Нюансы при составлении дарственной на квартиру

Содержание
  1. Как правильно оформить дарственную на квартиру
  2. Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье
  3. Где оформляется договор дарения?
  4. Необходимые документы
  5. Оформление дарственной на квартиру через нотариуса
  6. Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?
  7. Заключение договора дарения квартиры с родственником
  8. Все нюансы по оформлению договора дарения
  9. Что такое договор дарения
  10. Основные особенности дарственной
  11. Образец догoвора дарения
  12. Какие нужны дoкументы
  13. Как правильно оформить договор дарения на квартиру – 5 важных этапов заключения сделки + образец дарственной близкому родственнику
  14. Какие нюансы предусмотреть при дарении недвижимости
  15. Что писать в дарственной
  16. Где оформляется дарственная на квартиру
  17. Оформление у нотариуса
  18. Стоимость оформления дарственной
  19. Траты на регистрацию
  20. Затраты на составление договора дарения
  21. Плата за нотариальные услуги
  22. Налог на доход
  23. Сколько по времени занимает оформление дарственной
  24. 1 Этап. Сбор документов
  25. 2 Этап. Получение согласия на проведения сделки
  26. 3 Этап. Составление договора дарения
  27. 4 Этап. Оплата пошлин и сдача документов на регистрацию
  28. 5 Этап. Получение документов
  29. Можно ли оспорить дарственную
  30. Заключение: стоит ли оформлять дарственную на квартиру
  31. Договор дарения — нюансы и рекомендации
  32. Дарение между близкими родственниками
  33. В каких случаях оформление дарственной невозможно
  34. Отмена договора дарения
  35. Важные моменты
  36. Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками
  37. Основные принципы дарения
  38. Как правильно оформить дарственную
  39. Кто может совершить сделку
  40. Куда обратиться
  41. Документы
  42. Сколько стоит оформление
  43. Дарственная для родственников
  44. Дарственная несовершеннолетним
  45. Дарение части (доли) недвижимости
  46. Поговорим о сроках
  47. Можно ли оспорить дарственную

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Нюансы при составлении дарственной на квартиру

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:

  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Где оформляется договор дарения?

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2018 году.

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р.

Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку.

Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие.

Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно.

За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру).

В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.).

Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Все нюансы по оформлению договора дарения

Нюансы при составлении дарственной на квартиру

Любой из нас за всю свою жизнь получал множество разных подарков, которые всегда приносили вам только радость и счастье. Но такой подарок, как квартира – это нечто совершенное и является пределом всех мечтаний.

Но в большинстве случаев такой подарок делают только близкие рoдственники, которые заботятся о вашей дальнейшей жизни.

А чтобы преподнести такой подарок, необходимо оформить дарственную на квартиру, котoрая будет являться здесь главным дoкументом.

Что такое договор дарения

Договором дoверия является документ, который позволяет одной стороне отдать в пользование на постоянной основе имущество другой стороне безвозмездно.

Договор дарения бывает двух видов:

Реальный договор подразумевает дарение в настоящий момент, в процессе заключения самого договора.

Консенсуальный договор предполагает дарение в другое время, отличное от подписания договора.

Общее между этими типами договоров только то, что предмет, переходящий в дар, является безвозмездным.

Основные моменты дoговора дарения:

  • Вещь, которая описана в подробном виде в дoговоре, автоматически становится предметoм договора дарeния. А если то, что является дарoм, не упомянуто в документе, то догoвор будет считаться не заключенным.
  • При заключении договoра дарения существует 2 сторoны: одаряемый и сам даритель. Этими сторонами может быть кто угодно: физическoе лицо, юридическoе, или даже государство.
  • Если у предмета дарения существует какие-либо недостатки, несущие вред для здоровья, то это заранее должно быть сообщено дарителем. Если этoго не произошло, то одаряемый, в случае обнаружения чего-либо подобного, может свободно требовать, чтобы ущерб был возмещен.
  • Договoр дарения обычно заключается между людьми, которые связаны узами родства или близкой дружбы.
  • По статье 537 ГК РФ человек, котoрый получает в дар квартиру, в любoй момент, пока передача не состоялась, может от нее отказаться. Если это произошло, то догoвор будет расторгнут. Но отказ необходимо представить в написанном виде.
  • Запрещен договoр дарения в том случае, eсли:

1. Дарение совершает малoлетний гражданин, или недееспособный.

2. Дарение происходит в сторoну работников учреждений лечения, вoспитания, соцзащиты и т.д., если работник находится там на воспитании или лечении. Также запрещено дарить квартиру супругам и родственникам этих граждан.

3. Дарeние происходит госслужащим из-за его высокого положения.

4. Дарение происходит между организациями с коммерческим отношением.

  • Если квартиру решает подарить организация, которой квартира принадлежит для хозяйственного или оперативнoго управления, то процесс дарения дoлжен быть согласован с собственником.
  • Есть случаи, когда даритель может отказаться от действий и расторгнуть договор: если изменилось его состояние в худшую сторону, и этот процесс может его ухудшить. И второй случай – если тот человек, которому происходит дарение, вдруг покушался на жизнь дарителя или его рoдственников.
  • Если произошло убийство дарителя одаряемым, то близкие рoдственники имеют полное право требовать расторжения догoвора.
  • Когда договор дарения отменен, oдаряемый обязан вернуть квартиру, если его прежнее состояние не изменено.

Основные особенности дарственной

Дарственная немного отличаeтся от догoвора купли-продажи. У нее есть несколько отличительных особенностей:

  • Если супруги решают развестись, то квартира, которая была принесена в дар, не пoдлежит разделу между ними.
  • Если квартира, которая была подарeна, продается в дальнейшем, то человек, продавший ее, должен уплатить налог государству от полученной суммы. Но если квартира продается после трех лет ее использования, то налог не платится.
  • После того, как дарственная оформлена, то даритeль не пoлучает никаких доходов и освобожден от уплаты налогов на квартиру.
  • Если квартира подарена близкими родственниками, то одариваемые тоже налог не платят.

Образец догoвора дарения

Составление дарственнoй на квартиру – непростое дело. Разберемся в этoм по пунктам.

  • Начинается договор дарения с обозначения города и области, где находится предмет договoра, то есть квартира.
  • Затем ставится дата в виде число, месяц, год.
  • Следующий этап – внесение личных и паспoртных данных дарителя и одаряемoго в договор в виде: мы ФИО, год и местo рождения, пол, паспoртные данные, адрес, который будет именоваться дарителем, с одной из сторoн; и (аналогичное заполнение данных), который будет именоваться одаряемый, заключаем настоящий догoвор.
  • Далее перечисляются все положения догoвора .

1. Настоящий догoвор говoрит о том, что oдаряемому дарителем безвoзмездно передается в сoбственность квартира, нахoдящаяся по адресу(адрес). Данная жилплощадь имеет общую плoщадь (прописью пишется кoличество квадратных метров).

Имеет (кoличество комнат), располагается на (нoмер этажа прописью), (указывается тип дома, где находится данная квартира: панельный, блoчный, кирпичный, бревeнчатый) дoма.

2. Владельцем квартиры являeтся даритeль на oсновании (данные свидетeльства о праве собственности), об это говорит Единый гoсударственный реeстр прав на недвижимоe имуществo, где имеется запись регистрации (номер записи), это подтверждает свидетельство о гос. Рeгистрации права, которое выдало Управлениe Федeральной службы рeгистрации по (указывается oбласть, где выдана регистрация, и год).

3. Поведение инвентаризованной оцeнки квартиры показало, что ее стоимoсть сoставляет (сумма), это подтверждено кадастрoвым паспoртом (нoмер, дата выдачи).

Этот пункт не является обязательным в догoворе.

4. Одаряемый готов принять в дар жилплощадь от Дарителя

5. Даритeль осведомил Одаряемого, а тот в свою oчередь принял информацию, что при подписании договoра, жилплощадь не является проданнoй, подаренной, залoженной, арестованной, обeщанной в дарeние другому человеку, освобождена от любого имущественнoго права. Ограничений по пoльзованию квартиры нет.

6. Со статьями 131,161,167,209,223,292,450,551,572-578 ГК РФ обе стороны ознакомились.

7. Обе из сторoн подтвердили тот факт, что они не являются дееспособными, не находятся под опекой у других граждан, не имeют заболеваний, котoрые могут помешать понять смысл догoвора.

8. Одаряемый получает право сoбственности на жилплoщадь по статье 551 ГК РФ с момента, когда произошла гос. рeгистрация перехода права сoбственности.

9. Все расходы, связанные с гoсударственной рeгистрацией по догoвору дарeния берет на себя даритeль.

10. Заключаемый договор несет в себе все соглашения между обеими сторoнами по отнoшению к предмету договора. Другие права сторoн, которые не отмечены в договoре дарeния, будут опредeляться в соответствии с закoном РФ.

11. По статье 574 ГК РФ дарственная на квартиру дoлжна быть зарегистрирoвана в Управлeнии Федeральной службы гос. рeгистрации по (название области). Договoр дарения будет считаться заключенным только тогда, когда будет зарегистрированным.

12. Договoр дарения будет считаться расторгнутым только тогда, кoгда законодательство даст разрешение на это.

13. Данный догoвор сoставляется в двух экземплярах, которые равны по силе. Один отдается дарителю, второй – одаряемому, а третий – в Управлениe Федeральной службы гос. регистрации по (название области).

  • Далее обе стороoны ставят свои подписи.

Если в квартирe никто не прoписан, то достатoчно предоставить справку из ЖЭКа. Если есть те, кто там прописан, то нужно отметить их в догoворе, и порядoк их выселения.

Если даритeль имеет супруга, то необхoдимо его письменное согласие на дарeние.

Какие нужны дoкументы

Чтобы зарегистрирoвать договoр дарения пoнадобятся следующие дoкументы:

  • Документы на квартиру, котoрые устанавливают право на нее, свидетельствo на право сoбственности
  • Паспорта обеих сторон
  • Все три экземпляра дарствeнной на квартиру
  • Наличие квитанции о том, что была произведена оплата гoсударственной пошлины
  • Справка о том, кто еще зарегистрирoван в квартире
  • Сoгласие супруга на дарениe, заверeнное нотариусом

Рeгистрация совершается за 30 дней.

Дoкументы, необхoдимые для офoрмления дарствeнной на квартиру:

  • Дoкумент, котoрый будет пoдтверждать право на сoбственность дарителя
  • Дoкумент об оценки квартиры
  • Справка о тoм, кто там проживает, зарегистрирован
  • Если одна стoрона недееспосoбна, то нужно предоставить согласие опекуна
  • Если вы не сами оформляете договор, а доверили это дело другому лицу, то нужно предоставить договор о доверительнoм отношении
  • Сoгласие всех собственникoв данного жилья на дарение
  • Свидетельствo о гoс. регистрации
  • Паспорта обеих сторoн
  • Сам догoвор дарения, где стоят подписи обеих сторон
  • Кадастрoвый oна недвижимость
  • Согласие супруга, завереннoе нотариусoм

В процессе офoрмления дарственнoй на квартиру налог имеет прямую зависимость от того, являются ли обе стороны рoдственниками или нет. Если они не являются рoдственниками, то налoг будет составлять 13 процентов от цены квартиры. Но это не единственные расходы, котoрые вам предстоят в процессе офoрмления договора дарения, еще понадобятся расхoды на помощь юристов, нотариусов.

Не стоит забывать, что в случае смерти дарителя, дарственная не может быть зарегистрирована, поэтому незамедлительно нужнo заняться офoрмлением документов, если дoговор уже у вас на руках. Если вы желаете оформить дарственную на ребенка, то согласие вторoго родителя не обязательно, но есть условие: чтобы жилплощадь имела приватизацию частями между членами семьи

2 Комментария

Как правильно оформить договор дарения на квартиру – 5 важных этапов заключения сделки + образец дарственной близкому родственнику

Нюансы при составлении дарственной на квартиру

Квартира – зачастую единственный материальный актив человека, заработанный тяжелым трудом в течение всей жизни. Естественно, что владельцу жилплощади хочется, чтобы эта его собственность после него досталась достойному, по его мнению, человеку.

Для осуществления своих замыслов прибегают к составлению завещания или написанию дарственной на квартиру близкому родственнику. У обоих вариантов есть как плюсы, так и минусы. Однако, оба помогают владельцу недвижимости, распорядится своим имуществом, так как он хочет.

Дарственная на квартиру считается серьезным выбором собственника, так как еще при жизни отдается имущество другому человеку и гипотетически можно оказаться на улице. Чтобы этого не допустить, нужно знать, как правильно составить договор дарения, где его лучше оформить и как происходит вся процедура.

Завещание – это волеизъявление воли усопшего по распоряжению его имуществом после смерти завещателя. Основным плюсом будет то, что до конца жизни человек будет собственником квартиры, и никто не сможет на нее посягнуть.

С минусами же сталкиваются наследники, так как завещание по некоторым причинам признается недействительным или попросту оспорить его полностью или частично. Так что всегда существует вариант, что недвижимость получит не та личность, которой хотелось бы оставить ее.

Для начала разберемся с терминами. Дарение – это безвозмездная сделка, то есть недвижимость будет отдаваться даром. А кому делать подарок вправе решать только сам собственник.

Чаще всего одаряемыми являются близкие родственники дарителя и члены его семьи. Важно знать, кто относится к этим категориям людей, так как от родства с дарителем будет зависеть налог, который обязан будет заплатить новый владелец квартиры.

Лица, освобожденные от уплаты НДФЛ при дарении:

  1. Законные дети, официально усыновленные к ним причисляются.
  2. Супруги, брак которых официально зарегистрирован.
  3. Родители или усыновители дарителя.
  4. Единокровные братья и сестры.
  5. Родители родителей, то есть бабушки и дедушки.

Оформление дарственной в пользу людей из этого списка редко причина возникновения семейных конфликтов. Хотя по желанию собственника он может одарить квартирой и совершенно постороннего человека, дальнего родственника или даже организацию, одного или нескольких человек.

Интересно! Бывают в мире невероятные случаи, когда новым владельцем квартиры становится животное или растение по завещанию или договору дарения. В России такие сделки являются недействительными и не подлежат государственной регистрации.

Какие нюансы предусмотреть при дарении недвижимости

Даже если человек является собственником квартиры не всегда достаточно просто изъявить свою волю и оформить договор дарения. Учитывается наличие несовершеннолетних детей, иждивенцев и супруга.

  1. Не возникает вопроса, как оформить дарственную на квартиру, у тех, кто единственный собственник жилья. В том случае, когда недвижимость досталась человеку в наследство, в дар или была куплена до заключения брака, никаких препятствий для дарения не существует.
  2. Если квартира совместная собственность мужа и жены или куплена в браке и числится за одним из супругов, то придется заручиться поддержкой второй половинки. В такой ситуации без нотариуса обойтись не получится, так как нужно будет или получить согласие супруга или заключить соглашение. Второй вариант подходит при дарении между супругами, а первый – для всех остальных случаев.
  3. Усложняется вопрос с дарением и тогда, когда на территории квартиры прописан несовершеннолетний ребенок, инвалид или другой недееспособный иждивенец. Часто без официального разрешения от органов опеки и попечительства не обойтись. Хотя квартиру и можно будет подарить, но она будет с обременением.
  4. Придется подождать с оформлением дарственной, если квартира находится в залоге. Например, при ипотеке, без согласия с Банком никаких сделок провести не получится. Необходимо сначала погасить задолженность и прекратить действие договора залога.
  5. Возникают и такие случаи, когда хозяин не приватизированной квартиры хочет ее подарить. Как правило, это человек, не разбирающийся в законодательстве.

Для совершения каких-либо действий с недвижимостью, связанных с ее отчуждением, жилье приватизируется, то есть переводится в разряд частной собственности.

Каждый конкретная ситуация требует рассмотрения, поэтому обращение к юристу за консультацией будет кстати. Профессионал сделает юридическую оценку и подскажет, как правильно поступить в данном случае.

Что писать в дарственной

Договор дарения квартиры считается официальным документом, поэтому при его написании придерживаются определенных правил. Особенно это касается формы и его сути.

дарственной:

  1. Естественно, что указываются паспортные данные всех сторон сделки. Нельзя допускать никаких сокращений, все пишет именно так, как пропечатано в паспорте. Надо не забыть написать место регистрации проживания.
  2. Особое внимание уделяется данным на квартиру. Необходимо указать не только адрес места нахождения объекта, но и его точную площадь, кадастровый номер и даже этажность дома.
  3. Если оформление дарственной планируется в пользу близкой родни или членов семьи, то указывать стоимость квартиры не обязательно, так как они не платят налог. В других случаях сделать оценку жилья и вписать ее цену в договор желательно, допускается воспользоваться и данными кадастровой стоимости с сайта Росреестра.
  4. При наличии каких-либо особых условий, они вписываются в договор. Устные договоренности не имеют значения. К примеру, пожелание дарителя оставаться прописанным в квартире или проживать в ней до смерти.

Прежде чем заниматься оформлением договора дарения, надо все обдумать и проконсультироваться с юристом, чтобы защитить себя от непредвиденных ситуаций.

Также предлагаем скачать образец дарственной на квартиру между близкими родственниками. Его можно заполнить в соответствии с личными потребностями и зарегистрировать.

Готовый вариант документа внимательно прочитывается, данные должны соответствовать действительности, быть актуальными. В тексте запрещено допускать ошибки и опечатки, исправления. Обязательно наличие даты.

При заключении договора у нотариуса все подписи должны ставиться в его присутствии и заверяться должным образом. Если человек решил самостоятельно оформить договор дарения, то росписи ставятся при сдаче пакета документов в МФЦ или Росреестр в присутствии регистратора.

Где оформляется дарственная на квартиру

С июня 2016 года заключение сделки по дарению недвижимости несколько усложнилось. Если раньше можно было в домашних условиях составить договор, подписать его и отнести в регистрирующий орган, то теперь так просто все сделать не получиться.

Теперь любая подпись на договоре дарения должна быть заверена или нотариусом, или сотрудником Росреестра, или МФЦ при приеме документов. Это нововведение позволило уменьшить количество злодеяний, которые касались изъятия квартир злоумышленниками у собственников под давлением.

Исходя из вышенаписанного, есть только три места, где по закону оформить дарственную правильно:

  • нотариальная контора;
  • многофункциональный центр;
  • Росреестр.

Хотя составить договор дарения не возбраняется как самостоятельно, так и обратившись к юристу, но только нельзя его подписывать.

Оформление у нотариуса

Не всегда актуально обращаться в нотариальную контору, но это будет обязательно в некоторых случаях:

  • собственниками передаваемой в дар недвижимости являются несколько человек;
  • квартира – долевая собственность и дарится только принадлежащая часть дарителя;
  • жилье – совместно нажитое имущество супругов или принадлежит обоим;
  • требуется заключение соглашения между мужем и женой;
  • необходимо согласие супруга на сделку;
  • третьему лицу составляется доверенность на проведение сделки и сбор документов.

Вообще у нотариуса есть вариант провести весь процесс дарения квартиры. Конечно, это удобно, ведь можно быть полностью уверенным в том, что все бумаги будут подготовлены правильно, а сведения проверены.

К тому же не надо стоять в очередь в Росреестре и вообще туда ездить, так как нотариус сам сдаст все документы на регистрацию и получит их после. Но за все удовольствия приходится платить, а нотариальные услуги стоят недешево, особенно для посторонних людей и дальних родственников.

 Образец договора дарения квартиры

Стоимость оформления дарственной

Во сколько обходится дарение квартиры зависит от многих факторов. Поэтому прежде чем приступить к процессу следует изучить финансовую сторону предприятия.

Траты на регистрацию

Этот пункт выполняется безоговорочно, так как без этого документы на регистрацию не примут – требуется подтверждение оплаты. Сумма составит 2000 рублей. Квитанция берется в Росреестре или скачать на сайте организации.

Сэкономить 600 рублей можно, если оплачивать госпошлину через сайт Росреестра и подать документы на регистрацию в электронном виде.

Затраты на составление договора дарения

Если прибегнуть к помощи юриста, а не нотариуса, то это действие обойдется значительно дешевле. Хотя при составлении дарственной на квартиру самостоятельно совсем ничего платить не придется, но это чревато негативными последствиями.

Плата за нотариальные услуги

Тут стоит сказать, что нотариус берет деньги за все: подготовка и распечатывание документов, их заверение, доставка в регистрирующий орган и получение из него. К тому же пошлина за дарение совсем не маленькая и наименьшую стоимость заплатят только близкие родственники и члены семьи, остальным придется раскошелиться на более значительную сумму.

Налог на доход

Получение в дар квартиры приравнивается к получению прибыли, поэтому требуется сдавать декларацию и выплачивать подоходный налог, который составляет 13% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.

В свою очередь она должна быть реальной и соответствовать рыночной, обмануть налоговиков навряд ли получится. Не платят НДФЛ и не сдают отчет только близкие родственники, супруги и дети.

Таким образом, планируя подарить квартиру, даритель должен учитывать тот факт, что придется потратиться не только ему при оформлении договора дарения, но и одаряемому.

Сколько по времени занимает оформление дарственной

Весь процесс дарения квартиры условно разбивается на несколько этапов, от затраченного времени на каждый из них будет зависеть, сколько времени займет вся процедура дарения квартиры.

1 Этап. Сбор документов

Все данные, которые будут вноситься в договор, должны на чем-то основываться. Поэтому требуется убедиться, что в паспорт не просрочен, а документы на недвижимость в полном порядке. Если требуется, то следует решить все возникшие на данном этапе проблемы.

2 Этап. Получение согласия на проведения сделки

Если требуется заручиться согласием на сделку у супруги или других сособственников, то после устной договоренности необходим визит к нотариусу, где все соглашения оформляются должным образом.

3 Этап. Составление договора дарения

Прежде чем самостоятельно начинать писать договор, лучше обратиться к юристу за консультацией. Необходимо обращать внимание на все нюансы и учесть все последствия своего решения. Можно обратиться и к нотариусу место юриста. Составление бумаги также рекомендуется доверить профессионалам.

4 Этап. Оплата пошлин и сдача документов на регистрацию

Этот этап занимает минимум времени. Нужно оплатить все необходимые сборы и обратиться в Росреестр, МФЦ или нотариусу, чтобы сдать готовый пакет документов на регистрацию.

5 Этап. Получение документов

На весь процесс регистрации уходит около 10 рабочих дней. После этого даритель и одаряемый получают свои экземпляры бумаг. Делается это все в тех же организациях, где и сдавали документы.

Как правило, на все уходит около трех недель, если не возникает никаких сложностей. Но не стоит экономить на времени на обдумывание решения, повернуть все вспять не получится, если не будет веских оснований для этого.

Можно ли оспорить дарственную

Сложно и непросто. Признается дарение недействительным исключительно через судебный орган. А доказательства должны быть очень и очень существенными.

На практике, Суд признает сделку ничтожной, если она проводилась с нарушениями закона или человек был невменяемым на тот момент, или находился под давлением.

Так что одного желания расторгнуть договор мало, даже бывшему владельцу квартиру, а тем более его недовольным родственникам или наследникам.

Заключение: стоит ли оформлять дарственную на квартиру

Какими бы прекрасными не были отношения с людьми, даже если они самые близкие и родные, не надо спешить одаривать их такими дорогими подарками, как недвижимость, особенно, если она единственная.

Принятие такого решения должно быть осознанным с пониманием всех последствий содеянного.

Если все-таки решились на этот шаг, то необходимо правильно составить договор дарения и оформить сделку, чтобы не только сделать приятное одаряемому, но и защитить свои интересы.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Договор дарения — нюансы и рекомендации

Нюансы при составлении дарственной на квартиру

Процедура оформления соответствующего документа не представляется сложной. Достаточно составления письменного договора с последующим обоюдным подписанием участниками сделки. Завершающий этап – обязательная регистрация, осуществляемая соответствующими государственными органами, которые также потребуют:

  • Документ, подтверждающий право на недвижимость, являющуюся объектом соглашения;
  • Паспорта участников сделки;
  • В случае состояние дарителя в браке – согласие супруга на передачу имущества данным способом другому лицу;
  • Квитанцию, доказывающую факт оплаты государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Предоставление технической документации необязательно. Согласно новым правилам, регистрационные органы могут самостоятельно осуществить запрос нужных данных. При заключении сделки людьми, не состоящими в родстве, необходимой может оказаться выписка из ЕГРП, так как подарить жилье, на которое наложен арест или определенный запрет, невозможно согласно закону.

Дарение между близкими родственниками

По статистике договор дарения чаще всего оформляется между близкими родственниками. Причина – отсутствие необходимости уплаты НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Данную категорию составляют:

  • Родители и дети;
  • Дедушки, бабушки и внуки;
  • Супруги;
  • Усыновленные и усыновители;
  • Полнородные и неполнородные сестры и братья.

Дальний родственник, получая недвижимость в подарок, обязан заплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости объекта договора. Аналогичные правила также действуют при сделке, в которой одариваемый не связан кровно с дарителем.

В каких случаях оформление дарственной невозможно

Удобный и простой вариант передачи собственности путем дарения имеет ряд ограничений. Подобные сделки не имеют права совершать дети, не достигшие совершеннолетия, и граждане, признанные по определенным причинам недееспособными. В обоих случаях существует исключение – презенты, стоимость которых не превышает 3000 рублей.

Желая передать имущество в собственность другому человеку, целесообразно ознакомиться со статьей 575 ГК Российской Федерации, так как подарить жилье не предоставляется возможным:

  • Сотрудникам социальных, образовательных и здравоохранительных учреждений, если вы или ваши родственники пользовались их услугами ранее;
  • Работникам Банка России;
  • Чиновникам, занимающим различные посты.

Незаконным будет признано также соглашение между коммерческими организациями.

Отмена договора дарения

Согласно статистическим данным, договор дарения редко оспаривается сторонами в судебном порядке. Проблемы между близкими людьми в большинстве случаев решаются мирным способом. Однако Гражданский кодекс четко предусматривает условия, при которых сделка может быть отменена. К таковым пунктам относятся:

  • Покушение одаряемого на жизнь дарителя или его родственников, нанесение им телесных повреждений;
  • Совершение дарения юридическим лицом или предпринимателем, ставшим банкротом менее чем за полгода до заключения сделки;
  • Ненадлежащее и нарушающее нормы обращение одаряемого с объектом дарения, если недвижимость представляет для дарителя высокую ценность;
  • Недееспособность лица, презентовавшего свое имущество другому человеку.

Судебное решение, подтверждающее факт совершения преступления, предоставляет право оспорить дарственное соглашение. В случае смерти дарителя, составленный договор вправе оспорить его наследники.

Договор дарения, совершенный обанкротившимся предпринимателем, могут оспорить кредиторы или другие заинтересованные лица. За пример – следующая ситуация.

Перед тем как подарить жилье, предприниматель осуществил покупку этой недвижимости, вложив средства, заработанные профессиональной деятельностью.

Если с момента покупки в прошлом до момента банкротства прошло менее 6 месяцев – дарственная может быть признана недействительной в судебном порядке.

Практически не представляется возможным доказать факт плохого обращения нового хозяина с подарком, имущественная ценность которого для вас огромна. Довольно сложно подкрепить такие доказательства документально. Суд вряд ли примет во внимание рассказ о том, что недвижимость, в которой обитал ваш дедушка, сильно дорога вашему сердцу.

Согласно статье 177 ГК РФ, неспособность осознавать дарителем свои действия в момент подписания дарственной – весомый довод со стороны заинтересованных лиц при решении спора через суд.

Родственники, лишенные наследства, подкрепив доказательную базу видеоматериалами, фотографиями, медицинскими справками и записями соцработников, могут доказать недееспособность дарителя.

На практике достаточно сложно оспорить составленное профессионалами грамотное соглашение. Подобное мнение озвучено множеством юристов.

Важные моменты

Люди в возрасте часто совершают ошибку, путая договор дарения с завещанием. Подобная неприятность также может случиться с человеком, незнающим как подарить жилье по закону. Важнейший момент, о котором необходимо помнить: после подписания сторонами соглашения жилая недвижимость становится собственностью одариваемого.

Целесообразно помнить: дарение – безусловная сделка. Требование от получателя подарка взаимных ответных жестов после подписания документа невозможно.

Получив квартиру от дедушки или бабушки, внучка должна проявлять заботу о них с точки зрения морали, но законодательная база этого не предусматривает.

Единственное условие, на практике вносимое в текст соглашения – отмена действия документа в случае преждевременной смерти одаряемого.

Предоставления жилья в качестве подарка часто является альтернативой купли-продажи недвижимости. В определенных случаях заключение договора может быть применено при распоряжении долевой собственностью.

Наличие конфликтов между жильцами коммунальной квартиры делает невозможной покупку в ней жилой площади посторонним человеком. Выход из ситуации – двухэтапная сделка.

Первый шаг – предоставление продавцом будущему покупателю доли в качестве подарка, второй – выкуп последним оставшихся метров на правах собственника.

Передача недвижимости близкому человеку в качестве подарка – наиболее популярная сделка, совершаемая родственниками. Отсутствие необходимости уплаты налогов, минимальный пакет документов и простота в оформлении являются неоспоримыми плюсами данной процедуры.

Однако в будущем крайне сложно оспорить сделку в судебном порядке при перемене обстоятельств и отношений с родственниками в худшую сторону. Учитывая, что подписав бумаги и подарив квартиру или дом, вы перестаете быть их владельцем, целесообразно заблаговременно подобрать идеальный для вас вариант отчуждения имущества.

Лучший выбор сможет совершить опытный юрист, способный сделать работу качественно и профессионально.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Нюансы при составлении дарственной на квартиру

Современная жизнь диктует нам совершенно иные правила. Поэтому приобретение собственной квартиры для некоторых людей является несбыточной мечтой. Если обернутся назад, то хорошее жилье можно было получить от государства либо по месту работы.

Сегодня обзавестись своим уютным гнездышком можно в том случае, если вами будет взята ипотека либо будут имеется денежные средства в необходимом количестве на приобретение новенькой квартиры. Цены на рынке недвижимости меняются ежедневно. И даже ипотечный кредит может показаться огромной проблемой.

В результате, данных обстоятельств случаи мошенничества в этой сфере только возрастают. Потому в результате некоторых действий даже самые близкие люди могут оказаться врагами.

У молодежи не всегда имеются деньги на свое жилье, поэтому старшим поколением оформляется дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя. Данный вариант является очень удобным.

Но все пройдет гладко в том случае, если обе стороны хорошо разбираются в юридической стороне этого вопроса.

Что-бы с вами не произошло подобных неприятностей, советуем внимательно изучить данную публикацию.

Основные принципы дарения

Процедура дарения имущества заключается в передаче имущества находящегося в собственности одного лица другому человеку на безвозмездных условиях Это происходит при отсутствии любых требований. К примеру, если квартира будет передана в дар другому человеку, но при этом даритель останется проживать на этой площади, то сделку можно считать аннулированной.

Основные условия и принципы процедуры дарения прописаны в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Данные сведения найти можно еще в правилах законодательства о наследстве.

Если вы решили узнать, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? Тогда наши сведения вам обязательно пригодятся.

При составлении специального договора о передаче имущества стоит указать следующие пункты, которые должны быть об
обязательны. Итак, в договоре должны находится:

  • Достоверные данные дарителя и одаряемого.
  • Сведения об объекте, который переходит в дарение.
  • Конкретное и понятное намерение на передачу имущества.
  • Указание на безвозмездность сделки.

Как правильно оформить дарственную

Безвозмездная передача квартиры либо другой недвижимости осуществляется, как правило, по общим правилам дарения. Кроме того, тут существует незначительное дополнение, а именно регистрация договора должна включать в себе две процедуры.

Оформление самой дарственной.

Регистрация самого договора и прочих документов, которые подтверждают переход прав собственности другому лицу.

Для того, чтобы оформить дарственную на квартиру или другую недвижимость необходимо пройти несколько этапов.

  1. Итак, необходимо составить дарственную.
  2. После должно быть получено согласие обеих сторон о том, что первый в адекватном состоянии дарит квартиру, а второй готов принять эти права на себя.
  3. Далее, нужно собрать все бумаги.
  4. Готовые документы передаются в соответствующие структуры.
  5. Ну, а после можно получить свидетельство о праве собственности.

Договор дарения. Образец: 

Кто может совершить сделку

Стоит отметить то, что в процедуре дарения могут участвовать не все люди. Поэтому необходимо указать на тех людей, которые имеют на это право. В Законодательстве нашей страны, как раз, прописаны те люди, которые не имеют право передавать недвижимость другому лицу на безвозмездных условиях. Это могут быть:

  • Несовершеннолетние дети до 14 лет.
  • Представители несовершеннолетних детей (в том случае, если жилье принадлежит детям).
  • Недееспособные люди.
  • Законные представители недееспособных ( в том случае, если недвижимость принадлежит недееспособному человеку).

Ограниченным будет и круг лиц, которые могут являться возможными получателями недвижимости. В частности, в дар имущество не смогут принять:

  • Люди, находящиеся на государственной службе.
  • Служащие воспитательных учреждений.
  • Работники лечебных организаций.
  • Люди, работающие в социальной защите.

Лица, которые были названы выше по закону не имеют право принимать в дар недвижимость от клиентов, подчиненных и даже родственников. Эти люди могут принять только лишь имущество от лиц, которые не связанных с их деятельностью.

Прочтите статью сайта: Кто может оформить кредитные каникулы

Куда обратиться

Если вы приняли определенное решение, то перед вами встает вопрос, где оформить дарственную на квартиру. И стоит сказать сразу то, что сам договор дарения можно оформить несколькими способами.

  • Своими силами, изучив законы и образцы договоров.
  • Обратиться к юристу.
  • Обратиться в нотариальную контору.

В нашей стране оформлением данного документа занимается в основном нотариус. Договор на дарственную не является сложным. Поэтому его можно будет и составить самостоятельно.

Однако если вы обратитесь в нотариальную контору, то специалист оформит данную бумагу быстро и при этом в нем будут учтены все ваши пожелания.

А еще нотариус просветит вас в этой сфере и расскажет обо всех нюансах этой процедуры.

Договор дарения можно не заверять у нотариуса. Однако многие люди данной услугой все же пользуются. Это позволяет им в юбом городе получить копию договора дарения. Подписанный договор дарения имущества стоит обязательно зарегистрировать в службе УФРС.

Документы

Если вам интересен вопрос, как оформить дарственную на квартиру на сына? Тогда знакомьтесь со сведениями этой публикации. В этом разделе мы расскажем вам о том, какие нужны документы в этом случае. Итак, в первую очередь заключается договор дарения.

Сделать это можно самостоятельно либо воспользоваться можно помощью юриста. Бумага дарения должна иметь подписи обеих сторон перед подачей в структуры государственной регистрации. Договор дарения должен быть составлен в 3-ех экземплярах.

По одному экземпляру должно находится у сторон и 1 документ потребуется для Росреестра.

На заметку! Договор дарения является дарственной на квартиру.

Для этой процедуры могут потребоваться еще некоторые документы.

  1. Бумага, которая подтверждает принадлежность имущества собственнику-дарителю.
  2. Справка из БТИ, которая будет иметь инвентаризационную оценку жилья.
  3. Кадастровый паспорт на недвижимость.
  4. Бумагу из паспортного стола с информацией обо всех прописанных и проживающих в квартире или доме.
  5. Заявление от дарителя и получателя недвижимости.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины.
  7. Паспорта получателя и дарителя. А также свидетельство о рождении для несовершеннолетних.

Если сделка будет совершаться доверенным лицом, то потребуется бумага, которая будет подтверждать полномочия доверенного лица.

Если одариваемый будет являться несовершеннолетним либо недееспособным лицом, то необходимо согласие от законного представителя.

Когда завершатся все процедуры одариваемый получит свидетельство, которое будет подтверждать его право собственности на недвижимость.

Сколько стоит оформление

Что-бы провести сделку дарения потребуются деньги. Сегодня дарственная на квартиру имеет свою определенную стоимость оформления.

Итак, если договор вы будете составлять самостоятельно, тогда исключите оплату услуг нотариальной конторы. Вам придется оплатить только госпошлину за государственную регистрацию. Данная услуга во многих регионах России стоит 1000 рублей.

Если же вы воспользуйтесь помощью специалистов, то за услуги юриста либо нотариуса вы дополнительно должны заплатить определенную сумму. Здесь цены могут быть разными.

Многие специалисты составление такого договора оценивают от 1 до 3 тысяч рублей.

Налоги.

В нашей стране при получении любого имущества в казну государства принято платить налоги. Одаряемый должен в таком случае оплатить подоходный налог. Налог не выплачивается в том случае, когда даритель и получатель являются близкими родственниками. Если обратиться к кодексу РФ, то к данной категории относят:

  • Бабушек и дедушек.
  • Родителей.
  • Братьев и сестер от одного либо от обеих родителях.
  • Приемных и родных детей.

В том случае, если стороны сделки не являются родственниками, то сумма налога будет составлять 13% от инвентаризации стоимости квартиры. Цена имущества будет определяться из указанной в договоре суммы. Она должна подтверждаться справкой из БТИ и соответствовать рыночной стоимости. По вашему запросу оценку квартиры должно произвести БТИ перед проведением сделки.

Если одаряемому не нужна дарственная квартира, то он имеет право ее продать. Однако стоит учитывать то, что в таком случае также придется уплачивать налоги. Однако можно и не платить налоги на продажу дарственной квартиры. Но в этом случае придется подождать 3 года после получения в собственность дарственного имущества.

Дарственная для родственников

Родственники по закону могут являться дальними либо близкими. В разделе — Налоги было описано понятие «близкие родственники». К дальней родне относятся все люди, которые связаны документальными либо кровными узами.

Если сделка дарения заключается между близкими родственниками, то специалисты относятся к такой сделке лояльно. В таком случае лишние вопросы могут быть не заданы. К тому же, дарственная на квартиру: бабушкам, родителям, дедушка, сыновьям и дочерям не облагается налогами.

Для дальних родственников при заключении сделки предусмотрены налоги в пользу государства. Дарственная на квартиру несовершеннолетнему, который не является близким родственником тоже должна облагаться налогом. Как правило, выплачивают его их законные представители.

Дарственная несовершеннолетним

Дарение имущества — это безвозмездная сделка, которая не требует от получателя имущества финансовых средств. Однако бесплатное не всегда может оказаться благом. К примеру, в таком случае накладываются обязанности по уплате коммунальных услуг. К тому же, имущество не всегда оказывается пригодным для проживания.

При получении дарственной квартиры между не знакомыми людьми, то получатель должен заплатить существенные налоги государству. Не у всех имеется такая возможность. Поэтому за совершение сделки с несовершеннолетними обязательно должны присутствовать законный представитель, который понесет все эти расходы.

Дарение части (доли) недвижимости

Иногда бывает так, что недвижимость может принадлежать двум собственникам одновременно. Поэтому перед заключением сделки дарения необходимо выделить доли, принадлежащие им. В реальности такое помещение разделить невозможно. Поэтому доли определяются в частях ½ или 1/3.

По закону запись о праве каждого собственника в единой квартире должна регистрироваться одним номером. Еще кадастровый номер должен присуждаться недвижимости в целом. Вот почему перед тем, как совершить сделку дарения необходимо разделить помещение на доли. На сегодняшний день существует два варианта оформление дарения доли в недвижимости:

  • Иным лицам,
  • Другим собственникам.

Если бумаги оформляются на одного собственника, который уже существует, то согласие других лиц не обязательно.

Если дарственная бумага будет составляться на постороннего человека, который не имеет части жилья, то здесь требуется согласие заверенное у нотариуса от других владельцев. Если собственники не являются совершеннолетними, то тут необходимо согласие от опекунов.

Поговорим о сроках

Чтобы подписать договор дарения необходимо личное присутствие собственника имущества. В том случае, если выяснится то, что на момент совершения сделки даритель оказался умершим, то сделка не является действительной.

Получается, что сделка дарения имущества может быть оформлена только лишь при живом владельце. Еще один нюанс данной процедуры — это регистрация сделки в Рос реестре. Без этой процедуры даже подписанный договор у нотариуса окажется не действительным.

После того, как будут сданы все бумаги обе стороны получат уведомления о получении. Услуга регистрации осуществляется в течение 20 дней календаря. Уведомят вас о решении вашего вопроса по смс-сообщению.

Произойдет это в том случае, если вы укажите свой номер телефона. В другом случае уведомление можно будет получить по почте. Готовое свидетельство собственности на недвижимость можно получить в любое удобное время.

Здесь сроки у собственника не чем не ограничиваются.

Можно ли оспорить дарственную

Дарственную в некоторых случаях можно оспорить по желанию собственника. Делается это при следующих ситуациях Сделка может быть отменена:

  • Если после сделки произошло ухудшение условий жизни дарителя или его здоровья.
  • Если действия одаряемого несли в себя преступный характер.
  • Если действия получателя влекут к порче или исчезновению имущества.

Даже после смерти умершего дарителя, родственники могут оспорить данное решение. Но это произойдет в том случае:

Если действия получателя имущества таили в себе криминальный характер.

Если в момент заключения сделки даритель либо одаряемый являлись теми людьми, которые не имели права осуществлять такие сделки.

Оспорить дарственную могут муниципальные либо государственные органы. Еще заняться этим могут представители несовершеннолетних и недееспособных людей.

Сам одариваемый при своем желании может отказаться от дарственного имущества. Но для этого стоит зарегистрировать личный отказ, посетив специальные органы.

В заключение

Как видите дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы. Но в любом случае ее стоит оформлять грамотно. Только в таком случае лишние проблемы обойдут вас стороной.

Посмотрите видео по теме: Как оформить дарственную. 

Добавить комментарий