Каковы последствия выхода из членов садоводческого товарищества?

Содержание
  1. Выход из СНТ в 2018-2019 году — последствия, плюсы и минусы
  2. Возможные последствия выхода из СНТ
  3. Порядок выхода из СНТ
  4. Заключение договора о порядке использования имущества общего пользования
  5. Прекращение обязанности по уплате взносов
  6. Что будет с земельным участком и долей в общей собственности
  7. Как заполнить заявление о выходе из СНТ
  8. Плюсы и минусы
  9. Последствия выхода из членов садоводческого товарищества
  10. Плюсы и минусы выхода из СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество) в 2018 году — садовый участок
  11. Важные аспекты
  12. Что это такое
  13. Кто может быть участником
  14. Правовые аспекты
  15. Каковы плюсы и минусы, если выйти из СНТ в 2018 году
  16. Порядок выхода
  17. Прекращение уплаты взносов
  18. Как составить заявление
  19. Преимущества и недостатки
  20. Особенности выхода из садового товарищества
  21. Последствия выхода
  22. Как правильно заключить договор на пользование инфраструктурой?
  23. Судьба земельного участка
  24. Что станет с долей в совместной собственности после выхода?
  25. Примерный образец заявления о выходе из членов СНТ
  26. Как выйти из СНТ и чем это грозит в 2018 году?
  27. Как выйти из СНТ?
  28. Порядок выхода из СНТ
  29. Возврат целевых взносов при выходе из товарищества
  30. Заявление о выходе из СНТ — образец
  31. Сроки рассмотрения заявления
  32. Выход из СНТ — плюсы и минусы 2018

Выход из СНТ в 2018-2019 году — последствия, плюсы и минусы

Каковы последствия выхода из членов садоводческого товарищества?

При приобретении земельных участков для целей садоводства и огородничества многие граждане вступают в специальные организации. Они создаются для оказания помощи гражданам в вопросах ведения хозяйства. Одной из таких объединяющих организаций является СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

Вопросы, касающиеся регулирования деятельности СНТ, регламентированы законодательными нормами. Несмотря на это, граждане не всегда в курсе, как правильно осуществить ту или иную процедуру. В частности, много вопросов касается выхода из СНТ в 2018 году. Расскажем, каков порядок этой процедуры, в чем плюсы и минусы и как происходит оформление.

Возможные последствия выхода из СНТ

Решение вступать или нет в членство СНТ принимается добровольно. Это личное дело каждого землевладельца. Никто не может принудить к вступлению – это правило регламентировано законодательно.

Если землевладелец вступил в товарищество, а через некоторое время решил выйти из него, то его никто не вправе удерживать. Однако в этом случае необходимо понимать, каковы последствия такого решения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Конечно, ничего страшного в выходе из СНТ нет. После этого не возникает серьезных трудностей.

Инициировать выход из товарищества можно посредством подачи заявления. Оно составляется в свободной форме и передается в управление СНТ. Заявление может быть передано лично или направлено по почте.

После того, как заявление принято, наступают следующие последствия:

  • с вышедшим участником подписывается договор, который регламентирует дальнейшие взаимоотношения сторон;
  • оплата членских взносов прекращается;
  • отсутствует возможность принимать участие во внутренних делах товарищества;
  • больше не нужно подчиняться правилам, установленным в СНТ, и решениям товарищества;
  • утрата возможности быть выбранным в состав управления.

Покинуть товарищество можно в любой момент времени. В этом смысле участник не ограничен.

Порядок выхода из СНТ

Процесс выхода из СНТ в 2018-2019 году не имеет особых юридических сложностей. Человек, принявший решение выйти из членства товарищества, должен придерживаться следующего алгоритма:

  1. Написать заявление в произвольной форме. Заявление пишется в двух экземплярах на имя председателя товарищества. Один экземпляр передается в товарищество, второй остается у заявителя.
  2. Проставить на своем экземпляре отметку о том, что заявление принято. Уполномоченное лицо должно указать дату принятия и поставить личную подпись.

Все, больше делать ничего не нужно. При выходе из СНТ не требуется созывать общее собрание членов или ждать решения председателя.

Встречаются случаи, когда выход из рядов садового товарищества происходил принудительно. Такое возможно, когда:

  • участник умышленно и систематически нарушал нормы закона относительно деятельности СНТ;
  • участник не устранил факты ненадлежащего использования земельного участка.

Когда со стороны члена СНТ выявляются подобные нарушения, в отношении него принимается решение об исключении. Такая процедура (как и добровольный выход) прописывается в уставе товарищества. Датой прекращения членства СНТ является день подачи заявления.

Заключение договора о порядке использования имущества общего пользования

Если землевладельцем принято решение о самостоятельном ведении деятельности, отдельно от СНТ, то он утрачивает право на общее имущество товарищества. Как правило, в перечень общего имущества входят жизненно необходимые объекты: дороги, инженерные сети, электричество и т.д.

Разумеется, никто не говорит о том, что после выхода из СНТ придется объезжать «чужие» дороги или заново проводить электричество. С вышедшим участником заключается специальный договор, который урегулирует эти вопросы.

Заключение договора выгодно для обеих сторон. Он оформляется письменно и должен учитывать все существенные условия взаимоотношений.

Если СНТ не предлагает заключить договор, вышедшему участнику следует самостоятельно составить проект документа или воспользоваться юридической помощью. Составленный проект нужно отнести в управление товарищества.

Если в СНТ откажутся подписывать документ, то стороны решают вопрос в судебном порядке. Обращение в суд также целесообразно, когда товарищество завышает тарифы или настаивает на внесении условий, противоречащих законодательным нормам.

Прекращение обязанности по уплате взносов

После выхода из СНТ прекращаются любые обязательства материального или много характера. Регулярное перечисление взносов упраздняется. Вместо этого землепользователь будет выплачивать платежи, установленные в заключенном договоре.

Своевременное внесение платежей в рамках договора – обязанность землевладельца. В случае игнорирования этого условия договор может быть расторгнут, а средства взысканы в судебном порядке. Кроме того, товарищество может ограничить доступ к имущественным объектам, а на сумму задолженности будут начислены пени.

Будьте предельно внимательны. Бывают такие случаи, когда членские взносы вносились заранее в расчете на год вперед. Если землевладелец выходит из СНТ, товарищество вправе не возвращать уже выплаченные взносы. Однако вот такие денежные средства, выплаченные заблаговременно, возвращаются.

К примеру, если гражданин подал заявление о выходе в октябре, то взносы с января по октябрь ему возвращены не будут. А вот деньги за ноябрь и декабрь потребуется вернуть в полном объеме. В случае нарушений можно обратиться в суд.

Что будет с земельным участком и долей в общей собственности

Право пользования земельным участком не утрачивается в случае выхода из членов товарищества. Кроме того, зачастую, земли, входящие в СНТ, находятся в собственности. Лишить кого-либо его имущественных прав практически нереально даже через суд.

Если участок не оформлен в собственность, ситуация решается путем договоренности с правлением о порядке дальнейшего землепользования. Отказать в этом не имеют права.

В СНТ довольно часто практикуется схема, при которой члены вносят ежемесячные платежи. Собранные денежные средства расходуются на приобретение общего имущества. Оно используется всеми участниками СНТ.

Может ли забрать свою долю при выходе из товарищества? Получить ее можно в виде имущества или денежной компенсации. Она рассчитывается из стоимости имущества, поделенного на количество членов.

Порядок исчисления и передачи долей должен быть регламентирован уставом товарищества. Если порядок не прописан, стороны договариваются в индивидуальном порядке.

Как заполнить заявление о выходе из СНТ

Заявление пишется в произвольной форме. Установленного образца не существует. Документ можно написать от руки или напечатать.

Текст заявления должен содержать:

  • «шапку», в которой указывает кому и от кого пишется заявление – располагается в правом верхнем углу;
  • название документа «Заявление» – пишется посередине;
  • сам текст заявления – указывается просьба исключить из членов товарищества;
  • в конце прописывается срок рассмотрения – один месяц;
  • дату и подпись.

Заявление составляется в двух экземплярах. На экземпляре заявителя обязательно проставляется отметка о принятии.

Плюсы и минусы

Независимо от причины выхода из СНТ, эта процедура будет иметь одинаковые последствия.

К плюсам выхода можно отнести:

  • снижение затрат на внесение членских взносов или сборов;
  • неограниченный выбор условий использования земельного участка;
  • освобождение от контроля за землепользованием со стороны правления товарищества и префектуры.

Однако есть и минусы:

  • для использования земельного участка потребуется оформить договор;
  • размер денежной компенсации в случае судебного разбирательства будет снижен;
  • для использования коммуникаций и другого общего имущества потребуется оформлять договор.

Процесс выхода из СНТ может быть весьма длительным, если затянутся бюрократические вопросы. Это еще один недостаток.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как происходит выход из СНТ и каковы последствия этого решения. В крайних случаях рекомендуется обращаться в судебные органы. Перед эти целесообразно проконсультироваться с юристом.

Последствия выхода из членов садоводческого товарищества

Каковы последствия выхода из членов садоводческого товарищества?

Член садоводческого или дачного товарищества, вправе в любое время добровольно выйти из него. При этом многих волнует вопрос, а какие последствия наступают при выходе из членов садоводческого и дачного товарищества.

Для выхода из членов садоводческого или дачного товарищества необходимо написать заявление. Заявление составляется в двух экземплярах. Один экземпляр вручается председателю правления садоводческого или дачного товарищества, а второй экземпляр с отметкой о вручении остается у садовода.

Если личное вручение заявления о выходе из садоводческого товарищества, по каким-то причинам, невозможно. То направить его можно заказанным письмом с уведомлением на адрес юридического лица, а в дополнение на адрес председателя правления, если он используется для получения корреспонденции.

Выход из садоводческого и дачного товарищества является делом добровольным, не требующим получения решения общего собрания членов товарищества. Момент, с которого член садоводческого или дачного товарищества считается вышедшим из него, определяется им самостоятельно и указывается в заявлении.

  1. Обязанность по заключению договора

Последствием выхода из членов садоводческого и дачного товарищества является появление обязанности по заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования заключается в порядке, определенном общим собранием членов товарищества. Плата по договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не должна быть выше такой же платы, установленной для членов садоводческого товарищества.

Если садоводческое товарищество отказывается заключать договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования или завышает плату, такие действия можно обжаловать в суде.

  1. Не нужно платить членские и целевые взносы, вместо них вносится плата за пользование общим имуществом

Прекращение обязанности уплачивать взносы является еще одним последствием выхода из членов товарищества.

После выхода из состава членов садоводческого или дачного товарищества, прекращается обязанность по уплате членских и целевых взносов.

Вместе с этим появляется обязанность по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества. Таким образом, платить все равно придется, только название этой платежей изменится.

Вносить платежи за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом следует своевременно. В случае неуплаты взносов, предусмотренных договором, правление или общее собрание членов товарищества могут лишить вас права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества. Задолженность по оплате может быть взыскана в судебном порядке.

  1. Судьба личного земельного участка

Выход из членов садоводческого товарищества не означает прекращения прав на личный земельный участок. Если права на имущество оформлены надлежащим образом, то выход из членов товарищества никак не отразится на вашем праве по владению, пользованию и распоряжению личным земельным участком.

  1. Доля в праве на общее имущество

На оплаченные в период нахождения в составе членов садоводческого и дачного товарищества целевые взносы приобреталось или создавалось имущество общего пользования. Такое имущество является совместной собственностью его членов.

В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.

При выходе из состава членов садоводческого товарищества можно получить часть стоимости имущества, находящегося в совместной собственности его членов в пределах внесенных целевых взносов.

В уставе садоводческого и дачного товарищества должен быть определен порядок выплаты стоимости части имущества общего пользования, приобретенного или созданного за счет целевых взносов, или выдачи части такого имущества в натуре при выходе члена товарищества из него. Если такой порядок не предусмотрен уставом, то выделение части имущества или выплата денежных средств, в пределах внесенных целевых взносов, осуществляется на договорных условиях.

Адвокат Светлана Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Плюсы и минусы выхода из СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество) в 2018 году — садовый участок

Каковы последствия выхода из членов садоводческого товарищества?

Что такое садоводческое некоммерческое товарищество? Кто может быть участником? Причины выхода. Каковы плюсы и минусы выхода из СНТ (Садоводческого некоммерческого товарищества)?

На сегодняшний день в Российской Федерации предусмотрено несколько типов организационных форм собственности. Из них можно выделить коммерческие, которые создаются с целью получения прибыли.

Их деятельность целиком ориентирована на получение дохода. Но не стоит путать их с некоммерческими товариществами.

Важные аспекты

Главной задачей некоммерческих организаций, обществ или товариществ является не получение прибыли, а решение социальных или хозяйственных задач.

Исходя из этого, стоит обратить внимание на то, что несмотря на наличие денежных потоков, которые присутствуют в деятельности организации, они не облагаются налогами, так как не имеют финансовых результатов.

Одной из таких организаций является СНТ, которое расшифровывается, как садоводческое некоммерческое товарищество.

В него входят участники объектов, в состав которых входят земли, предназначенные для организации садоводческих угодий. Важно, что члены этой организации даже порознь не могут получать доход со своих объектов.

Что это такое

Согласно законодательству РФ существует юридическое определение СНТ. Садоводческое некоммерческое товарищество – это форма некоммерческого объединения граждан.

Соответствующий закон предусматривает цели образования таких организаций, которые заключаются в решении социально-хозяйственных задач при ведении садоводческой деятельности.

Важно также, что законом предусмотрено добровольное вхождение в товарищество и выход из него. Образованное СНТ обязательно должно быть зарегистрировано в соответствующих органах.

Оно должно иметь документацию и вести учет поступающих и используемых средств. Все это позволит защитить права участников товарищества в случае возникновения недоразумений и судебных разбирательств.

Основной документ СНТ – это устав. Он должен быть составлен в письменном виде.

В документе оговариваются все условия участия в товариществе, совершения взносов, пользования имуществом и выхода из него. В дальнейшем все решения принимаются, опираясь именно на данный документ.

Кто может быть участником

На сегодняшний день в Российской Федерации существует несколько форм собственности. В качестве имущества могут выступать разнообразные объекты.

Если в собственности лица имеется земельный участок, который согласно нормативной базе РФ был признан как садоводческий, оно имеет право на вступление в товарищество.

Как правило, при создании товарищества предусмотрено участие лиц, участки которых соединены общими коммуникациями, так как на усовершенствование и поддержание их состояния отчасти направлено создание самого товарищества.

Правовые аспекты

Садоводческое некоммерческое товарищество является юридической организацией, поэтому все процессы, связанные с ее деятельностью, регулируются государством путем применения следующих законодательных актов:

Стоит отметить, что прибегать к этим законам приходится только в случае наличия судебных разбирательств. Все внутренние вопросы в организации регулируются Уставом.

Каковы плюсы и минусы, если выйти из СНТ в 2018 году

Как правило, рано или поздно у лица, состоящего в товариществе, может возникнуть необходимость выхода. Эта процедура регламентирована законодательством Российской Федерации.

Согласно этому, приняв решение о выходе, член товарищества составляет заявление в письменной форме и направляет его в СНТ.

Обычно это имеет следующие последствия:

Оставшиеся члены товарищества составляют договорВ котором они являются представителями одной стороны, а член, покидающий товарищество, другой
С этого момента выходящий из обществаПрекращает совершение выплат и взносов
Лишение данного лица праваБыть участником собрания и обсуждений
Лицо лишается права на участия в анииКоторое используется в качестве метода правления
Выходящий освобождаетсяОт обязательств перед товариществом

Как правило, член сообщества покидает его по собственной инициативе. Причиной этого может быть смена места жительства или рода деятельности.

Также поводом к исключению из товарищества может стать решение совета. Но для этого необходим обоснованный, веский, подтвержденный документально, повод.

Из них можно выделить следующие:

  • систематическое нарушение исключаемым лицом нормативно-правовой базы;
  • нарушение правил эксплуатации при использовании земли;
  • самовольное изменение границ участка;
  • игнорирование замечаний членов СНТ.

Наличие вышеуказанных факторов должно быть подтверждено документально. Для этого могут быть собраны специальные комиссии и составлен акт.

Порядок выхода

В случае, если член товарищества самостоятельно решает покинуть сообщество, то предусмотрен следующий процесс:

Составление заявления на имя руководителя СНТ в двух экземплярахЗаконодательством РФ не разработан стандартный бланк для составления такого обращения, поэтому можно выполнять его в произвольной форме, но придерживаясь деловой этики
Подача заявления в СНТОдин из экземпляров председатель оставляет у себя, а на втором оставляет пометку о том, что заявление принято, ставит дату и подпись, после чего документ возвращается составителю
Переход к этапу подготовки и заключения договораНа эксплуатацию имущества общего пользования

В случае, если у СНТ возникла необходимость проведения принудительного исключения объекта из списков СНТ, то данный процесс проводится согласно нормам и правилам предусмотренным и прописанным в Уставе сообщества.

Каким бы образом не проходила процедура исключения, ее окончательным этапом является составление вышеупомянутого договора. Причина этого в общем имуществе, которое остается собственностью СНТ.

К нему относятся следующие средства коммуникации:

  • дороги;
  • КТП;
  • канализация;
  • и другое.

Став обособленным деятелем, бывший участник СНТ сможет пользоваться всем этим только с разрешения товарищества и за определенную плату.

Именно здесь и кроется загвоздка сложности выхода. Ведь какой бы не была причина выхода, как правило, участники СНТ неохотно сотрудничают с вышедшими.

Согласно законодательству они обязаны выступить с предложением заключить договор, но не сильно спешат это делать.

В таком случае лицо имеет право составить и подать свой проект контракта на пользование коммуникациями.

Конечно, в таком случае участники вряд ли будут рады вам как партнеру, но подписать контракт им все же придется.

Так как согласно законодательству, в случае уклонения от подписания или завышения стоимости тарифов на пользование коммуникациями составитель договора имеет право на обращение в суд.

Прекращение уплаты взносов

После выхода из СНТ лицо не только лишается прав, но и освобождается от обязанностей. В таком случае оно свободно от взносов любого характера, предусмотренных для членов товарищества.

Но в случае пользования общими коммуникациями оно должен выплачивать сумму согласно заключенному договору.

Стоит отметить, что в случае, если исключаемое из товарищества лицо оплатило взнос, то вопрос возврата средств зависит от метода расчета взносов.

: плюсы и минусы дачи

Если расчеты совершаются на год вперед, то возврат средств не предусмотрен. В иных случаях товарищество обязано вернуть оставшуюся сумму.

Более подробно условия и возможность возврата суммы заранее приплаченных взносов можно узнать из Устава товарищества.

Как составить заявление

Как уже говорилось выше, государством не была разработана и установлена стандартная форма для составления заявления о выходе из СНТ.

Но при его написании стоит придерживаться таких норм:

Как в любом документе, с правой стороны вверху пишется шапкаКоторая содержит информацию об адресате и заявителе
Слово «Заявление»Размещается по центру ниже шапки
Основной текст отображает суть обращенияТо есть в произвольной форме стоит написать просьбу исключить объект из СНТ
После основного текста указывается срокДо которого, согласно законодательству, бумага должна быть рассмотрена. Как правило, это месяц
Как и все бумагиЗавершается датой составления документа и подтверждается подписью заявителя

Помните о том, что необходимо сделать два экземпляра документов. Они должны быть абсолютно идентичны в плане формулировок и другого текста.

Преимущества и недостатки

Независимо от причины выхода из товарищества, этот процесс будет иметь одинаковые последствия. К положительным сторонам можно отнести следующее:

  • снижение расходов на внесение членских взносов или сборов;
  • свободный выбор условий использования земельного участка;
  • освобождение от контроля со стороны префектуры.

Но есть у этой ситуации и обратная медаль. Стоит учитывать отрицательные стороны, прежде чем принять решение о выходе из СНТ.

К ним можно отнести следующее:

Пользование коммуникациями и благамиПрисутствующими на участке, производится на общих основаниях с полной оплатой
Для пользования своей территориейНеобходимо составить договор
Снижение компенсацийС случае проведения судебной тяжбы

Стоит отметить, что процесс выхода является очень длительным и сложным в плане бюрократических вопросов. Это еще один недостаток, с которым вы можете столкнуться, начав процесс выхода.

Помните о том, что полноправное пользование землей не может быть предусмотрено до оформления всех необходимых бумаг, завершающих процесс выхода.

Одной из организационных форм собственности, предусматривающих использование земельных участков, является садоводческое некоммерческое товарищество.

Это некоммерческая организация, деятельность которой предусматривает использование сельскохозяйственных земель, предназначенных для создания садовых угодий.

Если такие земли соединены коммуникациями, им целесообразно объединиться в товарищество.

Деятельность товарищества регулируется законодательством Российской Федерации, где четко определены условия его создания, цель и другие аспекты.

Состоять в товариществе выгодно, так как позволяет использовать общее имущество. Но по объективным причинам у каждого рано или поздно может возникнуть необходимость исключения объекта из товарищества.

Это может быть по инициативе самого лица или членов общества. В первом случае для этого не нужно никаких поводов и предпосылок, кроме личных предпочтений выходящего.

Во втором для этого нужны веские причины. Членство товарищества проводится только на добровольном основании.

Особенности выхода из садового товарищества

Каковы последствия выхода из членов садоводческого товарищества?

Многие люди сегодня, как и раньше, желают иметь садовый участок. Но далеко не все из тех, кто мечтает заниматься садоводством, хотят становиться членом садоводческого товарищества. Кроме того, те садоводы, которые уже состоят в таком членстве, нередко задумываются о том, чтобы из него выйти.

Причины для этого могут быть самые разные. Чаще всего, людей не устраивает материальная сторона их членства, а именно, непомерно высокие, с их точки зрения, взносы. Кроме того, кому-то, вероятно, просто не нравится ходить коллективным строем, исполняя решения общего собрания.

Российское законодательство на сегодняшний день дает возможность такого добровольного выхода.

Правовая база этого вопроса заключена в Федеральном законе от 15.04.98 г. № 66-ФЗ (далее – Закон):

  • п. 1 ст. 8 дает гражданам право заниматься садово-огороднической деятельностью индивидуально;
  • п. 9 ст. 19 говорит о праве выхода, которым наделены члены некоммерческого товарищества.

Но прежде чем пойти на такой шаг, целесообразно обдуманно взвесить все плюсы и минусы подобного решения.

Последствия выхода

Любое действие имеет свои последствия. Отказ от членства в СНТ влечет за собой утрату прав, изложенных в ст. 19 Закона. Правда, часть из них все же остается, так как данные права идентичны тем, что имеют садоводы, не состоящие в подобной некоммерческой организации.

Это права:

  • ведения хозяйства на участке;
  • возведения построек;
  • распоряжения своей собственностью.

Отсюда следует, что выход влечет за собой потерю прав:

  • выборности и ания;
  • получения информации об организации.

Одновременно утрачиваются обязанности, прописанные в той же статье Закона:

  • уплачивать взносы;
  • участвовать в мероприятиях и собраниях некоммерческой организации;
  • выполнять решения главного органа управления;
  • соблюдать Устав.

Процедура выхода

Закон не прописывает какой-то определенный порядок выхода из СНТ. Это дает право самому садоводческому товариществу подробно расписать всю процедуру в Уставе объединения. Одновременно, согласно п. 4 ст. 16, это является и его обязанностью.

Бесспорными можно считать два действия, сопровождающие добровольный выход:

  • извещение о своем намерении, путем подачи письменного заявления;
  • решение вопроса об использовании инфраструктуры (дороги, вода, электричество и т.п.), путем заключения договора.

Заявление лучше продублировать, сделав копию. Во избежание в дальнейшем каких-либо недоразумений, копию следует заверить у председателя, поставив подпись и печать, или у нотариуса.

Так как выход является добровольным, то нет никакой необходимости обсуждения этого вопроса на общем собрании. Даже, несмотря на то, что вопросы приема и исключения – это исключительная компетенция именно этого органа (п. 1 ст. 21 Закона).

Иначе говоря, это тот случай, когда:

  • порядок выхода уведомительный;
  • законных оснований для отказа нет;
  • момент выхода определяется садоводом (дата подачи заявления или дата, которую как дату выхода он указал в заявлении).

Как правильно заключить договор на пользование инфраструктурой?

Заключение договора является самым трудным моментом в процедуре выхода из СНТ. Именно по этому документу возникает больше всего споров, доводящих до судебных разбирательств. Законодательство закрепляет за садоводом, ведущим хозяйство вне садоводства, право пользоваться общим имуществом последнего.

При этом такое пользование осуществляется на возмездной основе, что предполагает необходимость заключения письменного договора. Порядок его заключения определяется высшим органом управления некоммерческой организации (п.2 ст.8 Закона).

Одновременно с этим в пп. 9 п.1 ст.19 этого же документа сказано о праве члена садоводства на добровольный выход с одновременным заключением договора о порядке пользования общим имуществом.

Из всего этого следует, что: 

  • СНТ обязано предоставить имущество в пользование;
  • садовод, выходя из СНТ, не обязан заключать договор, если у него нет необходимости в использовании общего имущества.

Если садовод, отказывающийся от членства в СНТ, принял решение о заключении договора, то в соответствии с Гражданским законодательством (п. 1, ст.432 ГК РФ) договор будет считаться заключенным при достижении соглашения между сторонами по всем существенным условиям.

К таковым относятся условия:

  • о предмете договора;
  • отмеченные законодательно как существенные или необходимые;
  • отмеченные как необходимые по заявлению одной из сторон.

Существенные условия для договора на пользование инфраструктурой СНТ:

    • размер платы за пользование, которая в соответствии с п. 2 ст. 8 Закона, не должна превышать идентичную плату для членов товарищества. Примечание: положение действует только для тех садоводов-индивидуалов, которые платили целевые взносы на данное имущество в бытность свою членами СНТ.
    • дополнительные условия, заявленные самим садоводом:
      • срок договора;
      • способ расчета платы за пользование.

По общему правилу гражданско-правовые договоры имеют срочный характер. Это значит, что действие таких договоров продолжается в течение определенного периода времени, указанного в них, либо до наступления определенного момента, оговоренного сторонами договора или прописанного в законе.

Если договор на пользование инфраструктурой будет заключен на определенный период, причем не слишком продолжительный, то в нем можно будет сразу прописать размер платы за пользование в твердой сумме. Это не лучший вариант для садовода, принявшего решение о ведении индивидуального хозяйства.

Заключение договора на длительный срок, например, до момента окончания права собственности садовода-индивидуала на земельный участок, не позволит проставить в нем твердую сумму за право пользования инфраструктурой.

Причины в следующем:

  • неопределенности многих условий в будущем;
  • невозможности превышения платы для садовода-индивидуала, вносившего целевые взносы, идентичной платы для членов СНТ (п. 2 ст. 8 Закона).

Примечание: такая плата может меняться ежегодно как в сторону увеличения, так и уменьшения.

Предугадать размер платы заранее, на длительный срок невозможно, так как решение о ее размере принимается каждый год общим собранием садоводческого товарищества.

Таким образом, для долгосрочного (бессрочного) договора вместо твердой суммы оплаты предполагается оговаривать способ ее расчета. Для садовода-индивидуала это гораздо выгоднее. Приводимая расчетная формула заставит разложить плату на отдельные составляющие, что даст возможность к более эффективному отстаиванию своих прав.

Способ расчета суммы оплаты за пользование может быть, например, следующий:

СОс-и = СОчл.т * Кр + ЦВдолг * Ка, где

СОс-и – сумма оплаты, взимаемая с садовода- индивидуала;

СОчл.т – сумма оплаты, взимаемая с члена СНТ;

Кр — коэффициент рентабельности (по причине монопольного положения СНТ как поставщика услуг садоводу-индивидуалу, не должен быть слишком большим, например, 1,15);

ЦВдолг – неуплаченная садоводом-индивидуалом часть целевых взносов на используемое имущество;

Ка = 0,1 — коэффициент амортизации.

При этом сумму оплаты, взимаемую с члена СНТ за пользование имуществом можно рассчитать по формуле:

СОчл.т = ЧВии – Чвни, где

ЧВии – членские взносы садовода, пользующегося конкретным имуществом;

ЧВни – членские взносы садовода, не пользующегося конкретным имуществом.

С какого момента можно не плат@ить взносы?

Срок заключения договора с садоводством никак не влияет на тот момент, с которого садовод, прекративший свое членство утрачивает обязанность по уплате членских взносов.

Такая обязанность утрачивается непосредственно в момент выхода, то есть:

  • с даты подачи заявления;
  • с даты, указанной в заявлении садовода.

Важный момент!

При заключении договора на пользование инфраструктурой в него не должны включаться пункты, касающиеся пользования линиями электропередач, так как этот вопрос регулируется отдельным нормативным документом, а именно Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 г. № 861.

Данный документ запрещает взимание платы за использование электросетей.

В этой части инфраструктуры возможно заключение договора о возмещении затрат, в котором будут указаны:

  • обязанность садовода-индивидуала возмещать по своему счетчику платежи СНТ за переданную ему электроэнергию;
  • сроки возмещения платежей.

Судьба земельного участка

Отказ от членства в некоммерческой организации ни в коей мере не прекращает права садовода на его земельный участок. Также за вышедшим членом сохраняется право и на другое, оставшееся на территории товарищества, общее имущество.

Что станет с долей в совместной собственности после выхода?

Выход из СНТ дает право садоводу на получение своей доли в совместной собственности, созданной или приобретенной за счет целевых взносов, в натуральной или денежной форме. Порядок таких выплат должен определяться уставом СНТ.

В случае получения отказа по данным выплатам, садоводу следует обращаться в судебные инстанции.

Примерный образец заявления о выходе из членов СНТ

Заявление должно быть написано в простой письменной форме и подписано либо самим садоводом, либо его представителем. В последнем случае необходимо наличие доверенности. Ниже дан примерный образец заявления.

Председателю правления

СНТ «Название» ФИО председателя

От члена СНТ «Название»

Участок № (номер садового участка)

ФИО садовода

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу считать меня вышедшим из состава членов СНТ «Название» с момента подачи заявления (либо указать дату выхода).

В связи с этим, прошу рассчитать мою долю в совместной собственности и заключить со мной договор о порядке пользования «название объекта (объектов) инфраструктуры»

            Дата                                    Подпись      Расшифровка подписи

Как выйти из СНТ и чем это грозит в 2018 году?

Каковы последствия выхода из членов садоводческого товарищества?

Несовершенство законодательной базы о садоводческих товариществах порождает сегодня все больше вопросов. Зачастую за защитой нарушенных прав садоводы идут в суд. На деле же подобных проблем можно избежать достаточно просто, зная, как выйти из той или иной спорной ситуации.

Как поменять имя в документах?

Как выйти из СНТ?

Повышение тарифов на энергоресурсы, запредельные размеры членских взносов, их растрата членами правления заставляют садоводов задуматься, как выйти из состава действующих членов садоводческого объединения без ущерба для себя. В настоящей статье мы расскажем, как правильно выйти из объединения, о плюсах и минусах такого выхода, а также рассмотрим, как покинуть товарищество без негативных правовых последствий для себя.

В соответствии с нормами статьи 18-19 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих союзов граждан» выход из членов объединения, как и вступление в таковые являются делами добровольными.

Здесь не смешиваем два различных понятия: «выход» и «исключение». В последнем случае решение принимается собранием всех членов объединения. Для того, чтобы выйти из участников (членов) товарищества достаточно лишь волеизъявления гражданина.

Скачать закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих союзов граждан»

Можно ли выйти из СНТ, если земля в собственности?

Наличие у гражданина в товариществе земельного участка не подразумевает обязательность членства в нем. Следовательно, выход из СНТ никоим образом на земле не скажется. Отказать в прекращении членства по причине наличия у гражданина земельного участка в объединении правление не вправе.

Порядок выхода из СНТ

Оформить свое волеизъявление несложно. Данная процедура потребует написания всего лишь двух документов. Итак, первое, что необходимо сделать – это написать заявление, адресованное руководству товарищества о прекращении членства в объединении. Вручить заявление можно как лично председателю правления, так и направить посредством почтовой связи на юридический адрес товарищества.

Ну и, конечно же, «золотое правило»: если вручаем лично – на втором экземпляре председатель ставит подпись о получении с указанием актуальной даты, если направляем почтой – обязательно заказным письмом. В противном случае при недобросовестном правлении сложно будет доказывать прекращение участия в товариществе.

Этот момент очень важен, так как дата направления или вручения заявления и будет впоследствии определена как дата окончательного выхода из союза. Вторым шагом будет заключение с объединением соглашения (договора), в котором необходимо согласовать условия пользования инженерными коммуникациями.

Такой процедуры не избежать, так как она предусмотрена действующим законодательством о СНТ. Здесь правление товарищества может злоупотреблять: завышением цен на использование имущества объединения или и вовсе отказом (уклонением) от заключения такового. Все разногласия, возникающие при составлении соглашения, рассматриваются судами.

Возврат целевых взносов при выходе из товарищества

В случае успешного оформления вышеуказанных документов процедуру выхода можно считать оконченной. Однако, есть два момента, которые следует учесть при желании выйти из СНТ.

Во-первых, выходящий вправе претендовать на часть имущества, приобретенного объединением за счет денежных средств, внесенных, в том числе, им самим.

Во-вторых, он вправе вернуть часть целевых взносов. Это право есть у гражданина, когда выход из СНТ происходит раньше истечения периода, за который денежные средства были внесены. Потребовать реализации вышеуказанных прав выходящий может как в заявлении о выходе, так и в отдельном заявлении правлению.

Заявление о выходе из СНТ — образец

Заявление пишется в свободной форме. Иногда особенности написания заявления прописываются в Уставе СНТ, в любом случае они не должны идти в противоречие с действующим законодательством.

В правом верхнем углу пишете шапку: кому адресуете и от кого. Посередине — заявление. Далее — непосредственно текст с просьбой исключить из членов товарищества (если желаете, также просите рассчитать долю, заключить договор). В самом конце: дата и подпись заявителя.

Скачать образец

Сроки рассмотрения заявления

Действующие нормы закона в данной области не содержат требований к срокам рассмотрения заявления, нет в них и положений о результатах рассмотрения такого документа.

Дата направления или вручения заявления председателю является именно той датой, когда гражданин считается вышедшим из членов объединения, независимо от результатов и сроков рассмотрения данного заявления правлением.

Однако указанный срок не может превышать 30 суток.

Выход из СНТ — плюсы и минусы 2018

Плюсами считаются прекращения обязанностей:

  • оплачивать взносы,
  • исполнять Устав СНТ,
  • исполнять решения руководства и собраний объединения.

Минусы:

  • прекращается возможность пользования имуществом объединения на правах его члена
  • прекращается возможность участия в управлении таким объединением
  • быть избранным в его контрольный орган.

Подводя итог вышесказанному, нужно констатировать, что выйти на добровольных началах из членов объединения довольно просто, данная процедура не требует значительных временных и финансовых затрат.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Добавить комментарий