Нюансы дарения доли в квартире между близкими родственниками и образец данного договора на 2018 год

Содержание
  1. Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками
  2. Главные аспекты дарения доли между родственниками
  3. Особенности уплаты налогового сбора при дарении доли в квартире
  4. Составление и регистрация дарственной на долю в квартире
  5. Если долю в квартире получает несовершеннолетний
  6. Заключение дарения между родственниками через нотариуса
  7. Пример договор дарения части квартиры между близкими родственниками 2018 год
  8. Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?
  9. Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками
  10. Договор дарения квартиры между близкими родственниками
  11. Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2017-2018 – нюансы
  12. Пример договор дарения части квартиры между близкими родственниками 2018 года
  13. Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками в 2018 году — что это такое, как оформить
  14. Важные аспекты
  15. Что это такое
  16. Назначение документа
  17. Действующие нормативы
  18. Как оформить образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками
  19. Необходимые документы
  20. соглашения
  21. Порядок заключения
  22. Обязательно ли обращаться к нотариусу
  23. Регистрация соглашения
  24. Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году — бланк, образец, пример, скачать, заполненный
  25. Общие положения
  26. Что это такое
  27. Особенности заключения
  28. Необходимые условия и требования
  29. Порядок составления
  30. Нюансы оформления

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Нюансы дарения доли в квартире между близкими родственниками и образец данного договора на 2018 год

Гражданин самостоятельно распоряжается принадлежащим ему имуществом. Он может продать недвижимость или передать ее на безвозмездной основе. Закон позволяет передать только часть собственности. В этой ситуации оформляется договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году.

Документ должен быть составлен правильно, особенности процедуры регламентирует действующее законодательство.

Если в бумаге будут присутствовать ошибки, уполномоченный специалист может отказаться производить регистрацию сделки или признать документ недействительным в последующем. Потому к оформлению бумаги стоит подходить максимально внимательно.

Об особенностях составления дарственной, о том, какие документы потребуются для регистрации сделки, а также о нюансах, с которыми лицо может столкнуться в процессе составления соглашения, поговорим далее.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 426-14-07 (доб. 515) (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Главные аспекты дарения доли между родственниками

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ, дарственная признается безвозмездной сделкой, в результате которой имущество дарителя переходит в собственность одаряемого. Документ оформляется в письменном виде. Устная договоренность дарения считается ничтожной.

Заверять заполненные документы у нотариуса в обязательном порядке не нужно. Однако родственники могут выполнить действия по собственной инициативе. Это уменьшит шанс того, что в последующем сделка будет оспорена. ФСР по региону сторонам посетить все же придется. Действие необходимо выполнить для регистрации дарственной.

Чтобы оформить договор дарения доли, потребуется подготовить пакет документов.

В его состав нужно включить:

  • заполненный бланк договора в 3-4 экземплярах;
  • заявление от дарителя о желании заключить сделку;
  • паспорта участников процедуры дарения или иные удостоверения личности;
  • кадастровый паспорт (оригинал + копия);
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на имущество (оригинал + копия);
  • чек, подтверждающий оплату государственного сбора (оригинал + копия);
  • выписка из ДК по месту нахождения недвижимости (оригинал + копия);
  • заверенное у нотариуса согласие супруга дарителя на отчуждение доли в квартире (если имущество является совместно нажитым).

Дополнительно нужно предоставить бумаги, подтверждающие наличие родственных отношений между дарителем и одаряемым. Это поможет сторонам избежать уплату налога. Составить договор дарения доли самостоятельно может быть проблематично. Потому эксперты рекомендуют использовать образец. Договор лучше составлять на готовом бланке.

Особенности уплаты налогового сбора при дарении доли в квартире

Если гражданин получает имущество в дар, он обязан заплатить налог. Размер сбора составляет 13% от стоимости имущества. Правило действует не всегда. Если дарение доли квартиры выполняется между близкими родственниками, в том числе и детьми, потребность в уплате отчисления в казну государства отсутствует.

Налоговый сбор можно не платить, если ребенок является усыновленным. Аналогичное правило действует и в отношении приемных родителей и неполных братьев и сестер.

Иные родственники обязаны внести 13% от стоимости имущества в казну государства. Налог обязан уплачивать одаряемый гражданин. Передача имущества расценивается, как получение прибыли. Даритель расходы не несет.

Размер налога будет определен на основании средней рыночной стоимости доли.

Составление и регистрация дарственной на долю в квартире

Чтобы дарение доли в квартире близкому родственнику было признано действительным, договор, регламентирующий процесс передачи имущества, должен быть составлен в письменном виде.

В тексте соглашения должно содержаться волеизъявление дарителя о желании передать имущество в пользу одаряемого. Лицо обязано подтвердить, что согласно со всеми положениями договора.

Для этого в конце документа проставляется подпись.

Чтобы минимизировать ошибки при заполнении бумаги, рекомендуется использовать готовый образец.

Любая операция с недвижимостью должна быть зарегистрирована. Такое правило содержится в статье 574 Гражданского кодекса РФ.

С марта 2013 года необходимо регистрировать только факт перехода прав на недвижимость от одного лица к другому. До этого момента присутствовала необходимость в регистрации самой дарственной.

Чтобы безвозмездная передача доли в квартире была признана действительной, стороны должны включить в текст документа ряд обязательных сведений.

Если соглашение заключается между близкими родственниками, в тексте бумаги целесообразно отражать следующую информацию:

  • дата заключения соглашения;
  • адрес недвижимости, находящейся в долевой собственности;
  • место составления договора;
  • паспортные данные участников соглашения;
  • полная информация об объекте недвижимости.

Информация, описываемая в договоре, должна соответствовать сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте недвижимости. Если имущество находится в обременении, информацию об этом также нужно указать в соглашении.

Дополнительно необходимо зафиксировать, какими правами обладает каждый из участников сделки. Перечень обязанности также отражается. Дополнительно рекомендуется зафиксировать, на каких условиях сделку можно аннулировать.

Эту информацию разрешается брать из действующих законов.

Если долю в квартире получает несовершеннолетний

Сегодня может быть оформлена дарственная на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. От классического случая ситуация отличается тем, что несовершеннолетний гражданин не сможет распоряжаться собственностью до достижения 18 лет. Хозяином помещения ребенок становится сразу, после процедуры регистрации.

Однако несовершеннолетний гражданин не сможет:

  • сдавать помещение;
  • подарить недвижимость;
  • реализовать часть квартиры.

Опекун или иной законный представитель ребенка также не сможет совершать вышеуказанные действия без получения разрешения органов опеки. Документ оформляется в письменном виде. Представители организации строго следят за соблюдением прав несовершеннолетних.

Скачать образец дарения доли в квартире между близкими родственниками 2018 года:

Перед тем, как оформить договор дарения, потребуется подготовить дополнительные бумаги, в список которых входят:

  • письменное согласие семьи ребенка;
  • документация, содержащая информацию об участниках сделки;
  • дополнительные документы по запросу компетентных органов;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимости.

Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку могут близкие родственники или иные граждане. Перед заключением сделки рекомендуется получить предварительную консультацию юриста. Это связано с тем, что дарственную на долю в квартире в последующем можно оспорить через суд.

Заключение дарения между родственниками через нотариуса

Обращение к нотариусу потребует дополнительных затрат.  Нотариальная регистрация договора не является обязательным действием. Однако такой подход позволит минимизировать вероятность оспаривания соглашения в последующем. Специалист организации проверит договор на правильность составления и укажет на наличие ошибок, если они имеются.

Обращение к нотариусу потребует подготовки дополнительных документов. В список можно включить:

  • оригиналы паспортов;
  • документация, подтверждающие наличие права собственности;
  • договор, на основании которого даритель получил долю в квартире;
  • согласие супруга дарителя, если имущество является совместно нажитым;
  • выписка из домовой книги.

Если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет, в пакет документов нужно включить паспорт отца или матери. Если участник сделки младше 14 лет, перечень бумаг потребуется дополнить свидетельством о рождении и паспортом родителя.

Договор оформляется в нескольких экземплярах. Их количество зависит от участников сделки.

Если процедура выполняется без привлечения нотариуса, для дарения доли потребуется составить три экземпляра соглашения.

Если процедура выполняется с привлечением нотариального специалиста, количество экземпляров бумаги повысится до 4. За нотариальные услуги взимается плата. Она зависит от особенности заключения сделки.

Один из родственников должен быть готов внести:

  • 2000-3000 руб. за составление договора;
  • 2000 руб. за регистрацию;
  • 0,3% от цены квартиры, но не меньше 300 руб., если доля в квартире отчуждается близкому родственнику.

Если в сделке принимает участие иной гражданин, размер платы за нотариальные услуги будет зависеть от стоимости имущества.  Если его цена меньше 1000000 руб.

, предстоит заплатить 1% от стоимости, но не менее 300 руб. Если в сделке фигурирует квартира стоимостью до 10 млн., в пользу нотариуса предстоит отдать 0,75 % + 10000 руб. Когда цена превышает 10 млн. руб.

, в пользу нотариата платится 0,5% от суммы + 77500 руб.

Когда оплата произведена, стороны должны составить заявление для регистрационной палаты. Нотариус самостоятельно обратится в соответствующий орган.

Специалист заберет документы за исключением паспортов и отдаст заявление. Когда период, отведенный на регистрацию, завершится, участники сделки смогут забрать документы и дарственную. Действия можно сделать в нотариате или в органах регистрации.

Об этом нужно предварительно договориться. Одаряемый получит выписку из ЕГРН на долю в квартире. Документ будет содержать сведения о том, что лицо признано владельцем части недвижимого имущества.

Чтобы документы предоставили, при себе нужно иметь оригинал паспорта и копию заявления, выданную нотариусом.

Пример договор дарения части квартиры между близкими родственниками 2018 год

Нюансы дарения доли в квартире между близкими родственниками и образец данного договора на 2018 год

— Статьи — Пример договор дарения части квартиры между близкими родственниками 2018 год

Перед заключением сделки рекомендуется получить предварительную консультацию юриста. Это связано с тем, что дарственную на долю в квартире в последующем можно оспорить через суд. Заключение дарения между родственниками через нотариуса Обращение к нотариусу потребует дополнительных затрат.

Нотариальная регистрация договора не является обязательным действием. Однако такой подход позволит минимизировать вероятность оспаривания соглашения в последующем. Специалист организации проверит договор на правильность составления и укажет на наличие ошибок, если они имеются.

Обращение к нотариусу потребует подготовки дополнительных документов.

С марта 2013 года необходимо регистрировать только факт перехода прав на недвижимость от одного лица к другому. До этого момента присутствовала необходимость в регистрации самой дарственной.

Чтобы безвозмездная передача доли в квартире была признана действительной, стороны должны включить в текст документа ряд обязательных сведений.


Если соглашение заключается между близкими родственниками, в тексте бумаги целесообразно отражать следующую информацию:

  • дата заключения соглашения;
  • адрес недвижимости, находящейся в долевой собственности;
  • место составления договора;
  • паспортные данные участников соглашения;
  • полная информация об объекте недвижимости.

Информация, описываемая в договоре, должна соответствовать сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте недвижимости.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Права и обязанности сторон Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица.

Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа. Данная категория сделок относится к безвозмездным. Даритель ничего не получает взамен от одаряемого. По этой причине одаряемый не обязан совершать каких-либо ответных действий в пользу дарителя.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Внимание

Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается. Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Могут ли отказать? Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

  • гражданин предоставил неполный пакет документов;
  • у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
  • в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу. Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно.

Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости.
Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении.

В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения. Подготовка пакета документации Подарить можно и долю.

Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.

Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2017-2018 – нюансы

Гражданин самостоятельно распоряжается принадлежащим ему имуществом. Он может продать недвижимость или передать ее на безвозмездной основе. Закон позволяет передать только часть собственности.

В этой ситуации оформляется договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году. Документ должен быть составлен правильно, особенности процедуры регламентирует действующее законодательство.

Если в бумаге будут присутствовать ошибки, уполномоченный специалист может отказаться производить регистрацию сделки или признать документ недействительным в последующем.
Потому к оформлению бумаги стоит подходить максимально внимательно.

Об особенностях составления дарственной, о том, какие документы потребуются для регистрации сделки, а также о нюансах, с которыми лицо может столкнуться в процессе составления соглашения, поговорим далее.

Основные сведения В законодательных актах прописано ряд условий, которые стоит выполнить при подписании соглашения дарения на долю недвижимого объекта: Даритель должен гарантировать Что при подписании контракта имущество не продано, не заложено и не арестовано Каждая из сторон сделки Должна иметь подтверждение наличия дееспособности, факта отсутствия над ними опеки и попечительства Дарственная будет законной Если вместе с договором одариваемому будет передано и документацию, что наделяет правами собственности Что нужно знать Дарственная – соглашение, что имеет юридическую силу. Она должна быть заверена у нотариуса. В соответствии с данным документом переносится в дар имущество, ценности, права и т. д. Дарственную оформляют в том случае, если лицо готово передать в дар объект без права на его возврат в будущем.

В данном случае лучше оформлять договор завещания. Квартира или ее доля может быть возвращена прежнему владельцу, если даритель переживет одариваемого (пункт 5 ст. 578 ГК). Отмена договора также допускается, если одариваемое лицо:

  • нанес телесные повреждения владельцу квартиры;
  • пытался нанести вред жизни или здоровью дарителя или членам его семьи.

Основания для отмены соглашения прописаны в ст. 166—181 ГК. Расторжение сделки возможно в таком случае: Соглашение признано ничтожным В силу того, что составлено с нарушением требований законодательства Совершено мнимую или притворную сделку Для скрытия продажи квартиры или ее доли и т.
п.

Пример договор дарения части квартиры между близкими родственниками 2018 года

Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  • паспорт;
  • технические документы на жилое помещение;
  • составленный в соответствии с правилами договор дарения;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
  • справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.

Когда период, отведенный на регистрацию, завершится, участники сделки смогут забрать документы и дарственную. Действия можно сделать в нотариате или в органах регистрации. Об этом нужно предварительно договориться. Одаряемый получит выписку из ЕГРН на долю в квартире.

Документ будет содержать сведения о том, что лицо признано владельцем части недвижимого имущества. Чтобы документы предоставили, при себе нужно иметь оригинал паспорта и копию заявления, выданную нотариусом.

  • удостоверения личности каждого участника сделки;
  • заявления о переходе прав;
  • заявления на регистрацию прав собственника;
  • самого договора;
  • доверенности, что была заверена в нотариальной конторе;
  • свидетельства, которое подтвердит права собственности дарителя на часть помещения;выписки из домовой книги;
  • справок из БТИ (обязательно предоставление кадастрового паспорта, поэтажного плана сооружения, экспликации);
  • документа на квартиру;
  • согласия законного представителя, если в договоре фигурирует имя несовершеннолетнего;
  • разрешения залогодержателей, если доля квартиры залоговая;
  • согласия от получателей ренты в отношении имущества, что передавалось для обеспечения содержания с иждивенцами.

Регистрация осуществляется после оплаты госпошлины в размере 200 рублей.
Процедура возможна в органе Росреестра, в Кадастровой палате, в МФЦ. Оформить можете сами, через нотариусов, при помощи специальной юридической конторы. Чаще всего обращаются к нотариусам.

Хотя самостоятельное решение вопроса – более дешевый вариант.


Действия такие: Лица с документами и подписанным договором Идут в уполномоченный орган и подают заявление, подготовленное в 2 экземплярах Регистратор примет документацию и заявление И даст расписки с указанием даты предоставления справок и времени получения новой документации о праве собственности Участники сделки в установленный день Идут в государственную службу с удостоверением личности Регистратор отдает оригиналы справок А новому собственнику выдает соответствующее свидетельство Обращение к нотариусу С начала 2018 года дарственная обязательно оформляется через нотариуса, если квартира находится в собственности нескольких человек.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками в 2018 году — что это такое, как оформить

Нюансы дарения доли в квартире между близкими родственниками и образец данного договора на 2018 год

Действующее законодательство предполагает возможность дарения квартиры с условием соблюдения установленной процедуры.

Суть в том, что любой переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации, а передача доли часто требует и нотариального удостоверения.

Дарение между родственниками производится в том же порядке, должны быть соблюдены общие требования.

Важные аспекты

Договор дарения предполагает безвозмездность. При этом не имеет значения, какое имущество будет передаваться, кем будут являться стороны друг-другу и прочие обстоятельства — процедура останется неизменной.

На данный момент для оформления дарения сторонам потребуется провести регистрацию перехода права в Росреестре, но если речь идёт о передаче доли в праве собственности, потребуется дополнительное действие — нотариальное удостоверение сделки.

Образец дарения доли квартиры между близкими родственниками для Росреестра должен будет содержать все существенные условия данного типа сделок.

В противном случае и нотариус, и Росреестр не заверят и не зарегистрируют договор. Достижение и согласование существенных условий договора — обязанность сторон.

Что это такое

Договор дарения представляет собой сделку, направленную на безвозмездную передачу права собственности от одного лица другому.

Сделка всегда имеет безвозмездный характер, в противном случае она приобретает признаки мены или купли-продажи.

Собственник доли квартиры, который добровольно передаёт право собственности другому лицу, именуется дарителем, а лицо, которое данный объект принимает — одаряемым.

Относительно каждого типа договора установлены свои правила. Так, в первую очередь договор дарения должен быть составлен в письменной форме.

Если речь идёт о недвижимости, то он должен быть официально зарегистрирован. Только после госрегистрации новый собственник приобретает полный комплект прав и обязанностей на передаваемый объект.

Если речь идёт о передаче доли в праве общей долевой собственности, то имеются свои ограничения.

Возмездная передача таких объектов требует разрешения от сособственников (или направления им предложения о приобретении), но при дарении собственник вправе использовать принадлежащий ему объект так, как посчитает нужным.

Дарение доли накладывает иное ограничение. Договор должен быть заверен нотариально, при несоблюдении данного условия он не может считаться заключенным.

Назначение документа

Договор дарения потребуется по следующим причинам:

Он удостоверяет отношения сторонТо есть служит доказательством того, что подобная сделка вообще была заключена
Требуется для проведения процедуры государственной регистрации перехода права собственностиПомимо договора нужен будет ряд документации, в соответствии с правовыми требованиями
Подлежит нотариальному удостоверению, без которой также невозможен переход права собственностиТакая регистрация производится через Росреестр
Служит в качестве доказательства при судебном разбирательстве стороЕсли таковое возникает
Определяет конкретные условия сделкиТо есть условия, на которых объект передаётся от одного лица другому. Но сторонам стоит помнить, что дарение на возмездных условиях невозможно. Ограничение может быть несколько иного характера, например, установление пожизненного права проживания дарителя

В целом, сделку невозможно считать заключенной, если договор фактически отсутствует.

Действующие нормативы

Правовое регулирование отношений сторон относительно сделок, направленных на дарение доли квартиры, производится на основании нескольких правовых актов, в числе которых:

Гражданский кодекс РФЯвляется основным законом, который регулирует отношения сторон, договорные отношения между ними. Данный правовой акт определяет требования к сторонам, процедуре регистрации, устанавливает условия договорных отношений
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»Имеет важное значение, так как сделка считается заключенной только после проведения такой процедуры
Так как дарение доли требует нотариального удостоверенияСтоит также обратить внимание на Основы законодательства РФ о нотариате

Дополнительное значение будут иметь правовые акты, которые разрешают косвенные вопросы, затрагивающие дарение доли в праве собственности на недвижимость.

Это может быть Налоговый кодекс РФ, Гражданско-Процессуальный кодекс РФ и так далее.

Как оформить образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками

Дарение долей в квартире между родственниками, которые являются близкими, производится на общих основаниях.

Так, для оформления процедуры перехода права собственности сторонам необходимо выполнить следующие действия:

  1. Провести переговоры по поводу сделки и её конкретных условий.
  2. Собрать требуемый пакет документов.
  3. Составить текст договора, особое внимание уделить существенным условиям.
  4. Обратиться к нотариусу для удостоверения договора, предоставить ему все требуемые бумаги.
  5. Провести процедуру государственной регистрации через Росреестр или МФЦ.
  6. Получить правоустанавливающие документы.

Важно оговорить существенные условия, который будет содержать образец дарения доли квартиры между близкими родственниками.

Цена при этом к таким условиям не относится, её отсутствие не может говорит о том, что договор не заключен.

Необходимые документы

Для оформления договора дарения доли в квартире могут потребоваться следующие документы:

  1. Документы, которые подтвердят личности как дарителя, так и одаряемого. Чаще всего используются паспорта, но если они по какой-либо причине отсутствуют, то можно использовать другой документ.
  2. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости. На данный момент уже не используется свидетельство о праве собственности, поэтому руководствоваться нужно выпиской их ЕГРП, которую не обязательно предоставлять отдельно, Росреестр может самостоятельно получить всю необходимую информацию.
  3. Справка о составе семьи дарителя.
  4. Документ об оценочной стоимости квартиры. Имеет значение, если в договоре указана цена объекта, который подлежит дарению.
  5. Согласие супруга на дарение, если объект был куплен в браке.
  6. Согласие опеки при условии, если в квартире проживают несовершеннолетние.

Дополнительно необходимо предоставить доверенность, если интересы лица представляет сторонний гражданин.

Не стоит забывать и про оплату государственной пошлины. Оплатить её должен одаряемый, в настоящее время размер составить две тысячи рублей.

соглашения

Текст договора дарения должен содержать следующие моменты:

  1. Название документа, его дата и муниципальное образование, в котором договор подписывался.
  2. Реквизиты дарителя и одаряемого.
  3. Предмет договора, то указание на передачу конкретного объекта собственности, его доли. Важно указать кадастровый номер и адрес объекта, а также прочие характеристики, указанные в правоустанавливающих бумагах.
  4. Права и обязанности сторон сделки.
  5. Прочие условия договора, которые имеют значения для сторон.

В конце стороны ставят свои подписи, которые подтверждают согласие с предлагаемыми условиями. Бланк договора дарения доли в квартире можно скачать здесь.

Порядок заключения

Заключение договора производится в следующем порядке:

  1. Стороны оговаривают условия сделки и составляют текст договора.
  2. Производится нотариальное удостоверение договора.
  3. Далее нотариус передаёт договор в Росреестр или стороны делают это самостоятельно.

После остаётся лишь получить правоустанавливающие документы и фактически вступить в право собственности.

Обязательно ли обращаться к нотариусу

Действующее законодательство устанавливает обязательный нотариальный порядок заверения сделок при любой передаче доли в праве собственности на недвижимость.

Так что на сегодняшний день нотариальное заверение является обязательным условием для оформления такой сделки.

Регистрация соглашения

Любые сделки с недвижимостью должны быть оформлены должным образом, с соблюдением установленного порядка.

Об этом говорит действующее законодательство. Договор, который не соблюдает установленную письменную форму, считается недействительным.

Кроме того, что дарение доли в квартире оформляется посредством нотариального заверения, стоит отметить необходимость государственной регистрации такого договора.

: договор дарения

По сути, регистрируется не сам договор, а переход права собственности на недвижимость, то есть в государственный реестр вносятся сведения о новом собственнике и возможных ограничениях относительно недвижимости.

Государственная регистрация при этом проводится в соответствии с установленным порядком.

Так, для этого стороны должны вместе обратиться в Росреестр, подать договор и пакет документации, а также подписать заявления, которые сейчас заполняет сотрудник Росреестра. Процедуру можно провести и через МФЦ.

Договор дарения доли в квартире между близкими родственниками оформляется в общем порядке.

Сторонам придётся выполнить ту же последовательность действий, что и при дарении между сторонними гражданами.

Сделка подлежит государственной регистрации, а также нотариальному заверению в соответствии с существующими законодательными требованиями.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году — бланк, образец, пример, скачать, заполненный

Нюансы дарения доли в квартире между близкими родственниками и образец данного договора на 2018 год

Лайк   0   382

Передача прав собственности сегодня — это процесс достаточно простой, но требующий подготовки целого ряда специальной документации. Как правило это касается как раз документа, являющегося основанием для передачи прав собственности. В случае передачи безвозмездной оптимальным решением как раз договор купли-продажи.

Общие положения

Граждане Российской Федерации имеют право регистрировать различные имущество на свое имя. Причем в ряде случаев процесс этот является не просто возможным, но добровольным. В первую очередь касается это недвижимости. А также некоторых других видов собственности.

Это квартиры, земельные участки и другие разновидности имущества. Для регистрации прав собственности обязательно понадобиться документ-основание.

В случае, если процесс передачи безвозмездный и осуществляется между близкими родственниками — то лучшее решение это составить договор дарения. Данный документ не обязательно регистрировать, также не требуется нотариальное заверение.

Что делает использование такового документа максимально удобным. Но важно заметить, что как и в случае с договором купли-продажи понадобиться обязательно соблюсти основные правила использования, составления такового документа.

Что это такое

Отдельно нужно будет отметить, что документ этого типа не имеет жестко установленной формы. Но при этом ряд пунктов в данном соглашении все равно обязательно должен присутствовать. Сегодня договор дарения квартиры одновременно выполняет целый ряд различных функций.

В первую очередь к таковым функциям относится следующее:

  1. Устанавливает основание для возникновения прав собственности на конкретную недвижимость.
  2. Позволяет зарегистрировать права собственности в ЕГРП.
  3. Дает возможность осуществить защиту собственных прав в суде, в иных обстоятельствах.

Отличительной чертой такового договора является отсутствие необходимости его заверять в обязательном порядке. В то же время по необходимости стороны могут обратиться к нотариусу для разрешения таковой ситуации.

За отдельную плату осуществляется проверка всего содержимого данного документа, проводится заверение. Стоит отметить, что договор дарения действует только лишь при жизни самого дарителя. Именно этим в первую очередь он отличается от самого обычного завещания.

Нередко возникают ситуации, когда имеет место оформление договора дарения, но постановку на учет квартиры новый собственник пытается осуществить только лишь после смерти дарителя. В таком случае государственные регистрационные органы имеют полное право отказать в подобном действии. Право собственности, возникающее на основании завещания, имеет больший приоритет.

В договорах подобного рода, как правило, фигурируют как минимум две стороны:

Обычно именно этим термины используются не только в самом соглашении, но также в законодательстве. Необходимо будет внимательно все их проработать.

В качестве дарителя может выступать:

  • физическое лицо либо его законный представитель;
  • юридическое лицо.

Сегодня право собственности может возникнуть на самых разных основаниях. Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми нюансами составления договора дарения. Так как неправильное составление, отсутствие основных пунктов могут стать как раз причиной для признания такового договора не действительным.

Процесс формирования договора подразумевает обязательное проставление подписи собственника имущества.

Образец договора дарения можно скачать тут.

Но по ряде причин далеко не всегда подобное возможно. В таком случае выходом из положения может стать передача прав составления документов доверенному лицу. Сделать это возможно будет на основании ранее составленной доверенности.

Стоит заметить, что на основании таковой возможно составлять договор дарения только лишь в случае, если она оформлена должным образом. В договоре обязательно обозначается информация о доверенности на осуществление сделок.

Все основные моменты касательно оформления договора дарения квартиры отражаются непосредственно в ГК РФ.

Основные статьи которые нужно будет заранее разобрать:

ПоказателиОписание
Ст.№572дается подробное определение самому понятию договора дарения
Ст.№573статься обозначает возможность отказа от принятия дара по соглашению этого типа
Ст.№574формат договора дарения

Сегодня процесс оформления договора имеет свои нюансы и особенности. Соответственно, с таковыми лучше всего ознакомиться предварительно — в первую очередь это касается как раз законодательных норм. Это позволит самостоятельно, без посторонней помощи осуществлять процесс контроля за соблюдением собственных прав.

Особенности заключения

Процесс оформления имущества в собственность будет напрямую зависеть от множества нюансов. В первую очередь — от юридического статуса конкретных участников соглашения.

К основным вопросам, изучить которые нужно будет предварительно, относятся следующие:

  • необходимые условия и требования;
  • порядок составления;
  • нюансы оформления;
  • часто задаваемые вопросы.

Необходимые условия и требования

Договор дарения между близкими родственниками образца 2018 г. налог не подразумевает. Но стоит отметить некоторые важные условия, которые потребуется соблюсти для оформления подобного типа соглашения. При отсутствии таковых соглашений будет крайне проблематично осуществить оформление.

К основным таковым обязательным условиям сегодня относится:

  • составление должно быть обязательно добровольным;
  • требуется подготовить ряд обязательных документов;
  • даритель должен быть единоличным собственником даримого им имущества;
  • отсутствие обременений на транспортном средстве;
  • сам договор дарения не подразумевает передачи денежных средств или же какой-либо иной выгоды — в противном случае он попросту признается недействительным.

Порядок составления

Договор дарения не имеет какой-либо жестко установленной формы. Но при этом стоит отметить, что ряд пунктов присутствовать обязательно должен вне зависимости от ситуации.

К таковым разделам относится следующее:

ПоказателиОписание
Наименование самого документаа также дата и место составления такового
Предмет договорауказывается вся подробная информация ЕГРН и других документов
Порядок передачи квартирыадрес расположения недвижимости, а также остальные важные моменты – связанные с оформлением
Заключительные положения
Адресаа также подробные реквизиты сторон
Подписи сторон

Пример договора дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году:

Договор дарения доли

Нюансы оформления

К основным нюансам при составлении данного типа договора нужно будет отнести следующее:

ПоказателиОписание
Составление может быть осуществлено в ручную или же в печатной форме
Договор должен быть добровольнымдаритель или же одариваемый могут отказаться от исполнения обязательств

Стоит заметить, что оформление подобного соглашения может быть только лишь добровольным. Какие-либо альтернативные моменты не рассматриваются. Соответственно, одариваемый может отказаться от предлагаемого ему безвозмездного дара.

Также и даритель в ряде случаев имеет полное право в одностороннем порядке аннулировать действие соответствующего договора. Все этим моменты достаточно точно и подробно обозначаются в законодательстве.

В случае, если продажа квартиры или дарения будет осуществляться до истечения срока в 36 месяцев с момента приобретения прав собственности — то необходимо будет оплатить НДФЛ. Размер его рассчитывается по стандартной формуле, составляет 13%.

Основное назначение такового налогового сбора в данном случае — это борьба с нелегальным заработком. Стоит отметить, что также понадобиться осуществить заполнение налоговой декларации.

К основным моментам нужно отнести следующее:

  • от уплаты налогового сбора освобождаются договоры дарения если они заключаются между близкими родственниками;
  • на дальних родственником подобная льгота не распространяется.

Также возможно будет избежать оплаты налогового сбора в ряде случаев когда процесс дарения осуществляется льготными категориями граждан.

Но таковой перечень льготников в разных регионах различается достаточно существенно. Потому нужно внимательно ознакомиться с местным законодательством по этому поводу.

Близкими родственниками для которых не требуется уплачивать налоговый сбор на 2018 год являются:

  • муж и жена;
  • отец/сын/мать/дочь;
  • усыновленный и его усыновитель;
  • бабушка и дедушка, внук и внучка;
  • брат и сестра — если общим является хотя бы один из родителей.

Во всех остальных случаях при дарении понадобиться уплатить налоговой сбор в размере 13% от стоимости имущества. Например, если цена квартиры составляет 300 тыс. рублей, то размер налогового сбора будет равен 39 тыс. рублей.

Но иногда случается, что безвозмездно договор дарения невозможно составить. Например, если дарение осуществляется не между близкими родственниками, а дальними. В таком случае можно воспользоваться промежуточными этапами — передариванием.

Бланк договора дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году можно попросту скачать из интернета.

Форма его не определена законодательно, но необходимо отметить некоторые пункты в обязательном порядке. Отдельно нужно отметить необходимость оплаты налогового сбора, получить консультацию можно в МФЦ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий