Таунхаус — что это такое и какие юридические тонкости нужно учесть при покупке квартиры в таунхаусе

Содержание
  1. Таунхаус: плюсы и минусы жилья, отзывы
  2. Таунхаусы – старая традиция или современное изобретение?
  3. Какие они, русские таунхаусы?
  4. Соотношение цены и площади
  5. Собственник блока в таунхаусе – сам себе хозяин!
  6. Таунхаус – компромисс между квартирой и собственным домом
  7. Жить по-европейски в современной России
  8. жилья – плюс или минус для таунхауса?
  9. А за стеной соседи…
  10. Удаленность от города, инфраструктура и другие тонкости выживания в таунхаусе
  11. Покупка таунхауса: юридические детали сделки
  12. Таунхаус: плюсы и минусы. Отзывы тех, кто уже переехал в свой таунхаус
  13. Особенности покупки и регистрации таунхауса
  14. Определение понятий
  15.  Законодательное регулирование вопроса
  16. Земля под строением
  17. Правила покупки
  18. Порядок оформления в собственность
  19. Земельные и законодательные нормы при покупке таунхауса | Разумная Недвижимость
  20. Некоторых потенциальных покупателей таунхаусов отпугивает не совсем понятный правовой статус этой недвижимости. Так что же это за объекты по российскому законодательству?
  21. Ещё один нюанс связан с тем, что покупка таунхауса – это приобретение не только недвижимости, но и земельного участка. Каким образом оформляется такая покупка? И каким видом собственности считается участок перед секцией в таунхаусе – частной или коллективной?
  22. Какие правовые условия должен соблюсти застройщик при строительстве данной недвижимости? Ведь известны случаи ее сноса и выселения собственников
  23. Важным также являются вопросы, касающиеся документации. Какой статус должна иметь земля, на которой возводится подобное жильё? Как оформляется купленная секция в таунхаусе? Какой договор заключается?
  24. И напоследок – совет покупателям: на что обратить внимание при покупке такой недвижимости?
  25. Что такое таунхаус?
  26. Нюансы при покупке таунхауса
  27. Как оформить таунхаус в собственность?
  28. Особенности правового режима таунхаусов
  29. Что такое таунхаус?
  30. Признаки, которые присущи такому жилищу:
  31. Оформление таунхауса
  32. Статус земли
  33. СОДЕРЖАНИЕ ДОМА
  34. На что обратить внимание при покупке таунхауса?
  35. Пакет документов

Таунхаус: плюсы и минусы жилья, отзывы

Таунхаус - что это такое и какие юридические тонкости нужно учесть при покупке квартиры в таунхаусе

Таунхаус – от англ. townhouse (в дословном переводе на русский – «городской дом») это сравнительно новое предложение на российском рынке жилой недвижимости. Риелторы предлагают такое жилье тем, кто мечтает о собственном доме, но не готов отказаться от всех благ городской квартиры. Кому же подойдет таунхаус? Плюсы и минусы жилья данной категории специально для вас в нашей статье.

Таунхаусы – старая традиция или современное изобретение?

Россияне впервые услышали о таком варианте жилья, как таунхаусы, в середине 90-х годов прошлого столетия. В последние 10 лет эксперты по недвижимости отмечают стабильный рост популярности данной категории среди покупателей. Кто-то из наших соотечественников уже живет в таунхаусе, а кто-то недоверчиво рассматривает эту «новинку».

На самом деле идея строительства коттеджей, рассчитанных на обособленное проживание нескольких семей, не нова. Первые таунхаусы появились в Англии еще в XIX веке. В то время каждая знатная и богатая семья имела сразу несколько резиденций.

При этом один дом обязательно следовало приобрести в столице государства. Высокая стоимость земли и готовой недвижимости делала подобный вариант недвижимости слишком дорогим.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 426-14-07 (доб. 515) (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Проблему решило возведение домов с несколькими обособленными секциями и индивидуальной придомовой территорией для каждого владельца.

Под это описание подходит и современный таунхаус. Плюсы и минусы такого жилья стоит рассмотреть досконально перед совершением покупки.

Какие они, русские таунхаусы?

В России первый поселок таунхаусов был возведен в ближнем Подмосковье в 1995 году. Традиция строить дома этого типа возле крупных городов сохраняется и сегодня. Лишь незначительный процент таунхаусов возводится в городской черте, часто на территории исторических частных секторов. Как же выглядят дома этого типа, предлагаемые покупателям?

Таунхаус – это большой коттедж, имеющий обычно от 2 до 4 ярусов. Дом делится на одинаковые блоки, каждый из которых имеет собственный вход и участок. Обычно одному собственнику вместе с «квартирой» достается от 1 до 4 соток земли. Перед покупкой необходимо детально изучить конкретный выбранный таунхаус. Плюсы и минусы у каждого такого здания свои.

Сегодня дома на несколько владельцев строят по всей стране, они различаются по планировке и площади. Многие таунхаусы имеют собственный гараж, а другие только 1-2 парковочных места.

В зависимости от количества жилых ярусов, может варьироваться число санузлов. В современных домах данной категории предусматривается обычно как минимум один санузел на жилой этаж.

Таунхаусы сегодня в России строят самые разнообразные, они могут иметь балконы, застекленные веранды и многие другие особенности.

Соотношение цены и площади

Начать сравнивать плюсы и минусы жилья в таунхаусе следует с обзора площади и цен данного вида недвижимости.

Стоит заметить, что секция в доме на несколько хозяев всегда будет стоить дешевле аналогичной по площади квартиры. И это несомненный плюс, особенно для больших семей и тех, кто любит простор.

Соответственно, чем дальше расположен поселок от города, тем дешевле будет стоить таунхаус.

По этим же параметрам его можно сравнить с индивидуальным коттеджем. Отдельно стоящий дом всегда стоит дороже секции в таунхаусе.

Какова же площадь квартиры в малоэтажном доме на несколько владельцев? Стандартные секции в таунхаусах обычно могут похвастаться размером в 75-250 м2. Некоторые дома этой категории имеют не только 1-3 этажа, но и цокольный этаж под землей.

Бюджетные варианты же обычно состоят из нескольких комнат, располагающихся на 2 ярусах. Площадь такого жилья может быть достаточно скромной, менее 100 м2.

Собственник блока в таунхаусе – сам себе хозяин!

Что лучше — таунхаус или квартира? Плюсы и минусы есть у каждого варианта, но постараемся рассмотреть достоинства первого типа жилой недвижимости.

После приобретения, пускай даже части частного дома, перед покупателем открываются сотни возможностей его обустройства. Речь идет не только о дизайнерских изысках.

Личная сауна, бассейн, тренажерный зал, камин, зимний сад – все это уже есть во многих таунхаусах, а при желании можно обустроить самостоятельно практически в любой из типовых секций.

И не стоит забывать о придомовой территории, ведь она обязательно будет у вас, если вы решили жить в таунхаусе. Плюсы и минусы, связанные с персональным участком земли следует рассматривать отдельно. При желании вы можете устроить личную парковку на всей имеющейся территории.

А быть может, вам захочется разбить цветник, построить детскую или спортивную площадку или беседку для шашлыков? Все это также возможно.

Интересная идея – в некоторых таунхаусах дружные соседи объединяют часть личных участков и совместно обустраивают на них зоны отдыха, которыми пользуются все жильцы дома.

Таунхаус – компромисс между квартирой и собственным домом

Чаще всего секции в домах на несколько хозяев приобретают люди, мечтающие жить в собственном коттедже. При выборе таунхауса не придется отказываться от большинства достоинств проживания в городской многоэтажке.

Апартаменты в сегменте домов на нескольких собственников сегодня еще редко можно встретить на рынке вторичного жилья.

А покупать жилье в новом доме всегда приятно и выгодно – ведь о капитальном ремонте не придется думать еще достаточно долго.

Новые таунхаусы радуют своих хозяев привлекательными фасадами, оформленными в различных архитектурных стилях. Продается недвижимость данной категории и на разных стадиях строительства. Совершив подобную покупку, сэкономить можно практически в два раза.

Въезжать в собственный частный дом порой боятся люди, живущие в одиночестве, или молодые семьи. Вы точно не будете изолированы от общества, если выберете таунхаус. Плюсы и минусы наличия соседей следует рассматривать индивидуально. Но если верить отзывам, в маленьких домах все жильцы часто дружат друг с другом и вместе отмечают все праздники.

Жить по-европейски в современной России

Глядя зарубежные фильмы, мы неизменно завидуем просторным и светлым домам, ухоженным лужайкам и приветливым соседям главных героев. На первый взгляд кажется, что в России жить так же можно только в элитном коттеджном поселке. Это не так. Ничуть не хуже можно жить в таунхаусе. Плюсы и минусы приглянувшегося варианта следует детально изучить перед покупкой.

Эксперты утверждают, что выгодней всего приобретать недвижимость данной категории в закрытых новых поселках. В большинстве из них территория охраняется, а это гарантия безопасности всех членов семьи. Обычно в таких поселках селятся люди одного социального класса, имеющие родственные взгляды на жизнь.

Постепенно кварталы таунхаусов обрастают собственной инфраструктурой. Все это очень удобно, так как порой даже в элитных городских комплексах жилых многоэтажек все еще можно встретить случайных людей.

В малоэтажных домах на несколько хозяев обычно покупают блоки граждане, мечтающие жить в собственном коттедже, без отказа от благ городской квартиры.

жилья – плюс или минус для таунхауса?

Сэкономить на коммунальных платежах после переезда в таунхаус не получится. В большинстве случаев стоимость отопления, электроэнергии, водоснабжения и газа оказывается выше, чем в аналогичной городской квартире.

В некоторых загородных поселках владельцы секций домов на несколько семей радуются общему благоустройству придомовой территории, круглосуточной охране и ежедневному вывозу мусора. Разумеется, за все эти услуги также платят собственники недвижимости.

А ведь это одновременно плюсы и минусы проживания в таунхаусе.

В достоинства жилья данной категории можно отнести при этом обязательную установку счетчиков на все виды ресурсов в каждой секции коттеджа. Кроме того, в современных домах применяются умные инженерные системы. Например, зачастую хозяин может самостоятельно регулировать мощность центрального отопления на своей территории.

А за стеной соседи…

Боитесь, что вас затопят соседи сверху? Доступное решение этой проблемы — покупка таунхауса. Плюсы и минусы жилья данной категории – наличие жильцов в других секциях дома, а именно — через стену от ваших комнат.

Многие в таком соседстве видят исключительно положительные стороны. Например, всегда можно уехать в отпуск и поручить соседям полив цветов и уход за домашними животными.

Если семья большая или имеются проверенные временем друзья, можно купить таунхаус целиком и у каждого собственника будет обособленный вход и личное пространство.

Но иногда именно из-за соседей становится невозможной жизнь в таунхаусе.

Плюсы и минусы у каждого из нас свои: молодые люди могут устраивать шумные вечеринки, у молодоженов появляются дети, люди пожилого возраста иногда высказывают недовольство даже из-за незначительного шума.

Если вы решили купить блок в введенном в эксплуатацию доме на несколько хозяев, обязательно познакомьтесь с другими собственниками до совершения сделки. Намного приятней и удобней жить через стенку с людьми, похожими на вас по образу жизни и темпераменту.

Удаленность от города, инфраструктура и другие тонкости выживания в таунхаусе

На первый взгляд кажется, что выгодней всего купить секцию в таунхаусе, находящемся в загородном поселке. И действительно, такая недвижимость стоит дешевле всего в своей категории.

Загородные поселки радуют глаз своей ухоженностью, многие из них строятся в живописных местах и экологически чистых районах.

При желании несложно найти в данном сегменте рынка таунхаусы с отделкой, полностью обустроенные для переезда новых собственников.

Какие же минусы имеют такие дома? Первый из них и наиболее ощутимый – удаленность от города. Если вы планируете сохранить рабочее место в черте крупного населенного пункта или в семье имеются дети, посещающие учебные заведения, – необходимо здраво оценить транспортную доступность нового дома.

У некоторых жителей новых поселков ежедневно на дорогу от дома до работы уходит не менее 1,5-2,5 часов. Желательно, чтобы поселок имел хотя бы минимально развитую инфраструктуру: магазины продуктов и товаров повседневного спроса, аптеку, салон бытовых услуг.

В противном случае вам придется регулярно организовывать масштабную закупку и организовать дома собственный склад провизии, средств личной гигиены и предметов повседневного использования.

Покупка таунхауса: юридические детали сделки

Свои особенности и тонкости имеет не только выбор таунхауса, но и его покупка. Обычно такие дома продаются в долевую собственность.

С юридической точки зрения весь таунхаус – это один объект недвижимости, который может быть продан нескольким покупателям (каждый из которых становится собственником одной секции).

Перед совершением сделки важно изучить документы на землю, на которой стоит дом. Важно понимать, что участок, прилегающий к купленной секции, не переходит в собственность покупателя.

В российском законодательстве нет такого понятия, как таунхаус. Обычно дома данной категории оформляются примерно так же, как обычные типовые многоэтажки.

А это значит, что собственником земли, на которой стоит здание, является ТСЖ.

Соответственно собственник секции в таунхаусе может использовать и благоустраивать «свой» участок по собственному желанию, но не имеет права возводить на нем капитальные постройки.

Более того, в некоторых жилых кварталах существуют свои внутренние правила. Их также необходимо изучить до покупки. Часто собственникам не разрешают значительно изменять архитектурный облик здания и придомовой территории. А это значит, что поставить садовую мебель и разбить цветник можно, а возвести высокий забор нельзя.

Продажа секции в таунхаусе также выполняется по особым правилам. Необходимо для начала оповестить о желании продать свою долю всех прочих собственников здания. Они имеют приоритетное право покупки. Если никто из собственников не выразил желания купить продающуюся секцию, можно заключать сделку со сторонним покупателем.

Таунхаус: плюсы и минусы. Отзывы тех, кто уже переехал в свой таунхаус

Если верить статистике, наши граждане чаще всего покупают секции в таунхаусах в качестве первого собственного жилья или после квартиры в городе.

Эта категория собственников секций в домах «европейского типа» чаще восторженно отзывается о приобретении.

В таунхаусе с комфортом может разместиться семья с несколькими детьми, найдется здесь место для обустройства личного кабинета или домашнего тренажерного зала.

Что говорят собственники о таком жилье, какие, по их мнению, имеет плюсы и минусы таунхаус? Отзывы встречаются различные: кто-то рассказывает о том, что уже успел подружиться с соседями, и «праздники всего двора» стали доброй традицией по выходным.

Кто-то же, напротив, рассматривает таунхаус как временный вариант жилья, промежуточный между квартирой и собственным коттеджем. И действительно, секция в доме на несколько владельцев всегда будет стоить дешевле, чем аналогичный отдельно стоящий особняк.

Если вы хотите купить таунхаус, фото продающихся вариантов вам вряд ли поможет. Необходимо точно сформулировать собственные требования и детально изучить каждый подходящий под них объект недвижимости. Следует учесть расходы на содержание жилья, местоположение дома, планировку секций, познакомиться с соседями.

Впрочем, если купленный таунхаус не оправдает ваших ожиданий, продать его будет несложно. Сегодня интерес покупателей к недвижимости данной категории продолжает стабильно расти.

Особенности покупки и регистрации таунхауса

Таунхаус - что это такое и какие юридические тонкости нужно учесть при покупке квартиры в таунхаусе

Многие люди не знают, что такое таунхаус и какие особенности у данного вида жилья.

Его обычно путают с коттеджем, но это не совсем одно и то же. Такая форма жилья обладает своими особенностям, преимуществами и недостатками, а также особенностями регистрации.

Об этом и пойдёт речь в статье.

Определение понятий

Таунхаусом (с англ. – «городской дом») называют малоэтажные жилые дома либо общественные здания, рассчитанные на несколько многоуровневых квартиры (секций), разделяемых общими стенами (обычно – без общего подъезда; у каждой квартиры есть свой вход).

Они широко распространены в Европе (в них живёт около 20% всего населения) – в городах и пригороде (в европейских странах они актуальны из-за нехватки земель и высокой стоимости участка). Их строят в районах со средней застройкой. Таунхаусом может быть как блокированное, так и расположенное изолированно здание. У каждой квартиры также может быть палисадник и гараж.

Такие постройки появились ещё в Великобритании 19-го века. Сначала данный термин обозначал городскую резиденцию аристократа. Тем не менее, земельные участки в городах тогда стоили дорого, и позже спрос на такие дома вырос.

Есть и другая версия, согласно которой таунхаусы были популярны потому, что их строили как пристройку для детей, которые хотели жить поближе к родителям.

В любом случае, сблокированное жильё пользовалось популярность, и в те времена были целые улицы таких домов.

Чаще всего они стояли в ряд, примыкая друг к другу – они были одинаковы в архитектурном плане. В отличие от домов, стоящих изолированно, в примыкающих друг к другу постройках было сложно понять, какая принадлежит мелкому представителю аристократии, а какая является собственностью человека, принадлежащего к высшему обществу.

В нашей стране таунхаусы появились в 1995 году в районе Москвы: тогда стоимость квадратного метра в таких квартирах равнялась приблизительно 15 000 рублей.

К началу 2000-х годов, в одно время с активным коттеджным строительством по всей стране, получили распространение и таунхаусы. Их часто возводили рядом с автодорогами, подальше от населённых пунктов.

Сейчас такие дома составляют меньше 10%  от всей недвижимости, но с каждым годом их становится всё больше.

Строительство таких домов воспринимается застройщиками как жильё эконом класса. В городе их строят реже (строительство и земля обходится дороже), нежели загородом. Они могут возводить и продавать целые загородные посёлки такого типа. Однако, нередки ситуации, когда территория не делится на зоны, а также не создаётся соответствующая инфраструктура.

Стандартная планировка выглядит следующим образом:

  • Первый этаж – прихожая, комната для отопительной системы.
  • Второй этаж – спальные и гостиные комнаты, санузел и кухня. Чуть выше может находиться цокольный этаж.
  • На улице – своя веранда, мансарда или маленький участок (гараж или парковочное место).

Комплекс таких домов могут образовывать закрытый дворик. Площадь каждой квартиры – от 70 до 300 кв.м.

Преимущества таунхаусов:

  • Экономия средств и земли. На ограниченном участке можно построить 2-3 этажное жильё, которое стоит и обслуживается не очень дорого. При строительстве пользуются более лёгкими и дешёвыми стройматериалами, нет нужды в сложном строительном оборудовании и технике. Многие дорогие инженерные системы попросту не нужны.
  • Плотность застройки таунхауса меньше, чем у обычных многоэтажных домов.
  • Обычно в такие квартиры (т.е. в сблокированные дома) селятся представители из одного социального класса. Контингент жителей обычно составляют люди одинакового достатка и положения.
  • Такие дома всё же расположены довольно близко к городу, при этом находятся среди живой природы. Владелец будет видеть соседей, но определённое пространство между ними сохраняется.
  • Вы получаете просторные комнаты на несколько этажей.
  • Таунхаузы чаще всего продают со свободной планировкой – вы можете спроектировать свой дизайн жилого помещения.
  • При строительстве таких объектов (до трёх этажей) не нужно проводить экспертизу и готовить проект дома (согласно Градостроительному кодексу). До начала возведения таунхауса вы можете менять планировку по своему усмотрению.

Среди недостатков:

  • Поддержание должного состояния внутри такой квартиры требует больших усилий, поскольку она более габаритная, нежели стандартные жилые помещения.
  • Чаще всего за квартирой закреплён участок скромного размера.

 Законодательное регулирование вопроса

Каждая часть дома будет оформлена как отдельная квартира.

В регистрационной документации постройку обозначат как многоэтажный дом.

Таунхаус принято считать:

  • Частным блокированным малоэтажным домом (дом и земля регистрируются раздельно).
  • Квартирой на несколько этажей в индивидуально блокированном доме (тогда владелец оформляет квартиру в личную собственность, а земельный участок находится в долевой собственности).

В ст. 49 ГК РФ секционные блоки в таунхаусе – не просто индивидуальные единицы жилплощади, но ещё и отдельные части объекта. Поэтому чаще всего на землю оформляется долевая собственность.

Санузлы и инженерно-коммуникационные линии не принадлежат ни одному лицу по отдельности, а оформляются сразу на весь дом. Но каждый владелец квартиры может поставить свои счётчики расхода энергии и воды. В этом есть свой плюс – вас не отключат от коммуникаций, даже когда сосед давно не платил за ЖКХ.

Земля под строением

Юридический статус земли под таунхаусом зависит от застройщика объекта.

Вариантов оформления земельного участка может быть несколько:

  1. Купив таунхаус, вам даётся возможность оформить землю как личную собственность.
  2. После покупки участок под объектом регистрируется в долевое владение между всеми покупателями (продажа регулируется ФЗ об участии в долевом строительстве).
  3. Земля предоставляется покупателям в аренду.

Строительной фирме намного выгоднее оформить землю на каждого собственника, потому как так проще заключать договор о купле-продаже недвижимости.

Правила покупки

При приобретении рассматриваемого типа недвижимости следует придерживаться следующих рекомендаций:

  • Определитесь со своими финансовыми возможностями и порядком расчёта.
  • Проверьте все документы объекта и фирму-застройщика (лучше обратиться к юристу).
  • Вы не получаете землю при доме в собственность. Чаще всего она находится в аренде. Права на участок часто получает ТСЖ, как только объект был сдан в эксплуатацию. Её оформляют так же, как и землю при многоквартирном здании.
  • Не следует оформлять участок с соседями в долевую собственность, иначе возможны проблемы при продаже. Требуйте, чтобы было оформлено разделение.
  • Лучше покупать квартиру, которая окружена ограниченным числом соседей. В густонаселённом посёлке с близко расположенными зданиями жить будет тесно.
  • Обратите внимание, как далеко от дома находятся крупные трассы и дороги. Нужно подобрать квартиру так, чтобы она не находилась вдалеке от транспортных путей (чтобы можно было добраться до дороги и поехать в нужном направлении), при этом не была слишком близко к ним (иначе вокруг вас будет слишком много шума).
  • Какой инфраструктурой окружено ваше здание (школы и магазины, спортзалы и детсады, парки, больницы и т.д.)? Лучше, чтобы всё необходимое было рядом с вами, и не пришлось ехать далеко из дома из-за небольших дел.
  • Дешевле покупать у застройщика. Посредники и лица, занимающиеся перепродажей таунхауса, сильно завышают цены.

Порядок оформления в собственность

Отличительная черта регистрации права владения таунхаусом в том, что кроме дома вы также обладаете землёй, на которой он построен. Вы получаете разные свидетельства владения и на дом, и на земельный участок. Осложнение с оформлением связаны с тем, что в законодательстве нет расшифровки термина «таунхаус».

Последствия такой регистрации скажутся позже, при продаже недвижимости: если участком владеют несколько человек, продать дом можно будет только с разрешения остальных владельцев (согласно ст. 250 ГК). Получить ипотеку на покупку таунхауса в таком случае будет сложнее. К тому же оформить участок на несколько собственников сложнее, чем на одного.

Решение о том, каким образом будет оформлен таунхаус, зависит от строительной фирмы (чаще всего – второй вариант). Застройщик может предложить вам оформить жилплощадь и по иной схеме, но это чревато для покупателя высокими рисками.

Порядок оформления права собственности схож с тем, который действует при регистрации квартиры. Вам понадобятся:

  • Кадастровый план участка, отведённого под застройку.
  • Документ, подтверждающий право владения недвижимостью.
  • Копия паспорта.
  • Квитанции об оплате госпошлин за регистрацию: 1 000 р. За регистрацию владения домом и 200 р. – за землю.

По времени регистрация займёт столько же, сколько требуется и для другого вида недвижимости (до 1 месяца). Всё зависит от конкретного случая, подготовки документом и скорости работы Росреестра.

Итак, вот что вам следует ожидать:

  1. До начала строительства дома застройщик оформляет свидетельство о праве на землю. Его можно проверить в службе регистрации. Посмотрите и в кадастровый паспорт, где должно быть разрешение возведение такой формы недвижимости.
  2. После завершения постройки объекта застройщик оформляет разрешение для начала эксплуатации. Уже затем проводится передача отдельных блоков во владение покупателей.
  3. До регистрации права на таунхаус строительная фирма и клиенты заключают договор купли-продажи, готовят акты сверки расчётов, приёма-передачи и т.п. На это понадобится около 3 недель.

О преимуществах и недостатках рассмотренного в статье вида жилой недвижимости рассказано в следующем видеосюжете:

Земельные и законодательные нормы при покупке таунхауса | Разумная Недвижимость

Таунхаус - что это такое и какие юридические тонкости нужно учесть при покупке квартиры в таунхаусе

Задайте вопрос эксперту

Задать вопрос Все вопросы Городская недвижимостьНовости и статьиНазад Статья. 11.01.2018 Версия для печати succo / Pixabay

Эксперты по малоэтажке уверены – на рынке недвижимости наступает эра таунхаусов. Такая недвижимость действительно привлекает многих покупателей, но при её покупке следует учитывать ряд нюансов. Мы задали самые актуальные вопросы по теме профессиональным участникам рынка.

Некоторых потенциальных покупателей таунхаусов отпугивает не совсем понятный правовой статус этой недвижимости. Так что же это за объекты по российскому законодательству?

– К сожалению, сегодня наше законодательство не трактует понятие «таунхаус» вообще никак. Нет такого слова в законодательстве.

По факту покупатель на рынке сталкивается с двумя видами такой недвижимости: многоквартирные жилые дома (МЖД) и индивидуальные жилые дома (ИЖД) сблокированной застройки (как вариант – секция в сблокированном жилом доме), – отмечает директор по продажам и рекламе СК «Кивеннапа» Наталья Латышева.

Ещё один нюанс связан с тем, что покупка таунхауса – это приобретение не только недвижимости, но и земельного участка. Каким образом оформляется такая покупка? И каким видом собственности считается участок перед секцией в таунхаусе – частной или коллективной?

По словам Натальи Латышевой, в случае с МЖД земля находится в общей собственности всех собственников квартир (полная аналогия с многоквартирным жилым домом в высотной застройке). Если же речь идёт об ИЖД, то происходит покупка двух объектов недвижимости – дома и земельного участка

– Участок под секцией может быть оформлен и как коллективная собственность, и как частная. В первом случае таунхаусы оформляются как квартиры в многоквартирном доме (такое допустимо по законодательству). Во втором – как стоящие вплотную друг к другу коттеджи. В компании «Гранат» появилось даже предложение «таунхаус без соседей». По внешнему виду это дуплекс, но на самом деле две половинки дома разделены и между ними есть воздушный зазор. То есть формально это два разных коттеджа, – комментирует руководитель Экспертного бюро «Сперанский» Дмитрий Сперанский.

Какие правовые условия должен соблюсти застройщик при строительстве данной недвижимости? Ведь известны случаи ее сноса и выселения собственников

– На сегодня в Санкт-Петербурге и Ленинградской области мне не известно ни одного случая фактического сноса незаконного строения и выселения жильцов. Есть таковые судебные решения, и даже вступившие в силу, но реально снос нигде не произведён.

Суд выносит решение о том, что сам проживающий должен осуществить этот снос. Есть вообще странные вещи – вчера суд выносит решение о признании права собственности на квартиру, а завтра этот же суд по этому же объекту выносит решение о сносе.

Мне кажется это более чем необычным… А вообще правовые условия очень простые: правоотношения с земельным участком (собственность, аренда), разрешение на строительство.

В дальнейшем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, регистрация права собственности, – говорит Наталья Латышева.

Дмитрий Сперанский добавляет:

– Застройщик должен соблюсти массу условий. Главным документом можно назвать разрешение на строительство. Но если впоследствии вскроются иные нарушения в оформлении, это тоже может быть чревато сносом. Отдельная история – с подключением коммуникаций. Есть примеры, когда застройщик дома построил, а подвести к ним коммуникации не может. Для жизни такие дома непригодны.

Важным также являются вопросы, касающиеся документации. Какой статус должна иметь земля, на которой возводится подобное жильё? Как оформляется купленная секция в таунхаусе? Какой договор заключается?

По словам Натальи Латышевой, опять же, возможны два варианта: МЖС и ИЖС (с возможностью согласно ПЗЗ строить дома сблокированного типа).

– На «сельхозке» строить дома нельзя, если это не фермерское хозяйство. Самый подходящий статус земли для строительства таунхаусов сегодня – МЖС. Было немало примеров, когда таунхаусы строились на землях ИЖС и даже ДНП, а потому у застройщика или покупателя возникали проблемы с оформлением, которые в каждом конкретном случае решались своими путями, – рассказывает Дмитрий Сперанский.

Оформить купленную в таунхаусе секцию тоже можно по-разному. Варианты такие: квартира, индивидуальный жилой дом, блок-секция, секция жилого дома сблокированной застройки. Во время заключения сделки покупателю, как правило, предлагают подписать либо ДДУ (договор долевого участия), либо ДКП (договор купли-продажи).

И напоследок – совет покупателям: на что обратить внимание при покупке такой недвижимости?

– Прежде всего, рекомендую изучить опыт работы компании именно в данном сегменте.

Опытный застройщик даже при наличии каких-либо проблем найдёт способ их решения, а новичок может «зависнуть» на самом элементарном вопросе.

Также стоит обратить внимание на наличие в посёлках сетей и технических условий для подключений к коммуникациям, – рекомендует Наталья Латышева.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Что такое таунхаус?

Таунхаус - что это такое и какие юридические тонкости нужно учесть при покупке квартиры в таунхаусе

Часто можно услышать от городских жителей, что они хотели бы переселиться в собственный дом, но их пугает то, что они будут оторваны от благ города, его инфраструктуры.

Вместо этого на горожанина свалиться огромный вал проблем и забот в виде приусадебного участка, постоянных забот за своим домом, который постоянно будет требовать каких-то доработок и вложений.

Попытка совместить блага городской квартиры в многоэтажном доме и загородного дома привела к созданию такого жилья, как таунхаус.

Дословный перевод этого слова означает, что речь идет о городском доме или особняке, но в реальности таунхаус обозначает особый вид жилой недвижимости, который точно не является особняком, потому что последний обладает полностью автономными ресурсами.

  В то же время таунхаус представляет великолепную альтернативу не только особняку, расположенному за городом, но и квартире в многоэтажке, которая находится в черте города.

При том, что комфорт в таунхаусе сопоставим с комфортом в особняке по ряду параметров, его стоимость находится на уровне цены за квартиру в многоэтажном доме.

Отличие от загородного особняка от домов таунхаусов в том, что они имеют смежные стены с другими подобным строениями. Как правило, это двух-трехэтажный блокированный жилой дом, который имеет отдельный вход. Российское жилищное и градостроительное законодательство определило признаки блокированным жилым домам:

  • в них проживает одна семья;
  • каждый из них располагает не более, чем 3 этажами;
  • обязательно есть отдельный вход, ведущий на участок общего пользования;
  • максимальное количество блоков во всем доме не превышает 10.

Застройщики стараются, чтобы возле каждого такого коттеджа был небольшой участок земли, место для парковки. Первый этаж обычно состоит из прихожей, кухни, гостиной и подсобных помещений.

На втором и третьем этажах расположены спальни, кабинет, библиотека, детская комната. В некоторых случаях конфигурация комнат подбирается с учетом пожеланий будущих владельцев.

Но ничего не мешает собственнику сделать из комнаты в 15 м2 кабинет, детскую комнату или что-то еще.

По концепции таунхаус представляет собой жилье для городского жителя, который хочет вырваться из бетонного многоэтажного муравейника и переселиться в собственный дом, где будет небольшое количество соседей, таких же городских жителей с аналогичными пожеланиями. При этом, никто из них не имеет желания с утра до вечера возиться с приусадебным хозяйством, засаживая каждый год гектары земли овощами и фруктами.

Данный вид жилья комфортнее, чем квартиры, хотя цена и на оба вида жилья одинакова. Почему же тогда многие граждане предпочитают именно квартиры, а не эти коттеджи? Причин здесь несколько.

  • Первая заключается в неосведомленности людей, которые считают, что есть только два вида жилья – дом и квартира. О комбинированном варианте они и не задумывались.
  • Вторая причина заключается в существовании некоторых недостатков у таунхаусов. Каждый вид жилья имеет не только преимущества, но обладает некоторыми негативными моментами, с которыми не каждый готов мириться. Подробнее об этом, ниже.

Прежде, чем влить в бочку ложку дегтя, обратим внимание на преимущества такого вида жилья. Но тут нужно понимать, что преимущества таунхаусов есть и перед домом, и перед квартирой. Но то, что является большим плюсом перед загородным особняком, в сравнении с жильем в многоэтажке таковым не будет.

Например, в сравнении с отдельным домом рассматриваемые коттеджи будут экономичнее. Это их самый большой плюс по сравнению с таким типом жилья. Но вот в сравнении с квартирой назвать таунхаус экономичным не получится. В лучшем случае, при соблюдении  некоторых условий они сравняются по стоимости ежемесячных оплат коммунальных услуг и т.п.

Цена на таунхаусы будет еще одним веским аргументом в его пользу.Наверно самый весомый аргумент в пользу данного типа недвижимости.

 Во-первых, они существенно дешевле, чем индивидуальный  коттедж, при его строительстве достигается минимальная экономия за счет общих несущих стен.

Но для индивидуального коттеджа будут обязательными сопутствующие постройки, такие как гараж, подсобные сооружения, индивидуальный забор. Все это, вместе с большим участком земли, существенно увеличивает стоимость всего коттеджа.

Для таунхаусов стоимость вспомогательных построек не так актуальна. Даже плата за ограждения, если таковые имеются, раскидывается на всех жильцов.

Тем более, что ограждения вокруг них крайне редко будут массивными, фундаментальными, чего не скажешь про ограждения индивидуальных домов, многие из которых наталкивают на мысль, что хозяева домов готовы держать за высокими массивными стенами круговую оборону. Стоимость строительства такого забора по периметру всего участка очень велика.

По отношению к рыночной стоимости квартир, таунхаусы бизнес класса находятся в одном ценовом диапазоне с обычной городской трёхкомнатной квартирой. То есть, и здесь на лицо выигрыш.

Важно знать! Огромный выигрыш перед квартирой у гибридного коттеджа в том, что он имеет много возможностей для совершения перепланировки.

Отсутствие квартир сверху, позволяет делать изменения на любой запрос, делать бассейны и сауны, чего житель квартиры позволить себе не сможет.

Добавьте к этому близкое расположение к природе, отсутствие поблизости бетонных джунглей города с его суетой, и пару соток земли которые примыкают к части дома, и преимущества таунхауса перед квартирой будут неоспоримы.

Еще немаловажная деталь. У таунхауса есть индивидуальный гараж под машину. В крайних случаях, предусматривается специально-оборудованное место. Для жителей квартир многоэтажных домов существует реальный дефицит парковочных мест, не говоря уже про гаражи.

Но есть у рассматриваемого вида жилья и свои недостатки:

  1. Небольшой земельный участок для ведения хозяйства, на котором, при всем желании, трудно развить бурную сельскохозяйственную деятельно. Две, максимум четыре сотки земли не позволят реализовать идею о собственном большом урожае овощей и фруктов.
  2. Коммунальные платежи в таунхаусах будут выше, чем в городской квартире.
  3. Хоть и немного, но все же есть соседи, с которыми придется выстраивать отношения, хотя топить сверху никто не будет и вам не нужно бояться, что кого-то затопите.
  4. Нужно быть готовым проводить время в пробках на въезд в город.

Нюансы при покупке таунхауса

Особых отличий в покупке этого вида жилой недвижимости от других нет. Точно также нужно установить ценовую категорию объекта, тщательно ознакомиться с документаций, проверить доступную информацию о застройщике, как много белых (или черных) пятен на его деловой репутации.

Учитывайте, что если купить таунхаус от застройщика, например, в Москве, то это не дает вам автоматических прав собственности на земельный участок.

В столице и в больших городах земельные участки считаются арендованными, и как только строительный объект сдается в эксплуатацию, право на землю переходит к товариществу собственников жилья.

На пользование землей, на которой выстроен таунхаус, распространяются такие же правила, как и для собственников квартир. Это означает, что если на положенных вам пару сотках земли вы захотите достроить еще что-то, то это будет сделать очень непросто.

Есть варианты, когда предлагается всем соседям по таунхаусу вступить в долевую собственность на земельный участок. Не стоит этого делать, поскольку в дальнейшем это создаст дополнительные проблемы при сделках по отчуждению собственности и не только. Даже оформить ипотечный кредит под такое жилье будет сложно.

Важно знать! Невысокая стоимость квадратного метра такого коттеджа обманчива. Общая площадь его редко бывает ниже полторы сотни квадратных метров, учитывается даже котельная, санузел и лестничные пролеты. Поэтому, такое жилье не будет дешевле квартир в многоэтажках, как бы об этом ни «кричала» реклама.

Как оформить таунхаус в собственность?

Сразу после покупки таунхауса происходит процесс оформления права собственности на него со стороны покупателя.  В конечном счете, на руках должно оказаться свидетельство на право собственности, оспорить которое можно только в судебном порядке. Для регистрации этого права в Росреестр нужно подать следующие документы:

  1. Документы из Бюро технической инвентаризации.
  2. Выписка из ЕГРП, подтверждающая права собственности.
  3. Письменное заявление о регистрации перехода права собственности, которое составляют сотрудники органа регистрации. Заявитель только ее подписывает.
  4. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя. Если стороны представляют доверенные лица, то нужна нотариально заверенная доверенность.
  5. Квитанция об уплате госпошлины за осуществление регистрации.
  6. Соглашение, которое подтверждает переход прав собственности. Это соглашение является основной гарантией надежности сделки.

Если коттедж покупается в ипотеку, то к заявлению нужно приложить:

  • договор на ипотечный кредит;
  • доверенность от кредитора;
  • закладная.

В целом можно отметить, что на рынке недвижимости, доля таунхаусов в недалеком будущем будет только возрастать. Это определенная дань европейской моде, которая внедряется и на просторах России.

Поэтому эта сфера представляет выгодные перспективы для инвесторов и застройщиков, что должно вызвать лавину строительства малоэтажек. Но помните, что этим воспользуются и мошенники.

Поэтому при покупке, проявите особую внимательность, изучите рынок в этом сегменте, законы и документы. Особо стоит отнестись к выяснению репутации застройщика.

Особенности правового режима таунхаусов

Таунхаус - что это такое и какие юридические тонкости нужно учесть при покупке квартиры в таунхаусе

ShutterStock/Fotodom.ru

В российском законодательстве таунхаусов не существует, поэтому при покупке такого «почти-самостоятельного-дома» необходимо быть крайне внимательными при оформлении документов.

Что такое таунхаус?

Что вы представляете, когда слышите слово «таунхаус»? Скорее всего, несколько соединённых между собой невысоких зданий с отдельными входами.

Однако изучение рынка недвижимости говорит о том, что таунхаусом может быть назван и небольшой отдельно стоящий дом.

В Градостроительном кодексе РФ встречается близкий по смыслу термин — блокированная застройка, упоминаемая в перечне строений, проектная декларация которых не требует государственной экспертизы.

Признаки, которые присущи такому жилищу:

  1. предназначено для проживания;
  2. не более трёх этажей высотой;
  3. состоит из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;
  4. блоки имеют одну или несколько общих стен без проёмов с соседним блоком или соседними блоками;
  5. строение расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В рекламных проспектах вы можете прочесть, что если у блокированного строения есть отдельный вход, гараж и палисадник, то его называют лейнхаус. Если у дома два хозяина и два отдельных входа, его принято называть дуплексом. Его «брат» — твинхаус, который также предназначен для проживания двух семей, но, в отличие от дуплекса, секции не разделены капитальной стеной. Внутри такого жилища есть раздельные и общие жилые зоны.

Бывает также квадрохаус, объединяющий четыре индивидуальные секции однотипной планировки. Все эти названия — лишь калька с английского, в российском законодательстве их нет. Несмотря на привлекательные и ласкающие слух потенциального покупателя названия, в документах, закрепляющих факт купли-продажи, будет стоять наименование «жилой дом блокированной застройки».

ShutterStock/Fotodom.ru

Оформление таунхауса

Департамент недвижимости Минэкономразвития предлагает относить блокированную застройку к многоквартирной (по сути, таунхаус — тот же многоквартирный дом, но «положенный на бок»).

В поддержку этой позиции можно привести закреплённое законодательно определение многоквартирного дома как совокупности двух и более квартир, имеющих собственные входы.

Вход также может быть организован через помещения общего пользования на общий земельный участок, прилегающий к жилому дому.

При таком подходе при продаже таунхаусов необходимо использовать те же нормы, что и при приобретении обычной квартиры в многоквартирном доме. Эти правила закреплены в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Количество этажей и секций в блокированном доме (таунхаусе) не ограничено законодательно; однако для того, чтобы получить разрешение на такое строительство, необходимо провести обязательную длительную (сроком до 3 мес) и дорогостоящую экспертизу

Это означает, что у посёлка таунхаусов будет своя проектная декларация, в которой содержится его полное описание (в том числе сроки окончания работ), а также будет перечислено и всё то, что должно быть построено на территории.

Утверждённая проектная декларация является руководством к действию. Завершение строительства посёлка удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, которое выдаётся исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования.

После этого секции таунхауса могут быть выставлены на продажу.

С другой стороны, секция танхауса может быть оформлена и как отдельно стоящий частный дом. Максимально разрешённое количество этажей такого дома также равняется трём, а вот размер участка неограничен. В этом случае при оформлении сделки покупателю могут предложить оформлять покупку, например, через заключение договора строительного подряда.

В этом случае не требуется составлять и утверждать проектную декларацию, однако застройщик в этом случае должен крайне ответственно отнестись к планированию посёлка. Иначе возможны сложности при организации водо- и электроснабжения.

Многовариантность оформления документации неудобна покупателю, ведь любые изменения в статусе земли или строения повлекут за собой сбор новых документов. 

ShutterStock/Fotodom.ru

Статус земли

От чего же зависит, будет ли таунхаус квартирой или домом? Прежде всего от статуса и назначения земель.

С точки зрения юриста, самый подходящий для строительства таунхауса участок должен иметь статус земли населённого пункта, предназначенной для малоэтажного строительства (земли МЖС).

Застройщик при этом должен руководствоваться СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003).

Построенный блокированный дом в таком случае будет являться многоквартирным. Каждую его секцию будут оформлять при продаже как отдельную квартиру с собственным входом. Единственный минус — вы не сможете оформить землю в собственность.

Участок будет принадлежать всем владельцам недвижимости на праве совместной (или долевой) собственности или же третьим лицам (если земля находится в аренде).

Тогда для любой модификации дома или участка (будь то посадка куста или установка качелей) необходимо будет получить согласие владельцев всех секций.

Если земля под таунхаусом находится в аренде, покупателям опасаться не стоит. Договор долгосрочной аренды обычно пролонгируется автоматически, поэтому у владельцев секций блокированного дома не возникнет сложностей.

Даже при смене собственника (например, если участок земли переходит из владения города в собственность пригородного муниципалитета), отделить земельный участок от таунхауса невозможно, поскольку каждое домовладение по нормам закона должно обладать некоторым количеством земли, которое необходимо для обслуживания и функционирования. 

Если же участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, на нём можно возводить только отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трёх, предназначенный для проживания одной семьи. Такой дом может быть соединён с другими аналогичными домами стенами, но соседние блоки в этом случае не должны иметь общих помещений (чердаков или подвалов).

Перед покупкой удостоверьтесь, что участок, на котором расположено строение, относится к категории «земли населённых пунктов» с разрешением на малоэтажное строительство (в том числе на блокированные жилые дома)

К сожалению, отсутствие общих помещений отрицательно сказывается на стоимости обслуживания блока. Технически и экономически выгодно проводить общие для всего дома инженерные коммуникации, сделать общую гидроизоляцию.

Если общих помещений нет, затраты на строительство и обслуживание возрастают (коммуникации в каждую секцию придётся вводить отдельно).

Именно поэтому застройщики изредка идут на подлог, строя на землях, отведённых под индивидуальное жилищное строительство (земли ИЖС), по правилам, предназначенным для многоквартирных домов. 

В договоре купли-продажи секцию обозначат как индивидуальный дом или секцию блокированного дома (другие варианты названия — блок или блоксекция). В таком случае участок земли около секции можно оформить в собственность, а на участке поставить ограждение.

Однако и тут есть некоторые сложности. Минимально допустимый размер участка, на котором разрешается воз- водить индивидуальный дом, устанавливается муниципалитетом и отражается в генплане.

Если земли окажется меньше, могут возникнуть проблемы при дальнейшей регистрации дома. Наиболее неудачный вариант, если застройщик возвёл таунхаус на земельном участке, отведённом для ведения личного подсобного хозяйства.

Тогда постройка может быть отнесена к незаконным и может быть принято решение о её сносе.

Несмотря на то что таунхаус имеет свои юридические особенности, это полноценное жильё, предполагающее оформление постоянной регистрации для их жителей (если соблюдается санитарная норма 6 м2 жилой площади на человека, а у строения есть официальный почтовый адрес)

Хотя если застройщик и владельцы поторопятся, могут успеть оформить строение в упрощённом порядке (по «дачной амнистии») до 1 марта 2018 г.

Отметим, что если вы владеете долей земельного участка, то она также облагается налогом. Размер налога равен произведению кадастровой стоимости участка на его размер (долю) и налоговую ставку.

ShutterStock/Fotodom.ru

СОДЕРЖАНИЕ ДОМА

  1. Собственнику таунхауса предстоит оплачивать:
  2. коммунальные услуги, поставляемые снабжающими организациями;
  3. содержание и ремонт общего имущества посёлка;
  4. налоги и сборы в соответствии с текущим законодательством.

Ежемесячные платежи могут рассчитываться на основе площади дома или участка, или же может быть установлен фиксированный ежемесячный платёж, когда расходы за предоставляемые услуги делятся на всех собственников в равных долях.

Размер тарифа оплаты за воду, электричество, вывоз мусора определяется муниципальными органами власти. Но окончательный размер платежа зависит ещё и от ресурсоснабжающей организации, и от управляющей компании посёлка. Площадь таунхауса больше квартиры, поэтому расходы на электричество, водоснабжение, отопление будут больше.

Эксплуатационные расходы (охрана, уборка, вывоз мусора) определяются спецификой построения посёлка, способом прокладки коммуникаций, расположением объектов инфраструктуры. Учтите, управляющую компанию можно поменять. Правда, для этого недовольных действиями её сотрудников должно быть довольно-таки много.

На что обратить внимание при покупке таунхауса?

Если вы подумываете о покупке таунхауса, обратите внимание на следующие моменты. Во-первых, когда секций таунхауса больше десяти, а этажей больше трёх, должна была быть проведена государственная экспертиза проекта.

Во-вторых, уточните, какой договор предлагают оформить при покупке блока, особенно если таунхаус ещё строится (или построен, но не введён в эксплуатацию).

Если вы покупаете блок как квартиру в многоквартирном доме, обязательно необходимо оформить договор долевого участия в строительстве, исключение составляют строящиеся по типу ЖСК таунхаусы.

Если вы покупаете не только секцию, но и примыкающий участок земли, должны быть оформлены два отдельных договора — на дом и на землю.

В-третьих, если земля является общедомовым имуществом, попросите внести в договор пункты, прописывающие степень вашей свободы в отношении ближайшего к вашей секции участка (например, можно внести в договор пункты о том, что вы будете самостоятельно разбивать клумбы или установите мангал, построите беседку или поставите уличные тренажёры. В таком случае вы будете практически уравнены в правах с собственниками индивидуальных участков, разве что продать его не сможете.

В-четвёртых, проверьте проект присоединения дома к инженерным коммуникациям. Если таунхаус построен на землях ИЖС, коммуникации должны быть индивидуально заведены в каждый блок. Если есть возможность, посетите аналогичные посёлки, поговорите с их жителями. Они расскажут вам о жизни в «почти-собственном-доме» куда больше, чем девелоперы или застройщики.

Пакет документов

Если вы покупаете таунхаус (готовый или на стадии строительства), застройщик должен представить вам следующий пакет документов:

  1. свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  2. строительные документы (разрешение на строительство, проектная декларация, постановление об утверждении проекта планировки территории, графики строительства, ввода в эксплуатацию объектов и сетей);
  3. договор долевого участия (если объект приобретается на стадии строительства);
  4. технические условия на электричество, газ, воду, водоотведение, примыкание к дорогам общего пользования (необходимо обратить внимание на сроки действия документа, а также на то, каким образом коммуникации будут введены в дом; на выделяемую на секцию электрическую мощность);
  5. проект договора с управляющей компанией.
Добавить комментарий