Расторжение договора аренды по соглашению сторон: образец (бланк) — скачать бесплатно

Содержание
  1. Образец заявление о расторжении договора аренды 2018 скачать
  2. (реквизиты расторгаемого договора)
  3. Уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества
  4. Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения
  5. Порядок расторжения документа
  6. Сопутствующая документация
  7. Причины прекращения действия соглашения
  8. Нормативная база
  9. Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
  10. Нормативная база
  11. Основания для расторжения
  12. Как правильно расторгнуть
  13. Сопутствующая документация
  14. Особенности для досрочного
  15. Бланк и образец
  16. Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
  17. Пример соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения
  18. Когда составляется соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
  19.  соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения
  20. Cоглашение о расторжении договора аренды
  21. Основания, порядок и последствия расторжения
  22. Особенности расторжения и образец соглашения
  23. Особенности расторжения договора найма жилого помещения
  24. Доп соглашение о расторжении договора аренды образец
  25. и образец соглашения
  26. Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
  27. Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, формы документов.
  28. Соглашение о расторжении договора аренды имущества

Образец заявление о расторжении договора аренды 2018 скачать

Расторжение договора аренды по соглашению сторон: образец (бланк) - скачать бесплатно

г.___________________                                                                                                       «____» ______ _______г.

(место составления соглашения)                                                                                     (дата составления соглашения)

_______________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель,

(наименование арендодателя, реквизиты и адрес)

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

в лице_____________________________________________, действующего на основании

(должность и ф.и.о. уполномоченного лица)

____________________________________________________________, с одной стороны,

(наименование и реквизиты документа)

и _________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор,

(наименование арендатора, реквизиты и адрес)

в лице _____________________________________________, действующего на основании

(должность и ф.и.о. уполномоченного лица)

____________________________________________________________, с другой стороны,

(наименование и реквизиты документа)

подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В связи с ______________________________________ стороны пришли к соглашению

(указать причины расторжения договора)

расторгнуть договор аренды № _______от «___»_____ ____г. с «___»________ _______г.

(реквизиты расторгаемого договора) (дата расторжения)

2. Арендатор обязуется до «____» _______ _____г. передать Арендодателю помещения

(указать срок)

общей площадью ____________ (_________________) кв.м. №№ ____________________

(площадь цифрами и прописью) (указать номера помещений)

в здании, расположенном по адресу: ____________________________________________ ,

(указать адрес)

кадастровый № __________________ по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. (указать кадастровый номер)

3. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № __________

от «____» ________________ ________г.

(реквизиты расторгаемого договора)

4. Все расчеты между Сторонами завершены, претензий друг к другу возникших из расторгаемого Договора Стороны не имеют.

5.Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

6.Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Арендодатель

_________________________

_________________________

_________________________

(наименование, адрес и банковские реквизиты арендодателя)

_______________/_____________/

М.П.

Арендатор

_________________________

_________________________

_________________________

(наименование, адрес и банковские реквизиты арендатора)

_______________/_____________/

М.П.

(реквизиты расторгаемого договора)

г. Санкт-Петербург                                                                                                                       «20» декабря 2018 г.

ООО «ОртМаст», именуемое в дальнейшем Арендодатель,

в лице генерального директора Владовцева Анатолия Федоровича, действующего на основании устава ООО, с одной стороны, и ООО «Милитари», именуемое в дальнейшем Арендатор,

в лице генерального директора Валерьевой Вероники Владимировны действующего на основании устава ООО, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В связи с процедурой банкротства Арендодателя стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № 8372 от «19» июля 2018 г. с «25» декабря 2018 г.

2. Арендатор обязуется до «25» декабря 2018 г. передать Арендодателю помещения общей площадью 750 (семьсот пятьдесят) кв.м. №№ 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35 в здании, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Истоминская, 27, кадастровый № 737:8737745:8377:8334 по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

3. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды №8372 от «19» июля 2018 г.

4. Все расчеты между Сторонами завершены, претензий друг к другу возникших из расторгаемого Договора Стороны не имеют.

5.Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

6.Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Арендодатель

ООО «ОртМаст»

г. Санкт-Петербург, пр. Ленина, 377/2

р/с 88399483940383483945 ПАТ «Форум-банк»

_______________/А.Ф. Владовцев/

М.П.

Арендатор

ООО «Милитари»

г. Санкт-Петербург, ул. Декабрьская, 37/3

р/с 83774839485499534583 ПАТ «Ириа-Банк»

_______________/В.В. Валерьева/

М.П.

Пример №3

Генеральному директору ООО «Сибирь» Васильеву Василию Николаевичу От директора ООО «Соболь»

Николаевой Ирины Николаевны

Уведомление
о расторжении договора аренды недвижимого имущества

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества №___ от_____________ , заключенного между ООО «Сибирь» (далее — Арендодатель) и ООО «Соболь» (далее — Арендатор) , Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду и временное пользование следующее недвижимое имущество — нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30 (далее по тексту — Имущество), для размещения косметического салона. В соответствии с п.п.1.3 договора аренды недвижимого имущества №____от____________срок действия настоящего договора до ______________.

Настоящим уведомляем Вас о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №____от ___________и передать Имущество по акту приема-передачи Арендодателю.

Дата ____________________

Директор ООО «Соболь» _________________И.Н. Николаева

Пример №4

Директору ООО «Апрель»
Новосибирск, пр. Ленина, д. 3, оф. 1

от ООО «Компания»
Новосибирск, пр. Ленина, д.23, оф. 30

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Расторжение договора аренды по соглашению сторон: образец (бланк) - скачать бесплатно

» Документы » Соглашения » Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения?

5/5 (1)

Когда сторонами соглашения принято взаимное решение о прекращении арендных правоотношений, стороны подписывают соглашение, которое является просто формальным документом.

Учтите! Законодательно такая форма закреплена не была, в связи с этим стороны самостоятельно решают, какие данные в документе должны содержаться.

Рекомендуется включение в документ следующей информации:

  • Наименование документа «Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения». Требуется указание номера и даты составления документа, а также указание на место, где был составлен договор;
  • Далее указываются персональные данные обоих сторон правоотношения. Когда в их качестве выступают физические лица, то в документ вносятся паспортные данные, а также информация о месте проживания лиц. Когда участниками правоотношения являются юридические лица, то в соглашении указывается полное наименование организации, сведения о государственной регистрации в качестве организации;
  • В тексте соглашения вносится следующая формулировка: «Считать договор № _ от __ недействительным с ____». Сведения о дате расторжения договора должна быть обязательно указана. Стороны вносят пункт о том, что не имею друг другу претензий. Дополнительно следует составить акт приема – передачи на основании, которого будет передано помещение;
  • В конце документа участники указывают дату подписания и свои личные подписи.

Соглашение должно иметь количество экземпляров, которое пропорционально количеству участников соглашения.

Когда соглашение заключалось сроком более года, то лица должны совместно подать заявление в Росреестр для внесения сведений о прекращении прав пользования помещением.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о расторжении договора аренды помещения:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Какие нужны документы

Для того чтобы расторгнуть соглашение, следует подготовить следующий перечень документов:

  • Экземпляры соглашения о прекращении правоотношений. Как ранее уже было сказано, подготавливается в соответствии с количеством участников. Как правило, количество таких соглашений, соответствует количеству ранее подготовленных и подписанных соглашений об аренде помещения;
  • Уведомление, которое подтверждает направление одним из участников договора решение о прекращении арендных отношений;
  • Копия ранее составленного договора об аренде помещения;
  • Акт о приеме-передаче объекта;
  • Документы, подтверждающие личность участников.

Как составить исковое заявление о возврате денежных средств?

Порядок расторжения документа

Соглашение об аренде помещения может содержать норму, которая позволит автоматически его продлить при наступлении определенного срока. Еще одним из способов продления арендных отношений – заключение дополнительного соглашения.

Когда наступил срок окончания правоотношений и стороны не намерены продолжать эти отношения, то соглашение прекращает свое юридическое действие. В государственный реестр вносится соответствующая запись.

В случае, когда срок отношений наступает, но договор предусматривает возможность его автоматического продления, участники договора должны обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении договорных правоотношений.

Когда лица пришли к обоюдному согласию о расторжении правоотношений, то они составляют новое соглашение и обращаются в государственный орган с заявлением о прекращении юридической силы предыдущего документа.

В таком случае, необходимо осуществить следующий алгоритм действий:

  • Составить соглашение о расторжении договора в двух экземплярах, имеющих подписи каждой стороны;
  • Подготовить акт приема – передачи помещения, находящегося в аренде. В этом документе указывается его состояние, и наличие ущерба, который причинен арендатором;
  • Далее, когда первоначальный договор был заключен сроком более чем на год, то стороны обращаются в Росрестр, с заявлением об изменении записи о юридической силе договора об аренде.

Когда запись внесена, правоотношение прекращает свое действие.

Важно! Случается так, что намерение расторгнуть договор имеет только одна сторона, а вторая выступает против этого. Единственный возможный вариант при таких обстоятельствах – обратиться в судебную инстанцию.

Заинтересованное лицо должно действовать в следующем порядке:

  • Составить и отправить уведомление о намерении расторгнуть соглашение. Уведомление лучше отправлять почтой, для того чтобы была возможность отследить его получение. Полученное уведомление может быть рассмотрено в течение одного месяца с момента получения. Когда после уведомления вторая сторона соглашается на расторжение договора, составляется дополнительное к основному соглашение. Если второй участник договора игнорирует уведомление, то отправитель получает право обращения в суд;
  • В суд обращаются с исковым заявлением, в котором указываются все обстоятельства дела, а также основания для прекращения юридической силы документа;
  • Суд уведомляет второго участника и осуществляет разбор дела в судебном порядке, после чего выносится решение.

Иск может быть не удовлетворен, если отсутствуют основания для расторжения договора. Поэтому прежде, чем обращаться в судебную инстанцию, следует внимательно изучить нормы закона по такой категории гражданских дел.

Посмотрите видео. Порядок расторжения договора аренды:

Сопутствующая документация

Уведомление, направляемое контрагенту должно содержать следующие данные:

  • Наименование;
  • Сведения о соглашении, которое подлежит расторжению;
  • Ведения о сторонах, их реквизиты;
  • Основания для расторжения ранее заключенного документа, в том числе со ссылками на закон;
  • Сведения о дате прекращения правоотношений;
  • Дата и подпись отправителя.

 Как написать жалобу в Роспотребнадзор?

Дополнительным документом является акт приема – передачи, в котором должны быть отражены:

  • Сведения о сторонах;
  • Информация об объектах, находящихся в передаваемом нежилом помещении;
  • Сведения о состоянии этих объектов, и в целом всего помещения;
  • Реквизиты каждой стороны.

Причины прекращения действия соглашения

Расторжение заключенного соглашения об аренде помещения допускается только при наличии существенных аргументов, в соответствии с установленным для этого порядком.

Порядок расторжения договора регламентирован ст. 618-620 ГК РФ.

В качестве оснований для расторжения правоотношений можно выделить:

  • Наличие между сторонами соглашения, которое было достигнуто в мирном порядке;
  • Наличие судебного решения, по заявлению одного из участников правоотношения, поданного, например, вследствие нарушения второй стороной условий договора;
  • Наличие отказа, принятого стороной самостоятельно, в случае, когда он допускается нормами закона или договора.

Для согласования процедуры рекомендуется составить требования, на основании которых впоследствии создается соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Образец такого документ предоставляется для ознакомления другой стороне.

Учтите! Когда в соглашении заранее предусмотрены основание для одностороннего отказа от исполнения обязательств, то для разрыва правоотношения достаточно будет уведомления, направленного второй стороне.

Нормативная база

Основным нормативным документом, который регулирует порядок расторжения договорных правоотношений, и закрепляет порядок составления соглашения о прекращении правоотношения, является Гражданский Кодекс РФ.

Как узнать, кому принадлежит здание по адресу онлайн?

Процедура расторжения соглашения регламентируется следующими положениями указанного документа:

  • Ст. 619 ГК РФ закрепляет право арендодателя расторгнуть отношения в случае нарушения порядка использования нежилого объекта, который был передан во временное пользование. В качестве нарушения порядка рассматривается использование помещение не по назначению, нанесение ущерба помещению, нарушение сроков внесения арендных платежей;
  • Ст. 620 ГК РФ закрепляет права арендатора, позволяющие в одностороннем порядке прекратить договорные правоотношения. В качестве оснований для отказа исполнять договор используется чиненое препятствий арендодателем по доступу к помещению, его использованию, сокрытие существенных недостатков передаваемого помещения;
  • Ст. 452 ГК РФ закрепляет право одной из сторон обратиться с исковым заявлением в судебный орган, в случае, когда в мирном порядке стороны не смогли достичь соглашения.

Посмотрите видео. Письмо уведомление о прекращении договора:

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Расторжение договора аренды по соглашению сторон: образец (бланк) - скачать бесплатно

В процессе действия договора аренды нежилого помещения иногда возникают ситуации, при которых необходимо расторжение заключенной договоренности.

Результатом такого расторжения фактически становится прекращение аренды помещения и освобождение снимаемого помещения арендатором с полным возвращением всех имеющихся в нем вещей и ценностей, предоставленных арендодателем на время пользования.

Для того чтобы документально оформить такое действие, составляется соглашение о расторжении договора аренды, которого предъявляются особые требования.

Перед тем как составить непосредственное соглашение о расторжении договора аренды одна из сторон – арендатор или арендодатель — в обязательном порядке в письменном виде направляют второй стороне договорных отношений уведомление об имеющихся намерениях.

В том случае, если вторая сторона не возражает против прекращения действия договорных обязательств, между арендатором и арендодателем составляется соглашение, в котором отражаются основные моменты, исключающие дальнейшие взаимные претензии и регулирующие основные действия сторон в процессе разрыва основного договора.

Если же вторая сторона имеет какие-либо возражения или претензии, заключающиеся в незаконности действий первой стороны или неисполнении одного или нескольких условий договора, она имеет право направить исковое заявление в суд.

Та сторона, которой было направлено уведомление о расторжении, в течение одного месяца с момента оповещения должна объявить о своем решении.

Нормативная база

Основной нормативной базой, регулирующей порядок разрыва договорных отношений и составления соответствующего соглашения, являются такие законодательные акты:

  1. Статья 619 Гражданского кодекса РФ. В ней определяется право арендодателя на разрыв отношений в том случае, если им выявлены нарушения по использованию нежилого объекта, который был предоставлен во временное пользование. В частности, сюда может относиться использование его не по назначению, какие-либо существенные повреждения целостности, не внесение арендной платы и т.д.
  2. Статья 620 ГК РФ – в ней отражаются права арендатора на одностороннее прекращение договорных отношений по пользованию недвижимым имуществом, которые могут возникнуть на основании каких-либо препятствий со стороны арендатора по доступу к нежилому помещению, укрытие при сдаче в аренду его существенных недостатков.
  3. Ст. 452 ГК РФ – определяет право одной из сторон направить исковое заявление в судебный орган, если между сторонами невозможно достижение согласия по поводу прекращения действия договора аренды.

Основания для расторжения

Основаниями для расторжения договора аренды нежилого помещения могут стать следующие обстоятельства и факты:

  1. Взаимное желание обеих сторон, исключающее какие-либо претензии как к арендатору, так и к арендодателю. Обычно расторжению документа предшествует предварительная устная договоренность.
  2. Если истекает период, на который было предоставлено нежилое помещение в пользование, но в договоре присутствует пункт о возможной пролонгации.
  3. Если инициатива о расторжении исходит от арендодателя. Такой факт может быть связан с необходимостью использования объекта в личных целях, нарушением арендатором существующих условий заключенного соглашения, таких как неуплата положенных средств за пользование помещением, отказ в выплате за коммунальные услуги, повреждение целостности объекта или каких-либо ценностей, принадлежащих арендодателю по вине арендатора.
  4. По инициативе арендатора. Аналогично предыдущему случаю он может не желать больше пользоваться помещением по личным причинам или в связи с тем, что арендодатель нарушил действующие законодательные акты или же пункты договора.

Как правильно расторгнуть

Когда достигается согласие между арендатором и арендодателем о разрыве отношений между ними, следующим этапом становится оформление и подписание соглашения о расторжении договора. Порядок его составления подразумевает отражение таких обязательных пунктов:

  1. Наименование документа, причем отражается полностью, что его назначением является расторжение договора аренды нежилого помещения.
  2. Указываются реквизиты самого договора, который подлежит разрыву, и дата его составления.
  3. Дата оформления текущего соглашения и населенный пункт, в котором это осуществляется.
  4. Вводная часть (преамбула) – указывают основные сведения о сторонах, их наименования, реквизиты, паспортные данные ИНН, юридические и фактические адреса и т.д.
  5. Непосредственный пункт, который свидетельствует о разрыве действующей договоренности. Указывается конкретная дата, на которую арендатор прекратит пользоваться предоставленным ему объектом недвижимости.
  6. Отражается факт об отсутствии взаимных претензий сторон друг к другу.
  7. Отражается то, что прием арендодателем помещения будет проводиться на основании акта приема-передачи.
  8. Указываются реквизиты сторон, ставятся их подписи и печати, если они имеются.

Стоит отметить, что такие соглашения составляются как минимум в трех экземплярах, которые имеют абсолютно одинаковую юридическую силу.

Если такой договор был занесен в Единый Государственный реестр, то в обязательном порядке о его расторжении сообщают, чтобы изменения были также внесены в ЕГРН.

Сопутствующая документация

Документацией, которая является сопутствующей к оформляемому соглашению, относят уведомление о расторжении договора и акт приема передачи.

В уведомлении содержатся следующие данные:

  • указание наименования документа;
  • отражение данных о соглашении, которое расторгается;
  • указываются данные и реквизиты сторон соглашения;
  • приводятся ссылки на пункты регулирующего законодательства или договора, на основании которых одна из сторон имеет право на прекращение действия арендных отношений;
  • отражается дата, на которую сторона желает прекратить отношения;
  • ставится дата заполнения и подпись.

При оформлении акта приема-передачи помещения отражают следующее:

  • основания для его составления – указывают реквизиты действующего договора, а также соглашения о его расторжении;
  • отражается перечень ценностей, которые передаются арендодателю;
  • указывается состояние конструкции и ее основных элементов;
  • фиксируются данные счетчиков газа, воды, электричества;
  • при необходимости отражают какие-либо примечания по желанию одной из сторон и с согласия другой;
  • указывают реквизиты сторон и ставятся их подписи.

Особенности для досрочного

При досрочном расторжении соглашения об аренде в оформляемом документе указывают такие данные:

  • наименования и реквизиты сторон действующего договора;
  • данные, касающиеся договора, который подлежит досрочному расторжению;
  • все необходимые действия или вопросы, которые потребуется разрешить непосредственно перед тем, как действие соглашения прекратится;
  • условия и способы решения имеющихся взаимных претензий и основной порядок необходимых для этого действий;
  • те основания, которые стали причиной досрочного расторжения действия соглашения и приводится ссылка на конкретный нормативный акт или пункт текущего соглашения аренды, который свидетельствует о законности и правомерности действий сторон;
  • отражаются реквизиты арендатора и арендодателя.

Бланк и образец

Для того чтобы оформить соглашение о расторжении договора аренды, можно составить документ в произвольной форме. В том случае, если организация периодически сталкивается с вопросами аренды и иногда приходится заключать такие документы, можно заранее составить типовую форму, которая будет содержать общие положения, характерные для всех заключаемых договоров.

Кроме того, при составлении в обязательном порядке требуется действовать исключительно по текущей договоренности и законодательным нормам, регулирующим вопросы расторжения договоров аренды как по инициативе одной стороны, так и обеих – в этом случае какие-либо претензии со стороны второй стороны будут исключены.

Такой факт, в свою очередь, предотвратит от возможных негативных последствий в плане штрафных санкций, потери средств или даже привлечения к ответственности.

Подробности по расторжению договора аренды представлены на видео.

Рекомендуем другие статьи по теме

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Расторжение договора аренды по соглашению сторон: образец (бланк) - скачать бесплатно

Наличие такого документа, как соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения или земельного участка, играет значительную роль при возникновении споров из такого рода сделок.

В судебной практике можно встретить признание договоров аренды продленными на неопределенный срок, взыскание арендной платы в принудительном порядке и т.п.

Причиной чего является именно отсутствие документа, подтверждающего факт расторжения договора.

Помимо соглашения, которое заключается по обоюдному согласию сторон, на сайте можно ознакомиться с правилами составления одностороннего уведомления о расторжении договора, претензии и даже искового заявления по данному вопросу. Какой документ применить, зависит от обстоятельств дела. Поэтому при затруднениях в выборе способа защиты прав можно обратиться к дежурному юристу сайта.

Скачать образец:

  Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения (15,0 KiB, 2 987 hits)

Пример соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

г. Волгоград                                                  17 июня 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Индивидуальный предприниматель Соколовский Валентин Федорович, ОГРНИП 4986566, адрес регистрации: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. С. Зайцева, д. 35, кв. 11, именуемый далее «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Призма», ОГРН 1876414646, юридический адрес: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 40 лет Победы, 19, оф. 302, в лице директора Фадеевой Алины Дмитриевны, действующего на основании Устава, именуемое далее «Арендатор», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 6 от 10.01.2018 г. по обоюдному согласию.
  2. Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента возврата арендованного помещения Арендодателю по Акту приема-передачи.
  3. Акт приема-передачи нежилого помещения должен быть составлен не позднее 5 календарных дней после подписания настоящего соглашения.
  4. Претензий по арендной плате Арендодатель не имеет, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов.
  5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
  6. Настоящее соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и в регистрирующий орган.
  7. Реквизиты и подписи сторон:

ООО «Призма»                                                      ИП Соколовский В.Ф.

Директор    Фадеева А.Д.  

Когда составляется соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

От расторжения договора следует отличать его прекращение. Прекратиться обязательства сторон могут по общим основаниям, предусмотренным главой 26 Гражданского кодекса, а также в случае субаренды (ст. 618 ГК РФ). Расторжение договора возможно в одностороннем порядке, а также по взаимному согласию сторон.

Форма соглашения зависит от требований к самому договору аренды. Поскольку речь идет о нежилом помещении, то по общему правилу права в отношении такой вещи подлежат государственной регистрации.

Правда, аренда регистрируется только в том случае, когда срок договора составляет год и более. Поэтому, если договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, то и соглашение о расторжении составляется в 3 экземплярах, один из которых хранится в регистрирующем органе.

В противном случае, соглашение о расторжении такого договора не будет считаться заключенным.

Если договор аренды нежилого помещения заключен на срок до года или на неопределенный срок, соглашение составляется в 2 экземплярах, и регистрировать в Росреестре факт расторжения договора не придется.

 соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Обязательными элементами юридически значимого соглашения являются:

  • дата и место составления, сведения о сторонах
  • реквизиты (дата и номер) договора и причина его расторжения. Почему важно указывать причину? Если договор расторгается в связи с нарушением обязательств, то соглашение с указанием перечня таких нарушений может стать одним из доказательств по гражданскому делу и подтверждением вины ответчика
  • дата вступления документа в силу (дата подписания, регистрация иди др.)
  • наличие претензий у Сторон, в том числе по арендной плате, состоянию имущества.
  • количество экземпляров соглашения, реквизиты и подписи сторон.

Если одна из сторон уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения, неизбежно обращение в суд.

Cоглашение о расторжении договора аренды

Расторжение договора аренды по соглашению сторон: образец (бланк) - скачать бесплатно

Требования относительно соблюдения законодательства применяются как при заключении договора, так и при его расторжении. Для каждого из оснований расторжения действуют свои условия соглашения о расторжении договора аренды, и ознакомиться с ними лучше заранее, еще на этапе подготовки договора. Это поможет избежать возникновения неприятных и неожиданных ситуаций.

Основания, порядок и последствия расторжения

Согласно Гражданскому кодексу, при расторжении договора могут использоваться только 4 основания:

  1. Обе стороны согласны на его расторжение.
  2. Одна из сторон на законных основаниях отказывается от его дальнейшего исполнения.
  3. Решение о расторжении было принято судом. При этом инициатором судебного иска является один из участников сделки, а основанием такого решения были законодательные нормы.
  4. Условие, аналогичное предыдущему, с небольшой разницей – основанием для судебного решения послужило нарушение одной из сторон сделки ее условий.

Форма расторжения договора должна быть идентичной той, в которой он заключался. Если документ просто составлялся и подписывался обеими сторонами, то и соглашение заключается также. Если имела место государственная регистрация договора, то она должна соблюдаться и при его расторжении.

В том случае, если одна из сторон отказывается расторгать договор добровольно, другая сторона имеет право обратиться за исполнением своего требования в суд.

В зависимости от способа расторжения договора можно выделить несколько моментов, с которых он перестанет действовать:

  1. Момент подписания соглашения — если договор был сроком до года и стороны расторгли его по взаимному согласию.
  2. Момент регистрации подписанного соглашения – желание сторон также взаимное, а вот срок действия договора был больше года.
  3. Судебное решение о расторжении договора – в том случае, если одна из сторон не желает делать это добровольно.

После того, как осуществляется расторжение договора, возникают такие последствия:

  1. Взаимные обязательства сторон по отношению друг к другу прекращаются – хозяин помещения не должен предоставлять его арендатору в пользование, а последний не обязан вносить за него денежную плату.
  2. Если основанием для расторжения договора был факт нарушений одной из сторон его условий, то вторая сторона может требовать компенсации полученного убытка или ущерба.

Здесь можно почитать о правилах составления и посмотреть образец договора аренды нежилого помещения.

Особенности расторжения и образец соглашения

Если имеет место добровольное расторжение, то в этом случае условия могут быть любыми, важно лишь наличие согласованности между сторонами сделки по всем вопросам.

Если говорить про основания для расторжения по инициативе одной из сторон, то они бывают:

  • установленные законодательно;
  • дополнительные — выделенные участниками сделки самостоятельно.

Что касается первых из них, то они закреплены отдельно для арендодателя и отдельно для арендатора. Первый из них нарушит условия договора, если:

  • он не предоставит арендатору имущество или будет мешать его использованию;
  • имущество, которое было передано, имеет некоторые недостатки – они препятствуют пользованию этим имуществом и не были оговорены сторонами при заключении договора;
  • не будет исполнять своих обязательств по проведению капитального ремонта – сроки его проведения могут быть либо оговорены в договоре, либо определяться приблизительно на основании состояния помещения;
  • сдаваемое им помещение перестанет быть пригодным для использования, причем в этом не будет никакой вины арендатора.

Образец соглашения о расторжении договора аренды

При наличии данных условий суд удовлетворит требования арендатора и расторгнет договор по его желанию. Основаниями для обращения за таким решением со стороны арендодателя могут быть:

  • нарушение со стороны арендатора сроков оплаты за использование жилья – в том случае, если такое событие происходит более двух раз подряд;
  • ухудшение арендатором предоставляемого ему в аренду имущества;
  • неисполнение арендатором обязательств по проведению капитального ремонта, в частности нарушение сроков — либо установленных договором, либо тех, которые определяются на основании состояния имущества;
  • нарушения со стороны арендатора относительно способов эксплуатации имущества – если это привело к его порче, потере важных свойств или полному уничтожению.

Перед обращением в суд стоит предложить второй стороне сделки заключить добровольный договор. Для этого составляется письменное уведомление, которое содержит в себе следующие данные:

  • название документа;
  • сведения об обеих сторонах сделки – их имена и адреса;
  • указание договора, в который подтверждает ранее заключенную между сторонами сделку;
  • основания для отправления уведомления;
  • конкретные требования ко второй стороне относительно прекращения действий договора.

Передается оно второй стороне либо лично в руки, либо при помощи почтового отправления (с уведомлением о вручении).

Особенности расторжения договора найма жилого помещения

Данный договор, в отличие от предыдущего вида, не предусматривает использования иных оснований кроме тех, которые прописаны в законе. Сами же стороны не вправе устанавливать свои требования или условия.

В этом случае также можно выделить основания для расторжения договора по желанию каждой из сторон. Для наймодателя эти основания являются весьма ограниченными и жесткими:

  1. Отсутствие платежей со стороны жильца за пользование помещением в течение полугода и дольше (если только данное условие не прописано в договоре).
  2. Использование нанимателем имущества не по назначению, нарушение им общественного порядка и прав соседей. В этом случае перед обращением в суд наймодатель сначала должен сделать жильцу замечание или предупреждение.
  3. Причинение нанимателем серьезного ущерба имуществу – его порча или разрушение.

В последнем случае суд может предоставить нанимателю возможность сохранить действие договора аренды – при условии ликвидации всех причиненных нарушений, причем не позднее, чем через год. При невыполнении данного условия наймодатель может повторно обратиться в суд, и тогда договор уже точно будет расторгнут.

Права нанимателя более широки – он может прекратить договор в любой момент, но при условии наличия уведомления наймодателю об этом (за три месяца до этого события). Составляется оно так же, как в случае с договором аренды, за исключением основания – его указывать не надо. Остальная информация и способ доставки документа (лично в руки или же по почте) будут аналогичными.

Основанием для обращения в суд со стороны наймодателя также может стать непригодность жилья для дальнейшего проживания в нем – аварийное состояние, сильные разрушения, отсутствие минимально необходимых условий для жизни и т.п.

В качестве итога можно отметить, что большей свободой обладает договор аренды. Это связано с тем, что при его заключении арендатором будет выступать предприятие или организация, то есть юридическое лицо. При договоре найма такой стороной будет физическое лицо, поэтому жесткие ограничения для расторжения договора направлены на его защиту.

Оценивать условия договора и возможности его расторжения следует еще перед подписанием – важно сразу определить все существенные моменты, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей.

  Бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения скачать (Размер: 29,5 KiB | Скачиваний: 2 658)

  Бланк соглашения о расторжении договора аренды квартиры скачать (Размер: 68,5 KiB | Скачиваний: 1 028)

Доп соглашение о расторжении договора аренды образец

Расторжение договора аренды по соглашению сторон: образец (бланк) - скачать бесплатно

Договор между сторонами, его заключившими, может быть расторгнут по разным причинам. Одной из них является согласие сторон. Одна сторона вносит предложение другой о расторжении. Если у другой стороны нет возражений, то составляется дополнительное соглашение о расторжении договора. Оно будет неотъемлемой частью данного договора.

Соглашение о расторжении является документом, свидетельствующим о взаимном добровольном желании сторон прекратить взаимоотношения в рамках конкретного договора. Посредством этого документа реализуется принцип свободы договора, лежащий в основе ГК России.

и образец соглашения

Общие требования к оформлению этого документа следующие:

  • Соглашение составляется в письменной форме.
  • Во вступительной части должны быть поименованы участники договора, указаны реквизиты расторгаемого договора: дата его заключение, название и номер.
  • Указывается дата составления соглашения, она и будет датой расторжения, если в тексте содержатся слова: «с момента подписания».
  • Указывается, что у сторон нет претензий друг к другу. При частичном выполнении договора, это указывается в тексте соглашения.
  • Указывается число экземпляров соглашения.
  • Завершают документ реквизиты, подписи и печати сторон.
  • Могут быть поименованы дополнительные условия расторжения, целесообразные в этом конкретном случае и приложены документы. Например, акт приема-передачи в варианте расторжения договора аренды.
  • С момента подписания, все обязательства по расторгнутому договору считаются исполненными. Однако есть условия, которые могут продолжаться после расторжения договора. Это, например, гарантийное обслуживание купленного по договору товара. Или возврат после расторжения договора аренды самого предмета аренды.

    Образец дополнительного соглашения о расторжении договора

    Если условия договора исполнены одной стороной, допустим, осуществлена поставка партии товара, то после подписания расторжения, с другой стороны не снимается обязанность оплатить партию контрагенту.

    Итак, соглашение составляется на основе согласия всех участников договора на прекращение его. Оно фиксирует в письменной форме завершение взаимодействия сторон по этому договору. В соглашении могут указываться особые условия прекращения договора и условия, которые будут продолжаться после расторжения договора.

    Бланк дополнительного соглашения о расторжении договора скачать (Размер: 27,0 KiB | Скачиваний: 41)

    Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!

    Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

    Соглашение о расторжении договора аренды

    При аренде нежилых помещений зачастую для четкого определения сроков окончания договора аренды или при необходимости его досрочного расторжения арендодатель и арендатор подписывают соглашение о расторжении договора аренды .

    Такое соглашение помогает расставить точки над i в отношениях сторон договора аренды нежилого помещения . А также закрепить отсутствие взаимных претензий, либо наоборот зафиксировать сумму задолженности арендатора по арендной плате с учетом определенного срока возврата помещений по акту приема-передачи арендодателю.

    1. Номер и дату заключения расторгаемого договора аренды.
    2. Дату расторжения договора аренды.
    3. Срок возврата помещения по акту приема-передачи.
    4. Наличие взаимных претензий.

    Для Вашего удобства мы предлагаем бесплатно и без регистрации скачать образец Соглашения о расторжении договора аренды по следующей ссылке:

    Надеемся, этот материал помог Вам в решении Вашего вопроса.

    По всем предложениям и вопросам — пишите!

    Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, формы документов.

    Соглашение

    о расторжении договора аренды   нежилого помещения

    г. ___________                                                                        ____________ 20___ года

    Ф.И.О.____________, гражданин РФ, пол мужской, дата рождения ____________г.,

    место рождения: г.______________ ,_____________ района, _____________ края

    паспорт: ______________, выдан ______________  ________ _____________ края

    _______ 20__ г. код подразделения _________.

    зарегистрирован по адресу: г._____________, ул.__________ д. ______________ района _________________ края,    именуемые в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны,

    и Общество с ограниченной ответственностью  «_____________», ОГРН __________, ИНН____________, __________. Юридический адрес: Россия, ______________________, ____________ район, ___________, ул.

    ___________, дом ___, в лице директора _______________________________, дата рождения: ___________г. место рождения: г. __________________, паспорт: серия ____  № ________, выдан ___________г.

    ОУФМС России _______________________________________________, код подразделения _____________, зарегистрирован:

    ____________________________________________ _______________, ул. ______________  ___. действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, заключили настоящее  Соглашение  о нижеследующем:

    1. Расторгнуть досрочно Договор аренды нежилого помещения (магазина) от __ ________ 20______ г. зарегистрированного __  _______ 20___г.,  номер государственной регистрации ______________________.

    Объект права: магазин смешанных товаров, назначение нежилое. Площадь- ______ кв.м.

    Инвентарный номер: _____. Литер: ___ ____. Этажность: __. Поземная этажность:__.

    Адрес (местоположение): Россия, _____________________________, ________________ ____________________________ __________________, ул. _____________, дом № ______. Кадастровый (или условный) номер: _____________________.

    2. Настоящее соглашение вступает в силу со дня его государственной регистрации.

    3. Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр передается Арендодателю, один Арендатору, один для _________________ отдела Управления Росреестра по _________________ краю.

    Подписи сторон:

    Арендодатели:

    _______________________________________________________________

    Соглашение о расторжении договора аренды имущества

    «__» ___________ 20__ г. г.___________

    Общество с ограниченной ответственностью «_________________», именуемое далее «Арендодатель», в лице Директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, Индивидуальный предприниматель _____________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, пришли к соглашению о нижеследующем.

    1. Договор аренды имущества от «__» ___________ 20__ г. расторгнуть с «__» ___________ 20__ г. по соглашению сторон.

    2. Арендатор обязуется «__» ___________ 20__ г. передать имущество Арендодателю по акту приема-передачи.

    3. Стороны установили, что сумма задолженности по арендной плате за пользование имуществом на день подписания настоящего соглашения составляет _____________ (______________________________) рублей.

    Сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы оставляет _____________ (__________________________________________) рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет _____________ (_________________________________________) рублей.

    Арендатор признает наличие обязательства перед Арендодателем на общую сумму _____________ (_____________________________) рублей.

    4. Расчет сумм арендной платы, неустойки и процентов по состоянию на «__» ___________ 20__ г. является неотъемлемой частью настоящего соглашения.

    5. По соглашению сторон оплата ____________ (_________________) рублей может быть произведена Арендатором не позднее «__» ___________ 20__ г. без уплаты причитающихся Арендодателю штрафных санкций.

    6. Стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения Арендатором обязанности оплатить сумму задолженности в вышеуказанный срок, Арендодатель имеет право обратиться в хозяйственный суд в порядке приказного производства и взыскать с Арендатора _____________ (___________________________________________) рублей долга, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

    7. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

    в рубрике: Соглашение

    Формы документов / Гражданско-правовые договоры. Акты / Форма дополнительного соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения по взаимному согласию сторон

    ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

    о расторжении договора аренды нежилого помещения №ХХ/ХХ ХХ-ХХ от ХХ ХХХХ ХХХХ г. по взаимному согласию сторон

    г. Екатеринбург

    ХХ ХХХХ 2011 г.

    Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», в лице директора Иванова И.И. действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

    гражданка Российской Федерации Сидорова Светлана Сидоровна, паспорт N ХХ ХХ ХХХХХ, выдан «ХХ» ХХХХХ 20ХХ г. ХХХХХХХХХ РУВД г. ХХХХХ, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

    В соответствии с соглашением о смене стороны по договору аренды нежилого помещения №ХХ/ХХ ХХ-ХХ от ХХ.ХХ.20ХХ г. подписанным ХХ ХХХХ 2011 г. Суслова Ольга Александровна с ХХ ХХХХХХ 20ХХ г. является Арендатором нежилого помещения, расположенного в г. ХХХХХХХ, ул. ХХХХХХ, ХХ/ ХХХХХХХ, ХХ общей площадью ХХ кв. м.

    На основании этого, и руководствуясь п. 4.2. указанного договора аренды, стороны пришли к соглашению о том, что с момента подписания настоящего соглашения, договор аренды №ХХХХ будет считаться расторгнутым по взаимному согласию сторон.

    По обязательствам, взятым на себя во исполнение договора аренды, стороны никаких претензий друг к другу не имеют.

    АРЕНДОДАТЕЛЬ

    Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка»

    Директор ______________ Иванов И.И.

    Источники:mirblankov.ru, www.spb4rent.ru, www.pokroa-info.ru, forma4.info, xn—-htbm3aboe2fg.xn--p1ai

    Добавить комментарий