Титульное страхование недвижимости — что это такое?

Содержание
  1. Что такое титульное страхование сделок с недвижимостью и сколько это стоит?
  2. Определение
  3. Перечень вероятных страховых случаев
  4. Сколько стоит титульное страхование?
  5. Почему договор купли-продажи может быть аннулирован?
  6. Титульное страхование
  7. Зачем нужно титульное страхование
  8. Преимущества титульного страхования
  9. Как оформить полис
  10. Отвечаем на частые вопросы
  11. Что такое титульное страхование сделок с недвижимостью и сколько это стоит?
  12. Страховка титула — что это значит?
  13. Какие самые возможные случаи по страховке
  14. Среди них:
  15. Какова цена на страховку титульного вида
  16. Если же тариф составляет 1% от суммы, то получается:
  17. Прекращение действия договора по покупке недвижимости, почему это произошло
  18. Как гласит закон, продажа недвижимости может быть признана судом недействительной, в следующих ситуациях:
  19. Кто имеет права на титульное страхование и что им нужно делать
  20. Заключение
  21. Титульное страхование недвижимости и его стоимость. Что такое титульное страхование?
  22. Общие сведения
  23. Предмет договора
  24. Недействительность договора
  25. Титульное страхование недвижимости: стоимость
  26. Субъекты права
  27. Титульное страхование недвижимости что это такое Ингосстрах
  28. страховых компаний
  29. Сбербанк
  30. Росгосстрах
  31. Ингосстрах
  32. Сроки и условия титульного страхования
  33. Причины возникновения риска
  34. Почему можно потерять титул
  35. Сколько стоит титульное страхование
  36. Что нужно учесть при заключении договора
  37. Плюсы и минусы титульного страхования

Что такое титульное страхование сделок с недвижимостью и сколько это стоит?

Титульное страхование недвижимости - что это такое?
Титульное страхование недвижимости - что это такое?

​Страхование недвижимости — весьма востребовано в связи с тем, что подавляющее большинство банков не согласится предоставить ипотечный кредит, без соответствующей страховки.

Да, по закону страховщик имеет право в течение 5 дней после оформления страховки отказаться от нее, но тогда и банк вправе отказать заемщику в кредите или же повысить процент за пользование заемными средствами.

В итоге: страхование необходимо и все больше заемщиков оформляют именно титульное (страхование риска утраты права собственности на квартиру). Сегодня мы поговорим о том, что такое титульное страхование недвижимости и сколько стоит эта услуга.

Определение

Титульным называется страхование, призванное защитить добросовестного покупателя недвижимости от риска потерять право собственности на нее.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Страхуется риск потери права собственности из-за дефекта титула, под которым подразумевается документ, удостоверяющий это право собственности (договор купли-продажи).

Ошибочно полагать, что любая утрата права собственности будет признана страховым случаем при титульном страховании. Не будет признана страховым случаем гибель недвижимости вследствие пожара, взрыва, землетрясения, умышленного разрушения и т.д.

Почти всегда право собственности приобретается в ходе сделки купли-продажи, но при этом крайне редко цепочка ее участников ограничивается только покупателем и продавцом. Куда чаще объект переходит от одного собственника к другому несколько раз.

В процессе таких переходов, вполне вероятно, могут иметь место нарушения закона, например, из-за ущемления прав третьих лиц. В итоге недвижимость может стать предметом судебного разбирательства, а судебным решением приобретатель лишен своего права собственности.

Страховка титула покроет этот убыток.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Перечень вероятных страховых случаев

Страховым случаем при заключении договора титульного страхования сделок с недвижимостью признается любое основание для признания недействительным договора купли-продажи.

Причины для наступления страхового случая могут быть самые разные, от добросовестного заблуждения, до прямого мошенничества.

Но в любом случае страхователь защищает свои имущественные интересы страховкой, по которой страховая компания вернет клиенту всю сумму, потраченную на сделку.

Объектом титульного страхования может стать не только квартира. Страховые договора заключается и на земельные участки, части помещений жилого или промышленного назначения, иные объекты недвижимости. Причем застраховать можно не только утрату права собственности, но и утрату права распоряжаться недвижимостью, пользоваться ею, владеть.

Среди самых распространенных причин потери правового титула можно перечислить:

  • Ущемление имущественных прав третьих лиц (несовершеннолетних, наследников, иных сособственников и т.д.). Например, квартира продана, но прописанному в ней несовершеннолетнему не предоставлена для проживания иная жилплощадь;
  • Незаконность совершенной ранее сделки купли-продажи, дарения, перехода недвижимости по наследству и т.д. Например, нарушено право несовершеннолетнего на наследование части жилплощади, которая стала объектом сделки купли-продажи;
  • Подделка правоустанавливающих документов продавцом. В этом случае нарушены нормы не только ГК РФ, но и УК РФ;
  • Мошенничество;
  • Ошибки при совершении регистрации нового права собственности. Таковые могут быть выявлены при регистрации прав собственности предыдущего владельца, что автоматически не даст новому собственнику зарегистрировать свои права;
  • Недееспособность любой стороны сделки купли-продажи;
  • Неправомочное решение суда, в силу которого совершенная сделка купли-продажи признана недействительной.

Также титульное страхование квартиры очень востребованная услуга при оформлении ипотеки.

Почти всегда, обращаясь в банк для получения ипотечной ссуды, чтобы купить квартиру на вторичном рынке недвижимости, заемщику будет выставлено требование застраховать титул.

Сделки купли-продажи на вторичном рынке считаются весьма рисковыми.

Это не единственный вид страхования, которое требуется оформлять покупателю квартиры в ипотеку, чаще всего банки дополнительно требуют страховать недвижимость от пожара.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Сколько стоит титульное страхование?

Сумма страховки напрямую зависит от того, во сколько оценена квартира или иной объект недвижимости. В расчет берется цена из договора купли-продажи, либо оценка недвижимости БТИ. Чаще всего применяемый тариф равен 0,5-1% от этой цены. Соответственно, при оценке квартиры, скажем, в 1 млн. руб., цена титульной страховки составит 5-10 тыс. руб.

Таковы расценки на год страхования. Если клиент желает изначально застраховать титул на несколько лет в определенной страховой компании, тогда сроком страхования может быть назван любой период от 1 года до 10 лет.

Сумма страховки в этом случае увеличится пропорционально числу лет страхования с небольшим дисконтом. Предельный срок страхования отталкивается от норм действующего законодательства.

Согласно ГК РФ, сделки могут быть оспорены в суде спустя не более 3 лет после их совершения, однако, в ряде случаев срок исковой давности может быть продлен до 10 лет.

Когда квартира оформляется в ипотеку, важно понимать, что титульная страховка не будет привязана к сумме займа. Страхуется риск утраты права собственности, а не кредит. Поэтому не имеет значения, на какую сумму оформляется ипотека, цена страховки привязана не к сумме займа, а только к оценочной стоимости недвижимости.

Одним из видов мошенничества является умышленное завышение цены страхуемого титула. В этом случае страховая компания вынуждена выплачивать клиенту сумму, значительно превышающую ценность недвижимости, при наступлении страхового случая. Если страховщик установит обман, тогда договор страхования будет признан утратившим силу. Страховую компенсацию клиент не получит.

Почему договор купли-продажи может быть аннулирован?

Аннулирование договора купли-продажи является самым распространенным страховым случаем при титульном страховании недвижимости. Решение суда чаще всего становится основанием для аннулирования договора. Истцом в таком деле выступают собственники, чьи права были нарушены при совершении сделки.

Согласно действующему законодательству, сделка купли-продажи недвижимости может быть признана недействительной, когда:

  1. Нарушает любой закон или иной нормативный акт.
  2. Является прикрытием для совершения иной сделки.
  3. Не предполагает появления у покупателя права собственности на недвижимость.
  4. Совершена лицом, не обладающим в полной мере дееспособностью.
  5. Продавцом выступает несовершеннолетний старше 14 лет.
  6. Совершена продавцом под влиянием какого-либо заблуждения.
  7. Совершена дееспособным лицом, не отдававшим в силу определенных причин отчета в своих действиях.
  8. Совершена под действием угрозы насилия, иного принуждения.

Крайне важно перед тем, как выбрать страховую компанию и оформить договор страхования титула, лично убедиться в том, что документы на квартиру в полном порядке.

Сделать это самостоятельно крайне сложно, так как в отдельных правовых нюансах способен разобраться только опытный юрист по недвижимости.

Заинтересован в проверке прежде всего сам покупатель, так как установление страховой компанией ошибок в документах может трактоваться как умысел клиента совершить подлог и мошенничество со страховкой.

Титульное страхование

Титульное страхование недвижимости - что это такое?

Если вы решили купить недвижимость на вторичном рынке, не забудьте оформить полис титульного страхования.

Зачем нужно титульное страхование

Титульное страхование (или на более простом языке страхование покупки квартиры) обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности или других вещных прав на недвижимость, если вашу сделку признают в суде незаконной по причине событий, которые не были вам известны на момент заключения договора купли-продажи.

Основное отличие титульного страхования от других видов заключается в том, что оно защищает собственника от уже произошедших событий, которые не были известны на момент заключения сделки с недвижимым имуществом.

Заранее предвидеть такие обстоятельства, а также полностью изучить юридическую историю объекта недвижимости часто, как правило, просто невозможно. По этой причине, покупая квартиру, вы должны надежно застраховать свою сделку.

К наиболее типичным рискам, покрываемым титульным страхованиям, относятся следующие:

  • в процессе оформления необходимых документов для сделки были допущены ошибки;
  • имеет место случай мошенничества;
  • не были учтены интересы наследников и/или несовершеннолетних лиц;
  • предыдущие сделки по приватизации или продаже данного объекта недвижимости не были законными и др.

Преимущества титульного страхования

  • договор страхования может быть заключен на этапе подготовки договора купли-продажи объекта недвижимости;
  • проведение предстраховой экспертизы (изучение юридической истории объекта недвижимости);
  • минимальный перечень документов, предоставляемых в копии;
  • при необходимости мы можем участвовать в суде в качестве третьего лица, имеющего заинтересованность.

Почитайте наши правила страхования имущества.

По титульному страхованию можно застраховать следующие объекты:

  1. Жилые помещения (квартира, дом, и т.п.).
  2. Нежилые помещения (здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы).
  3. Земельные участки (как в собственности физических, так и юридических лиц).

Наши договоры включают максимальное количество всевозможных рисков, от которых мы вас защищаем. К основным рискам, включенным в страховое покрытие, относятся:

  1. Риски признания сделки недействительной:
    • сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным;
    • сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
    • сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
    • сделки, совершенные под влиянием заблуждения;
    • сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);
    • сделки по распоряжению общим имуществом супругов, совершенные одним из супругов без согласия другого супруга;
    • сделки по отчуждению имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания, совершенные плательщиком ренты без согласия получателя ренты.
  2. Риски, связанные с истребованием недвижимого имущества из незаконного владения (продажа или передача в возмездной форме имущества помимо воли собственника).

Мы стремимся сделать наши страховые программы максимально прозрачными, поэтому об основных исключениях из страхового покрытия по страховым программам мы заявляем открыто

По стандартному договору титульного страхования не признаются страховыми случаи утраты либо прекращения права собственности или других вещных прав на недвижимое имущество вследствие:

  1. Прямого или косвенного воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения.
  2. Военных действий, маневров, гражданской войны или их последствий, народных волнений всякого рода, забастовок.
  3. Реквизиции, конфискации, ареста, изъятия и уничтожения по распоряжению государственных органов застрахованного недвижимого имущества.
  4. Обращения взыскания на недвижимое имущество по обязательствам страхователя (выгодоприобретателя).
  5. Отчуждения недвижимого имущества, которое в силу закона не может принадлежать страхователю (выгодоприобретателю).
  6. Прекращения права собственности на земельный участок.
  7. Выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
  8. Изъятия земельного участка, используемого с нарушением законодательства.
  9. Прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

Для оформления полиса титульного страхования вам потребуются следующие документы.

Заполненная Анкета-заявление на страхование

Скачать Анкету-заявление.

Документы для страхования земельных участков

Обязательные:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (а также на дом, если на земельном участке находится дом).
  2. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов земельного участка и страхователя.
  3. Все договоры отчуждения объекта недвижимости за последние три года (купли-продажи, дарения, мены и т.д.).
  4. Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания.
  5. Свидетельство о смерти наследодателя.
  6. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку при наличии в числе собственников земельного участка несовершеннолетних.
  7. Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение земельного участка, совместно приобретенного во время брака.
  8. Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера (на продавцов земельного участка пенсионного возраста).
  9. Кадастровый план на земельный участок (формы В1, В2, В3, В4 и В5).

* Документы по объекту недвижимости предоставляются по сделкам, совершенным в течение последних трех лет.

При необходимости мы имеем право затребовать от вас дополнительные документы, необходимые для проведения предстраховой экспертизы: документы по предыдущим сделкам по отчуждению недвижимости, копии свидетельств о рождении детей, смерти (членов семьи и пр.), браке, разводе, квитанций об оплате пожизненной ренты и стоимости ритуальных услуг, исполнительный лист или копия вступившего в силу решения суда о праве собственности на объект недвижимости (если объект недвижимости достался по суду) и пр.

Документы для страхования недвижимости

Обязательные:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права.
  2. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов квартиры (дома) и страхователя.
  3. Экспликация, поэтажный план (выписка из технического паспорта или копия технического паспорта).
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Финансовый лицевой счет / карточка учета собственников.
  6. Все договоры отчуждения квартиры за последние 3 года (купли-продажи, дарения, мены, ренты и т.д.).
  7. Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания,
  8. Свидетельство о смерти наследодателя.
  9. Заявление на приватизацию, договор передачи (приватизация) или:
  10. Договор инвестирования (инвестиционный контракт) со всеми приложениями и доп. соглашениями или
  11. Справка ЖСК о полностью выплаченном пае.
  12. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку при наличии несовершеннолетних собственников.
  13. Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры, совместно приобретенной во время брака.
  14. Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера (на продавцов квартиры пенсионного возраста).
  15. Доверенность представителя (если сделка совершалась по доверенности).

По запросу:

  1. Расширенная (архивная) выписка из домовой книги.
  2. Справка об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам.

* Документы по объекту недвижимости предоставляются по сделкам, совершенным в течение последних трех лет.

При необходимости мы имеем право затребовать у вас дополнительные документы, необходимые для проведения предстраховой экспертизы: документы по предыдущим сделкам по отчуждению недвижимости, копии свидетельств о рождении детей, смерти (членов семьи и пр.), браке, разводе, квитанций об оплате пожизненной ренты и стоимости ритуальных услуг, исполнительный лист или копия вступившего в силу решения суда о праве собственности на объект недвижимости (если объект недвижимости достался по суду) и пр.

Как оформить полис

  • Отправьте заявку на страхование (кнопка внизу экрана);
  • Позвоните нам по бесплатным номерам: 0530 для звонков с мобильных телефонов8-800-200-0-900 для звонков с городского телефона по России

Отвечаем на частые вопросы

Можно ли застраховать квартиру на ее реальную (рыночную) стоимость, если в договоре купли-продажи указана заниженная цена, так как квартира находится менее 3 лет в собственности?

Да, страховая компания в договоре (полисе) страхования по соглашению сторон может указать реальную (рыночную) стоимость приобретаемой квартиры.

На какой максимальный срок можно заключить полис (договор) страхования?

Полис (договор) страхования по риску утраты права собственности на объект недвижимости заключается на срок не более 3 лет, в дальнейшем срок страхования можно продлить.

На каком этапе сделки можно заключить договор (полис) страхования?

Договор (полис) страхования можно заключить как до регистрации права собственности на объект недвижимости, так и после регистрации. Однако полис страхования вступает в действие только после регистрации права собственности.

В течение какого времени страховая компания принимает решение о страховании объекта недвижимости по риску утраты права собственности?

Страховая компания принимает решение в течение 2 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов на объект недвижимости.

В случае начала судебного процесса по застрахованному объекту недвижимости, представляет ли страховая компания интересы страхователя?

Страховая компания участвует в судебном процессе в качестве 3-го лица, имеющего заинтересованность, представляет только свои интересы, но заинтересована в сохранении объекта недвижимости в собственности страхователя.

Что делать при наступлении страхового случая?

  1. Не волнуйтесь.
  2. Выполните следующие действия.
  3. Позвоните нам: 8-800-200-99-77 (звонок только с городского номера, по России бесплатный) или 0530 (бесплатно для мобильных МТС, Билайн, Мегафон).

Что такое титульное страхование сделок с недвижимостью и сколько это стоит?

Титульное страхование недвижимости - что это такое?
Титульное страхование недвижимости - что это такое?

Титульное страхование недвижимости — это страховка, которая защищает честного клиента от утери прав владения на свое жилье. Почему же вообще страхование недвижимости так популярно? Да потому что, многие банки, такие как Сбербанк и ВТБ, не дают ипотеку на жилплощадь, если на нее не оформить страховку.

Конечно, покупатель имеет право отказаться от страховки сразу же как пройдет пять дней после ее оформления, но в таком случае банк может отказать в ипотечном кредите или что еще хуже, увеличить процент на использование кредитных денег. Получается, что страховка — это все же необходимое условие и именно поэтому в последнее время люди все чаще прибегают именно к титульному страхованию.

Страховка титула — что это значит?

Страхование, носящее название «титульное» — это способ уберечь свои права, на купленную собственность. Как правило, под страхование попадает именно риск потери права владения вследствие дефекта титула, которым является документ, дающий право на собственность, то есть, акт о купли-продажи.

Не стоит думать, что если произойдет абсолютно любая потеря прав владения, то это все покроет страховка. Такое мнение ошибочно.

Под страховку не попадет та недвижимость, который был нанесен ущерб из-за пожара или взрыва, природных катаклизм или если человек специально нанесет ущерб недвижимости, пытаясь получить страховку.

ВНИМАНИЕ !!! Как правило, почти во всех случаях, право владения недвижимостью приобретается после совершения сделки купли-продажи, но стоит отметить, что очень редко в сделке замешаны только продавец и покупатель.

Очень часто можно встретить случаи, когда объект недвижимого имущества становится поочередно собственностью разных лиц, то есть, переходит во владение несколько раз.

Именно такие частые «переходы» и могут стать причиной того, что нарушилась буква закона, как пример, права третьих лиц были ущемлены.

Такая ситуация может потянуть за собой разбирательства в суде, а по предписанию судьи, приобретатель недвижимости может лишиться своего права владения. И вот здесь страховка титула может помочь покрыть понесенный убыток.

Какие самые возможные случаи по страховке

Что это такое «страховой случай» в страховке? Это любое основание, которое может повлечь за собой аннулирование акта купли-продажи. Для того чтобы страховой случай произошел, должны наступить различные ситуации.

Стоит отметить что это может быть, как добросовестные действия, так и мошеннические.

  Но, как бы там ни было человек, застраховавший свою недвижимость уже защитил свои интересы, и компания, занимающаяся его страховкой, возместит ему всю денежную сумму, которая была израсходована на сделку.

Основываясь на практику, был составлен перечень самых популярных причин, которые могут повлечь за собой потерю титульного права на недвижимость.

Среди них:

  1. Произошло ущемление прав третьих лиц. Это могут быть несовершеннолетние дети или прямые наследники. К примеру, квартира была реализована, но в ней был прописан ребенок, не достигший 18 лет, и после продажи ему не предоставили новую жилплощадь взамен старой.
  2. Произошедшая сделка купли-продажи или оформление дарственной, признаны незаконными.

    Опять приведем пример: несовершеннолетний должен был унаследовать часть недвижимости, которая продалась.

  3. Продавец подделал правовые документы. Тут стоит сказать о том, что нарушаются нормативные акты как Гражданского Кодекса Российской Федерации, так и Уголовного Кодекса.
  4. Мошеннические действия.
  5. При оформлении прав нового собственника произошла ошибка.

    Это может свершиться в том случае, если ранее бывший владелец жилья, неправильно произвел регистрацию своих прав, что автоматически приведет к тому, что новый собственник, естественно, не сможет зарегистрировать свои права.

  6. Кто-либо из участников сделки оказался недееспособным.
  7. Суд вынес решение, что сделка купли-продажи признается недействительной.

Страховка титульного вида очень популярна при оформлении ипотечного кредита.  Почти каждый банк выдает ссуду только после того, как заемщик застрахует титул. Особенно такое происходит, если человек берет ссуду для приобретения недвижимого имущества на вторичном рынке, а это как можно понять, весьма рискованное дело.

Также при покупке жилья при помощи вторичного рынка, банковское учреждение, помимо страхования титула, может требовать и страховку от пожара.

Какова цена на страховку титульного вида

Для того, чтобы определить цену титульного страхования, для начала необходимо произвести оценку недвижимости, так как эти суммы связаны между собой. При расчете страховки используется цена, которая была указана в договоре купли-продажи или, как вариант, выписка из БТИ об оценке жилья.

Если же тариф составляет 1% от суммы, то получается:

Полученные расценки используются по страховке на целый год. А если страхователь хочет произвести страховку своего титула на несколько лет вперед в одной компании, то срок такой страховки может варьироваться от 1 года и аж до 10 лет.

Конечно же, сумма по страховке будет увеличена в пропорциях к тому числу, которое будет соответствовать периоду страховку (от 1 до 10).

  Для того, чтобы произвести расчет, можно также использовать специальный калькулятор онлайн, который до точности рассчитает сумму страховки.

ВАЖНО !!! Говоря о цене титульной страховки, нельзя не сказать о мошенниках, которые пытаются получить больше денег от страховки, чем положены.

Как у них это получается? Как было сказано, цена страховки напрямую зависит от оценки квартиры.

Так вот, мошенники специально подделывают документ об оценки, значительно увеличивая денежную сумму, что приводит к тому, что страховая компания платит в разы больше денег, чем положено.

Если страховщик со временем выявит обман, то договор по страховке аннулируется, а компенсация клиенту не выплачивается.

Прекращение действия договора по покупке недвижимости, почему это произошло

Самый популярный случай при страховке титула на недвижимое имущество — это прекращение действия договора купли-продажи. Происходит это в основном по предписанию судьи. А в судебном разбирательстве истцом становится, как правило, собственник недвижимости, права которого были нарушены во время проведения сделки по продаже.

Как гласит закон, продажа недвижимости может быть признана судом недействительной, в следующих ситуациях:

  • Закон или нормативный акт был нарушен;
  • Сделка считается мнимой и прикрывает иные действия с недвижимостью;
  • После сделки у приобретателя не появилось право владения приобретенным жильем;
  • Сделка проводилась лицом, которое относится к категории недееспособных граждан;
  • Сделка проводилось лицом, возраст которого менее 18 лет;
  • Сделка совершилась, так как продавца ввели в заблуждение;
  • Сделка проводилось лицом, которое признано дееспособным, но оно не понимало, что совершает;
  • Сделка проводилась под давлением и продавцу угрожали.

Кто имеет права на титульное страхование и что им нужно делать

Титульная страховка недвижимости доступно как физическим, так и юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Главное условие, которое выдвигается каждому гражданину, желающему застраховать титул—быть зарегистрированным на территории Российской Федерации.

Конечно, как и в другой любой сделке, первым этапом для оформления титульной страховки является сбор и подготовка всех необходимых документов. Как правило, все необходимые бумаги должны иметь отношение к проведенной сделки купли-продажи.

Следующий этап—это поиск страховой компании, которая займется оформлением титульной страховки. Очень важно при поиске обращать внимание на лицензию компании, и узнавать имеет ли она право вообще проводить подобные действия.

ВНИМАНИЕ !!! Не помешает и изучить финансовое состояние страховой, так как от этого зависит будет ли она при возникновении страхового случая выплачивать компенсацию. Одной из самых популярных страховых является Ингосстрах.

Далее необходимо ознакомиться с правилами страховой компании и узнать на каких условиях она заключает со своими клиентами титульное страхование. Если все требования компании подходят страхователю, то можно смело заключать договор. А если нет, то лучше поискать более подходящую страховую.

И последний этап—это заключение самого договора страховки. Для этого страхователь должен явиться в офис выбранной им страховой компании.

После составления и подписания документа, один экземпляр страховая оставляет у себя, а другой отдает своему клиенту.

Именно при помощи полученного документа, страхователь имеет полное право обратиться в страховую, если произошел страховой случай и получить причитающуюся ему компенсацию.

Заключение

Человек, который хочет оформить титульное страхование должен совершить несколько важных действий. Конечно же, первым шагом в таком важном деле должен стать поиск юриста, который сможет установить правильный вариант страхования.

Также не помешает обратиться за услугами к незаинтересованному в сделке оценщику, чтобы точно установить стоимость недвижимости, так как, от нее будет зависеть сумма компенсации. Ну и как при любой сделке, необходимо иметь на руках соответствующие документы.

  Ну и конечно стоит сказать о том, что при ипотеке титульное страхование не обязательно, но оно поможет уберечь права собственности на жилье. А вот без ипотеки застраховать титул дают возможность не все страховые компании, но, кто ищет, тот всегда найдет.

Титульное страхование недвижимости и его стоимость. Что такое титульное страхование?

Титульное страхование недвижимости - что это такое?

Согласно действующему законодательству, право собственности позволяет хозяину имущества владеть им и распоряжаться по своему усмотрению.

Однако в некоторых нормативных актах предусмотрены основания, при которых данная возможность может быть утрачена либо оспорена. В результате объект будет истребован у собственника.

Во избежание возникновения такой ситуации законом предусмотрено титульное страхование недвижимости. Рассмотрим, что это такое.

Общие сведения

Титульное страхование недвижимости представляет собой защиту от риска материальных потерь, которые могут возникнуть у добросовестного приобретателя в связи с утратой права собственности. Такая угроза появляется в случае обнаружения дефектов в документации. Правовым титулом называют собственно бумагу, подтверждающую исключительное право владения имуществом.

Недвижимые объекты часто являются предметом длинной цепочки сделок купли-продажи. Если выяснится, что одна из них была совершена когда-то с нарушением законодательных норм и может оспариваться (к примеру, наследниками), то, в соответствии с решением суда, право собственности последующих владельцев аннулируется.

Это может возникнуть в том случае, если, например, при приватизации объекта не было учтено мнение несовершеннолетнего, или один из владельцев пребывал в местах лишения свободы. Такая ситуация характерна для вторичного жилья.

На первичном рынке утрата права собственности наступает в случае, когда застройщик пытается продать одну квартиру нескольким приобретателям.

Титульное страхование сделок с недвижимостью выступает в качестве гарантии для добросовестного приобретателя, если объект будет истребован у владельца. Основными обстоятельствами, при которых это может произойти, считаются:

  • Заключение договора купли-продажи с участием неправоспособных юрлиц или недееспособных граждан, с нарушением норм законодательства.
  • Право собственности после отчуждения объекта осталось у третьих лиц, и так далее.

Титульное страхование является одним из требований ряда банков, оформляющих лицам кредит на покупку жилья. Защита от риска материальных потерь выступает обязательным пунктом при получении ипотеки.

Предмет договора

Титульное страхование может быть оформлено на жилые или нежилые здания, части сооружений или помещений, земельные участки. Кроме этого, защитить можно и имущественные интересы собственника. Предметом страхования в таких случаях выступает право распоряжения, владения и пользования недвижимостью.

Недействительность договора

Титульное страхование включает в себя несколько случаев, при которых собственнику предоставляется возможность защитить свои права.

В качестве такого события, например, выступает принятие решения суда. При вступлении его в силу права собственника аннулируются.

В качестве одного из частных случаев выступает признание недействительности договора о купле-продаже. Сделка может считаться таковой, если:

  1. Противоречит законодательству и прочим нормативным актам.
  2. Заключена в противовес основам нравственности и правопорядка.
  3. Прикрывает другую сделку.
  4. Не предполагает возникновения соответствующих юридических последствий.
  5. Совершена ограниченно или полностью недееспособным гражданином или неправоспособным юрлицом.
  6. Заключена несовершеннолетним, возраст которого от 14 до 18 л.
  7. Совершена под влиянием заблуждения.
  8. Осуществлена дееспособным лицом, не осознававшим свои действия и не способным их контролировать.
  9. Заключена под воздействием угрозы, насилия, обмана, злонамеренного соглашения, тяжелых обстоятельств.

Титульное страхование недвижимости: стоимость

Сумма определяется с учетом различных факторов. Существуют следующие критерии, которые предусматривает титульное страхование:

  • Цена объекта согласно договору купли-продажи.
  • Стоимость по оценке БТИ.
  • Рыночная (действительная) стоимость площади на дату страхования.
  • Прочие факторы. К ним, например, относят размер кредита под залог жилой площади.

Сумма страховки не должна превышать действительной стоимости объекта. В течение действия договора ее размер может быть изменен. К примеру, при проведении собственником капитального ремонта она может быть увеличена соразмерно затратам.

Собственнику выплачивается компенсация, равная сумме по договору на титульное страхование квартиры. Стоимость утраченного имущества – не единственная выплата, которая предусматривается при наступлении соответствующих обстоятельств.

Компенсируются также судебные издержки, оплата юриста, представляющего интересы собственника. На размер суммы, кроме прочего, влияют:

  • Срок действия договора страхования.
  • Уровень риска, который устанавливается юридической экспертизой.

В соответствии со сроком страхования при защите от всех угроз, то есть при утрате права собственности по какому-либо из приведенных выше обстоятельств, тариф составит:

  • На год – 0.4-1%.
  • Три года – 1.5-2%.
  • Десять лет – 2.2-4.0%.

Таким образом, договор может заключаться на период от 1 до 10 лет. Согласно отечественному законодательству, купля-продажа может быть оспорена в течение трех лет, а в отдельных случаях этот период может увеличиваться до десяти лет.

Субъекты права

Титульное страхование доступно для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, которые являются собственниками имущества. При этом они должны быть зарегистрированы на территории России.

Первым этапом перед непосредственным заключением договора страхования будет сбор всех необходимых бумаг, касающихся сделки. На основе этих документов будет оцениваться возможность предъявления впоследствии претензий к недобросовестному новому собственнику. В соответствии с уровнем риска страховщик будет рассчитывать тариф.

Следующим этапом станет выбор компании, с которой будет заключен договор. При этом необходимо внимательно изучить разрешающие документы фирм (лицензии), их финансовое состояние. Кроме этого, следует предварительно ознакомиться с правилами и условиями предоставления ими своих услуг.

Из всего списка нужно будет выбрать наиболее подходящую компанию. На заключительном этапе подготавливается и согласовывается договор. Для его заключения необходимо личное присутствие собственника в офисе компании.

По общему правилу, один экземпляр документа остается у представителя фирмы, второй передается непосредственно самому собственнику. При наступлении страхового случая для получения причитающейся компенсации необходимо будет предоставить документированные доказательства произошедших событий.

Титульное страхование недвижимости что это такое Ингосстрах

Титульное страхование недвижимости - что это такое?

Приобретение собственного жилья связано не только с большой радостью, но и с переживаниями. Потенциальный владелец вкладывает в сделку огромный капитал, чаще всего — все имеющиеся средства, в то время как приобретаемый объект не застрахован от задействования в мошеннической схеме.

Поэтому во время покупки квартиры, когда речь идет о вторичной недвижимости нужно застраховать себя от рисков потери прав собственности на такую дорогую покупку. В России это отдельный вид полиса и называется он титульное страхование недвижимости, а что он защищает мы рассмотрим в данной статье далее.

страховых компаний

Мы перечислим только узнаваемые в стране организации, обеспечивающие титульное страхование гражданам, основываясь на лояльности к клиентам и честности.

Страховые компании в РФ, по мнению независимого брокера, выстраиваются в следующий рейтинг:

  1. Альфа Страхование;
  2. ВТБ Страхование;
  3. Ингосстрах;
  4. Альянс;
  5. Сбербанк Страхование;
  6. Интач;
  7. Согласие;
  8. Росгосстрах;
  9. Русский Стандарт;
  10. УралСиб.

Сбербанк

Крупнейшая финансово-кредитная организация в России Сбербанк предлагает контрагентам услуги дочернего предприятия Сбербанк — Страхование. При оформлении жилищной ссуды полис покупать необязательно. Но титульное страхование квартиры призвано оградить от нарушения со стороны других физических лиц права страхователя на купленное недвижимое имущество.

Если вы оформите договор страхования недвижимости, Сбербанк охотнее предоставит жилищную ссуду. Правда, на размер процентов по ипотеке полис никак не повлияет.

Сбербанк сформировал такие условия страхования недвижимости:

  1. Цена сделки колеблется от 0,3% до 0,5% от общей суммы, выложенной на покупку жилья. К примеру, квартира обошлась в 4 млн, то титульный полис будет стоить от 12 до 20 тыс. рублей;
  2. Случай титульного страхования квартиры наступит когда соглашение покупки — реализации будет аннулировано. А также если объявятся совладельцы, чьи права нарушили во время продажи и выявится факт мошеннических действий по недвижимости. Тогда долг по кредиту не будет «висеть» на заемщике. Его компенсирует страховое предприятие;
  3. Договор титульного страхования позволено подписать в тот же день, при оформлении ипотечной сделки;
  4. Платеж делается в день подписания соглашения и рассчитан на год;
  5. Пролонгация происходит в автоматическом порядке;
  6. Клиент делает обязательный взнос каждый год.

Схема оформления полиса выглядит так:

  • Клиент запрашивает у предприятия список необходимых бумаг и подготавливает их;
  • Подписывает соглашение о титульном страховании в офисе банка;
  • Копия договора прикрепляется к сделке по ипотеке.

Для подписания соглашения со страховщиком нужно подготовить:

  • Паспорт и ксерокопия заполненных страниц;
  • Предварительно выданный страховщиком и заполненный личными данными бланк. В нем также указывается информация о займе;
  • Заявления по форме страхового предприятия;
  • Документ, подтверждающий право на владение имуществом;
  • Отчетность по квартире от оценочного бюро;
  • Ксерокс паспорта объекта.

Росгосстрах

Будучи покупателем дома, участка земли и жилплощади в многоквартирном доме за собственные средства, вы можете осуществить добровольное страхование своего права на владение имуществом. Поскольку речь идет не об ипотечных средствах, страховщиком выступает не банк и его партнер, а выбранная вами компания. Полис на титул оформляет одна из популярных в РФ компаний Росгосстрах.

Агентство выполняет страхование титула на таких условиях:

  • Страховой случай наступит, из-за аннулирования соглашения, объявятся совладельцы, чьи права нарушили или выявится факт мошеннических действий по недвижимости.
  • Титульное страхование объектов недвижимости распространяется на жилье, сооружения коммерческого назначения и участки земли.
  • Страхование прав предоставляется как физическому так и юридическому лицу.
  • Стоимость сделки составит в среднем 0,3% от цены недвижимости.
  • Пролонгация осуществляется в автоматическом порядке.
  • Возможно отправить онлайн-заявку на заключение сделки.

Ингосстрах

Титульное страхование сделки с недвижимостью оформляется в одной из древнейших организаций Ингосстрах. Компания предлагает страхование прав на таких условиях:

  • Страховой случай наступит, из-за аннулирования соглашения покупки-реализации, объявятся совладельцы, чьи права нарушили, выявится факт мошеннических действий по недвижимости.
  • Страхование прав предоставляется как физическому, так и юридическому лицу.
  • Стоимость полиса зависит от размера покрытия и колеблется от 0,6% до 1% от цены недвижимости.
  • Пролонгация осуществляется в автоматическом порядке.
  • Возможно отправить онлайн-заявку на заключение сделки. На интернет-портале организации Ингосстрах можно узнать сколько стоит страхование в вашем случае. Для этого есть специальный онлайн-калькулятор для расчета цены полиса.

Сроки и условия титульного страхования

Организации открывают титульное страхование недвижимости в России на период до 10 лет. Но когда речь идет об ипотечном кредитовании, период действия полиса может ограничивать банк. Так, финансовые учреждения в России требуют заключения договора о страховании прав не меньше чем на 36 месяцев.

Это требование напрямую связано с законодательной нормой в РФ относительно периода исковой давности. Но даже период могут на законном основании продлить истцы, являющиеся прежними совладельцами уже купленной вами квартиры. Поэтому оформление полиса на максимальный срок лучше обезопасит вас от потери.

Причины возникновения риска

Квартиры, дома, земельные участки и коммерческие сооружения на вторичном рынке — это нередко объекты, подверженные осуществлению мошеннических соглашений продажи-покупки. Право страхователя на владение можно оспорить при выяснении что одна из предыдущих сделок по его имуществу проводилась без учета интересов всех совладельцев.

Так происходит, когда в сделке о продаже-покупке не мог участвовать член семьи, находящийся в исправительном учреждении или не достиг совершеннолетия.

Нельзя исключать и возможность рисков при покупке абсолютно нового жилья. Недобросовестный девелопер может сфальсифицировать документы и продать одну квартиру несколько раз.

 Мошеннические схемы с первичной недвижимостью, к сожалению, не редкость в нашей стране.

Почему можно потерять титул

Вот некоторые обстоятельства, при которых оспаривается право владельца жилой недвижимости:

  • При заключении сделки нарушили права совладельца, которым оказался несовершеннолетний ребенок.
  • Квартиру вам продал один из наследников без согласия других.
  • Документация по сделке неверно составлена.
  • Вы заключили соглашение с физ. лицом, признанным недееспособным.
  • Доказано, что одно из заключенных ранее соглашений проходило обманным путем.

Сколько стоит титульное страхование

Перед тем как одобрить вам обязательное страхование недвижимости серьезная организация должна проверить как осуществлялся (осуществляется) процесс ее приобретения. Только после этого вам озвучат тарифы или же примут решение не заключать сделку с вами.

Цена на страхование, на рынке недвижимости зависит от следующих факторов:

  • Сумма покрытия;
  • Кредитор;
  • Срок страхования.

В среднем страхование имущества обходится россиянам в 0,5-2% от рыночной цены.

Что нужно учесть при заключении договора

Понимая что такое титульное страхование при ипотеке, но сомневаясь в его целесообразности, уточните некоторые нюансы, способные повлиять на ваше решение:

  • Максимальный период, в течение которого организация будет страховать права на недвижимость 10 лет.
  • Все страховые случаи четко указываются в соглашении. А для этого вы должны взвесить риски.
  • Изучите правила компании, по которым производят расчет стоимости полиса.
  • Проверьте, будут ли компенсированы расходы на судебную тяжбу.
  • Сумма компенсации рассчитывается относительно рыночной стоимости имущества, а не фактической на момент заключения сделки.

Плюсы и минусы титульного страхования

Сопоставляя положительные и отрицательные стороны заключения сделки со страховщиком об оформлении титульного полиса делаем вывод о его неоднозначности:

  1. Период. Когда страхователь покупает жилье не у застройщика, а у предыдущего владельца, приобретение полиса на минимальный срок не имеет смысла. Для перестрахования от потери прав клиент открывает полис на 3 года, но он не окупится если истец (прежний совладелец) узнает о нарушении своих интересов не сразу после заключения сделки. Исковая давность отсчитывается не с момента несоблюдения прав (в данном случае неправомерной продажи квартиры), а с того момента, когда истец узнал о нарушении.
  2. Судебная тяжба. Факт происшествия, в результате чего компания должна компенсировать клиенту потери, подтверждается только по решению суда.
  3. Если вы лишились прав на недвижимость, например, через 5 лет после оформления соглашения с компанией, цена квадратных метров возросла и за денежную компенсацию новое жилье приобрести не получится.

Хоть мошенники будут найдены и арестованы, вернуть деньги инвесторам и покупателям государство не может и возвращает их частично и на протяжении нескольких лет. Компания же компенсирует потери в оговоренный соглашением срок.

Добавить комментарий