Покупка квартиры через агентство недвижимости: что нужно знать?

Содержание
  1. Покупка квартиры через агентство недвижимости. Что нужно знать?
  2. На начальном этапе
  3. В чем главный смысл обращения в агентства недвижимости?
  4. Как выбирать агентство?
  5. Важные моменты в бизнес-отношениях с АН
  6. Покупка квартиры через агентство недвижимости что нужно знать
  7. Покупка квартиры через агентство недвижимости
  8. Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать
  9. Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости
  10. Что должен знать покупатель квартиры
  11. Сборник правил и советов чтобы не попасть в просак или что нужно знать при покупке квартиры
  12. У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора
  13. Покупка квартиры через агентство недвижимости
  14. Покупка квартиры через агентство недвижимости
  15. Что нужно знать при покупке квартиры: изучаем правовые вопросы
  16. Приобретение квартиры на вторичном рынке
  17. Правовые нюансы
  18. Покупка квартиры в новостройке
  19. Приобретение квартиры через агентство
  20. Какими же критериями руководствоваться?
  21. А теперь предлагаем рассмотреть вопрос, что нужно знать при покупке квартиры через агентство:
  22. Покупка квартиры у собственника или через агентство
  23. Недвижимость. покупать лучше самому или через агентства недвижимости?
  24. Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать
  25. Почему я не пойду покупать квартиру в агентство недвижимости?
  26. Покупка квартиры через агенство или у собственника??
  27. Как купить квартиру без агентства в 2018 году
  28. Покупка квартиры через агентство недвижимости
  29. Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости
  30. Как купить квартиру через агентство недвижимости советы
  31. Что нужно знать при покупке квартиры у агентства
  32. Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать
  33. Покупка квартиры через агентство недвижимости
  34. Что должен знать покупатель квартиры?
  35. Как купить квартиру с помощью риэлтора? главные особенности
  36. Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры
  37. Покупка квартиры: пошаговая инструкция. порядок покупки квартиры
  38. Как самостоятельно купить квартиру
  39. Что нужно знать при покупке квартиры через агентство
  40. Если покупаешь квартиру через агентство что нужно знать
  41. Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости
  42. Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать
  43. Что должен знать покупатель квартиры
  44. Сборник правил и советов чтобы не попасть в просак или что нужно знать при покупке квартиры
  45. Покупка квартиры в ипотеку через агентство недвижимости что нужно знать
  46. Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости
  47. Покупка квартиры в ипотеку через агентство недвижимости что нужно знать
  48. Продажа квартиры через риэлтерское агентство
  49. Покупка квартиры через агентство недвижимости
  50. Покупка квартиры через агентство недвижимости

Покупка квартиры через агентство недвижимости. Что нужно знать?

Покупка квартиры через агентство недвижимости: что нужно знать?

Вы хотите купить квартиру? Заняться этим вопросом можно и самостоятельно, хотя статистика показывает, что большинство людей обращаются к услугам профессиональных риэлторов, проверенных агентств.

Если у вас планируется покупка квартиры через агентство недвижимости, чтобы она прошла без непредвиденных неприятных проблем, необходимо знать несколько важных моментов, о которых и пойдет  речь в этой статье.

На начальном этапе

В первую очередь, вам, как покупателю, надо четко понимать, какая квартира вам нужна:

  • в каком ценовом диапазоне;
  • местоположение в городе;
  • расположение, планировка квартиры, этаж;
  • перечень дополнительных требований к приобретаемому объекту недвижимости.

Хотя бы схематично представляя, как происходит подбор вариантов, какой пакет документов нужен для сделки, проверка каких пунктов в документах наиболее важна, как происходит процесс купли-продажи (в том числе переход прав на объект недвижимости и передача денежных средств), вы сможете контролировать работу своих представителей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-44-68 (Москва)

+7 (812) 467-32-45 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Помните! Риэлторы – это не субъекты проводимой сделки купли-продажи, то есть не несут судебную ответственность в случае допущения каких-либо ошибок, как покупатель и продавец. На их деятельность не требуется лицензия, она законом не регламентируется.

В чем главный смысл обращения в агентства недвижимости?

Покупка квартиры через агентство недвижимости по сути своей представляет собой поиск нужного варианта, юридическая проверка документов на недвижимый объект и, собственно, само оформление сделки.

То есть, фактически, подписание договора услуг с АН и договора покупки-продажи квартиры (непосредственно с продавцом) – это две разные сделки. Считается, что услуги АН выполнены после того, как зарегистрированы права покупателя на новую недвижимость и подписан акт приемки-передачи объекта.

Но! Надо осознавать, что это не значит, что после этого ваши права на новое жилье не могут быть в судебных инстанциях оспорены.

По этой причине отдавать комиссионные агентству следует только в том случае, если вы убедились, что его сотрудниками выполнены все обговоренные работы в 100%-ном объеме (по поиску и подбору квартиры, и самое важное – проверка ее и законное грамотное оформление сделки). При покупке квартиры через агентство недвижимости желательно пользоваться разъяснениями еще и независимого юриста, когда возникает любое недопонимание по какому-либо вопросу.

Как выбирать агентство?

Многие ошибочно надежность АН оценивают по уровню их рекламных компаний.

Количество и качество рекламы говорят лишь о вкусе и амбициозности руководителей и о тех усилиях, которые они направляют на развитие своего бизнеса.

Но покупателю по сути требуется грамотное и успешное выполнение лишь двух услуг: кропотливая работа сотрудников агентства в интересах покупателя и юридическое сопровождение сделки.

Нередко случается, что стремясь к росту своего бизнеса, руководство агентств «делают ставку», в основном, на рекламу, важность внимательного отношения к каждому клиенту теряется, и требования к риэлторам и юристам предъявляются не достаточно высокие.

Можно порекомендовать «помучить» представителя агентства:

  • взять у него договор для экспертизы;
  • узнать, что компания намечает сделать для успешного решения поставленной вами задачи;
  • какие для этого у агентства есть финансовая база и возможности;
  • добиться встречи с юристом.

Представитель обязательно должен быть к вам внимателен, общаться вежливо, компетентно и терпеливо отвечать на все правовые вопросы.

Плюсом будет солидный возраст агентства (такие компании всегда заботятся о своей репутации).

Правило «золотой середины» вам в поддержку – небольшие «юные» компании, даже созданные опытными специалистами, еще не наработали достаточного административного опыта, могут иметь небольшой бюджет и слабую юрподдержку.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

К весомым критериям выбора агентства относятся:

  • имидж фирмы (к примеру, длительное присутствие на рынке доказывает стабильная реклама);
  • опыт работы (в том числе и у конкретных специалистов-риэлторов, занимающихся вашим вопросом);
  • наличие у АН сертификатов, благодарственных писем и дипломов от независимых общественных организаций;
  • цены на услуги (слишком низкая стоимость услуг скорее будет настораживать, но и дороговизна не является гарантией хорошего качества). Стоит сравнить цены нескольких компаний на одни и те же виды услуг и проанализировать их.
  • Рекомендации и отзывы третьих лиц. При покупке квартиры через агентство недвижимости мнение знакомых, родственников очень важны. Рекомендации также можно посмотреть в интернете (если вы уверены, что это отзывы реальных людей, не фэйков), узнать о фирме в общественных специализированных на данном направлении организациях.

Важные моменты в бизнес-отношениях с АН

Договор с АН декларирует обязательства АН перед клиентом и клиента, в свою очередь, перед агентством. При неполном выполнении обязательств, пострадавшая сторона вправе потребовать возмещения понесенных убытков.

Даже при полном доверии, необходимо настоять, чтобы в составленном договоре было четко задекларировано условие равной ответственности обеих сторон. Текст договора должен содержать перечень конкретных обязательств фирмы-агентства и ответственность за их неисполнение.

Внимание! Договор подписывается не лично с риэлтором, а с фирмой, поэтому подпись должна стоять не риэлтора, а директора АН.

Вот стандартный список услуг, которые предлагаются клиентам, если они осуществляют покупку квартиры через агентство недвижимости:

  • представление заявки покупателя на рынке недвижимости по согласованному бюджету на рекламу;
  • поиск подходящих объектов по заданным параметрам;
  • проверка истории выбранной квартиры;
  • ведение переговоров с контрагентами;
  • организация и сопровождение процесса передачи суммы задатка;
  • организация сделки (планирование деталей и т.д.);
  • подготовка и сбор полного пакета документов для сделки;
  • полное юридическое сопровождение;
  • регулярное составление отчетов о выполняемых работах.

Покупка квартиры через агентство недвижимости что нужно знать

Покупка квартиры через агентство недвижимости: что нужно знать?

07.05.2018

Вопрос о цене квартиры особенно важен, поскольку продавцу выгоднее указать цену ниже реальной стоимости, ведь это повлияет на размер налогов, которые ему придется выплатить. Тогда как покупатель, напротив, заинтересован в указании полной стоимости квартиры – это потребуется для получения налогового вычета.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Первым делом пишется заявление в Роспотребнадзор с указанием суммы внесенного аванса или задатка. Если мошенники присвоили крупную сумму денег, лучше всего обратиться в суд. Исковое заявление должно содержать требования по возврату взносов и перечень документов для доказательства, например, договор аванса, расписка и др.

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

Если цена на квартиру адекватная, то продать ее можно будет в течение недели. Также нужно учитывать, что определенный период уходит на подготовку документов. Как правило, риэлтор имеет свободу действий в течение 2-х месяцев, чтобы установить оптимальную цену на объект.

Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости

  • данные о сторонах договора;
  • список тех услуг, которые обязывается оказать компания;
  • оплата услуг компании (фиксированная ставка или процент от продажной стоимости квартиры);
  • срок действия договора;
  • ответственность сторон за нарушение условий, изложенных в документе;
  • возможность для клиента досрочно прекратить действие договора с оплатой понесённых агентством расходов;
  • возможность для клиента контролировать все действия агентства.

Читать еще —>  Как перевести метры кв в га

Что должен знать покупатель квартиры

  1. Документация, устанавливающая право собственности продавца.
  2. Паспорта обеих сторон.
  3. Письменное согласие от супруги покупателя и продавца, согласие от остальных собственников.
  4. Если владельцем является гражданин несовершеннолетнего возраста, то органы опеки также должны предоставить разрешение.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Авансовый договор.
  7. Техническая и кадастровая документация на объект недвижимости.
  8. Справка, подтверждающая отсутствие долгов.
  • данные о сторонах договора;
  • список тех услуг, которые обязывается оказать компания;
  • оплата услуг компании (фиксированная ставка или процент от продажной стоимости квартиры);
  • срок действия договора;
  • ответственность сторон за нарушение условий, изложенных в документе;
  • возможность для клиента досрочно прекратить действие договора с оплатой понесённых агентством расходов;
  • возможность для клиента контролировать все действия агентства.

Сборник правил и советов чтобы не попасть в просак или что нужно знать при покупке квартиры

  1. Как давно работает агентство? Как правило, чем дольше срок, тем надёжнее компания. Недавно открытая фирма – это лотерея: может быть, опытный агент решился наконец работать самостоятельно – но, может быть, это фирма-«однодневка» или и вовсе «чёрные риэлторы», преступная группа.
  2. Сумма вознаграждения агента.

    Следует обратиться в несколько агентств и сравнить цены. Слишком низкая или завышенная цена должна насторожить покупателя.

  3. Порядок выплаты вознаграждения. Следует задуматься, если по условиям требуется полная предоплата: ни один профессионал не даст гарантий, что точно подберёт подходящий для покупки вариант квартиры.

    Также должен насторожить и вариант, при котором оплата осуществляется в виде процента от сделки: в этом случае агент будет искать самые дорогие варианты или даже специально убеждать продавца завысить цену.

  4. Имеются ли в наличии все необходимые документы.

    Для агентства это будет заверенная в ИФНС копия устава и свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ, для риэлтора-ИП – свидетельства плюс документы об образовании (высшем или хотя бы курсах). В добросовестных агентствах копии документов сами предлагают клиентам или даже размещают на стендах в своём офисе.

  5. Объём оказываемых услуг по договору.

    В идеале следует взять копию договора домой и внимательно просмотреть все условия – или даже проконсультироваться с адвокатом или юристом.

У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора

Если покупатель намерен получить в банке ипотечный кредит на приобретение жилья, то обращение к застройщику тоже может оказаться полезным, с точки зрения экономии средств. Дело в том, что многие строительные компании сотрудничают с банками. Последние иногда предоставляют клиентам своих партнеров более выгодные условия кредитования.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Начинать поиски подходящих вариантов следует с того, что нужно сформулировать и представить себе идеальное жилье. Составленные требования и объективная оценка своих финансовых возможностей позволят определиться с классом недвижимости и возможными посредниками, которые специализируются на сделках в обозначенном рыночном сегменте.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Гражданка В переехала по новому адресу, но через две недели к ней в квартиру пришел Гражданин Р, который утверждал, что он настоящий владелец помещения.

Обратившись в суд, выяснилось, что агентство действовало по преступной схеме, с помощью поддельных документов, фальшивых бланков, печатей и подставного нотариуса, они оформили договор купли-продажи квартиры, которую сняли в аренду у гражданина Р.

Суд определили, что Гражданка В не имеет законных прав на жилье, а для защиты своих интересов ей необходимо обращаться в судебные органы.

Покупка квартиры через агентство недвижимости что нужно знать Ссылка на основную публикацию

Что нужно знать при покупке квартиры: изучаем правовые вопросы

Покупка квартиры через агентство недвижимости: что нужно знать?

Покупка квартиры требует изучения не только технических характеристик жилья и инфраструктуры района, но и юридической стороны вопроса.

В первую очередь, следует определиться, займетесь вы покупкой жилья самостоятельно или же доверите это специалистам. Безусловно, обращение в агентство недвижимости далеко не бесплатное, но зато вам не придется самостоятельно выбирать жилье из тысячи вариантов. Кроме того, специалисты полностью возьмут на себя проверку документов и оформление сделки.

Если вы все-таки хотите действовать самостоятельно, знайте, что на это у вас уйдет гораздо больше времени. Причем сначала нужно будет изучить все правовые нюансы. Что же нужно знать о покупке квартиры? Давайте рассмотрим самые важные моменты.

Приобретение квартиры на вторичном рынке

Чем выгодна покупка жилья на вторичке? Во-первых, вы видите, что покупаете, в отличие от новостройки, где вам по сути предлагается кот в мешке. А во-вторых, вы можете отмечать новоселье сразу же после покупки, не дожидаясь сдачи дома в эксплуатацию. Впрочем, есть тут и свои особенности. Поэтому вопрос, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке жилья, праздным не будет.

Прежде всего, необходимо удостовериться, что в приобретаемой квартире нет лиц, сохранивших право на проживание. Они могут быть не зарегистрированы, но право проживания сохраняется за ними даже при смене собственника.

Обязательно проверьте, не обременена ли приобретаемая квартира правами третьих лиц. Жилье не должно быть передано в аренду, находиться под арестом, являться предметом залога или судебного спора и т.д.

Правовые нюансы

Как показывает опыт, стопроцентно убедиться в юридической чистоте покупаемой квартиры не представляется возможным. И все-таки кое-что можно и нужно проверить, а именно:

  • сведения из БТИ;
  • перечень лиц, прописанных в квартире;
  • выписку из домовой книги;
  • отсутствие задолженности по телефонным переговорам;
  • список всех бывших собственников жилья;
  • правильность составления договора купли-продажи квартиры;
  • список лиц, временно выписанных из квартиры в связи с нахождением в домах престарелых, психиатрических учреждениях и т.д.;
  • отсутствие ареста или запрета на квартиру;
  • финансово-лицевой счет, подтверждающий наличие либо отсутствие финансовой задолженности.

С целью минимизации рисков можно обратиться в страховую компанию, но стоить такая гарантия будет достаточно дорого.

Перед оформлением договора купли-продажи продавец и покупатель должны выяснить, кто понесет затраты на оформление сделки, кто и как проверит наличие задолженности по коммунальным счетам, за какое время выпишут всех лиц, прописанных в квартире.

Кроме того, сторонам нужно обсудить сумму, которая будет указана в договоре купли-продажи, а также ответственность, которую понесет продавец, если не сможет вовремя освободить квартиру или вовсе откажется от ее продажи.

Вопрос о цене квартиры особенно важен, поскольку продавцу выгоднее указать цену ниже реальной стоимости, ведь это повлияет на размер налогов, которые ему придется выплатить. Тогда как покупатель, напротив, заинтересован в указании полной стоимости квартиры – это потребуется для получения налогового вычета.

Разумеется, с особой тщательностью стоит подойти к процессу оформления сделки, а также к вопросу передачи денег.

Покупка квартиры в новостройке

Приобретая квартиру на первичном рынке, вы получаете юридически чистое жилье по более низкой цене, чем аналогичная квартира на вторичке. Помимо этого, вы сможете расплачиваться с застройщиком по частям и делать такой ремонт, какой душа пожелает.

Впрочем, имеется и ряд нюансов. Во-первых, оформлять такую недвижимость гораздо дольше. Обычный договор купли-продажи можно оформить за день-два, тогда как на оформление договора передачи квартиры уйдет от полутора до двух месяцев. Во-вторых, покупая жилье в новостройке, вы идете на определенный риск. Известно немало случаев, когда застройщик, собрав денежки, испарялся, а строительные работы прекращались.

Чтобы не оказаться в таком положении, нужно с особой тщательностью проверять застройщика и всю сопутствующую документацию. Итак, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке:

  1. Соберите максимум информации о застройщике. Учитывайте продолжительность работы компании на рынке, наличие у нее собственного сайта. Не поленитесь съездить и на сам строящийся объект.
  2. Проведите анализ цен на квартиры. Сильно заниженная цена свидетельствует о ненадежности организации.
  3. У застройщика должны быть все необходимые учредительные документы: устав, свидетельства ИНН и ОГРН и т.п.
  4. Изучите лицензию, предоставляющую право на застройку.
  5. Просмотрите разрешение на строительство. Случается, что организация застраивает сразу несколько объектов, а разрешение как раз на тот дом, где продаются квартиры, у нее отсутствует. Немалое значение имеют и конечные сроки разрешения.
  6. Изучите проектную документацию.
  7. Внимательно читайте условия договора. Если вы далеки от юриспруденции, правильнее будет обратиться к специалисту.
  8. Имеется ли у организации право на земельный участок, где ведется строительство? Не противоречит ли возведение жилого дома целевому назначению этого участка? Совпадает ли адрес?

К вопросу о том, что нужно знать при покупке жилья в строящемся доме, стоит добавить, что при купле-продаже квартир в новостройках, как правило, используются договоры трех видов:

  • долевого участия;
  • купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа;
  • участия в жилищно-кооперативном строительстве.

Приобретение квартиры через агентство

Решили обратиться в агентство недвижимости? Разумно! Вот только и здесь нужно проявить бдительность. Современный рынок перенасыщен предложениями от различных риелторских контор, поэтому так важно сделать правильный выбор.

Какими же критериями руководствоваться?

  • Известность компании. Если агентство стабильно рекламирует свои услуги, значит, оно присутствует на рынке постоянно. Обратите внимание и на качество подачи материала – успешная фирма не будет экономить на рекламе.
  • Имидж. Если офис находится в подвале, мебель и техника морально устарели, а сотрудники одеты кто во что горазд – бегите из этой шарашкиной конторы немедленно!
  • Опыт работы. Имеет значение не только срок существования компании на рынке, но и профессиональный опыт конкретных сотрудников. Такого понятия, как текучка кадров, еще никто не отменял. И если за ваше дело возьмется новичок, нет никаких гарантий, что оно увенчается успехом.
  • Сертификаты и дипломы. Вам обязательно должны представить документы, подтверждающие качество работы компании.
  • Стоимость услуг. Вас должны насторожить как явно завышенные, так и, напротив, слишком низкие цены.
  • Рекомендации третьих лиц. Возможно, кто-то из ваших знакомых уже воспользовался услугами той или иной компании и остался доволен. Почему бы не прислушаться к отзывам? Рекомендации вы также можете найти в интернете, у юристов или в специализированных общественных организациях.

А теперь предлагаем рассмотреть вопрос, что нужно знать при покупке квартиры через агентство:

  1. Понятно, что при покупке жилья придется перестраховываться и иметь дело с кипой бумаг, и все же старайтесь не подписывать ненужные документы. К таковым относится, например, гарантийное обязательство о фиксировании цены.

    Этот документ как будто бы гарантирует покупателю то, что продавец не повысит цену на объект. Но по сути никакой юридической силы у данного документа нет, так как его подписывают только покупатель и агентство. Продавец же там вообще никак не фигурирует, хотя именно на него возлагаются обязательства.

  2. В процессе ведения сделки вас попросят выдать одну либо несколько доверенностей на право представления. Этот документ обычно заверяется нотариально, в нем описывается, кому и от кого он выдан, право передоверия, объем полномочий.

    Не вздумайте делегировать права на распоряжение собственностью, получение денег и другие действия, которые могут серьезно вам навредить.

  3. Вам предлагают подписать документ, который вызывает сомнения? Возьмите тайм-аут, проконсультируйтесь со сторонним юристом.

    Всегда читайте то, что подписываете, сколько бы времени на это ни ушло.

Помните о том, что грамотно построенное сотрудничество с агентством позволит вам не только быстро и безопасно приобрести квартиру, но даже сэкономить при этом.

Покупка квартиры у собственника или через агентство

Покупка квартиры через агентство недвижимости: что нужно знать?

Как узнать, менялась ли планировка квартиры без разрешения Перепланировка – это частое явление в домах на вторичном рынке. Владельцы недвижимости стараются сделать свое жилье более комфортным, меняют планировку. Не все собственники задумываются о получении разрешений.

Штрафные санкции будут применены к новому владельцу в случае, если компетентные органы узнают о незаконном изменении планировки. Чтобы выяснить, производились ли изменения, рекомендуем попросить продавца ознакомить вас с выпиской БТИ или техническим планом.

Если вы обнаружите, что планировка изменялась, попросите владельца устранить нарушения. Пока собственник будет устранять нарушения, вы точно определитесь, хотите ли вы купить именно эту квартиру, или будете подбирать другой вариант.

При покупке через агентство недвижимости, риэлтеры будут предлагать варианты, как оформить сделку.

Недвижимость. покупать лучше самому или через агентства недвижимости?

Важно После чего следует зарегистрировать факт покупки в государственных органах, регистрационной палате. К договору прикладываются копии справок из БТИ, справка о выписанных членах квартиры из домоуправления и состояние счета коммунальных платежей.

Можете выплатить продавцу аванс или задаток, о чем составляется специальное соглашение в письменной форме и расписка.
7 Далее передаете деньги продавцу или путем перечисления на его лицевой счет всей суммы денег сразу или частями или наличными средствами.

Окончательные взаиморасчеты можете произвести во время получения акта-приемки передачи квартиры. 8 Все собственники квартиры должны выписаться из нее в течение 14 дней с момента заключения сделки. Это должно быть прописано в договоре.

Кроме того в документе указывается предмет сделки, прописывается стоимость, площадь.

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

Самые важные моменты, на которые стоит обращать внимание Что нужно знать при покупке квартиры:

  1. Приобретая квартиру покупателю всегда следует просить о скидке.
  2. Проверить квартиру на предмет зарегистрированных в ней других людей, даже если они не имеют права собственности, но имеет право на проживание.
  3. Если же в квартире имеется несколько собственников, то у супруг или супруга должны дать разрешение на продажу.
  4. Обязательно стоит проверять дееспособность продавца

Придерживаясь выше перечисленных рекомендаций, покупатель может быть уверен, что приобретет абсолютно «чистый объект недвижимости». Мнение эксперта Данное видео носит несколько рекламный характер, однако разъясняется, почему покупка квартиры в новостройке через агентство может быть выгодной — без какой-либо переплаты и со сниженными рисками.

Почему я не пойду покупать квартиру в агентство недвижимости?

Важно Поэтому до назначения просмотра агент в разговоре с потенциальным клиентом выясняет его потребности, ожидания и возможности и решает, подходит ли ему та или иная квартира. Агентство также советует продавцу, как лучше подготовить квартиру к просмотру под конкретного покупателя. Но при достаточном упорстве можно найти несколько интересных и подходящих вам вариантов.

Покупка квартиры через агенство или у собственника??

Если покупатель приобретает квартиру дешевле, то агенту можно положить хорошие комиссионные, а со стороны продавца может быть прописан пункт, насколько дороже квартира будет продана. Если цена на квартиру адекватная, то продать ее можно будет в течение недели. Также нужно учитывать, что определенный период уходит на подготовку документов.

Как правило, риэлтор имеет свободу действий в течение 2-х месяцев, чтобы установить оптимальную цену на объект. Стоит ли изначально продавать квартиру по завышенной цене, а после в течение года снижать цену и получить меньшую сумму? Завышать цену можно, но нужно четко понимать пределы. В целом, завышение цены — это не самая выгодная стратегия.

Если сумма изначально выбрана правильно, то можно избежать рисков по потере денежных ресурсов.

Как купить квартиру без агентства в 2018 году

Если Вы покупаем недвижимость сами, тогда:

  1. не надо платить комиссию агентству (это процент от стоимости покупаемого жилья, величина которого зависит от нескольких факторов, это может быть 3%, а может и 50%). Обычно проценты выплачивает покупатель, либо пополам с продавцом;
  2. если Вы пройдете все этапы покупки недвижимости самостоятельно — сможете понять нюансы такой работы. С каждым разом Вы будете набираться опыта и совершать выгодные сделки.
    Это большой плюс, если превратить покупку/продажу недвижимости в бизнес.

Если Вы покупаете через агентство:

  1. Вы экономите время;
  2. Вам обеспечивают сопровождение на всех этапах покупки недвижимости. Как происходит сам процесс:

Вы приходите в агентство (можно обратиться в несколько). С Вами проводит беседу риэлтор (специалист по недвижимости).

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Важно помнить, что при заключении договора необходимо обязательно оговорить пункт, касающийся погашению долгов по коммунальным платежам.При не выполнении, таких обязательств, остаток долга за квартиру не должен быть возвращен.

Что лучше: покупать квартиру через агентство или через нотариуса? Лучше всего заключать договора по покупке или продаже недвижимости через нотариальную контору – это позволит совершить сделку на законных основаниях и без каких-либо подводных камней.

Процедура оформления сделки через нотариуса:

  1. Во время оформления договора купли-продажи у нотариуса ни в коем случае не передавайте деньги третьим лицам.

Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости

Подобные изменения фиксируются путем составления дополнительного соглашения. Срок действия договора обычно не превышает 1 года. От покупателя могут потребоваться подлинники документов. Процедура оформляется в виде передаточного акта в двух экземплярах.

Вернуться ○ Законодательство. Правоотношения между посредниками и клиентами регламентируются законом. Сейчас разрабатывается ФЗ «О риэлтерской деятельности в России».

На настоящее время работа агентств опирается на положения Правительства РФ, субъектов, Гражданского кодекса, а также местных органов власти. Планируется, что с введением единого свода правил посредническая деятельность выйдет на новый уровень.

Вернуться ○ На что стоит обратить внимание при подборе квартиры? Заключая договор о сотрудничестве, риелтор и клиент договариваются о соблюдении интересов.

Как купить квартиру через агентство недвижимости советы

Поэтому доверяйте услугам проверенных риэлтеров. Соберите информацию об агентствах. Уточните сведения у знакомых родственников, которые делали приобретение. Прочитайте отзывы на форумах. 5 советов, как проверить агентство недвижимости

  • Обратить внимание на срок работы на рынке. Выбирайте агентство, которое оказывает услуги на рынке несколько лет. Специалисты организации, которые работают несколько лет, проводят сделки по хорошо отработанным схемам.
  • Ознакомиться с перечнем услуг, которые представляются по договору.
  • Уточнить, какую ответственность несут агенты за невыполнение обязательств, в том числе за наступление форс-мажорных обстоятельств.
  • Уточните цену на услуги и порядок проведения платежей.
  • Зайдите на сайт агентства, и ознакомьтесь с работой.

Важно! Не советуем заказывать услуги в нескольких риэлтерских агентствах.
Они включают: подбор вариантов, консультирование по этапам заключения сделки, контроль над вступлением покупателя в права владения.

  • Уточните порядок оплаты. Есть два варианты: клиент вносит фиксированный платеж либо сумму, которая зависит от цены сделки. Для покупателя выгоднее внести фиксированный платеж, чем вносить сумму, которая зависит от цены объекта.
  • Срок оказания услуг. Внимание Организация должно установить в течение какого срока агенты подберут для клиента жилье. В основном на подбор квартиры уходит несколько месяцев.

Что нужно знать при покупке квартиры у агентства

Покупка квартиры через агентство недвижимости: что нужно знать?

Меню

— Новости — Что нужно знать при покупке квартиры у агентства

Однако проведение такой сделки возможно лишь, когда ребенку исполнится 3 года. Для получения возможности использования данных средств на приобретение квартиры необходимо написать заявление в ПФР, указав цель использования сертификата.

Проверка заявки происходит в течение месяца, и в случае положительного решения деньги перечисляются банку либо застройщику. При покупке квартиры покупатель может получить еще и дополнительные проблемы.

Для избежания различных проблем рекомендуем воспользоваться материалами данной статьи и при проверке продавца и самой квартиры уделить пристальное внимание даже малейшим нюансам, чтобы в будущем они не переросли в серьезные проблемы.

В частности, необходимо проверять дееспособность продавца, подлинность всех документов и указанной в них информации, самостоятельно проверить квартиру на наличие неузаконенных перепланировок и другие нюансы.

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

Важно осмотреть квартиру самостоятельно. В строящемся доме (у застройщика) Приобретение объекта у строительной компании является плюсом для покупателя – экономическая выгода и отсутствие юридических проблем с квартирой. Однако оформление такой недвижимости занимает больше времени – до двух месяцев.

Чтобы избежать возможных рисков, необходимо:

  • выяснить, какую репутацию имеет застройщик;
  • посетить объект строительства;
  • изучить учредительную документацию компании;
  • убедиться в наличии и действительности лицензии, предоставляющей право на ведение строительных работ.

Безопасность оформления сделки Сделка является безопасной только в том случае, если она соответствует действующей системе права.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Также нужно учитывать, что определенный период уходит на подготовку документов. Как правило, риэлтор имеет свободу действий в течение 2-х месяцев, чтобы установить оптимальную цену на объект.

Стоит ли изначально продавать квартиру по завышенной цене, а после в течение года снижать цену и получить меньшую сумму? Завышать цену можно, но нужно четко понимать пределы. В целом, завышение цены — это не самая выгодная стратегия.
Если сумма изначально выбрана правильно, то можно избежать рисков по потере денежных ресурсов.

Что должен знать покупатель квартиры?

Современный рынок России основан в начале девяностых и каждый второй покупатель на рынке недвижимости сталкивается с рядом проблем, связанных со спецификой нормативно-правовой базы, касающейся жилищно-хозяйственного комплекса.

Прежде чем приходить к покупке или продаже недвижимости необходимо знать нормативно-правовые моменты, связанные с правом собственности.

Поэтапный переход прав собственности от продавца к покупателю Категория права собственности делится на три составляющие.

  1. Право владения.
  2. Право пользования.
  3. Право распоряжения имуществом.

При заключении сделки все три вида права поэтапно переходят от продавца к покупателю.На всех этапах могут возникнуть риски, связанные с передачей собственности.

Как купить квартиру с помощью риэлтора? главные особенности

Первое ещё как-то можно поправить, а вот со вторым вы рискуете не только надолго затянуть процесс покупки, но и даже потерять деньги.

Первый взнос Практика заключения сделок по недвижимости показывает, что подписание практически любого договора такого плана предусматривает аванс при покупке квартиры.

Этого не нужно бояться и здесь нет никакой мошеннической подоплёки, если, конечно, перед вами настоящий продавец или риелтор. Такой шаг является прямым подтверждением серьезных намерений покупателя насчет покупки жилплощади.

Важно Задаток – это гарантия и для продавца, и для приобретателя. Первый больше не будет искать покупателей, а второй уверен в том, что квартира найдена и можно переходить к следующему этапу.
Договора такого плана более лояльны к тем, кто приобретает жильё (в основном).

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

Если продавец нарушит своё слово, то есть оформление покупки квартиры будет не на вас, то ему надлежит вернуть задаток в двойном размере. В том случае, когда инициатива расторжения договора исходит от того, кто приобретает жильё, аванс ему просто не возвращается.

Ознакомление с документами при покупке квартиры После осмотра жилплощади и обсуждения с продавцом финансовых вопросов необходимо тщательно изучить имеющиеся документы на квартиру.

Если вы хорошо подкованы в юридическом плане, то такую оценку можно сделать самостоятельно, в остальных случаях лучше не поскупиться и обратиться к юристам.

Проверка такого плана – это не полноценная продажа, а простой осмотр документов, поэтому стоит она недорого, а её важность неоценима. Если вы всё же решились проверять комплект самостоятельно, то обратите особое внимание на следующие моменты.

Во-первых, это подлинность документов.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция. порядок покупки квартиры

Иногда случается, что квартира уже продана или обещана другому за хороший аванс, то есть более «интересному» клиенту. Если со стороны продавца выступает риелтор, то он может попросить вас об индивидуальной встрече сам, чтобы задать некоторые вопросы.

Внимание Дело в том, что на работнике агентства недвижимости лежит ответственность по договору, то есть здесь речь идёт о безопасности сделки в первую очередь для продавца. А сделать какие-то выводы о покупателе по телефону очень сложно.

Некоторые агентства так и вовсе предлагают подписать своеобразные бланки на покупку квартиры, которые гарантируют дальнейшее сотрудничество двух сторон. Осмотр Первым делом нужно осмотреть подъезд.

По нему можно составить первое впечатление о жильцах и в некоторых случаях о самих квартирах.

Как самостоятельно купить квартиру

  • Продавцы специально создают суматоху при сделке, чтобы побудить клиента к необдуманному приобретению дешевой, но проблемной недвижимости.
  • Продавцы или их представители изучить документы клиенту не дают даже, если клиент готов передать задаток.
  • Продавцы не желают совершать сделку через риэлторские агентства, объясняя это тем, агенты, берут много денег за услуги.На самом деле мошенники не желают давать документы на проверку.
  • Примите к сведению: если клиент не планирует пользоваться услугами агентства недвижимости, велика вероятность стать жертвой собственной неграмотности в юридических вопросах по оформлению недвижимости.Когда продавец и покупатель нашли друг друга и готовы совершить сделку, но не имеют опыта правильно выстроить взаимоотношения, нужно обращаться в агентство недвижимости.

Что нужно знать при покупке квартиры через агентство

Знакомство с квартирой Объявление найдено, информация на сайте или в газете изучена, теперь нужно осмотреть квартиру лично для полноты картины. Если вас заинтересовала покупка вторичной квартиры, то нужно позвонить непосредственному продавцу и уточнить некоторые важные детали, а именно: действительно ли продаётся указанная жилплощадь; верна ли заявленная цена; каковы условия осмотра.

В случае с новостройками дела обстоят, как правило, иначе. Есть конкретные дни, которые указаны компанией-застройщиком, где желающие могут осмотреть объект и задать все интересующие вопросы.

Такой осмотр проходит чаще всего в формате экскурсии: группа потенциальных покупателей ходит с «гидом», попутно узнавая необходимую информацию. Вернёмся ко вторичному жилью. В день, когда вы договорились с продавцом о встрече, вам следует ещё раз созвониться и уточнить время.

Покупка квартиры – важный момент в жизни каждого гражданина, независимо от того, покупает он ее за собственные или кредитные средства. Необходимо перед оформлением сделки тщательно проверит жилплощадь, прописанных в ней лиц, самого собственника и другие параметры, которые имеют решающее значение при подписании договора. Только так можно снизить возможные риски и проблемы.

Общие моменты Сделки по купле и продаже недвижимого имущества характеризуются массой нюансов и сопровождаются множеством правовых процедур, поэтому стоит поговорить детально о процессе заключения сделок по купле-продаже квартир и о подводных камнях.

В данном материале поделимся наиболее важной информацией касательно сбора необходимых документов, проверки квартиры, правильного заключения сделок и переоформления права собственности.Обращаясь в агентство, покупатель за определенную плату получает профессиональную помощь в подборе квартиры и оформлении права собственности на нее.

Агентство недвижимости помогает снизить затраты времени и сил, ведь все действия по поиску, подбору квартиры и все документальные вопросы берет на себя агентство. Хороший риелтор сам фильтрует квартиры в поиске и предлагает покупателю только те варианты, которые ему подходят по всем параметрам.

Риелтор сам ведет сложные переговоры с продавцами, занимается полностью сбором документации для оформления сделки. Помимо этого, профессионалы в агентстве значительно лучше, чем обыватели, разбираются в юридических тонкостях сделок, поэтому помогут избежать множества проблем с приобретением и оформлением жилья.

Если же жилплощадь была получена во время брака путем дарения или наследства, такое согласие не нужно.

В случае зарегистрированных несовершеннолетних детей в квартире необходимо разрешение органов опеки Получение выписки из ЕГРН об отсутствии квартиры В списке арестованных или обремененных Составление договора купли-продажи Который должен содержать адрес недвижимости, ее фактическую площадь, стоимость и другие нюансы Подача документации в Росреестр Лично или через МФЦ Оплата государственной пошлины 2 тыс. руб. Получение документов после окончания процесса регистрации (в зависимости от условий срок не должен превышать девять рабочих дней).

Если покупаешь квартиру через агентство что нужно знать

Покупка квартиры через агентство недвижимости: что нужно знать?

10.09.2018

Если вы оплачиваете покупку по безналичному расчету, попробуйте оплату по аккредитиву. Владелец жилья открывает на свое имя счет в кредитной организации. Вы на этот счет производите оплату. Продавец получит доступ к денежной сумме после того, как вы представите договор, зарегистрированный в территориальном подразделении Росреестра.

Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости

Арендуйте ячейку в банке для проведения платежей. Вы закладываете деньги в ячейку в присутствии продавца. Банковский работник пересчитывает сумму и проверяет подлинность банкнот. Стороны решают, при каких условиях доступ к денежным средствам открывается для продавца. Пример. Продавец представляет в банк соглашение купли-продажи, заверенное нотариально.

Выгодно ли выставлять фиксированные комиссионные за сделку? Не всегда. Возможно, проще будет прописать, что сумма вознаграждения зависит от скидки. Если покупатель приобретает квартиру дешевле, то агенту можно положить хорошие комиссионные, а со стороны продавца может быть прописан пункт, насколько дороже квартира будет продана.

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

  1. Посредники работают на основании доверенности или без нее.
  2. Продают недвижимость частные посредники,но хозяин при этом появиться не может, он находится в другом месте, или сильно занят.
  3. Посредники предлагают внести сразу большой задаток за недвижимость, в некоторых случаях внесенная сумма должна составлять 2,5% от цены недвижимости.
  4. Продавцы имеют полностью готовый пакет документов на продаваемую собственность и предлагают сразу же заключить сделку у нотариуса.
  5. Когда посредники быстро хотят провернуть сделку пока клиент, не опомнился,и предлагают низкую цену на квартиру.
  6. Продавцы специально создают суматоху при сделке, чтобы побудить клиента к необдуманному приобретению дешевой, но проблемной недвижимости.
  7. Продавцы или их представители изучить документы клиенту не дают даже, если клиент готов передать задаток.
  8. Продавцы не желают совершать сделку через риэлторские агентства, объясняя это тем, агенты, берут много денег за услуги.На самом деле мошенники не желают давать документы на проверку.
  1. От этого зависит сумма имущественного вычета, которую получит новый собственник. Эта процедура детально регулируется статьей 220 НК РФ.

    Чем ниже затраты на покупку, тем меньше имущественный возврат.

  2. Если в договоре указана меньшая сумма, то судебная инстанция может признать сделку нелегальной. Однако если соглашение будет расторгнуто, то покупатель получит только те средства, которые были в нем указаны.

Что должен знать покупатель квартиры

  • паспорт продающей стороны;
  • документы, устанавливающие её права на недвижимость, в их качестве может выступать договор наследования, мены, приобретения и т.д.

    ;

  • справки, свидетельствующие об отсутствии долгов (исключением являются ситуации, когда покупатель о них осведомлен и готов взять обязательства по уплате на себя).

Он возникает в том случае, если в приобретаемой квартире зарегистрирован ребёнок до 18 лет либо иное не полностью дееспособное лицо, находящееся под опекой либо попечительством.

В этом случае сделка при покупке квартиры должна совершаться только с согласия местных органов опеки. В противном случае есть риск того, что сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной через суд. В этой ситуации можно не только потерять квартиру, но и не вернуть назад свои деньги.

Сборник правил и советов чтобы не попасть в просак или что нужно знать при покупке квартиры

  1. Запросить у продавца либо его представителя не просто выписку из домовой книги, а расширенный архивный вариант, в котором были бы указаны все лица, которые когда либо имели постоянную регистрацию в квартире с того момента, как она была введена в эксплуатацию.
  2. Просмотреть выписку и убедиться, что в ней нет данных о лицах, которым бы на момент сделки ещё не исполнилось бы 18 лет. Так отсекается риск, связанный с нарушением прав несовершеннолетних.
  3. В том случае, если по данным выписки уже из ЕГРН указан несовершеннолетний как один из совладельцев жилья – ещё до заключения договора нужно, чтобы продавец предоставил разрешение от муниципальных органов опеки.
  4. В том случае, если квартира раньше уже продавалась, нужно выяснить, были ли такие разрешения получены по всем сделкам, которые совершались с 1 января 2005 года (даты, когда начала действовать одна из важнейших редакций ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

    Если у продавца нет соответствующих документов, можно сделать запрос в органы опеки.

  5. Наконец, чтобы избежать риска того, что на стороне продавца окажется недееспособный либо ограниченно дееспособный человек, договор лучше всего заверять у нотариуса. Согласно ст.

    43 Основ законодательства РФ о нотариате, проверка дееспособности участников сделки входит в обязанности нотариуса.

Возможно, мои советы пригодятся многим, поэтому хочу рассказать о некоторых моментах, на которые нужно обратить внимание. Тщательно проанализировав ситуацию, мы приступили к поиску квартиры. Я обратилась к знакомым с просьбой посоветовать риелтора, пересмотрела сайты агентств недвижимости и специализированные СМИ.

Покупка квартиры в ипотеку через агентство недвижимости что нужно знать

Я обратилась к знакомым с просьбой посоветовать риелтора, пересмотрела сайты агентств недвижимости и специализированные СМИ. Встреча со «свободным риэлтором» меня разочаровала: стоимость услуг большая, количество квартир для показа – ограничено, ответственности – никакой.

Продажа своей квартиры через агентство недвижимости: что нужно знать о подобных сделках, чтобы упростить себе жизнь и не остаться обманутым? Перед тем, как затевать такой процесс, необходимо изучить способы продажи жилплощади через риэлторское агентство, плюсы и минусы данного сотрудничества, а также методы, которые помогут защититься от рисков при осуществлении операции.

Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости

  • значительная экономия времени;
  • правовая безопасность операции;
  • помощь в сборе всей документации. Как правило, трудности могут возникнуть из-за прописанных в квартире граждан, лишенных дееспособности, а также из-за сделанных перепланировок, не согласованных с властями.

    Сотрудники фирмы идут навстречу клиенту и помогают в решении данных сложностей;

  • проверка недвижимого объекта во время оформления встречного соглашения (реализация одного жилья и мгновенная покупка другого).

Эти квалифицированные специалисты из сферы недвижимости способны решить следующие задачи: Следует отметить, что, несмотря на столь широкий спектр мероприятий, который готовы взять на себя риэлторы, доверить им сделку с недвижимостью готовы не более 30% граждан.

В то же время банки и страховые компании по статистике чаще дают согласие на выдачу займа при участии в сделке посредника от известного агентства недвижимости, нежели в том случае, если покупатель совершает её самостоятельно.

Рекомендуем прочесть:  Когда взимается налог с продажи автомобиля

Покупка квартиры в ипотеку через агентство недвижимости что нужно знать

сколько лет агентство присутствует на рынке, чем больше этот показатель, тем большее доверие к нему должно быть у клиентов; количество постоянно работающих сотрудников, чем больше людей работает в компании на постоянной основе, тем больше оснований говорить о её стабильности; цены на услуги; значительно заниженные цены (по сравнению со средними для рынка) должны насторожить покупателя, с другой стороны завышенная стоимость услуг не добавляет привлекательности агентству; наличие собственного интернет-ресурса, рекламирующего услуги агентства, и других видов рекламы (в СМИ, на билбордах и так далее); офис агентства способен быть полноценным критерием успешности и стабильности компании; отзывы о работе агентства; любая другая положительная информация об агентстве (например, участие в благотворительных акциях).

Перед визитом в агентство желательно послушать отзывы о его работе. Самыми лучшими рекомендациями станут хорошие отзывы от родных, друзей и знакомых. Но можно поискать отзывы и в интернете. Просматривая положительные и отрицательные отзывы, можно составить себе представление о том или ином агентстве.

Продажа квартиры через риэлтерское агентство

В качестве предмета договора выступают обязанности агентства и клиента, то есть перечисляются действия, выполняемые агентством, и указывается обязанность клиента оплатить услугу. От точности и полноты формулировок в предмете договора зависит возможность отстоять свои права в случае конфликтной ситуации, в том числе и при подаче иска в суд.

  • Ориентировочная стоимость будущей квартиры;
  • Предпочтительное местонахождение (район, микрорайон);
  • Количество этажей в доме и расположение квартиры в нем;
  • Число комнат и их тип (изолированные или проходные);
  • Особые предпочтения и условия (близость учебных учреждений, метро и пр.).

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Начинать поиски подходящих вариантов следует с того, что нужно сформулировать и представить себе идеальное жилье. Составленные требования и объективная оценка своих финансовых возможностей позволят определиться с классом недвижимости и возможными посредниками, которые специализируются на сделках в обозначенном рыночном сегменте.

  • Агентство недвижимости проверяет юридическую чистоту жилья: устанавливает законность прав владельцев, факт выписки жильцов, полную дееспособность продавца. Запрашивает выписку из ЕГРП и домовой книги, обращается в органы психического и наркологического контроля, проверяет документы, подтверждающие право собственности.
  • Квартиры должна быть свободна от прав третьих лиц, не находиться в обременении, например, в залоге или аресте.
  • В последующем составляется договор купли-продажи, посредник должен следить, за грамотностью и правильностью его оформления, чтобы содержание документа не нарушало прав и законных интересов покупателя.
  • После чего, следует произвести расчеты по сделке, в наличной или безналичной формах. При наличной оплате покупателю выдается расписка. Самый надежный безналичный способ — использование банковской ячейки.
  • В конечном итоге необходима государственная регистрация права собственности.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Многие риэлторские фирмы стараются минимизировать свою ответственность, избежать возможных потерь. Хотя на стороне покупателя выступает действующее законодательство, на практике, ответственность агентства недвижимости сводится максимально к сумме полученного вознаграждения, взыскать штрафные санкции или неустойку крайне проблематично.

Если покупаешь квартиру через агентство что нужно знать Ссылка на основную публикацию

Добавить комментарий