Нюансы при составлении договора аренды гаража и его образец

Содержание
  1. Правила оформления договора аренды гаража
  2. Порядок оформления договора аренды гаража
  3. Существенные условия договора
  4. Срок договора аренды
  5. Как оформить договор аренды гаража?
  6. Что должен содержать
  7. Как составить
  8. Образец
  9. Срок действия
  10. Какие документы приложить
  11. Договор аренды гаража простой, особенности его составления
  12. Перед тем, как взять гараж в аренду
  13. Что обязательно включаем в договор
  14. Необязательные условия договора аренды гаража
  15. Сделка по аренде гаража: срок действия
  16. Документы для регистрации
  17. Сам себе юрист: самостоятельно намечаем план договора аренды гаража
  18. Форма составления сделки
  19. Заключительный этап: дополнительные документы
  20. Договор аренды гаража между физическими лицами образец на 1 лист
  21. Особенности порядка оформления
  22. Важные моменты оформления договора
  23. Условия оформления
  24. Сроки
  25. Договор аренды: суть вопроса
  26. Предмет договорных обязательств
  27. Величина арендной платы и порядок расчета
  28. Права и обязанности арендатора и арендодателя
  29. Сроки арендования
  30. Расторжение и внесение изменений в соглашение
  31. Заключение

Правила оформления договора аренды гаража

Нюансы при составлении договора аренды гаража и его образец

/ Гараж / Аренда гаража

Договор аренды гаража – это разновидность гражданско-правового договора аренды здания или сооружения. Договор, регулирующий отношения по передаче в аренду гаража, должен заключаться в соответствии с нормами ГК РФ, касающимися общего порядка регулирования аренды имущества.

Заключая договор аренды гаража, одна из сторон (арендодатель) обязуется на оговоренный в договоре срок за определенную плату передать другой стороне (арендатору) гараж в пользование и владение.

Порядок оформления договора аренды гаража

Предметом договора аренды выступает гараж, то есть сооружение или помещение, предназначенное для хранения и ремонта любых транспортных средств. Любой гараж, выступающий предметом договора аренды, должен иметь кровлю, капитальные либо перегородочные стены, ворота, пол и смотровую яму (возможно отсутствие смотровой ямы).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 426-14-07 (доб. 515) (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Подробное описание технических характеристик гаража должно быть приведено в самом договоре аренды гаража либо в дополнительном приложении.

Договор аренды гаража может быть заключен сторонами в простой письменной форме.

Особенности правового регулирования и порядок оформления договора аренды гаража зависят от того, является ли данный гараж объектом недвижимости.

Если передаваемый в аренду гараж официально не признан объектом недвижимости, то его аренда и порядок оформления договора аренды не регламентируются законом. Тем не менее, такой договор рекомендуется также заключать в письменной форме. Это позволит сторонам, договорившимся об аренде гаража, избежать разногласий в дальнейшем.

На практике, договор аренды гаража между физическими лицами очень часто не оформляется в письменном виде, и впоследствии стороны могут столкнуться с такими неурегулированными вопросами, как обязанность по осуществлению ремонта, срок аренды гаража, график внесения платежей и другие нюансы. Кроме того, отсутствие письменного договора лишает арендатора и арендодателя гаража возможности отстаивать свои права в суде.

Если же арендуемый гараж по закону считается объектом недвижимости, и срок его аренды составляет более года, то согласно российскому Гражданскому кодексу договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации.

Гараж относится к недвижимому имуществу, если он имеет капитальный фундамент, располагается на собственном земельном участке и оформлен в собственность. В этом случае правовые отношения, возникающие в результате аренды гаража, регулируются статьями 671-688 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды гаража в данном случае означает, что такой договор является недействительным со всеми вытекающими последствиями.
Для государственной регистрации договора аренды гаража нужны следующие документы:

  • удостоверения личностей арендатора и арендодателя. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то нужно удостоверение личности представителя, подписывающего данный договор аренды, а также доверенность или другой документ, дающий право представителю выступать от имени юридического лица;
  • договор аренды гаража и его копия;
  • предупреждение председателя гаражного кооператива о заключении договора аренды, оформленное в письменном виде. Если передаваемый в аренду гараж находится в гаражном кооперативе, арендодатель должен предупредить председателя правления о сдаче гаража в аренду в письменном виде, а также сообщить ему паспортные данные арендатора;
  • сопутствующие документы и приложения к договору аренды (акт приема передачи, кадастровый паспорт гаража, дополнительные соглашения, протоколы разногласий и другие документы);
  • квитанция об уплате пошлины за проведение государственной регистрации.

Узнайте, какие необходимы документы для регистрации права собственности на квартиру.

Можно ли продать квартиру в ипотеке, вы сможете узнать прочитав эту статью.

Существенные условия договора

Существенными условиями договора аренды гаража, без которых данное соглашение является недействительным, являются предмет договора и арендная плата.

Предмет договора аренды гаража – это передаваемый в аренду арендатору гараж. Поскольку предмет является обязательным условием договора, он должен быть подробно и четко описан в договоре. Для этого в договор включаются все характеристики гаража: его месторасположение, площадь и тип гаража.

Желательно также перечислить в договоре аренды мебель и все остальные предметы, которые находятся внутри арендуемого помещения. Подробное описание гаража может быть приведено как в самом договоре аренды, так и в приложении к договору.

Размер арендной платы, а также способ, срок и порядок ее внесения также должны быть подробно расписаны в договоре аренды гаража.

По взаимному соглашению обеих сторон сделки размер арендной платы за пользование гаражом может меняться в любое время. По волеизъявлению одной из сторон понижение или повышение арендной платы в соответствии со ст. 614 ГК может происходить не чаще, чем раз в год, если иное по соглашению сторон не указано в самом договоре.

Срок договора аренды

Срок аренды гаража определяется сами договором. Если же срок аренды гаража в договоре не указан, данный договор считается заключенным на неопределенный срок.

В данном случае и арендатор, и арендодатель гаража вправе отказаться от выполнения договора, предупредив об этом другую сторону соглашения за 3 месяца.

При этом самим договором аренды гаража может быть предусмотрен и другой срок для предупреждения о расторжении данного договора, заключенного сторонами на неопределенный срок.

Следовательно, договор аренды гаража, в котором не указан срок его действия, может быть в любой момент прекращен, в том числе и раньше года с момента его подписания, по воле одной из сторон при соблюдении определенного порядка расторжения, установленного самим договором или законом.

Исходя из требований законодательства об обязательной регистрации договора аренды недвижимости, заключенного на срок не меньше одного года, при отсутствии в договоре условия о сроке аренды гаража, такой договор аренды не подлежит обязательной регистрации.

В случае продления договора аренды гаража вопрос о государственной регистрации решается следующим образом:

  • если договор был заключен на срок меньше 1 года, а затем после окончания данного срока по соглашению сторон бы продлен снова на срок менее года, то возникшие правоотношения сторон регулируются новым соглашением, которое не подлежит обязательной государственной регистрации;
  • если в договор аренды гаража, заключенный сторонами на срок менее года, были внесены изменения, увеличивающие срок аренды, и этот срок составляет более 1 года в общей сложности, то данный договор аренды с приложенными изменениями и дополнениями должен быть зарегистрирован в органе регистрации.

Если арендатор продолжает пользоваться гаражом после истечения срока первоначального соглашения, договор аренды гаража при отсутствии возражений со стороны арендодателя, согласно гражданскому законодательству, считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок. Следовательно, такой договор аренды гаража не нуждается в государственной регистрации.

Скачать образец договора аренды гаража, а также прилагающиеся к нему бланк акта приемки-передачи гаража и лист расчета(в формате .doc).

Как оформить договор аренды гаража?

Нюансы при составлении договора аренды гаража и его образец

Согласно действующему законодательству, собственник вправе распоряжаться имуществом, как ему угодно, то есть продать, завещать, подарить, или сдавать его в аренду. Разумеется, для того что бы провести сделку по закону, сторонам потребуется составить соответствующее соглашение, в котором будут предусмотрены все аспекты правоотношений.

В этой статье мы рассмотрим договор аренды гаража, и приведём все особенности такого рода соглашений.

Правильно составить и предусмотреть все аспекты данного соглашения, крайне важно при оформлении аренды.

Пользуясь нашими советами, вы сможете составить наиболее грамотный договор аренды гаража, который способен будет урегулировать все тонкости взаимоотношений собственника и арендатора недвижимости.

Что должен содержать

Особое внимание при составлении договора аренды стоит уделить ряду сведений, без которых соглашение не будет иметь юридической силы:

  • Реквизиты сторон договора аренды гаража. Расписать роли в соглашении, привести личные данные, как арендодателя, так и арендатора, очень важно, поскольку без идентификационных данных сторон, обжаловать не соблюдение его условий в административных и судебных органах не удастся. Если участвуют юридические лица, то привести полные реквизиты организации будет необходимо. Если участвует физическое лицо, то необходимо будет указать данные из паспорта и сведенья о регистрации. В тех случаях, когда гараж арендуют под производственные или иные коммерческие цели, стоит прикрепить к договору документы сертифицирующие деятельность компании-арендатора;
  • Привести чёткое описание предмета договора. В данном случае, может быть указана, как поверхностная информация о местоположении гаража, однако рекомендуем вам указать наиболее полные данные, такие как:
    • Адрес расположения гаража;
    •  Квадратура помещения;
    • Количество помещений в гараже, наличие ямы, подвала;
    • Если гараж зарегистрирован, как недвижимость, стоит указать кадастровый номер объекта.
  • Для арендатора будет важным проследить за наличием такого пункта в договоре аренды, как «Текущее состояние объекта». Здесь важно указать не только изъяны гаража, ведь арендатор вправе отказаться от исполнения обязательств в том случае, если имущество, которое хранилось им на арендуемом объекте, пострадает. Однако такие сведенья о гараже можно вынести в отдельный документ, такой как «акт приёма-передачи предмета договора», который подписывается непосредственно при передаче денежных средств арендодателю и ключей арендатору;
  • Права и обязанности сторон, необходимо будет предусмотреть в тексте соглашения. Здесь прописывается сумма аренды, порядок выплат, обязательства по оплате ЖКУ, ремонту и содержанию помещения. Здесь стоит также предусмотреть возможность посещения гаража собственником;
  •  Срок действия договора аренды гаража, методы и возможность продления соглашения, также стоит внести в договор аренды.

Как составить

Такой документ, как договор аренды гаража, не имеет чёткой формы составления, однако есть ряд рекомендаций, по структуре и содержанию документа, учитывая которые вы сможете составить наиболее грамотное соглашение учитывающие права и обязанности обеих сторон:

  • Шапка документа:
    1. Наименование документа: «Договор аренды гаража»;
    2. Место заключения;
    3. Дата подписания;
    4. Распределение сторон. Подразумевается, что здесь указываются данные арендатора и арендодателя, с реквизитами удостоверений личности;
  • В теле документа стоит указать следующие пункты соглашения:
    1. Общее положение, где указывается предмет сделки и факт передачи гаража во временное пользование от одного лица другому. Здесь же прописываются сроки действия договора и приводятся ссылки на правоустанавливающую документацию, позволяющую собственнику сдавать гараж в аренду;
    2. Обязанности сторон по отношению к имуществу, и выплатам, как самой аренды, так и коммунальных платежей. Можно привести обязанности, как исходя из возможных ситуаций, так и распределить конкретные полномочия за арендатором и арендодателем в отдельных пунктах;
    3. Платежи и расчет по договору. Здесь важно указать как общую сумму сделки, исходя из сроков действия соглашения, так и предусмотреть порядок платежей, за каждый конкретный период. Можно указать ситуации, в которых сумма может быть пересмотрена и предусмотреть порядок заявления о таких изменениях;
    4. Ответственность сторон. Здесь расписывается ответственность каждой из сторон за нарушение условий договора аренды гаража, штрафы за просрочку выплат, и даже возможные методы урегулирования конфликтов;
    5. Расторжение договора. В этом пункте предусмотрены случаи, в которых договор аренды гаража, может быть, расторгнут по обоюдному согласию, или в одностороннем порядке;
    6. Порядок разрешения споров. Здесь предусматриваются, как досудебные методы разрешения конфликтов на почве правоотношений, так и ситуации в которых обращение в судебные органы будет необходимо;
    7. Форс-мажорные обстоятельства, способные повлиять на действие договора, и исполнение обязательств с одной из сторон, стоит указать именно здесь. Тут же прописываются сроки, в которые одна из сторон должна оповестить другую, о том, что такие обстоятельства наступили, и метод информирования;
    8. Прочие условия договора, такие как порядок пересмотра условий соглашения, дополнительная информация о сторонах, к примеру, реквизиты банковских счетов и т.п., могут быть внесены в соглашение по желанию сторон, согласно статье 421 ГК РФ.
  • В конце приводится список прилагаемых документов и подписи сторон соглашения.

Образец

Скачать

Образец договора аренды гаража.doc

Срок действия

Говоря о сроках действия договора аренды, важно заметить, что в том случае, если они не указаны в соглашении, то договор считается бессрочным и действует до того, как одна из сторон решит прервать его действие.

По закону, разорвать договор без предварительного оповещения невозможно, и если сроки уведомления не упомянуты в договоре аренды, то сторона должна руководствоваться сроками, прописанными в законодательстве, которые составляют 3 месяца.

Есть тонкости, связанные со сроками действия договора аренды, которые способны повлиять на регистрационные действия.

В тех ситуациях, когда договор первоначально был составлен по срокам,  но стороны продолжают свои отношения даже по окончании его действия, то его условия продолжают действовать, а соглашение становится бессрочным, что снимает с участников все обязательства по регистрации договора.

Какие документы приложить

Все Наследникам — стандартный блок

Для регистрации договора аренды в Росреестре, вам достаточно будет прикрепить к нему свидетельство о регистрации права собственности, и другие правоустанавливающие бумаги, подтверждающие законность сделки. Рекомендуем вам прикрепить и составить ряд дополнительных документов, которые позволят снизить объём рисков по договору аренды гаража:

  • Техническая документация гаража (кадастровые документы постройки);
  • Акт приёма-передачи денежных средств и ключей;
  • График арендных платежей;
  • Дополнение с реквизитами сторон;

Также в рамках правоотношений по договору аренды гаража может быть составлена дополнительная документация при изменении условий аренды. Такие дополнения могут содержать изменения касающиеся сроков аренды, размера выплат и прочих условий, которые в ходе осуществления договорных отношений сторонам пришлось пересмотреть.

Договор аренды гаража простой, особенности его составления

Нюансы при составлении договора аренды гаража и его образец

Жилищное право > Аренда > Нежилое помещение > Договор аренды гаража простой, особенности его составления

У вас есть автомобиль/мотоцикл/скутер (список можете продолжить в зависимости от вида своего колесного друга) и он «скучает» без вас на улице под домом или на автостоянке?

Вашему помощнику и другу нужен собственный дом. Если вы живете на постоянном месте, то гараж можно купить, но, если вы арендуете жилье себе, то не лишним будет нанять жилье жилье и своему автодругу.

У вас есть запасной гараж и желание заработать, но не потерять недвижимость? Тогда сдавайте это помещение в долгосрочную аренду.

Перед тем, как взять гараж в аренду

Чтобы избежать недоразумений и проблем с законом, при аренде гаража рекомендуется составить договор

Первое. Арендодатель и съемщик должны найти друг друга, назначить встречу.

Второе. С целью избежания проблем с законом, предлагаем вам заключать простой договор аренды гаража.

Для этого вам не понадобится помощь юриста. Вы сможете самостоятельно составить такой договор, если умеете пользоваться компьютером, принтером и собственной головой.

В первую очередь вы обращаете внимание на следующий момент: является ли выбранный вами объект недвижимым имуществом.

Гараж считается недвижимым имуществом:

  • когда он стоит на капитальной основе,
  • земельный участок под ним находится в частной собственности
  • есть правоустанавливающие документы на гараж.

Если все перечисленные пункты наличествуют, вопросы аренды подпадают под регулирование статьями 671—688 Гражд. кодекса РФ.

Далее определяем, кто является собственником гаража и срок, на который составлен договор.

Что обязательно включаем в договор

Из каких обязательных абзацев должен состоять договор аренды:

  1. Паспортные данные физических лиц, между которыми заключается договор. Простой договор аренды гаража между физическими лицами непременно требует паспортных данных, когда сделка заключается между ФЛ и ЮЛ, то надо указать исходные данные ЮЛ (наименование, юридический адрес, ИНН, ОРГН, организационно—правовую форму ЮЛ, банковские реквизиты и т.п.)
  2. Описание гаража, который будет арендован. Внимательно опишите следующее: гаражный номер, арендуемую площадь, наличие/отсутствие погреба или смотровой ямы и др. детали планировки. Можете даже перечислить инструменты, которые хранятся в гараже, мебель, ведра, зеркала, канистры и т.п. В случае обозначения гаража в виде недвижимого имущества, обязательно впишите его кадастровый номер, полученный при регистрации.
  3. Детально опишите состояние самого гаража, а лучше оформите акт приема—передачи имущества на момент аренды. Осмотрите гараж и все моменты, которые вы считаете недостатками, заносите в выше указанный акт или сразу отметьте, что арендатор принимает гараж «по умолчанию», т.е. таким каков он есть. В дальнейшем это поможет сторонам избежать претензий: «Вас здесь не стояло! И крыша была лучше, и я моложе».
  4. Права, обязанности обеих сторон. Здесь указываем способы оплаты и ее сроки. Учитывая пожелания сторон сделки, размер платы может изменяться на протяжении действия договора. Если изменить сумму оплаты хочет только одна сторона сделки, то, ссылаясь на статью 614 Гражданского кодекса РФ, это можно сделать только единожды в год. В четвертом пункте также можно указать, кто будет ремонтировать гараж, менять замки, ставить сигнализацию, можно ли арендодателю проверять состояние своего гаража в период действия договора и т.п.
  5. Срок заключения договора аренды гаража с возможностью продления аренды или досрочным расторжением договора.

Необязательные условия договора аренды гаража

Законодательством предусмотрены необязательные, но желательные условия договора снятия «жилья» для вашего автодругана:

  • взаимная ответственность при нарушении условий сделки
  • порядок разрешения возможных споров между сторонами указанными в правовом акте
  • форс—мажорные обстоятельства.

В договоре укажите, какую ответственность будут нести стороны при нарушении договора аренды. Само собой, что законодатель предусмотрел такие моменты, и они распространяются на почти все на все виды гражданских договоров, но лучше их прописать в своем договоре.

При составлении договора некоторые пункты являются обязательными, необязательные условия аренды гаража позволят уточнить мелочи, которые могут стать причиной возникновения спорных ситуаций

Например, если есть задержка в выплате арендной платы, если оплата вообще не осуществляется, несвоевременная передача арендуемой площади, невозможность арендодателю попасть в свой гараж, нанесение материального ущерба и т.п.

Решение конфликтных ситуаций между сторонами договора предусмотрены Гражданским процессуальным, арбитражным процессуальным кодексами. Опираясь на эти законодательные акты, вы в любом случае сможете подать исковое заявление в суд.

Но при наличии в вашем договоре аренды гаража пункта про разрешения споров, параллельно иску вы сможете подать и претензию.

Форс—мажорные обстоятельства также могут входить отдельным пунктом в договор.

Опять же, ГК РФ четко описывает наступление возможных форс—мажоров, но по желанию, вы можете добавить/расписать некоторые из них (землетрясение, подтопление, пожар и т.п.).

Сделка по аренде гаража: срок действия

Согласно законодательной базе, договор аренды любого помещения бывает срочным (заключается на четко определенный срок) либо бессрочным (заключается на неопределенный срок).

Вид договора указывается в самом документе сторонами, которые заключают его. Т.е. вы сами определяете, какой вид договора будете заключать.

Заключаемый договор на аренду гаража может оговаривать конкретные сроки, но может быть бессрочным

Бессрочный договор будет правомочным до того момента пока стороны (арендодатель и/или арендатор) не решат его прервать.

Тогда желающему приостановить договор аренды, необходимо предупредить контрагента про свое намерение за 3 календарные месяца.

Если арендованный гараж, определен как недвижимое имущество, то сделку, заключаем на один год и больше, необходимо регистрировать в Росреестре.

Но здесь есть интересный нюанс: если договор заключать меньше, чем на год, то регистрация не нужна.

Например, заключите этот правовой акт на 11 месяцев и 27 дней и обойдетесь без регистрации. По истечению указанного строка, подписывайте дополнительные соглашения для продления срока. И все.

Кстати, в этих соглашениях, можете редактировать и условия договора. Это очень удобно обеим сторонам сделки.

Особенности заключения договоров на аренду — смотрим видео:

Документы для регистрации

Если вы приняли решение регистрировать договор аренды, подаем такие документы:

  • паспорта сторон, регистрирующих сделку
  • оригинал договора аренды с его копией
  • справка о том, что вы уведомили главу гаражного кооператива, о планируемой сдачи гаража в аренду
  • акт приема—передачи гаража
  • кадастровый паспорт строения
  • дополнительные договоренности
  • квитанция уплаты налога.

Когда гараж не считается стационарным сооружением, то вы можете заключать любой вид сделки аренды без регистрации.

В отношении срочных договоров работает следующая аксиома, предусмотренная ГК РФ: если по истечению установленного срока, договор не был расторгнут сторонами, то он машинально пролонгируется на неустановленный срок.

Сам себе юрист: самостоятельно намечаем план договора аренды гаража

Законом предусмотрена возможность заключения договора аренды гаража без регистрации, в частности — если он заключается меньше, чем на год

Сделка по аренде гаража — это простой вид договора, который составляется человеком, владеющим навыками работы с оргтехникой и дружащий с собственной головой.

Для начала нужно скачать простой образец договора аренды гаража. В сети достаточно таких образцов.

Дальше следует придерживаться простого структурированного плана договора:

  • указать наименование сторон
  • описать предмет сделки
  • права, обязанности обеих сторон (арендодателя и арендатора);
  • случаи наступления ответственности сторон (включение этого пункта зависит от вашего желания)
  • дополнительные положения
  • реквизиты и подписи сторон (арендодателя и арендатора).

Если вы не можете или не хотите придерживаться этой структуры договора, то он все равно не утратит юридической силы.

Просто при такой структуре вам будет проще в нем ориентироваться, а в случае возникновения спора облегчите «ориентировку на местности» суду.

Важно! В вашем договоре аренды гаража, как и в любой гражданско—правовой сделке, должны быть прописаны существенные условия:

  • стороны договора (кто сдает в аренду, кто берет в аренду)
  • объект аренды (в нашем случае гараж)
  • плата за аренду.

Сделка будет считаться незаключенной, в том случае, если в ней нет хотя бы одного из перечисленных существенных условий.

Форма составления сделки

Основные и дополнительные документы

Договор аренды составляется в простом письменном виде.

Если у вас нет возможности составить его в письменно потому, что находитесь в разных городах, то все условия обговариваете устно.

Потом, основываясь на устной договоренности, каждая сторона составляет договор, подписывает его.

Далее обмениваетесь экземплярами своих договоров факсу, e—mail, оригиналы высылаете почтой.

Мнение юриста-эксперта:

Гараж как объект недвижимости, хоть отдельное здание, хоть гаражный бокс, требуют распоряжения в соответствии с законодательством.

В любом случае, все договорные отношения заключаются только в письменном виде. Договор должен включать в себя обязательное описание сторон сделки, полные реквизиты и паспортные данные. Корректно должен быть описан сам предмет сделки.

Все параметры объекта берутся из технической документации и из документов, подтверждающих право собственности. В случае отсутствия таковой стоит насторожиться.

Любой договор заключенный на самострой или не принадлежащий передающей стороне является незаконным. Такой объект по решению властей в любой момент может быть снесен или демонтирован.

Ответственность за сохранность имущества, находящегося в незаконном объекте никто не несет.

Другая неприятная ситуация, когда гараж сдает не сам собственник. Если оплата за гараж не дойдет до хозяина, он может предъявить претензии занявшему гараж лицу. Составить договор не сложно, необходимо только соблюдать минимальные обязательные условия.

Любой договор с недвижимостью заключается письменно, не менее чем в двух одинаковых экземплярах, по одному каждой из сторон.

На гараж без документов не стоит заключать никаких договорных отношений, так как это может обернуться убытками и судебными разбирательствами. Для подстраховки лучше заключить договор на год и более.

Такой договор пройдет правовую экспертизу в регистрирующем органе, что убережет стороны от взаимных претензий.

Заключительный этап: дополнительные документы

Кроме сделки аренды гаража обе стороны должны обменяться правоустанавливающими документами:

  • если гараж записан как недвижимость – свидетельство о его регистрации, номер из кадастра (сделайте копии, не отдавайте арендатору оригиналы документов)
  • если это временное строение — разрешения арендодателя на пользование землей, на которой стоит гараж (если у арендатора не будет копии этого документа, то местные власти могут потребовать убрать строение)
  • акт приема—передачи гаража, дополнительные соглашения к нему.

Если вы решили сдать/взять в аренду гараж вам необходимо:

  • если вы арендодатель — иметь гараж и правоустанавливающие документы на него и земельный участок, на котором он стоит если вы арендатор — иметь финансовую возможность арендовать помещение
  • скачать простой договор аренды гаража
  • самостоятельно прописать условия сделки аренды гаража, придерживаясь рекомендаций указанных выше и ГК РФ
  • исполнять условия заключенного договора.

Если остались невыясненными какие—либо моменты по вашему вопросу — обращайтесь к юристу онлайн на нашем сайте или звоните на горячий номер, вам обязательно помогут получить нужную информацию.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

09 Авг 2016      Мария Суханова         264      

Договор аренды гаража между физическими лицами образец на 1 лист

Нюансы при составлении договора аренды гаража и его образец

Оформление договора аренды недвижимости – процедура ответственная, требующая соблюдения ряда условностей. И если в ходе заключения договорных обязательств не будут соблюдены некоторые правила, то впоследствии могут возникнуть некоторые проблемы с точки зрения правового использования предоставляемого в аренду помещения.

В данной публикации мы обсудим, как выглядит процедура оформления договора аренды гаража и какие моменты стоит учитывать, чтобы избежать каких-либо проблем в дальнейшем.

Особенности порядка оформления

Как понятно, в данном случае предметом договора является гаражный бокс.

У гаража, фигурирующего в арендном договоре, обязательно должны быть:

  • крыша;
  • стены – капитальные и перегородочные;
  • оконные проемы – если планом постройки они предусматриваются;
  • воротный створ с воротами для въезда/выезда автомобиля;
  • пол;
  • смотровая яма, подвал – если планом они предусмотрены.

В договоре аренды обязательно должно присутствовать полное описание технических характеристик сооружения. Кроме того, подробное описание может присутствовать и в приложениях к основному документу.

Гараж должен иметь соответствующий официальный документ, подтверждающий тот факт, что он относится к объектам недвижимости.

Заключать арендные договора на временное использование гаражного бокса рекомендуется во избежание развития возможных конфликтов между сторонами договора и их родственниками, имеющими косвенные права собственности на данный объект.

На практике, физическими лицами крайне редко заключаются подобные договора. А как выясняется немного позже, в дальнейшем при возникновении каких-либо организационных моментов арендатор сталкивается с целым рядом нерегулируемых ранее на бумаге вопросов:

  • проведение ремонтных работ в помещении;
  • регламентирование сроков аренды гаражного бокса;
  • регламентирование чисел, в которые арендатор обязан проводить платежи за арендуемый им гараж;
  • прочие важные нюансы.

За неимением договорного соглашения между арендатором и арендодателем люди лишаются прав в случае возникновения проблемных ситуаций, разрешение которых требует обращения в суд.

В случае, когда гаражный бокс на официальном основании считается объектом недвижимости и время аренды превышает 12 месяцев, договорное соглашение должно быть зарегистрировано органами государственного самоуправления.

В свою же очередь гараж является недвижимым имуществом только в тех случаях, когда он оснащен капитальным фундаментом, расположен на собственном земельном участке и на него оформлены документы, подтверждающие права собственности.

Правовые отношения между сторонами, заключающими договор аренды, регламентируются статьями 671-688 Гражданского кодекса РФ.

Для регистрации арендного договора понадобится следующая документация:

  • документы, удостоверяющие личность арендатора и арендодателя;
  • документ, подтверждающий право собственности на гараж;
  • регистрационный талон на сооружение.

Если же одна из сторон заключения соглашения – юридическое лицо, то пакет документов должен дополняться следующими бланками:

  • доверенность;
  • договор аренды и его ксерокопия;
  • предупредительное письмо от председателя гаражного кооператива о факте заключения договорных взаимоотношений – оформляется в письменной форме.

Прежде чем сдавать гараж в арендное пользование, следует поставить в известность об этом председателя ГК. Данное предупреждение составляется в письменной форме.

Арендодатель обязуется предоставить госслужащему паспортные данные лица, арендуемого его собственность, и другие документы:

  • кадастровый талон на недвижимое имущество;
  • акт приема-передачи;
  • соглашения – на усмотрение сторон;
  • протокол с описью всех разногласий и претензий;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины за проведение регистрации договора.

Важные моменты оформления договора

Существует ряд немаловажных деталей, которые обязательно стоит принимать во внимание в процессе подписания договорного соглашения:

  1. Договор аренды обязательно дополняется важными копиями таких документов как, регистрация, подтверждающая права собственности на данное имущество, кадастровый талон.
    В документе на собственность обязательно должны присутствовать данные об арендодателе – фамилия, имя отчество и адрес прописки. В свою же очередь кадастровый талон должен содержать данные о самом сооружении, сдаваемом в аренду: площадь помещения, схематическое изображение помещения с указанием всех оконных створом и ворот, дверей, лестниц и т.п.
  2. Если гараж не находится в гаражном кооперативе, то следует обязательно проверить наличие документов на земельный участок, подтверждающие права собственности на него.
  3. В договоре аренды обязательно должно присутствовать описание самого сооружения.
    Конкретнее об этом мы поговорим немного позже.
  4. В том случае, если арендодатель представляет свое имущество на продолжительный срок, необходимо уточнить, какая из сторон в случае возникновения необходимости будет оплачивать проведение ремонтно-восстановительных работ.
    В силу того, что гаражный бокс сдается на длительный срок, то в дальнейшем вероятнее всего потребуется текущий либо капитальный ремонт. Зная это, можно оговорить данный аспект вопроса заблаговременно, на этапе составления соглашения.
  5. В договоре обязательно прописываются моменты, касательно того, что арендатор может истребовать возмещения денежных средств, затраченных на проведения ремонтно-восстановительных работ в гаражном помещении.
    К примеру, лицо, арендующее гараж, в силу невозможности использования смотровой ямы в виду ее несправного состояния, вынуждено тратить средства, чтобы иметь возможность использовать данную часть бокса.
  6. Сроки.
    Если гараж сдается на продолжительное время – свыше одного года, то возникает необходимость в государственной регистрации сооружения. В других случаях требуется только составление договора в письменном виде.
  7. Передача недвижимого имущества от арендодателя к арендатору лучше всего оформлять в акте приема-передачи.
    Именно в данном документе прописываются все теххарактеристики сооружения, его специфика и особенности устройства.
  8. Договорное соглашение составляется в 2-х экземплярах – каждой стороне по экземпляру, чтобы в случае чего каждая из сторон могла предъявить копию и выдвинуть какие-либо требования, претензии.
  9. Бланк договора можно с легкостью скачать из интернета.
    Но в них есть определенные различия, больше касающиеся того, между кем заключается соглашение – физические лица либо юридические. Поэтому прежде чем скачать бланк, удостоверьтесь в его корректности.
  10. Уточнение личных данных.
    В процессе заключения договора сторонам желательно обменяться контактными данными, чтобы в случае чего была возможность созвониться и обсудить возникшие вопросы.

Условия оформления

К основным условиям заключения договора аренды относятся следующие аспекты:

  • предмет соглашения;
  • арендная плата.

В документе должны присутствовать следующие характеристики гаражного блока:

  • географическое нахождение имущества;
  • площадь помещения;
  • технические и конструктивные особенности;
  • тип.

В тексте документа также можно указать предметы мебели, находящиеся в арендуемом блоке и прочие моменты – это на усмотрение сторон. Описание гаражного помещения может фигурировать не только в самом соглашении, но и в приложениях к данному документу.

Особое внимание при составлении данного документа стоит уделить следующим моментам:

  • величина платы за аренду;
  • срок внесения оплаты;
  • способ внесения оплаты;
  • порядок оплаты.

В процессе заключения договорных обязательств необходимо всегда принимать во внимание тот факт, что величина платы за аренду непостоянна и может на протяжении всего срока арендования меняться. При этом ее изменение может быть не чаще одного раза в 12 месяцев, что регламентировано статьей 614 ГК РФ.

Сроки

Договор обязательно должен содержать информацию, касающуюся сроков арендования гаражного бокса. В том случае, если соглашение не содержит никакой информации о сроках сдачи помещения в аренду, то считается, что договор заключается на неопределённый период времени.

Одна из сторон имеет право отказаться от соблюдения пункта о сроке арендования, но об этом обязательно нужно предупредить вторую сторону как минимум за 3 месяца до предположительного срока разрыва договорных обязательств.

Кроме того, в подобного рода документе могут присутствовать и прочие сведения о сроках и возможных причинах расторжения обязательств. В виду этого, перед подписанием документа крайне важно очень внимательно прочесть все сведения, присутствующие в нем и, если возникнет необходимость, на месте разобраться во всех спорных моментах.

Кроме того, стоит сказать, что если договор не содержит никаких арендных сроков, то его нет смысла и регистрировать, точнее можно обойтись и без этой процедуры. Хотя, некоторые арендаторы все-таки предпочитают все делать строго по правилам.

Каким образом продлевается срок арендования? В данном вопросе есть ряд нюансов:

  1. В случае, если соглашение заключается на срок, менее 1 года, то чтобы его продлить потребуется попросту перезаключить договор.
    При этом вновь заключенный договор не нуждается в государственной регистрации.
  2. Если же в заключенное соглашение, назначенное на период меньше одного года, вносятся поправки, указывающие на изменение сроков арендования свыше 12 месяцев, то в данном случае документ необходимо обязательно зарегистрировать в органах государственного самоуправления.
  3. Иногда могут возникнуть ситуации, когда соглашение с периодом арендования уже вышло из своих сроков, и при этом арендатор продолжает пользоваться арендуемым им помещением, то договорные обязательства автоматически продлеваются, но уже на неопределенный срок.
    Естественно, что арендодатель должен быть обязательно поставлен в известность о продлении арендного использования его имущества. Более того, он должен дать на это свое согласие. Также стоит сказать, что при таких обстоятельствах необходимости в государственной регистрации договора нет.

Договор аренды: суть вопроса

Договор аренды гаража – достаточно прост в оформлении. Но, тем не менее, данная процедура требует особой внимательности, ведь ошибки в процессе составления могут быть чреваты не самыми приятными последствиями для обеих сторон. Соглашение состоит из целого спектра разделов. Поэтому предлагаем их рассмотреть более подробно.

Предмет договорных обязательств

В данном разделе указывается, что арендодатель предоставляет арендатору нежилое помещение, находящееся по определенному адресу. Здесь же указываются данные о местоположении гаража – в блоке, боксе, кооперативе и т.п., его технические характеристики и то, чем оборудована постройка.

Также в данном разделе необходимо указать, кому принадлежит данное имущество с указанием номера свидетельства о регистрации имущества.

Величина арендной платы и порядок расчета

Данный пункт договора подразумевает указание стоимости оказываемых услуг в рублях за 1 календарный месяц, а также порядок внесения оплаты: сроки, наличный/безналичный расчет и т.п.

Права и обязанности арендатора и арендодателя

В данном разделе указываются все права и обязанности обеих сторон договорного соглашения. Как правило, это стандартный «набор», присутствующий на всех бланках подобного содержания.

Стоит отметить, что с данным пунктом договора аренды гаража необходимо ознакомиться более тщательно, чтобы исключить возникновение непредвиденных, неприятных ситуаций в дальнейшем в процессе решения спорных моментов.

Сроки арендования

Срок арендования по составляющемуся соглашению начинается с момента его подписания обеими сторонами. Если что-то меняется, то та сторона, по инициативе которой меняется срок, обязана уведомить о своих намерениях вторую сторону.

В том случае, если арендатор хочет продлить соглашение на новый срок, он заблаговременно ставит об этом в известность арендодателя, который, в свою очередь, должен дать согласие на перепродление периода пользования его имуществом.

Расторжение и внесение изменений в соглашение

Изменение условий арендования происходит по соглашению сторон. В любом случае при возникновении такой необходимости и желания арендатор либо арендодатель должен заранее предупредить вторую сторону о своих намерениях.

Арендодатель имеет право в судебном порядке расторгнуть соглашение в таких случаях:

  • при грубых, неоднократных нарушениях обязательств, прописанных в договоре, со стороны арендатора;
  • в случае порчи имущества, находящегося в арендуемом помещении.

В свою же очередь арендатор также может истребовать досрочного расторжения договора, когда арендодатель нарушает порядок сдачи гаража в аренду

Останется только внести контактные и личные данные, реквизиты сторон и поставить подписи, тем самым дав согласие на аренду гаражного помещения. И после того, как арендатор получит ключи от бокса, на этом процедура подписания договора считается завершенной.

Заключение

И в завершении публикации хотелось бы подвести небольшой итог:

  1. Договор на аренду гаражного помещения оформляется не так-то уж и сложно.
    Главное – внимательно читать все, что написано в теле данного документа в процессе его оформления и подписания.
  2. Только имея договор на аренду, у обеих сторон соглашения есть законное право решать возникающие вопросы в случае несоблюдения обязательств в ходе судебных разбирательств.
    Также стоит понимать, что договорное соглашение предоставляет определенные права и самому арендатору: проведение ремонтных работ и т.п.
  3. Образец договора на аренду гаража можно с легкостью найти в интернете.
    Необходимо только обращать внимание на то, между кем заключается данное соглашение: физические лица либо юридические. От этого зависит специфика заполнения бланка.

Надеемся, прочитав данную публикацию, у вас больше не возникнет вопросов, касаемо правильности заполнения данного документа и всех «подводных камней», с которыми можно столкнуться в процессе передачи имущества во временное пользование другому лицу.

Добавить комментарий