Оценщики аккредитованные Сбербанком: список оценочных компаний

Содержание
  1. Оценочные компании Сбербанка физическим лицам
  2. Выбрать оценщика из реестра Сбербанка
  3. Собрать и передать документы для отчета
  4. Аккредитация в банке
  5. 1. Оформление заказа
  6. 2. Осмотр квартиры
  7. 3. Предоставление документов
  8. 4. Получение готовых документов
  9. Доставка отчетов
  10. Предоставление отчета в электронном виде (формате PDF)
  11. Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков и аккредитованных компаний
  12. Что такое оценка недвижимости
  13. Критерии оценки
  14. Методы оценки жилья
  15. Когда может потребоваться оценка
  16. Список аккредитованных Сбербанком организаций
  17. Документы для оценки квартиры
  18. Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке
  19. Срок действия экспертной оценки
  20. От чего зависит стоимость оценки
  21. Как проходит процедура оценки
  22. Заключение
  23. Список оценочных компаний аккредитованных Сбербанком
  24. В чем заключается работа оценщиков недвижимости
  25. Для чего необходима аккредитация, что она дает
  26. Как проходит отбор компании недвижимости для аккредитации в Сбербанке
  27. Предъявляемые условия
  28. Процедура аккредитации
  29. Оценка недвижимости по ипотеке Сбербанка: список организаций
  30. Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками недвижимости
  31. Выводы
  32. Оценочные компании, аккредитованные в Сбербанке
  33. Почему оценщикам нужна аккредитация
  34. Реестр аккредитованных оценщиков Сбербанка
  35. Порядок оформления оценки квартиры для ипотеки
  36. Выбор надежного оценщика
  37. Осмотр квартиры
  38. Документы для отчета
  39. Оценочный альбом

Оценочные компании Сбербанка физическим лицам

Оценщики аккредитованные Сбербанком: список оценочных компаний

Оценочные компании Сбербанка – коммерческие организации, предоставляющие услуги по оценке недвижимости при оформлении ипотеки физическими лицами. Компании успешно прошли проверку со стороны службы безопасности.

Банк размещает перечень аккредитованных организаций на официальном сайте и, тем самым, упрощает жизнь своим клиентам.

Люди, обращаясь к услугам специалистов, представленных в списке оценочных компаний Сбербанка, актуальном на 2018 год, ограждают себя от недобросовестных исполнителей и некачественно выполненных работ.

Итак, для успешного оформления недвижимости в собственность необходимо подготовить полный перечень документов для ипотеки, включая экспертное заключение оценочной компании о стоимости квартиры.

Обратимся на сайт Сбербанка, чтобы выбрать оценщика http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/oc_org.

Скачайте файл с официального сайта Сбербанка, который содержит список аккредитованных оценочных компаний для ипотеки, чтобы пользоваться им по необходимости

Или сохраните эти файлы с нашего сайта:

Какая выгода от обращения к аккредитованным оценщикам Сбербанка из списка на 2018 год:

  • Физическим лицам гарантирован корректный отчет об оценке выбранной недвижимости.
  • Позволяют ускорить процесс сделки, являясь партнерами банка.

Почитайте про:Этапы и сроки оформления ипотеки в Сбербанке.

Так выглядит реестр оценочных компаний Сбербанка

Список организаций в файле с расширением .xls представляет собой упорядоченные сведения о компаниях для физических лиц:

  • по названию фирмы;
  • почтовому адресу;
  • контактные данные по ответственным лицам;
  • телефоны.

Проверьте по названию, присутствует ли оценщик в списке Сбербанка путем настройки нужных фильтров

В каждом регионе присутствуют аккредитованные компании Сбербанка для оценки недвижимости при ипотеке.

Задайте регион, где необходимо найти оценочную компанию Сбербанка, действующую в 2018 году (Нижний Новгород, Санкт-Петербург, Москва или другие)

Выбрав организацию, обратитесь в нее, уточните, какие документы и сведения потребуются специалистам для формирования отчета.

Итак, персональный менеджер, назначенный в Сбербанке, после того, как прошел установленный срок рассмотрения заявки на ипотеку, связался с вами и сообщил, что необходимо предоставить отчет об оценке объекта недвижимости. С чего начать?

Выбрать оценщика из реестра Сбербанка

Рассмотрим в качестве примера предприятие ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», один из популярных среди заемщиков, входящий в перечень аккредитованных оценочных компаний Сбербанка.

Сравнивайте конкурентные преимущества нескольких организаций перед окончательным решением, в какую из них обратиться

Для заказа отчета идите на сайт https://ocenka.domclick.ru/ или позвоните по номеру 8-800-707-52-36, где онлайн-консультанты разъяснят, каковы ваши действия.

Посмотрите на стоимость оценки недвижимости при ипотеке Сбербанка для Москвы:

Квартира, комната, доляЗемельный участокУчасток со строением

При выборе организации уточняйте, по какому прайсу можно заказать дополнительные услуги, связанные с оценкой недвижимости (повторный осмотр, допонительный экземпляр отчета).

Собрать и передать документы для отчета

Практически все оценочные компании из списка аккредитованных Сбербанком запрашивают стандартный комплект документов на недвижимость:

  • Свидетельство о регистрации права собственности/выписка из ЕГРН.
  • Технический и кадастровый паспорт жилья, включающий поэтажный план. Корректный документ содержит печать и подпись ответственных лиц.
  • Паспорт РФ заемщика.
  • Договор долевого участия/предварительный договор купли-продажи – в случаях новостроек, основной.
  • Акт приема-передачи квартиры (новостройка).

Предоставив полный комплект перечислений выше, оценочная компания аккредитованная Сбербанком назначает определенный день, когда сможет подойти сотрудник на жилищный адрес и произвести все необходимые фото, замеры. Как происходит оценка квартиры при ипотеке можно узнать, посмотрев видео:

Оценочные компании Сбербанка – надежны. Пользуясь услугами организаций, входящих в аккредитованный список банка, можно быть уверенным в том, что отчет об оценке будет оформлен по правилам и принят Сбербанком при оформлении ипотеки.

Аккредитация в банке

Оценщики аккредитованные Сбербанком: список оценочных компаний

Как уже отмечалось, деятельность оценщиков в нашей стране регламентирует закон об оценочной деятельности, ФЗ-135.

Но наряду с вышеизложенными требованиями к оценщику и/или оценочной компании Сбербанк предъявляет дополнительные требования, не противоречащие изложенным в законе №135-ФЗ.

Причина возникновения дополнительных требований заключается в желании банка по-максимуму застраховаться от недобросовестных оценщиков и оценочных компаний. При не корректной оценке банк рискует собственными средствами, поэтому и возникла АККРЕДИТАЦИЯ В СБЕРБАНКЕ.

Требования к компании и оценщикам для получения аккредитации изложены на сайте банка. Остановимся на некоторых из них, наиболее важных с точки зрения оценщика, стремящегося получить аккредитацию в Сбербанке:

  1. Опыт работы компании на рынке независимой оценки региона — не менее 3-х лет;
  2. Опыт работы оценщиков по специальности (со свидетельством СРО, по трудовой книжке с должностью оценщик, ведущий оценщик,…) — не менее 3-х лет;
  3. Работа компании, аккредитованной в Сбербанке, только в регионе, в котором проходила аккредитация (имеется ввиду работа для банка).

Если оценщик и/или оценочная компания удовлетворяют всем требованиям, то Сбербанк дает аккредитацию на выполнение оценочных услуг для Сбербанка России.

Никаких бумаг при этом не выдается, оценочная компания просто уведомляется сотрудником Сбербанка о получении аккредитации. Компания включается в список аккредитованный банком компаний.

Список оценщиков Сбербанка, аккредитованных для проведения независимой оценки квартиры представлен на сайте Сбербанка России.

Центр «ИННОВАЦИЯ» — аккредитованный партнер Сбербанка России, №1 в списке оценочных компаний Среднерусского банка Сбербанка (Среднерусский банк — Москва, МО, Тульская обл., Брянская обл., Тверская обл., Калужская обл., Смоленская обл.)

Отчеты, выполненные Центром ИННОВАЦИЯ принимают банки:

Название банка Количество отчетов, выполненных в 2016 году, шт.
Сбербанк России3254
ВТБ24471
Банк Москвы181
Райффайзен банк241
ЮниКредит банк75
Металлинвест банк97
Сургутнефтегаз банк15
Московский кредитный банк43
Уралсиб114
МИА16
Промсвязьбанк24
Транскапитал банк75
Связь Банк241
Возрождение114
Газпромбанк264
Дельта Кредит + все банки-партнеры, работающие по страндартам Delta (около 30 банков, уточняйте у кредитного менеджера)более 400 банков и организаций
Все банки, работающие по системе стандартов АИЖКуточн.

1. Оформление заказа

Вы оставляете заказ по тел +7 (495) 506-52-21 или заполняете заявку на сайте ЗАЯВКА НА ОЦЕНКУ

Автоматически получаете доступ в личный кабинет.

2. Осмотр квартиры

Открыть и показать нам квартиру для фотографирования можете как Вы сами, так и любой Ваш представитель.Варианты оплаты: наличными, на осмотре /в личном кабинете, с помощью карты VISA, MASTERCARD, MAESTRO / Сбербанк Онлайн / в любом банке, по квитанции.

Выезд эксперта возможен в любой день недели, в светлое время суток.

3. Предоставление документов

Загрузить документы можно в личном кабинете клиента, либо передать копии сотруднику на осмотре, либо отправить на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
Документы должны быть предоставлены не позже трех месяцев от даты осмотра.

4. Получение готовых документов

По готовности (2-4 рабочих дня) Вам приходит sms оповещение, либо звонок менеджера.

Варианты получения готовых отчетов:

  • самовывоз
  • доставка в пределах МКАДа 350 руб.
  • бесплатная доставка в отделение Вашего банка в пределах МКАДа

Готовый отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев (от даты составления отчета)

Для оценки квартиры при оформлении в собственность (для закладной банка) требуются следующие копии документов:

  1. Договор долевого участия, либо соглашение об уступке прав при его наличии вместо ДДУ.
  2. Акт приема-передачи квартиры (о выполнении обязательств по ДДУ).
  3. Гражданский паспорт дольщика, разворот с фото и регистрацией. Если дольщик не один, то потребуются паспорта всех кто указан в ДДУ.
  4. Кадастровый паспорт (требуется в банках: Возрождение, Транскапитал, Металлинвест. Лучше уточните у менеджера)
  5. Техпаспорт на квартиру *

*Специально заказывать техпаспорт не нужно, он уже есть у Вашего застройщика.

При сдаче дома госкомиссии застройщик вместе с сотрудниками БТИ проводил обмер всех построенных квартир и оформлял техпаспорт на дом.

Вот из этого документа мы и получим параметры Вашей квартиры для оформления закладной. То есть из многостраничного техпаспорта мы вырежем только нужный нам фрагмент, по вашей квартире.

Варианты получения техпаспорта от застройщика (нужный вариант Вам сообщит только сам застройщик, по телефону, а если не получится получить от застройщика — подскажет наш менеджер):

  • Скачать с сайта застройщика (при этом застройщик скажет в каком разделе сайта лежат документы для скачивания).
  • Получить в Управляющей компании Вашего дома, либо в офисе застройщика при подписании акта.
  • Получить по запросу, на адрес электронной почты, который вы сообщите застройщику в SMS или по телефону.

Внимание! Нам нужны только копии документов!

В большинстве случаев экспликацию и поэтажный план можно получить в офисе зстройщика или управляющей компании, при подписании акта приема-передачи квартиры.

Оплатить стоимость услуг можно одним из перечисленных вариантов:

  • В личном кабинете клиента (картой VISA, MASTERCARD)
  • При проведении осмотра и фотографирования квартиры экспертом
  • Через Сбербанк-Онлайн (по реквизитам)
  • Через любой банк, по квитанции
  • Через мобильный банк, по реквизитам из квитанции
  • Через Яндекс Деньги (картой VISA, MASTERCARD)

Доставка отчетов

Доставка отчетов (как правило, результат нашей работы — это два экземпляра одного отчета) производится только в пределах МКАД, в будние дни.

Для того чтобы заказать доставку отчета убедительно просим Вас заранее (в идеале — в момент оформления заказа) указывать в заявке или сообщать менеджеру о необходимости доставки. Чтобы не попасть в ситуацию, когда свободного курьера нет, а отчет нужен срочно — позаботьтесь о доставке заранее.

Таблица загруженности отдела доставки.

Стоимость доставки в пределах МКАД — 350 руб.

Вы также можете воспользоваться услугой доставки отчетов прямо в отделение Вашего банка, в пределах МКАДа.

Предоставление отчета в электронном виде (формате PDF)

Все наши клиенты могут легко заказать отчет в PDF из личного кабинета.

Отчет формируется и отправляется клиенту автоматически, в течение 20 минут после запроса.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков и аккредитованных компаний

Оценщики аккредитованные Сбербанком: список оценочных компаний

Покупая жилье в ипотеку, заемщик Сбербанка сталкивается с выбором эксперта, оценивающего эту недвижимость. Список организаций, аккредитованных Сбербанком, по оценке недвижимости для ипотеки представлен в нашей статье в виде архива. Нужен ли экспертный отчет, из чего складывается цена на услуги и в какие аккредитованные организации обращаться, расскажем далее.

Альфа-Банк: Супер предложение! Кредитная карта «100 дней без %» от Альфа-банка! +Выпуск карты бесплатно

+Кредитный лимит до 300 000 руб.

+100 дней без % по кредиту на покупки и снятие наличных +0% по кредиту на перевод и на любые покупки в течение 100 дней +0% комиссии на снятие наличных +Беспроцентный период начинается при первой покупке, снятии наличных или иной операции по карте. >>Полные условия по карте

Заказать карту

Что такое оценка недвижимости

Это независимая экспертиза ликвидности объекта недвижимости, приобретаемого по ипотечному кредиту. Оценка нужна для определения точной суммы займа на покупку жилья.

В отчет эксперта должна быть включена следующая информация:

  • основные данные о приобретаемом объекте;
  • фотографии оценочного жилья;
  • копии документов в соответствии с перечнем;
  • ликвидная стоимость жилья.

Важно! Стандартный оценочный отчет эксперта содержит от 27 до 30 страниц печатного текста, заверенного подписью и синей печатью.

Критерии оценки

Организация проводит оценку недвижимости для Сбербанка по следующим критериям:

  • площадь объекта: соотношение жилой площади и нежилой;
  • расположение квартиры: середина или угол, наличие смежных с соседями стен;
  • этажность дома и этаж, на котором квартира расположена. Первый и последний этажи оценивают дешевле, квартиры на средних этажах пользуются большим спросом;
  • ремонт коммуникаций: старые трубы, отсутствие счетчиков воды и тепла значительно снижают стоимость;
  • наличие балкона (лоджии);
  • наличие или отсутствие кладовой;
  • ремонт или его отсутствие;
  • инфраструктура: дошкольные учреждения, общеобразовательные учреждения, остановки общественного транспорта, близость метро, магазинов и супермаркетов, автомагистрали и т.д.;
  • год постройки и сдачи жилья в эксплуатацию: чем старше дом, тем меньше стоимость;
  • отдаленность объекта недвижимости от центра города, населенного пункта.

Методы оценки жилья

Оценка жилья производится по нескольким методам:

  • сравнительный: анализируются сделки, схожие с будущей; прайс анализируемых объектов известен эксперту, результат будет максимально точным;
  • затратный: анализируются возможные расходы, связанные с благоустройством приобретаемого жилья, сюда включают стоимость материалов и услуг;
  • доходный: анализ возможного роста стоимости жилья в будущем при продаже (метод используется не часто из-за сложных инструментов определения).

Важно! Эксперт самостоятельно выбирает метод оценки и учитывает характеристики объекта, которые не будут меняться на протяжении длительного времени. Срок исполнения оценки – до 5 дней.

Когда может потребоваться оценка

Экспертная оценка объекта недвижимости проводится в случае:

  • проведения сделок любой сложности с жильем: продажа, дарение, покупка, обмен;
  • страхования объекта жилья;
  • получения ипотечного кредита, где жилье станет залоговым до окончания полных расчетов с банком;
  • сделки, оспариваемой в суде;
  • наследования в результате смерти собственника;
  • ущерба, нанесенного жилью по разным причинам.

Список аккредитованных Сбербанком организаций

Почему стоит выбирать те организации, которые попали в реестр оценщиков – партнеров Сбербанка?

  • Все оценочные компании, аккредитованные в Сбербанке, прошли проверку, их деятельность соответствует Законодательству РФ.
  • Оценочные отчеты составляются в соответствии с внутренним регламентом банка и отвечают его требованиям.
  • Соблюдение заявленных условий позволяет ускорить процесс оформления ипотеки, так как экспертиза не отправляется на доработку.

компаний, работающих с физическими и юридическими лицами, получившими аккредитацию в 2018 году, можно найти на официальном сайте банка во вкладке: частным клиентам – ипотечные кредиты – перечень оценочных организаций. Сохраните файл для удобства выбора.

Важно! Над экспертной оценкой земельного участка работает сертифицированный эксперт загородной недвижимости с опытом работы с загородными домами, дачами и коттеджами.

Скачать: Список организаций-оценщиков (zip, 1.2 Mb)

В данном файле представлена информация по организациям осуществляющих свою деятельность в средних и крупнейших городах на всей территории России:

  • Москва;
  • СПб (Санкт-Петербург);
  • Екатеринбург;
  • Краснодар;
  • Челябинск;
  • Новосибирск;
  • Казань;
  • Пермь;
  • Омск;
  • Самара;
  • Уфа;
  • Сыктывкар;
  • Воронеж;
  • Красноярск;
  • Нижний-Новгород;
  • Ярославль;
  • Тверь;
  • Ростов-на-Дону;

Документы для оценки квартиры

Будущий заемщик представляет в компанию по оценке следующий перечень стандартных документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • технический паспорт объекта недвижимости, поэтажный план и пояснения к этим документам;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
  • для новостроек – акт приема-передачи жилья, для вторичного рынка – документ – основание приобретения в собственность (договор мены, покупки, дарения и другие);
  • документы об отсутствии обременения (арест, залог имущества).

Важно! Документы представляются в оригинале с приложением копий для каждого листа.

Каждый случай экспертизы индивидуален. Чтобы узнать точный список документов, обратитесь в организацию, в которой планируете сделать работу.

После экспертизы документов составляется договор на оказание услуг в двух экземплярах и выдается заказчику отчет лично или по доверенности.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Аккредитованные оценочные компании установили прайс в диапазоне 3500 5000 рублей для Москвы и Московской области, в регионах стоимость немного ниже (от 2500 рублей). В компаниях – партнерах Сбербанка стоимость выше, чем в неаккредитованных организациях, что является гарантией принятия документа без внесения дополнительных корректив.

Срок действия экспертной оценки

Стоимость объекта, указанная экспертом, считается актуальной в течение полугода. Этот срок установлен Законодательством РФ. После истечения этого времени экспертиза производится заново (при необходимости).

На момент написания статьи изменений, связанных с периодом действия экспертизы, в Законодательстве нет.

От чего зависит стоимость оценки

Цена на услуги эксперта зависит от:

  • региона, в котором находится организация: в столице и Санкт-Петербурге прайс выше, чем в регионах;
  • стажа работы и репутации организации;
  • наличия (отсутствия) лицензии саморегулируемой организации и взносов;
  • страхования или отсутствия страхования деятельности эксперта.

Важно! Организации – партнеры Сбербанка соответствуют требованиям: у них есть лицензии СРО, они имеют страховку и полис ответственности от 300 000 рублей.

Как проходит процедура оценки

Аккредитованные оценщики Сбербанка проводят процедуру экспертизы поэтапно:

  • Выбор заемщиком компании, заявка на экспертную оценку.
  • Экспертиза документов, представленных заемщиком (каждый документ тщательно изучается экспертами).
  • Анализ ликвидности жилья.
  • Осмотр объекта недвижимости. Эксперт выезжает на место в индивидуальном порядке, делает фото и видеосъемку. Промежуточный протокол (при незаконной перепланировке) ведется по необходимости;
  • Составление подробного отчета: документ сшивается, пронумеровывается, подписывается ответственным лицом, руководителем и заверяется синей печатью.
  • Отчет передается клиенту для сдачи в Сбербанк.

В отчете пишут одну из следующих оценок:

  • Отлично;
  • Хорошо;
  • Удовлетворительно;
  • Неудовлетворительно;
  • Непригодно.

Заключение

Определение экспертной оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке осуществляется компаниями, входящими в список оценщиков − партнеров Сбербанка. Найти реестр партнеров вы можете на его официальном сайте. Преимуществом обращения к аккредитованным банком организациям станет соответствие экспертного заключения Законодательству РФ и требованию кредитной организации.

Список оценочных компаний аккредитованных Сбербанком

Оценщики аккредитованные Сбербанком: список оценочных компаний

Для многих российских семей единственным вариантом улучшения своих жилищных условий является оформление ипотечного кредита. Подавляющее большинство займов на приобретение дома/квартиры заключаются в Сбербанке. Это крупнейшее финансово-кредитное учреждение отличается большим разнообразием ипотечных программ, оформляемых по льготным условиям.

Ипотека – ссуда долгосрочная и оформляется она при обязательном выполнении некоторых условий. Одно из которых – страхование жилого объекта, приобретаемого в кредит.

Ведь ипотечная недвижимость остается у банка в залоге, а страхование позволяет существенно снижать возможные риски по невыполнению ипотечных обязательств.

Для точного определения цены страхования и итоговой стоимости займа и используются аккредитованные оценщики Сбербанка.

При оформлении ипотечного займа желательно использовать услуги оценщиков, аккредитованных в Сбербанке

В чем заключается работа оценщиков недвижимости

Оценочные компании Сбербанка – опытные эксперты, работающие на рынке объектов недвижимости. Их главной задачей является объективный анализ ипотечного жилья с учетом особенностей существующего рынка с целью определения стоимости залогового имущества. По итогам их оценок формируется отчет, который и передается в кредитную организацию.

При рассмотрении жилого объекта оценщики также учитывают и ряд нюансов, влияющих на итоговый анализ. В частности:

  • инфраструктура;
  • метраж помещений;
  • имеющиеся коммуникации;
  • материал изготовления стен.

Работа оценочных компаний заключается в установлении объективной стоимости приобретаемой под ипотеку недвижимости после проведенного тщательного анализа.

Основным плюсом данной процедуры становится сопутствующее выявление всех имеющихся у залогового жилья недостатков, неисправностей. Оценщики также дают и прогноз дальнейшей эксплуатации имущества. В целом итоги работы оценщиков используются в следующем:

  1. Составление брачного контракта (для описания конкретных условий).
  2. Выявление точной стоимости объекта при наследовании, а также и разделе имущества.
  3. Помощь в разрешении споров по имущественным отношениям (подается по запросу суда).
  4. Определение суммы страхового полиса на основании рыночной цены обследуемого объекта.
  5. Установление стоимости ипотечного кредитования (при приобретении дома или квартиры).

Также с помощью проведенной оценки облегчается процесс продажи недвижимости. Ведь в полученном акте оценщиков указываются все выявленные недочеты, исправив которые, можно значительно повысить стоимость имущества. Учитывается и прогноз дальнейшей эксплуатации, который также указывается в акте.

Принцип работы оценочных компаний

Для чего необходима аккредитация, что она дает

К проведению работ по оценке ипотечного имущества допускаются лишь те организации, которые обладают лицензией и успешно прошли аккредитацию в банке. Аккредитованные эксперты-оценщики относятся к более высоким стандартам и считаются самыми опытными в данной сфере услуг.

Если обратиться к не аккредитованным компаниям и провести с их помощью оценочные работы, то результат по полученной оценке Сбербанк может отклонить.

Крупные финансово-кредитные организации с подозрением относятся к незнакомым экспертам. Часты случаи, когда заемщики, в целях снижения оценочной стоимости жилья для меньшей выплаты по страховке и кредиту, умышленно заказывали оценку объекта недвижимости с уже заранее определенной, выгодной для себя ценой. Такие действия неправомочны и относятся к мошенническим.

В пользу сотрудничества с аккредитованными комиссиями говорят и иные нюансы. В частности:

  1. При разрешении возникших жилищных споров в судебном порядке, принимается во внимание анализ аккредитованного эксперта.
  2. Аккредитованный эксперт несет полную ответственность за свою работу и по закону будет обязан компенсировать возможные убытки, возникшие при продаже недвижимости при неправильно проведенной оценке. Это регламентируется законом «Об оценочной деятельности в РФ» (статья №24.6).
  3. При появлении крупной задолженности и попыток банка продать залоговое жилье, оказывалось, что продажная стоимость объекта иная и имеет значительные отличия от указанной в отчете. В итоге заемщик помимо невыполненных долговых обязательств, терял и недвижимость.

Поэтому для всех ипотечных заемщиков лучше использовать список оценочных компаний аккредитованных Сбербанком, дабы застраховать себя от возможных неприятных последствий. Эти компании проведут всю необходимую работу в кратчайшие сроки в полном соответствии с установленными требованиями.

Главные цели оценочных экспертов

Как проходит отбор компании недвижимости для аккредитации в Сбербанке

Все аккредитованные оценщики, сотрудничающие с крупнейшей российской финансово-кредитной организацией, являются независимыми.

То есть, отдельно взятыми компаниями/организациями, не имеющие прямого отношения к Сбербанку, но прошедшие аккредитацию банка.

Что означает, что данная оценочная компания успешно прошла все проверки банковской структуры и включена в список одобренных и рекомендованных.

Предъявляемые условия

Все требования и перечень правил, предъявляемых банком к оценочным компаниям для получения аккредитации, подробно изложены на официальном портале ПАО «Сбербанк». Из всего списка можно выделить следующие, наиболее важные для потенциальных партнеров банка:

  1. Наличие не менее двух специалистов в штате компании.
  2. Деятельность на региональном рынке независимой оценки: от 3-х лет.
  3. Опыт работы непосредственно оценщиком (по специальности): от 3-х лет. Стаж подтверждается записями в трудовой. Обязательно наличие свидетельства СРО, страхового полиса гражданской ответственности на сумму от 3 млн руб. и отсутствие каких-либо нарушений по финансовым обязательствам.

Процедура аккредитации

Если оценочная компания полностью удовлетворяет всем запросам Сбербанка, то данная организация получает официальную аккредитацию и имеет право выполнять заказанные заемщиком оценочные услуги.

Бумаг при этом банком не выдается – происходить лишь обычное уведомление от Сбера о прохождении аккредитации.

Данная компания включается в список аккредитованных организаций и советуется клиентам Сбера для проведения независимых оценок ипотечной недвижимости.

Сбербанк постоянно проводит аккредитацию и вносить в списки новых проверенных оценщиков

Оценка недвижимости по ипотеке Сбербанка: список организаций

Полный перечень всех оценочных компаний, которые прошли банковскую проверку, расположен на сайте финансово-кредитной организации. Просмотреть его можно по следующей ссылке: http://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/reestr_otsenschikov.xls.

Оценочные компании, прошедшие аккредитацию в Сбербанке, успешно функционируют по всем регионам РФ, там, где расположены сбербанковские подразделения.

Можно отметить следующие, наиболее крупные организации, работающие в этой сфере (работающие в Москве и СПБ):

ОрганизацияСтаж деятельности (с какого года работает)Стоимость услуг по оценке квартиры (в руб.)Цена за проведение работ по оценке коттеджей/домов (в руб.)
ООО «Оценка и право»с 2000от 6 000от 15 000
ООО «БП-Групп»с 2008от 4 900от 9 900
ООО «Реал-Аудит-Консалтинг»с 2007от 3 500от 6 000
ООО «Интелис»с 2005от 4 500от 8 000
ООО «АРИН»с 2006от 3 500от 12 000
ООО «Бюро оценки/экспертизы»с 2003от 3 000от 7 000
ООО «Лаир»с 1997от 5 000от 10 000

Также в списки лучших оценщиков входят такие организации, как:

  • «Сафети» (Москва);
  • «РОМОЛ» (Мурманск);
  • «Алпрайзер» (Москва);
  • «Сура-Сервис» (Пенза);
  • «Оценка» (Калининград);
  • «Белазор» (Новосибирск);
  • «Эксперт-Оценка» (Москва);
  • «Эксперт-Консалтинг» (Сочи);
  • «Энтерпрайз-Аудит» (Москва);
  • «ЭкспертЪ-Оценка» (Улан-Удэ);
  • «Бюро оценки бизнеса» (Москва);
  • «Агентство Бекар» (Санкт-Петербург);
  • «Дом оценки и экспертизы» (Челябинск);
  • «Центр независимой оценки» (Тольятти);
  • «Бизнес-Консультант» (Великий Новгород);
  • «Многопрофильный деловой центр» (Ульяновск);
  • «Институт оценки финансовой деятельности и собственности» (Томск).

С полным списком проверенных оценщиков можно ознакомиться на официальном портале Сбербанка

Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками недвижимости

Если при желании заемщика провести оценку ипотечной недвижимости с помощью компании, не аккредитованной Сбербанком, ипотечный менеджер заявляет, что такой отчет банк не примет – это незаконно.

По действующему законодательству (ФЗ №135 «О защите конкуренции») заемщик имеет полное право обращаться для проведения оценочных работ к любому оценщику, независимо от наличия аккредитации.

По закону ни один банк не имеет права отказать (без указания объективных и веских причин) в принятии отчета от оценочной компании без имеющейся аккредитации.

Но стоит предварительно провести некоторые действия, чтобы снизить риск возникновения неприятной ситуации (отказ банка). А именно проконсультироваться с ипотечным менеджером Сбербанка и уточнить следующее:

  1. Наличие специальных стандартов или требований по проведению оценочной экспертизы и формированию отчета.
  2. Необходимо ли предоставлять какие-либо дополнительные документы от оценочной организации. Возможно, банку потребуются, кроме отчета, и иные бумаги, подтверждающие профессиональный уровень оценщика.

Каждому заемщику следует уяснить, что дело не в наличии аккредитации, а в подтверждении профессионализма и квалификации. Ведь именно с такими оценочными компаниями и сотрудничает Сбербанк. Поэтому лучше остановить свой выбор именно на аккредитованных компаниях, которые надежны и работают строго со всеми требованиями действующего законодательства России.

Выводы

Оценка объекта недвижимости необходима при оформлении ипотечного договора. Ведь кредитной организации крайне важно минимизировать свои возможные риски при выдаче крупного и долгосрочного займа.

Оценка экспертов необходима для правильного определения размера будущего кредита и страхового полиса.

И каждому будущему заемщику следует знать, что предпочтительнее сотрудничать с аккредитованными Сбербанком компаниями.

Стоит помнить, что финансово-кредитная организация может отклонить проведенную оценочную экспертизу от неаккредитованных оценщиков, опираясь на недостаток профессионализма последних. Поэтому, если принципиально важным становится получение экспертизы оценщиков, которые отсутствуют в списках рекомендованных, следует предварительно уточнить о такой возможности у ипотечного менеджера.

Но проще сразу воспользоваться услуга проверенных специалистов. В данном случае выгоду, прежде всего, получает сам заемщик.

Ведь при неграмотно и ошибочно проведенного обследования и выдаче неправильного отчета, займополучатель может в будущем столкнуться с рядом крупных неприятных последствий.

Ну а весь список аккредитованных оценщиков можно изучить на сайт Сбербанка и выбрать самого подходящего.

Оценочные компании, аккредитованные в Сбербанке

Оценщики аккредитованные Сбербанком: список оценочных компаний

В каждом банке России сформирован список аккредитованных компаний, которые занимаются оценкой имущества перед оформлением ипотечного займа и залога. Список оценочных компаний, аккредитованных Сбербанком, можно найти на самом официальном сайте.

Почему оценщикам нужна аккредитация

Под аккредитацией понимают признание физического или юридического лица компетентным для осуществления определенного рода деятельности. Компании по оценке объектов недвижимости получают соответствующие лицензии, дающие право проводить свою работу с соблюдением действующего законодательства и различных Постановлений Правительства РФ.

Без наличия сертификатов и лицензий компании не могут осуществлять оценку помещений и давать заключение для привлечения его в качестве мнения экспертов в выдаче займа банком.

Каждый банк сотрудничает с определенными организациями, которые предоставляют услуги оценки предполагаемой для залога недвижимости.

Реестр оценщиков партнеров Сбербанка формируется в соответствии с деятельностью и опытом оценочной организации.

Сбербанк имеет аккредитованных партнеров по оценке недвижимости

Требования к оценщикам Сбербанк формирует в соответствии с законодательством.

В большей степени кредитные учреждения руководствуются стандартами Ассоциации Российских Банков или Ипотечного Жилищного Кредитования.

Дополнительно Сбербанк самостоятельно формирует требования, о чем не распространяется перед клиентами. По факту требования основаны на составлении альбома о заключении проведенной оценки.

Реестр аккредитованных оценщиков Сбербанка

Аккредитованные оценщики Сбербанка представлены на сайте. В списке представлены все компании, находящиеся в различных регионах города. Их около 3000, поэтому есть возможность выбрать для себя более удобную по расположению и условиям компанию.

Порядок оформления оценки квартиры для ипотеки

Оценка для Сбербанка происходит в определенной последовательности действий, которую требуется соблюдать безошибочно. Малейшие неточности могут повлечь дополнительные финансовые траты вследствие необходимости изготовления документа повторно, а также потерю времени.

Выбор надежного оценщика

Оценка квартиры требует выбора надежной компании, что не всегда осуществляется положительно для заемщика. Оплата стоимости услуг принадлежит потенциальному заемщику – если банк откажет в выдаче ипотечного займа, организация не вернет денежные средства, поскольку представила услугу в полном объеме.

Во время определения организации для оценки приобретаемой недвижимости заемщик руководствуется предложенным списком аккредитованных компаний, с которыми сотрудничает Сбербанк.

Банк не оказывает давления в выборе определенной организации – это дело самого заемщика.

При выборе следует руководствоваться следующими факторами:

  • организация должна входить в базу зарегистрированных оценщиков и иметь полис страхования гражданской ответственности стоимостью не менее 300 тыс. рублей;
  • наличие страхового полиса – это опыт в делах, а также возможность возмещения денежных средств клиенту при необходимости;
  • банк предварительно следует уведомить о предполагаемом выборе компании для проведения оценки недвижимости;
  • оценочный альбом дает возможность получить полную характеристику о проведенной проверке недвижимости – поэтому банки отдают предпочтение определенным организациям;
  • каждая компания формирует свой формат альбома, в котором могут быть указаны некоторые специфические моменты по отношению к проведенной оценке недвижимости.

Оценочные компании Сбербанка физическим лицам и юридическим выдают свой формат альбома – заключения. Все форматы известны кредитному учреждению, поэтому в случае обмана со стороны заемщика банк откажет в кредитовании.

Список партнеров можно найти на сайте банка

Осмотр квартиры

Чтобы оценочная компания сформировала альбом с результатами, ей необходимо визуально осмотреть приобретаемую недвижимость. Для этого заемщик должен осуществить следующие действия:

  1. Заключить с компанией договор о предоставлении услуг с указанием их стоимости.
  2. Далее обговорить день, когда сотрудник компании сможет посетить предполагаемую для покупки недвижимость.
  3. Осмотр представляет собой проверку технических характеристик – сотрудник сверяет с планом БТИ размеры площадей, а также материалы, используемые во время строительства.
  4. Дополнительно обращают внимание на электропроводку, сантехническую систему.
  5. Вся процедура фиксируется фото и видеотехникой.
  6. На основании полученных данных сотрудники оценочной компании формируют оценочный альбом на квартиру.

Готовый альбом передают заказчику «в обмен» на оплату предложенных услуг. Его вместе с остальными документами на оформление ипотечного займа представляют в банк.

Документы для отчета

Чтобы грамотно и верно был составлен оценочный альбом, от заказчика требуется представить следующие документы:

  • договор купли-продажи на приобретаемую в будущем жилплощадь – необходимо взять у владельца недвижимости, допускается представление копии;
  • паспорт из кадастра;
  • технический план квартиры – по факту его сейчас можно не предоставлять в Россреестре, где происходит перерегистрация собственника объекта, но для оформления ипотеки этот документ является основополагающим;
  • паспорт потенциального заемщика – заказчика оценочного альбома на определенный объект.

Оценочной организации не нужны дополнительные документы, справки и выписки. Здесь нет необходимости представлять справки из ЕГРП об отсутствии ареста на недвижимость и прочих ограничений на объект. Достаточно подтвердить факт собственности продавца, для чего и требуется договор купли-продажи, можно дополнительно представить копию свидетельства о праве собственности.

Кадастровый паспорт и технический необходимо представить в оригинале – они требуются в полном объеме и в соответствии с утвержденным форматом. Копии могут дать искажение данных, что приведет к ошибочной оценке качества недвижимости. Более того, подобный оценочный альбом банк признает недействительным и откажет в предоставлении ипотечного кредита.

Оценочные компании действуют согласно нормам закона

Оценочный альбом

Под оценочным альбомом подразумевают формат проведенной экспертизы специальной организации на соответствие технических характеристик – соответствие фактических данных к указанным в документах. В документе отчета можно встретить следующие разделы:

  • сводка данных о проверенной недвижимости, результаты от всех способов оценки, используемых во время изучения технических характеристик объекта;
  • юридические данные о недвижимости – факт наличия прав собственности, документы основания, в представленном разделе указывают обстоятельства проводимой проверки помещения, дату;
  • используемые стандарты – в соответствии с законодательством;
  • сведения о клиенте и оценочной компании;
  • возможные ограничения, которые были использованы в исследовании объекта;
  • полное описание характеристик недвижимости с указанием законодательных норм;
  • фото, сделанные на объекте, обязательно в цветном виде – фото можно сделать из полученного видео;
  • полноценный анализ стоимости объектов подобного вида на рынке недвижимости на момент проведения оценки – определяет соизмеримость запрашиваемой цены с действительностью;
  • последовательность процедуры, как проводилась оценка;
  • используемые коэффициенты и методы;
  • результаты оцененного имущества;
  • приложения и копии документов, которые были задействованы для составления оценочного альбома.

Клиент должен проверить все прописанные данные, указанные в альбоме – нередко сотрудники при составлении допускают фактические ошибки в соответствии с используемыми документами (возможны опечатки технических характеристик). Если банк выявит ошибку, в выдаче ипотечного займа может быть отказано вследствие несоответствия указанных данных действительности.

Мы рассмотрели перечень оценочных организаций, аккредитованных в Сбербанке, услугами которого пользуются по факту оформления ипотечного кредитования.

Важно учитывать условия выбора компании и тщательно отслеживать ее репутацию в своем населенном пункте.

Для этого зачастую достаточно обговорить ситуацию с сотрудниками банка – они оповестят о частых отказах в предоставлении ипотечного займа вследствие допущенных ошибок в работе компании оценщика.

Добавить комментарий