Рейтинг агентств недвижимости в Москве: как выбрать агентство, риэлтора и удачно совершить сделку

Содержание
  1. 10 лучших агентств недвижимости Москвы
  2. 10 ЦДН
  3. 9 Пилигрим
  4. 8 Мир Городской Недвижимости
  5. 7 Респект Недвижимость
  6. 6 ЭТАЖ
  7. 5 АБ Риэлти
  8. 4 Триумфальная Арка
  9. 3 Российская гильдия риэлторов
  10. 2 МИЭЛЬ-Недвижимость
  11. 1 Азбука жилья
  12. Как правильно выбрать агентство недвижимости в Москве
  13. Виды предоставляемых услуг
  14. Рекомендации по выбору
  15. Обзор 10 лучших
  16. Как правильно его выбрать риэлтора
  17. Преимущества и недостатки использования услуг агентств
  18. Лучшие агентства недвижимости в Москве: рейтинг и отзывы
  19. «Миэль»
  20. «ЦИАН»
  21. «БЕСТ-Недвижимость»
  22. «ДОМОСТРОЙ-Недвижимость»
  23. «ГЛАВМОССТРОЙ-Недвижимость»
  24. «Азбука жилья»
  25. «НДВ-Недвижимость»
  26. «АРСЕНАЛ ХОЛДИНГ»
  27. «Новое качество»
  28. Плюсы обращения в агентство недвижимости
  29. Отзывы об агентствах недвижимости
  30. Как выбрать агентство недвижимости в Москве и стоит ли доверять рейтингам
  31. Самостоятельно или через риэлтора?
  32. Как выбрать риэлтора?
  33. Как продать квартиру
  34. Лидирующие агентства недвижимости Москвы
  35. Как работаю рейтинги
  36. Кто формирует рейтинги московских агентств недвижимости
  37. Работа агентств изнутри

10 лучших агентств недвижимости Москвы

Рейтинг агентств недвижимости в Москве: как выбрать агентство, риэлтора и удачно совершить сделку

МестоНаименованиеХарактеристика в рейтинге
Топ-10 лучших агентств недвижимости Москвы

Столичные агентства недвижимости появились еще в начале 90-х, чтобы помочь клиентам оформить сделку и обеспечить юридическую поддержку. Сейчас фирм настолько много, что они разделились по основным направлениям: купля-продажа, аренда, работа с земельными участками, элитной собственностью и т.д. Если правильно выбрать компанию, она может значительно упростить сделку.

Мы рассмотрели лучшие фирмы Москвы и выделили топ-10. В критерии оценивания вошли продолжительность работы, качество обслуживания, отсутствие судебных разбирательств и количество сделок за время действия. Мы также проверили знание банковских продуктов и стоимость услуг, добавив как недорогие, так и элитные агентства.

В рейтинг вошли и крупные, и маленькие компании, потому что выбор между ними не очевиден. В больших агентствах привлекает известность и огромное количество отзывов, зачастую у них есть много офисов в Москве. Однако в маленьких предлагают индивидуальный подход и уделяют больше времени каждому клиенту.

10 ЦДН

ЦДН является единственным агентством в рейтинге, которое предлагает провести сделку от и до онлайн. Специалист оценит квартиру, офис, участок или дом через Интернет и даст примерную стоимость (погрешность равняется 10%).

Есть у фирмы и стандартные услуги купли-продажи и аренды недвижимости. Компания гарантирует юридическую чистоту сделки и занимается поисками лучшего предложения.

Она работает с материнским капиталом и ипотекой, участвует в обмене квартир.

Агентство предлагает бесплатные консультации, во время которых указывает стоимость своих услуг и предполагаемый результат.

Судя по отзывам, достаточно заказать звонок на сайте, чтобы с клиентом быстро связались. У фирмы большой выбор квартир, в основном среднего класса.

Однако покупатели предупреждают, что ЦДН берет очень высокую комиссию, в случае с арендой она достигает 100%, за многие услуги просят 50%.

9 Пилигрим

Пилигрим заслужил место среди лучших агентств благодаря налаженной работе с клиентами. Специалисты подбирают недвижимость в соответствии с потребностями человека, в том числе подсказывают с ипотечным кредитованием.

В базе есть коммерческая, частная и загородная собственность. Если верить сайту — компании уже 10 лет, с ней поработало более 5 тысяч клиентов, эта цифра ежегодно растет.

Судя по отзывам, риэлтор всегда приезжает вовремя с подготовленными бумагами и со знанием сделки.

Клиенты отмечают, что агентство предлагает десятки вариантов по обозначенным критериям к установленному дню, задержек нет. Они учитывают рекомендованную стоимость и решают юридические вопросы.

Можно оформить доверенность на специалиста, тогда присутствие собственника не требуется. Но важно помнить, что Пилигрим — самая небольшая фирма в этом топе, поэтому стоящих предложений у них немного.

Процент за услуги берут стандартный для Москвы, скидок нет.

8 Мир Городской Недвижимости

Мир Городской Недвижимости основной упор делает на куплю-продажу, являясь лучшим в этой сфере. К каждому клиенту прикрепляется специалист, который сопровождает человека от внесения аванса до получения ключей.

Судя по заявлению на сайте, все проходят государственную регистрацию сразу благодаря грамотному составлению документов. Собственник может бесплатно подать рекламу аренды квартиры, проценты за услуги платят квартиросъемщики.

Присутствие клиента необязательно, юрист вправе действовать по доверенности и подписывать документы от имени покупателя.

Судя по отзывам, во время бесплатной консультации специалист подробно объясняет, куда подается объявление, какие суммы требуется внести. На сайте компании вывешены статьи обо всех видах сделок, уже перед консультацией клиент может определиться с услугой. Однако в отзывах пишут, что любая операция занимает около недели, поэтому процесс затягивается.

7 Респект Недвижимость

Респект Недвижимость наладила работу таким образом, чтобы быстро и качественно предоставлять услуги, в том числе узконаправленные. Только здесь можно выкупить собственность раньше срока.

Открывшись в 1994 году в Москве, она собрала элитные и стандартные квартиры под разные потребности. У фирмы свои юристы, помогающие с выкупом, обменом и продажей.

Они работают с банковскими документами, особенно с ипотечным кредитованием.

Судя по отзывам клиентов, компания отвечает на заявку в течение нескольких минут. К человеку выезжает риэлтор, проводится юридическая экспертиза, обсуждается примерная стоимость. Клиент подписывает договор, вносит предоплату.

Покупатели отмечают, что специалист помогает провести государственную регистрацию. Однако если сделка не состоялась, аванс не возвращают очень долго.

Некоторые клиенты ждали до 3 недель, поэтому мы не стали ставить Респект Недвижимость в топ рейтинга.

6 ЭТАЖ

ЭТАЖ появился в Москве в 2007 году и смог предложить одни из самых низких цен. Ни разу их сделки не оспаривались в суде, несмотря на тысячи клиентов.

Компания предлагает все стандартные услуги, в том числе куплю-продажу и аренду. После покупки клиент получает подробный отчет с итогами работы.

Когда человек только приходит в агентство, риэлтор составляет детальный план с ценами и дает советы по минимизации стоимости и рисков.

ЭТАЖ является одним из топовых по оперативности работы, некоторые сделки закрываются за час, многие оформляются за день. Эта компания — одна из немногих, которая не требует предоплаты за услуги.

Судя по отзывам клиентов, менеджер связывается в течение 15 минут и обсуждает детали сделки.

Однако именно обещания сделать все быстро вызывают вопросы: покупатели говорят, что часто случаются задержки, горячая линия не отвечает, риэлтор пропадает на несколько часов.

5 АБ Риэлти

АБ Риэлти является топовым агентством в Москве, которое прикрепляет к каждому клиенту личного юриста. Специалист присутствует при оформлении сделки и решает проблемы.

Судя по отзывам, самыми лучшими услугами фирмы являются безопасность банковских операций и юридическая проверка. При покупке квартиры агентство самостоятельно подбирает недвижимость и разговаривает с продавцом, обсуждает цену.

В это время покупатель получает юридическую поддержку, в том числе с оформлением ипотеки.

При продаже квартиры агентство размещает объявления на нескольких десятках сайтов. Лучше всего налажена работа с элитной недвижимостью, тогда изготавливаются баннеры, подается реклама в СМИ.

По итогу работы клиент получает подробный отчет с суммами и услугами. Компания является одной из немногих в Москве, которая получает оплату после выполнения своих обязательств.

Однако в отзывах клиенты пишут, что агентство продает квартиры за цену ниже, чем хочет собственник, ссылаясь на то, что не нашлось покупателей.

4 Триумфальная Арка

Триумфальная Арка вошла в список самых лучших благодаря огромному количеству услуг в сфере купли-продажи.

Агентство Москвы способно подобрать недорогую квартиру в указанном клиентом районе, арендовать комнату и купить земельный участок или дом.

На сайте представлен большой выбор коммерческой недвижимости, в том числе кафе, салонов красоты, офисов и гостиниц. Специалисты регулярно проходят курсы повышения квалификации, средний стаж каждого составляет 10 лет.

У Триумфальной Арки большое количество бесплатных услуг, что редко встретишь у подобных агентств.

К каждому клиенту прикрепляется риэлтор, который проверяет юридическую чистоту документов, помогает приватизировать недвижимость, оформить долю и наследство. На сайте выставлены специальные предложения по выгодной цене.

Однако иногда компания поднимает стоимость квартиры уже после того, как клиент ее выбрал. К тому же среднее время оформления документов составляет около 7 дней.

3 Российская гильдия риэлторов

Российская гильдия риэлторов считается единственной, которая собрала более полутора тысяч организаций под своим началом и проводит проверку каждого риэлтора. Она является крупнейшей фирмой в Москве и в стране.

Судя по информации на сайте, агентство проверяет юридическую чистоту сделки, контролирует рынок недвижимости и владеет огромной клиентской базой.

Она является членом организаций СЕRЕАN, FIABCI и других, представляющих частный бизнес.

Клиенты этой фирмы могут совершать сделки с недвижимостью по всей России, например, обменять квартиру в Москве на равнозначную по стоимости в области или другом регионе.

Уникальной особенностью являются комитеты, которые проверяют соответствие процедуры международным стандартам. Специалисты агентства участвуют в тренингах и конгрессах на повышение мастерства.

Единственное, о чем предупреждают в отзывах — поиск недвижимости занимает недели, сотрудники долго подбирают подходящие предложения.

2 МИЭЛЬ-Недвижимость

МИЭЛЬ-Недвижимость занимает почетное второе место в топе благодаря бесплатным гарантийным обязательствам. Только здесь риэлтор найдет эквивалентную недвижимость, если с другой появятся проблемы (собственники, попытки отсудить долю и т.д.).

Это агентство считается одним из самых крупных в Москве и просит относительно небольшую комиссию за услуги: 6% при покупке за свои средства и 7% при ипотечном кредитовании.

Судя по заявлению на сайте, за год здесь появляется шесть тысяч квартир на продажу, большое количество домов и земельных участков.

Уникальной услугой агентства считается обмен недвижимости между клиентами. Только здесь могут помочь переехать из области в Москву или наоборот. У компании большой выбор элитного жилья в центре столицы, а вот недорогих квартир совсем немного. Из-за не очень большой клиентской базы мы не назвали МИЭЛЬ-Недвижимость лучшим, хотя агентство достойно внимания.

1 Азбука жилья

Азбука жилья появилась в Москве в 1997 году и стала самой популярной, если судить по количеству поисковых запросов в Яндекс.

Мы поставили ее на топовое место рейтинга благодаря огромной базе недвижимости, в том числе коммерческой и частной на первичном и вторичном рынках. Азбука жилья предоставляет услуги купли-продажи, аренды, аналитики и консалтинга.

Специалист работает с клиентом с начала и до конца, помогая с получением ипотеки, субсидий и подписанием документов.

В отзывах часто отмечают, что в Азбуке жилья есть возможность нанять не только риэлтора, но и финансового, инвестиционного и архитектурного консультанта.

Он проверяет документы, оценивает квартиру и район с точки зрения удобств проживания. Оказывается помощь в выборе жилья по установленным клиентом критериям.

Это агентство уже давно на рынке и заслужило репутацию добропорядочной компании. Единственное, что тревожит новых клиентов — 100% предоплата услуг.

Внимание! Представленная выше информация не является руководством к покупке. За любой консультацией следует обращаться к специалистам!

Как правильно выбрать агентство недвижимости в Москве

Рейтинг агентств недвижимости в Москве: как выбрать агентство, риэлтора и удачно совершить сделку

Покупка жилья всегда дело хлопотное и очень ответственное. Для многих купленный один раз дом или квартира остается на всю жизнь. Там они растят детей, занимаются домашними делами, отдыхают от рабочих будней, в общем, проводят в своем жилище большую часть времени.

А есть те люди, которые, напротив, предпочитают не привязываться к квартире, поживут в одном месте несколько лет и перебираются на новое, даже в другой город.

И для тех, и для других важно приобрести надежное жилье, причем выгодно, а кому-то нужно еще и продать или взять в аренду, не прогадав.

Не всегда при покупке или продаже недвижимости все случаи оказываются простыми. Бывают сложные сделки, где нужно быть внимательным, предпринять дополнительные шаги.

Хорошо, если у покупателя или собственника, желающего расстаться с жилым объектом, есть юридическое образование, и он довольно хорошо разбирается в жилищном законодательстве. Но далеко не каждый человек в нашей стране юрист.

Как быть в таком случае? А здесь лучше всего обратиться к специалистам, занимающимся именно такими вопросами: риэлторам и агентствам недвижимости. Они могут провести всю процедуру, оформить документы, подсказать правильное решение того или иного вопроса.

Виды предоставляемых услуг

Сделки с недвижимостью могут таить в себе массу нюансов, подводных камней, сложностей и требовать запутанных действий.

А если процедура совершается не за наличный расчет, а при помощи кредитных средств банка или с использованием материнского (семейного) капитала, то тут важно не упустить из виду много важных мелочей, которые впоследствии могут перерасти в крупные проблемы или затраты.

Как владельцам квартиры, сдающим ее в аренду, обезопасить себя от невыплаты ренты жильцами, от безнаказанной порчи имущества или отказа оплачивать коммунальные услуги?

Как снять квартиру на длительный срок и быть уверенным, что арендная плата не будет повышаться каждый месяц?

В этих и других случаях поможет себя застраховать договор между участниками сделки. С его составлением и прочими необходимыми действиями поможет агентство недвижимости.

Оно представляет собой штат специалистов, осуществляющих риэлтерскую деятельность:

  • поиск подходящего объекта недвижимости, как жилого, так и нежилого, для временного съема или аренды на продолжительный срок, для покупки, продажи, ведения бизнеса и т.п.;
  • подбор арендаторов для владельцев офисных зданий или торговых центров;
  • оформление всех бумаг для благополучного совершения сделки;
  • помощь в заключении сделок купли-продажи между физическими или юридическими лицами.

От статуса сторон зависит много условий: их юридические возможности, набор требуемой документации, объем и длительность мероприятий в процессе заключения соглашения.

Нужно быть хорошенько подкованным во многих вопросах, знать, куда обратиться, какие документы собрать, в какую организацию отнести, а из какой забирать готовые.

Всеми этими вопросами и действиями легко оперируют риэлторы из агентства.

Иногда строительные компании заключают договоры с риэлтерскими конторами для того, чтобы они нашли жильцов для целого новостроенного многоквартирного дома.

Дополнительные функции риэлтерской фирмы:

  • подготовка экспликации объекта недвижимости;
  • поиск варианта ипотечного кредита под залог жилья;
  • подборка вариантов страхования объекта;
  • помощь в поиске склада для хранения погрузки/выгрузки продукции, офиса для работы персонала, торгового помещения с наилучшим расположением, производственного цеха для изготовления продуктов, канцелярии, техники;
  • оценка стоимости объекта;
  • помощь в оформлении перепланировки;
  • проверка легальности и чистоты квартиры;
  • правоустанавливающая экспертиза и т.д.

Условия предоставления услуг агентство недвижимости четко прописывает в договоре. Клиент оплачивает его стоимость по завершению сделки в оговоренном размере. Возникший спор можно решить через суд.

Рекомендации по выбору

В наше время очень много мошенников, мечтающих поживиться чужими деньгами, играющих на нашем незнании рынка, неосведомленности в законах и пр. Это касается и сделок с недвижимостью.

У нас в России к риэлторам и агентствам уже давно сложилось предвзятое отношение, огромная часть обычных граждан предпочитают не связываться с ними, считая либо дармоедами, либо обманщиками.

Так ли это на самом деле?

Можно, конечно, с продажей комнаты, приобретением дома или арендой квартиры справиться самостоятельно и значительно сэкономить. Необходимо помнить, что квалифицированная помощь стоит дорого. Риэлтерские фирмы берут определенный процент от сделки, иногда сумма может быть фиксированной. Здесь определяющими факторами будут стоимость объекта и сложность процедуры.

Такие агентства значительно облегчают жизнь своим клиентам, ускоряя процесс регистрации бумаг, поиска подходящего объекта недвижимости или клиента. У многих фирм есть своя клиентская база, что только на руку обратившемуся покупателю или продавцу.

И в конце концов, сейчас с контролем за деятельностью таких фирм и их представителей очень строго, а нарваться можно на продавца-мошенника или на покупателя с недобрыми намерениями.

Риэлтор с опытом и чутьем способен заметить подвох, обезопасить своего клиента.

Но как же сделать правильный выбор, обратиться к компетентному, опытному и не слишком дорогому агентству? Здесь следует обратить внимание на несколько важнейших критериев:

  1. Опыт работы агентства – не стоит путать с продолжительностью работы фирмы. Она может существовать 5 лет, а сделок совершить всего 10. Две сделки в год как-то маловато, не правда ли? Или, скажем, сделок за период существования конторы было достаточно, однако постоянно возникали какие-то сложности, связанные то с некомпетентностью сотрудников, то с непунктуальностью, невнимательностью и пр. В итоге внушительная доля клиентов осталась недовольной. Может быть так, что все дела по продаже или приобретению недвижимости были самыми простыми, брокеры специально выбирали случаи без особых сложностей, а деньги брали, как обычно. Поэтому нужно обращать внимание на количество сложных дел, слаженность коллектива и трудолюбие команды.
  2. Финансовые условия – стоимость услуг скажет очень много о фирме. Как правило, чем дороже, тем лучше, и наоборот, но все же не всегда. Сейчас рынок агентств недвижимости весьма насыщен, поэтому расценки могут сильно розниться. Тип сделки тоже важен: долгосрочная аренда жилого дома, покупка офисного здания, продажа заложенной квартиры и т.д. Чем больше сложностей и дольше поиски клиентов или объекта, тем, естественно, дороже. Добросовестные риэлторы никогда не просят аванс, весь расчет всегда только по завершению всех операций. Помните об этом.
  3. Отзывы о фирме – помогут сориентироваться в выборе впечатления бывших клиентов о работе сотрудников того или иного агентства. Первое впечатление может быть обманчиво, а на деле сотрудник окажется пробивным, добросовестным и находчивым.
  4. Достижения организации – официальный сайт, буклеты, портфолио фирмы расскажут о ней много: об объемах работы, каких-то значимых сделках, важных знаменитых клиентах и т.д. Многие именитые агентства входят в профессиональные объединения, где репутация ценится на вес золота. Тогда у них будут висеть на видном месте сертификаты, дипломы и прочие трофеи, подтверждающие мастерство профессионалов.
  5. Стоимость – обычно цена услуг риэлтерского агентства пропорциональна стоимости покупаемого объекта, где-то ставка фиксирована. Так, за аренду квартиры они берут от половины до полной стоимости месячной платы. Могут разбивать платеж по половине с каждой стороны. При продаже недвижимости комиссия составит 3–8%, в зависимости от сложности всего предприятия.

Для удобства ориентирования по представителям данной отрасли рынка регулярно составляются рейтинги.

Можно попробовать проверить агентства своими силами, но жителям Москвы и других крупных городов сделать это будет очень проблематично. К тому же напоказ всегда все красиво и идеально.

Сотрудники при встрече не будут рассказывать клиенту о своих неудачах и сложностях. А рейтинги и отзывы на официальных сайтах таких контор сделают свое дело.

Обзор 10 лучших

Топ лучших московских риэлтерских фирм помогут лучше сориентироваться и сделать выбор:

  1. Инком-Невижимость – лидер на столичном рынке. Занимается арендой различных помещений, операциями с первичным и вторичным жильем, коммерческой недвижимостью, загородными домами, проверкой и установкой оценочной стоимости объекта. В Москве у фирмы насчитывается более 40 офисов. Среди преимуществ 25-летний опыт работы, уникальные технологии ведения дел, универсальный подход, минимальные риски.
  2. Миэль – основана в 1990 году, имеет крупную сеть. Около 10 лет назад была преобразована в инвестиционно-девелоперский холдинг.
  3. ЦИАН – центральное информационное агентство недвижимости. Обширная непрерывно обновляемая база объявлений о сделках с недвижимостью в любой ценовой категории по Москве и Московской области. Ей можно воспользоваться бесплатно.
  4. Бест-Недвижимость – одно из старейших агентств Москвы, работает с 1992 года.
  5. Домострой-Недвижимость – холдинг существует с 1994 года. Занимается собственной инвестиционной практикой, поддерживает проекты партнеров.
  6. Главмосстрой-Недвижимость – представляет строительный холдинг «Главстрой». Окажет полный спектр услуг, работает уже третий десяток лет.
  7. Азбука жилья – решит любые вопросы, имеет 7 отделений в столице, на рынке 20 лет.
  8. НДВ-Недвижимость – действует по всему столичному региону с начала 2000-х. Занимается проектированием, строительством, девелопментом.
  9. Арсенал-Холдинг – консультирует, оценивает, инвестирует с 1998 года.
  10. Новое качество – только квалифицированные сотрудники с чистейшей репутацией, высокие объемы продаж. Занимается реализацией элитного жилья и коммерческой недвижимости, курортных домов в России и за пределами.

Как правильно его выбрать риэлтора

Риэлтор – это посредник между продавцом и покупателем.

Он является связующим звеном обеих сторон имущественной сделки. Еще их называют брокерами и маклерами. В России они стали появляться с 1992 года, то есть сразу после приватизации. Возможность свободного распоряжения жилым и нежилым имуществом тут же сильно развернула рынок. Со временем риэлторы стали объединяться в целые агентства недвижимости, и их деятельность окончательно легализовалась.

Основные функции риэлтора:

  1. Знакомство с требованиями клиента.
  2. Поиск подходящих вариантов.
  3. Организация показов объектов и встреч с другой стороной.
  4. Формирование тактики сделки, оглашение всех этапов заказчику.
  5. Ведение переговоров со сторонами.
  6. Поиск компромисса.
  7. Оформление и проверка документов.
  8. Заключение сделки.

Специалист, работающий на рынке недвижимости, должен обладать внушительным спектром юридических знаний, причем не только в жилищном праве, но еще и в гражданском, семейном, трудовом и пр.

К стандартным функциям можно еще прибавить другие необходимые способности риэлтора:

  • умение дать адекватную оценку объекту;
  • формирование рекламных объявлений о продаже, съеме, покупке жилья, аренде торговых площадей и т.п.;
  • обязательная стрессоустойчивость, доброжелательность и умение дорожить каждым клиентом;
  • анализ текущего состояния рынка недвижимости, проверка достоверности базы объектов и соответствия цен, оценка шансов на осуществление сделки.

Преимущества и недостатки использования услуг агентств

Разобравшись в сути профессии риэлтора и деятельности агентства недвижимости, можно сделать вывод. Все плюсы и минусы обращения к посредникам, а также преимущества и недостатки сделок «своими руками» сведены в таблицу:

 ПреимуществаНедостатки
Через агентство
  • сопровождение сделки на всех этапах;
  • консультации квалифицированного специалиста по многим вопросам;
  • помощь в оформлении документов.
  • немалые расходы на оплату услуг;
  • навязывание сделки, услуг, дополнительных расходов.
Своими силами
  • экономия средств;
  • прямая связь с продавцом/покупателем.
  • неполные знания о рынке;
  • риск быть обманутым;
  • трата личного времени на телефонные звонки, договоренности о встрече, поездки за бумагами и т.д.

Об успехах лидера рейтинга на рынке недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

Лучшие агентства недвижимости в Москве: рейтинг и отзывы

Рейтинг агентств недвижимости в Москве: как выбрать агентство, риэлтора и удачно совершить сделку

Рано или поздно перед многими людьми в России встаёт вопрос, связанный с улучшением жилищных условий.

Кто-то покупает своё первое жильё, кто-то разъезжается и надо разменять квартиру, а у кого-то появились лишние квадратные метры, которые необходимо продать. И вот здесь встаёт вопрос о том, что делать.

Заняться самому расклеиванием объявлений, потеряв массу свободного времени, или доверить всё это профессионалам?

В Москве, как и в других городах России, купить или продать недвижимость довольно-таки сложно. Для оформления купли-продажи нужно знать много юридических моментов.

И только специалист, обладающий большими знаниями, может правильно и грамотно осуществить такие операции. Поэтому и существуют лучшие агентства недвижимости в Москве, профессионально сопровождающие все сделки.

Но не многие знают о том, какие функции выполняют агентства. В статье будет уделено внимание и этой информации.

Это покупка, продажа жилых и коммерческих зданий, земельной собственности, их аренда.

У агентств обширная база жилья, выставленного на продажу, поэтому найти себе подходящий вариант значительно проще, обратившись к ним.

К тому же агентства делают оценку, проверяют правильность оформления документов, их готовность, сами оформляют сделку. Поэтому вы не рискуете попасть на нечестного арендодателя или продавца.

Но не спешите давать объявление в несколько агентств, потому что вы ни в чём не выиграете, так как начнётся конкуренция между компаниями, которые будут снижать стоимость объекта, и вы только потеряете время. Идеальный вариант — обратиться в лучшие агентства недвижимости в Москве. Но где их найти? В этом поможет топ лучших агентств недвижимости Москвы, который отражен в статье.

На первом месте находится «ИНКОМ-Недвижимость» – одно из самых крупных агентств в России, которое занимает первые места в столице и Подмосковье. Компания работает более 20 лет.

Основной род занятий – это оценка, продажа, аренда жилой и коммерческой недвижимости. В Москве находится более 40 офисов.

Надёжность, профессиональный подход к предоставлению услуг и сервиса – вот, что отличает лучшие агентства элитной недвижимости в Москве.

«ИНКОМ-Недвижимость» поддерживает отношения со многими банками, что позволяет клиентам взять ипотеку. Имеется свой аналитический центр для того, чтобы делать прогнозы и знать актуальные направления рынка. Компания занимается обучением своих сотрудников, постоянно повышая их квалификацию. Это самое лучшее агентство недвижимости в Москве, рейтинг его составляет 28%.

«Миэль»

Второе место по праву занимает инвестиционно-девелоперский холдинг «Миэль». Организовался он в 1990 году как маленькое агентство. Сейчас только в столице находится 55 офисов, в области – 26, 17 – в России, и 4 — за рубежом.

Помимо стандартного сервиса в сфере риэлтерских услуг, «Миэль» занимается консалтингом, девелопментом инвестиций. Холдиг «Миэль» после компании «ИНКОМ-Недвижимость» – лучшее агентство недвижимости в Москве. его составляет 24%.

«ЦИАН»

На третьем месте стоит Центральное информационное агентство недвижимости (ЦИАН).

Компания обладает самой крупной базой данных, в которой находятся самые полные сведения о продаваемых объектах Москвы и Подмосковья. В базе содержатся объявления, рассчитанные на все слои населения.

Клиенты всегда могут воспользоваться точной и нужной информацией, так как база данных непрерывно пополняется. «ЦИАН» – 22%.

«БЕСТ-Недвижимость»

Четвёртое место принадлежит компании «БЕСТ-Недвижимость». Она состоит в Российской гильдии риелторов. Это одно из самых крупных агентств в столице. В Москве находится 17 офисов. Компания работает с 1992 года, имеет много сертификатов и профессиональных наград. Девиз компании: «Все работают с недвижимостью, а мы – с людьми!» этого агентства составляет 19%.

«ДОМОСТРОЙ-Недвижимость»

На пятом месте стоит «ДОМОСТРОЙ-Недвижимость». Агентство начало свою деятельность более двадцати лет назад. Сейчас это крупный холдинг, который осуществляет не только свои инвестиционные планы, но и помогает компаниям-партнёрам в реализации их объектов. агентства «ДОМОСТРОЙ-Недвижимости» составляет 17%.

«ГЛАВМОССТРОЙ-Недвижимость»

На шестом месте находится агентство «ГЛАВМОССТРОЙ-Недвижимость», которое начало свою работу с 1996 года.

Компания занимается реализацией квартир, коммерческих помещений, гаражей, машиномест в новостройках города Москвы и области. Это единственное риелторское агентство корпорации «Главстрой».

Клиенты получают профессиональную поддержку по всем операциям приобретения недвижимости при ипотечном кредитовании. компании «ГЛАМОССТРОЙ-Недвижимость» составляет 14%.

«Азбука жилья»

Седьмое место занимает «Азбука жилья». В 1997 году компания вышла на рынок недвижимости. В Москве находится 8 филиалов. Агентство предоставляет полный набор услуг, связанных с оформлением недвижимости. Помимо этого, клиенты получают консалтинговые услуги, оказывается помощь в оформлении ипотеки, приобретении жилья при выдаче субсидий. компании составляет 13%.

«НДВ-Недвижимость»

На восьмом месте находится агентство «НДВ-Недвижимость». Компания образовалась больше пятнадцати лет назад. В столице и в Московской области находится 9 отделений и 17 офисов.

Помимо основного вида деятельности, развивается проектирование объектов, девелопмент, строительство. Дополнительные услуги: социальные тарифы вторичного жилья, интернет-магазин, ярмарки жилья и т. д.

компании «НДВ-Недвижимость» – 11%.

«АРСЕНАЛ ХОЛДИНГ»

На девятом месте – «АРСЕНАЛ ХОЛДИНГ». Компания организована в 1998 году, занимается риелторской и строительно-инвестиционной деятельностью в столице и Подмосковье, предоставляет весь объём риелторских услуг, также занимается страхованием сделок, проводимых профессионалами. агентства составляет 10%.

«Новое качество»

В топ лучших агентств недвижимости Москвы попала компания ЗАО «Новое качество», начавшая свою деятельность в 1994 году.

Она занимается недвижимостью в Москве и Московской области, элитными домами в России и за её пределами, земельными участками.

Безукоризненная репутация, большое мастерство сотрудников, объёмы продаж обеспечили агентству заслуженное признание на рынке недвижимости. – 9%.

Плюсы обращения в агентство недвижимости

В настоящее время в Москве появился способ дополнительного дохода – это сдача квартир в аренду. Но сдать жильё в найм не так-то просто, потому что нелегко найти приличных людей, которым можно предложить свою собственность за нормальную цену. Необходимо правильно составить договор аренды. Вот здесь вам и придут на помощь лучшие агентства по аренде недвижимости Москвы.

Они сэкономят вам время, помогут в оформлении документов и, что самое главное, защитят от мошенников.
Многие хотят приобрести элитную недвижимость в Москве или Подмосковье. Но ведь элитная недвижимость не обязательно должна быть баснословно дорогой. Она должна быть стильной, высококачественной, индивидуальной.

А лучшие агентства по аренде недвижимости Москвы помогут ее найти.

Первоклассные специалисты, имеющие огромный опыт работы, найдут в огромной базе данных недвижимости даже самому капризному клиенту самый оптимальный вариант элитного жилья и за короткое время оформят все бумаги.

Отзывы об агентствах недвижимости

Как описывают клиенты лучшие агентства недвижимости в Москве? Отзывы и комментарии звучат в основном одинаково. В большинстве случаев говорят «спасибо» за хорошо проделанную работу, за сэкономленное время, за прозрачность сделок.

Так почему нужны лучшие агентства недвижимости в Москве? Да потому, что хлопотное это дело – приобретать или продавать квартиру. Для начала нужно найти подходящий вариант, который вас будет устраивать (место, площадь, парковка, цена).

Далее следует внимательно проверить все документы, собрать недостающие и подумать, как лучше расплатиться, чтобы не попасть на мошенников (взять кредит или ипотеку, материнский капитал). Кроме этого, нужно выстоять уйму очередей в разные инстанции, на что уходит очень много времени.

Не лучше ли обратиться к специалистам, ведь это их работа, они профессионалы в своём деле?

Какое агентство недвижимости лучше в Москве? Выбирать придется самостоятельно, но нужно помнить, что от профессионализма риелторов зависит, насколько комфортным окажется пребывание дома, на работе или на отдыхе, а также то, насколько уютным будет помещение.

Без поддержки профессионалов трудно добиться успеха при проведении сделок. Рынок жилья всегда меняется, и рынок Москвы не является исключением, ведь недвижимость всегда была выгодным вложением денег.

Все-таки приобретение недвижимости – это самый лучший вариант сохранить деньги и приумножить сбережения, инвестировав в свое будущее и даже будущее своих детей.

Как выбрать агентство недвижимости в Москве и стоит ли доверять рейтингам

Рейтинг агентств недвижимости в Москве: как выбрать агентство, риэлтора и удачно совершить сделку

Агентства недвижимости начали осуществлять свою деятельность еще с 90-х годов. С тех пор мало что изменилось и существует вероятность попасть на недобросовестные фирмы.

Однако достаточно убедиться в их законности и воспользоваться их услугами с целью быстрой продажи либо покупки недвижимости.

На сегодняшний день их услугами пользуется практически половина населения нашей страны.

Самостоятельно или через риэлтора?

На самом деле, этот вопрос стоит практически перед каждым человеком, который в ближайшем будущем собирается продать либо приобрести объект недвижимости.

Если совершить сделку необходимо как можно быстрей, риэлтор в этом сильно поможет. Но при этом необходимо понимать, что это не бесплатно. За свои услуги риэлтор берет как правило определенный процент от общей стоимости сделки.

В том случае, если время позволяет найти покупателя самостоятельно, либо приобретение недвижимости может немного подождать, можно отказаться от услуг риэлтора с целью экономия финансовых средств.

Как выбрать риэлтора?

Квалифицированный риэлтор способен решить множество проблем, связанных с приобретением недвижимости. В частности с его помощью можно:

  • сэкономить время;
  • избавиться от проблем связанных с поиском хорошей недвижимости.

В процессе выбора агентства недвижимости в частности риэлтора необходимо обращать внимания на такие нюансы, как:

  1. наличие рекомендаций. Как правило, это могут быть советы близких людей, которые раньше пользовались его услугами;
  2. изучите информацию об агентстве в интернете. Как правило, о недобросовестных агентствах имеется в интернете огромное количество негативных отзывов;
  3. обращайте свое внимание на номер лицензии. Если первые его цифры входят в первую сотню, это означает что их опыт на данном рынке многолетний;
  4. сотрудничать необходимо с тем риэлтором, который проживает в вашем регионе.
  5. прежде чем сделать выбор в пользу какого-либо риэлтора, необходимо встретиться с каждым из них, дабы убедиться лично в их компетенции.

Стоит обратить внимание на тот факт, что при первой встрече с риэлтором необходимо четко обозначить свою позицию по поводу суммы и способов оплаты за предоставленные им услуги, дабы избежать в дальнейшем всех недоразумений.

При необходимости продать свою квартиру, лучшим вариантом станет привлечение к этому делу агентство недвижимости.

С помощью риэлтора можно выявить все плюсы и минусы данной жилплощади и подготовит список ответов на стандартные вопросы клиентов. Это позволит существенно повысить вероятность продажи квартиры за сумму, которую хочет получить клиент за продажу.

Та категория людей, которые хоть раз в своей жизни сталкивались с продажей квартиры, могут и не обращаться за помощью к агентствам недвижимости, поскольку они уже знают как вести себе в той или иной ситуации.

Однако если учесть тот факт, что на сегодня за свои услуги агентства берут небольшой процент, все-таки стоит к ним обращаться.

Единственное, что необходимо учитывать, так это то, что риэлтор может предоставить клиенту по квартире недостоверную информацию, из-за которой новые владельцы в дальнейшем могут предъявить претензии.

Стоит отметить, что преимуществом агентств является тот факт, что они сопровождают сделку на всех этапах, вплоть до подписания договора купли/продажи, а это означает, что вероятность попасть на уловки мошенников приравниваются к нулю.

Прежде чем начать сотрудничество с одним из агентств, необходимо убедиться в том, что они работают по договору, в противном случае сотрудничать ними не стоит.

Кроме этого, многие эксперты в этой области советуют сотрудничать теми агентствами, которые:

  • имеют богатый опыт в работы;
  • вызывают симпатию у клиентов;
  • расположены в одном районе с местом проживания своего клиента.

Как продать квартиру

При сотрудничестве с каким-либо агентством недвижимости стоит обращать внимание на тот факт, что клиент вправе найти покупателя самостоятельно. Однако, при этом есть небольшие нюансы.

Основными из них считаются:

  1. такой вариант должен быть предусмотрен договором о сотрудничестве;
  2. представитель агентства должен присутствовать на просмотре покупателем недвижимости;
  3. нотариальные сделки проводятся исключительно с участием агентства, с которым подписано соглашение.

Стоит обращать внимание на тот факт, что отыскав покупателя самостоятельно, можно существенно сэкономить финансовых средств в результате уменьшения цены оплаты агентству недвижимости за предоставленные ими услуги.

Лидирующие агентства недвижимости Москвы

На сегодняшний день в Москве существует огромное количество агентств недвижимости, которые предоставляют свои услуги.

Наиболее известными и крупными считаются:

  • “Российская гильдия риэлторов” – авторитетное агентство, которое насчитывает более 50 филиалов;
  • “Азбука жилья” – агентство, которое проверено временем. Имеет большой опыт работы, все сделки прозрачные;
  • “Адрес-недвижимость” – агентство широкого профиля, которое предоставляет все виды услуг по недвижимости;
  • “BLACKWOOD” – агентство, которое работает по международным стандартам, все услуги предоставляются на высоком уровне;
  • “Добрый Дом” – полный индивидуальный подход к каждому клиенту, гибкая система оценивания.

Все крупные агентства включают в себя множество филиалов, характеризуются отличными отзывами от клиентов, а также популярны среди населения.

Как работаю рейтинги

Каждое агентство недвижимости, работающее официально имеет определенный рейтинг, который влияет на его успех.

и формируются с помощью исследовательских центров. Их сотрудники формируют рейтинг по 10 бальной шкале.

В эту шкалу входит:

  1. количество операций за отчетный период;
  2. продолжительность работы агентства;
  3. количество сотрудников, работающих в компании;
  4. уровень обслуживания клиентов;
  5. отсутствие негативных отзывов;
  6. количество предложений по предоставляемым услугам;
  7. наличие сотрудничества с различными структурами: строительными, банковскими и так далее.

При этом среднестатистическое агентство недвижимости в столице имеет рейтинг 6/10. То есть под этим подразумевается:

  • 1 цифра – фактический рейтинг;
  • 2 цифра – максимально допустимый рейтинг.

Кто формирует рейтинги московских агентств недвижимости

На территории РФ существуют как отечественные, так и международные исследовательские центры по формированию рейтингов агентств недвижимости. Одним из наиболее авторитетных исследовательских центров является Международный Центр Marc. На протяжении длительного периода, они занимаются формированием рейтинга для агентств недвижимости на отечественном рынке.

За годы своей работы, они зарекомендовали себя как надежный и добропорядочный центр.

Для агентств недвижимости рейтинг формируется несколькими способами:

  • аналитическим;
  • маркетинговым.

Стоит отметить, что обе структуры (аналитическая и маркетинговая) объединяют в себе:

  • количество предоставленных услуг за последний год;
  • анализ текущих показателей административной и посреднической деятельности;
  • позиционирование агентства на сегодняшний день.

Что касается вопроса в доверии, то все-таки каждому человеку необходимо в большей степени склоняться к советам близких людей, которые уже работали с каким-либо агентством.

Дело в том, что рейтинг не всегда может оказаться правдивым. Особенно это касается молодых агентств, которые попросту его покупают.

Доверять рейтингу можно только в том случае, если он сопровождается многочисленными положительными отзывами. При попытке отыскать отзывы об агентстве, необходимо изучать несколько ресурсов, поскольку есть вероятность, что в одном из них могут быть купленные, то есть неправдивые.

Как известно, наличие положительных отзывов о работе той или иной компании побуждает каждого из нас воспользоваться их услугами.

Более того, известно, что отзывы принимают непосредственное участие в формировании рейтингов компаний.

В интернете существует огромное количество отзывов, которые отображают работу лидирующих агентств недвижимости в столице.

За последний месяц, места по рейтингу положительных отзывов расформировались следующим образом (см. диаграмму): Согласно диаграмме, лидирующие позиции по столице, занимает агентство недвижимости “Российская гильдия”.

Работа агентств изнутри

Известно, что многие граждане находят риэлторов лишним звеном в экономике, они всего лишь накручивают стоимость жилья, причем делают рынок намного более сложным для доступа непрофессионалам. С этим сталкивался каждый, кто хотя бы раз пытался найти квартиру для аренды у собственника напрямую.

 Большая часть привлекательных объявлений — это риэлторы, но не собственники.

Как вообще формируются базы недвижимости, к которым обычный гражданин не может получить доступ, не поделившись своими деньгами? Ответ на этот и другие подобные вопросы можно найти, посмотрев одно из самых популярных видео по теме.

Добавить комментарий