или обменивать на другие ценности;
  • допускается предоставлять недвижимость в пользование или владение другому лицу, для чего составляется и подписывается договор найма или безвозмездной передачи, а также могут использоваться другие основания для этого, но они должны быть только законными.

Обязанности

Кроме прав, владельцы жилья имеют и некоторые обязанности, к которым относится:

  • бремя по содержанию все жилых помещений, так как они должны всегда находиться в надлежащем состоянии;
  • не допускать бесхозяйственного отношения с недвижимостью;
  • соблюдать все права и интересы других людей, которые владеют соседними квартирами в многоэтажке;
  • пользоваться жильем в соответствии с правилами, которые являются едиными для всех жильцов.

Важно! Даже если квартира является собственностью конкретного человека, он все равно должен учитывать некоторые свои обязанности по отношению данного жилья и соседей.

Также все жильцы такого строения должны совместно нести расходы, связанные с капитальным ремонтом дома.

Они должны оплачивать своевременно и  в полном размере правильно рассчитанные коммунальные услуги в соответствии с тарифами и используемыми ресурсами.

Что причисляется к общему имуществу

Каждый человек, который является собственником квартиры в многоэтажке, считается владельцем общей собственности в доме, которая является долевой и распределяется между всеми владельцами квартир.

Как по закону провести общее собрание собственников жилья? Какие нюансы существуют? Ответы в этом видео:

Эта собственность не входит в площадь квартиры, а также предназначается для использования сразу несколькими жильцами.

Как создать Товарищество Собственников Жилья ( ТСЖ)? Читайте по ссылке.

К такому имуществу относится:

  • лестничные площадки между квартирами;
  • лифты и шахты;
  • коридоры;
  • подвалы и чердаки;
  • технические этажи;
  • иные помещения, в которых располагаются коммуникации или другие элементы, требующиеся для оптимального использования дома по назначению;
  • участок земли, на котором построен дом, а также некоторая часть за пределами строения, на которой располагаются элементы благоустройства и озеленения.

Для чего разграничивается имущество

К особенностям деления имущества на общее и частное относится:

  • общим могут пользоваться все люди;
  • все собственники должны уплачивать средства за содержание этого имущества;
  • для определения расходов на содержания учитывается площадь каждой квартиры.

Личное же имущество принадлежит только определенным собственникам, поэтому соседи никаким образом не могут претендовать на него, а если их действия приведут к его порче, то им придется покрывать расходы.

Схема общего собрания собственников жилья многоквартирного дома.

Понятие и предназначение собрания собственников

Управление многоквартирным домом осуществляется общим собранием жильцов.

Именно на нем выполняются действия:

  • принимаются решения относительно необходимости реконструкции строения;
  • решатся, в каких пределах применяется территория, на которой построен дом;
  • выбирается метод, которым будет управляться строение;
  • принимается решение о том, что общего имущество передается в пользование, так как оно может сдаваться в аренду, а прибыль используется для общих целей.

Законодательное регулирование

Права и обязанности, а также регулирование использования общего имущества указываются в разных законодательных актах:

  • ФЗ №188 и ст. 30 ЖК содержат информацию обо всех правах и обязанностях владельцев квартир;

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

  • ст. 44 ЖК указывает на то, что основным органом, который регулирует все вопросы относительно многоэтажки, является собрание собственников;
  • ФЗ №208 ст. 58 содержит понятие и описание кворума собрания жильцов.

Все вышеуказанные акты должны тщательно изучаться каждым владельцем квартиры в многоэтажке.

Какие решаются вопросы на собрании

На собрании поднимаются важные темы для каждого владельца квартиры.

К основным таким вопросам относится:

  • способ, применяемый для управления строения;
  • возможности применения придомовой территории для разных целей;

Каковы правила и нормативы для детских площадок во дворах домов? Смотрите тут.

  • необходимость в проведении реконструкции дома;
  • возможность сдачи определенного общего имущества в аренду.

Особенности проведения собрания

Собрание владельцев квартиры должно проводиться ежегодно, а также каждый собственник жилья обладает возможностью созвать внеочередное собрание.

Все решения, принятые на собрании, будут правомочными, т.е. имеющими кворум, если его участниками выступали непосредственные владельцы квартир или их официальные представители.

При этом должно быть получено не меньше 50% за принятие этого решения.

Если кворум отсутствует, то надо повторно проводить собрание.

Человек, который выступает инициатором проведения собрания, должен оповестить других жильцов об этом событии за 10 дней до назначенной даты.

Образец уведомления.

Уведомление должно быть представлено в письменном виде, причем оно может вручаться лично или отсылаться по почте заказным письмом.

Что указывается в уведомлении

В этом документе непременно должна иметься информация:

  • сведения о владельце, выступающем инициатором собрания;
  • форма, в которой будет оно проводиться;
  • дата и место, а также точное время его проведения;
  • вопросы, которые будут стоять на повестке собрания;
  • порядок, с помощью которого можно изучить сведения и материалы относительно причины собрания.

Как принимаются решения

Решения на собрании принимаются только путем ания, причем требуется для положительного решения большинство имеющихся .

Если поднимаются вопросы относительно реконструкции строения, то требуется не меньше 2/3 от всего количества владельцев квартир в доме.

Все принятые решения заносятся в протокол, после чего они обязательны для всех жильцов.

Как правильно провести общее собрание в заочной форме? Смотрите видео:

Правомерность решений

Правомерность принятых решений называется по-другому кворумом, причем оно определяется в зависимости от того, какое количество людей принимало участие в собрании.

Решения нельзя оспорить, если в пользу него проало не меньше 50% всех жильцов дома.

Допускается ли не проводить собрание, а обойти все квартиры для ания

Собрание может быть очным или заочным.

Обычно вторая форма используется в случае, если отсутствует кворум, так как на собрание в назначенное время не приходит большое количество жильцов, поэтому невозможно принять какое-либо решение.

В такой ситуации требуется проведение заочного собрания. В этом случае опять нужно уведомить всех владельцев в письменном виде, но в документе указывается, что собрание будет осуществлено в заочной форме.

Далее в назначенную дату все жильцы получают специальные опросные листы, после чего эти листы сдаются по окончанию собрания. Только потом подсчитываются голоса и принимаются те или иные решения.

Заключение

Таким образом, каждый владелец квартиры в многоэтажке обладает как правами, таки обязанностями.

Чтобы участвовать в управлении домом, собственники должны приходить на собрания, причем данные собрания могут проводиться не только в очной форме, но и в заочной.

На нем принимаются разные решения, для чего учитывается их правомерность в зависимости от количества участников ания.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий