Проверка квартиры на чистоту при покупке: как проверить самостоятельно

Содержание
  1. Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно в 2018 году — инструкция, через интернет, онлайн
  2. Пошаговая инструкция проверки, которая избавит покупателей от возможных неприятностей
  3. Правоустанавливающая документация
  4. О прописанных лицах
  5. Сведения о судебных процессах
  6. О правомочиях продавца
  7. Имеются ли обременения
  8. О долгах по коммунальным платежам
  9. Законность перепланировки
  10. Варианты осуществления сверки через интернет (онлайн)
  11. Как проверить квартиру на чистоту при покупке?
  12. Обременения на квартиру
  13. Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНД
  14. Наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан
  15. Были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья?
  16. Возможные претенденты на право собственности
  17. Итог
  18. Ну и напоследок ещё несколько советов:
  19. Порядок проведения самостоятельной проверки квартиры на чистоту при покупке
  20. Проверить право собственности
  21. Обременения на квартиру
  22. Кто прописан в квартире
  23. Долги по коммунальным платежам
  24. Перепланировка
  25. Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно
  26. Проверка собственника квартиры
  27. Какие документы проверять при покупке квартиры
  28. Проверка прописанных в квартире
  29. Судебные споры по недвижимости
  30. Обременения на квартиру
  31. Долги по коммунальным платежам
  32. Законность перепланировки квартиры

Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно в 2018 году — инструкция, через интернет, онлайн

Проверка квартиры на чистоту при покупке: как проверить самостоятельно

Самостоятельное изучение того, полностью ли чист объект недвижимости, предлагаемый продавцом, включает множество действий, посвященных изучению отдельных аспектов, так как любое нарушение может оказаться неприятным сигналом.

Наряду с проверкой документов и получением справок рекомендуется не пренебрегать и разговорами с жильцами, которые живут в том же месте, что и продавец.

Пошаговая инструкция проверки, которая избавит покупателей от возможных неприятностей

Процедура проверки состоит из следующих шагов:

УстановитьЧто квартира имеется в наличии
ОзнакомитьсяС личными бумагами (паспортом) владельца жилья. Также изучить документы посредника
Исследовать бумаги на саму квартируЗаказав их в соответствующих ведомствах, речь о них пойдет в разделах ниже, относящихся к проверке различных нюансов
ПообщатьсяС соседями владельца объекта по подъезду и дому, а также с сотрудниками ЖКХ

Проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно в итоге вполне возможно, но это трудоемкий процесс. Придется посетить множество организаций и получить массу бумаг.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

основные этапы сделки при купле-продаже квартиры

Правоустанавливающая документация

Бумага данного вида помогает удостоверить, что у лица, которое продает квартиру, действительно имеет ее в своей собственности.

В качестве правоустанавливающей документации в таком случае выступает свидетельство о регистрации права собственности.

В этой бумаге устанавливается:

  • какой это объект, комната или квартира;
  • какова площадь помещения;
  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • присутствие обременений или иных ограничений по совершению сделок,стоит иметь в виду, что их отсутствие на момент составления свидетельства не доказывает, что они не появились ко времени планирования сделки;
  • документ, послуживший основанием для приобретения собственности на жилье, в том числе — договор одного из видов — купли-продажи, долевого участия; мены, дарения; решение суда о праве; свидетельство о праве на наследство;
  • указание личности владельца.

Если среди собственников перечислены лица, которым не исполнилось 14 лет, то требуется, чтобы за них договор заключили оба их родителя.

Если ребенок находится под ответственностью опекуна, то договор, соответственно, заключает именно он.

Несовершеннолетние от 14 до 18 обладают правом на участие в сделке, однако их законные представители, оба родителя либо опекун, должны ее утвердить.

О прописанных лицах

Точно установить, кто прописан в данной квартире, необходимо в любом случае. При наличии лиц, которые имеют штамп о регистрации в данном жилом помещении, и о которых его покупатель не знает, они впоследствии смогут заявить право на жилье.

Именно поэтому стоит точно узнать перечень прописанных лиц. С этой целью следует получить на этот объект недвижимости выписку из домовой книги.

В общем случае ее готов представить продавец, но в любой ситуации остается возможность получить ее в паспортном столе по месту нахождения квартиры.

Требуется проверить, нет ли в перечне зарегистрированных лиц младше 18 лет. Для выписки несовершеннолетних действуют усложненные правила, так как их права пытаются защитить.

Существует возможность за дополнительную плату получить расширенную выписку. Этот документ носит более подробный характер, в частности, в нем указывается:

Какие лица были зарегистрированыВ этом помещении прежде за все время его существования
ОснованияПо которым они были выписаны и даты, когда это случилось

В такой подробной истории жилого помещения имеет смысл обратить также на прежних детей до 18 лет и умерших.

Последние иногда воскресают, а детей в некоторых случаях выписывают незаконно, что впоследствии дает им право подать на восстановление прав, даже когда у квартиры сменился собственник.

Существует и ряд других категорий зарегистрированных, которые могут по тем или иным основаниям отсутствовать в квартире долгое время. Это:

  • пациенты на длительном курсе лечения;
  • призванные в армию;
  • осужденные к лишению свободы;
  • отправившиеся в длительную командировку.

Расширенная выписка будет содержать упоминание обо всех этих лицах. В ней будут указаны основания их отбытия и приведены их документальные подтверждения.

Сведения о судебных процессах

Судебный процесс относительно жилого помещения проходит в суде, находящемся по месту ее расположения.

Чтобы выяснить, имеет он место или нет, требуется обратиться:

В сам судЛибо в его канцелярию с соответствующим запросом, но там не обязаны отвечать, поэтому более надежный метод — установить это на сайте самого суда
По исполнительным производствамМожно получить информацию у судебных приставов, как в службе, так и на сайте
В госреестре прав на недвижимостьВыписка, оформляемая в этом ведомстве, содержит соответствующую графу
Можно поговорить неформальным образомС сотрудниками ЖЭУ и ТСЖ, а также с соседями

О правомочиях продавца

При проверке полномочий продавца необходимо убедиться, что он:

  • именно тот человек, которым, по его утверждениям, является;
  • обладает правомочиями на совершение данной сделки;
  • является дееспособным.

Следует проверить паспорт и убедиться, что он настоящий. Далее необходимо удостовериться, что сам документ подает тот человек, который и является собственником.

Существует схема, когда у хозяина из группы риска забирают паспорт, а следом сделку заключает похожее на него лицо.

Необходимо пообщаться с жильцами того же подъезда и спросить их, является ли данный продавец лицом, имеющим такие полномочия.

Наконец, в дееспособности контрагента покупателю можно удостовериться, когда тот принесет справку из психоневрологического диспансера, также стоит обратить внимание и на манеру поведения продавца.

Имеются ли обременения

Обременения по квартире — это юридические обязательства, существующие у ее владельца перед третьим лицом, которые перейдут и к покупателю либо иные ограничения.

В частности это:

Залог на объектВ том числе по ипотеке перед банком
Действующая аренда жилого помещения либо договорПозволяющий там жить жильцу бесплатно
Передача квартирыВ доверительное управление
Наличие обязательстваПожизненно содержания владельца третьим лицом (рента)
Недопустимость осуществления действийПо регистрации объекта (в частности, по распоряжению следствия)
АрестНа жилплощадь по суду в обеспечение обязательств

Чтобы установить такие ограничения, следует взять в Едином госреестре прав на недвижимость (ЕГРП) выписку по данному объекту.

О долгах по коммунальным платежам

Необходимо установить, существует ли у лиц, продающих квартиру, долг по коммунальным платежам.

При их наличии лицо, которое приобретет объект, не поинтересовавшись этим вопросом, возьмет на себя и обязательства заплатить соответствующим службам. Иски эти организации в дальнейшем будут посылать именно ему.

Чтобы избежать указанных последствий, необходимо попросить продавца предъявить квитанции на все типы платежей за предыдущие двенадцать месяцев. Если он их приносит, то вопрос решается.

Однако он может утверждать, что они утеряны. Тогда рекомендуется отказаться от сделки. В случае же, когда покупатель стремится все равно обзавестись данным объектом, ему рекомендуется определить, остается ли долг, другими способами.

В частности, он может запросить у собственника жилого объекта справку, которую требуется получить в Жилищно-эксплуатационном участке (ЖЭУ) либо в Едином расчетном информационном центре (ЕРИЦ).

Если же, несмотря на сохраняющееся желание приобрести квартиру, покупатель самому продавцу не доверяет, ему можно подать запрос в ТСЖ либо ЖУЭ самому. В этих учреждениях ему предоставят сведения относительно существования долга.

Наконец, допускается внесение в договора купли-продажи положения о том, что обязанность погасить долги на момент сделки при их наличии ложится именно на прежнего владельца.

: все, что нужно знать

Законность перепланировки

Тому, кто намеревается приобрести жилье, необходимо установить, не осуществлялась ли предыдущим собственником планировка, в том числе незарегистрированная или являющаяся недопустимой.

В пространстве могут быть убраны стены либо возведены там, де ранее их не было, изменена конфигурация определенных сетей.

Чтобы получить соответствующую информацию, требуется ознакомиться с содержанием технического паспорта.

В этом документе может присутствовать штамп, указывающий, что планировка имела место и была недопустимой.

Помимо этого, следует запросить у продавца технический план объекта недвижимости. Наконец, при наличии сомнений имеет смысл прибегнуть к услугам Бюро технической инвентаризации.

Сотрудник этого ведомства имеет право прибыть на объект вместе с потенциальным покупателем и определить, вносились ли в помещение недозволенные изменения.

Варианты осуществления сверки через интернет (онлайн)

Сверка онлайн допустима во многих их вышеупомянутых случаев, тогда, когда у соответствующей организации есть свой сайт. К примеру:

Часть структур ЖКХ обзавелась собственным ресурсомЕсли у данной организации он есть, сведения о квартире можно получить именно в нем
Собственный сайт Росреестра включает сервисКоторый содержит информацию:
  • жилой или нежилой данный объект;
  • по какому точному адресу располагается;
  • о плане квартиры;
  • о наличии кадастрового паспорта, подтверждающего, что строительство в этом случае завершено
Ресурс КтотамКоторый носит неформальный характер, но предоставляет сведения быстрее, чем вышеназванный сервис

Таким образом, проверка квартиры на чистоту — это процедура, в ходе которой устанавливается, все ли в порядке с данным объектом.

Требуется определить, может ли сам продавец продать его, есть ли иные лица, права которых сделка может нарушить, включая детей, права которых в наибольшей степени защищены законом.

Также устанавливается, не проводилась ли продавцом перепланировка и не висит ли на квартире долг.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке?

Проверка квартиры на чистоту при покупке: как проверить самостоятельно

Покупка квартиры — довольно сложный процесс, особенно с юридической точки зрения. Ведь перед покупкой следует проверить очень много факторов: не находится ли жильё в залоге у банка, не арестовано ли оно, кто является настоящим хозяином жилплощади и т.д. Поэтому многие покупатели обращаются за помощью к профессиональным юристам. Именно они и проверяют квартиру на юридическую чистоту.

Но обращаться в специализированные агентства не всегда целесообразно. Во-первых, юридическая помощь тоже требует определённых финансовых затрат, причём немалых.

А во-вторых, даже в этой сфере деятельности можно наткнуться на непрофессиональных сотрудников или мошенников, потеряв при этом не только средства, но и время.

Поэтому я хотел бы поведать вам о том, как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно. Итак, начнём.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Обременения на квартиру

Первое, на что вы должны обратить своё внимание при проверке квартиры, есть ли на неё обременения (арест, рента, залог у банка и т.д.

) Для того, чтобы узнать, освобождена ли квартира от всех этих обременений, вы можете воспользоваться выпиской из ЕГРП.

Данные документы могут также помочь вам узнать, кто является хозяином квартиры, и когда, а главное, на основе каких документов он вступил в права собственника.

Пример выписки из ЕГРП (нажмите для увеличения)

Но просто получить документы недостаточно. Важно уметь правильно их проверить. Для этого следует сравнить предоставленные вам выписки с документами, полученными от владельца жилья. Данные его паспорта должны совпадать с данными из ЕГРП.

С особым вниманием сверьте Ф.И.О. владельца, его место и год рождения, а также номера документов. Если всё сходится — приступайте к следующему пункту, если нет, то лучше от покупки отказаться.

Таким образом, выписка из ЕГРП помогла нам определить:

  1. Есть ли обременения на квартиру.
  2. Достоверны ли предоставленные владельцем данные, а также не подделаны ли документы.
  3. Кто и на каком основании является собственником квартиры.

Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНД

Следующее, что обычно изучают при проверке недвижимости на юридическую чистоту, это то, находится ли продавец собственности на учёте в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере (так как после осуществления сделки он сможет легко доказать, что на тот момент не был вменяем и отвечать за свои действия не мог).

Узнать это очень просто: достаточно поинтересоваться, имеется ли у продавца водительское удостоверение.

Если его не имеется, то попросите его предоставить справку из НД и ПНД (справка выдаётся только правоохранительным органам, или человеку, к которому эта справка относится).

Иногда у вас могут появиться сомнения на счёт подлинности такой справки. В таком случае вы можете подъехать непосредственно в ПНД или НД и узнать в регистратуре или у главврача, выдавалась ли данная справка.

Хорошо, если продавец не состоит на учёте. Но если это не так, то можно произвести медицинское освидетельствование продавца (разумеется, за ваш счёт) непосредственно в момент подписания документов.

Наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан

Проверить, есть ли зарегистрированные в квартире граждане очень просто: достаточно изучить выписку из домовой книги.

Из неё вы узнаете, есть ли в квартире прописанные граждане (возможно, несовершеннолетние), и не возникнут ли проблемы при снятии их с регистрационного учёта.

Если возникнут сомнения в том, что документ подлинный, то подойдите с копией выписки в паспортный стол ЖЭУ или РЭУ.

Пример выписки из домовой книги (нажмите для увеличения)

Были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья?

Также важно знать, были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья. Если нынешний собственник является уже не первым владельцем жилья, то существует вероятность того, что в прошлом, при передаче прав на имущество, были нарушены права несовершеннолетних, а следовательно, приобретение квартиры может нести определённые последствия.

Для того, чтобы узнать об этом, вам потребуется расширенная выписка из домовой книги, которая предоставляется платно. В данном документе будут указаны все граждане, которые когда-то были прописаны в квартире, а также данные о них. Поэтому обязательно проверьте, кто был прописан в квартире на момент её приватизации и каков был возраст этих граждан.

Заметьте, что если среди зарегистрированных были несовершеннолетние, то они также должны участвовать в приватизации. Если этого проведено не было, то они могут попытаться признать вашу сделку недействительной.

Поэтому, чтобы избежать таких ситуаций, в случае обнаружения потенциальных претендентов на право собственности, попросите их написать заявление об отказе на право собственности, заверенное нотариусом.

Возможные претенденты на право собственности

Любые граждане, которые когда-либо были прописаны в квартире и имевшие право собственности потенциально могут стать претендентами на право собственности. Поэтому таких граждан нужно проверить особо тщательно.

В этом вам также может помочь расширенная выписка из домовой книги, где должно быть указано, когда, кто, куда и по какой причине был выписан из квартиры. Если жилец умер, то должен быть указан номер свидетельства о смерти, а также её дата и время.

Если человек уехал на длительный срок в командировку, попал в места лишения свободы или на место прохождения военной службы, должно быть указано когда это произошло, а также адрес, по которому гражданин командировался, номер решения суда или место прохождения военной службы, в зависимости от причины отбытия.

Обратите внимание, что во всех трёх случаях жилец должен был вернуться и его были обязаны снова прописать по месту жительства.

Особое внимание обратите на людей, которые отбыли до начала приватизации. При проверке жильцов следует быть очень внимательным, чтобы не пропустить ни одного человека. Замечу, что речь идёт не о владельцах жилья, а о людях, имеющих право на пользование жильём (проживание), то есть прописанные по данному адресу.

Последнее, что нужно сделать при проверке юридической чистоты квартиры, это сравнить все изученные вами документы. То есть, информация о том, кто, когда и до какого момента был владельцем квартиры, или был прописан в ней, должна быть одинаковой как в ЕГРП, так и в расширенной выписке из домовой книге, а также во всей сопутствующей документации.

Итог

Мы с вами рассмотрели самые важные критерии проверки юридической чистоты квартиры. Примерно таким же методом пользуется большинство специализированных агентств. Давайте подведём итог тому, как следует проводить проверку приобретаемой квартиры:

  1. Проверить наличие обременений у квартиры в виде ренты, ареста или нахождения в залоге у банка (с помощью ЕГРП).
  2. Проверить, стоит ли нынешний владелец жилья на учёте в ПНД или НД (по водительскому удостоверению или справка из НД или ПНД).
  3. Проверить наличие граждан, прописанных в квартире, в том числе несовершеннолетних (по выписке из домовой книги).
  4. Проверить, не были ли нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья (по выписке из домовой книги и ЕГРП).
  5. Проверить возможное наличие прав на недвижимость у лиц, которые когда-то были прописаны в квартире (по выписке из домовой книги).
  6. Сравнить информацию, полученную из изученных вами документов.

Ну и напоследок ещё несколько советов:

  • Если нынешний владелец вступил в права собственности по наследству, то не забудьте потребовать от него заявление о том, что он берёт на себя все расходы и издержки в случае обнаружения других наследников имущества, заверенное нотариусом.
  • Не забудьте проверить, проводилась ли перепланировка. Если да, то была ли она узаконена. Узнать это можно, взяв план БТИ и сравнив его с внешним видом квартиры. В том случае, если вы приобретёте квартиру с незаконной перепланировкой и факт её наличия обнаружится, то вся ответственность в полной мере ляжет на вас.
  • Попросите у продавца справку об отсутствии задолженностей за обслуживание квартиры (электроэнергия, газ, водоснабжение, отопление и т.д.). Можно сказать, что все задолженности за обслуживание продаются вместе с квартирой.
  • Попросите у продавца расписку, содержащую то, какую сумму за квартиру вы уплатили. Особенно это важно в том случае, если цена, указанная в договоре и фактическое количество средств, переданных бывшему владельцу недвижимости отличаются. В этом случае записок должно быть две: в первой указана цена недвижимости, прописанная в договоре, а во втором — фактическая сумма средств, переданная продавцу.
  • По возможности узнайте, была квартира приобретена в браке или нет. Несмотря на то, что получить информацию об этом довольно проблематично, она может быть очень важной, так как всё имущество, нажитое в браке, считается совместно нажитым (разумеется, если перед этим не заключались разного рода договоры), а следовательно, супруга или супруг продавца недвижимости может претендовать на какую-то часть приобретаемой вами квартиры. Проверить этот факт можно по ксерокопии паспорта владельца недвижимости.
  • Если продавец отказывается предоставить нужные вам справки и документы или увиливает с ответами — это повод задуматься над его честностью и порядочностью. Ведь честному продавцу, который хочет продать свою квартиру, нечего скрывать, тем более в случае, если все платные документы будет оплачивать не он, а покупатель.
  • Это всё, что я хотел рассказать вам о том, как проверить квартиру перед покупкой. Надеюсь, что мои советы помогут вам сэкономить средства на юридических консультациях, а также подобрать себе подходящий вариант.И напоследок рекомендую посмотреть следующее видео о самостоятельной покупке квартиры:Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Это быстро и бесплатно!

Порядок проведения самостоятельной проверки квартиры на чистоту при покупке

Проверка квартиры на чистоту при покупке: как проверить самостоятельно

Самостоятельная проверка квартиры на чистоту при покупке – это не так сложно, как может показаться, но очень важно.

Собственное жилье стоит достаточно дорого и будет очень неприятно, если после покупки выяснится, что вместе с квартирой покупатель приобрел огромное количество проблем.

Чтобы избежать подобного рода ситуации, необходимо проверить квартиру. При проверке следует учитывать все аспекты, так или иначе с ней связанные.

Многие долго думают, как проверить квартиру на чистоту. Некоторые люди прибегают к помощи специалистов, которые имеют практический опыт в данной сфере. Но далеко не всегда у покупателя есть деньги на оплату услуг специалиста, чтобы проверить будущий дом. В данной статье вы сможете узнать, какие документы нужно проверить при покупке квартиры.

Проверить право собственности

Первым делом следует проверить наличие права собственности на квартиру. Продать квартиру имеет право только её собственник. Данное право требует собственной регистрации. Собственнику выдаётся документ «Свидетельство о регистрации права», в котором чётко прописано:

  1. Что за объект.
  2. Площадь объекта.
  3. Место нахождения объекта.
  4. Кадастровый номер объекта.
  5. Наличие на момент регистрации обременений или ограничений.
  6. Документ-основание (решение суда, договор и прочие).
  7. Кто является собственником объекта.

Важно! Отсутствие каких-либо обременений в Свидетельстве о регистрации права вовсе не говорит о том, что их нет на момент продажи квартиры.

Также следует внимательно присмотреться к самим собственникам. Если собственник или один из них является ребёнком, возраст которого до 14 лет, то сделку продажи квартиры имеют право осуществлять только родители или опекун.

Родительские права фиксируются в свидетельстве о рождении и отметкой в паспорте. В случае усыновления – по решению суда. Опекунство возникает только после решения об опеке. От 14 до 18 лет договор купли-продажи заключается с письменного согласия законных представителей.

В процессе проверки документов при покупке квартиры обязательно смотрите на наличие печатей, подписей и даты.

Обременения на квартиру

Следующей немаловажной информацией, которую необходимо узнать перед покупкой квартиры, являются всякого рода обременения, которые могут значительно ухудшить жизнь нового собственника.

В данном пункте речь идёт об аресте, который может быть наложен на квартиру, нахождении квартиры в залоге, заключённом и действующем договоре аренды и так далее.

Чтобы проверить квартиру на обременение, требуется получить документ «Выписка и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (или «Выписка из ЕГРП»).

Будет очень неприятно, если по истечению некоторого времени к вам придут, например, сотрудники Федеральной службы судебных приставов или коллекторской компании и потребуют освободить помещение, имея на данное требование основание. Чтобы не попадать в подобную ситуацию, требуется проверить юридическую чистоту квартиры. Чтобы не попасть впросак, надо знать, как проверить квартиру на обременение.

Кто прописан в квартире

В процессе поиска данной статьи вы могли наткнуться на новости или просто истории, в которых описывалась ситуация, когда один человек купил квартиру, а через какое-то время позвонили в дверь, и на пороге стоял другой человек с недоумевающим лицом, который заявляет, что он здесь прописан. В качестве доказательства этот человек предъявляет паспорт, в котором стоит штамп прописки по данному адресу. Подобного рода истории подтверждают, что необходимо проверять квартиру на юридическую чистоту.

Чтобы избежать подобной ситуации, чрезвычайно важно проверить всех, кто прописан в квартире. Для этого вам потребуется изучить документ «Выписка из домовой книги». Обычно продавец самостоятельно предоставляет копию данного документа, но если вы сомневаетесь в его честности, то вы можете узнать данные в местном паспортном столе.

Важно! Обратите внимание на наличие среди прописанных несовершеннолетних детей. В процессе выписывания детей может возникнуть множество проблем.

Для полной уверенности в том, что у вас в будущем не возникнет неприятных ситуаций, следует заказать расширенную выписку. Данная услуга является платной, что нужно учитывать.

В данном документе будут указаны все, кто когда-либо был прописан в квартире, когда и на основании чего был из неё выписан. Этот документ расскажет вам полную историю квартиры. Особое внимание следует обратить на несовершеннолетних и умерших людей.

Практика знает случаи незаконного выписывания детей, а также внезапного «восстания из мёртвых».

Помимо выше перечисленных групп, присутствуют ещё и жильцы, которые по разным причинам на долго покинули место своего проживания. Причин их отсутствия множество:

  1. Длительное лечение.
  2. Служба в Вооружённых силах Российской Федерации.
  3. Отбывание наказания в исправительных учреждениях.
  4. Длительная командировка.

В расширенной выписке информация о таких жильцах присутствует. Также в ней прописаны место, в которое они отправились, а также ссылки на документы, на основании которых они в данный момент отсутствуют.

Долги по коммунальным платежам

Перед покупкой недвижимого имущества следует проверить наличие задолженности нынешних владельцев по оплате коммунальных платежей.

С приобретением недвижимости вы становитесь не только ее собственником, но и всех долгов, которые могли накопиться к моменту перехода права собственности.

Возможны отключения электричества, газа и горячей воды. Все исковые заявления будут приходить именно на вас.

Во избежание вышеперечисленных проблем, вам следует в первую очередь потребовать у продавца все кавитации об оплате коммунальных платежей за последний год.

В случае если продавец отказывает вам в этом, ссылаясь на не сохранность квитанций, то вам рекомендуется отказаться от сделки.

В случае если вы твёрдо настроены на покупку именно данного объекта, то у вас есть возможность проверить наличие задолженностей.

Вы можете потребовать у продавца справки из Единого расчётного информационного центра (ЕРИЦ) или Жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ).

В случае если вы по каким-то причинам не доверяете продавцу, то вы можете обратиться самостоятельно в ЖЭУ или ТСЖ. Там вам обязательно предоставят данные о задолженностях нынешних владельцев.

Чтобы окончательно обезопасить себя от проблем, связанных с неуплатой коммунальных платежей, вы можете внести в договор купли-продажи пункт, согласно которому продавец обязан оплатить все задолженности перед компаниями, оказывающими коммунальные услуги, и несёт ответственность за неуплату именно он.

Перепланировка

Ещё одна вещь, которую необходимо проверить будущему собственнику жилья, – это наличие перепланировки в квартире, а также её законность.

В помещении могут быть незаконно возведены или снесены стены, установлены всякого рода генераторы, изменено положение различных инфраструктурных сетей. Для проверки законности перепланировки вам понадобится Технический паспорт. В нём уже может стоять штамп, который доводит до вашего сведения, что перепланировка незаконна.

Также собственник обязан предоставить вам технический план всего помещения. В случае если вы не уверены в честности продавца, то у вас есть возможность обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Вы можете пригласить специалиста из БТИ, который поможет вам в осмотре квартиры, а также выявит все имеющиеся нарушения.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно

Проверка квартиры на чистоту при покупке: как проверить самостоятельно

Покупка любого недвижимого имущества, без всяких сомнений, является очень сложным процессом, а если посмотреть на него с юридической стороны, очень важным и тяжелым. Дело в том, что перед осуществлением такой покупки стоит знать и проверять много важных факторов.

Именно поэтому большинство покупателей, перед тем как начать процесс выбора и проверки объекта сделки, обращаются к профессионалам в области юриспруденции за помощью, в результате чего снижают возникновение рисков.

Стоит отметить, что обращение в специализированные компании не всегда можно назвать целесообразным. Прежде всего, такая помощь является платной, а стоимость услуг достаточно высокая.

Кроме этого, даже при таком подходе не всегда есть гарантия того, что вы обратитесь к настоящему профессионалу. Есть и среди таких представителей мошенники, которые не предоставят настоящей помощи, а вот оплату за свои услуги непременно возьмут.

Учитывая все вышеизложенное, стоит рассмотреть и тот вариант, чтобы самостоятельно проверить выбранную квартиру на чистоту.

Каждый должен понимать, что проверить своими силами перед покупкой квартиру вполне реально, просто нужно знать некоторые моменты.

Преимущества такого варианта проверки заключаются в том, что вы будете прекрасно понимать все нюансы и знать, на что в первую очередь стоит обратить внимание.

Вторичный рынок жилья характеризуется большим количеством представленных вариантов, среди которых не только покупка, но и обмен объектов.

Чтобы понимать все действия продавца и исключить риск остаться обманутым, нужно тщательно изучить всю необходимую информацию.

Обратите внимание, если за квартиру, которую вы хотите купить, владелец просит невысокую цену, значит есть определенные моменты, о которых вы просто еще не знаете.

Среди таких моментов может быть большое количество вариантов: наличие других собственников, неправильные документы, незаконные права человека, который продает объект и много других ситуаций.

Стоит отметить, что квартира может быть не в самом лучшем состоянии, только ее изношенность можно хорошо спрятать с помощью косметического ремонта. В результате таких действий вы даже не заметите, как купите квартиру и начнете в ней ремонт.

Стоит обратить внимание на количество сделок, которые проводились с этой квартирой. Ничего хорошего в ее пользу сказать нельзя, если на протяжении короткого срока у жилья было много собственников.

В том случае, если вы уже начали переговоры с продавцом, но последний никак не может показать вам все необходимые документы, что подтверждают его право собственности, следует немедленно прекратить данные переговоры до того момента, пока вы не увидите бумаг.

Следует отметить очень частую ситуацию, когда продавец не имеет права проводить сделку. Но, в таком случае, если покупателю не была известна данная информация, согласно ст. 302 ГК РФ, он признается добросовестным покупателем.

Эта же статья говорит нам о том, что владелец жилья имеет полное право требовать возврата квартиры только в том случае, если продажа осуществлена против его воли.

Но, покупатель должен доказать тот момент, что при оформлении сделки он покупал недвижимость у настоящего владельца.

Покупателя не признают добросовестным приобретателем в том случае, если к тому моменту, когда произошла сделка, на квартиру были еще претенденты, и их право признано полностью правомерным.

Именно такую норму нам открывает п.24 постановления Пленума ВАС РФ №8. С вашей стороны, если вы желаете снизить все риски, должны быть проведены абсолютно все действия, чтобы в будущем не возникало никаких проблем с купленным жильем.

Перед тем как купить квартиру, следует все тщательно проверить, в том числе нужно обратить внимание на достоверность всех документов, которые вам предоставит владелец.

Уточните правомочность личности, которая называет себя продавцом. Нужно просмотреть наличие или отсутствие людей, которые прописаны в этой квартире, уточнить их возраст и полномочия.

Кроме этого, узнайте, нет ли на квартиру зарегистрированных обременений, а также долгов по коммунальным платежам.

Если в квартире была проведена перепланировка, вам нужно обязательно проверить ее законность, в результате чего попросить об этом документы, что подтвердят данный факт.

Согласно законодательным нормам, продавцом квартиры может быть исключительно ее владелец или же лицо, которое действует от последнего на основании доверенности.

Продавцом может быть один человек, а также несколько. Все зависит от того, какая форма собственности на жилье зарегистрирована. Если это будут супруги, тогда форма собственности – совместная.

Следует обязательно проверить всю информацию о владельце квартиры. Обратите внимание на строки в свидетельстве о собственности.

Если на обсуждение сделки пришел не владелец, а лицо, которое действует по доверенности, вам непременно следует встретиться с настоящим собственником, и именно с ним обсудить все важные вопросы, в том числе и согласие на продажу квартиры.

Попросите владельца показать вам оригинал паспорта, перепишите себе все данные, а также, на всякий случай, сделайте копию. Подобные действия с вашей стороны не будут лишними.

Все маловажные технические вопросы вы можете решать и обсуждать с доверенным лицом, ведь это не столь важно.

Но, в том случае, если на переговоры приходит только доверенное лицо, а собственник отказывается встретиться, стоит подумать о том, что оформление такой сделки не принесет ничего хорошего. В таком случае подумайте и о том, чтобы проверить действительность доверенности.

Для этого вам нужно обязательно пойти к нотариусу, который выдавал эту доверенность, и узнать как можно больше информации. Можно поинтересоваться и тем моментом, не отзывался ли такой документ.

Особую бдительность нужно проявить в том случае, когда одним из собственников квартиры является ребенок. Если возраст ребенка составляет свыше 14 лет, от его имени заключать сделку могут его родители.

С помощью отметки в паспорте, а также свидетельства о рождении, вы сможете проверить полномочия родителей. Если от имени ребенка действует опекун, вам должны показать решение об опеке.

В том случае, если сделка заключается усыновителем, обязательно потребуйте решение суда. Будьте внимательны и устраните подобные риски.

Если владельцем квартиры является человек, который получил ее в собственность во время брака, вы в обязательном порядке должны встретиться с супругой этого лица и спросить о согласии.

Дело в том, что в любом случае такое согласие должно быть, так как без него сделка не состоится. Юристы настоятельно рекомендуют обязательно требовать согласие супруга на проведение сделки, и совсем не важно, было это имущество куплено в браке, или же нет.

Дело в том, что отсутствие такого документа может быть настоящим поводом для обращения в суд и дальнейших судебных разбирательств. Узнайте, как можно больше информации о продавце, а также о его репутации.

Если вы пользуетесь услугами риэлтора, можете обратиться к нему с просьбой о том, чтобы он узнал, не слышали ли его коллеги имени вашего продавца. Дело в том, что с помощью таких действий вы легко снижаете риск составить договор с мошенником.

Проверка собственника квартиры

Главным документом, с помощью которого вы сможете проверить владельца жилья, является именно паспорт.

Из такого документа вы узнаете возраст человека, состав его семьи, а также действительные или расторгнутые браки.

Вы думаете, что такая информация вам ни к чему? Ошибаетесь! С помощью данных, вы узнаете о наличии детей, в результате чего сможете уверенно задать вопрос о том, имеют ли дети право на эту квартиру.

К примеру, бывают такие ситуации, когда ипотека гасится частью материнского капитала, в результате чего дети тоже имеют полное право на долю в этом жилье. Таким образом, если вы упустите данный факт, в будущем возможны судебные разбирательства.

Справка из ПНД (психо-неврологического диспансера)

Такая справка будет очень полезной, если вы решили тщательно проверить чистоту квартиры. Вы сможете понимать, что лицо, которое продает квартиру, полностью понимает свои действия и является здоровым.

Но, есть и такие случаи, когда определенные личности не стоят на учете даже при наличии болезни, а признать их недееспособными может исключительно суд.

Если вы узнали, что вторая сторона сделки стоит на учете в ПНД, рекомендуется сразу отказаться от проведения такой сделки, ведь в будущем ее обязательно признают недействительной.

Какие документы проверять при покупке квартиры

Следует отметить, что у человека, который решил продать свою квартиру, на руках должны быть документы технического, а также правового характера.

Среди таких бумаг особую важность имеет свидетельство о праве собственности или же другие документы, которые подтверждают возникновение или переход такого права. Например, свидетельство о наследстве, пригодится и технический паспорт.

В том случае, если владелец оформил свое право собственности на основании решения суда, рекомендуется с осторожностью относиться к данной покупке.

Этот момент характеризуется тем, что такое решение может быть обжаловано, в результате чего объект будет возвращен предыдущему владельцу. В такой ситуации возникает вопрос о возврате вам денежных средств.

Необходимо сделать все копии документов и просить подлинники.

Более того, если вы будете своими силами исследовать бумаги, обратите внимание на то, чтобы на договорах и других документах в определенных местах были подписи, а также печати. Документы, в таком случае, печатаются на специальных бланках.

Стоит понимать, что в данных бумагах не допускается исправлений, а также разных подчисток. Если вы такие увидели, нужно насторожиться, ведь есть большая вероятность того, что в ваших руках не оригинал.

Вы можете потребовать восстановления этих документов с помощью официальных администраций. В такой момент вам лучше присутствовать и своими глазами видеть процесс восстановления документов.

Также следует дать запрос в нужный вам отдел Росреестра, в результате чего вы получите все копии документов и сможете их сравнить с теми, которые у вас на руках.

Проверка прописанных в квартире

Прежде всего, перед тем как начать заключение сделки, вы должны точно знать, кто именно прописан в квартире. Более того, перед продажей такие лица должны уже выписаться из нее.

Если этого не произошло, не рискуйте и не заключайте договор. В противном случае такие лица будут иметь полное право жить уже в вашей квартире и у вас появятся не только негативные ситуации, но и проблемы с такими моментами.

Пусть продавец предоставит вам справку из специального органа о том, что в квартире отсутствуют прописанные люди.

Кроме того, обо всех выписанных жильцах вы может узнать из ведомостей домовой книги. Вместе с продавцом рассмотрите информацию в выписке из такого документа.

В том случае, если при покупке в квартире еще будут прописаны жильцы, они смогут уверенно заявить свое право на проживание в ней.

Судебные споры по недвижимости

Все споры, которые возникают в результате конфликтных ситуаций с недвижимым имуществом, рассматриваются в территориальном гражданском суде.

Суд определяется адресом, по которому находится объект. Все сведения о судебных процессах, которые тем или другим образом касаются собственника квартиры, можно получить в канцелярии суда с помощью официального заявления. Кроме этого, вы можете поискать информацию и на сайте суда.

Обременения на квартиру

Если квартира была передана в аренду, на ней имеется арест или ипотека, то после изменения личности владельца все указанные моменты остаются в силе.

Именно такие ситуации ограничивают много прав покупателя, и последний не сможет полноценно использовать свое новое жилье. Кроме этого, есть реальный риск остаться без квартиры.

Именно поэтому при заключении сделки никаких обременений не должно существовать. В выписке из реестра вся подобная информация будет указана – обратите на нее особое внимание.

Указанные обременения нужно снять или погасить, только после этого можно оформлять договор.

Долги по коммунальным платежам

Все мы знаем, что перед продажей квартиры, ее собственник должен обязательно погасить все задолженности, которые числятся за объектом.

В качестве доказательств, покупателю показывают справку, в которой данный факт подтверждается. Эта бумага выдается в домоуправлении. Но стоит знать, что задолженность по электроэнергии в ней не указывается, и ее следует просить отдельно.

Проверьте и другие платежи:

  • газ;
  • телевидение;
  • интернет;
  • стационарный телефон (если он остается вам);
  • домофон.

Факт покупки квартиры без долгов должен быть обязательно указан в договоре. Если в будущем выяснится, что долги были, продавец будет обязан сам их погасить.

Законность перепланировки квартиры

Очень часто в квартирах, с целью создания уникального ремонта или интерьера, делают перепланировки. Но не всегда это законно и принято в эксплуатацию.

При осмотре квартиры обязательно сравните технический план, а также фактическую обстановку. Если вы увидите различия, требуйте объяснений и подтверждения законности этого момента.

Стоит понимать, что если такие перестройки не узаконены, судом вас могут обязать вернуть квартире прежний вид.

Добавить комментарий