Образец договора купли-продажи квартиры, актуальный на 2018 год

Содержание
  1. Образец договора купли-продажи квартиры, актуальный на 2017-2018 год — Помощь с недвижимостью
  2. Что такое договор купли-продажи квартиры?
  3. Стороны договора
  4. Документы для составления договора
  5. Предмет договора
  6. Обязательные условия
  7. Как заполнять-составлять (образец)
  8. Дополнительное соглашение
  9. Нюансы
  10. Основания для расторжения сделки
  11. Признание судом сделки недействительной
  12. Типовой договор купли продажи квартиры 2018
  13. Типовой договор купли-продажи квартиры
  14. Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)
  15. Образец договора купли-продажи квартиры
  16. Купля — продажа квартиры 2018. изменения, законы и процедуры
  17. Договор купли-продажи квартиры
  18. Бланк договора купли продажи квартиры 2018 распечатать
  19. Бланк договора купли продажи квартиры 2018
  20. Образец договор купли-продажи квартиры в 2018 году — скачать, заполненный, пример, Росреестр
  21. Общие понятия
  22. Что это такое
  23. Между кем заключается
  24. Куда нужно обращаться
  25. Что в себе содержит
  26. Пример заполнения
  27. Какие потребуются приложить документы
  28. Возможные трудности сделки
  29. Договор купли-продажи квартиры
  30. Правовая база РФ при продаже и покупке жилой недвижимости
  31. Обязательное содержание договора купли-продажи квартиры
  32. Порядок оформления купли-продажи недвижимости через МФЦ
  33. Перечень документов для продажи квартиры между физлицами:
  34. Скачать образцы договоров купли-продажи недвижимости на 2018-2019 год:
  35. Если вы собираетесь покупать квартиру в Ярославле
  36. Компании, сопровождающие сделки купли-продажи квартир в Ярославле

Образец договора купли-продажи квартиры, актуальный на 2017-2018 год — Помощь с недвижимостью

Образец договора купли-продажи квартиры, актуальный на 2018 год

Договор купли-продажи квартиры образца 2017 года является основным документом, подтверждающим факт заключения сделки с недвижимостью.

Чтобы у покупателя после покупки приобретенного жилья не возникало никаких проблем и сложностей, необходимо в процессе заключения сделки следить за правильным составлением этого документа.

При заключении сделки покупки или продажи любого объекта недвижимости (включая договор купли-продажи земельного участка), в обязательном порядке составляется документ в письменном виде.

Многие граждане обращаются в нотариальные конторы для заверения этого документа, хоть законодательство этого делать не требует.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Договор купли-продажи будет считаться заключенным только после того, как покупатель обратится в соответствующую инстанцию и зарегистрирует свое право собственности.

Что такое договор купли-продажи квартиры?

Договор купли-продажи квартиры представляет собой соглашение между участниками сделки, составленное на бумажном носителе.

В этом документе прописываются основные условия (сроки, стоимость и другие моменты), на основании которых право собственности на объект недвижимости переходит от одной стороны к другой.

В обязательном порядке соглашение должно описывать обязанности и ответственность как покупателя, так и продавца.

Стороны договора

Договор купли-продажи может заключаться между физическими лицами, а также между субъектами предпринимательской деятельности.

В процессе заключения сделки с недвижимостью, стороны принято назвать «покупателями» и «продавцами». О них в договоре должна быть указана следующая информация:

  • полное название (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), ФИО;
  • дата рождения, место;
  • паспортные данные (при просрочке паспорта, могут потребовать уплату штрафа);
  • место проживания (регистрации, но не временной);
  • реквизиты, в том числе и банковские;
  • место, в котором подписывается соглашение;
  • наличие гражданства и т. д.

Принимать участие в процедуре покупки или продажи недвижимости могут граждане, которые на момент оформления сделки достигли восемнадцати лет. Они должны быть полностью дееспособны и находиться в адекватном психическом состоянии.

В обязательном порядке нотариусами проводится проверка всех правоустанавливающих документов. Таким образом, удается выяснить, на законных ли основаниях продавец владеет объектом недвижимости, так как, в противном случае, он не имеет права проводить с ним какие-либо операции.

Документы для составления договора

Чтобы заключить договор купли-продажи, сторона, именуемая продавцом, должна предоставить следующую документацию:

  • все правоустанавливающие документы на жилье, которые подтверждают факт владения им на законных основаниях (дарственная, завещание, договор купли-продажи);
  • согласие настоящего или бывшего супруга (супруги и других дольщиков) на продажу квартиры, дома, дачи или земельного участка (оно должно быть составлено на бумажном носителе и заверено у нотариуса);

От покупателя недвижимости потребуется только его паспорт и идентификационный код.

Предмет договора

При заключении сделки купли-продажи, между сторонами составляется договор, предметом которого является квартира (зачастую составляется предварительный договор, на основании которого вносятся коррективы и изменяются некоторые условия сделки).

Объект недвижимости, выступающий в качестве предмета договора, может находиться в собственности как физического лица, так и субъекта предпринимательской деятельности.

Продавцы и покупатели, при составлении договора, должны руководствоваться действующим Федеральным законодательством, а именно Гражданским Кодексом (глава 30).

По одному договору купли-продажи может быть реализован один или несколько объектов недвижимости. В таком случае, при составлении документа, в обязательном порядке указываются все технические характеристики каждой квартиры.

Обязательные условия

К обязательным условиям, которые необходимо включать в договора купли-продажи, можно причислить:

  • стоимость объекта недвижимости (многие люди, пытаясь сэкономить на налогах, сознательно занижают цифры в договоре, а потом сталкиваются с проблемами, связанными с потерей денег) — кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра;
  • перечень лиц, которые имеют права на недвижимость даже после ее продажи;
  • наличие у продавца несовершеннолетних детей, которые прописаны в продаваемой квартире (в этом случае, сделка может быть проведена только после получения письменного согласия органов опеки) и т. д.

Как заполнять-составлять (образец)

При составлении договора купли-продажи, необходимо соблюдать следующую структуру:

  1. Указываются Фамилии, Отчества и Имена всех сторон. В обязательном порядке пишется их адресные и паспортные данные, год и место рождения. Определяется их статус.
  2. Детально описываются условия сделки купли-продажи квартиры, указывается вся информация, касающаяся объекта недвижимости (квадратура, адрес, этаж). Перечисляется вся имеющаяся в наличии у продавца правоустанавливающая документация.
  3. Указывается сумма сделки, а также описывается порядок проведения финансовых расчетов (если в соглашении будет указана заниженная стоимость квартиры, то в судебном порядке продавец не сможет потребовать от покупателя доплаты, если он откажется выполнять неформальные условия их соглашения).
  4. Определяется дата передачи объекта недвижимости во владение новому собственнику.
  5. Для каждой из сторон определяются права и обязанности. Описываются форс-мажорные ситуации и правила предъявления претензий.
  6. Договор купли-продажи подписывается обеими сторонами.

Образец соглашения приведен ниже:

Дополнительное соглашение

Иногда стороны принимают решение изменить некоторые условия договора купли-продажи. Чтобы не расторгать уже подписанный документ, они могут составить дополнительное соглашение, которым имеют право изменять следующие моменты:

  • сроки действия договора купли-продажи;
  • размер задатка;
  • порядок проведения финансовых расчетов;
  • порядок распределения между сторонами регистрационных расходов и т. д.

После подписания сторонами, дополнительное соглашение должно быть зарегистрировано в Россреестре. Этот документ будет действительным на протяжении всего срока действия договора купли-продажи. С его помощью, сторонам зачастую удается избежать судебных разбирательств.

Нюансы

Чтобы избежать неприятностей и осложнений в будущем, при заключении договора купли-продажи сторонам необходимо учитывать некоторые нюансы:

  • в связи с тем, что при заключении сделки не требуется от сторон документально подтверждать свою дееспособность, их вменяемость определяется нотариусом визуально (если у покупателя возникли сомнения по поводу дееспособности продавца, он должен потребовать у него документ, подтверждающий его вменяемое состояние);
  • чтобы исключить возможность обмана со стороны продавца или покупателя, стороне, у которой возникли сомнения, лучше обратиться за помощью к профессионалам (юрист внимательно изучит документ и сразу выявит все «подводные камни», если таковые есть);
  • предотвратить конфликт, касающийся финансовой части договора, можно в том случае, когда денежные средства будут переведены на банковский счет продавца или переданы по соответствующему акту (многие покупатели и продавцы проводят расчет за недвижимость в присутствии нотариуса, который в данном случае выступает в качестве свидетеля);
  • если в начале сделки от покупателя требуется задаток, то на эту сумму необходимо составлять нотариально заверенную расписку;
  • в том случае, когда продавец не желает иметь проблем с покупателем уже после заключения сделки, в договор купли-продажи сразу нужно вносить существующие проблемы с объектом недвижимости (таким образом, продавец сможет избежать судебных разбирательств);
  • в обязательном порядке покупатель должен выяснить, действительно ли продавец является единственным официальным собственником квартиры, так как в противном случае, уже после заключения сделки, к нему могут быть предъявлены претензии.

На что стоит обратить внимание:

Основания для расторжения сделки

Федеральным законодательством России запрещается расторгать договор купли-продажи в одностороннем порядке. Этот документ может быть аннулирован в двух случаях:

  1. имеется согласие на расторжение сделки от обеих сторон;
  2. принято судом решение об аннулировании договора (инициатором судебного разбирательства может выступать как продавец, так и покупатель).

Все условия, которые необходимо соблюсти для расторжения договоров купли-продажи, прописаны в Гражданском Кодексе, действующем на территории Российской Федерации (статья 450).

Что касается решения вопроса о расторжении договора в правовой плоскости, то здесь можно отметить следующее. Судом будет вынесено положительное решение только в том случае, когда заявителем будут доказаны факты нарушений со стороны продавца.

В данном случае речь может идти о выявлении в процессе эксплуатации приобретенного жилья третьих лиц, которые заявили на него свои права, об отказе продавца снимать объект недвижимости с учета и т. д.

Со стороны покупателя также могут быть нарушения, которые судом рассматриваются в качестве веских оснований для расторжения сделки. Он может отказаться оплатить продавцу оговоренную в договоре сумму денежных средств.

Если у участников сделки купли-продажи возникли претензии друг к другу, они должны их озвучить до государственной регистрации права собственности новым владельцем. Это связано с тем, что после вступления в законные права новым собственником, расторгнуть договор будет практически невозможно.

Поэтому юристы рекомендуют решать такие вопросы своевременно, тогда можно будет составить дополнительное соглашение о расторжении сделки купли-продажи.

Признание судом сделки недействительной

Чтобы в судебном порядке признать документ недействительным, несогласной стороне необходимо составить исковое заявление и подать его в суд по своему месту жительства. Представители фемиды могут аннулировать сделку в следующих случаях:

  • сторона будет признана недееспособной;
  • договор купли-продажи составлен с нарушением норм действующего законодательства;
  • сторона, подписывающая документ, находилась в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, или под воздействием психотропных препаратов;
  • к стороне сделки было применено физическое или психологическое насилие (сделка купли-продажи заключалась под воздействием угроз и т.д.).

 3(2 , 5,00

Типовой договор купли продажи квартиры 2018

Образец договора купли-продажи квартиры, актуальный на 2018 год

— Конституционное право — Типовой договор купли продажи квартиры 2018

Дополнительные соглашения В случае корректировки условий договра, сторонами подписывается дополнительное соглашение, в котором может быть указана следующая информация:

  • условия оплаты;
  • размер задатка;
  • срок действия договора либо иная информация, согласованная обеими сторонами.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры 2018 в pdf (192 Кб) Скачать образец договора купли-продажи квартиры 2018 в doc (37 Кб) Наш сайт оказался полезен? Поделитесь страницей с друзьями в соцсетях и оставляйте полезные комментарии ниже! Плюсануть Класснуть Возможно, вам пригодятся и другие образцы документов.

Типовой договор купли-продажи квартиры

  • Услуги
  • Оформление договора
  • Образец договора
  • Скачать образец договора купли-продажи Ниже приведены основные нюансы и детали, которые необходимо указать в типовом договоре купли-продажи квартиры для регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Паспортные данные продавца.
  • Паспортные данные покупателя.
  • Предмет договора купли-продажи квартиры
  • Детальное описание квартиры с указанием точных метражей
  • Подробно указать, на основании каких документов квартира принадлежит продавцу
  • Отдельным пунктом в договоре купли-продажи прописывается цена отчуждаемой квартиры.

N.B. В договоре купли-продажи указывается только одна валюта: рубли.
Но стороны могу закладывать в ячейку любую валюту по согласованию сторон.

Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)

Стандартная формулировка его предмета такова: «Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество — квартиру»

  • Подробные сведения об объекте сделки — квартире (общая и жилая площадь, количество комнат, вид дома, в котором располагается квартира, место ее нахождения в доме, адрес и пр.).
  • Данные о цене, по которой отчуждается квартира (так называемая цена договора), в рублях.
  • Список лиц, которые по закону сохраняют право пользования квартирой после ее продажи. Если такие граждане имеются, их нужно вписать в договор и указать на право пользоваться отчуждаемой квартирой.

Образец договора купли-продажи квартиры

Важно Договор купли-продажи квартиры 2018 года Перед преобритением квартиры рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении.

Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений.

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры Перечень документов зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.

  • Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос.

ЕГРН согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, а если право зарегистрировано ранее –свидетельство о праве собственности);

  • указывается на отсутствие препятствий для продажи квартиры (нет залога, ареста, запрета отчуждать ее и пр.);
  • уточняется, что у сторон договора нет препятствий заключить его (они полностью дееспособны, не имеют заболеваний, которые не позволяют осознавать суть сделки, и пр.);
  • регламентируется, каким образом стороны производят расчеты за квартиру;
  • описывается, в каком порядке и в какие сроки продавец передает покупателю квартиру (обычно по передаточному акту) — по закону квартира считается переданной после ее вручения покупателю и подписания акта о передаче (п. 1 ст.

Купля — продажа квартиры 2018. изменения, законы и процедуры

Продавца № 40702810400000001111 в АКБ «Надежный», к/с 30101810400000000222, БИК 044583222, в течение двух дней со дня подписания настоящего договора».

Необходимо отметить, что такое условие абсолютно безопасно для покупателя, так как он оплачивает здание уже после того, как договор подписан и документы переданы в Росреестр.
Однако для продавца такое условие представляет значительный риск.

Продавцу предпочтительнее использовать такие способы расчетов, которые позволяют ему проконтролировать исполнение сделки покупателем.

В таком случае покупатель не может исполнить сделку каким-либо другим способом (кроме ситуации, когда продавец уклоняется от принятия исполнения). В последнем случае покупатель может внести сумму в депозит нотариуса, что будет являться надлежащим исполнением обязательства (п.

1 ст. 327 ГК РФ).

Договор купли-продажи квартиры

Например, что до подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемой квартиры и ответственность за ее сохранность несет продавец.

  • В договоре купли-продажи фиксируют, что стороны при подписании документа действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора купли-продажи квартиры.
  • В договоре купли-продажи обязательно прописывается, на каком основании, в какие сроки стороны могут расторгнуть договор купли-продажи квартиры и в каком порядке.

Внимание В качестве предмета договора может рассматриваться квартира, частный или дачный дом. В случае продажи нескольких объектов недвижимости, обязательно указывается их количество и характеристики.

Если квартира вторичного рынка, следует указать год постройки, материал из которого выполнены стены и крыша, дату выполнения капитального ремонта.

В пункте «Предмет договора» необходимо также указать следующую информацию:

  • этаж, на котором расположена квартира;
  • общая площадь, площади жилых и смежных помещений;
  • сколько частей квартиры продается;
  • список лиц, которые могут проживать в на территории жилплощади после заключения сделки.

Представляем вашему вниманию актуальный типовой договор купли-продажи квартиры (образец) 2018 года. Вы можете скачать образец договора купли-продажи квартиры в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или можете скачать бланк в формате doc, открыть его с помощью MS Word, заполнить и распечатать уже готовый типовой договор.

Совершение сделки с недвижимостью, например, купля или продажа квартиры, происходит на основании договора, заключенного между покупателем и продавцом. Однако, сделка будет считаться завершенной только после регистрации права собственности.

Существует ряд требований к информации, которая должна быть указана в договоре купли-продажи квартиры. Предмет договора Это один из наиболее важных пунктов договора.

В случае его отсутствия документ не будет иметь юридической силы.

При покупки квартиры могут быть различные ситуации, которые имеют свое отражение в договоре и влияют на правильность его заполнения: покупка с привлечением ипотеки или материнского капитала, наличие долей в собственности, на вторичном рынке или в новостройке приобретается жилье, наличие в отчуждаемой квартире зарегистрированных в ней несовершеннолетних. При покупке квартиры в ипотеку, между сторонами составляется смешанное соглашение купли-продажи и ипотеки жилья.

ПО сути это договор о предстоящем договоре, где обосновывается намерения сторон заключить договор основной, по истечению определенного времени.

Бланк договора купли продажи квартиры 2018 распечатать

В договоре обязательно указываются ФИО, адрес регистрации и паспортные данные частных лиц либо полные реквизиты организации, если участником сделки является юрлицо. Существенные условия Еще одним важным пунктом является стоимость недвижимости.

Иногда, стороны сделки, желая уклониться от уплаты налога в полном размере, указывают в договоре заниженную стоимость недвижимости.

Но важно понимать, что в случае возникноваения спорных ситуаций, покупатель сможет вернуть лишь сумму, указанную в договоре.

Основания для расторжения сделки Сделка с недвижимостью может быть расторгнута только по согласованию обеих сторон, либо в судебном порядке. Эти условия обязательно прописываются в документе.

Бланк договора купли продажи квартиры 2018

Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены. Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги.
Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

  • Конституционное право
  • Предпринимательское право

Образец договор купли-продажи квартиры в 2018 году — скачать, заполненный, пример, Росреестр

Образец договора купли-продажи квартиры, актуальный на 2018 год

1   0   3544

Отдельные граждане интересуются, как составить договор купли-продажи квартиры 2018, образец заполнения можно взять в нотариальной конторе. Он заключается участниками сделки на добровольной основе в устной либо письменной форме. Норма предусмотрена указаниями статьи 160 ГК РФ.

Общие понятия

Определение понятия «сделка» дано в статье 153 ГК РФ. Она является наиболее распространенным основанием для возникновения гражданских правоотношений. Участники экономического оборота в ходе ее совершения реализуют свою личную гражданскую правоспособность.

Они подписывают договор купли-продажи квартиры. Образец можно получить в любом отделении органа Росреестра либо скачать на его официальном сайте.

Что это такое

Под формулировкой «договор купли-продажи» подразумевается официальный документ, заключаемый в ходе совершения сделки, что отмечено в статье 440 ГК РФ. Он удостоверяет факт передачи одним лицом другому индивидуально-определенной вещи за определенную цену.

В ее качестве может выступать как движимое имущество, так и недвижимое, находящееся на праве собственности продавца. Например, квартира.

Сделка предполагает совершение юридически значимых действий, направленных на передачу продавцом права собственности на квартиру покупателю. Норма предусмотрена положениями статьи 551 ГК РФ.

Она признается действительной, если договор подписан:

  1. На добровольной основе.
  2. По личному волеизъявлению продавца и покупателя.
  3. Без вмешательства, принудительного характера.

В противном случае сделка считается не совершенной, а договор купли-продажи причисляется к категории «ничтожный».

Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме, если иное не предусмотрено гражданским правом, о чем отмечено в статье 434 ГК РФ. В ходе его заключения возникают между участниками определенные гражданские отношения.

Образец договора купли-продажи можно скачать тут.

Продавец обязан уплатить налог НДФЛ, размер которого составляет 13% от стоимости квартиры. Покупатель наделяется правом получения налогового вычета, который установлен в счет возмещения некой части израсходованных на покупку квартир денежных средств.

Между кем заключается

Любое физическое лицо в ходе совершения сделки купли-продажи может стать продавцом либо покупателем.

К нему предъявляются требования:

  • обладание российским гражданством;
  • достижение совершеннолетия;
  • признание дееспособности;
  • наличие прописки по местожительству либо местопребыванию.

Куда нужно обращаться

Договор купли-продажи квартиры составляется нотариусом при участии заинтересованных сторон, который разъясняет участникам сделки его смысл и значение. Нотариальные действия осуществляются сообразно положениям акта «Основы законодательства о нотариате».

В его функциональные обязанности входит осуществление проверки:

  1. Личностей участников сделки.
  2. Дееспособности.
  3. Проверяет соответствие содержания договора намерениям участников.
  4. Устанавливает правомерность сделки купли-продажи.

Договор расценивается в качестве заключенного со дня его регистрации Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Она уполномочена государством на исполнение его функций.

Процедура узаконивает переход права собственности от бывшего владельца квартиры к новому. Факт ее осуществления подтверждается свидетельством, оформляемым на специальном бланке.

В соответствии с нововведениями документация сделки квартиры должна быть оформлена в нотариальном порядке. В ходе ее совершения у участников возникают гражданские права и обязанности, которые могут видоизменяться либо прекратится.

Результатом совершения сделки является подписание договора оферты. Норма установлена статьями 158-159 ГК РФ.

Что в себе содержит

Любая сделка должна сообразно нормативам гражданского права совершатся на предусмотренных договором условиях. Они вытекают из правомерности юридического действия, позволяющего участникам достичь желаемого результата.

Договор составляется в письменном виде с соблюдением правил нотариального делопроизводства сообразно указаниям статьи 550 ГК РФ.

Его содержание зависит от условий сделки, в число которых входит:

  • законность содержания;
  • дееспособность участников;
  • соответствие воли и волеизъявления;
  • соблюдение формы.

Неисполнение хотя бы одного из вышеперечисленных условий приводит к признанию ее недействительной, если иные условия не предусмотрены законодателем. На документе каждый участник сделки должен поставить личную подпись и расшифровать ее.

Одним из обязательных требований в отношении составления договора является полное описание характеристик квартиры.

К ним относится:

ПоказателиОписание
Почтовый адрес квартиры
Местоположение в жилом зданииэтаж
Общая площадь
Количество комнатих функциональное назначение, площадь каждой комнаты, их геометрические размеры
Благоустроенностьто есть наличие инженерных коммуникаций, оснащение сантехническим оборудованием

Пример заполнения

В договоре купли-продажи указывается информация относительно:

  • персональных данных сторон;
  • наименование нотариальной конторы с указанием персональных данных нотариуса;
  • даты и места заключения;
  • предмета договора, его окончательной стоимости;
  • прав и обязанностей каждого участника;
  • лиц, прописанных и проживающих в квартире;
  • наличия обременений либо введения ограничений на распоряжение квартирой;
  • срока передачи квартиры;
  • порядка взаиморасчета, места его осуществления;
  • срок действия договора;
  • способа разрешения спорных ситуаций;
  • персональные данные представителя одного из участников, если он принимает в сделке непосредственное участие.

Какие потребуются приложить документы

Для подписания договора купли-продажи предъявляются документы:

ПоказателиОписание
Паспорта продавца и покупателя
Правоустанавливающий акт на квартирувключая свидетельство о праве собственности
Технический паспортсодержащий план квартиры и экспликацию помещений либо кадастровый паспорт
Свидетельство о заключении официального бракаесли продавец женат
Согласие второго супругаоформленное в письменной форме на продажу квартиры
Разрешение органа опеки и попечительстваесли в квартире прописан несовершеннолетний ребенок либо квартира находится у него на праве собственности. То же относится к недееспособному лицу
Выписка из домовой книгис указанием прописанных в квартире лиц
Выписка из лицевого счетаоб отсутствии долгов по коммунальным платежам либо справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
Доверенность на поверенногооформленная нотариальной конторой

Возможные трудности сделки

Если квартира находится на праве собственности у нескольких лиц, то необходимо представить официальное согласие других совладельцев. Оно должно быть оформлено письменно и заверено в нотариальном порядке, чтобы не возникли в будущем конфликтные ситуации.

Некоторые осложнения могут возникнуть при оформлении технической документации, если в квартире была произведена незаконная перепланировка внутреннего пространства квартиры.

Обстоятельство возлагает на продавца обязанность ее согласования и оформления документов надлежащим образом до выставления квартиры на продажу.

Осложнения при совершении сделки могут возникнуть, если квартира:

ПоказателиОписание
Была приобретена по программе ипотечного кредитованияее можно продать только с разрешения банка, потому что она является предметом залога
Досталась в наследствокак показывает практика, на нее могут претендовать третьи лица, входящие в состав наследников
Продается по завышенной ценене соразмерной ее рыночной и кадастровой стоимости

Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то надлежит получить разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки.

Продавец получает некую часть денежных средств, если продает взятую в ипотеку квартиру. Оставшаяся часть подлежит выплате вслед за осуществлением государственной регистрацией права собственности на покупателя.

У нового владельца квартиры могут возникнуть определенного рода проблемы, если в ней кто-либо прописан. Как правило, судебный орган не всегда принимает решение о выселении прописанных лиц, поэтому покупатель может отказаться от нее.

Вопросы относительно совершения сделки купли-продажи регламентируются нижеперечисленными законодательными и подзаконными актами:

ПоказателиОписание
Гражданский кодексглава 1 и 2, статьи 28, 37, 131, 247,254, 292, 380-381, 432, 424, 454, 550, 554-555, 572, 574
Федеральный закон
  • «О государственной регистрации недвижимости». Акт издан 13 июля 2015 года за номером 218-ФЗ;
  • «Об опеке и попечительстве». Его действующая редактура была издана 24 апреля 2008 года под номером 48-ФЗ
Приказ Министерства юстиции РФ«Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах»

И в заключение нужно отметить, что граждане должны серьезно подойти к составлению договора купли-продажи. Он перейдет в категорию «ничтожный документ», если в нем изложена недостоверная информация.

При его написании следует использовать темные чернила, не допускать орфографических ошибок, исправлений и помарок.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор купли-продажи квартиры

Образец договора купли-продажи квартиры, актуальный на 2018 год

Переход права собственности от одного лица к другому осуществляется на основании договора. Продавец отчуждает имущество в пользу покупателя на строго определенных условиях. В стандартном варианте, основой становится единовременная передача или перевод денежных средств в полном размере.

Договорное право России не исключает возможность внесения дополнительных условий, по соглашению между сторонами. Примером является рассрочка, аренда с последующим выкупом.

Рассмотрим особенности договора купли-продажи квартиры. В конце статьи можно скачать актуальные образцы на 2018-2019 год. Рекомендуем прочитать материал для того, чтобы не допустить ошибок при покупке недвижимости.

Правовая база РФ при продаже и покупке жилой недвижимости

Основополагающим документом, дарующим право свободно распоряжаться, владеть и пользоваться имуществом, является Конституция Российской Федерации. Далее рассмотрим нормы Гражданского и Семейного Кодекса РФ, а также регулирующие правоотношения Федеральные законы.

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане вольны устанавливать структуру и содержание договора на свое усмотрение.

Если это не нарушает официальных предписаний, норм права, актов и законов Российской Федерации. Никто не вправе принуждать к заключению любой формы сделки.

Отчуждать или приобретать имущество, находясь в состоянии, прямо указывающем на невозможность разумного и добровольного принятия решений.

Продажа недвижимости регулируется статьей 549 ГК РФ с указанием на передачу права распоряжения, владения и пользования объектами, определенными в статье 130. Жилое и нежилое имущество включает:

  • помещения в многоквартирных домах;
  • частные дома и земельные участки;
  • гаражи, части зданий и сооружений;
  • иные постройки, описанные в установленном порядке.

Последнее прямо указывает на необходимость внесения объекта недвижимости в Единый государственный реестр.

Порядок отчуждения общего имущества супругов регулируется статьей 35 Семейного Кодекса РФ. Без нотариально заверенного согласия второго члена семьи на продажу квартиры или иного объекта недвижимости, Договор признается ничтожным.

Необходимость нотариального заверения документов необходима в случае отчуждения доли в квартире. Иное основание участия представителя законом не предусмотрено. Стороны сделки купли-продажи квартиры могут воспользоваться услугой по своему усмотрению.

Факт передачи прав на долю недвижимости обязывает соблюдать очередность. Преимущество выкупа сохраняется за владельцем или владельцами оставшихся долей.

Обязательность проведения государственной регистрации права определена Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997

Передача имущества сопровождается подписанием Акта. Договор и передаточный акт составляются в трех экземплярах. Первый остается у продавца, второй – покупателя, третий сохраняется в МФЦ «Мои документы» или территориальном отделении Росреестра.

Обязательное содержание договора купли-продажи квартиры

Свобода Договора не исключает обязанности сторон придерживаться формальной структуры и исчерпывающего содержимого документов. Это связано с необходимостью единого толкования предмета сделки. Обстоятельств, ввиду которых право владения, распоряжения и пользования объектом переходит от продавца к покупателю. Первым абзацем документа определяются стороны Договора.

Для физических лиц:

  • ФИО полностью;
  • дата и место рождения;
  • гражданство;
  • серия, номер паспорта;
  • когда и кем выдано удостоверение личности;
  • код подразделения документа;
  • адрес ПМЖ или преимущественного пребывания.

Участие в Договоре юридических лиц обязывает включать:

  • наименование предприятия;
  • в чьем лице представляются интересы;
  • на основании чего действует;
  • конец документа содержит реквизиты сторон.

В документе указываются четкие границы территориального нахождения недвижимости. Адрес объекта, жилая и нежилая площадь, этажность строения. Рекомендуем указывать исчерпывающее количество информации, позволяющей определить предмет договора однозначно. Недостаточность сведений влечет за собой недействительность Договора.

Далее следуют условия перехода прав и цена недвижимого имущества. В случае рассрочки платежей, четко формулируются сроки, размеры и порядок оплаты. При покупке жилья на земные средства, в документе указываются реквизиты кредитного договора или иного документа, определяющего условия предоставления займа. Приложением к юридическому акту идет копия такого соглашения.

В Договоре купли-продажи квартиры указываются лица, имеющие право пользования жилым помещением.

Данные дополняются:

  • основанием возникновения прав распоряжения и продавца;
  • реквизитами правоустанавливающего документа;
  • ограничениями прав продавца;
  • наличием или отсутствием обременений.

Продающая сторона гарантирует отсутствие причин, по которым сделка может не состояться, а Договор быть признан ничтожным. Включая аресты, кредитные обязательства, обременение правами третьих лиц, иные ограничения.

Права продавца должны быть зарегистрированы в соответствии с законом Российской Федерации. В противном случае, распоряжаться квартирой он не может.

Порядок оформления купли-продажи недвижимости через МФЦ

С появлением многофункциональных центров предоставления государственных услуг сопровождение сделок с недвижимостью значительно упростилось.

Государственная регистрация производится по месту нахождения объекта сделки в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом. Первым шагом для продавца и покупателя квартиры становится запись на прием в МФЦ.

Субъекты договора могут записаться в центре «Мои документы» лично, позвонить по телефону, воспользоваться веб-сайтом МФЦ или Госуслуг.

В Ярославле и области официальный электронный ресурс находится по адресу mfc76.ru.

Телефон Центра: (4852) 49-09-09.

Перечень документов для продажи квартиры между физлицами:

  1. паспорта продавца и покупателя квартиры;
  2. удостоверения личностей и нотариально заверенная доверенность, в случае обеспечения сделки представителями сторон;
  3. выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в подтверждение права собственности на объект (заказывается в Центре или Росреестре заблаговременно);
  4. иной правоустанавливающий документ, в случае отсутствия регистрации;
  5. технический паспорт жилого помещения из БТИ (срок давности до 5 лет);
  6. договор купли-продажи квартиры в 3 экземплярах;
  7. нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение совместного имущества;
  8. квитанция об оплате государственной пошлины.

Отметим, что справка БТИ может не потребоваться, равно как и оригинал квитанции, необходимость предоставления которого в 2018 году формально отменена. Практический опыт подсказывает, что лучше собрать полный перечень документов. Также рекомендуется предварительно позвонить в Центр и уточнить комплектацию пакета для конкретного случая.

На приеме МФЦ покупателем и продавцом заполняется форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Сотрудник Центра «Мои документы» передает сторонам расписку с перечнем принятых бумаг, номером дела и сроками регистрации перехода прав. О готовности документов сторонам приходит смс уведомление.

Также можно позвонить в Центр для уточнения или проверить состояние бумаг на сайте МФЦ. Договора с отметкой Росреестра выдаются участникам сделки на руки.

Скачать образцы договоров купли-продажи недвижимости на 2018-2019 год:

  • простая форма (физические лица);
  • покупка в рассрочку;
  • передаточный Акт.

Если вы собираетесь покупать квартиру в Ярославле

Обратите внимание на способы приобретения недвижимости без ипотеки. Одним из вариантов является вступление в ЖК «Бест Вей». Жилищный кооператив предоставляет пайщикам рассрочку на 10 лет под 0% или 2% годовых. Прочитать о покупке квартиры в Ярославле и области на завидных условиях можно на главной странице. А также задать вопрос консультанту через форму обратной связи.

Компании, сопровождающие сделки купли-продажи квартир в Ярославле

Вы можете воспользоваться платной услугой составления договора. Для этого обратитесь в агентство недвижимости или юридическую фирму. Стоимость заполнения документов в Ярославле составляет от 800 до 2000 рублей. Ниже приведен перечень компаний, в которые можно обратиться:

  1. Алгоритм — ул. Космонавтов, 11, эт. 3, оф. 18 т. (930) 114-16-87
  2. Premium — просп. Толбухина, 8/75, оф. 215 т. (4852) 33-54-45
Добавить комментарий