Временная регистрация несовершеннолетнего — чем опасна для собственника?

Содержание
  1. Чем может быть опасна временная регистрация несовершеннолетнего для собственника
  2. Зачем детям необходима прописка
  3. Общие аспекты и условия
  4. Главные особенности и сведения
  5. Права маленьких квартирантов и владельцев
  6. Процесс и нюансы оформления
  7. Чем опасна временная регистрация несовершеннолетнего ребенка для собственника
  8. Отдельные случаи
  9. Прочие риски для хозяина
  10. Решение спорных ситуаций
  11. Досрочное выселение
  12. Временная прописка несовершеннолетнего ребенка
  13. Зачем несовершеннолетнему временная регистрация?
  14. Как регистрируются несовершеннолетние?
  15. Чем рискует собственник, временно регистрируя несовершеннолетнего?
  16. Временная регистрация новорожденных
  17. Последствия фиктивной временной регистрации
  18. Материальные риски собственника жилья
  19. Чем опасна временная прописка несовершеннолетнего для собственника помещения?
  20. Что даёт временная прописка?
  21. Риски для собственника
  22. Особенности при прописке несовершеннолетнего
  23. Что необходимо знать собственнику жилья о временной регистрации несовершеннолетнего
  24. Нужно ли ставить родственников на регистрационный учёт
  25. Что нужно знать собственнику, прописывая несовершеннолетнего
  26. Может ли родитель вселиться к прописанному ребёнку
  27. Временная регистрация: чем грозит собственнику квартиры | Юридические Советы
  28. Сколько стоит временная регистрация и кто оплачивает ее оформление?
  29. Чем грозит она собственнику в финансовом плане?
  30. Если есть счетчики
  31. Если счетчиков нет
  32. Возможна ли временная регистрация ребенка без ведома собственника?
  33. Возможна ли продажа квартиры с временно прописанным?
  34. Для продавца
  35. Для покупателя
  36. Дополнительные минусы такой прописки для собственника
  37. Может ли собственник частного дома временно прописать у себя кого-нибудь?
  38. Регистрация для беженцев и военнослужащих: сказывается ли их статус на владельце жилья?
  39. Возможные положительные моменты для собственника
  40. Минусы временной регистрации: можно ли их избежать собственнику?
  41. Как разрешить конфликт между собственником и временно прописанным?

Чем может быть опасна временная регистрация несовершеннолетнего для собственника

Временная регистрация несовершеннолетнего - чем опасна для собственника?

Многие собственники квартир, которые собираются сдавать жилье в аренду, беспокоятся о том, какими сложностями может обернуться предоставление временной регистрации.

Именно поэтому лучше заранее разобраться в том, чем опасна временная регистрация несовершеннолетнего ребенка для собственника и как регулируется этот вопрос в 2018 году.

Зачем детям необходима прописка

Несовершеннолетним детям оформление регистрации требуется для того, чтобы:

  • оформить какие-либо документы в государственных органах;
  • устроиться в образовательное учреждение;
  • получить необходимую помощь в медицинских учреждениях;
  • оформить соответствующие социальные льготы или дотации.

После того, как несовершеннолетний гражданин прибывает на новое место проживания, ему нужно как можно быстрее устроиться в какое-либо учебное заведение, а также оформить медицинскую карту в местной поликлинике. Если же его родители получают всевозможные дотации на ребенка, то в таком случае их оформление также будет осуществляться исключительно в местном отделении собеса.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Свидетельство о временной регистрации, которое оформляется в территориальном отделении миграционной службы, представляет собой удостоверение, которое подтверждает факт проживания несовершеннолетнего гражданина по указанному адресу на законных основаниях.

Общие аспекты и условия

В первую очередь, собственникам полезно будет разобраться с тем, как вопрос оформления регистрации несовершеннолетних регулируется действующим законодательством.

Главные особенности и сведения

Если человек оформляет в своей недвижимости несовершеннолетнего ребенка, он может столкнуться с определенными сложностями, если в дальнейшем захочет его выписать, и чаще всего это обуславливается тем, что в процессе оформления свидетельства не были указаны определенные сроки прописки.

Если нет каких-либо четко обусловленных границ прописки, останется только надеяться на лояльность родителей ребенка, так как в противном случае решение данного вопроса будет осуществляться исключительно в судебном порядке.

Если жильцы не имеют постоянной прописки, и в итоге окажется, что им просто негде жить, помимо квартиры, в которой они оформлялись временно, то в таком случае их в принципе не получится выставить за дверь, не предоставив им никакой прописки. В таких ситуациях даже не приходится надеяться на решение проблемы в судебном порядке или через полицию, так как все решения всегда принимаются исключительно в пользу семьи, с которой проживает несовершеннолетнее чадо.

Наиболее распространенной является ситуация, когда изначально прописку оформляет взрослый человек, и потом уже он занимается оформлением свидетельства для новорожденного ребенка.

Конечно, если регистрация прекращается у родителей, автоматически ее лишается и их дитя, но на самом деле, если молодой семье больше негде жить, они просто автоматически будут прописаны в данной недвижимости, и избавиться от них до наступления совершеннолетнего возраста ребенка будет практически невозможно.

Форма согласия на прописку ребенка

Права маленьких квартирантов и владельцев

После оформления регистрации ребенку предоставляются точно такие же права, как и в случае с постоянной регистрацией, то есть право на постоянное проживание в указанной недвижимости, а также право на оформление регистрации близких родственников.

Возможность наступления каких-либо сложностей для собственника непосредственно зависит от конкретной ситуации, а также от того, каким образом составлялся предварительно договор аренды, на основании которого заинтересованные лица получили регистрацию.

Единственным оптимальным вариантом, позволяющим исключить такие трудности, является правильное составление соответствующих нормативных актов, в которых будут четко указываться точные сроки прописки несовершеннолетних детей, так как в противном случае родитель может зарегистрировать своего ребенка бессрочно, после чего проживать в квартире вместе с ним на законных основаниях.

Именно по этой причине преимущественное большинство экспертов говорит о том, что в процессе оформления временной регистрации крайне важно проверять, есть ли у прописываемого лица несовершеннолетние дети и сможет ли он оформить им регистрацию, не получая на то предварительного согласия собственника.

Процесс и нюансы оформления

Для того, чтобы оформить временную прописку, родители должны обратиться в уполномоченный орган, подав соответствующий пакет документов.

При этом стоит отметить, что регистрация несовершеннолетнего ребенка осуществляется только в той квартире, в котором прописаны его родители.

Прописать детей у бабушки, дедушки или других родственников можно будет только после того, как они достигнут возраста 14 лет.

Если у ребенка нет родителей и он официально признан сиротой, то в таком случае вместо него оформлением документов будет заниматься его законный представитель или опекун, которым нужно будет в данном случае доказать факт попечительства.

При этом случаются и такие ситуации, когда родители на данный момент просто находятся далеко, а он проживает со своими родственниками, но если ему на данный момент еще не исполнилось 14 лет, рассчитывать на то, что его пропишут без родителей, не приходится.

Регистрация новорожденных детей в данном случае не отличается какими-либо особенностями от стандартной прописки, а в действующем законодательстве не говорится о наличии каких-либо отдельных сроков, предусмотренных для проведения данной процедуры. Точно так же никаких ограничений на проведение этой операции не устанавливается в ипотечном кредитовании, а если банки по какой-либо причине запрещают регистрировать несовершеннолетнего ребенка, на них можно подать в суд.

Чем опасна временная регистрация несовершеннолетнего ребенка для собственника

На сегодняшний день права на недвижимость отлично защищены действующим законодательством, но, несмотря на это, некоторые опасности для собственника недвижимости в процессе оформления прописки все равно есть, и это:

  • если на территории жилья не установлены счетчики на различные ресурсы, прописка дополнительного лица автоматически увеличивает оплату за коммунальные услуги;
  • до того времени, как не заканчивается срок оформленного соглашения, невозможно будет продать имущество;
  • есть шанс на то, что жильцы откажутся от добровольного освобождения занятого помещения, а также будут вести себя неподобающе, что может обернуться дополнительными проблемами;
  • всегда есть риск того, что жильцы будут использовать предоставленную им недвижимость не по ее прямому назначению, что в конечном итоге приведет к нанесению ущерба имуществу владельца;
  • жильцы могут отказаться от оплаты потребляемых коммунальных ресурсов;
  • квартира может повторно переоформляться в субаренду.

Право собственности на недвижимость не переходит к другому человеку только по результату его регистрации, в связи с чем оформление прописки по месту временного проживания не предоставляет ему право на то, чтобы каким-либо образом претендовать на определенную часть недвижимости. Несмотря на это, в процессе оформления соглашения на условиях временной прописки стоит принимать во внимание ключевые тонкости и особенности проведения данной процедуры.

Отдельные случаи

Помимо уже перечисленных особенностей оформления временной регистрации несовершеннолетних, стоит учитывать также несколько других моментов.

Прочие риски для хозяина

В соответствии с действующим законодательством прописывать детей по месту их прописки нужно в обязательном порядке вне зависимости от того, как к этому относится собственник жилья. Именно поэтому временная прописка несовершеннолетних может отличаться также отрицательными последствиями для собственника жилья.

Гражданин имеет право на то, чтобы прописать своего ребенка на определенный промежуток времени, который превышает его срок регистрации, что, возможно, может произойти не только по причине отсутствия каких-либо нормативных положений, которые регулируют нормативы оформления детей на учет, так и из-за невнимательности, допущенной уполномоченными сотрудниками миграционной службы.

По причине такой ошибке родитель может путем судебного разбирательства повторно оформить регистрацию по месту прописки своего ребенка.

Если же какой-либо другой прописки у родителей в принципе нет, то в таком случае впоследствии выписать их вместе с ребенком будет крайне проблематично. В процессе первого рассмотрения дела суд может в принципе отказать в выписке, объясняя это тем, что в конечном итоге ребенок просто останется на улице.

Решение спорных ситуаций

Все спорные вопросы, которые появляются в процессе решения каких-либо жилищных проблем, должны решаться в судебном порядке. Право на распоряжение жильем принадлежит исключительно собственнику, и он имеет право на то, чтобы решать основные вопросы выписки и прописки на свое усмотрение.

В преимущественном большинстве случаев причиной обращения в судебные инстанции являются следующие факторы:

  • несогласие жильцов добровольно покинуть предоставленное им помещение;
  • жильцы ведут себя не в соответствии с установленными правилами проживания;
  • жильцы отказываются от оплаты коммунальных услуг;
  • оформление временной регистрации при отсутствии согласия со стороны владельца;
  • если есть какие-либо спорные вопросы, связанные со сроками оформленной прописки.

Досрочное выселение

Собственник имеет право на то, чтобы выселить жильца по истечению установленного срока временной регистрации, но при этом в некоторых ситуациях можно сделать это еще до истечения указанных сроков, основываясь на следующих причинах:

  • призыв на военную службу;
  • лишение свободы;
  • смерть лица или же его признание пропавшим без вести;
  • выселение на основании судебного решения;
  • предоставление фиктивной документации или недостоверных сведений.

В соответствии с действующим Гражданским кодексом лица, которые прописаны в жилом помещении, не имеют права на то, чтобы претендовать на предоставленную им недвижимости вне зависимости от того, собираются они претендовать на целое помещение или же на определенную его долю, так как в нормативных актах строго предусматриваются случаи, в которых право собственности может переходить другому человеку.

Временная прописка несовершеннолетнего ребенка

Временная регистрация несовершеннолетнего - чем опасна для собственника?

​Необходимость временно зарегистрировать несовершеннолетнего по новому адресу может возникнуть в силу различных жизненных обстоятельств.

Переезжая на новое место жительства с родителями (иными законными представителями), несовершеннолетние регистрируются вместе с ними в срок до 90 дней, так как в противном случае рискуют получить административный штраф за несоблюдение правил регистрации.

Примечательно, что штрафу будет подвергнут не только гражданин, проживающий дольше 90 суток в данном населенном пункте без регистрации по определенному адресу, но и тот домовладелец, который на платной или безвозмездной основе предоставил жилплощадь и не проследил за регистрацией жильцов. Штрафу в качестве меры административного наказания подвергаются физические и юридические лица.

Сегодня мы поговорим о временной прописке несовершеннолетнего ребенка, а также о последствиях для собственника жилья, решившегося зарегистрировать на своей жилплощади ребенка.

Зачем несовершеннолетнему временная регистрация?

Самому несовершеннолетнему временная регистрация по месту проживания, отличному от постоянной регистрации, может потребоваться для:

  1. Оформления любого документа (пенсионная карточка, страховой медицинский полис и т.д.).
  2. Устройства в образовательное учреждение.

    Школа, детский сад, иное образовательное детское учреждение при приеме несовершеннолетнего обязательно требует предоставить сведения о месте проживания (регистрации) ребенка.

  3. Обращения в медицинские учреждения.
  4. Оформления различных социальных льгот и дотаций.

По прибытию на место нового проживания несовершеннолетний должен сразу поступить в учебное заведение, а также завести регистрационную карту в местной поликлинике. Если его родители получают какие-либо дотации на ребенка, социальные льготы, субсидии, то оформление их также происходит по месту нового проживания в местном отделении собеса.

Свидетельство о временной регистрации, получаемое в местном отделении ФМС, является удостоверением, подтверждающим факт проживания несовершеннолетнего по данному адресу на законных основаниях. Таковыми основаниями являются:

  • договор найма с законным представителем несовершеннолетнего и собственником жилплощади;
  • добровольное согласие собственника жилья на регистрацию;
  • выписка из ЕГРП о праве собственности на данную жилплощадь законного представителя ребенка;
  • и некоторые другие.

Как регистрируются несовершеннолетние?

Документы на регистрацию подаются родителями несовершеннолетних вместе со своими документами. Процедура бесплатна для всех граждан. Перечень документов для временной регистрации детей довольно короток:

  1. Заявление, заполненное законным представителем несовершеннолетнего на бланке установленной формы.
  2. Копия свидетельства о рождении с оборотной стороной, где проставлена отметка о гражданстве. Если ребенок постоянно проживает за границей, то представляется его иностранный паспорт.
  3. Дети старше 14 лет подают копию своего российского паспорта.

В течение 3 дней органы ФМС проверяют все сведения, которые предоставлены вместе с заявлением, а после этого выдают свидетельства о временной регистрации. Подать документы можно и дистанционным способом (почтой, через портал госуслуг), но получить свидетельства можно только путем визита в отделение ФМС.

Если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет, то его можно зарегистрировать только по месту постоянной или временной регистрации родителя (законного представителя).

Лица старше 14 лет могут регистрироваться и без родителей.

В этом случае пакет документов расширяется за счет письменного согласия родителей несовершеннолетнего или иных его законных представителей на временную регистрацию по указанному адресу.

Важно отметить, что требуется представить согласие обоих родителей на временную регистрацию. Если согласия между родителями по данному вопросу нет (один за регистрацию, а второй – против), тогда вопрос решается в судебном порядке, так как рядовая процедура не предусматривает общего решения для споров такого рода.

Примечательно также, что снятие с учета по месту постоянной регистрации несовершеннолетнего не требуется. Закон не запрещает иметь постоянную регистрацию по одному адресу, при этом оформлять временную регистрацию совсем по иному адресу.

В свидетельстве о временной регистрации обязательно указывается срок, в течение которого оно действительно.

По его истечении несовершеннолетний должен быть временно зарегистрирован по какому-то другому или тому же самому адресу, или же в течение 7 дней отбыть по месту своей постоянной регистрации.

Чем рискует собственник, временно регистрируя несовершеннолетнего?

По закону, дети должны регистрироваться там, где проживают их родители, причем согласия собственника жилья для этих действий не требуется. Тем самым возникают определенные риски для владельца недвижимости.

Типичный тому пример: гражданин заключил договор найма и въехал в квартиру вместе с ребенком. Осуществил вслед за этим временную регистрацию по этому адресу для самого себя и для ребенка.

Время действия договора найма истекло, основания для продления временной регистрации нанимателя отсутствуют, вот только через суд можно добиться повторной регистрации по тому же самому адресу несовершеннолетнего.

В результате собственник не сможет продать или иным способом распорядиться своей квартирой, пока в ней зарегистрирован, пусть и временно, ребенок.

Во избежание подобных споров, условия должны быть тщательно прописаны в договоре найма. Ведь по закону при отсутствии у родителей постоянной регистрации где-либо, ребенка в пустоту выписать нельзя. В суде первой инстанции скорее всего собственнику жилья будет отказано в принудительном выселении ребенка.

Подобная ситуация может возникнуть и при появлении новорожденного (усыновленного, взятого под опеку) ребенка у семьи, въехавшей в квартиру. С появлением малыша, родители временно на законных основаниях зарегистрируют его по месту своего проживания, причем не потребуется для этого получать даже согласия владельца жилья.

Временная регистрация новорожденных

В жизни случается всякое, далеко не всегда новорожденный малыш из роддома отправляется в дом, где оба его родителя имеют постоянную регистрацию. Бывает так, что новорожденному необходимо оформить временную регистрацию по месту проживания любого из его родителей. Для этого в местные органы ФМС потребуется пожать документы:

  1. Свидетельство о временной регистрации родителя.
  2. Заявление на бланке установленного образца.
  3. Свидетельство о рождении, на обороте должен быть проставлен штамп о гражданстве.
  4. Информационная справка из паспортного стола по месту проживания второго родителя о том, что новорожденный там не зарегистрирован.

В общие сроки (от 3 до 8 дней) орган ФМС проверяет представленные родителем сведения, после чего при отсутствии возражений (недостоверные сведения, недостающие данные), осуществляется временная регистрация новорожденного по указанному адресу. Согласие собственника данного жилого помещения не требуется.

Последствия фиктивной временной регистрации

Случается, что родители детей, желая их оформить в престижное учебное заведение, временно регистрируют их по адресу, который приписан к данному учебному заведению. В действительности же ни сам несовершеннолетний, ни его родители по указанному адресу даже не появляются.

За действия такого рода предусмотрена уголовная ответственность. Согласно ФЗ №376 от 21.12.2013 г. ужесточена ответственность граждан, нарушающих правила регистрации. За фиктивную регистрацию может быть назначен штраф (100-500 тыс. руб.), либо уголовное наказание вплоть до лишения свободы на срок до 3 лет.

Наказанию в таких случаях подвергается лицо, совершившее фиктивную регистрацию (родители несовершеннолетнего), а также лицо, предоставившее жилплощадь для таких противозаконных действий. Тем, кто намерен извлекать доход путем регистрации на своей жилплощади неограниченного числа граждан, обязан знать об ответственности за такие действия.

Материальные риски собственника жилья

Здесь стоит по каждому риску пояснить подробно, учитывая насколько разные они:

  1. Риск утраты права собственности. Не существует, так как временная регистрация не имеет ровно никакого отношения к праву собственности на недвижимость, кем бы ни было временно регистрируемое лицо, какого бы возраста оно ни было.
  2. Увеличение коммунальных платежей.

    Та часть из них, которая оплачивается не по счетчикам, а по числу зарегистрированных лиц, увеличится пропорционально числу жильцов. Если в договоре найма не указана обязанность нанимателей оплачивать коммунальные услуги, то оплачивать их будет собственник жилья.

  3. Несоответствие сроков регистрации родителей несовершеннолетнего и его самого.

    Например, срок регистрации ребенка еще не истек, но истек срок временной регистрации его родителей, тогда они смогут вновь зарегистрироваться к своему ребенку на законных основаниях.

  4. Ошибочная регистрация не на временной, а на постоянной основе несовершеннолетнего не позволит позднее выписать его даже в судебном порядке.

    Придется продавать жилье, из которого несовершеннолетнего сможет выписать новый собственник на основании ст. 292 ГК РФ и ст.31 ЖК РФ.

Резюмируя, можно говорить о том, что регистрация несовершеннолетнего не влечет для собственника никаких рисков утраты прав на недвижимость, вот только выписать несовершеннолетнего куда сложнее, чем его родителей и подчас это возможно исключительно в судебном порядке.

Чем опасна временная прописка несовершеннолетнего для собственника помещения?

Временная регистрация несовершеннолетнего - чем опасна для собственника?

Временная прописка является одной из форм регистрационного учёта государством своих граждан и приезжих лиц.

Что даёт временная прописка?

Временная прописка выступает не только как способ ведения государством регистрационного учёта всех находящихся на его территории людей, прибывших с какими-то целями или проживающих постоянно.

Данный вид регистрации даёт также своему обладателю целый ряд преимуществ перед лицом, у которого такой регистрации нет. Так, например, при наличии временной прописки по месту пребывания возможно:

  • Получать медицинское обслуживание в той поликлинике, к которой человек прикрепляется в соответствии с местом пребывания (в этом случае пишется заявление на имя руководителя медицинского учреждения и прикладывается копия свидетельства о временной регистрации для подтверждения факта проживания в конкретном месте);
  • Возможность трудоустройства с официальным оформлением (так как при официальном трудоустройстве в обязательном порядке требуется временная или постоянная прописка потенциального работника);
  • Для несовершеннолетнего, который получает дошкольное или школьное образование, наличие временной регистрации является гарантией зачисления в конкретное образовательное учреждение соответствующей ступени, так как в соответствии с действующим Федеральным законом “Об образовании” при приёме в учебные заведения дошкольной и школьной ступеней образования действует территориальный принцип (то есть в первую очередь записываются дети, у которых постоянная и временная регистрация оформлена в том районе или квартале, который по территориальному расположению принадлежит к конкретному учреждению).

Кроме того, при наличии временной регистрации по месту фактического пребывания человек может оформить там необходимые пособия.

Это возможно при соблюдении условия, что по месту постоянной прописки он такие пособия не получает, а ездить на место такой прописки ему неудобно.

Риски для собственника

Оформление временной регистрации для совершеннолетнего лица в квартире или доме у арендодателя для последнего всегда сопряжено с рисками:

  • В случае, если регистрация была оформлена несвоевременно, владелец помещения может быть оштрафован на сумму от трёх до семи тысяч рублей (штраф взимается один раз, но в случае, если после его уплаты регистрация проживающим так и не была оформлена, владельца помещения ждёт повторное наказание);
  • В том случае, если регистрация была оформлена фиктивно (то есть зарегистрированный по адресу временной прописки никогда не проживал), владельцу помещения грозит уголовное наказание за оформление фиктивной регистрации и за мошенничество (какое именно наказание назначить, решит суд в зависимости от тяжести совершённого преступления);
  • В том случае, если собственник дал согласие лицам на осуществление временной регистрации лицам, которые хотели проживать в том помещении, где они регистрируются, но проживание им запретил, свое право такие лица смогут отстоять через суд, а владелец помещения будет привлечен либо к административной, либо к уголовной ответственности;
  • Если получившие временную регистрацию ведут себя неподобающим образом, ответственность за их поведение нести также собственнику помещения, так как ущерб окружающим (моральный или материальный) причинили его жильцы.

Если же говорить о регистрации несовершеннолетнего, то его прописка, даже носящая временный характер, может повлечь еще большие проблемы для собственника помещения.

Особенности при прописке несовершеннолетнего

Кроме перечисленных выше рисков, характерных в целом для временной регистрации иностранных граждан или граждан России в том или ином помещении, при оформлении временной прописки несовершеннолетнему для собственника риски возрастают.

Их наличие обусловлено некоторыми особенностями регистрации несовершеннолетних:

  • Ребенку временная регистрация может быть оформлена на неопределенный срок (то есть может носить характер бессрочной). Пользуясь этой особенностью, родители (или один из них) могут оформить себе регистрацию на такой же срок, как и у ребенка, без согласия собственника помещения. Протест собственника в этом случае может быть рассмотрен только в суде.
  • Если речь идет о процедуре выселения, то родителей без решения суда выселить можно (если у них истек срок регистрации), а вот ребенка (даже в случае выявления большого количества нарушений правил проживания им и его родителями) можно будет выселить только по решению суда и с согласия органов опеки и попечительства.
  • В том случае, если квартира или дом будут подвергаться продаже, собственник сначала должен добиться выписки зарегистрированного ребенка (а его могут прописать по решению суда и просьбе родителей на постоянной основе) с согласия органов опеки, а также на основании соответствующего решения суда. Если выписки добиться не удалось, то необходимо будет получить согласие органов опеки о том, что такая процедура не повредит интересам зарегистрированного ребенка, а также существенно снизить стоимость продаваемого имущества (так как наличие несовершеннолетнего жильца выступает в качестве обременения на имущество).

Регистрация несовершеннолетнего в квартиру, даже если она носит временный характер, может быть связана для владельца помещения с большим количеством рисков.

Чтобы этого избежать, сначала необходимо оговорить все условия регистрации и, при возможности, подкрепить их нотариально заверенным соглашением (возможно включение соответствующих условий в договор аренды того жилья, в котором будет происходить регистрация, если оно арендовано жильцами).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Что необходимо знать собственнику жилья о временной регистрации несовершеннолетнего

Временная регистрация несовершеннолетнего - чем опасна для собственника?

Родственники с детьми часто по разным причинам просят друг друга о предоставлении им временного жилья и, следовательно, временной регистрации несовершеннолетнего, чем опасна она для собственника недвижимости?

Временная регистрация отличается от постоянной прописки тем, что существует предельный срок пребывания в квартире. Этот срок указывается в документе о постановке на временный учёт, выданном в ФМС. С взрослыми проблем не должно возникнуть, но при прописке несовершеннолетнего ребёнка, собственник несёт определённые риски. Связаны они с тем, что дети не могут проживать без родителей.

Нужно ли ставить родственников на регистрационный учёт

Постановление Правительства РФ № 713 обязывает собственника жилья регистрировать жильцов в ФМС в случае, если они проживают на его жилплощади более 90 дней. Владелец квартиры должен дать разрешение на вселение, лично отправиться вместе с прописывающимся гражданином в отдел ФМС и подписать согласие на временную регистрацию.

Процедура регистрации является обязательной для собственника. Нарушение требований Постановления № 713 наказуемо. Санкции предусмотрены ст. 19.15.1 КоАП РФ как для жильцов, так и для владельцев недвижимости. В зависимости от региона проживания сумма штрафа составляет от 2 000 до 7 000 рублей.

Срок регистрации устанавливается по договорённости между сторонами. Письменное согласие на вселение и будет служить основанием для проживания граждан в квартире. Но такое согласие не требуется ребёнку.

Владелец недвижимости, впустив на свою жилплощадь взрослого, не вправе запрещать жильцу регистрировать по тому же адресу своих маленьких детей.

Основанием для регистрации служит факт проживания родителя в квартире.

Важно! Вышеописанная невозможность воспрепятствовать регистрации несовершеннолетнего иногда может вылиться в крайне неприятные последствия для собственника. Жильцы могут вселить в квартиру любое количество детей, что негативно скажется на размере коммунальных платежей, а также может вызвать другие неприятности.

Что нужно знать собственнику, прописывая несовершеннолетнего

Законодательство защищает несовершеннолетних граждан и заботиться о том, чтобы у них всегда было где жить, и их право на жильё не было нарушено. Именно поэтому владельцам недвижимости необходимо быть особенно внимательными при вселении на свою площадь ребёнка.

Основные правила регистрации несовершеннолетних лиц следующие:

  • постановка на учёт в органах ФМС осуществляется на основании прописки их родителей;
  • если родители не проживают вместе с несовершеннолетним, выписка осуществляется только посредством их письменного согласия;
  • выписка ребёнка, не проживающего на жилплощади, возможно исключительно на основании решения суда;
  • при лишении матери или отца ребёнка родительских прав, малыш остаётся жить в квартире, в которой прописан;
  • выписать несовершеннолетнего, не указав его будущий адрес прописки, нельзя.

Таким образом, владелец квартиры должен знать, какие последствия его ожидают после вселения ребёнка на его жилплощадь. Речь идёт не только об увеличении платы за коммунальные услуги, а и о том, что последующая выписка может растянуться на длительный срок.

По поводу приобретения доли в собственности прописанным в недвижимости несовершеннолетним, хозяин может не беспокоиться – регистрация не влечёт за собой таких последствий, как получение права на владение частью квартиры.

Может ли родитель вселиться к прописанному ребёнку

Ребёнок может быть прописанным без родителей, когда и мать, и отец дали на это свои разрешения. Но бывают ситуации, когда по месту жительства были временно зарегистрированы и родитель, и ребёнок.

Сроки пребывания, указанные в ФМС, могут при этом не совпадать. На практике случается, когда у родителя уже закончилась временная регистрация, а у ребёнка она ещё продолжается.

Что делать в этом случае?

Несовершеннолетний может вселиться к родителю, но не наоборот. Взрослый не вправе вселиться самостоятельно в недвижимость, где проживает ребёнок.

Чтобы прописаться временно в той же квартире, матери или отцу необходимо сперва получить на это разрешение у проживающих там граждан.

Решение вопроса предоставляется следующим лицам в зависимости от того, на каком основании они пользуются жилплощадью.

  1. Если ребёнок прописан в квартире, которую сдают на основании соглашения о социальном найме, матери или отцу нужно просить разрешение на вселение у всех членов семьи, снимающих помещение. Даже при письменном согласии всех жильцов, наймодатель имеет право отказать в прописке, если жилплощадь на одного человека становится меньше нормы.
  2. Чтобы получить разрешение на прописку в приватизированной квартире, нужно обратиться за разрешением к собственнику.
  3. В недвижимости, что находится в долевой собственности, можно зарегистрироваться только с согласия всех владельцев.

Временная регистрация: чем грозит собственнику квартиры | Юридические Советы

Временная регистрация несовершеннолетнего - чем опасна для собственника?

Последнее обновление Март 2018

Чем чревата временная регистрация другого человека собственнику жилья? Может ли зарегистрированный жилец претендовать на Ваше жилье, какими правами он наделен и что делать в случае возникновения конфликта с ним, узнаете далее.

Это невозможно, поскольку временная прописка (как впрочем и постоянная прописка) не наделяет его правом собственности на недвижимость. Из всей триады правомочий, составляющих право собственности, лицу с непостоянной пропиской принадлежит только одно – право пользования. Это значит, что он может находиться и проживать в квартире, но не более того.

Продавать, использовать в качестве залога для получения кредита и прочим образом распоряжаться жильем, в котором он зарегистрирован, — не имеет права. Даже если представить (чисто теоретически), что все же новому жильцу пришла такая идея в голову, реализовать ее не удастся по следующим причинам:

  • у него нет документов на квартиру, подтверждающих право собственности;
  • даже если его контрагент согласился заключить сделку без этих документов, она все равно будет признана недействительной с момента ее заключения и не создаст никаких юридических последствий.

В силу этого собственник никаких рисков имущественного характера не несет, если решит кого-нибудь временно прописать на своей жилплощади.

Сколько стоит временная регистрация и кто оплачивает ее оформление?

Услуги по оформлению такой регистрации предоставляются бесплатно Федеральной миграционной службой на местах. Поэтому ни собственник, ни регистрирующееся лицо – затрат не понесет.

Ситуация изменится, если жильцом будет выступать иностранец. Тогда потребуется оплатить госпошлину – 200 р. Но это обязанность возлагается на иностранца, а не на собственника.

Чем грозит она собственнику в финансовом плане?

Одним из серьезных минусов лишнего прописанного человека является увеличение величины коммунальных платежей:

Если есть счетчики

Если у Вас стоят счетчики на воду, газ, электричество, то сумма будет расти пропорционально расходуемым объемам ресурсов.

Пример: Семья Соломиных — муж, жена и их ребенок расходовала в месяц 8 кубов холодной воды и 5 кубов – горячей.  По тарифам для Западного административного округа г. Москва они платили:

  • за горячую воду — 151, 36 р/куб.м. х 5 куб.м. = 756,8 р;
  • за холодную — 30,87 р/куб.м.  х 8 куб.м. = 246, 96 р.

После того, как Соломина А.А. временно прописала у себя подругу Иваненко Г.В., расход воды вместе с размером платежей увеличились:

  • за горячую воду – 151, 36 р/куб.м. х 6 руб = 908,16 р;
  • за холодную – 30,87 р/куб.м. х 10 куб.м. = 308,7 р.

Если счетчиков нет

Тогда оплата начисляется по количеству зарегистрированных человек в квартире, что выходит еще дороже.

Пример:  Общие нормативы потребления воды на одного человека установлены в следующих размерах: холодной — 6 кубометров, горячей – 3 кубометра в месяц. А это значит, что после оформления временной прописки для Иваненко Г.В., семья Соломиных будет платить за 4 человек, а не за 3, то есть на 6 кубометров больше за холодную воду и на 3 – за горячую.

Чтобы такие последствия для собственника квартиры не обернулись жирным минусом, рационально будет изначально оговорить этот момент с временным квартиросъемщиком. Обычно квартиросъемщик и владелец заключают договор аренды жилья, в котором оговаривают и порядок оплаты коммуналки. Если поступить таким образом, то такая регистрация никоим образом не должна отразиться на Ваших финансах.

Возможна ли временная регистрация ребенка без ведома собственника?

Одной из самых внезапных неожиданностей может стать то, что вместо одного временно прописанного лица на Вашей жилплощади их может оказаться несколько. Это может произойти, если Вы зарегистрировали у себя женщину с несовершеннолетним ребенком.

В этом случае прописка ребенка может оформляться без Вашего согласия. И даже оспорить этот факт в дальнейшем не получится, так как Постановление Правительства № 713 от 17.01.1995 г. однозначно становится на защиту несовершеннолетних. В п.12 говорится, что регистрация детей до 18 лет производится по месту пребывания их:

  • родителей;
  • усыновителей;
  • опекунов.

При этом производится она независимо от согласия следующих лиц:

  • нанимателей жилья в домах госфонда;
  • частных собственников, если жилье приватизировано;
  • правления жилищных кооперативов, если именно они являются собственниками жилья.

Если в Вашем доме временно прописан несовершеннолетний, это может стать поводом для манипуляций со стороны его матери (отца, опекуна, усыновителя). Дело в том, что точные сроки, на которые могут прописываться дети по месту пребывания родителей, не определены законом. По правилам они регистрируется одновременно с ними и на тот же срок.

Однако, если регистрация происходила позже, то из-за невнимательности сотрудников ФМС период временной прописки может быть больше, чем у самого родителя.

Такая ситуация чревата тем, что не постоянно проживающий родитель через суд может добиться продления своей регистрации – не оставлять же ребенка одного в «чужой» квартире, а уже затем – вновь продлить регистрацию ребенка на больший срок. Но эту череду махинаций можно остановить.

  • Шаг 1. Обратиться в суд. И хотя закон всецело на стороне ребенка, имея на руках достаточную доказательную базу, можно доказать, что ребенок – только прикрытие для совершения аферы с временной регистрацией. Если у Вас это получится – временная прописка ребенка будет аннулирована.
  • Шаг 2. При окончании срока любой из прописки (родителя или ребенка), вместе с проживающим лицом явиться лично в орган ФМС и проконтролировать определение будущего срока регистрации.

Пример: Антонова В.И. была зарегистрирована на шесть месяцев в квартире Возного Л.В. Через месяц она самостоятельно зарегистрировала свою 11-летнюю дочку на этой жилплощади сроком на 6 месяцев. Таким образом, ее прописка заканчивалась раньше, чем у дочери.

Она могла бы обратиться в суд, чтобы тот обязал собственника жилья продлить ее прописку еще на месяц, но Возный Л.В. предложил более выгодное для себя и экономное по времени решение – в добровольном порядке зарегистрировать ее в ФМС еще на 1 месяц.

Но уже при этой регистрации присутствовал лично, поэтому самостоятельно сверял даты окончания прописок, дабы избежать на будущее подобных казусов.

Возможна ли продажа квартиры с временно прописанным?

Теоретически продать квартиру с временном прописанными в ней жильцами можно (т.к. выписка из домовой книги сейчас при регистрации сделки не обязательна), причем согласие последних для этого не требуется.

А вот на практике вряд ли, поскольку купить такую квартиру мало кто захочет, ведь она обременена пропиской посторонних людей. А это значит, что после приобретения жилья новым собственникам придется делить его с посторонними, т. к.

они имеют право пользования.

Для продавца

Хотя все же есть один гарантированный способ, который поможет продать квартиру с обременением в виде не постоянной прописки.

Это обращение в агентство недвижимости, которое специализируется на продаже «проблемного» жилья.

Такие агентства скупают квартиры почти в половину дешевле их рыночной стоимости, либо берутся найти подходящего клиента, беря за свои услуги 40-50% от стоимости сделки.

Для покупателя

Покупателю же перед покупкой следует обстоятельно изучить договор и требовать у продавца выписку из домовой книги, где указаны все прописанные лица (т.е. чтобы прописанных не было). Поскольку нередки случаи, когда сделка уже завершена, а впоследствии выясняется, что в купленном жилье прописан кто-то еще. Но даже если Вас угораздило купить обремененную недвижимость – выход есть всегда.

  • Вариант 1. В принудительном порядке путем подачи иска в суд выселить временно прописанных лиц из своей квартиры.
  • Вариант 2. Опять же – через суд – но уже с помощью другой процедуры. Нужно просить признать сделку ничтожной, если в договоре ничего не говорилось о временных жильцах, зарегистрированных по Вашему адресу. Если требования будут удовлетворены, значит, продавцу возвращается квартира, а покупателю – деньги.

Дополнительные минусы такой прописки для собственника

СитуацияПоследствия
Временно проживающий берет кредитПредставители банка и коллекторы будут разыскивать его по Вашему адресу
Квартиросъемщик совершает преступлениеМилиция в первую очередь навестит Вас и даже возможно, что Вам придется проходить свидетелем по делу или того хуже — соучастником
Лицо, прописанное у Вас, уклоняется от призыва в армиюНа Ваш адрес будут приходить повестки, а сотрудники военкомата могут даже посчитать, что Вы скрываете призывника
У временно зарегистрированного жильца есть машинаВсе его штрафы и извещения об админпроступках на дорогах будут приходить Вам
Квартирант ведет аморальный способ жизниСамые непредвиденные – от постоянного шума, пьянок и скандалов с хозяином до противоправных действий, направленных в его адрес

Может ли собственник частного дома временно прописать у себя кого-нибудь?

Да, такая процедура ничем не отличается от регистрации в квартире – совершается по тем же правилам и в том же порядке, квартиросъемщик и владелец приобретают аналогичный объем прав и обязанностей. Единственное отличие в том, что в органах ФМС могут потребовать выписку из домовой книги к «квартирному» перечню документов для регистрации:

  • форменное заявление;
  • паспорт временно регистрируемого;
  • свидетельство о праве собственности или договор аренды, или письменное разрешение собственника на регистрацию.

Однако, прописку осуществить не получится, если дом:

  • не введен в эксплуатацию (нет соответствующего акта);
  • построен на землях, не предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
  • оформлен по документам как дача;
  • является совместной собственностью и его доли не выделены в натуре, если нет согласия на регистрацию от совладельцев.

Регистрация для беженцев и военнослужащих: сказывается ли их статус на владельце жилья?

В Постановлении № 713 говорится, что временная регистрация беженцев и военнослужащих производится по обычным правилам, то есть их «особый» статус не накладывает отпечаток на права и обязанности обеих сторон. Но в то же время для каждой категории существует оговорка. Так, регистрация осуществляется в обычном порядке, если:

  • беженцы получили статус вынужденных переселенцев;
  • военнослужащие являются контрактниками, а не призывниками.

Временная прописка и вовсе не потребуется тем военным, которые находятся в командировке или отпуске.

Возможные положительные моменты для собственника

Прописка жильцов для него неоспоримый плюс, поскольку она позволит избежать возможных проблем с налоговой. Возникнуть они могут из-за того, что в случае, если владелец, сдающий квартиру в аренду, не захочет зарегистрировать по месту проживания квартиранта, последний может обратиться в ФМС или суд с требованиями о регистрации в принудительном порядке.

Собственником сразу же заинтересуется налоговая на предмет уклонения от выплаты НДФЛ в размере 13% от суммы арендной платы. Если налоговой инспекции удастся доказать, что квартира сдается в аренду, придется уплатить сам налог, штраф 20% от неуплаченной суммы налога и пеню.

Кроме того, допущение собственником проживания в своей квартире гражданина РФ без регистрации составляет собой административное нарушение. Согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ за него суд может назначить:

  • штраф от 2000 — 5000 рублей
  • в Москве или Санкт-Петербурге – от 5000 — 7000 руб.

Минусы временной регистрации: можно ли их избежать собственнику?

Несмотря на то, что временная прописка не дает практически никаких прав жильцу, все же она может неблагоприятно сказаться на привычном ритме жизни собственника. Однако если он последует советам ниже, ему удастся минимизировать риски:

  • прописку следует оформлять на минимально возможный срок;
  • при процедуре регистрации желательно присутствовать лично, чтобы проконтролировать заполнение заявления (особенно графу со сроком регистрации);
  • регистрировать у себя стоит только тех людей, которых хорошо знаешь (хотя и это не всегда гарантия того, что в будущем у Вас с ними не возникнет разногласий).

Как разрешить конфликт между собственником и временно прописанным?

Если при конфликте договориться мирно не получается и прописанный не согласен выписываться, есть только один выход – принудительная выписка через суд. Для этого собственнику необходимо:

  • обратиться в мировой суд по месту своего проживания с исковым заявлением о принудительном выселении;
  • предоставить суду факты, подтверждающие необходимость выселения:
    • нарушение общественного порядка таким жильцом;
    • пренебрежение санитарными нормами;
    • отказ от оплаты коммуслуг;
    • длительное проживание по другому адресу.
  • дождаться вынесения решения суда в Вашу пользу и ожидать его добровольного исполнения.

При отказе от добровольного исполнения следует обращаться к судебным приставам, которые обеспечивают принудительное выполнение решения суда.

Добавить комментарий