Составление расписки о задатке при покупке квартиры и ее образец

Содержание
  1. Задаток при покупке квартиры: договор задатка образца 2018, соглашение и расписка, как оформить залог или задаток
  2. Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя
  3. Какой задаток берут при продаже квартиры
  4. Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком
  5. Задаток при покупке квартиры: образец расписки
  6. Для чего осуществляется выплата задатка?
  7. Демонстрация серьезности намерений
  8. Закрепление обязательств по сделке
  9. Проверка платежеспособности
  10. Договор о задатке
  11. Особенности составления расписки
  12. Образец расписки о получении задатка за квартиру
  13. Составление расписки на задаток при покупке квартиры
  14. Зачем нужен предварительный взнос?
  15. Как оформить предоплату?
  16. Образец составления
  17. Список дополнительных документов
  18. Правила составления расписки о получении задатка при покупке квартиры
  19. Законодательное регулирование вопроса
  20. Правила составления: основания и юридическая сила
  21.  Какие документы оформляются предварительно
  22. и форма
  23. Дополнительные условия
  24. На другое имущество
  25. Образец расписки о задатке на покупку квартиры
  26. Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: образец расписки
  27. Нюансы составления расписки в получении задатка за квартиру и ее образец
  28. Составляем договор задатка в получении денег за квартиру

Задаток при покупке квартиры: договор задатка образца 2018, соглашение и расписка, как оформить залог или задаток

Составление расписки о задатке при покупке квартиры и ее образец

Согласно Статье 381 ГК РФ, задаток подлежит возврату покупателю, если продавец не выполнил свои обязательства. Например, если он:

✅ передумал продавать недвижимость — вне зависимости от того, по какой причине он это сделал;

✅ не выписал всех зарегистрированных в жилой недвижимости жильцов — в этом случае квартира считается находящейся под обременением, потому что прописанные люди имеют право проживания в ней;

✅ не оплатил долги по коммунальным платежам до сделки — согласно закону, можно продавать имущество только без долгов по коммунальным платежам;

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

✅ указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного соглашения о задатке — например, не сообщил, что у квартиры несколько собственников;

✅ нарушил условия предварительного договора — например, не подготовил пакет документов для продажи;

✅ не явился в указанный срок для подписания основного договора купли-продажи недвижимости.

Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан не только вернуть всю сумму задатка, но и выплатить сверху такую же сумму. То есть он заплатит задаток в двойном размере, в качестве штрафной санкции.

Заранее узнайте, как вернуть задаток за квартиру в случае, если продавец нарушит условия договора. Обычно покупатель просто уведомляет продавца о том, что тот должен вернуть деньги. Если продавец отказывается, надо обратиться в суд с иском — в большинстве случаев суд удовлетворит его.

Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя

❗ Проверить документы на жилье. Когда заключаете соглашение о задатке при покупке квартиры, попросите продавца предоставить все документы на недвижимость. Если каких-то документов не хватает — например, нет выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, сделку лучше отложить. Иначе сбор документов может затянуться надолго.

❗ Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу. Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону.

❗ Проверить, есть ли обременение. Если жилье находится под обременением, от покупки лучше отказаться. Попросите продавца сначала снять обременение, а потом передавайте деньги.

❗ Проверить, уплачены ли коммунальные платежи. Если нет — попросите продавца сначала оплатить долг, а потом передайте ему деньги.

Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это — дополнительные расходы.

Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности.

❗ Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов. Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.

Какой задаток берут при продаже квартиры

Размер задатка при покупке квартиры может быть любым — он зависит от личной договоренности между продавцом и покупателем. Чаще всего его размер составляет 5–10% от стоимости недвижимости. Например, если жилье стоит 1 000 000 рублей, можно в качестве задатка заплатить продавцу 50 000 или 100 000 рублей.

Маленькая сумма задатка выгодна и продавцу, и покупателю. Если вдруг вы передумаете покупать квартиру, будет не так обидно терять небольшую сумму. А если продавец не исполнит свои обязательства — ему придется вернуть немного.

Большая сумма задатка невыгодна для вас, а для продавца выгода спорна. Если покупатель заплатит много, продавец сможет подготовить документы к сделке и оставить у себя деньги, если он откажется от покупки.

А в случае нарушений со стороны продавца ему придется вернуть сумму в два раза больше.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком

Как мы говорили выше, законодательство требует обязательного письменного оформления предварительного соглашения с задатком. Его нужно подписывать в нескольких экземплярах: по одному для каждого участника сделки.

Например: вы покупаете квартиру, собственником которой является один человек. В этом случае нужно два экземпляра: один остается у вас, другой — у продавца. Если собственников трое, следует составить четыре экземпляра соглашения: по одному для продавцов и покупателя.

Договор задатка при покупке квартиры — образец 2018 — должен содержать:

Задаток при покупке квартиры: образец расписки

Составление расписки о задатке при покупке квартиры и ее образец

Покупка и продажа жилья – сложная и ответственная процедура для обеих сторон, в таком деле немаловажным аспектом является оформление задатка и его фактическое внесение на счет продавца.

Задаток представляет собой ранее обговоренную и установленную сумму денежных средств, которая вносится покупателем и является отправной точкой в оформлении договора купли-продажи недвижимости.

Для чего осуществляется выплата задатка?

Аванс при покупке квартиры либо другого жилья прежде всего является механизмом подтверждения намерений покупателя и продавца в заключении сделки. Обычно с него выплачиваются гонорары риэлторским агентствам и другим лицам, принимающим участие в разработке и фиксации договора.

Расписка оформляется при внесении покупателем денежных средств на счет продавца или при личной передаче наличности, как гарант законной передачи установленной суммы второй стороне. Необходимость в составлении такого документа обусловлена защитой интересов покупателя, так как при возникновении спорных моментов по оплате у него будет подтверждение своей правоты.

Демонстрация серьезности намерений

Одна из важных ролей, которую играет денежный аванс за квартиру, является подтверждение намерений и заинтересованности покупателя в дальнейшей покупке жилья. При оформлении договора о задатке, стороны указывают нюансы его потери в случае отказа кем-либо из участников сделки соблюдать закрепленные условия.

Чаще всего в договоре об авансе фигурируют следующие нюансы:

  • Срыв сделки покупателем по личной инициативе, после которой происходит расторжение договора и передача аванса пострадавшей стороне;
  • Расторжение сделки продавцом, что в последствие обязывает его вернуть удвоенную сумму задатка покупателю.

Данные пункты позволяют удержать обе стороны от опрометчивых решений и расторжения сделки по каким-либо субъективным основаниям.

Закрепление обязательств по сделке

После того, как продавец и покупатель, иногда совместно с риелтором, обговорили все нюансы и особенности проведения процедуры продажи и покупки жилого помещения, авансовая выплата позволяет скрепить установленное соглашение.

После того, как задаток будет переведен на счет продавца, обе стороны подтверждают свое участие в договоре, а также свои обязательства, указанные в нем.

Проверка платежеспособности

Еще одним преимуществом выплаты аванса является подтверждение платежеспособности покупателя. Таким образом одна сторона убеждает в том, что проблем с оплатой не будет, даже в случае с продажей жилья в ипотеку.

Если продажа квартиры осуществляется под ипотечный кредит, банками и продавцами рассматривается общий потенциал оформления такого займа.

Возможность выплатить установленный задаток, указывает на то, что у покупателя имеется стабильный доход и реальный заработок, а таким заемщикам банковские организации одобрят запрос на оформление подобного кредита.

Договор о задатке

Перед непосредственной оплатой установленного задатка необходимо оформить одноименный договор. В документе необходимо указать все основания для произведения такой выплаты, особенности ее возврата покупателю в случае срыва сделки, а также вероятности потери аванса покупателем, если сделка будет расторгнута по его вине.

Помимо вышеуказанного в данном договоре указывается:

  • Персональная информация каждого из участников сделки, включая паспортные данные;
  • Реквизиты каждой из сторон;
  • Основания для его заключения;
  • Последствия его неисполнения;
  • Форс-мажорные обстоятельства, позволяющие избежать потери аванса, если они возникли не по вине одной из сторон.

Задаток вносится только после подписания одноименного договора, а также совместно с получением расписки.

Скачать и ознакомиться с образцом договора об авансе при покупке жилья.

Особенности составления расписки

Расписка о получении задатка является неотъемлемой частью заключения договоров об оплате аванса и купли-продажи, так как данный документ способствует подтверждению произведенных выплат со стороны продавца.

Расписка оформляется в свободной письменной форме, однако должна содержать следующие минимально приемлемые данные:

  1. Персональную информацию обеих сторон, в том числе серия и номер удостоверения личности, кем и когда оно выдано, ФИО, при необходимости дату рождения и место регистрации;
  2. Дату написания расписки ее получения;
  3. Размер внесенного аванса;
  4. Дата заключения полноценного договора купли-продажи недвижимости;
  5. Подпись гражданина, получившего денежные средства.

Без указанных данных документ не будет иметь юридическую силу!

Образец расписки о получении задатка за квартиру

Расписка о получении продавцом аванса не имеет строго установленной формы и какого-либо законодательно закрепленного образца, однако она должна быть письменно оформлена и содержать минимально установленные требования. Также ее можно заверить у нотариуса, что дополнительно подчеркнет ее юридическую значимость.

Скачать бланк расписки о задатке.

Варианты заполнения могут значительно отличаться друг от друга, но данная особенность не отражается на фактической юридической силе документа, поэтому ее можно написать и вот так.

Расписка является немаловажной составляющей в оформлении сделки купли-продажи недвижимости, так как именно она подтверждает внесение авансовой выплаты для продолжения осуществления дальнейших договоренностей между обеими сторонами сделки.

Составление расписки на задаток при покупке квартиры

Составление расписки о задатке при покупке квартиры и ее образец

Продажа квартиры – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, связанная с целым рядом определенных рисков. При этом считается, что в данной ситуации они заботят лишь покупателей.

Однако владельцы жилплощади, приняв решение о его продаже, также стараются максимально обезопасить себя от мошенничества со стороны покупателей.

В таких случаях в качестве дополнительной гарантии правомерности сделки может служить задаток по предварительному соглашению.

Как правильно оформить гарантийный взнос при покупке квартиры? Нужно ли составлять расписку о получении денежных средств? Об этом вы узнаете в данной статье. К тому же, мы расскажем, какие еще документы понадобятся для совершения данной сделки, а также можно ли вернуть задаток по договору купли-продажи.

Зачем нужен предварительный взнос?

Перед заключением договора купли-продажи квартиры нужно ясно осознавать, что данная сделка подразумевает возникновение у ее участников определенных прав и обязанностей. К примеру, в предварительном соглашении может быть указана такая обязанность покупателя, как внесение задатка. Эта денежная сумма выполняет сразу несколько функций:

  • Является стимулом покупателя к выполнению условий договора;
  • Представляет собой доказательство заключения договора купли-продажи;
  • Засчитывается в счет оплаты квартиры.

Информация!

Другими словами, задаток служит подтверждением серьезности намерений сторон соглашения. Согласно действующему законодательству, такой взнос не является обязательным условием договора по продаже квартиры.

Решение о внесении такого дополнения, как правило, принимают оба участника сделки. Оформив задаток, покупатель, в свою очередь, также получает гарантию того, что его квартиру не продадут кому-то другому.

Как оформить предоплату?

Внесение задатка – не самая простая часть сделки по продаже квартиры. Его также нужно правильно и юридически грамотно оформить. Для этого необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  • Определить размер задатка;
  • Заключить предварительный договор купли-продажи;
  • Составить договор задатка;
  • Написать расписку о получении денег;
  • Передать денежные средства продавцу.

Внимание!

Хоть размер задатка при покупке квартиры и не определен законодательством, принято вносить сумму в размере от 5 до 10% от общей стоимости недвижимости. Однако точная цена устанавливается в ходе предварительных переговоров участников сделки. При этом она обязательно должна быть указана в соглашении о задатке.

При подписании предварительного договора должны присутствовать все владельцы квартиры, в том числе и несовершеннолетние дети. Соглашение о задатке, в свою очередь, независимо от его суммы, также должно быть оформлено в письменном виде. Вы также можете заверить его у нотариуса, поскольку эта процедура может существенно повысить надежность сделки.

Более того, для передачи денежных средств можно пригласить несколько свидетелей. Лучше всего, если это будут не близкие родственники сторон договора, а друзья, коллеги по работе или же профессиональный юрист. Обратите внимание, что передавать деньги продавцу можно только после подписания договора задатка.

Вернуть их возможно лишь по серьезной причине, например, в случае болезни или банкротства одного из участников.

Образец составления

После заключения соглашения о задатке рекомендуется взять с продавца расписку о получении денежных средств. Она выступает важнейшим  документом при совершении любой сделки с недвижимостью. Как правило, его заключают в письменном виде, с подписями обеих сторон. Лучше подготовить расписку сразу в двух экземплярах, один из которых остается у собственника жилья, а другой – у покупателя.

Перейдем к тесу самого документа. Итак, она должна содержать:

  • Паспортные данные всех собственников и покупателей квартиры;
  • Общую стоимость недвижимости;
  • Сумму задатка;
  • Сведения о квартире (адрес, количество комнат, этажность, общая площадь);
  • Обязанности участников сделки;
  • Иные условия получения задатка.

Расписка о получении задатка не требует обязательного нотариального удостоверения. Тем не менее, она имеет очень важное значение для исхода самой сделки.

Например, данный документ должен содержать такой пункт, как обязанности сторон. В нем  следует указать, что если сделка сорвется по вине владельца квартиры, то он должен возместить покупателю ущерб в размере полной стоимости взноса.

Если же сделку, наоборот, сорвет покупатель, то задаток остается у продавца.

Список дополнительных документов

Все Наследникам — стандартный блок

Для успешной продажи квартиры нужно иметь на руках довольно объемный пакет документов. Перед их подачей в регистрационные органы внимательно ознакомьтесь со сроком их действия, поскольку часть из них является бессрочными, а некоторые бумаги – временными.  Помимо расписки о задатке вам может понадобиться:

  • Паспорта сторон сделки;
  • Предварительный договор купли-продажи;
  • Соглашение о задатке;
  • Доверенность на совершение сделок по купле-продаже;
  • Письменное согласие других собственников квартиры;
  • Согласие органов опеки и попечительства;
  • Свидетельство о заключении ил расторжении брака;
  • Свидетельство о смерти одного из супругов;
  • Справка о дееспособности.

Внимательно проверьте правильность заполнения всей персональной документации. Помимо вышеперечисленных бумаг, от продавца потребуют ряд документов, подтверждающих право собственности на объект сделки – квартиру. Их состав будет зависеть от деталей конкретной сделки. В некоторых случаях для регистрации сделки от вас потребуют:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • Кадастровый и технический паспорта;
  • Справку о прописанных в квартире лицах;
  • Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
  • Справки об отсутствии задолженности за квартплаты и коммунальные платежи;
  • Справку об отсутствии обременений на квартиру;
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Правила составления расписки о получении задатка при покупке квартиры

Составление расписки о задатке при покупке квартиры и ее образец

Самой масштабной покупкой каждого человека является приобретение жилой недвижимости. Одни оформляют такие коммерческие сделки в жизни много раз, а другие довольствуются одним предпочтенным вариантом. Их объединяет одна цель – стать собственником выбранной жилой недвижимости.

Главный нюанс в этом процессе – это достаточное количество денежных средств. Бывает, что у покупателя нет возможности произвести полную оплату, и он старается решить финансовый вопрос через привлечение кредитных ресурсов по выгодной процентной ставке. В такой ситуации для подтверждения намерения приобрести недвижимость на время оформления долга, покупатель дает задаток.

В Гражданском кодексе Российской Федерации утверждена правомерность такого действия, как средство подтверждения желания купить жилье. Кроме этого, задаток поможет избежать многих спорных вопросов между продавцом и покупателем.

В Гражданском кодексе прописано, что при разрыве сделки со стороны покупателя деньги назад не возвращаются. Как юридически правильно оформляется задаток, читатель узнает из этой статьи.

Законодательное регулирование вопроса

Скачать образец расписки о получении задатка при покупке квартиры.

В Гражданском кодексе Российской Федерации в статье 380 обозначено понятие механизма задатка. В него включено:

  • сумма денег, поступающая со стороны покупателя продавцу, как доказательство исполнения соглашения купли жилой недвижимости;
  • независимо от размера предварительного взноса проводится документальное оформление;
  • при сомнительном вопросе, относится ли первый взнос к задатку или к первому платежу по договору купли-продажи, принято, что это аванс, если нет иного определения в договоре;
  • если нет утверждений, подтвержденных нормативными документами, задатком обеспечивается выполнение условий по заключению главного соглашения, предусмотренных в предварительном соглашении.

Часто в процессе приобретения недвижимости стороны путают между собой понятие задаток и залог. Хотя это два разные юридические механизмы. Первое – это инструмент выполнения обязательств, а второе – это часть из всей суммы денег для покупки жилья.

Правила составления: основания и юридическая сила

Расписка оформляется в письменной форме в виде соглашения.

Она составляется в двух экземплярах и набирает юридическую силу с момента подписания договора купли-продажи. Покупатель передает продавцу оговоренную сумму без права владения квадратными метрами. Обычно сумма задатка составляет 5 – 10 % от полной стоимости квартиры или дома.

Задаток будет правильно оформлен, если он прописан в основном соглашении или в дополнительном договоре к основному контракту. При подготовке этапа передачи важным моментом является наличие документов на выбранный объект и подтверждающих имущественные права продавца.

Когда владелец жилья находится в браке, то на момент оформления расписки и передачи денег закон потребует присутствие «второй половины». Также оформление необходимо производить в присутствии двух свидетелей, и заверяться оно должно в нотариальной конторе.

 Какие документы оформляются предварительно

Продавец перед оформлением соглашения на получения задатка должен подготовить:

  1. Копию идентификационного кода и гражданского паспорта.
  2. Копию документа, подтверждающего право на собственность. Сюда относят: свидетельство о праве на наследств, где стоит отметка о государственной регистрации; заверенный в нотариальной конторе контракт купли-продажи жилья; дарственная; решение суда.
  3. Документы, где прописаны родственные связи (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении, соглашение брачного союза и так далее);
  4. Пакет технических бумаг взятых в БТИ. Их необходимо проверить и сравнить с правоустанавливающими документами. Например, в квартире была проведена перепланировка без оформления в установленном законом порядке. То есть, отсутствует разрешения от инстанции архитектурно-строительного надзора, и нет бумаг, подтверждающих ввод перестроенных помещений в эксплуатацию. На следующем этапе купли-продажи из-за этого могут возникнуть конфликтные ситуации.
  5. Сведения о наличии у продавца детей несовершеннолетнего возраста и их регистрации на продаваемых квадратных метрах жилья. В случае подтверждения требуется провести процедуру выписки детей из жилой недвижимости через региональный орган опеки и попечительства.

Важной будет информация о решениях, вынесенных судебной инстанцией. То есть, надо проверить наличие споров между родственниками продавца. Такие сведения можно получить, если сделать запрос в Единый реестр судебных решений.

Покупателю перед процедурой передачи денежных средств нужно подготовить копию идентификационного кода и гражданского паспорта, а также бумаги, свидетельствующие о родственных связях. К ним относят свидетельство о заключении или расторжения брака.

и форма

В расписке за получение задатка должна содержаться такая информация:

  • наименование документа;
  • число и год оформления;
  • сведения об участниках соглашения, куда входят ФИО, информация из паспорта и адрес расположения, покупаемого жилья;
  • технические сведения о квартире или частном доме – этаж в многоквартирном доме, этажность частного дома, площадь жилья и адрес расположения;
  • подписи участников контракта купли-продажи.

Продавец обязан оформлять данный документ собственной рукой. Напечатанный текст в текстовом редакторе на компьютере или пишущей машинке автоматически делает расписку не действительным документом. Только информация, написанная шариковой ручкой, имеет юридическую силу.

Если владельцев продаваемых квадратных метров несколько, то каждый оформляет собственную расписку, где прописывает свою часть полученных денег. От имени несовершеннолетних собственников составлением документа занимается представитель. Он после подписания от имени ребенка получает задаток.

Дополнительные условия

По необходимости в расписке на получение задатка при покупке жилья могут вписываться дополнительные сведения. К ним относят:

  • информация о свидетелях, присутствующих при передаче денег продавцу (информация из гражданских паспортов и место регистрации);
  • сумма денежных средств, прописанная прописью после цифрового указания для возможности перевода в другую валюту в момент подписания договора;
  • фамилия нотариуса, заверившего основное соглашение купли-продажи и дату регистрации в нотариальной конторе;
  • при простом оформлении договора вносится регистрационный номер из Росреестра и номер свидетельства;
  • дополнительные финансовые издержки, например, потраченные на оплату долгов за коммунальные услуги.

В расписке должна присутствовать информация о выполнении обязательств по основному договору. Это необходимо, чтобы контролировать срок получения прав на владение покупаемого жилья. Если он просрочен, то продавец обязан вернуть задаток. На свое усмотрение покупатель имеет право потребовать компенсацию.

Чтобы расписка имела юридическую силу, необходимо иметь подтверждение свидетелей о факте передачи денежных средств и подпись нотариуса. Все сведения должны быть прописаны понятным почерком и не иметь исправлений.

На другое имущество

Законодательная база РФ не содержит точной информации о правилах оформления расписки на задаток при покупке земельного участка.

В ней должны отображаться такие сведения:

При покупке автомобиля в расписке на получение задатка содержится такая же информация, что и на землю. Но, вместо кадастрового номера и площади указываются сведения о покупаемой машине (марка, год выпуска, номер регистрации и так далее).

Важно помнить, что документ должен писаться от руки в двух экземплярах. Через копирку оформлять расписку запрещается. Также нельзя применять компьютерную технику и печатную машинку. При передаче суммы задатка продавцу земельного участка или автомобиля рекомендуется присутствие свидетелей.

Об отличительных особенностях передачи аванса и задатка при покупке квартиры смотрите в следующем видеосюжете:

Образец расписки о задатке на покупку квартиры

Составление расписки о задатке при покупке квартиры и ее образец

Также в различных случаях может понадобиться согласие супруга, заверенное нотариусом, согласие органов опеки и другие документы, которые потребуются при оформлении основной сделки купли-продажи.

По этой причине перед заключением соглашения, написанием расписки и передачей денег, продавец должен предоставить покупателю для ознакомления следующий пакет документов:

Из-за того, что часто не получается оформить сделку в короткие сроки, стороны заключают между собой договор аванса или более строгое соглашение о задатке. При подписании соглашения о задатке покупатель может потребовать с продавца написания расписки в получении денежных средств.

В расписке, написанной от руки, не допускается наличие исправлений, ошибок и помарок. В случае их присутствия лучше переписать документ заново до момента передачи денег.

Несмотря на то, что при заключении соглашения о задатке обязательства несут обе стороны, именно покупатель рискует своими деньгами, поэтому ему следует учитывать все обстоятельства соглашения о задатке и предстоящей сделки купли-продажи.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: образец расписки

  • в личности продавца;
  • в его праве на отчуждение недвижимости;
  • в отсутствии каких-либо ограничений на совершение сделки купли-продажи.
  • Расписка пишется от первого лица: «Я, такой-то такой-то, получил денежные средства в размере и т. д.».

    Если продавцов несколько, то расписку пишет каждый из них, при этом сумма задатка должна быть разделена между всеми владельцами.

    Покупка или продажа квартиры — одно из важнейших финансовых событий в жизни человека.

    Так как при заключении соглашения о задатке передаются деньги, покупатель обычно требует с продавца оформить расписку в получении денежных средств, которая является одной из форм страховки покупателя от недобросовестных действий продавца. В расписке указывается факт передачи денег продавцу по исполнению соглашения.

    Скачать бланк расписки в получении задатка на квартиру.

    Продавцу следует учитывать, что он несет финансовые санкции в случае неисполнения соглашения о задатке по его вине, поэтому перед заключением договора он должен убедиться, что имеет право отчуждать недвижимость и что сделка не сорвется по его вине. Так что заинтересованность продавца в наличии необходимого пакета документов не меньше, чем у покупателя.

  • название документа — «Расписка о получении задатка», «Расписка в получении денежных средств»;
  • полные паспортные реквизиты сторон;
  • указание, что сумма передается в качестве задатка по обеспечению оформления сделки купли-продажи квартиры;
  • детальное описание отчуждаемой недвижимости (точный адрес, метраж, количество комнат и т. д.);
  • цену квартиры и размер задатка (обе суммы прописываются цифрами, а затем прописью в скобках);
  • указание, что передаваемая сумма входит в полную стоимость квартиры;
  • ссылку на соглашение, приложением к которому и является расписка;
  • указание продавца об отсутствии претензий и о том, что деньги им получены в полном объеме;
  • иные важные сведения;
  • дату;
  • подпись с расшифровкой продавца.
  • В видеосюжете рассказывается, что такое задаток при купли-продаже недвижимости и чем опасно данное соглашение для сторон сделки.

    Задаток выражается в денежном эквиваленте.

    Если какие-либо ситуации относительно сделки будут решаться в суде, расписка этой инстанцией будет признана как договор займа. Поэтому так важно оформить документ о получении суммы от покупателя верно.

    Нюансы составления расписки в получении задатка за квартиру и ее образец

  • название документа;
  • дата составления;
  • данные о сторонах соглашения – ФИО, адреса и паспортные сведения;
  • описание задатка – сумма, валюта;
  • характеристики квартиры: площадь, этажность, адрес;
  • подписи сторон.
  • Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Соглашение о задатке составляется двух экземплярах и подписывается обеими сторонами основного договора.

    Когда один из собственников является несовершеннолетним гражданином, расписку о поучении задатка за квартиру от его имени может составить законный представитель. Он же получает задаток.

    Такой официальный документ, как расписка за задаток за квартиру, должен содержать следующие пункты:

    Он дает некую уверенность обеим сторонам договора: покупатель таким образом «резервирует» квартиру для дальнейшего приобретения, а продавец гарантирует, что жилье достанется именно этому покупателю.

    Расписка в получении задатка за приобретаемую квартиру – особо важный документ на начальном этапе сделки.

    Даются советы, как правильно оформить передачу денег, каким документом она должна фиксироваться, и что нужно в нем указать, чтобы не стать жертвой мошенников.

    Законом определен порядок возврата задатка:

  • Дата составление расписки
  • Абсолютно все паспортные данные
  • Указать размер задатка, который получает продавец. (сумма прописывается и прописью, и цифрами).
  • Ссылка на основной договор. В данном случае договор купли-продажи.
  • Описание недвижимости за которую вноситься задаток.
  • Подпись принимающего задаток
  • Естественно, нельзя просто взять и отдать деньги владельцу квартиры. Деньги передаются только во время официального заключения договора задатка при покупке квартиры. Соглашение составляется по всем юридическим нормам, что бы продавец не продал имущество до тех пор, пока покупатель не соберет всю оставшуюся денежную сумму.

    В бланке расписки в получении денег должны присутствовать следующие пункты:

    После того, как соглашение будет составлено, лучше ещё раз уточнить сроки исполнения обязательств. Сам задаток лучше всего передавать продавцу при свидетелях (независимые в своих оценках).

    Договор задатка при покупке квартиры – это способ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ и последующего обеспечения обязательств по ДОГОВОРУ ПЛАТЕЖЕЙ.

    До того момента, как будет подписано соглашение о задатке, попросите у владельца квартиры выписку из ЕРГП. В этой выписке должны быть перечислены собственники недвижимости. Также там указывается, не находиться ли квартира в обременении третьих лиц.

    Изначально устно обговаривается основные условия сделки между продавцом и покупателем. Только после этого уточняется общая сумма сделки и размер задатка.

    Стоит отметить, что соглашение задатка должно сразу составляться в двух экземплярах, что бы у каждой стороны был этот документ. Хотим ещё раз напомнить, что договор о задатке и расписка – это разные вещи. Не стоит оформлять задаток в виде расписки. Это будет ещё одним уровнем защите в этой процедуре.

    Давайте сначала определимся, что такое задаток, и почему одного «соглашения о задатке» и бланка расписки в получении денег будет недостаточно.

    Бывает так, что человек решил приобрести квартиру, но полной суммы денег для ее приобретения у него нет.

    В подобных случаях существует такая вещь, как договор задатка при покупке квартиры. Стоит отметить, что договор задатка сам по себе является так называемой подстраховкой для обеих сторон.

    Практически ни одна сделка по купли-продаже недвижимости не обходится без соглашения о задатке.

    После заполнения расписки, обязательно проверьте все данные в ней ещё раз, что бы не было никаких сомнений.

    Составляем договор задатка в получении денег за квартиру

    Подобная справка называется расширенная выписка из домовой книги. Отметим, что в такой справке могут находиться люди, которые временно выписаны из квартиры. То есть, они могут вернуться и официально потребовать часть собственности.

  • внимательно изучить подлинники документов, подтверждающих право собственности: это лицо должно совпадать с указанным в расписке (см. какие документы нужны для покупки квартиры);
  • попросить продавца предоставить справку обо всех зарегистрированных в квартире гражданах (см. выписка из домовой книги — как получить);
  • тщательно сверить планировку жилого помещения с планом БТИ на предмет самовольных изменений (см. перепланировка квартиры как узаконить и незаконная перепланировка);
  • ознакомиться со справкой из ЕГРП на предмет залога, ареста и т.д. Если такой справки нет, то получить ее можно в течение нескольких минут здесь (также читайте как узнать под арестом ли квартира);
  • также можно выяснить нет ли большого долга по коммунальным платежам (как узнать), поскольку для регистрации сделок сейчас не требуется справка о наличии долга, лучше выяснить это до выдачи задатка.
    • к моменту написания расписки должен быть составлен предварительный договор купли-продажи (если речь идет о недвижимости), где указывается форма оплаты: первая часть в виде задатка, последующая часть в виде оставшееся суммы (см. как правильно покупать квартиру);
    • если собственников несколько, то расписку пишут все, при этом задаток должен быть между ними поделен;
    • на расписке должна быть дата составления и дата передачи денег, не должно быть исправлений, дописок, зачеркиваний;
    • если продавец не достиг совершеннолетия, то расписку за него пишут родители, присутствие ребенка при этом желательно;
    • документ не должен составляться заранее, он оформляется на месте в присутствии всех заинтересованных лиц. Если у продавца есть супруг, то есть присутствие также обязательно;
    • текст образца расписки можно распечатать на принтере, а ФИО, адрес, паспортные данные и сумма прописью составляется собственноручно, без использования принтера (если всё напечатано, то необходимо заверение у нотариуса);
    • лучше исключить передачу денег наедине с продавцом, желательно присутствие других людей (по возможности не являющихся родственниками).
    Добавить комментарий