Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми?

Содержание
  1. В случае дарения какие права остаются у прописанных квартире других родственников
  2. Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя
  3. Прописанные люди, долги, мошенничество и другие частные случаи при дарении квартиры
  4. Узнайте, можно ли подарить квартиру с прописанными людьми и каковы нюансы при оформлении сделки
  5. Могут ли родственники оспорить договор дарения?
  6. Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор?
  7. Можно ли и как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок?
  8. Дарение квартиры: прописанные люди, долги, мошенничество и другие важные моменты
  9. Основные правила дарения
  10. Можно ли лишиться подаренной квартиры?
  11. Дарение ипотечной квартиры
  12. Дарение и материнский капитал
  13. Если одариваемый находится в заключении
  14. Особенности дарения
  15. Как подарить квартиру с прописанными в ней людьми?
  16. Что нужно знать сторонам договора о дарении недвижимости, в которой имеются прописанные лица?
  17. Необходимо ли согласие прописанных при дарении квартиры?
  18. Как выписать прописанных граждан после исполнения договора дарения?
  19. Для этого Вам будет нужно пройти через следующие этапы данной процедуры:
  20. Законом предусмотрены случаи, когда прописанное лицо не может быть снято с учета и выселено из недвижимого имущества:
  21. Документы, сроки, издержки…
  22. В этом документе обязательно должны присутствовать следующие реквизиты:
  23. Для этого Вам необходимо собрать пакет документов, состоящий из:
  24. Возможно ли дарение по доверенности?
  25. Поверенный дарителя обладает правом:
  26. Можно ли подарить квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними детьми
  27. Если неизвестно местонахождение прописанного лица…
  28. Резюме
  29. Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?
  30. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
  31. Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  32. Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:
  33. Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:
  34. Отвечает менеджер по продажам АН «Монолит Истейт» Андрей Крайнов (Нижний Новгород):
  35. Можно ли оформить дарение квартиры если там прописаны дети
  36. Оформление дарственной, если в квартире прописан маленький ребенок
  37. Оформить дарственную если прописаны дети
  38. Особенности оформления дарственной если прописаны дети
  39. Дарственная если прописан ребёнок
  40. Можно ли подарить квартиру если в ней прописан ребенок
  41. Дарственная, если прописан несовершеннолетний

В случае дарения какие права остаются у прописанных квартире других родственников

Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми?

Любое имущественное обременение является серьезным препятствие при распоряжении подарком. Но получение ценного подарка абсолютно бесплатно с незначительной оговоркой стоит таких жертв. как подарить квартиру и остаться в ней жить Это довольно просто осуществляется на практике. Достаточно правильно оформить обычную дарственную.

Передача имущества третьему лицу и сохранение права пользования абсолютно не является препятствием заключения договора дарения.

жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-44-68 (Москва)

+7 (812) 467-32-45 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

Выгода для одариваемого лица

выгода для человека, кому дарится, — это получение недвижимости бесплатно.

Прописанные люди, долги, мошенничество и другие частные случаи при дарении квартиры

Дарить квартиру по закону может только дееспособный гражданин. Для проведения сделки ему нужно оформить дарственную на того, кому он хочет передать свою недвижимость, подписать ее и заверить у нотариуса.

Можно ли подарить с прописанными людьми? Само собой, квартира должна полностью быть в собственности дарителя, у него не должно быть проблем с документами на это жилье.

Узнайте, можно ли подарить квартиру с прописанными людьми и каковы нюансы при оформлении сделки

В ряде ситуаций их могут признать потерпевшим, а значит, сделка может быть аннулирована по закону.

Но как быть в случае, если Вам подарили квартиру с прописанным человеком?

Подробно рассмотрим порядок действий далее в статье. Договор дарения недвижимости с прописанными несовершеннолетними детьми Но что делать в ситуации, если собственнику необходимо срочно продать недвижимость, а такое обременение, как наличие детей делает дарение невозможным?

Безусловно, для этого есть своя процедура, правда, несколько осложненная.

Могут ли родственники оспорить договор дарения?

Здравствуйте! Если речь о жилом доме, то налоговый вычет равен 50 квад. Здравствуйте! Узнать о том, удовлетворяете ли Вы полностью требованиям.

Медицинская справка для получения водительских прав необходима только . на новости! © Sudovnet 2015-2018 Полное или частичное копирование материалов сайта без разрешения и согласия администрации строго запрещено и будет преследоваться законом.

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор?

Вместе с тем, бывший владелец может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого. Договор может оформляться через нотариальные конторы , а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу .

Можно ли и как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок?

Договор дарения имеет юридическую силу при :

  1. проведении государственной регистрации документа (в соответствии со ст. 551 п. 1 ГК РФ) – иначе отчуждение имущества признают недействительным;

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость Выяснив, можно ли подарить квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок следует поговорить о том, как это сделать.

Дарение квартиры: прописанные люди, долги, мошенничество и другие важные моменты

Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми?

Оформить дарственную владелец может на имя родственника или постороннего человека. От наличия и степени родства будет зависеть налоговое отчисление за сделку. Процедура дарения достаточно регламентирована и прозрачна, но имеет массу интересных и спорных моментов. Особое внимание стоит обращать, если сделка отходит от стандартной процедуры и имеет некоторые нюансы.

Например, можно ли подарить квартиру с прописанными людьми? Существует ли возможность сделать подарок и выдвинуть при этом условия? Возникают иные частные случаи, когда участникам сделки следует быть предельно осторожными. Речь идет о значительных материальных средствах, поэтому потребуется взвесить все детали крайне внимательно.

Основные правила дарения

Являясь собственником объекта недвижимости, можно совершать с квартирой все допустимые юридические действия. Можно завещать, сдать в аренду, продать или подарить свое ценное имущество.

По сути, продажа и дарение оформляются по одним правилам, только дарение является безвозмездной и безусловной сделкой.

Если в договоре дарения присутствуют упоминания о перечислении средств, то дарение будет признано ничтожной или незаконной сделкой.

Сам договор между собственником и выбранным одариваемым можно оформить нотариально или не делать этого. Сами участники сделки принимают решение о походе в нотариат по обоюдному согласию.

Конечно, нотариальное заверение не бесплатно, но процедура значительно поднимает юридический статус соглашения. Нотариус проверит договор и укажет участникам на замеченные им несоответствия.

Специалист ставит свою подпись и печать, поэтому сведения будут тщательно проверены на момент подписания.

Важное значение нотариат имеет в том случае, если даритель является престарелым гражданином. Чтобы в последствии не возникло судебных исков по поводу его недееспособности, можно взять справку у психиатра на предмет вменяемости и дееспособности. Нотариус присовокупит справку к документам, это избавит от возможных инсинуаций.

Что касается того, какие сопроводительные документы запросит нотариус, то перечень бывает различным в каждом конкретном случае. Если квартира дарится, но в ней прописан ребенок, то действие считается незаконным по сути. Росреестр не примет документы на перерегистрацию собственника. Справка о составе семьи, которую предъявляет даритель, не должна содержать несовершеннолетних граждан.

Недвижимость можно подарить любому лицу или организации, независимо от гражданства. Одариваемыми могут одновременно несколько человек, причем владелец предоставляет в договоре долевое соотношение имущества. Можно подарить одному человеку большую долю, другому оставшуюся часть. Нельзя забывать, что одариваемый имеет право отказаться от безвозмездной сделки, это личное право каждого человека.

Такие ситуации возникают нередко, например, из-за имеющихся обременений, ареста или задолженностей по коммунальным платежам. Квартира может выступать залогом, быть имуществом, делимым в суде, или быть связанной с проживанием детей.

Если в таких сделках задействованы интересы детей, то потребуется виза органа опеки и попечительства. Если человек проживает в муниципальной квартире по договору социального найма, то он должен первоначально приватизировать квартиру.

При наличии нескольких собственников и совместного владения с невыделенными долями, потребуется сначала выделить долю дарителя, получить отдельное свидетельство, затем уже, согласно документу, дарить часть квартиры.

Если на каком-то этапе оформления и подписания договора была совершена неточность и ошибка, то договор и заявление участников не будут приняты в Росреестре.

Без внесения сведений о новом владельце в государственный реестр сама дарственная ничего не дает.

Участникам сделки следует четко осознавать, что обратного действия они совершить не смогут. Если все процедуры пройдены тщательно и справки действительны, то оспорить дарение практически невозможно.

Можно ли лишиться подаренной квартиры?

Одариваемых часто волнует вопрос, не смогут ли исполнительные органы изъять подарок за существующие задолженности. Для судебных приставов не имеет значения, каким путем владелец стал собственником.

Квартира может быть куплена или подарена, на объект недвижимости одинаково возлагается взыскание.

Решение о принудительном изъятии квартиры возможно только через судебный процесс, иначе никакой кредитор не может претендовать на получение имущества должника.

Выселить из квартиры или арестовать ее могут, если у гражданина несколько объектов недвижимости. Единственную квартиру, подарена она или куплена, невозможно изъять.

Что касается ипотечной квартиры, то данное правило на кредитный случай не распространяется. Собственником до окончания кредитования является банк, поэтому выселить могут в никуда.

Если семья должника живет в единственной подаренной квартире, то сначала арестовываются счета и другое имущество, затем движимое и иное имущество.

Если собственников у квартиры несколько, то судом производится раздел долевого владения, затем накладывается взыскание на долю должника. Дело взыскания довольно длительное и сложное, требующее времени на разрешение.

Поэтому все стороны конфликта стараются решить вопрос в досудебном порядке. В случае проживания несовершеннолетних, потребуется виза органа опеки и попечительства.

Если речь идет об ипотеке, то никаких скидок кредитор давать не обязан.

При дарении исчезают льготы на оплату коммунальных услуг, пропадает возможность получения ранее установленных льгот. Все, на что мог рассчитывать прежний владелец, заканчивается, поскольку льготы и субсидии предоставляются по личным назначениям. В свою очередь, одариваемый, становясь владельцем, приобретет новые возможности по участию в государственных программах.

Дарение ипотечной квартиры

Подарить залоговое имущество можно, но только с согласия одариваемого и залогодержателя. Обычно банки неохотно идут на подтверждение сделки. Такой шаг возможен, если у одариваемого хорошее материальное положение, есть справка об официальных доходах и прочие положительные моменты. Банк можно понять, поскольку спрашивать погашение кредита придется в дальнейшем с получателя подарка.

Дарение и материнский капитал

Подавляющее большинство родителей тратят материнские деньги на улучшение жилищных условий. Какие обязанности сохраняются за родителями по приобретенному жилью? Родители могут оформить дарственную на детей, отказавшись от своей части квартиры. Закон предписывает, чтобы дарение касалось всех детей, а не одного, при рождении которого получены средства.

Оформить дарение недвижимости, приобретенной на материнский капитал, возможно при соблюдении главного условия. В результате сделки имущественные интересы детей не могут быть ущемлены, что подтверждается согласием опеки и попечительства. Если квартира распределена в равных долях, то подарить долю несовершеннолетнего невозможно.

Если одариваемый находится в заключении

Кроме вопроса, можно ли подарить квартиру с прописанными людьми, довольно часто возникает заинтересованность в передаче своей квартиры заключенному. В данных гражданских правах заключенные не ограничены, имеют равные возможности со свободными лицами. Поскольку дарственная должна будет заверена нотариально, то потребуется выезд специалиста на место заключения.

Передача договора на регистрацию в Росреестр должна осуществляться дарителем и официальным представителем осужденного.

Процедура в подобной ситуации потребует дополнительные затраты на услуги специалистов, но схема отработана на практике и позволяет дарить недвижимость заключенному.

Нельзя забывать, что с момента смены собственника потребуется оплачивать коммунальные услуги, что самостоятельно осужденный сделать не сможет.

Особенности дарения

Порой участники сделки под дарением стараются скрыть куплю/продажу квартиры. Например, владелец доли в квартиры не желает предлагать остальным собственникам своей части, а оформляет дарственную постороннему человеку. Дарение не предусматривает получения согласия у остальных владельцев, имеет меньшую длительность в оформлении.

Средства передаются по расписке, но сначала владелец подписывает договор дарения, что значительно повышает риски остаться без квадратных метров и денег. Если покупатель предлагает сам оформление через дарственную, это должно насторожить продавца и, желательно, отказаться от фиктивной сделки.

Другая незаконная ситуация, когда участники договора объявляют себя родственниками, при обнаружении делает сделку фиктивной и приводит к уголовному наказанию. Члены семьи при оформлении дарения не уплачивают налог 13%, поэтому подлог приносит незаконный доход.

Процедура дарения должна осуществляться крайне внимательно, поскольку не имеет обратного хода. Пожилые члены семьи, которые желают при жизни распорядиться своим имуществом, выбирают дарение по сравнению с завещанием и определением наследства. Можно заключить дополнительное соглашение, которое регламентирует проживание в квартире прежнего владельца после оформления дарственной.

Но считать квартиру зачетом по финансовым сделкам или долгам нельзя, такая операция может быть оспорена в суде и признана недействительной. Действия такой значимости бывают редкими в жизни, поэтому рекомендуется посоветоваться со специалистами.

Как подарить квартиру с прописанными в ней людьми?

Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми?

В наше время похвастаться обеспеченными родственниками, которые в состоянии при жизни одарить племянника, сына, внучку недвижимым имуществом, может не каждый, и еще меньше тех, кто имеет счастье обладать такими друзьями.
Если Вам так повезло, то помните, что радость радостью, но Вам нужно будет уладить все бумажные формальности, взаимодействовать с государством и даже решать юридические вопросы.

Все, что связано с юриспруденцией, требует предельной осторожности и сосредоточенности: одна ошибка в договоре дарения может обернуться большой головной болью в будущем.

Проанализируем же подробно эту ситуацию.

Что нужно знать сторонам договора о дарении недвижимости, в которой имеются прописанные лица?

Первое, что хотелось бы посоветовать людям, попавшим в подобное положение: постарайтесь прийти к консенсусу со всеми заинтересованными сторонами посредством переговоров.

Сделать это надо по той простой причине, что судебное производство, к которому надо будет обратиться при наличии нерешенных проблем, лишит Вас остатка нервов и финансовых ресурсов, не говоря уже о времени.

Но ситуации бывают разные. Допустим, Вы не смогли по каким-либо причинам договориться.

Тогда знайте, что первым делом надо узнать специфику права собственности на объект будущего дарения: сколько человек являются собственниками, какой долей обладает каждый из них?

Во-вторых, знайте, что юридически такое дарение возможно, то есть закон на Вашей стороне, однако выписать всех граждан, поставленных на учет в данном недвижимом имуществе, Вы сможете только через суд, причем до решения суда все прописанные лица имеют право проживать в объекте договора дарения.

Вас могут заинтересовать новые правила расчета налога на имущество физических лиц

Как происходит оценка кадастровой стоимости квартиры ЗДЕСЬ

Необходимо ли согласие прописанных при дарении квартиры?

Если право собственности на недвижимость принадлежит нескольким лицам, то при дарении такой жилой площади необходимо получить согласие всех владельцев на это действие.

При чем подарить такой даритель может подарить только принадлежащую ему доля в недвижимом имуществе.

Процедура дарения совместно нажитого в браке имущества также требует согласия супруга (или супруги) дарителя на это действие.

Понятно, что, когда даритель является также единственным собственником объекта дарения, процедура упрощается: никаких согласий для данного юридического действия собирать не нужно.

В российском законодательстве сложилась двойственная ситуация с этим деликатным вопросом: с одной стороны, собственник в праве делать что угодно со своим имуществом, с другой – отчуждение жилой площади не является достаточно веским основанием для прекращения права пользования жилой площадью.

Поэтому, если резюмировать данные по этому вопросу, то можно сказать, что оформлять дарственную на квартиру, (или ее долю) с прописанными гражданами без их согласия можно, но, для аннулирования их права пользования жилой площадью (кое дает прописка) необходимо будет прибегнуть к одной из двух процедур.

Как выписать прописанных граждан после исполнения договора дарения?

Если Вам повезло и прописанные в объекте дарении граждане оказались приличными людьми и не отказываются выписаться, то Вам всего лишь надо будет собственно через орган УФМС (соответствующий территориально) выписать нужное лицо.

Для этого достаточно составить заявление (образец, которого обязательно должен быть в УФМС).

Поставить на учет в своем недвижимом имуществе имеет право только собственник жилой площади, но прописанный получает только право на проживание, а не право собственности на недвижимость.

При обстоятельствах, когда граждане отказываются добровольно выписываться из объекта дарения ситуация усложняется: как ранее упоминалось, решить данную проблему можно только в судебном порядке.

Собственник недвижимого имущества имеет права выписать прописанное там лицо, если на то имеются веские основания, и если это не противоречит закону (к примеру, нельзя выписать лицо, не достигшее совершеннолетия, не предоставив ему условия проживания не хуже текущих).

Для этого Вам будет нужно пройти через следующие этапы данной процедуры:

  • Составление искового заявления, которое содержит требование о прекращении права пользования недвижимостью указанного лица и о снятии его с учета по заявленному адресу.
  • Обращение в суд (территориально соответствующий месту расположения недвижимости).
  • К исковому заявлению нужно приложить документы, являющиеся основанием для иска (к примеру, если сменился владелец жилья, то предъявляется договор купли-продажи).
  • Судебное производство. Если ответчик не является в суд, то решение автоматически выносится в пользу истца.
  • Принятие судебного решения. Государство в случаях, когда ответчик испытывает финансовый трудности, может обязать истца обеспечить жилой площадью ответчика (временно).

Законом предусмотрены случаи, когда прописанное лицо не может быть снято с учета и выселено из недвижимого имущества:

  • Граждане, не приватизировавшие свое жилье не могут быть выписаны из недвижимого имущества, поскольку обладают правом пожизненного проживания в такой жилой площади.
  • Несовершеннолетние граждане, оставшиеся без опеки, не могут быть выселены с имеющейся жилой площади.
  • Нельзя также выписать того, кто передал право собственности на жилье третьему лицу по договору ренты.

Документы, сроки, издержки…

Образец договора дарения недвижимости с прописанными лицами представлен в приложении к данной статье.

Образец договора дарения квартиры с прописанными лицами можно скачать ЗДЕСЬ

В этом документе обязательно должны присутствовать следующие реквизиты:

  • Паспортные данные сторон
  • Адреса прописки сторон
  • Подробные технико-экономические характеристики объекта договора (этаж, специальные условия, квадратура)
  • Специальным пунктом являются обязательства, связанные с выпиской прописанных граждан (кто должен быть выписан, когда должен быть выписан).

Нотариальное заверение – возможное, но не обязательное условие заключения договора дарения.

Составленный договор нужно зарегистрировать.

Для этого Вам необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

  • Договора дарения
  • Подлинника и копии документа свидетельствующего право собственности на жилье дарителя
  • Квитанции (одна тыс. р.), подтверждающей факт оплаты гос. пошлины
  • Выписки из домовой книги (можно взять в ЕИРЦ)

Вышеперечисленные документы нужно предоставить в оригиналах.

Можно сдать и копии, заверенные нотариусом.

Через 10-15 дней Ваш договор зарегистрируют.

Возможно ли дарение по доверенности?

Законодательством предусмотрено и дарение по доверенности.

Поверенный дарителя обладает правом:

  • Взаимодействовать с различными инстанциями от имени дарителя.
  • Принимать нужные документы на имя дарителя.
  • Решать проблемы, попадающие в круг интересов дарителя, от его имени.
  • Ставить росписи от имени дарителя.

В данном случае договор дарения обязательно должен заключаться в присутствии нотариуса.

Нотариус может быть вовлечен в судебное разбирательство как свидетель.

Можно ли подарить квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними детьми

Законодательством не предусмотрено специальных актов, регулирующих правоотношения сторон в данном случае.

Если прописанное несовершеннолетнее лицо является также и собственником недвижимого имущества, тогда для заключения договора дарения нужно будет получить на это одобрение попечительской инстанции.

Для этого необходимо доказать, что несовершеннолетнее лицо не будет терпеть неудобства, связанные с дарением недвижимости.

В случаях, когда договор дарения уже заключен, а несовершеннолетнее лицо до сих пор прописано в жилой площади, ничего не остается, кроме как выписать его посредством судебного разбирательства.

В суде нужно будет доказать, что у ребенка уже есть попечитель и другое место для жилья.

Зачем нужна и срок действия выписки из домовой книги

Как происходит приобретение коммерческой недвижимости ТУТ

Хотите расприватизировать квартиру? http://nedvicon.ru/kvartira/privat/rasprivatizaciya.html

Если неизвестно местонахождение прописанного лица…

Мы уже подробно рассматривали вопрос о том, можно ли дарить недвижимость с прописанными гражданами.

Неосведомленность прописанного лица о факте отчуждения права собственности не является основанием для запрета на совершение данного действия, если только он не является одновременно и собственником недвижимости.

Но тут нужно знать, что в договоре дарения обязательно нужно оговорить, что за прописанным остается право пользования жильем.

А это уменьшит стоимость недвижимого имущества.

Резюме

Договор дарения недвижимости с прописанными гражданами заключать можно.

Собственник недвижимости обладает правом распоряжаться жилой площадью так, как он захочет. Закон в данном случае на его стороне.

Для того, чтобы сделать это ему сначала нужно составить договор дарения (лучше заверить его у нотариуса).

В договоре дарения обязательно нужно оговорить обязательства прописанных граждан выписаться в установленный срок.

Кроме случаев, не противоречащих закону (и упомянутых выше), прописанных граждан можно выписать в судебном порядке.

Процесс этот представляет собой несложную, даже рядовую судебную процедуру, если отнестись к ней с должной внимательностью и аккуратностью.

Договор дарения подлежит регистрации. Процесс этот займет у Вас не более трех недель.

Дарить недвижимость можно и по доверенности.

Прописанное несовершеннолетнее лицо также можно выписать в судебном порядке, для этого можно доказать в суде, что таким образом не ущемляются его интересы.

Подарить можно и квартиру с лицом, местонахождение которого неизвестно, однако сохранение за ним права пользования недвижимостью отрицательно скажется на его стоимости.

2016-12-11 Как подарить квартиру с прописанными в ней людьми? Reviewed by roolganiko on Дек 11. В наше время похвастаться обеспеченными родственниками, которые в состоянии при жизни одарить племянника, сына, внучку недвижимым имуществом, может не каждый, и В наше время похвастаться обеспеченными родственниками, которые в состоянии при жизни одарить племянника, сына, внучку недвижимым имуществом, может не каждый, и Rating: 0

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми?

Подобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник.

Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры.

Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда.

Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого.

Впрочем, если в договоре дарения было отдельно прописано обременение в виде зарегистрированного человека и его право пользования площадью в дальнейшем, то выписать его будет очень сложно. А если это сам даритель, то невозможно.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира. Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях.

До 2005 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования. Следовательно, если договор дарения был до 2005 года, то выписать родственника вряд ли возможно.

После 2005 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.

Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования. Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:

При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д.

Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд. Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд.

В таком случае снятие с регистрационного учета происходит в соответствии вступившего в законную силу решения суда.

Также следует помнить, что лица, имеющие регистрацию по месту жительства, вправе пользоваться этим помещением, а также прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника. В таком случае придется выписывать через суд уже несколько лиц, что обернется потерей времени, нервов и денежных средств.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Если квартира переходит во владение по договору дарения, то ее владелец имеет право выписать из квартиры прописанных граждан. Сделать это можно без согласия проживающего, правда, только в суде.

Для этого нужно подготовить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением на основании перехода права собственности в результате дарения. Ссылаться при этом необходимо на п. 2 ст.

292 ГК РФ.

Сложнее ситуация обстоит с выпиской из квартиры несовершеннолетних тогда для выписки требуется согласие органов опеки и попечительства. Условия проживания при этом ухудшаться не должны. Если речь идет о пожилом родственнике, то его также нельзя выписать «в никуда».

Договор дарения также может быть оформлен с правом пожизненного проживания дарителя. Такой вариант часто рассматривают люди пожилого возраста, которые дарят квартиру своему родственнику, но хотят подстраховаться и сохранить за собой право продолжать проживать в квартире или доме.

Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено. В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования. Важно обратить внимание, какая формулировка зафиксирована в договореправо пользования или право владения.

Во втором случае даритель сможет защищать свое имущество даже против собственника.

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Отвечает менеджер по продажам АН «Монолит Истейт» Андрей Крайнов (Нижний Новгород):

Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника.

Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие.

Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.

Все было бы легко и просто, но в любой сделке с недвижимостью есть нюансы. В случае договора дарения и прописанных в квартире жильцов это договор приватизации.

Если основанием для права собственности на квартиру является договор приватизации, а родственник, к примеру, отказался от права приватизировать жилье, но был там прописан до этого и от права проживания не отказывался, это право за ним остается по договору социального найма.

Единственным способом выписать его из квартиры будет личная договоренность. То есть человек должен прийти и сняться с регистрационного учета в квартире по собственному желанию. Никакие регуляторы тут не действуют.

Как не попасть в такую ситуацию и не получить квартиру вместе с жильцом? Прежде чем совершать сделку с недвижимостью, в частности принимать жилое имущество в дар, нужно внимательно изучить весь пакет документов на квартиру и урегулировать вопрос с прописанными в ней людьми до принятия права собственности. Сведения о зарегистрированных жильцах содержатся в выписке из лицевого счета.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что выгоднее – дарственная или продажа?

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Брак, развод и ваша недвижимость

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Можно ли оформить дарение квартиры если там прописаны дети

Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми?

Prozhivem.com≫≫≫≫Можно ли подарить квартиру если в ней прописан ребенок Людмила 25 мая 2017 Имеем с мужем половину трехкомнатной квартиры( вторая — принадлежит его маме).

Хотим подарить по половинке своей доле своим родителям, таким образом, 3/4 всей квартиры будет принадлежать его матери, а 1/4- моим родителям. В квартире прописан н/с ребенок, не имеющий доли. Возникнут ли трудности? И каков механизм сделки.

будет ли она безналоговой для своих родителей? 25 мая 2017 Здравствуйте, Людмила. 1. Из-за ребенка проблем с дарением не будет. Нет разницы прописан ребенок или нет, главное чтоб он был прописан хотя бы с одним из родителей (ст. 20 ГК РФ). 2. Сделку в вашем случае нужно оформлять у нотариуса, т.

к. потребуется только нотариальный договор дарения долей. Затем нотариальный договор нужно зарегистрировать в МФЦ или Рег.палате. Ссылка на нашу инструкцию — перейти. 3.

Оформление дарственной, если в квартире прописан маленький ребенок

Важно Человек с удовольствием делает подарки, и еще с большим удовольствием получает их. Получить квартиру в подарок — это просто верх мечтаний многих. Оформление таких сделок, чаще всего совершаются между родственниками.

Договор дарения имеет свои особенности и оформляется согласно статьями Гражданского, Семейного, Налогового Кодексов и законодательными актами. Сделка дарение недвижимости представляет собой передачу владельцем его собственности другому, лицу безвозмездно.

А как оформляется дарственная на квартиру если прописан ребенок и особенности оформления дарственной если прописаны дети разберем ниже.

Оформить дарственную если прописаны дети

Второй документ необходим для расчета суммы 13% налога. Паспортный стол посещают:

  1. Для получения выписки о прописанных гражданах.
  2. С выпиской нужно обязательно ознакомиться получателю документа дарения, чтобы удостовериться, что пользование полученными метрами не будет проблематичным.

Посещают нотариуса:

  1. Обращаться не обязательно, но специалист поможет правильно составить текст дарственного документа – ведь при допущении ошибки, ее можно использовать для аннуляции факта отчуждения.
  2. Владельцу отчуждаемой недвижимости полезно поговорить с нотариусом, чтобы понять, насколько реальны планы дарителя относительно своего положения в данной квартире.
  3. Заверение позволит получить в будущем официальную копию, если оригинал будет утерян.

Договор дарения квартиры с прописанными лицами: образец.

Особенности оформления дарственной если прописаны дети

Если он захочет подарить или продать квартиру, а в ней прописаны третьи лица, то он может осуществить сделку. Выписывать зарегистрированных лиц можно как до подписания договора дарения, так и после. Тогда в нем необходимо прописать пункт о том, что зарегистрированные граждане должны выписаться в определенный срок.

Если добровольно это не происходит есть все основания обратиться в судебные органы для разбирательства. Порядок совершения сделки дарения квартиры приблизительно выглядит так:

  1. Составляется договор дарения.
  2. Подписывается и заверяется у нотариуса.
  3. В некоторых случаях необходимо заплатить государственную пошлину, это необходимо, если стороны не состоят в родственных отношениях.
  4. Документ подлежит регистрации – продолжительность операции составляет не более, чем 3 недели.

Дарственная если прописан ребёнок

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

  • Можно ли подарить квартиру с прописанным человеком?
  • Как подарить?
  • Нюансы оформления договора с прописанными людьми
  • Сколько придется потратить?
  • Сроки сделки
  • Нюансы оформления с прописанными детьми
  • Документы на тему статьи

Можно ли подарить квартиру с прописанным человеком? Наличие прописанных в квартире людей не преграда для безвозмездной передачи права собственности через оформление дарственной на квартиру единоличным собственником. Но невозможно подарить жилплощадь, являющуюся общей собственностью супругов, если второй супруг отказывается подписать соглашение на передачу прав собственности вместе с инициатором процесса.

Можно ли подарить квартиру если в ней прописан ребенок

  • брачных свидетельств дарителя и партнера по браку;
  • удостоверенного нотариусом согласия супруга дарителя на дарственную.

Нюансы оформления договора с прописанными людьми Если даритель планирует остаться жить в отчуждаемой квартире, следует вписать в дарственную соответствующий пункт (но после смерти дарителя его потенциальные наследники могут попытаться опротестовать дарственную, указывая на факт нарушения условия абсолютной безвозмездности сделки по дарению – ст. 572 п. 1). ГК РФ Статья 572. Договор дарения

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Дарственная, если прописан несовершеннолетний

Законодательство даже не предусматривает никаких регламентов относительно несовершеннолетних прописанных лиц. Если собственник является единственным правообладателем, то он имеет законные права распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Оформление дарственная на квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок, считается не действительной, если даритель (мать), ставит подпись от своего имени и от имени одаряемого несовершеннолетнего ребенка.

Особенности оформление дарственной на несовершеннолетнего ребенка прописанного в доме Как оформляется дарственная на дом на взрослого человека, если в доме прописаны другие несовершеннолетние дети? Дарственная на дом если прописан ребенок, может быть оформлена следующим образом. Собственник дома имеет право распоряжаться своим имуществом.

Оформляя договор дарения на совершеннолетнего родственника, составляется договор, в котором даритель (собственник имущества) одаряет совершеннолетнего родственника, передавая ему недвижимость — безвозмездно. Даритель и одаряемый подписывают документ собственноручно.

Это делается в Росреестр. Там нужно подать заявление и некоторые документы. Какие документы понадобятся? Для составления самого договора дарения необходимо иметь документы, которые бесспорно смогут доказать право владения, а также документы, удостоверяющие личность сторон. Для обращения в Росреестр нужно предоставить такие подтверждающие документы:

  • Документ права собственности того, кто является дарителем.
  • Справки из БТИ.
  • Документ, в котором указываются все прописанные лица на момент осуществления сделки.
  • Паспорт одной и второй стороны.
  • Заверенный договор дарения.
  • Согласия других сторон соглашения, мнение которых является важным.

Кроме того, в зависимости от других нюансов сделки могут потребоваться и другие документы и справки, такие как одобрение попечительского совета или доверенность на совершение сделки.

У дарителя, если он не до конца понимал, когда вступает в силу документ и насколько человек становится социально беззащитен в случае абсолютного отчуждения единственной квартиры.

У одаряемого, когда узнает, что дарственная на квартиру с прописанным людьми оформлена с ошибками или же прописанные в подаренной квартире жильцы, в силу изменения жизненных обстоятельств, передумали выселяться из квартиры, что не входило в планы получившего ее в дар.

Большим разочарованием от подарка может стать лишь выяснение, что на жилплощади официально «прикреплен» жилец, находящийся в местах заключения. Выйдя на свободу, он будет иметь право проживать вместе с новым собственником жилья.

Профилактикой подобных неприятностей является квалифицированное курирование процедуры дарения и следование советам юриста.

Но для того чтобы правильно оформить дар, необходимо знать некоторые тонкости, описанные ниже. При согласии на принятие квартиры в дар, нужно помнить, что если часть жилья – собственность несовершеннолетнего, то по закону ребенок не может дарить недвижимость. Если ребенок не собственник:

Добавить комментарий