Земельный пай сельхозназначения: как оформить в собственность

Содержание
  1. Как оформить пай земли в собственность — сельхозназначения, порядок, правильно, быстро, в 2018 году
  2. Приобретение участка
  3. Выделение
  4. Покупка
  5. Наследство
  6. Как оформить пай земли в собственность?
  7. Сельхозназначения
  8. Порядок действий
  9. Куда обращаться?
  10. Список документов
  11. Образец заявления
  12. Причины отказа
  13. Как оформить пай земельный в собственность
  14. Оформление земельного пая в собственность
  15. Документы для оформления земельного пая в собственность
  16. Сколько стоит оформить пай земли в собственность?
  17. Сроки оформления земельного пая в собственность
  18. Образец искового заявления о признании права собственности на земельный пай
  19. Регистрация права собственности на земельный пай
  20. Как оформить земельный пай в собственность по наследству?
  21. Оформление земельного пая в собственность
  22. Как происходит получение права владения паем земли?
  23. Какие документы нужны?
  24. Как приобрести пай земли во владение, если нет документов?
  25. Как продать пай земли сельскохозяйственного назначения?
  26. Кому нужно платить налог на пай земли сельскохозяйственного назначения?
  27. Причины отказов в получении документа о праве владения земельного пая
  28. Оформление земельного пая сельхозназначения в личную собственность
  29. Что означает паевой участок?
  30. Какими правами обладают пайщики?
  31. Пошаговое руководство
  32. Необходимые циркуляры:
  33. Как оформить участок земли, полученный по завещательному распоряжению?
  34. Как оформить в собственность участок земли сельскохозяйственного назначения?
  35. Понятие сельскохозяйственных земельных участков
  36. Законодательное регулирование
  37. Процедура оформления
  38. Предварительный этап
  39. Необходимые документы
  40. Порядок действий
  41. Стоимость и сроки
  42. Оформление земельного пая в собственность
  43. Как оформить пай при его выделе?
  44. Покупка пая и его оформление
  45. Получение пая по наследству

Как оформить пай земли в собственность — сельхозназначения, порядок, правильно, быстро, в 2018 году

Земельный пай сельхозназначения: как оформить в собственность

После того, как были упразднены коллективные хозяйственные владения, стало использоваться новое понятие – земельный пай.

В настоящее время так именуется участок, ранее находящийся в общем массиве, после чего выданный физическому лицу на правах собственности.

В связи с этим законодательство было дополнено новыми нормами, в которых затрагиваются непосредственные права, а также обязанности собственников участков.

Именно поэтому отдельное внимание стоит уделить процедуре, направленной на оформление пая в собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приобретение участка

Приобретение земельного права может осуществляться несколькими способами. К ним относится выделение, покупка и получение по наследству.

Выделение

Один из способов – выделение пая из долевого владения.

Для этого потребуется:

  1. Составить объявление о том, что вы желаете выделить участок, после чего поместить его в газету. Важно, чтобы печатное издание, в котором информация будет опубликована, обязательно распространялась по области или району.
  2. Как только истечет месяц с момента, когда объявление было подано, необходимо организовать собрание всех владельцев массива. На нем вместе с другими собственникам необходимо определить параметры пая.
  3. По окончанию собрания требуется составить протокол, который будет подписан каждым участником.
  4. Следующим шагом проводится межевание территории, другими словами, устанавливаются её границы. В этих целях необходимо обратиться в компанию, специализирующуюся на этой работе. Важно понимать, что эта процедура платная, причем стоимость будет зависеть от устанавливаемых конкретной организацией расценок. После того, как межевание завершается, оформляется землеустроительное дело. Чтобы оно получило силу, его требуется согласовать с соседями, проживающими на участке.
  5. Следующим этапом требуется обратиться в комитет по земельным делам, в котором должны утвердить это дело. В этом государственном органе будет выдан кадастровый план территории, более того его сотрудниками устанавливается номер участка.
  6. Окончательным этапом при оформлении земельного пая является обращение в Регистрационную палату.

Перед началом сотрудничества потребуется:

  • оплатить государственную пошлину;
  • составить заявление о предоставлении прав собственности;
  • сдать пакет документов.

На осуществление процедуры уход не больше месяца, после чего выдается свидетельство собственности.

Тут можно скачать образец заявления о выделении земельного пая.

Покупка

Как оформить пай земли в собственность? Одним из наиболее простых способов, на основании которого можно стать владельцем пая земли, является его покупка.

В итоге потребуется:

  1. Заключить соглашение между продавцом и покупателем, указать в нем взаимные обязанности и права, стоимость участка, дату совершения сделки и другие важные моменты.
  2. После вступления его условий в силу вместе с договором требуется прийти в Регистрационную палату. Сотрудники этого государственного органа занимаются изучением деталей сделки, после чего выдают свидетельство, указывающее на права собственности.

Здесь представлен образец договора купли-продажи земельного пая.

Наследство

Другое основание для получения земельного пая – получение по наследству. Оно может осуществляться несколькими путями – по завещанию или по закону. Каждый из них стоит рассмотреть подробнее.

Что касается получения земельного пая по завещанию, то это будет возможным только в том случае, если завещатель:

  • указал гражданина в своем последнем волеизъявлении в качестве наследника;
  • правильно оформил документ.

Наследник получает полные права собственности на земельный пай в соответствии с завещанием только в том случае, если из него не будут выделяться обязательные доли.

Они предусмотрены законом и устанавливаются для детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста, нетрудоспособных родителей или супруга.

При получении пая в наследство по завещанию потребуется:

  • обратиться в нотариальную контору;
  • собрать пакет документов;
  • провести общее собрание и процедуру межевания границ.

Если пай передается в наследство по закону, то его распределение происходит на основе установленных очередей. Они определяются в зависимости от степени родства, например, к первой очереди относятся дети, родители и супруг.

Если эти наследники отсутствуют, то право переходит ко второй очереди, которую составляют сестры и братья, бабушки и дедушки по обеим линиям.

Как оформить пай земли в собственность?

Как оформить земельный пай? Чтобы получить его в собственность, потребуется ознакомиться со стадиями, которые необходимо пройти.

Они состоят из различных процедур, практически каждая из которых сопровождается сбором необходимых документов и обращением в государственные органы.

Сельхозназначения

Порядок передачи земельного пая в собственное владение другого лица регулируется ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с ним требуется выполнить следующие этапы:

  1. Дать объявление в газету о выделении участка.
  2. Провести собрание владельцев земельного пая.
  3. Провести процедуру межевания, необходимую для определения границ участка.
  4. Обратиться в БТИ за получением кадастрового плана.
  5. Посетить регистрационную палату, что необходимо для получения свидетельства собственности.

Порядок действий

Порядок действий включает в себя множество этапов, каждый из которых осуществляется с соблюдением установленных законодателем норм и требований.

Им четко регламентируется порядок обращения, органы, которые необходимо посетить, а также список требуемых документов.

Куда обращаться?

Итак, для получения свидетельства на собственность на земельный пай требуется обратиться в Регистрационную палату.

В ней будут рассматриваться все поданные документы вместе с заявлением, после чего выносится решение.

Список документов

Если вы приобрели земельный участок, то вместе с договором купли-продажи в Регистрационную палату потребуется предъявить такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • согласие на осуществление приобретения от супруга, оно оформляется в письменном виде, после чего заверяется у нотариуса;
  • копия документа о том, что пайщики были извещены о покупке;
  • чек, подтверждающий выплату государственной пошлины;
  • составленное заявление о регистрации права (как правило, оно составляется в Регистрационной палате).

Все это требуется для того, чтобы получить свидетельство собственности на территорию земли.

Образец заявления

Как оформить земельный пай? Для этого потребуется составить заявление, в котором необходимо указать:

  • основания для получения прав собственности;
  • ФИО, адрес проживания, контакты для связи;
  • ФИО бывшего собственника, адрес регистрации, контактные сведения;
  • согласие супруга на покупку пая, его выделение;
  • информацию о пае (площадь, границы, сведения о процедуре межевания и т.д.);
  • дата и подпись.

Здесь представлен образец заявления об оформлении земельного пая в собственность.

Причины отказа

Отказ при оформлении земельного пая в собственность может выноситься по множеству причин.

К часто встречающимся относится неполный пакет документов.

Если в Регистрационную палату предоставить не все бумаги, то в их рассмотрении будет отказано.

Другая причина – неподходящие основания для получения права собственности (например, завещание не вступило в силу).

Как оформить пай земельный в собственность

Земельный пай сельхозназначения: как оформить в собственность

Ранее, понятие земельного пая звучало как коллективное хозяйственное владение — совхоз, но после определенных нововведений в законодательстве, оно было изменено.

На сегодняшний день, данным понятием обозначается один участок земли, который раньше был владением общего массива, выданный в собственность гражданину.

Помимо переименования, были введены новые нормы, которые затрагивают правовые возможности и обязанности владельца собственности. Процедура оформления земельного пая в собственность требует много времени и особого внимания к деталям процесса.

На основании указа президента РФ №337, каждый собственник доли земли имеет право осуществлять следующие действия:

  • Дарение;
  • Передача участникам по договору ренты и пожизненному содержанию;
  • Внесение в виде залога в финансовые организации;
  • Передача наследства — завещание или законные основания;
  • Организация собственного сельскохозяйственного бизнеса;
  • Продажа или обмен.

Помимо этого, собственник имеет право передать участок в аренду, оставаясь владельцем данной земли.

Оформление земельного пая в собственность

Порядок оформления права на земельный пай напрямую зависит от того, какую цель преследует собственник.

Когда участок предназначается для сельского хозяйства, процедура производится совершенном иным образом, чем когда участок используется для строительства жилого помещения.

Чтобы оформить право на владение, необходимо составить заявление и предоставить его в министерство, управляемое госимуществом.

Когда министерство одобряет данную процедуру, следует произвести межевание участка, для этого требуется воспользоваться услугами специализированной организации.

После межевания необходимо получить кадастровый план и начать процесс постановления земли на кадастровый учет.

Следующий шаг — получить постановления о предоставлении земли в органе муниципалитета. На основе этого постановления и пакета дополнительных документов, следует обратиться в регистрационные органы, чтобы получить свидетельство на право владения.

Документы для оформления земельного пая в собственность

Пакет документации зависит от вида оформления права на земельный пай. В том случае, когда участок приобретается путем купли — продажи, для регистрационной палаты следует подготовить:

  • Договор купли — продажи;
  • Документ, подтверждающий личность;
  • Заверенное согласие от одно из супругов;
  • Копия уведомления пайщика о переоформлении;
  • Чек об оплате государственной пошлины;
  • Заявление для регистрации.

Данные документы необходимы, чтобы стать собственником определенного участка.

Для получения права владения по наследству, необходимо предоставить следующие справки:

  • Справку о смерти завещателя;
  • Свидетельства, которые подтверждают родство;
  • Справка о браке — в случае смены фамилии;
  • Справка о рождении и право на владение землей.

Если имущество передается по завещанию, необходимо предоставить оригинал этого документа для проверки на отсутствие отмены или изменения.

Сколько стоит оформить пай земли в собственность?

Процедура оформления участка земли, а также совершение любых сделок с ним предусматривает уплату налога. Размер данного налога напрямую зависит от того, сколько стоит сама земля. Установлен минимум для данной выплаты — 1000 рублей.

Рассылкой уведомлений для оплаты налога на землю занимается территориальное управление ФНС в регионе и муниципальном районе, это является обязанностью данной службы.

Кстати, на сайте имеется материал о договоре переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами.

Сроки оформления земельного пая в собственность

В законодательстве отсутствует временной период для процедуры получения участка земли в собственное владение. Данный процесс занимает значительное количество времени, которое уходит на оформление необходимого пакета документации.

Чтобы быстро и качественно оформить собственность, необходимо следовать всем установленным правилам. После прохождения всех этапов, оформляется свидетельство о владении имуществом, после этого собственник может самостоятельно им распоряжаться.

Образец искового заявления о признании права собственности на земельный пай

Исковое заявление для признания правовой возможности владеть имуществом, должно быть составлено по определенным правилам:

  • Оформлять заявление лучше в печатном виде;
  • При письменном составлении нельзя вносить какие-либо исправления;
  • Обязательное указание полных данных без сокращений;
  • Наличие дополнительных персональных данных — телефон, электронный адрес.

После написания следует тщательно провести проверку заявления, так как, при наличии ошибок, иск будет отклонен.

Скачать образец 

Регистрация права собственности на земельный пай

Чтобы оформить регистрацию следует предоставить пакет определенной документации:

  • Личное удостоверение;
  • Письменное разрешение супругов на данную сделку;
  • Заверенный договор сделки;
  • Копии уведомлений об извещениях пайщиков;
  • Документ собственности;
  • Заявление;
  • Квитанция об оплате государственного налога.

Процедура регистрации производится в Регистрационной палате, регистрация подтверждает правовую возможность владения участком земли.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству?

Выделение участка земли по наследству осуществляется несколькими вариантами — на основании завещания или закона. Получение наследства по завещанию производится в том случае, если наследодатель правильно составил завещательный договор и указал прямого наследника для получения участка.

Чтобы выделять землю по завещанию, следует:

  • Собрать пакет документации и предоставить в нотариальную контору;
  • Организовать собрание колхоза и провести межевание массива.

Передавать участок по закону нужно в порядке очереди, определять ее надлежит по родству.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Оформление земельного пая в собственность

Земельный пай сельхозназначения: как оформить в собственность

Оформление земельного пая в собственность на сегодняшний день является длительным и затратным процессом. По этой причине важно уделить максимум внимания процедуре приобретения документа на получение полноценного права владения земельным участком.

Как происходит получение права владения паем земли?

Приобрести право владения паем земли можно несколькими доступными способами. Среди них — покупка, выделение, оформление в наследство. Рассмотрим каждый из способов подробнее.

  1. Выделение пая земли из долевой собственности. Для оформления участка таким путем, необходимо написать объявление в областную газету, в котором изъявить свое желание выделить пай.

По истечении календарного месяца со дня размещения объявления вам необходимо собрать собственников массива для обсуждения этого вопроса. В процессе собрания нужно будет определить размеры пая и занести все данные в протокол собрания, под которым должен будет поставить подпись каждый владелец.

В дальнейшем вам необходимо будет провести межевание всей территории, то есть определить ее границы. Затем вам потребуется получить согласование на оформление землеустроительного дела от соседей, которые владеют вместе с вами этим земельным участком.

Далее, вам нужно будет отправиться в комитет, занимающийся земельными делами, где вы сможете утвердить это дело. После этого вам выдадут кадастровый план территории и присвоят ему номер.

На заключительном этапе вам понадобится посетить Росреестр, заранее оплатив госпошлину и заполнив соответствующее заявление. Все бумаги отдаются сотрудникам Росреестра.

На полное проведение процедуры у вас уйдет в среднем 1,5 месяца. По окончании этого времени вам выдадут свидетельство о праве владения участком.

  1. Приобретение земельного пая через договор купли-продажи является одним из самых простых способов стать собственником участка. Для этого вам сначала необходимо заполнить соглашение между вами и владельцем пая. В нем нужно прописать все обязанности и права сторон, цену покупаемого объекта, дату сделки и иные немаловажные моменты.

Когда условия соглашения вступят в силу, отправляйтесь в Росреестр. Сотрудники этого госоргана тщательно изучат детали сделки, и если все оформлено верно, выдадут вам документ о праве владения землей.

  1. Вы можете также оформить земельный пай в собственность по наследству в России. Этот вариант приобретения участка можно осуществить двумя путями – согласно завещанию и законодательству РФ. Рассмотрим подробнее каждый из них.

По завещанию пай земли можно приобрести в случае, если умерший человек указал вас в качестве наследника, и при этом грамотно оформил все бумаги. Причем вы сможете стать владельцем участка только, если выделят обязательные доли. Они определяются законодательством РФ и устанавливаются, в первую очередь, для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных отца, матери и супруга

При получении пая земли по завещанию вам необходимо сходить к нотариусу, а также собрать следующие бумаги без нотариального запроса:

  • справку об оценочной стоимости участка, которую можно взять в местном Комитете по земельным ресурсам;
  • документ, подтверждающий отсутствие ограничений на приобретаемый пай земли;
  • документ, доказывающий отсутствие просроченных задолженностей по налоговым взносам, который выдается в ФНС.

После этого вам потребуется организовать собрание собственников и осуществить межевание территории.

Если пай земли наследуется согласно законодательству РФ, то его распределение осуществляется на основании очередей. То есть территория будет разделена по степени родства наследников. Сначала между детьми, родителями и супругом, а уже только потом между всеми остальными.

Если первоочередные наследники не заявляют свои права или отсутствуют, то в права владения могут вступить сестры, братья и другие близкие родственники.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Какие документы нужны?

Для получения права собственности на пай земли необходимо собрать следующие бумаги и документы:

  • паспорт РФ;
  • документ с описанием всех характеристик территории с учетом ориентиров;
  • копия заявления от других собственников, в котором должно быть указано, что у них отсутствуют к вам претензии;
  • чек об уплате госпошлины;
  • заявление на получение права владения;
  • документы, доказывающие право на владение этой землей, например, завещание.

Все бумаги, полученные Регистрационной Палатой, будут пройдены соответствующую проверку, после чего примется решение о выдаче или отказе в получении документа о праве владения.

Как приобрести пай земли во владение, если нет документов?

Процесс получения земельного участка во владение в случае отсутствия всех документов, следует начать с покупки объекта недвижимости, расположенного на нем. А только после этого можно заниматься регистрационными мероприятиями.

В районную администрацию вам потребуется принести следующие бумаги:

  • документ, о покупке пая до 06 марта 1990 года;
  • заявление об определении границ территории, которая находится у вас в фактическом пользовании;
  • описание границ участка с указанием ориентиров, созданное в свободной форме.

Спустя один месяц вам должны выдать готовый проект с указанием границ вашего участка. Затем вам необходимо подать заявление в комитет о разрешении получения права на владение этим паем земли.

Через две недели вы сможете забрать решение о предоставлении участка во владение. После чего вам необходимо создать кадастровый план и передать все бумаги в Регистрационную Палату.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Как продать пай земли сельскохозяйственного назначения?

Многие владельцы при получении земли сельскохозяйственного назначения принимают решение продать ее. Основным условием для этого выступает проведение процедуры межевания и дальнейшая постановка пая на кадастровый учет. То есть полноценное оформление документа о праве собственности.

Продажа пая земли сельскохозяйственного назначения производится с учетом всех особенностей территории. К ним относятся назначение, вид использования, коэффициент. Во время оформления документов владелец может озвучивать собственные условия – в этом реализация земельного участка ничем не отличается от обычной продажи недвижимого имущества.

Кому нужно платить налог на пай земли сельскохозяйственного назначения?

Налог на пай земли сельскохозяйственного назначения производится согласно кадастровому учету. Оплачивать его обязан владелец. Если право собственности на пай не было получено, то внесение налоговых взносов должно производиться кооперативом. В таком случае сумма налога зависит от процента доли собственности землевладельца.

В законе прописано, что оплата налоговых взносов производится вне зависимости от того, использует ли собственник пай или же нет. В случае отсутствия желания реализовывать участок, для повышения рентабельности просто сдайте его в аренду.

Причины отказов в получении документа о праве владения земельного пая

Причинами отказов в получении права владения участком земли чаще всего становятся:

  1. Отсутствие полного комплекта необходимых бумаг.
  2. Отсутствие документов, на основании которых осуществляется выдача свидетельства о праве владения, например, отсутствие завещания и т. д.

Таким образом, получение земельного пая во владение производится несколькими путями. Это может быть его оформление в наследство, официальная покупка, а также выделение участка из общего массива, если остальные владельцы будут не против.

Оформление земельного пая сельхозназначения в личную собственность

Земельный пай сельхозназначения: как оформить в собственность

Еще в СССР пай сельхозназначения можно было увидеть в каждом регионе. Но время прошло, и землю стали оформлять на простых людей. Земельные паи могут оформляться как частную собственность. Каждый пайщик имеет свои права, которые закреплены законом. Как оформить земельный пай в собственность? Прежде чем проводить подобную процедуру, нужно ознакомиться с действующим положением.

Что означает паевой участок?

В свое время после того, как распустили  совхозы и колхозы, с паевыми участками происходили различные изменения. Со временем, переходя из рук в руки, имущество переходило к собственнику. Раньше пайщики получали документ на право овладения имущественным хозяйством, но конкретного масштаба никто не знал.

Участки могли находиться в аренде. Владелец куска земли знал о своих правах на имущественное хозяйство, но не знал, где его границы, ведь территории была огромная. Каждый год вносились изменения в закон. Решением совета было вводить земли пайщиков в уставной капитал.

Оформить на себя пай хотел каждый житель селения, потому что если раньше кусок земли не приносил никакой пользы своему хозяину, то после оформления прав на участок люди рассчитывали на инвестиционную отдачу. Директора селений дарили земельные паи всем жителям своего района. Люди радовались получить в наследство имущественное хозяйство большой площади. Никто не хотел игнорировать такое щедрое предложение.

Какими правами обладают пайщики?

Получение денег от вложений в общее пользование хозяйством ничем хорошим не закончилось. Прибыли нет, а земельный кусок остался. В этом-то и особенность этой процедуры. То есть имущественное хозяйство остается в собственности пайщика. Это значит, что родители после своей смерти могли оставить завещание на свою землю.

Согласно действующему положению приобрести право овладеть имущественным хозяйством можно несколькими способами:

  • выделить кусок земли;
  • купить;
  • получить по завещанию.

Действия по выведению участка земли:

  1. Необходимо составить объявительное распоряжение с просьбой о выделении пая из общего владения.
  2. После подачи составленного предписания нужно подождать месяц, а затем организовать общее собрание.
  3. Общими силами всех собственников решается вопрос о том, какие должны быть размеры участков.
  4. Затем составляется циркуляр собрания, где каждый участник процесса должен поставить свою печать.
  5.  Производится межевание территории всей земли. После этой процедуры каждый владелец будет знать границы своих владений. Раздел территории – услуга платная.
  6. Пустить дело в ход  и получить Кадастровый паспорт.
  7. Заключить свой участок в Росреестр.

Оформитель заранее обязан оплатить государственную пошлину, подать заявительное распоряжение и собрать пакет необходимых циркуляров.

Циркуляр о праве владения частью земли будет выдано в течение месяца после подачи документации на рассмотрение.

Пошаговое руководство

Оформитель, подавая документацию в комитет по земельным вопросам, должен понимать, что подобные процедуры отнимают уйму времени. Получить собственный земельный кусок не всегда удается. На это могут уходить годы.

В первую очередь нужно подать объявление в средствах массовой информации, где будет говориться о том, что владелец участка хочет отделиться от общего владения.

  1. Проводится общее собрание со всеми владельцами представленных участков. Его следует провести в течение месяца после выхода объявления в СМИ. Глава собрания должен иметь на руках протокольный бланк, где проставлены подписи всех участников процесса.
  2. Затем все участники собрания решают, как осуществить раздел владений, где проставить границы. На этом этапе придется выложить немаленькую сумму. Процесс межевания может затянуться на целый год. Если нет возможности сильно утрачиваться, то договорившись с соседними владельцами, можно совершить сделку, объединившись участками.
  3. Кадастровый циркуляр – это важный документ для собственников земельных участков. В его содержании изложено: индивидуальный номер пая, масштабы участка, адрес нахождения, для чего служит земля и общеустановленная стоимость. Там же будут отмечены границы владения.
  4. На заключительном этапе происходит регистрация права овладения имущественным хозяйством и становление на учет в Росреестре. Все предоставляемые услуги платные. Оформитель должен заранее собрать документацию, и прийти с циркулярами на руках в контору.

Необходимые циркуляры:

Если вы уже получили свидетельство с правом собственности на отдельный пай, то следует посетить Регистрационную палату, предъявив следующий пакет циркуляров:

  • документ, удостоверяющий личность участника процесса;
  • распоряжение на осуществление приобретения от одного из супругов (в письменном виде с печатью от нотариального сотрудника);
  • копия циркуляров о том, что пайщики были в курсе об осуществлении сделки;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявительное распоряжение о регистрации права.

Как оформить участок земли, полученный по завещательному распоряжению?

Подобная процедура осуществляется по установленным правилам. Для того чтобы нотариальный сотрудник выдал циркуляр о становлении полноценным хозяином, необходимо осуществить следующие действия:

  1. Оценить стоимость рассматриваемого имущественного хозяйства. Это нужно, чтобы в случае отсутствия заявительного распоряжения все участники процесса имели право на получение одинаковых долей. Циркуляр с оценкой имущественного хозяйства необходимо показать нотариальному сотруднику.
  2. Следует удостовериться, что на полученный в наследство участок земли, нет обременения. Если земля находится под арестом, ее необходимо срочно освобождать. Когда наследство будет освобождено, можно продолжать оформление.
  3. Нужно получить гарантию того, что по имущественному налогу отсутствует задолженность.

Продать земельный участок и оформить землю в собственность, если имеются задолженности, не представится возможным.

При регистрации земли в собственность, не стоит забывать о том, для чего предназначается участок. Обычно огороды приобретаются для выращивания овощей и фруктовых деревьев. Если участки не будут следовать сельскохозяйственному правилу, то государство может лишить владельца прав на земельный пай и наложить штрафные санкции.

Оформление земельного пая сельхозназначения в личную собственность Ссылка на основную публикацию

Как оформить в собственность участок земли сельскохозяйственного назначения?

Земельный пай сельхозназначения: как оформить в собственность

При использовании сельскохозяйственных земель может возникнуть необходимость оформить на такие земли права собственности – для продажи, разделения на отдельные наделы земли и т.д. В ряде случаев для оформления прав необходимо сначала выделить участок из общей собственности и уточнить его границы.

Понятие сельскохозяйственных земельных участков

К сельскохозяйственным землям принято относить участки, которые предназначаются для занятия сельским хозяйством и находящиеся при этом за чертой городских поселений, согласно п. 1 ст. 77 ЗК РФ.

Сельскохозяйственные участки могут быть предназначены как для целей:

  • Индивидуального хозяйствования;
  • Садоводства, огородничества;
  • Производства сельскохозяйственной продукции;
  • Выпаса скота и сенокошения.

Земельный пай – это доля сельскохозяйственного земельного участка, принадлежащая одному физическому или юридическому лицу.

Выдача земельных паёв проводился после распада СССР с целью приватизации земель колхозов их бывшими работниками. Земельный пай не имеет натурального выражения в виде границ, он даёт право на обладание указанной в документе о наличии пая доли на землю в праве общей собственности.

Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности нескольких пайщиков, управляется общим собранием таких пайщиков.

Законодательное регулирование

Если участок для сельского хозяйства находится в собственности государственных органов власти, то оформление прав на такой участок осуществляется в рамках приватизации и регулируется:

  • Ст. 39.5 Земельного кодекса;
  • Ст. 3 закона № 137 «О введении в действие ЗК».

Оформление прав на собственности на земельный пай, находящийся в составе сельскохозяйственного земельного участка, регулируется положениями ст. 13 и ст. 13.1 закона № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Процедура оформления

Способ получения сельскохозяйственного земельного участка в собственность зависит от вида права, на основании которого землепользователь претендует на участок. К таким правам могут относиться:

  • Право на пай, находящийся в составе надела общей собственности;
  • Право бессрочного пользования или пожизненного владения государственным участком.

Для перехода прав на участок из государственной собственности в частную необходимо написать заявление земельному собственнику (местному органу исполнительной власти) о предварительном согласовании приватизации, а при наличии земельного пая необходимо подать объявление в СМИ о желании выделить надел из общей собственности в натуре.

Предварительный этап

После предварительного согласования предоставления или публикации объявления о выделе в СМИ землепользователю необходимо организовать геодезические работы по определению границ сельскохозяйственного надела.

Геодезические работы осуществляются кадастровыми инженерами, состоящими в федеральном реестре кадастровых работников, или межевыми компаниями, организующими работу таких инженеров.

Работы проводятся непосредственно на участке и включают в себя:

  • Топографическую съёмку территории;
  • Измерительные работы;
  • Определение координат граничных точек;
  • Оценка состояния почвы.

Согласно п. 6 ст. 13.1 ФЗ № 101, проект плана утверждается не ранее, чем через 30 дней после ознакомления с ним всех заинтересованных лиц (соседей, будущего собственника и других пайщиков участка).

Если все участники общей долевой собственности намерены выделить свои доли и получить права собственности на отдельные участки земли, то они утверждают на общем собрании проект межевания общего участка и определяют границы будущих наделов.

Решения общего собрания оформляется в протокол, к которому прилагается проект межевания, в соответствии с которым происходит образование отдельных участков, и дополнительное согласование границ с участием кадастрового инженера в таком случае не требуется (п. 3 ст. 13 ФЗ № 101).

Необходимые документы

Для оформления в собственность земельного пая потребуются следующие документы:

Документ о праве на земельный пай является основанием, по которому пайщик может выделить свой участок в натуре, а указанная в данном документе доля участка позволяет кадастровому работнику вычислить площадь образуемого участка и определить его границы.

Право на пай выдаётся при разделе коллективных участков каждому пайщику бесплатно или может приобретаться на рынке ценных бумаг как земельный капитал, его стоимость зависит от категории земли и её кадастровой ценности.

Межевой план необходим для оформления кадастрового паспорта участка, его изготавливает кадастровый специалист на основе проведённых измерений, стоимость его изготовления зависит от площади участка и его доступности для измерений и может составлять до 15000 рублей для участков площадью не более 1 Га. Изготовление межевого плана составляет 1-3 недели.

Справка из правового реестра необходима для того, чтобы исключить возможные притязания на образуемый надел со стороны третьих лиц и убедиться в том, что на землю не наложен арест. Заказать такую справку можно в многофункциональном центре или в разделе сайта Росреестра.

При предоставлении земли из муниципальной собственности необходимо писать заявление по стандартной форме.

В заявлении необходимо указать:

  • ФИО и адрес заявителя;
  • Адрес расположения участка;
  • Кадастровый номер участка;
  • Категорию земли и вид использования участка.

Текст начинается с указания органа подачи бумаги с указанием ФИО и должности принимающего заявления сотрудника, после чего следует просьба предоставить право собственности на участок с изложением его характеристик.

Порядок действий

Оформление прав на земельный пай для случая, когда участок выделяет один из пайщиков, осуществляется в следующем порядке:

  • Подача объявления в СМИ о желании выделить пай в натуре;
  • Организация межевых работ на местности;
  • Получение кадастровых документов;
  • Регистрация права собственности в Росреестре.

Перечень СМИ, в которые публикуются объявления о выделе пая, утверждается местным законодательством.

Изготовленный межевой план подлежит согласованию с другими пайщиками и соседними землепользователями. Важно учитывать, что площадь образуемого участка может отличаться от расчётной из-за особенностей рельефа или почвы, но не более, чем на 10 процентов (п. 16 ст. 13.1 ФЗ № 101).

После изготовления кадастровых документов землепользователю необходимо зарегистрировать своё право на участок, для этого в местное отделение Росреестра подаётся заявление на регистрацию, к которому прилагаются следующие бумаги:

  • Кадастровый паспорт;
  • Документ о праве на земельную долю (пай);
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если выдел участка в натуре происходил на основании проекта межевания, утверждённого общим собранием пайщиков, то к заявлению необходимо приложить выписку из протокола собрания.

При нахождении земли в собственности органов власти, регистрация прав на участок после оформления кадастровых документов осуществляется на основании заявления, поданного в уполномоченный орган, о предоставлении земли в собственность.

Стоимость и сроки

Общий срок регистрации права при выделе пая в натуре из общей долевой собственности складывается из следующих составляющих:

  • Ожидания возможного отказа других пайщиков (месяц);
  • Проведения кадастровых работ (до трёх недель);
  • Оформление кадастрового паспорта (5 дней);
  • Регистрация права собственности в Росреестре (2 недели).

Таким образом, получение права собственности может составлять до трёх месяцев с учётом времени на подачу заявлений и заключения договора с кадастровой компанией.

Стоимость всех работ включает в себя расходы на межевание (до 15000 рублей), публикацию объявлений в СМИ и оплату госпошлины за регистрацию – 2000 рублей.

Если сельскохозяйственный участок предназначен для садоводства, огородничества или полевого подсобного хозяйства, то госпошлина за его регистрацию составит 100 рублей.

Итак, для оформления сельскохозяйственных участков в собственность нужно заказать межевые работы по выделению границ надела для его образования из общего участка, получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности. Если земля оформляется в собственность из числа муниципальных земель, то кадастровые работы оплачиваются муниципалитетом.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Оформление земельного пая в собственность

Земельный пай сельхозназначения: как оформить в собственность

Когда-то были распространены такие формы ведения сельского хозяйства, как совхозы или колхозы, которые в классическом понимании утратили свое существование. Сегодня больше распространены земельные паи и другие виды и формы собственности.

Что же такое земельный пай? Это участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель.

Такое выделение обычно происходит при реорганизации коллективного хозяйства. Недостаточно просто получить такой выдел, его необходимо соответственно закрепить и оформить.

Как оформить пай при его выделе?

Для получения земельного пая в собственность необходимо руководствоваться некоторым алгоритмом:

  1. Известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ.
  2. После того, как пройдет ровно месяц с момента опубликования сведений о продаже, собрать всех дольщиков. Именно совместным решением может быть разрешено выделить обособленные части. Все решения, принятые на таком собрании, обязательно следует зафиксировать в протоколе. Его обязательно нужно подписать всеми участниками.
  3. Проведение межевания земли. Оно предполагает определение и фиксацию в документах границ будущего выдела. Этот промежуток оформления наиболее длительный по времени и затратный с финансовой точки зрения. Он может затянуться на период до 2 лет, а в лучшем случае, закончится через 7-12 месяцев. Однако по итогам этого этапа открывается земельное дело. Оно согласовывается с компетентными органами или службами, а также собственниками соседних участков.
  4. С представлением Земельного дела можно оформить кадастровый план и добиться присвоения уникального кадастрового номера участка.
  5. Завершающим обязательным шагом считается регистрация права собственности. На это потребуется еще максимум месяц.

В результате, заинтересованное лицо получает право владеть, распоряжаться и пользоваться участком.

Покупка пая и его оформление

Процесс приобретения земельного пая по договору купли-продажи начинается со стандартной процедуры заключения самого договора. После этого предстоит оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Туда обязательно нужно явиться с подготовленными документами:

  • договор купли-продажи;
  • разрешение супруга(и) продавца на заключение сделки. Оформляется обязательно в нотариальной письменной форме;
  • паспорта + их ксерокопии участников сделки;
  • документ, подтверждающий права собственника на выдел;
  • подтверждение о том, что все собственники были оповещены о продаже;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанция о выплате государственной пошлины.

После этого предстоит не только документально оформить землю, но и выделить ее в натуральной форме. Для этого требуется написать соответствующее заявление в сельскохозяйственное предприятие о том, что необходимо выделить земельный участок.

Также нужно написать заявление в администрацию района и представить туда ксерокопии бумаг:

  • паспорта обратившегося;
  • заявления в сельскохозяйственное предприятие;
  • свидетельства о праве на пай;
  • схемы или плана участка;
  • иных необходимых документов.

Оригинал потребуется только заявления, непосредственно составленного в администрацию. Завершающим шагом станет оформление права собственности.

Получение пая по наследству

Для получения выдела в порядке наследования, необходимо пройти стандартную процедуру вступления в наследственные права. Это осуществляется с участием нотариуса.

Перечень требуемых документов зависит от способа получения наследства. Если наследник выступает в свои права по закону, потребуется подтвердить наличие родственной связи с умершим. Документом, который способен достоверно это доказать, выступает свидетельство о браке, рождении и т.д.

Если способом наследования является принятие по завещанию, необходимо представить этот документ с отметкой от нотариуса, о том, что оно не изменялось и имеет юридическую силу.

Некоторые бумаги невозможно получить без нотариального запроса. Например, бумагу, гарантирующую, что пай был в собственности наследодателя.

Бумаги, которые могут быть подготовлены самим наследником, необходимы в составе:

  • справки о полном отсутствии обременения земли;
  • бумаги об отсутствии непогашенных задолженностей по налогам;
  • оценки земли.

Представленные документы нотариус проверит, и на их основании выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство. Именно оно дает право наследнику провести регистрацию пая в личную собственность.

Таким образом, независимо от способа получения земельного выдела, оформление в собственность занимает достаточно много времени. Окончательное прохождение всех этапов позволит заявителю получить часть земли в собственность.

Добавить комментарий